Bản án 916/2018/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:! Bà!Châu!Kim!Anh.!

Các!Thẩm!phán:!

Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

Ông!Lê!Ngọc!Tường!

-Thư ký phiên tòa: Bà!Nguyễn!Lê!Quỳnh!Thy!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Ông!Phạm!Hoàng!Lâm!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong! các!ngày! 04! và!ngày! 11!tháng! 10!năm! 2018,!tại! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ! lý! số! 335/2017/TLPT-DS! ngày! 11! tháng! 8! năm! 2017,! về! việc! “Tranh! chấp! quyền!sở!hữu!nhà!ở”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!953/2017/DS-ST!ngày!24/5/2017!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!3974/2018/QĐ-PT!ngày! 05!tháng!9!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! Nguyên!đơn:!Bà!Phạm!Thị!K,!sinh!năm!1953.!

Địa!chỉ:!Đường!R,!Phường!A,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Huỳnh!Anh!T,!sinh!năm!1985.!

Địa!chỉ:!Đường!C,!phường!D,!quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 027856,! Quyển! số! 04TP/CC-

SCC/HĐGD! ngày! 23/12/2013! lập! tại! Văn! phòng! Công! chứng! F,! Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Luật!sư!

Phạm!Ngọc!Q!-!Văn!phòng!Luật!sư!G,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.! Bị!đơn:!Ông!Lê!Quốc!D,!sinh!năm!1974.! Địa!chỉ:!Đường!H,!phường!I,!quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Lê!Hồng!D,!sinh!năm!1975.! Địa!chỉ:!Đường!K,!Phường!L,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 00015289,! Quyển! số! 06TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 31/5/2014! lập! tại! Văn! phòng! Công! chứng! N,! Thành! phố!Hồ!Chí!Minh).! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Luật!sư!Trần!Quốc! D!-!Văn!phòng!Luật!sư!O,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 1.!NLQ1.! Địa!chỉ:!Đường!P,!Phường!T,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Nguyễn!Quốc!T!-!Phó!Trưởng!phòng! Tài!nguyên!và!Môi!trường!quận!B.! (theo!Giấy!ủy!quyền!số!115/GUQ-UBND!ngày!19/9/2017).! ! 2.!NLQ2.! Địa!chỉ:!Đường!U,!Phường!S,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trần!Duy!T,!sinh!năm!1966!-!Nhân! viên!Phòng!Quản!lý!nhà.! (theo!Giấy!ủy!quyền!số!1652/DVCI!ngày!31/8/2017).!

NHẬN!THẤY:!

Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!18/12/2013!và!các!bản!tự!khai!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!nguyên!đơn!bà!Phạm!Thị!K!trình!bày:!! Căn!nhà!Đường!R,!Phường!A,!quận!Bh,!diện!tích!44.01!m2!(nay!gọi!tắt!là! Căn! hộ! Đường! R)! có! nguồn! gốc! trước! năm! 1975! là! nhà! công! sản! do! ông! Hồ! Minh!C!(chồng!bà!K)!đứng!tên!mua!trả!góp!theo!Giấy!tạm!cấp!ngày!08/01/1975! của! Giám! đốc! Nha! Doanh! lý! thuộc! Tổng! cuộc! Phát! triển! Gia! cư.! Đến! ngày! 04/6/1992,!Xí!nghiệp!Quản!lý!và!Phát!triển!nhà!quận!B!ký!hợp!đồng!cho!bà!K! thuê!lại!nhà.! Ngày!21/12/1992,!bà!K!phải!làm!thủ!tục!giao!nhà!lại!cho!Nhà!nước!quản!lý! với!lý!do!định!cư!tại!nước!ngoài.!Do!muốn!giữ!lại!căn!hộ!để!sống!khi!về!Việt! Nam!và!mẹ!bà!K!là!cụ!Hoàng!Thị!H!vẫn!tiếp!tục!sinh!sống!tại!đây.!Nên!bà!K!đã! nhờ!cháu!là!anh!Lê!T!đứng!ra!tiếp!tục!thuê!nhà!và!năm!1996!anh!T!được!ký!hợp! đồng!thuê.!Để!thuận!lợi!cho!việc!làm!thủ!tục!và!tránh!tranh!chấp,!bà!K!có!nhờ! anh! Lê!Quốc! D!(em! trai! anh! T)!lúc!này! chưa!có!gia! đình,!đứng! tên!trên! Hợp! đồng!mua!nhà.!Toàn!bộ!số!tiền!thuê!nhà,!tiền!đóng!thuế,!tiền!mua!hóa!giá!nhà! đều!do!bà!K!nhờ!các!con!là!bà!Hồ!Nhựt!N,!ông!Hồ!Tấn!Q!sống!ở!Pháp!chuyển! về!cho!anh!D!thực!hiện,!bao!gồm!cả!tiền!công!sức!cho!anh!D!đứng!tên!giùm.! Do!đó,!ngày!24/10/2006!anh!T!có!đơn!đề!nghị!chuyển!quyền!thuê!nhà!ở! thuộc!quyền!sở!hữu!của!nhà!nước!cho!anh!Lê!Quốc!D.!Ngày!28/12/2016,!anh!D!

2!

