Bản án 922/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các"Thẩm"phán:!!

1/!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!

!

2/!Bà!Mai!Thị!Mỹ!Tiên.! !

-

Thư ký phiên tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:!bà!Hà!Thị! Thuý!Hằng -!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!22!và!24!tháng!9!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!291/2020/TLPT!-! DS!ngày!30!tháng!3!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!33/2020/DS!-!ST!ngày!19/02/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!4019/2020/QĐPT!-!DS!ngày!31!!!! tháng!7!năm!2020!và!Quyết!định!hoãn!phiên!toà!số!9583/2020/QĐPT!-!DS!ngày! 26!tháng!8!!năm!2020!ngày!giữa!các!đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:!Bà!Triệu!Thị!Th,!sinh!năm!1963.!

Địa! chỉ:! Số! 44/20A! Đường! số! 410,! Tổ! 5,! ấp! Ba! Sa,! xã! K,! huyện! X,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Lê!Hoàn!V,!sinh!năm!1972.!!

Địa! chỉ:! Ấp! Bàu! Tre! 2,! xã! L,! huyện! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (Có! mặt)!

2."Bị"đơn:!!

2.1.!Ông!Nguyễn!Hồng!Kh,!sinh!năm!1966.!

Địa!chỉ:!Số!221/1!Lê!Trọng!Tấn,!phường!M,!quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Kh!là:!bà!Vi!Thị!L,!sinh!năm:!1993! (có!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!200/9!Nguyễn!Hữu!Tiến,!phường!N,!quận!Y,!TP.!Hồ!Chí!Minh! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!24/7/2020).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!cho!bị!đơn!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!là!Luật!sư! Kim!Ron!Th2!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.2.!Ông!Nguyễn!Văn!M,!sinh!năm!1964.!

Địa!chỉ:!Số!44/20A!Đường!số!410,!Tổ!5,!ấp!Ba!Sa,!xã!K,!huyện!X,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Lê!Đức!Th3,!sinh!năm!1976.!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!66/89/14!Xô!Viết!Nghệ!Tĩnh,!phường!O,!quận!V,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!03/01/2019)!!

3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

3.1.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng,!sinh!năm!1976.!

Địa!chỉ:!Số!366!Bạch!Đằng,!phường!P,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Vắng!mặt!không!lý!do,!đã!niêm!yết!hợp!lệ).!

3.2.!Ông!Võ!Minh!Kh3,!sinh!năm!1989!(có!đơn!xin!vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!ấp!Bàu!Chứa,!xã!I,!huyện!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.3.!Bà!Võ!Thị!Kim!H3,!sinh!năm!1966.!

Địa!chỉ:!Số!221/1!Lê!Trọng!Tấn,!phường!M,!quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H3!là:!bà!Vi!Thị!L,!sinh!năm:!1993.! (Có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!200/9!Nguyễn!Hữu!Tiến,!phường!N,!quận!Y,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!05/8/2020)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án sơ thẩm, nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Bà!Triệu!Thị!Th!và!ông!Nguyễn!Văn!M!là!vợ!chồng,!sống!chung!từ!năm! 1981!nhưng!không!đăng!ký!kết!hôn,!có!04!con!chung!gồm!Nguyễn!Bình!Đ!sinh! năm!1983,!Nguyễn!Bình!Tr!sinh!năm!1986,!Nguyễn!Bình!Th!sinh!năm!1989!và! Nguyễn! Hoài! N! sinh! năm! 1991.! Căn! cứ!vào! quy! định! của! Luật! hôn! nhân! gia! đình!thì!bà!Th!và!ông!M!được!công!nhận!là!hôn!nhân!thực!tế.!bà!Th!và!ông!M!có! quyền!sử!dụng!phần!đất!nông!nghiệp!có!diện!tích!8.402m2!thuộc!thửa!343,!tờ! bản!đồ!số!47,!bộ!địa!chính!xã!I,!huyện!X!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! số! CH! 00517! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! X! cấp! ngày! 11/10/2010! cho! ông! Nguyễn!Văn!M!đứng!tên.!

Năm!2011,!bà!Th!có!vay!mượn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!số!tiền!50.000.000! đồng,!để!bảo!đảm!khoản!vay!bà!Ng!có!yêu!cầu!vợ!chồng!bà!làm!giấy!ủy!quyền! để!bà!Ng!làm!tin,!đồng!thời!giao!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! nêu!trên!cho!bà!Ng.!Việc!thỏa!thuận!này,!bà!Ng!có!làm!giấy!tay!xác!nhận!vào! ngày!10/5/2011,!cam!kết!trong!vòng!06!tháng!kể!từ!ngày!10/5/2011!không!được! chuyển!nhượng!cho!bất!kỳ!ai.!

Sau!đó,!bà!biết!được!ông!M!tự!ý!đi!làm!giấy!ủy!quyền!cho!bà!Ng!mà!không! có!sự!ký!tên!tham!gia!của!bà.!bà!Ng!còn!tự!ý!đi!sang!tên!cho!ông!Nguyễn!Hồng! Kh!vào!ngày!11/5/2011,!trong!khi!thửa!đất!trên!vợ!chồng!bà!vẫn!đang!trực!tiếp! quản!lý!sử!dụng,!vợ!chồng!bà!đang!cho!ông!Võ!Minh!Kh3!thuê!đến!nay!và!trực! tiếp!lấy!tiền!thuê!đất!từ!ông!Kh3.!

Từ!đó,!bà!nhận!thấy!việc!ủy!quyền!của!ông!M!cho!bà!Ng!và!việc!bà!Ng! sang!tên!phần!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!vợ!chồng!bà!cho!ông!Kh!là!không! đúng,!thực!tế!không!có!việc!sang!nhượng!vì!phần!đất!trên!là!tài!sản!chung!của! vợ!chồng!bà,!ông!M!tự!ý!đi!ủy!quyền!sang!tên!là!không!đúng,!mặt!khác!việc!ủy! quyền,!sang!tên!phần!đất!trên!chỉ!là!hình!thức!bảo!đảm!tiền!vay!của!bà!với!bà! Ng,!bà!đề!nghị!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!ký!kết! giữa!chồng!bà!là!ông!Nguyễn!Văn!M!có!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!làm!đại!diện! theo!ủy!quyền!và!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!đối!với!phần!đất!8.402m2!nêu!trên,!hủy! hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!ông!M!và!bà!Ng,!hủy!cập!nhật!biến!động!sang!tên!cho! ông!Kh.!

Bị đơn ông Nguyễn Hồng Kh và người đại diện theo ủy quyền của ông Kh trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:!!

Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!vay!của!ông!số!tiền!2.000.000.000!(hai!tỷ)!đồng,! do!bà!Ng!không!có!tiền!trả!nên!đã!chuyển!nhượng!02!phần!đất!cho!ông!để!cấn! trừ!nợ,!trong!đó!có!phần!đất!8402m2!nêu!trên!của!ông!Nguyễn!Văn!M!cấn!trừ!nợ! cho!ông!với!giá!800.000.000!(tám!trăm!triệu)!đồng.!Ông!đã!thực!hiện!việc!sang! tên! theo! đúng! quy! định,! ông! đã! thế! chấp! phần! đất! trên! tại! Ngân! hàng! TMCP! Quân!đội!để!bảo!đảm!khoản!vay,!tuy!nhiên!ông!đã!tất!toán!khoản!vay!trên.!Ông! không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!ông!không!có!yêu!cầu!phản!tố! gì!trong!vụ!án!này.!

