Bản án 919/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa nguyên đơn bà Dương Tuyết V, người đại diện theo ủy quyền của bà V có nội dung:

Phần đất có diện tích 160,3 m2, loại đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543, tờ bản đồ số 01 và phần đất có diện tích 499,2 m2, loại đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ số 04, cùng tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh có nguồn gốc là của ông bà ngoại bà V để lại cho cậu bà V là Hứa Phước T1 sử dụng trồng cây lâu năm từ trước năm 1975. Trước đây, trên thửa đất 543 ông T1 có cất căn nhà lá để ở được khoảng 10 năm, sau do căn nhà bị xuống cấp mục nát và đất bị sạt lở nên khoảng năm 1985 ông T1 dời nhà ra phần đất khác để ở, nhưng ông T1 vẫn quản lý sử dụng để trồng cây lâu năm.

Năm 2018 do ông T1 lớn tuổi, không có nhu cầu sử dụng 02 thửa đất trên nên đã làm giấy tờ bán cho bà V thửa đất số 543 và một phần thửa đất số 01. Mặc dù, ông T1 quản lý sử dụng 02 thửa đất trên từ trước năm 1975 nhưng chưa đăng ký kê khai để được cấp giấy, nên khi ông T1 chuyển nhượng cho bà V chỉ bằng giấy tay và không đo đạc thực tế. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, bà V là người trực tiếp quản lý sử dụng 02 phần đất trên như đốn lá, phát cây và thường tới trông coi đất. Hai phần đất này đều có ranh giới bằng những bụi tre.

Theo bà V được biết, đất từ nhà ông Hứa Thanh N ra đến bờ sông R được chia làm 03 phần của 03 anh em ruột và mỗi người có một phần đất khác nhau. Phần đất thứ nhất, thuộc quyền sở hữu của ông Hứa Văn C3; Phần đất thứ hai, thuộc quyền sở hữu của bà Hứa Thị K1; phần đất thứ ba, thuộc quyền sở hữu của ông Hứa Văn N4.

Ngày 27/5/2020, vợ chồng ông N đốn lá trên một phần thửa đất số 01. Bà V có hỏi lá của bà V sao đốn không xin. Vợ ông N trả lời cho đốn để nhìn thấy ghe, vì lúc này ông N có chiếc ghe. Ngày 20/8/2020, ông N đem cube san lấp trên phần đất đốn lá đó. Bà V có làm đơn ngăn chặn gửi Ủy ban nhân dân xã L để ngăn sự san lấp. Cán bộ địa chính xã L có lập biên bản cho dựa đất, chờ xử lý.

Đất bà V có trồng cây (những bụi tre) làm ranh giới đất, ông N cho cube san lấp sạch không còn dấu ranh. Sau khi sự việc xảy ra, bà V mới biết ông N đã âm thầm làm giấy đăng ký quyền sử dụng thửa đất 543 và thửa đất 01 mà không báo cho gia đình bà V biết vì phần đất ông bà của ông N không có ngoài đó. Sau đó, bà V biết 02 thửa đất trên ông Hứa Văn M (cha ông Nhàn) đã đi kê khai và đã được cấp giấy. Năm 2014, ông M chết, ông N khai nhận di sản thừa kế 02 thửa đất trên và đã chuyển sang ông N đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, năm 1996 ông Hứa Văn M chỉ đăng ký thửa đất 543, đến năm 2004 ông M mới đăng ký thửa đất số 01. Tại Trích lục bản đồ địa chính thửa đất số 543 phần ghi chú “thửa tiếp giáp sông R khác chủ sử dụng”, nghĩa là thửa 543 tiếp giáp thửa 01, thửa 01 do chủ sử dụng là người khác không phải ông M. Đồng thời, vào năm 2005 khi ông T1 sống trên thành phố T, tỉnh Long An, mẹ bà V là Hứa Thị H2 (đã chết) có chăm sóc các con của ông T1, do cần tiền nên mẹ bà có cầm thửa đất 543 cho bà Nguyễn Thị Kim L với giá 01 chỉ vàng, sau đó mẹ bà V đã chuộc lại đất. Việc mẹ bà V cầm đất cho bà L phía gia đình ông N có biết.