! ! ký!hợp!đồng!thuê!nhà!với!Công!ty!Dịch!vụ!Công!ích!quận!B.!Ngày!21/12/2007,! Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!ban!hành!Quyết!định!số!8884/QĐ-UBND!về!việc!bán! nhà!ở!thuộc!sở!hữu!Nhà!nước!và!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!Căn!hộ! Đường!R!cho!anh!Lê!Quốc!D!với!giá!là!14.870.000!đồng.!Bà!K!chuyển!tiền!về! cho!anh!D!đứng!tên!mua,!anh!D!!giao!lại!toàn!bộ!giấy!tờ!bản!chính!cho!bà!K!giữ! và!bà!K!vẫn!tiếp!tục!sinh!sống!tại!đây!khi!về!Việt!Nam!theo!Hợp!đồng!ủy!quyền! nhà!ở!ký!ngày!24/7/2008.!

Đầu!năm!2011,!bà!K!phát!hiện!anh!D!cớ!mất!để!nộp!hồ!sơ!đề!nghị!cấp!lại! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!nên!đã!có!đơn!ngăn!chặn.!Tại!Biên!bản!hòa! giải!lập!ngày!24/10/2013!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!A,!quận!B!có!thể!hiện!nội! dung!anh!D!xác!nhận!căn!hộ!là!của!bà!K!và!cam!kết!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!bà! trong!khoảng!thời!gian!từ!ngày!28/10/2013!đến!01/11/2013.!Tuy!nhiên!đến!nay! anh!D!vẫn!không!thực!hiện!nên!bà!K!khởi!kiện!yêu!cầu!anh!D!tiến!hành!sang!tên! cho!bà!như!đã!cam!kết.!!

Tại!đơn!phản!tố!ngày!09/6/2014,!các!bản!tự!khai!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ! sơ!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bị!đơn!anh!Lê!Quốc!D!có!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Lê!Hồng!D!trình!bày:!

Căn! hộ! Đường! R,! Phường! A,! quận! B! có! nguồn! gốc! của! Nhà! nước! theo! Quyết!định!về!việc!xác!lập!quyền!sở!hữu!nhà!của!Nhà!nước!số!26997/QĐ-UB! ngày!10/6/1994.!Năm!1992,!do!bà!K!xuất!cảnh!sang!Pháp!nên!phải!trả!lại!nhà!và! theo!Quyết!định!số!1764/QĐ-PP!ngày!21/12/1992,!Sở!nhà!đất!đã!thu!hồi!căn!hộ! nêu!trên!nhưng!vẫn!cho!phép!anh!em!ông!D!và!mẹ!bà!K!tạm!tiếp!tục!cư!ngụ,! đồng!thời!để!anh!Lê!T!đứng!ra!cam!kết!trả!tiền!nhà!và!đứng!tên!trên!hợp!đồng! thuê!với!Công!ty!Dịch!vụ!Công!ích!quận!B.!

Ngày!23/10/2006,!anh!T!chuyển!đi!nơi!khác!sinh!sống!nên!có!đơn!đề!nghị! chuyển!quyền!thuê!nhà!sang!tên!anh!D.!Ngày!28/12/2006!anh!D!trực!tiếp!đứng! tên!thuê!căn!hộ!với!Công!ty!Dịch!vụ!Công!ích!quận!B.!

Ngày!24/3/2008,!anh!D!ký!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!thuộc!quyền!sở!hữu! của!Nhà!nước!và!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà.!Tiền!thuê!nhà!và! tiền!mua!nhà!là!của!anh!D!tự!chi!trả.!Cuối!năm!2008!khi!bà!K!về!Việt!nam!đã! mượn!giấy!tờ!nhà!xem!và!giữ!luôn!cho!đến!nay.!

Đối!với!lời!trình!bày!xác!nhận!căn!nhà!là!của!bà!K!và!cam!kết!làm!thủ!tục! chuyển!tên!cho!bà!K!theo!Biên!bản!hòa!giải!ngày!24/10/2013!tại!Ủy!ban!nhân! dân!Phường!A,!quận!B!là!do!bà!K!hứa!mua!căn!nhà!khác!cho!anh!nhưng!không! thực!hiện.!Nay!anh!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!K!đồng!thời!có! yêu!cầu!phản!tố!buộc!bà!K!trả!lại!toàn!bộ!giấy!tờ!nhà.!

Tại!bản!tự!khai!ngày!05/9/2016!ông!Nguyễn!Quốc!T,!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!N! là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!trình!bày:!