Bị đơn ông Nguyễn Văn M và đại diện theo ủy quyền của ông M trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:

Ông!và!bà!Triệu!Thị!Th!sống!chung!với!nhau!từ!năm!1981,!có!04!người!con! chung!như!bà!Th!trình!bày.!Năm!2010,!ông!có!nhận!thừa!kế!phần!đất!8402m2! thuộc!thửa!343,!tờ!bản!đồ!số!47!Bộ!địa!chính!xã!I,!huyện!X.!Ông!đã!tự!nguyện! nhập!phần!thừa!kế!này!vào!khối!tài!sản!chung,!cùng!sử!dụng!với!bà!Th.!Do!vợ! chồng!ông!thiếu!tiền!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!nên!ông!đã!ủy!quyền!cho!bà!Ng! phần!đất!trên!để!làm!tin,!bà!Ng!đã!sang!tên!cho!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!là!giả! cách!nên!ông!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Th,!đề!nghị!hủy!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!001622!do!Văn!phòng!Công!chứng!X!chứng!nhận! ngày!11/5/2011!giữa!ông!có!bà!Ng!làm!đại!diện!và!ông!Nguyễn!Hồng!Kh.!Ông! có!yêu!cầu!phản!tố!là!hủy!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số!020542!do! Phòng!Công!chứng!số!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!31/7/2013! giữa!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!và!Ngân!hàng!TMCP!Quân!đội.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Nguyễn Thị Kim Ng trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:

Bà!là!người!được!ông!Nguyễn!Văn!M!ủy!quyền!để!quản!lý,!định!đoạt!phần! đất!nông! nghiệp! 8402m2! thuộc! thửa! 343,! tờ! bản! đồ!số!47,!Bộ! địa! chính! xã!I,! huyện!X.!Bà!có!cho!bà!Th!là!vợ!ông!M!mượn!số!tiền!50.000.000!(năm! mươi! triệu)!đồng!là!tiền!cá!nhân!của!bà.!Sau!khi!được!ủy!quyền!từ!ông!M,!bà!đã!ký! chuyển!nhượng!phần!đất!trên!cho!ông!Nguyễn!Hồng!Kh,!thực!chất!đây!không! phải!là!chuyển!nhượng!mà!để!đảm!bảo!một!khoản!vay!khác,!do!bà!tin!tưởng!ông! Kh! nên! mới! ký! tên,! bà! chưa! nhận! được! đồng! nào! từ! 800.000.000! (tám! trăm! triệu)!đồng!ghi!trong!hợp!đồng.!Do!đó,!bà!có!đề!nghị!vợ!chồng!ông!M,!bà!Th! khởi!kiện!ông!Kh.!Do!bận!công!việc,!bà!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt!bà.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Võ Thị Kim H3 và người đại diện theo ủy quyền trong quá trình giải quyết vụ án:!Không!có!lời!trình!bày!về! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!cũng!như!ý!kiến!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, ông Võ Minh Kh3 trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:!Ông!là!người!thuê!phần!đất!8402m2!thuộc!thửa! số!343,!tờ!bản!đồ!số!47!Bộ!địa!chính!xã!I,!huyện!X!của!ông!Nguyễn!Văn!M!và! bà!Triệu!Thị!Th!để!trồng!lúa,!giá!thuê!một!năm!là!4.000.000!(bốn!triệu)!đồng,! ông!đã!đưa!tiền!trước.!Ông!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này,!đề!nghị!Tòa!án! giải!quyết!vắng!mặt!ông.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm:!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!chỉ!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!001622!lập!ngày!11/5/2011!tại!Văn!phòng!Công! chứng!X!giữa!ông!Nguyễn!Văn!M!có!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!làm!đại!diện!và! ông!Nguyễn!Hồng!Kh.!

Bị!đơn,!ông!Nguyễn!Văn!M,!có!ông!Lê!Đức!Th3!đại!diện!theo!ủy!quyền! đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!hủy!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! nêu! trên,! ông! M! rút! yêu! cầu! phản! tố! đối! với! ông! Nguyễn!Hồng!Kh!về!việc!hủy!Hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!số!020542!do!Phòng! Công!chứng!số!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!31/7/2013!giữa!ông!Nguyễn! Hồng!Kh,!bà!Võ!Thị!Kim!H3!và!Ngân!hàng!TMCP!Quân!đội.!

Bị!đơn,!ông!Nguyễn!Hồng!Kh,!có!ông!Lê!Bảo!Quốc!đại!diện!theo!ủy!quyền! không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vì!ông!Kh!giao!dịch!ngay!tình,! đã!được!các!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!sang!tên!trên!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất.!Để!làm!rõ!thêm!tình!tiết!của!vụ!án,!ông!đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!hoãn!phiên!tòa!để!thu!thập!thêm!các!chứng!cứ!từ!các!văn!phòng!công!chứng.! Ngoài!ra,!nguyên!đơn!đều!biết!việc!bà!Ng!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!ông! Kh,!vì!nguyên!đơn!hỗ!trợ!cho!ông!Kh!chuyển!đổi!mục!đích!đất!nên!ông!Kh!để! cho!ông!M!tiếp!tục!quản!lý,!sử!dụng!phần!đất!trên.!

Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ,!liên!quan,!bà!Võ!Thị!Kim!H3,!có!ông!Lê!Bảo! Quốc!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!!

bà!H3!là!vợ!của!ông!Nguyễn!Hồng!Kh,!bà!H3!thống!nhất!với!ý!kiến!của! chồng!bà,!không!có!ý!kiến!gì!khác.!! !

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!ông!Võ!Minh!Kh3!và!bà!Nguyễn! Thị!Kim!Ng!có!đơn!xin!vắng!mặt.!

Toà!án!nhân!dân!huyện!X!đã!tiến!hành!hoà!giải!nhưng!các!đương!sự!không! thống!nhất!được!cách!giải!quyết,!nên!đã!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!sơ!thẩm.!

Tại! Bản!án! dân! sự! sơ! thẩm! số!33/2020/DS! -! ST! ngày! 19/02/2020! của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!! !

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Hủy! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 001622! lập! ngày! 11/5/2011!tại!Văn!phòng!Công!chứng!X!(nay!là!Văn!phòng!công!chứng!Dương! Thái!Hoàng)!giữa!ông!Nguyễn!Văn!M!có!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!làm!đại!diện! theo!ủy!quyền!theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!001620!lập!ngày!11/5/2011!tại!Văn! phòng!Công! chứng!X! (nay! là! Văn!phòng! công! chứng! Dương! Thái!Hoàng)!và! ông!Nguyễn!Hồng!Kh!do!vô!hiệu!vì!giả!tạo.!

2.!Đình!chỉ!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Nguyễn!Văn!M!về!việc!yêu!cầu!hủy! Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!020542!lập! ngày!31/7/2013!tại!Phòng!công!chứng!số!1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.! Tiếp! tục! duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 170/2014/QĐ-ADBPKCTT!ngày!11/7/2014!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!X.!

4.! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện! của! nguyên! đơn! chịu! 950.000! (chín! trăm! năm! mươi!nghìn)!đồng!chi!phí!định!giá,!nguyên!đơn!đã!thực!hiện!xong.!

5.!Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!lệ!phí,!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa! vụ!thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Đến!ngày!26/4/2020,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!và!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!Kim!H3!đều!có!đơn!kháng!cáo!đối!với!bản!án!dân! sự!sơ!thẩm!nêu!trên.!!

Vào! ngày! 05/8/2020,! bà! Vy! Thị! Lan! đại! diện! theo! uỷ! quyền! của! ông! Nguyễn!Hồng!Kh,!bà!Võ!Thị!Kim!H3!có!nộp!thêm!các!tài!liệu!chứng!cứ,!theo! "Danh!mục!tài!liệu,!chứng!cứ!nộp!bổ!sung!ngày!05/8/2020"!các!tài!liệu!chứng!cứ! bà!L!nộp!bao!gồm:!