Căn cứ vào diện tích đất thực tế theo Mảnh trích đo địa chính số 112-2024, bà V khởi kiện ông Hứa Thanh N với các yêu cầu:

- Hủy một phần Văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 18/12/2015 được lập tại Văn phòng Đ (nay là Văn phòng C4) đối với phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh và phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh.

- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh do ông Hứa Thanh N đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 017303, số vào sổ cấp GCN số: CS 01040 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 31/12/2015.

- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh do ông Hứa Thanh N đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 017302, số vào sổ cấp GCN: CS 01041 do sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 31/12/2015.

- Yêu cầu xác định phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543 và phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01 nêu trên thuộc quyền sử dụng của bà Dương Tuyết V để bà V liên hệ đăng ký, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phần đất diện tích 160,3 m2 được ký hiệu tại vị trí G và phần đất diện tích 499,2 m2 được ký hiệu tại vị trí I theo Mảnh trích đo địa chính số 112-2024 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đ1 đo vẽ, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 30/12/2024.

Đối với các cây trồng, trụ bê tông có trên đất, đề nghị ông N di dời, chặt đốn. Bà V không có yêu cầu hay tranh chấp gì với ông Hứa Phước T1, bà Trương Thị C, cũng như các thừa kế của ông T1, bà C.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày có nội dung:

Ông không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, vì đất do bị đơn ông Hứa Thanh N được nhận quyền sử dụng hợp pháp thông qua Văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 18/12/2015 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật. Nguồn gốc các thửa đất 543, 01 là của cha ông N là ông Hứa Văn M, ông M sử dụng, đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Sau khi ông M chết, các thừa kế của ông M lập văn bản phân chia di sản cho ông N. Trước đây, trên đất có căn nhà của ông M, nhưng sau đó đã sập. Sau khi được chia thừa kế, ông N tiến hành làm hàng rào và san lấp. Hiện trên đất không có công trình kiến trúc, chỉ có một số cây trồng như cây bàng, đường nước ngầm do ông N đặt để thoát nước. Ông N là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Bà V cho rằng vào năm 2005 mẹ bà V có cầm thửa đất số 543 cho bà L thì gia đình ông N hoàn toàn không biết. Trường hợp, Tòa án chấp nhận yêu cầu của bà V thì ông N sẽ di dời, chặt đốn các cây trồng, các trụ bê tông, còn về chi phí san lấp ông N không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

Ông Hứa Trọng C1 trình bày có nội dung:

Ông là con của ông Hứa Phước T1 và bà Trương Thị C. Cha ông chết ngày 20/3/2021. Cha mẹ ông có tất cả 03 người con gồm ông, Hứa Thị Kim T2 và Hứa Thị C2. Cha ông không có con riêng, con nuôi nào khác, ông bà nội của ông đã chết trước cha ông. Về phần đất bà V và ông N tranh chấp có nguồn gốc là của ông nội ông là Hứa Văn N4. Sau đó, ông N4 cho cha ông là Hứa Phước T1, ông T1 sử dụng đất từ trước hòa bình năm 1975. Trên thửa đất 543 trước đây cha ông có căn nhà lá, gia đình ông sử dụng được khoảng 10 năm do sạt lở, xuống cấp mục nát nên dời qua nơi khác sinh sống từ năm 1985. Nhưng cha ông vẫn quản lý, sử dụng 02 phần đất nêu trên. Tuy nhiên, cha ông không đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ông cứ nghĩ là đất của mình, mình sử dụng. Năm 2018 cha ông và mẹ ông chuyển nhượng 02 phần đất trên cho bà V, ngoài ra còn chuyển nhượng cả phần đất mà bà V tranh chấp với ông Hứa Văn M1. Tổng diện tích chuyển nhượng khoảng 1.875 m2 nhưng không đo đạc thực tế, với giá vừa chuyển nhượng vừa cho là 10.000.000 đồng. Hai bên có làm giấy tay như bà V cung cấp. Sau này bà V phát hiện và nói cho gia đình ông biết diện tích đất mà cha mẹ ông chuyển nhượng cho bà V, trước là ông Hứa Văn M, sau là ông Hứa Thanh N (con ông M) đứng tên quyền sử dụng đất. Nên bà V tranh chấp, khởi kiện ông N. Qua yêu cầu khởi kiện của bà V, ông yêu cầu Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của bà V vì đất có nguồn gốc của ông nội ông cho cha ông, sau đó cha ông chuyển nhượng lại cho bà V. Ông không tranh chấp với bà V về phần đất mà cha mẹ ông đã chuyển nhượng cho bà V. Ông với ông N là cùng chung ông cố, ông với bà V là chị em nhà cô cậu.