! ! Căn!hộ!Đường!R,!Phường!A,!quận!B!có!diện!tích!44.01!m2!có!nguồn!gốc! trước!năm!1975!là!nhà!công!sản!chế!độ!cũ!do!ông!Hồ!Minh!C!là!chồng!bà!K! đứng!mua!trả!góp!với!Tổng!cuộc!Phát!triển!Gia!cư.!Ngày!04/6/1992,!Xí!nghiệp! Quản!lý!và!Phát!triển!nhà!quận!B!giải!quyết!cho!bà!K!là!vợ!ông!C!ký!hợp!đồng! thuê!nhà.! Ngày!21/12/1992,!Sở!Nhà!đất!có!Quyết!định!số!1764/QĐ-PP!thu!hồi!căn!hộ! nêu!trên!do!bà!K!xin!trả!nhà!xuất!cảnh!và!cho!phép!một!thân!nhân!là!cụ!Hoàng! Thị!H!(mẹ!bà!K)!tiếp!tục!ngụ!tại!căn!hộ!trên,!đến!năm!1994!cụ!H!chết.! Ngày!10/4/1994,!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phồ!Hồ!Chí!Minh!có!Quyết!định! số!26997/QĐ-UB!xác!lập!sở!hữu!nhà!nước!đối!với!căn!hộ!Đường!R,!thuộc!diện! nhà!công!sản!chế!độ!cũ.! Ngày!31/7/1996!anh!Lê!T!nộp!đơn!xin!ký!tờ!cam!kết!thuê!nhà!với!lý!do!anh! là!cháu!ruột!bà!Phạm!Thị!K.!Khi!bà!K!đi!xuất!cảnh,!cụ!H!đứng!tên!thuê!nhà.! Ông!ở!chung!nhà!cùng!bà!K!và!cụ!H!từ!năm!1991.!(Theo!xác!nhận!tạm!trú!của! Ủy!ban!nhân!dân!Phường!A!cho!ông!T).! Ngày!24/10/2006,!anh!T!có!đơn!đề!nghị!chuyển!quyền!thuê!nhà!ở!thuộc!sở! hữu!Nhà!nước!cho!anh!Lê!Quốc!D.! Ngày! 24/12/2006,! Ủy! ban! nhân! dân! quận! B! ban! hành! Quyết! định! số! 9685/QĐ-UBND-QLĐT! về! việc! chuyển! quyền! thuê! nhà! ở! thuộc! sở! hữu! nhà! nước! với! nội! dung:! “Thuận! giải! quyết! cho! ông! Lê! Quốc! D! được! thuê! nhà! ở! thuộc!sở!hữu!nhà!nước!do!chuyển!quyền!của!ông!Lê!T”.!Sau!đó!ông!Lê!Quốc!D! có!đơn!xin!mua!căn!hộ!nêu!trên.! Ngày!21/12/2007,!căn!cứ!Nghị!định!61/CP!ngày!05/7/1994!của!Chính!phủ!về! mua!bán!và!kinh!doanh!nhà!ở,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!ban!hành!Quyết!định!số! 8874/QĐ-UBND!về!việc!bán!nhà!thuộc!sở!hữu!nhà!nước!và!chuyển!quyền!sử!dụng! đất!ở!với!nội!dung:!“Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!đồng!ý!cho!Hội!đồng!bán!nhà!ở! quận!B!được!bán!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!căn!hộ!Đường!R,!Phường! A,!quận!B”.! Ngày!24/3/2008,!Công!ty!Dịch!vụ!Công!ích!quận!B!bán!căn!hộ!nêu!trên! cho!ông!Lê!Quốc!D!theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!thuộc!sở!hữu!nhà!nước!và! chuyển!quyền!sử!dụng!đất!số!2983/HĐMBNƠ.1! Ngày!09/5/2008!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!1688/2008!cho!ông!Lê!Quốc!D!đối!với!căn! hộ!nêu!trên.! Tại!bản!tự!khai!ngày!30/8/2016,!ông!Trần!Duy!T!là!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!Công!ty!TNHH!Một!Thành!Viên!Dịch!vụ!Công!ích!quận!B!thống!nhất!với! lời!trình!bày!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B.!

4!

! !

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!953/2017/DS-ST!ngày!24/5/2017!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Phạm!Thị!K!về!việc!tranh! chấp!quyền!sở!hữu!nhà!ở.!!

2.! Bác! toàn! bộ! yêu! cầu! phản! tố! của! ông! Lê! Quốc! D! về! việc! yêu! cầu! bà! Phạm!Thị!K!trả!bản!chính!giấy!tờ!căn!hộ!Đường!R,!Phường!A,!quận!B.!!

3.! Bà! K! có! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! đối! với! căn!hộ! Đường!R,!Phường!A,!quận!B.!Bà!Phạm!Thị!K!có!quyền!liên!hệ!cơ!quan!chức! năng!để!hợp!thức!hóa!quyền!sở!hữu!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!căn!hộ! do!bà!K!đứng!tên.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của! các!đương!sự.!

Ngày!02/6/2017,!bị!đơn!ông!Lê!Quốc!D!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án! sơ!thẩm.!

Ngày! 06/6/2017,! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! quận! B! có! Quyết! định!số!03/QĐ-KNPT-DS!kháng!nghị!Bản!án!dân!sự!số!thẩm!số!953/2017/DS-ST!ngày!24/5/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!B!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu! cầu!phản!tố!và!yêu!cầu!kháng!cáo.!Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau! về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!ông!Lê!Hồng!D!xác!định!ông!Lê!Quốc! D!có!nhận!số!tiền!theo!xác!nhận!của!Ngân!hàng!sau!khi!Chủ!tọa!công!khai!Văn! bản!trả!lời!của!Ngân!hàng!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!(VPBank)!số!453/2018/CV-VPB!ngày!27/8/2018.!Tuy!nhiên,!ông!nêu!lý!do!là!nhận!tiền!là!để!giao!lại!cho!bà! K!sử!dụng!khi!ở!Việt!Nam!và!có!nhận!giùm!khoảng!02!lần,!việc!giao!tiền!cho!bà! K!không!có!ký!nhận.!Ngoài!ra,!ông!xác!định!không!nhận!tiền!để!mua!nhà!cho!bà! K!và!nếu!có!thì!giao!dịch!này!cũng!vô!hiệu.!!