-!Biên!bản!thoả!thuận!ngày!28/07/2011;!Đơn!cam!kết!xác!nhận!về!việc!ký! tên!làm!chứng!trong!Biên!bản!thoả!thuận!ngày!28/07/2011;!Giấy!cam!kết!chuyển! trả!cho!ông!Kh!số!tiền!200.000.000!đồng;!Bản!sao!hồ!sơ!cấp!giấy!số!CH00517! ngày!11/10/2010!do!UBND!huyện!X!cấp!cho!ông!M;!Bản!sao!hồ!sơ!cấp!Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 1310QSD! đất/! số! 25! ngày! 15/06/1998! do! UBND!huyện!X!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn!Nữa.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

-!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện;!bị!đơn!ông! Nguyễn!Hồng!Kh!và!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!Kim! H3!có!bà!Vy!Thị!Lan!làm!đại!diện!theo!uỷ!quyền!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các! đương!sự!vẫn!giữ!nguyên!các!ý!kiến!đã!trình!bày!và!không!thỏa!thuận!được!cách! giải!quyết!vụ!án.!

-!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!ông!Nguyễn!Hồng!Kh! -!Luật!sư!Kim!Ron!Th2!trình!bày:!

*!Nguyên!đơn!trong!vụ!án!không!có!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!được! yêu!cầu!khởi!kiện!của!mình!là!hợp!pháp!và!có!căn!cứ,!không!có!bất!cứ!quyền!lợi! gì!đối!với!tài!sản!chuyển!nhượng!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!số:!001622!ngày!11/5/2011!do!Văn!phòng!Công!chứng!X!chứng!nhận.!

Nguồn!gốc!quyền!sử!dụng!đất!ông!M!có!được!là!nhận!thừa!kế!cha!mẹ!để! lại.!Mặc!dù!ông!M!được!nhận!thừa!kế!trong!thời!gian!có!quan!hệ!hôn!nhân!thực! tế!với!bà!Th!và!ông!M,!bà!Th!là!người!trực!tiếp!quản!lý!quyền!sử!dụng!đất!trên! tại!thời!điểm!ông!M!ủy!quyền!cho!bà!Ng.!Từ!khi!nhận!thừa!kế!quyền!sử!dụng! đất!này!cho!đến!khi!ký!ủy!quyền!cho!bà!Ng!thì!ông!M!chưa!có!văn!bản!này!xác! lập!ý!chí!rằng!nhập!tài!sản!riêng!này!vào!khối!tài!sản!chung!theo!quy!định!tại! Điều!13!Nghị!định!số!70/2001!ngày!03/10/2001!của!Chính!phủ,!theo!quy!định! tại!Điều!32!Luật!Hôn!nhân!gia!đình!năm!2000!thì!đây!là!tài!sản!riêng!của!ông!M.! ông!Kh!sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!VPĐK!quyền!sử!dụng! đất!cập!nhật!biến!động!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Kh!ngày!31/7/2013!ông!Kh! dùng!tài!sản!này!để!thế!chấp!cho!khoản!vay!tại!Ngân!hàng!Quân!đội!theo!Hợp! đồng!thế!chấp!số!020542!do!Phòng!Công!Chứng!số!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! chứng!nhận!ngày!31/7/2013.!Theo!bản!tự!khai!ngày!10/5/2014!của!ông!Dương! Thái!Hoàng,!Trưởng!VPCC!X!thì!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! nêu!trên!được!chứng!nhận!theo!đúng!trình!tự,!thủ!tục!do!luật!định.!Tại!các!Bản! tự!khai!ngày!03/3/2014,!biên!bản!hòa!giải!ngày!24/4/2018,!bản!tự!khai!bổ!sung! ngày!02/5/2018,!biên!bản!hòa!giải!ngày!09/7/2019!ông!M!thừa!nhận!do!nợ!nần! nên!ủy!quyền!cho!bà!Ng!bán!giúp!tài!sản.!Và!ông!M!biết!việc!bà!Ng!chuyển! nhượng!tài!sản!cho!ông!Kh.!Do!đó!không!có!cơ!sở!để!cho!rằng!hợp!đồng!chuyển! nhượng!giữa!bà!Ng!với!ông!Kh!là!hợp!đồng!giả!cách!và!Tòa!sơ!thẩm!nhận!định! ông!M!không!biết!có!việc!chuyển!nhượng!này!là!không!đúng.!Do!đó,!đề!nghị! Tòa!phúc!thẩm!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tuyên!hủy!án!và!đình! chỉ!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!xét!việc! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục! được!qui!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!!

Các!đương!sự!được!đảm! bảo!để!thực!hiện! các!quyền,!nghĩa!vụ!theo! quy! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung:!!

Về!hình!thức!kháng!cáo:!Ngày!19/02/2020,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!X!xét! xử!và!tuyên!án.!Ngày!26/02/2020,!ông!Kh!và!bà!H3!có!đơn!kháng!cáo!bản!án!sơ! thẩm.!Căn!cứ!Khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015,!kháng!cáo! thực!hiện!trong!hạn!luật!định!nên!có!cơ!sở!chấp!nhận!về!hình!thức.!

Về!nội!dung:!ông!Kh!và!bà!H3!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!đề!nghị! bác! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! vì! hợp! đồng! ủy! quyền! và! hợp! đồng! chuyển!nhượng!đúng!quy!định!của!pháp!luật,!sau!khi!chuyển!nhượng!ông!M!còn! hỗ!trợ!ông!Kh!làm!thủ!tục!chuyển!mục!đích!sử!dụng.!

Nhận! thấy:! Bà! Triệu! Thị! Th! khởi! kiện! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!001622!lập!ngày!11/5/2011!tại!Văn!phòng!Công! chứng!X!(nay!là!Văn!phòng!Công!chứng!Dương!Thái!Hoàng)!giữa!ông!Nguyễn! Văn!M!có!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!đại!diện!ủy!quyền!(theo!Hợp!đồng!ủy!quyền! số!001620!lập!ngày!11/5/2011!tại!Văn!phòng!Công!chứng!X!-!nay!là!Văn!phòng! Công!chứng!Dương!Thái!Hoàng)!và!ông!Nguyễn!Hồng!Kh.!Lý!do!bà!là!người! có!quyền!sử!dụng!đất!chung!đối!với!phần!đất!chuyển!nhượng!nêu!trên!do!ông!M! đứng!tên!nhưng!ông!M!đã!nhập!tài!sản!này!vào!tài!sản!chung,!chồng!bà!ông!M! đã! tự! ý! giao! dịch! chuyển! nhượng! một! mình! và! thực! tế! vợ! chồng! bà! không! chuyển!nhượng!đất!trên!mà!chỉ!là!hình!thức!để!đảm!bảo!khoản!vay!của!bà!cho! bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng.!!

Ngày!11/5/2011,!ông!M!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!bà!Ng!đồng!thời!cùng! ngày!bà!Ng!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!001622!lập!ngày! 11/5/2011! nêu! trên! cho!ông! Kh.!Hợp! đồng! ủy! quyền! ghi! rõ! bà! Ng! được! toàn! quyền!thay!mặt!và!nhân!danh!ông!M!chuyển!nhượng,!tặng!cho…!quyền!sử!dụng! đất.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!ghi!rõ!việc!giao!nhận!tiền!do!hai!bên!tự!thực!hiện! ngoài!sự!chứng!kiến!của!công!chứng!viên,!giao!quyền!sử!dụng!đất!và!giấy!tờ! ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng.!!