Bà Trương Thị C (có lời khai trước khi chết), bà Hứa Thị Kim T2 thống nhất với lời trình bày của ông C1.

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh T trình bày có nội dung:

Đối với yêu cầu của đương sự đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 7- Tây Ninh xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 66/2026/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7, tỉnh Tây Ninh đã tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Dương Tuyết V đối với bị đơn ông Hứa Thanh N về việc:

- Yêu cầu hủy một phần Văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 18 tháng 12 năm 2015 được lập tại Văn phòng Đ (nay là Văn phòng C4) đối với phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543, tờ bản đồ số 01 và phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ số 04, cùng tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh.

- Yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh do ông Hứa Thanh N đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 017303, số vào sổ cấp GCN số: CS 01040 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 31/12/2015.

- Yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh do ông Hứa Thanh N đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 017302, số vào sổ cấp GCN: CS 01041 do sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 31/12/2015.

- Yêu cầu xác định phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543 và phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01 nêu trên thuộc quyền sử dụng của bà Dương Tuyết V.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền, thời hạn kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.

Ngày 09/4/2026, nguyên đơn bà Dương Tuyết V kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm huỷ toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án cho Toà án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo của nguyên đơn bà Dương Tuyết V đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Về nội dung kháng cáo: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Dương Tuyết V. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số 66/2026/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7, tỉnh Tây Ninh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

2. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Dương Tuyết V.

3. Giữ nguyên Bản án Dân sự sơ thẩm số 66/2026/DS-ST ngày 01 tháng 4 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7, tỉnh Tây Ninh.

Căn cứ khoản 9, 11 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, các Điều 157, 158, 164, 165, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 117, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 166, 167, 168, 188 của Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Dương Tuyết V đối với bị đơn ông Hứa Thanh N về việc:

1.1. Yêu cầu hủy một phần Văn bản thỏa thuận phân chia di sản ngày 18 tháng 12 năm 2015 được lập tại Văn phòng Đ (nay là Văn phòng C4) đối với phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543, tờ bản đồ số 01 và phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ số 04, cùng tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh.

1.2. Yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh do ông Hứa Thanh N đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 017303, số vào sổ cấp GCN số: CS 01040 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 31/12/2015.

1.3. Yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01, tờ bản đồ số 04, tọa lạc tại ấp T, xã L, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh do ông Hứa Thanh N đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 017302, số vào sổ cấp GCN: CS 01041 do sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 31/12/2015.

1.4. Yêu cầu xác định phần đất có diện tích 160,3 m2, đất ở nông thôn, thuộc một phần thửa đất số 543 và phần đất có diện tích 499,2 m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 01 nêu trên thuộc quyền sử dụng của bà Dương Tuyết V.

2. Về chi phí tố tụng: Buộc nguyên đơn bà Dương Tuyết V phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá là 32.600.000 đồng, số tiền này bà V đã nộp xong.

3. Về án phí sơ thẩm: Nguyên đơn bà Dương Tuyết V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tổng cộng là 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng). Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà bà V đã nộp tổng cộng là 1.200.000 đồng theo các biên lai thu số 0008447, 0008448, cùng ngày 14/4/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 - Tây Ninh) và biên lai thu số 0011886 ngày 12/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh, hoàn trả cho bà V số tiền tạm ứng án phí còn thừa là 600.000 đồng.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Dương Tuyết V phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, được trừ vào tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu số 0007420 ngày 09/4/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

6. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

8. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Ðiều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 của Luật Thi hành án dân sự.