Ông!D!xác!nhận!Giấy!tờ!nhà!bà!K!đã!giữ!từ!năm!2008!và!ông!D!không!nhớ! có!ký!vào!Hợp!đồng!ủy!quyền!nhà!ở!ngày!24/7/2008!hay!không!vì!thời!gian!đã! quá! lâu.! Trường!hợp! nguyên!đơn!xuất!trình! bản!chính! thì!ông!sẽ! xem! xét!lại,! đồng!thời!xác!định!không!yêu!cầu!đưa!con!bà!K!vào!tham!gia!tố!tụng!vì!không! cần!thiết.!Riêng!đối!với!cam!kết!trong!Biên!bản!hòa!giải!tại!Ủy!ban!nhân!dân! Phường!A,!quần!B!ngày!24/10/2013,!anh!Lê!Quốc!D!đồng!ý!trả!nhà!với!lý!do! trước! đó! bà! K! có! thỏa! thuận! sẽ! mua! căn! nhà! khác! cho! anh! D! nhưng! sau! đó! không!thực!hiện!nên!anh!D!không!đồng!ý!trả!nhà!như!cam!kết.!!!

! ! Ông!Huỳnh!Anh!T!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!xác!định!số! tiền!mà!các!con!của!bà!K!chuyển!về!cho!anh!D!là!để!đóng!tiền!thuê!nhà,!tiền! thuế,!tiền!mua!hóa!giá!và!tiền!công!sức!trông!coi,!đứng!tên!mua!nhà!giùm!bà!K.! Tổng!cộng!khoảng!250.000.000!đồng,!tương!đương!với!toàn!bộ!số!biên!nhận!đã! nộp!cho!Tòa.!Đồng!thời!cho!rằng!phía!bị!đơn!không!trung!thực!trong!việc!khai! nhận!tiền,!vì!trước!đây!bị!đơn!nêu!không!nhận!bất!cứ!khoản!nào!cho!đến!khi!có! xác!nhận!của!Ngân!hàng.! Luật!sư!bảo!về!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn!trình!bày!việc!bà! K!phải!làm!thủ!tục!trả!nhà!cho!Nhà!nước!là!bắt!buộc!trong!thời!điểm!bà!muốn!đi! xuất!cảnh.!Tuy!nhiên,!bà!K!vẫn!muốn!giữ!lại!căn!nhà!bằng!cách!giao!lại!cho!mẹ! ruột,!cháu!ruột!sử!dụng!và!đứng!tên!giùm.!Căn!cứ!để!chứng!minh!là!khi!anh!Lê! T!đang!đứng!tên!thuê!nhà!vẫn!phải!chuyển!chuyển!tên!trong!hợp!đồng!thuê!nhà! cho!anh!D!vì!anh!D!độc!thân.!Đồng!thời,!việc!anh!T!chuyển!tên!người!đứng!thuê! là!ngay!trước!thời!điểm!anh!D!làm!thủ!tục!mua!hóa!giá!nhà,!không!có!nghĩa!là! anh!T!không!có!tiền!mua!và!chính!các!anh!em!của!anh!D!đều!làm!giấy!xác!nhận! không!tranh!chấp!để!anh!D!đứng!tên!một!mình,!cũng!không!có!nghĩa!là!những! người!này!không!muốn!được!đứng!tên!cùng!mua!nhà.!! Đối!với!toàn!bộ!số!tiền!mà!con!bà!K!chuyển!về!thì!bị!đơn!cho!rằng!nhận!để! giao!lại!cho!bà!K!sử!dụng!tại!Việt!Nam!là!không!phù!hợp!vì!nếu!ở!Việt!Nam,!bà! K!có!thể!trực!tiếp!đến!Ngân!hàng!để!nhận!tiền.!Trong!khi!thực!tế!bà!ở!Pháp!do! hạn!chế!về!giao!tiếp!nên!phải!nhờ!các!con!chuyển!tiền!giúp.!Nay!vì!đã!chuyển! rất!nhiều!tiền!cho!anh!D!để!thực!hiện!các!khoản!chi!phí!cần!thiết!cho!việc!mua! hóa!giá!nhà!và!tiền!công!sức!cho!anh!D.!Đồng!thời,!hiện!nay!bà!K!vẫn!còn!giữ! quốc!tịch!Việt!Nam!nên!vẫn!được!quyền!đứng!tên!mua!một!căn!hộ!theo!quy!định! của!Luật!Nhà!ở.!Do!đó,!nguyên!đơn!đề!nghị!không!chấp!nhận!kháng!nghị!của! Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhận!dân!quận!Bình!Thạnh,!không!chấp!nhận!kháng! cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm.! Ngày!07/11/2018!anh!Hồ!Tấn!Q!và!chị!Hồ!Nhựt!N!có!văn!bản!gửi!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!được!Đại!sứ!quán!Việt!Nam!tại!Pháp!chứng! thực!chữ!ký!với!nội!dung:!“Trong!thời!gian!mẹ!tôi!qua!Pháp!có!nhờ!anh!em!ông! Lê!T,!Lê!T1,!Lê!Quốc!D!và!Lê!Thị!C!trông!coi,!quản!lý!căn!hộ,!đồng!thời!mẹ!tôi! gửi!tiền!về!để!anh!em!ông!T!trả!tiền!thuê!nhà!dùm!mẹ!tôi…!Vào!năm!2006!-! 2008,!mẹ!tôi!đã!đưa!tiền!và!nhờ!tôi!gửi!tiền!để!ông!D!trả!tiền!thuê!căn!hộ!đến! hết!năm!2007,!nộp!tiền!mua!hóa!giá!nhà!và!trả!tiền!thuế,!thanh!toán!các!chi!phí! khác! trong! quá! trình! mua! hóa! giá! căn! hộ! trên! dùm! cho! mẹ! tôi….! Tất! cả! các! khoản!tiền!…!đều!do!mẹ!tôi!đưa!cho!tôi!nhờ!tôi!gửi!về.”!!! Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!!