ông!M!khai!bà!Ng!chưa!giao!tiền!chuyển!nhượng!đất!cho!ông.!Do!bà!Ng! cho!bà!Triệu!Thị!Th!vay!số!tiền!50.000.000!(năm!mươi!triệu)!đồng!nên!bà!Th! đưa!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!ông!Nguyễn!Văn!M!để!làm! tin.!Việc!thỏa!thuận!này!có!lập!giấy!tay!ngày!10/5/2011!do!chính!bà!Ng!viết,!ký! tên! có! nội! dung! như! sau:! “Tôi! tên! Nguyễn! Thị! Kim! Ng! cho!bà! Triệu! Thị! Th! mượn!số!tiền!50.000.000đ!và!bà!Th!có!đưa!cho!tôi!giữ!QSD!đất!do!chồng!bà! đứng!tên!để!làm!tin.!Tôi!phải!có!trách!nhiệm!bảo!quản!và!không!được!bán!cho! bất!kỳ!ai!trong!vòng!6!tháng!kể!từ!ngày! 10/5/2011”.!bà!Ng!trình!bày!ông!Kh! chưa! giao! tiền! 800.000.000đ,! bà! cũng! không! nhận! 2! tỷ! tiền! vay,! không! thừa! nhận!cấn!trừ!nợ.!!

Ông!Nguyễn!Hồng!Kh!trình!bày!việc!bà!Ng!căn!cứ!vào!giấy!ủy!quyền!của! ông!M!ký!sang!tên!cho!ông!đối!với!phần!đất!8402!m2!là!để!cấn!trừ!khoản!nợ! giữa!bà!Ng!và!ông!Kh.!bà!Ng!nợ!ông!2!tỷ!đồng!và!đã!ký!chuyển!nhượng!cho!ông! 02!phần!đất!của!ông!M!và!ông!Nguyễn!Văn!Đông!để!cấn!trừ!nợ!và!vẫn!chưa!trả! hết,!trong!đó!có!phần!đất!8402!m2!nêu!trên!của!ông!Nguyễn!Văn!M!cấn!trừ!nợ! cho!ông!với!giá!800.000.000!(tám!trăm!triệu)!đồng.!ông!Kh!cung!cấp!hợp!đồng! vay!tiền!ngày!23/2/2011!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đức!Hòa!ký!kết!giữa!bà!Ng! và!ông!Kh,!số!tiền!2!tỷ!đồng,!thời!hạn!vay!01!tháng!từ!ngày!24/02/2011.!ông!Kh! khai!giá!chuyển!nhượng!đất!của!ông!M!là!800.000.000đ!để!cấn!trừ!khoản!bà!Ng! vay!ông!2!tỷ!đồng.!Khi!nhận!chuyển!nhượng!đất,!ông!Kh!không!biết!ông!M!là! ai,!không!đến!gặp!chủ!tài!sản!là!ông!M.!Hiện!tại!ông!M,!bà!Th!vẫn!đang!là!người! sử!dụng!đất.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Đại!diện!ông!M!khai!việc!nhập!tài!sản!riêng!vào! tài!sản!chung!của!vợ!chồng!không!có!văn!bản,!việc!bà!Th!lấy!giấy!chứng!nhận! thế!chấp!cho!bà!Ng!có!bàn!bạc!với!ông!M!và!được!ông!M!đồng!ý.!Việc!bà!Ng! chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Kh,!vợ!chồng!ông!bà!không!biết!cho!đến!khi!biết!thì! khởi! kiện.! Trong! các! giấy! tờ! chuyển! nhượng! như! hợp! đồng,! tờ! khai! thuế! thu! nhập!và!trước!bạ,!nộp!thuế!đều!ghi!tên!ông!Kh!và!bà!Ng.!Đại!diện!ông!M!không! biết!chữ!ký!trong!đơn!đề!nghị!đăng!ký!biến!động!mục!đích!sử!dụng!đất!có!phải! của!ông!M!hay!không!vì!là!bản!phô!tô,!bà!Ng!không!nói!cho!ông!M!việc!chuyển! mục!đích!sử!dụng!đất!để!chuyển!nhượng!cho!ông!Kh,!ông!M!ký!hợp!đồng!ủy! quyền!cho!bà!Ng!là!vì!bà!Ng!đã!cam!kết!trong!thời!hạn!6!tháng!không!chuyển! nhượng.!Đất!diện!tích!8.402m2!không!thể!cấn!nợ!50.000.000đ.!!

Đại!diện!ông!Kh!và!luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!ông!Kh!trình!bày:!Khi! giao!dịch!chỉ!liên!hệ!với!bà!Ng!không!liên!hệ!với!ông!M!vì!đã!có!giấy!ủy!quyền,! sau!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ông!Kh!đã!giữ!giấy!chứng!nhận,!đến!tháng! 12/2011! ông! M! đi! cùng! ông! Kh! đến! văn! phòng! đăng! ký! để! làm! thủ! tục! xin! chuyển!mục!đích!nên!ông!M!biết!việc!bà!Ng!bán!cho!ông!Kh,!lời!khai!của!ông! M!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!cũng!thể!hiện!do!nợ!nần!nên!ủy!quyền!bà!Ng! bán! giúp! tài! sản.! ông! Kh! đã! trả! tiền! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng! là! 800.000.000đ! cho! bà! Ng! thông! qua! việc! cấn! trừ! nợ! bà! Ng! vay! ông! theo! hợp! đồng!vay!công!chứng!ngày!23/02/2011.!Do!ông!M!hỗ!trợ!ông!Kh!chuyển!đổi! mục!đích!sử!dụng!đất!nên!ông!Kh!để!cho!ông!M!tiếp!tục!quản!lý!sử!dụng!đất! trên.!Việc!cấn!nợ!thể!hiện!tại!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!28/7/2011!có!ông!Phạm! Dương! Hùng! và! ông! Phạm! Quốc! Thanh! làm! chứng.! Việc! nộp! biên! bản! thỏa! thuận!và!giấy!hẹn!để!chứng!minh!việc!trả!tiền!chuyển!nhượng!đất!thông!qua!việc! cấn!nợ,!xác!định!số!nợ!còn!lại!là!1,2!tỷ,!ngoài!ra!các!nội!dung!khác!trong!biên! bản! thỏa! thuận!không! liên! quan! đến! tranh! chấp! trong! vụ! án!này.! Luật! sư! cho! rằng!bà!Th!không!có!quyền!khởi!kiện!vì!không!có!thỏa!thuận!nhập!tài!sản!riêng! vào!tài!sản!chung!bằng!văn!bản!theo!quy!định.!

Nhận!thấy:!Việc!ông!M!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!bà!Ng!và!bà!Ng!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Kh!và!việc!ông!Kh!được!cập!nhật!sang!tên! trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!M!đều!thực!hiện!theo! đúng!trình!tự!pháp!luật!quy!định.!Thửa!đất!chuyển!nhượng!có!nguồn!gốc!do!ông! M! hưởng! thừa! kế! năm! 2010! do! cha,! mẹ! để! lại,! không! có! văn! bản! thỏa! thuận! nhập!tài!sản!riêng!vào!tài!sản!chung!của!vợ!chồng,!ông!M!kết!hôn!với!bà!Th!năm! 1981!không!có!đăng!ký!kết!hôn,!được!xem!là!hôn!nhân!thực!tế.!

Tại!Điều!32!Luật!hôn!nhân!gia!đình!năm!2000!và!Điều!43!Luật!hôn!nhân! gia!đình!năm!2014!quy!định:!Tài!sản!riêng!của!vợ,!chồng!gồm!tài!sản!mà!mỗi! người! có! trước! khi! kết! hôn;! tài! sản! được! thừa! kế! riêng,! được! tặng! cho! riêng! trong!thời!kỳ!hôn!nhân…!!

Điều! 13! Nghị! định! số! 70/2001/NĐ-CP! ngày! 03/10/2001! quy! định:! Việc! nhập!tài!sản!là!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất!và!các!tài!sản!khác!có!giá!trị!lớn!thuộc! sở!hữu!riêng!của!một!bên!vợ!hoặc!chồng!vào!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!theo! quy! định! tại! khoản! 2! Điều! 32! của! Luật! Hôn! nhân! và! gia! đình! phải! được! lập! thành! văn!bản,! có! chữ! ký! của! cả!vợ!và! chồng.!Văn! bản!đó! có! thể!được! công! chứng!hoặc!chứng!thực!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Việc!nhập!tài!sản!riêng!của! một! bên! vào! khối! tài! sản! chung! của! vợ! chồng! nhằm! trốn! tránh! thực! hiện! các! nghĩa!vụ!riêng!của!bên!đó!về!tài!sản!thì!vô!hiệu...!

Điều!46!Luật!hôn!nhân!gia!đình!năm!2014!quy!định:!Tài!sản!được!nhập!vào! tài!sản!chung!mà!theo!quy!định!của!pháp!luật,!giao!dịch!liên!quan!đến!tài!sản!đó! phải!tuân!theo!hình!thức!nhất!định!thì!thỏa!thuận!phải!bảo!đảm!hình!thức!đó.!!

Tại!Bản!tự!khai!ngày!03/3/2014!và!ngày!02/5/2018,!biên!bản!hòa!giải!ngày! 24/4/2018!ông!M!trình!bày:!Do!hoàn!cảnh!thiếu!nợ!nên!ngày!11/5/2011,!ông!ký! hợp!đồng!ủy!quyền!cho!bà!Ng!đứng!ra!bán!đất!giùm!ông!mà!không!có!sự!đồng!ý! của!bà!Th,!cùng!ngày!bà!Ng!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Kh.!bà!Ng! nói!với!ông!ký!ủy!quyền!cho!bà!để!bà!bán!đất!giùm!dễ!bán!hơn,!bán!nhanh!hơn,! nhưng!sau!khi!ký!không!ai!giao!tiền!cho!ông,!đến!nay!ông!vẫn!chưa!nhận!được! tiền!chuyển!nhượng!đất!từ!ông!Kh!và!bà!Ng,!bà!Ng!hứa!ký!trước!rồi!nhận!tiền! sau,!ông!bị!bà!Ng!lừa.!Việc!ông!ký!giấy!ủy!quyền!ngày!11/5/2011!là!để!bà!Ng! bán!đất!giùm.!Như!vậy!việc!ông!M!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!bà!Ng!(sau!ngày! bà!Ng!viết!giấy!cam!kết!với!bà!Th!10/5/2011!về!việc!không!chuyển!nhượng!đất! trong!vòng!6!tháng)!không!phải!là!hợp!đồng!giả!cách!nhằm!che!dấu!giao!dịch! vay!tiền!mà!là!ủy!quyền!để!chuyển!nhượng!đất!giùm!ông!M!nên!ông!M!phải! chịu!trách!nhiệm!đối!với!việc!ủy!quyền!của!mình,!nếu!có!tranh!chấp!về!số!tiền! chuyển!nhượng!đất,!ông!M!có!quyền!khởi!kiện!bà!Ng!bằng!vụ!án!khác.!bà!Ng! cho!rằng!bà!ký!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Kh!là!giả!cách!để!đảm!bảo!khoản! vay!giùm!cho!bà!Dung!số!tiền!02!tỷ!đồng!là!không!phù!hợp!bởi!lẽ!hợp!đồng!vay! tiền! giữa! ông! Kh! và! bà! Ng! thể! hiện! ngày! vay! là! 23/02/2011,! tức! trước! ngày! chuyển!nhượng!đất,!hợp!đồng!vay!ghi!rõ!bên!vay!là!bà!Ng.!ông!Kh!trình!bày!bà! Ng!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!là!để!cấn!nợ!cho!ông!800!triệu!đồng!nên!số! nợ!còn!lại!là!1,2!tỷ!theo!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!28/7/2011.!Không!có!chứng! cứ!chứng!minh!việc!bà!Ng!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Kh!là!giả! cách.!!

Với!những!chứng!cứ!nêu!trên!nhận!thấy!hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!ông!M!và! bà!Ng!ngày!11/5/2011!có!hiệu!lực!pháp!luật,!giao!dịch!chuyển!nhượng!giữa!bà! Ng!và!ông!Kh!không!liên!quan!đến!bà!Th,!ông!M!không!có!yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!ký!kết!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Kim! Ng!và!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!đối!với!phần!đất!8.402!m2!đồng!thời!cũng!không!có! chứng!cứ!chứng!minh!việc!chuyển!nhượng!đất!là!giả!cách!để!đảm!bảo!cho!khoản! vay!02!tỷ!đồng!nêu!trên.!Do!đó,!cần!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Bởi!các!lẽ!trên,!đề!xuất!!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!và!bà!Võ!Thị! Kim!H3.!

-!Căn!cứ!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015:!Sửa!bản!án!dân! sự!sơ!thẩm!số!33/2020/DSST!ngày!19!tháng!02!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!X!theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Sau!khi!nghe!ý!kiến!của!đại! diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau! khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hồng!Kh;!bà!Võ! Thị!Kim!H3!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!do!đó!về! hình!thức!là!hợp!lệ.!Về!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!và!tống!đạt!các!văn! bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!được!thực!hiện!đúng!theo!quy!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!!và!!xác!định!đúng!về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và! thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án.!

![2]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!cùng!người!có! quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!Kim!H3!đều!do!bà!Vy!Thị!Lan!là!đại! diện!theo!uỷ!quyền!trình!bày!kháng!cáo!đề!nghị!xem!xét!lại!toàn!bộ!nội!dung!của! vụ!kiện!và!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!Hủy!hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 001622/HĐ! -! CNQSDĐ! ngày! 11/5/2011!của!Văn!phòng!Công!chứng!X.!!

[3]!Xét!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!và!bà!Võ!Thị!Kim!H3,!nhận! thấy:!

Bà!Triệu!Thị!Th!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!số!001622!lập!ngày!11/5/2011!tại!Văn!phòng!Công!chứng!X!(nay!là! Văn! phòng! Công! chứng! Dương! Thái! Hoàng)! giữa! ông! Nguyễn! Văn! M! có! bà! Nguyễn!Thị!Kim!Ng!làm!đại!diện!theo!ủy!quyền!và!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!với!lý! do!quyền!sử!dụng!đất!chuyển!nhượng!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng,!ông!M!tự!ý! đi!làm!giấy!ủy!quyền!cho!bà!Ng!mà!không!có!sự!ký!tên!tham!gia!của!bà.!bà!Ng! tự!ý!sang!tên!cho!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!vào!ngày!11/5/2011!để!cấn!trừ!nợ!là! không!đúng,!thực!tế!không!có!việc!sang!nhượng!vì!thửa!đất!trên!vợ!chồng!bà! vẫn!đang!trực!tiếp!quản!lý!sử!dụng.!

-!Xét,!phần!đất!có!diện!tích!8402m2!thuộc!thửa!343,!tờ!bản!đồ!số!47!Bộ!địa! chính!xã!I,!huyện!X,!ông!Nguyễn!Văn!M!đã!được!UBND!huyện!X!cấp!GCN! QSDĐ,!QSHNƠ!và!TSKGLVĐ!số!BC!723306!ngày!11/10/2010.!!

Theo!tài!liệu!chứng!cứ!do!bị!đơn!cung!cấp!có!căn!cứ!để!xác!định!phần!đất! theo! giấy! chứng! nhận! QSDĐ,! QSHNƠ! và! TSKGLVĐ! số! BC! 723306! ngày! 11/10/2010! là! do! ông! M! được! nhận! thừa! kế! từ! GCN! số! 1310/QSDĐ! ngày! 15/6/1998!do!cha!ông!là!Nguyễn!Văn!Nữa!chết!ngày!31/8/2008!để!lại.!ông!M! khai!nhận!di!sản!vào!năm!2010.!