6!

! !

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!và! đương!sự!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!suốt! quá!trình!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!xét!xử!phúc!thẩm.!

Về!nội!dung!vụ!án:!!

Căn! cứ! vào! lời! trình! bày! của! các! đương! sự! và! các! tài! liệu,! chứng! cứ! có! trong!hồ!sơ!vụ!án;!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! chấp! nhận! một! phần! kháng! nghị! của!Viện! trưởng! Viện! kiểm!sát!nhân!dân!quận!B,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!sửa!Bản!án! sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Đối! với!việc!bị!đơn!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!vắng!mặt! tại!phiên!tòa!hôm!nay!là!lần!thứ!hai!mà!không!rõ!lý!do,!mặc!dù!đã!được!triệu!tập! hợp!lệ,!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt!theo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!2!Điều!227;! khoản!2,!khoản!3!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015.!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án.!

XÉT!THẤY!

Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!anh!Lê!Quốc!D!được!làm!trong!thời!hạn! luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!20151,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!276! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

Về!việc!xét!xử!vắng!mặt!đương!sự!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Bị!đơn!và!người! bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!hôm!nay!là! lần!thứ!hai!mà!không!rõ!lý!do,!mặc!dù!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ,!Hội!đồng!xét!xử! vẫn! tiến! hành! xét! xử! vắng! mặt! theo! quy! định! tại! điểm! đ! khoản! 2! Điều! 227;! khoản!2,!khoản!3!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015.!

Về!nội!dung:!

[1]!Nguyên!đơn!bà!Phạm!Thị!K!khởi!kiện!yêu!cầu!anh!Lê!Quốc!D!trả!lại! Căn!hộ!Đường!R,!Phường!A,!quận!B!(gọi!tắt!là!Căn!hộ!Đường!R)!có!diện!tích! 44.01!m2,!do!bà!nhờ!anh!D!đứng!tên!mua!giúp.!Căn!cứ!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!là! nguồn!gốc!căn!hộ!do!chồng!bà!K!mua!trả!góp!trước!năm!1975;!Căn!cứ!vào!việc! anh!D!là!cháu!ruột!gọi!bà!bằng!dì!nên!bà!tin!tưởng!nhờ!trông!coi!và!đứng!tên! mua!nhà;!Căn!cứ!các!phiếu!chuyển!tiền!cho!anh!D!trong!thời!điểm!trả!tiền!thuê! nhà,!tiền!thuế,!tiền!mua!hóa!giá!nhà!từ!năm!2006!đến!năm!2008;!Căn!cứ!cam!kết! của! anh! D! đồng! ý! trả! lại! Căn! hộ! Đường! R! trong! Biên! bản! hòa! giải! ngày! 24/10/2013!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!A,!quận!B!và!hiện!nay!căn!hộ!đang!do! bà!K!quản!lý!sử!dụng!đồng!thời!giữ!toàn!bộ!giấy!tờ!bản!chính!theo!nội!dung!tại! Hợp!đồng!ủy!quyền!nhà!ở!ngày!24/7/2008.!Bị!đơn!anh!Lê!Quốc!D!không!đồng!ý!