Tại!khoản!1!điều!27!Luật!HNGĐ!năm!2000!quy!định:!"...Quyền"sử"dụng" đất"mà"vợ"chồng"có"được"sau"khi"kết"hôn"là"tài"sản"chung"của"vợ"chồng."Quyền" sử"dụng"đất"mà"vợ"hoặc"chồng"có"được"trước"khi"kết"hôn,"được"thừa"kế"riêng" chỉ"là"tài"sản"chung"khi"vợ"chồng"có"thoả"thuận...""

Khoản! 2! điều! 32! Luật! HNGĐ! năm! 2000! quy! định:! ..! “2." Vợ," chồng" có" quyền"nhập"hoặc"không"nhập"tài"sản"riêng"vào"khối"tài"sản"chung”"

Điểm!b!khoản!3!nghị!quyết!02/2000/NQ!-!HĐTP!ngày!23/12/200!quy!định:! “...Trong"trường"hợp"tài"sản"do"vợ,"chồng"có"được"trong"thời"kỳ"hôn"nhân"mà" pháp"luật"quy"định"phải"đăng"ký"quyền"sở"hữu,"nhưng"trong"giấy"chứng"nhận" quyền"sở"hữu"chỉ"ghi"tên"của"vợ"hoặc"chồng,"nếu"không"có"tranh"chấp"thì"đó"là" tài"sản"chung"của"vợ"chồng....”"

Theo! lời! khai! ngày! 03/3/2014,! ông! Nguyễn! Văn! M! khai! :! “...! Tôi" đã" tự" nguyện"nhập"tài"sản"này"vào"khối"tài"sản"chung"của"vợ"chồng"(tôi"và"vợ"tôi"là"bà" Th)....”!(bl!101).!

Tại!bản!tự!khai!ngày!19/6/2014,!ông!Võ!Minh!Kh3!trình!bày:!“"Tôi"thuê" đất"của"ông"Nguyễn"Văn"M"và"bà"Triệu"Thị"Th"để"canh"tác...,"trước"đây"người" khác"thuê,"sau"đó"đến"tôi"thuê."Tôi"thuê"của"bà"Th"một"năm"4"triệu"và"trả"một" lần....”!(bl!98).!

Căn! cứ! các! quy! định! pháp! luật,! căn! cứ! lời! khai! của! ông! M! về! việc! tự! nguyện! nhập! tài! sản! là! QSDĐ! vào! khối! tài! sản! chung,! giữa! ông! M! và! bà! Th! không!có!phát!sinh!tranh!chấp!về!QSDĐ!đối!với!thửa!đất!nêu!trên!và!thực!tế!thì! từ!trước!năm!2010!đến!nay!ông!M,!bà!Th!đã!có!thoả!thuận!cùng!sử!dụng!đất!này! cho!thuê!và!lấy!tiền!thuê!để!làm!nguồn!sinh!sống!trong!gia!đình!của!ông!bà.!Như! vậy!có!đủ!cơ!sở!để!xác!định!về!ý!chí!ông!M!đã!tự!nguyện,!vợ!chồng!ông!M!bà! Thuỷ!đã!có!thoả!thuận!để!đưa!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!8402m2!thuộc!thửa! 343,!tờ! bản! đồ!số!47! Bộ! địa! chính!xã! I,!huyện! X,!do!ông! M!nhận!thừa!kế!từ! GCN!số!1310/QSDĐ!ngày!15/6/1998!và!được!UBND!huyện!X!cấp!GCN!QSDĐ! QSHNƠ!và!TSKGLVĐ!số!BC!723306!ngày!11/10/2010!vào!khối!tài!sản!chung! vợ!chồng.!Do!đó!cấp!sơ!thẩm!xác!định!QSDĐ!nêu!trên!là!tài!sản!chung!vợ!chồng! của!ông!Nguyễn!Văn!M!và!bà!Triệu!Thị!Th!là!phù!hợp!với!quy!định!tại!khoản!1! điều!27,!khoản!2!điều!32,!khoản!5!điều!33!Luật!HNGĐ!năm!2000;!Điều!13!Nghị! định!70/2001/NĐ-CP!ngày!03/10/2001!của!Chính!phủ.!

-! Xét,! ngày! 11/5/2011! ông! Nguyễn! Văn! M! ký! Hợp! đồng! ủy! quyền! số! 001620! tại! Văn! phòng! Công! chứng! X! (nay! là! Văn! phòng! công! chứng! Dương! Thái!Hoàng)!để!uỷ!quyền!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!với!nội!dung:!."..."bà"Ng" được"toàn"quyền"thay"mặt"và"nhân"danh"ông"M"quản"lý,"sử"dụng,"cho"thuê,"thế" chấp,"bảo"lãnh"(kể"cả"ký"kết"các"hợp"đồng"tín"dụng)"chuyển"nhượng,"tặng"cho," giải"chấp"đối"với"toàn"bộ"QSDĐ"của"ông"M"trong"thửa"đất"nêu"trên"theo"luật" định...”"

Nhận!thấy:!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!001620!nêu!trên!chỉ!có!một!mình!ông!M! ký!mà!không!có!bà!Triệu!Thị!Th,!bà!Thuỷ!không!uỷ!quyền!cho!ông!M!thực!hiện! các!giao!dịch!liên!quan!đến!QSDĐ!là!tài!sản!chung!vợ!chồng.!Nên!việc!ký!kết! Hợp! đồng! ủy! quyền! số! 001620! giữa! ông! Nguyễn! Văn! M! với! bà! Nguyễn! Thị! Kim!Ng!ngày!11/5/2011!tại!Văn!phòng!công!chứng!X!(nay!là!Văn!phòng!công! chứng! Dương! Thái! Hoàng)! là! trái! pháp! luật! do! vi! phạm! quy! định! tại! điều! 28! Luật!HNGĐ!năm!2000.!

-! Xét,! Hợp! đồng! CNQSD! đất! số! 001622! ngày! 11/5/2011! tại! Văn! phòng! Công! chứng! X! (nay! là! Văn! phòng! công! chứng! Dương! Thái! Hoàng)! giữa!ông! Nguyễn!Văn!M!có!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!làm!đại!diện!theo!ủy!quyền!và!ông! Nguyễn!Hồng!Kh.!

Nhận!thấy:!

1/!Hợp!đồng!CNQSD!đất!số!001622!!ngày!11/5/2011!được!xác!lập!giữa!bên! chuyển!nhượng!là!ông!M!do!bà!Ng!làm!đại!diện!theo!uỷ!quyền!với!bên!nhận! chuyển! nhượng! là! ông! Kh! mà! không! có! vợ! của! ông! M! là! bà! Thuỷ! tham! gia,! không!được!sự!đồng!ý!của!bà!Thuỷ,!do!đây!là!tài!sản!chung!nên!việc!chuyển! nhượng!QSDĐ!giữa!ông!M!(do!bà!Ng!làm!đại!diện)!với!ông!Kh!là!vi!phạm!pháp! luật!quy!định!tại!điều!28!Luật!HNGĐ!năm!2000.!

2/!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!là!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!ông!M!thừa! nhận!bà!có!cho!bà!Triệu!Thị!Th!vay!mượn!số!tiền!50.000.000!(năm!mươi!triệu)! đồng!nên!bà!Th!có!đưa!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đứng!tên!chồng!bà!là! ông!Nguyễn!Văn!M!để!làm!tin.!Việc!thỏa!thuận!này!có!lập!giấy!tay!do!chính!bà! Ng!viết,!bà!Ng!xác!định!không!có!việc!chuyển!nhượng!đất.!

3/!!Tại!bản!tự!khai!ngày!04/8/2014!(bl!100),!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!trình! bày:!".."Do"bà"Ng"có"vay"tiền"của"tôi"theo"hợp"đồng"ký"ngày"23/02/2011"với"số" tiền"vay"là"2.000.000.000đ"(hai"tỷ"đồng)"nên"bà"Ng"đã"giao"(bán)"thửa"đất"trên" cho"tôi"để"cấn"trừ"nợ..."".!

Tại!Biên!bản!hoà!giải!ngày!11/8/2014!(bl!122,!123),!ông!Kh!trình!bày:!".." bà"Ng"có"vay"của"tôi"02"tỷ."Sau"đó"bà"Ng"đã"trả"tiền"cho"tôi"với"hình"thức"ký" Hợp"đồng"chuyển"nhượng"02"phần"đất"của"ông"Nguyễn"Văn"M"và"Nguyễn"Văn" Đông."Việc"chuyển"nhượng"đất"của"ông"M"thì"tôi"chỉ"biết"bà"Ng"không"biết"ông" M"là"ai,"việc"bà"Ng"chuyển"nhượng"QSDĐ"của"ông"M"để"trừ"nợ"thì"ông"M"có" biết"hay"không"tôi"không"biết...""

Tại!Biên!bản!thoả!thuận!ngày!28/7/2011!(bl!280)!do!ông!Kh!nộp!cho!Toà! án,!có!nội!dung!như!sau:!!"Đ1:"Ngày"29/7/2011"ông"Kh"sẽ"công"chứng"trả"lại"02" sổ"đất."Đ2:"Tất"cả"cá"số"nợ"bà"Ng"nợ"lại"ông"Kh"1"tỷ"200"triệu"và"phải"trả"trong" 45"ngày"kể"từ"ngày"29/7/2011"đến"18/9/2011."Các"giấy"công"chứng"vay"mượn"nợ" của"bà"Ng"với"ông"Kh"và"ông"Hùng"không"còn"hiệu"lực."Đ3:"Sau"khi"bà"Ng"trả" hết"tiền"ông"Kh"phải"xoá"công"chứng"mua"bán"(03)"sổ"đất"cho"bà"Ng."Đ4:"Sau" 45"ngày"bà"Ng"không"thanh"toán"thì"bà"Ng"phải"đóng"lãi"phạt"hoặc"mất"đất,"nếu" bà"Ng"hoàn"trả"1"phần"hoặc"hết"ông"Kh"phải"trả"đất"tương"ứng"hoặc"hết.""

Tại! "Đơn" cam" kết" và" xác" nhận"! ngày! 03/8/2020! được! Văn! phòng! công! chứng! Tô! Khắc! Việt! chứng! thực,! của! các! ông! Phạm! Quốc! Thanh,! ông! Phạm! Dương!Hùng,!là!những!người!ký!tên!"Người!làm!chứng"!tại!Biên!bản!thoả!thuận! ngày!28/7/2011!(bl!280)!xác!định:!"...Tôi"biết,"trước"đây"bà"Ng"có"vay"tiền"của" ông"Nguyễn"Hồng"Kh"số"tiền"là"02"tỷ"(Hai"tỷ)"đồng,"bà"Ng"có"trả"cho"ông"Kh"số" tiền"là"800"triệu"đồng"(tám"trăm"triệu"đồng)"bằng"cách"đồng"ý"chuyển"nhượng" đất"cho"ông"Kh"tại"thửa"đất"số"343,"tờ"bản"đồ"số"47,"xã"I,"huyện"X,"thành"phố" Hồ"Chí"Minh"do"bà"Ng"nhận"uỷ"quyền"của"ông"Nguyễn"Văn"M..."."Trong!biên! bản!thoả!thuận!nêu!trên,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!xác!nhận!còn!nợ!lại!ông!Kh!số! tiền!là!1!tỷ!200!triệu!đồng!(một!tỷ!hai!trăm!triệu!đồng)!sau!khi!cấn!trừ!tài!sản!là! thửa!đất!nêu!trên.!!

Từ!những!lời!khai!của!ông!Nguyễn!Hồng!Kh,!lời!thừa!nhận!của!bà!Ng,!lời! trình!bày!của!người!làm!chứng!nêu!trên,!!có!đủ!cơ!sở!để!xác!định!giao!dịch!ký! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!giữa!ông!Kh!và!bà!Ng!và!sang!tên!cho!ông!Kh! đối!với!phần!đất!8402!m2!là!nhằm!mục!đích!thực!hiện!trả!nợ!cho!các!hợp!đồng! vay!mượn!tiền!mà!bà!Ng!đã!ký!và!mượn!tiền!của!ông!Kh!trước!đây,!do!đó!về! thực!tế!giao!dịch!chuyển!nhượng!QSDĐ!giữa!ông!M!với!ông!Kh!là!không!xảy! ra,!mà!thực!tế!đây!là!giao!dịch!để!trừ!nợ!của!bà!Ng!cho!ông!Kh!theo!các!quan!hệ! vay!mượn!tiền!trước!đây!giữa!ông!Kh!với!bà!Ng.!Phía!ông!Kh!không!trả!tiền!cho! ông!M!và!cũng!không!đưa!tiền!cho!bà!Ng!để!trả!cho!ông!M,!mà!chỉ!cấn!trừ!nợ! của!chính!bà!Ng.!ông!Kh!thì!chưa!nhận!đất!mà!mình!được!chuyển!nhượng.!Vợ! chồng!ông!M,!bà!Th!là!người!vẫn!đang!trực!tiếp!quản!lý,!sử!dụng!phần!đất!trên.! Sau!khi!được!cập!nhật!tên!trên!giấy!CN!QSDĐ!thì!ông!Kh,!bà!H3!chưa!chuyển! nhượng!cho!bên!thứ!ba!nào!khác.!

Nhận!thấy,!việc!giao!dịch!cấn!trừ!nợ!giữa!ông!Kh!và!bà!Ng!là!một!quan!hệ! khác,!không!liên!quan!đến!ông!M.!Hợp!đồng!uỷ!quyền!ngày!11/5/2011!giữa!ông! Nguyễn!Văn!M!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!không!có!nội!dung!cho!phép!bà!Ng! được!sử!dụng!tài!sản!là!QSDĐ!do!ông!M!đứng!tên!để!chuyển!nhượng!nhằm!trả! nợ!cho!chính!bà!Ng.!Do!đó,!việc!bà!Ng!và!ông!Kh!thỏa!thuận!lấy!tài!sản!của!ông! M!để!bù!trừ!nghĩa!vụ!của!bà!Ng!đối!với!ông!Kh!là!vượt!quá!phạm!vi!uỷ!quyền! và!trái!pháp!luật.!

Từ!phân! tích! trên,!Hội!đồng! xét!xử!nhận! thấy! Hợp! đồng! CNQSD!đất! số! 001622! lập! ngày! 11/5/2011! tại! Văn! phòng! Công! chứng! X! (nay! là! Văn! phòng! công! chứng! Dương!Thái! Hoàng)!giữa!ông! Nguyễn! Văn! M! có!bà! Nguyễn! Thị! Kim!Ng!làm!đại!diện!theo!ủy!quyền!và!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!là!trái!với!các!quy! địng!của!pháp!luật!và!giả!tạo!nên!bị!vô!hiệu.!Việc!cấp!sơ!thẩm!tuyên!huỷ!Hợp! đồng!CNQSD!đất!số!001622!lập!ngày!11/5/2011!là!phù!hợp!với!quy!định!tại!các! điều!129,!410!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!!