! ! với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với!lý!do!mặc!dù!là!cháu!ruột!của!bà!K,! nhưng!anh!là!người!trực!tiếp!mua!hóa!giá!nhà!của!Nhà!nước!theo!quy!định!và! không!nhận!bất!cứ!khoản!tiền!nào!của!bà!K!để!mua!nhà,!giấy!tờ!nhà!là!do!bà!K! mượn!xem!không!trả!lại.!Do!đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!cần!làm!rõ!là! bị!đơn!có!thỏa!thuận!để!đứng!ra!thuê,!mua!căn!hộ!giùm!nguyên!đơn!và!nhận!tiền! thực!hiện!thỏa!thuận,!làm!cơ!sở!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;! việc!nguyên!đơn!giữ!giấy!tờ!nhà!có!phải!do!bị!đơn!cho!mượn!xem!bị!nguyên! đơn!giữ!luôn!như!trình!bày!của!bị!đơn!làm!căn!cứ!để!xem!xét!yêu!cầu!phản!tố,! yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.! [2]! Xác! định! nguồn! gốc! căn! hộ! như! sau:! Căn! cứ! Giấy! tạm! cấp! ngày! 08/01/1975!của!Giám!đốc!Nha!doanh!lý!thuộc!Tổng!cuộc!Phát!triển!Gia!cư,!có! nội!dung:!“Chiếu!danh!sách!bắt!thăm!ngày!31/12/1974!nay!tạm!cấp!cho!ông!Hồ! Minh!C”.!Cùng!bản!tự!khai!của!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Ủy!ban!nhân! dân!quận!B!và!Công!ty!TNHH!Một!Thành!Viên!Dịch!vụ!Công!ích!quận!B!xác! định:!“Ngày!04/6/1992!Xí!nghiệp!quản!lý!và!Phát!triển!nhà!quận!B!giải!quyết! cho!bà!Phạm!Thị!K!(vợ!ông!C)!ký!hợp!đồng!thuê!căn!hộ”.!Đủ!cơ!sở!xác!định!căn! hộ!có!nguồn!gốc!của!vợ!chồng!bà!K!đã!mua!trả!góp!từ!trước!năm!1975!và!sau! năm!1975!bà!tiếp!tục!sử!dụng!và!thuê!lại”.! [3]!Căn!cứ!Quyết!định!số!1764/QĐ-PP!về!việc!kiểm!kê!thu!hồi!căn!hộ!do! bà!K!đứng!tên!thuê!của!Nhà!nước!nay!không!sử!dụng!nữa!và!cho!phép!một!thân! nhân!có!tên!là!cụ!Hoàng!Thị!H!được!tiếp!tục!cư!ngụ.!Ngày!03/8/1994!cụ!H!chết,! anh!Lê!T!là!cháu!gọi!bà!K!là!dì!tiếp!tục!đứng!thuê!và!ngày!06/8/1996!có!làm!Tờ! cam!kết!trả!tiền!thuê!nhà!trong!đó!có!ghi!lý!do!được!sử!dụng!căn!hộ!là:!“Mua! góp!–!xuất!cảnh!–!lưu!cư!–!cháu!sử!dụng”.!Ngày!12/02/1998!anh!T!được!ký!hợp! đồng!thuê!nhà!với!Công!ty!Quản!lý!và!Phát!triển!nhà!B.!Ngày!24/10/2006!anh!T! có!đơn!đề!nghị!chuyển!quyền!thuê!nhà!ở!thuộc!quyền!sở!hữu!nhà!nước!cho!anh! Lê!Quốc!D!với!lý!do!“để!ở”.!Ngày!22/12/2006,!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!quận! B! có! Quyết! định! số! 9685/QĐ-UBND-QLĐT! về! việc! chuyển! quyền! thuê! nhà! thuộc! quyền! sở!hữu!Nhà! nước!cho! anh! Lê! Quốc! D.! Ngày! 28/12/2006! anh! Lê! Quốc!D!ký! Hợp!đồng!thuê! nhà!với! Công!ty! Dịch!vụ! Công! ích!quận!B.!Ngày! 21/12/2007! Ủy! ban!nhân!dân!quận! B!có!Quyết! định! 5874/QĐ-UBND! về! việc! Bán!nhà!ở!thuộc!sở!hữu!Nhà!nước!và!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!ở!cho!anh!D.! Nguyên!đơn!trình!bày!vì!lý!do!xuất!cảnh!phải!giao!lại!nhà!nhưng!bà!K!vẫn!nhờ! các!cháu!trông!coi!giữ!gìn!và!đứng!tên!mua!nhà!giùm.!Do!đó,!khi!đứng!ra!làm! thủ!tục!mua!hóa!giá,!anh!T!phải!chuyển!tên!cho!anh!D!vì!thời!điểm!này!anh!D! độc!thân,!thuận!tiện!cho!việc!chuyển!nhượng!lại!cho!bà!K!và!phù!hợp!với!việc! anh!D!đứng!tên!thuê!là!có!đơn!xin!mua!hóa!giá!nhà!cùng!các!thủ!tục!mua!hóa!giá! khác.! [3]!Căn!cứ!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!có!trong!hồ!sơ!vụ!ánvà!giấy!kiểm! tra!nhân!khẩu!năm!1993!thì!04!anh!em!Lê!T,!Lê!Thị!C,!Lê!T1!và!Lê!Quốc!D!

8!