Xét,!bà!Ng,!ông!Kh!căn!cứ!vào!ủy!quyền!của!ông!M!cho!bà!Ng!để!thoả! thuận!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!của!ông!M!bà!Thuỷ!cho!ông!Kh!nhằm! cấn!trừ!nợ,!dẫn!đến!hợp!đồng!chuyển!nhượng!bị!vô!hiệu!là!lỗi!của!bà!Ng!và!ông! Kh,!phía!ông!M,!bà!Thuỷ!không!có!lỗi.!!

Tại!điều!137!BLDS!năm!2005;!Điểm!c.2!tiểu!mục!2.3!mục!2!phần!II!Nghị! quyết!02/2004/NQ!-!HĐTP!ngày!10/8/2004!quy!định!như!sau:!""Việc"xác"định" lỗi,"xác"định"trách"nhiệm"bồi"thường"thiệt"hại"được"thực"hiện"theo"hướng"dẫn"tại" điểm"a"và"điểm"b"tiểu"mục"2.4"mục"2"Phần"I"của"Nghị"quyết"số"01/2003/NQ-HĐTP"ngày"16/4/2003"của"HĐTP"TANDTC..."!!!

HĐXX!nhận!thấy,!trong!vụ!án!này!ngoài!yêu!cầu!khởi!kiện!huỷ!Hợp!đồng! CNQSD!đất!số!001622!lập!ngày!11/5/2011!thì!nguyên!đơn!bà!Triệu!Thị!Thuỷ! không!có!yêu!cầu!nào!khác.!Phía!bà!Thuỷ,!ông!M!không!yêu!cầu!bên!có!lỗi!phải! bồi!thường!thiệt!hại!nên!toà!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!về!việc!giải!quyết! hậu!quả!của!hợp!đồng!CNQSD!đất!số!001622!lập!ngày!11/5/2011!bị!vô!hiệu!là! phù!hợp!với!quy!định!tại!điều!137!BLDS!năm!2005;!Nghị!quyết!02/2004/NQ-HĐTP! ngày! 10/8/2004.! Nếu! sau! này! ông! bà! Thuỷ,! ông! M! có! yêu! cầu! thì! có! quyền!khởi!kiện!bằng!vụ!kiện!khác.!

Cấp!sơ!thẩm!đã!xác!định!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!có!quyền!khởi!kiện!đối!với! bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng.!Phía!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!có!quyền!khởi!kiện!bà! Triệu!Thị!Th!bằng!một!vụ!kiện!khác!nếu!như!các!đương!sự!có!yêu!cầu!là!phù! hợp!và!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!các!bên!đương!sự.!!

[4]!Xét!ông!Nguyễn!Văn!M!có!đơn!yêu!cầu!phản!tố,!nhưng!tại!phiên!tòa!sơ! thẩm!ông!M!đã!rút!yêu!cầu!nên!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!M,! trả!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!cho!ông!M!là!phù!hợp.!

[5]!Xét!trong!vụ!án!này,!bà!Th!có!đơn!yêu!cầu!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp! tạm!thời!và!TAND! huyện!X!đã!ban!hành!Quyết!định!ADBPKCTT.!Do!đó!để! đảm!bảo!việc!thi!hành!án!sau!này!cần!duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn! cấp!tạm!thời!số!170/2014/QĐ-ADBPKCTT!ngày!11/7/2014!của!TAND!huyện! X.!

[6]! Xét! về! chi! phí! định! giá! 950.000! (chín! trăm! năm! mươi! nghìn)! đồng,! nguyên!đơn!đã!tạm!ứng!đủ!và!tự!nguyện!chịu,!đây!là!sự!tự!nguyện!của!đương!sự! nên!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!là!có!căn!cứ.!!

![7]!Từ!các!nhận!định!nêu!trên,!HĐXX!nhận!thấy!yêu!cầu!kháng!cáo!của! ông!Kh!và!bà!H3!là!không!có!căn!cứ.!Ý!kiến!đề!nghị!về!việc!sửa!bản!án!sơ!thẩm! theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!của!vị!đại!diện! VKS!tại!phiên!Toà!và!ý!kiến!của!người!bảo!vệ!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! cho!bị!đơn!là!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!là!không! cơ! sở! được! chấp! nhận! nên! cần! giữ! nguyên! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 33/2020/DS!-!ST!ngày!19/02/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!X,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

[8]! Về! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Do! kháng! cáo! của! bị! đơn! ông! Nguyễn! Hồng!Kh,!bà!Võ!Thị!Kim!H3!không!được!chấp!nhận!nên!ông!Kh,!bà!H3!phải! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! theo! quy! định! tại! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc! hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ! phí!Tòa!án.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!các!Điều!129,!137,!410!BLDS!năm!2005.!

Căn!cứ!khoản!1!điều!27,!khoản!2!điều!32,!khoản!5!điều!33!Luật!HNGĐ! năm!2000.!

Nghị!quyết!số!02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004!của!HĐTP-TANDTC."""""! !

Nghị!quyết!số!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003!của!HĐTP!-TANDTC.!!

Điều!13!Nghị!định!số!70/2001/NĐ-CP!ngày!03/10/2001!của!Chính!phủ.!

Điều!13!Nghị!định!70/2001/NĐ-CP!ngày!03/10/2001!của!Chính!phủ.!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/!UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,!nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! ông! Nguyễn! Hồng! Kh! và! không! chấp! nhận!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!Kim!H3.!

Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!33/2020/DS!-!ST!ngày!19/02/2020! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 001622! lập! ngày! 11/5/2011!tại!Văn!phòng!Công!chứng!X!(nay!là!Văn!phòng!công!chứng!Dương! Thái!Hoàng)!giữa!ông!Nguyễn!Văn!M!có!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Ng!làm!đại!diện! theo!ủy!quyền!theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!001620!lập!ngày!11/5/2011!tại!Văn! phòng!Công! chứng!X! (nay! là! Văn!phòng! công! chứng! Dương! Thái!Hoàng)!và! ông!Nguyễn!Hồng!Kh!do!vô!hiệu!vì!giả!tạo.!

2.!Đình!chỉ!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Nguyễn!Văn!M!về!việc!yêu!cầu!hủy! hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!020542!lập! ngày!31/7/2013!tại!Phòng!Công!chứng!số!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.! Tiếp! tục! duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 170/2014/QĐ-ADBPKCTT!ngày!11/7/2014!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!X.!

4.! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện! của! nguyên! đơn! chịu! 950.000! (chín! trăm! năm! mươi!nghìn)!đồng!chi!phí!định!giá,!nguyên!đơn!đã!thực!hiện!xong.!

5.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Ông!Nguyễn!Hồng!Kh!và!ông!Nguyễn!Văn!M!phải!chịu!200.000!(hai!trăm! nghìn)!đồng!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!18.000.000!(mười!tám!triệu)!đồng!cho!bà! Triệu! Thị! Th! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 08763! ngày! 27/01/2014!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!X.!

Hoàn! lại! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! 200.000! (hai! trăm! nghìn)! đồng! cho! ông! Nguyễn!Văn!M!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!04123!ngày! 24/9/2014!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!X.!

6.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Ông!Nguyễn!Hồng!Kh!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000đ!(ba! trăm!ngàn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000đ!đã!nộp!theo!biên! lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0083535!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!X!,!ông!Nguyễn!Hồng!Kh!đã!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!nộp! án!phí!phúc!thẩm.!

Bà!Võ!Thị!Kim!H3!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000đ!(ba!trăm! ngàn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000đ!đã!nộp!theo!biên!lai! thu!tiền!tạm! ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án!số! AA/2019/0083534!của!Chi! cục! Thi! hành!án!dân!sự!huyện!X!,!bà!Võ!Thị!Kim!H3!đã!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!nộp!án! phí!phúc!thẩm.!

7.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!