! ! được!bà!K!cho!sống!cùng!trong!căn!hộ!từ!năm!1991.!Sau!khi!bà!K!xuất!cảnh!thì! giao!nhà!lại!cho!mẹ!ruột!là!cụ!Hoàng!Thị!H!tiếp!tục!cư!ngụ!cùng!04!người!cháu! ngoại.!Năm!1994!cụ!H!chết,!ngày!31/7/1996!anh!Lê!T!nộp!đơn!xin!thuê!nhà!và! đứng!tên!thuê!với!lý!do!anh!là!cháu!ruột!bà!Phạm!Thị!K.!Ngày!12/02/1998!anh! Lê!T!ký!Hợp!đồng!thuê!căn!hộ!với!Công!ty!Quản!lý!và!Phát!triển!nhà!quận!B,!tại! phần!phụ!lục!1!có!thể!hiện!các!thành!viên!trong!hợp!đồng!thuê!nhà!gồm!có!các! anh!(chị)!Lê!Thị!C,!Lê!T1,!Lê!Quốc!D.!Ngày!28/12/2006!anh!D!ký!hợp!đồng! thuê!nhà!với!Công!ty!Dịch!vụ!Công!ích!quận!B,!tại!phần!phụ!lục!1!vẫn!ghi!các! thành!viên!trong!hợp!đồng!thuê!nhà!gồm!có!các!anh!(chị)!Lê!Thị!C,!Lê!T1,!Lê! Quốc!D,!Lê!T.!Đủ!cơ!sở!xác!định!anh!D!được!mua!nhà!của!Nhà!nước!là!do!anh! T,!chị!C,!anh!T1!cùng!có!đơn!cam!kết!không!tranh!chấp!và!đồng!ý!để!anh!D! đứng!tên!mua!hóa!giá!căn!nhà.!Phù!hợp!với!trình!bày!của!đại!diện!nguyên!đơn,! nếu!không!phải!đứng!tên!giúp!bà!K!thì!những!người!này!không!đủ!tiền!để!mua,! ngoài!ra!cũng!phù!hợp!với!lời!trình!bày!do!anh!D!lúc!này!chưa!lập!gia!đình!nên! giao!cho!anh!D!đứng!tên!để!thuận!tiện!cho!việc!làm!thủ!tục.!

[4]!Căn!cứ!các!biên!nhận!tiền!có!trong!hồ!sơ!do!nguyên!đơn!cung!cấp,!thời! điểm!từ!năm!2006!đến!2008!bà!K!đang!ở!Pháp!đã!nhiều!lần!nhờ!các!con!là!Hồ! Nhựt!N,!Hồ!Tấn!Q!chuyển!nhiều!lần!tiền!cho!anh!Lê!Quốc!D!để!thực!hiện!việc! đóng!thuế,!trả!tiền!thuê!nhà,!đóng!tiền!mua!hóa!giá!nhà!và!tiền!công!sức!giữ!gìn,! đứng!tên!mua!nhà.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ! án!từ!cấp!sơ!thẩm,!mặc!dù!đã!được!công!khai!các!chứng!cứ!là!các!Biên!lai!nhận! tiền,!nhưng!bị!đơn!không!thừa!nhận!đã!nhận!bất!cứ!khoản!tiền!nào!từ!các!con!bà! K.!Tuy!nhiên,!chỉ!sau!khi!có!xác!nhận!của!đơn!vị!dịch!vụ!chuyển!tiền!Western! Union!thông!qua!Ngân!hàng!Việt!Nam!Thịnh!Vượng,!01!(một)!Biên!nhận!ngày! 21/7/2008! có! nội! dung:! “Ông! Lê! Quốc! D! nhận! của! bà! Hồ! Nhựt! N! số! tiền! 1,318.18!USD”!với!lý!do!hệ!thống!không!còn!lưu!giữ!các!giao!dịch!trước!đó,! thậm!chí!cho!rằng!nếu!có!nhận!tiền!thì!giao!dịch!đứng!tên!giùm!cũng!vô!hiệu,!đủ! cơ!sở!xác!định!việc!ông!D!trình!bày!không!nhận!bất!cứ!số!tiền!nào!từ!bà!K!là!có! mâu!thuẫn,!nghĩa!là!nếu!ngân!hàng!xác!nhận!đến!đâu!thì!thừa!nhận!đến!đó.!Do! đó,!việc!bị!đơn!không!thừa!nhận!các!biên!nhận!còn!lại!là!không!có!căn!cứ!để! chấp!nhận.!!

[5]!Xét!lý!do!nhận!tiền!mà!bị!đơn!nêu!để!chuyển!giúp!cho!bà!K!sử!dụng!tại! Việt!Nam!là!không!phù!hợp!với!thực!tiễn!khách!quan!và!không!được!người!đại! diện!nguyên!đơn!đồng!ý!vì!nếu!bà!K!ở!Việt!Nam!thì!bà!K!sẽ!trực!tiếp!nhận!tiền! không!cần!phải!thông!qua!ông!D.!Đồng!thời!do!xác!định!việc!anh!D!không!nhận! tiền!là!mâu!thuẫn!như!nhận!định!nêu!trên,!nên!lý!do!nhận!tiền!của!anh!D!nêu! cũng!có!mâu!thuẫn.!Do!đó,!nếu!không!thể!xác!định!anh!D!nhận!số!tiền!lớn!tương! đương!với!các!biên!nhận!do!nguyên!đơn!xuất!trình,!trong!khoản!thời!gian!từ!năm! 2006!đến!năm!2008!để!làm!gì!thì!cần!phải!xác!định!việc!anh!D!nhận!tiền!của!bà!

! ! K!từ!anh!Q,!chị!N!là!dùng!để!thực!hiện!việc!đứng!tên!mua!nhà!giùm!như!nguyên! đơn!trình!bày.!! [6]! Xét! Biên! bản! hòa! giải! tại! Ủy! ban! nhân! dân! Phường! A,! quận! B! ngày! 24/10/2013!có!nội!dung:!“Ý!kiến!của!ông!D:!Tôi!khẳng!định!nguồn!gốc!căn!nhà! trên!là!của!bà!Phạm!Thị!K,!tôi!không!tranh!chấp!hay!có!ý!định!chiếm!đoạt!căn! nhà!trên!của!dì!tôi!là!bà!Phạm!Thị!K,!tôi!sẽ!sẵn!sàng!lập!thủ!tục!sang!tên!cho!bà! K!trong!khoảng!thời!gian!từ!28/10!đến!01/11/2013”!là!có!căn!cứ!vững!chắc!xác! định!anh!Lê!Quốc!D!đứng!tên!mua!nhà!giúp!bà!K.!Việc!đại!diện!bị!đơn!nêu!lý!do! có!cam!kết!này!là!trước!đó!bà!K!hứa!mua!cho!anh!D!căn!nhà!khác!nên!anh!mới! đồng!ý!giao!lại!căn!nhà!này,!nhưng!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!để!chứng!minh,! không!được!đại!diện!nguyên!đơn!thừa!nhận,!là!không!thể!chấp!nhận.! [7]! Xét! lý! do! nguyên! đơn! đang! giữ! toàn! bộ! bản! chính! Giấy! chứng! nhận! quyền!sở!hữu!căn!hộ.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!tại!Hợp!đồng!ủy!quyền!nhà!ở! ngày!24/7/2008!(Bản!sao!bút!lục!200,!201),!có!nội!dung:!Bên!ủy!quyền!(Bên!A):! ông!Lê!Quốc!D;!Bên!được!ủy!quyền!(Bên!B):!bà!Phạm!Thị!K!đồng!ý!ủy!quyền! với!những!thỏa!thuận!sau:!Điều!1!Phạm!vi!ủy!quyền.!Bên!A!ủy!quyền!cho!bên!B! quản!lý,!sử!dụng,!cho!thuê,!bán,!tặng!cho,!thế!chấp…Điều!2:!Thời!hạn!ủy!quyền! là!5!năm!kể!từ!ngày!24/7/2008.!Điều!3:!nghĩa!vụ!và!quyền!của!bên!A:!bên!A!có! các!nghĩa!vụ!sau!:!giao!ngôi!nhà!và!cung!cấp!thông!tin,!tài!liệu,!phương!tiện! thông!tin!cần!thiết!để!bên!B!thực!hiện!công!việc!được!ủy!quyền…!là!phù!hợp!với! trình!bày!của!bị!đơn!về!việc!giao!giấy!tờ!nhà!cho!bà!K!xem!và!giữ!luôn!từ!năm! 2008! đến! nay.! Do! đó,! việc! bị! đơn! không! thừa! nhận! đã! ký! vào! Hợp! đồng! ủy! quyền!này! nếu!nguyên!đơn!không!xuất!trình!được! bản! chính! cũng!không! làm! thay!đổi!lý!do!bà!K!được!giữ!giấy!tờ!nhà;!đồng!thời,!mâu!thuẫn!với!lý!do!anh!D! cớ! mất! Giấy! chứng!nhận!quyền! sở!hữu!nhà! quyền! sử!dụng!đất!và! xin! cấp!lại! trong!khi!biết!rõ!giấy!tờ!bản!chính!do!bà!K!đang!giữ.! [7]!Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!có!đủ!cơ!sở!xác!định!anh!Lê!Quốc!D!đã!nhận! tiền!đứng!tên!mua!nhà!giùm!bà!Phạm!Thị!K,!như!nhận!định!của!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm.!Do!xác!định!bà!K!là!người!Việt!Nam!định!cư!ở!nước!ngoài!nhờ!anh!Lê! Quốc!D!đứng!tên!mua!nhà!giùm!nên!cần!phải!trả!lại!tài!sản!này!cho!bà!K,!tuy! nhiên!phải!tính!đến!công!sức!giữ!gìn!và!đứng!tên!trên!hợp!đồng!thuê,!mua!căn! hộ! để! buộc! bà! K! thanh! toán! số! tiền! tương! ứng! cho! anh! D.! Căn! cứ! Án! lệ! số! 02/2016/AL!của!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!thông!qua!ngày!06/4/2016!và!được!áp! dụng! từ! ngày! 25/5/2016,! xét! thấy! cần! sửa! án! sơ! thẩm,! chấp! nhận! một! phần! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!B,!không!chấp!nhận! kháng!cáo!của!bị!đơn,!như!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! [8]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!công!nhận!quyền!sở!hữu! đối!với!căn!hộ.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!Căn!hộ!hiện!nay!bà!Phạm!Thị!K!đang!

10!

! ! quản! lý! sử! dụng! và!anh! D!thừa!nhận! bà! K!đang!giữ!toàn! bộ!giấy! tờ! nhà! bản! chính.!Căn!cứ!hộ!chiếu!của!bà!K!do!Đại!sứ!quán!Việt!Nam!tại!Pháp!cấp!có!giá! trị!đến!năm!2020!xác!định!bà!K!có!quốc!tịch!Việt!Nam,!là!thuộc!trường!hợp!đủ! điều!kiện!được!đứng!tên!nhà!ở!tại!Việt!Nam!quy!định!tại!khoản!3!Điều!3,!khoản! 3!Điều!5!và!khoản!3!Điều!11!Luật!Quốc!tịch!và!khoản!2!Điều!7,!Điều!8!Luật! Nhà!ở!năm!2014.!Căn!cứ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!K!muốn!được!giữ!lại!căn!nhà! để!ở,!cần!giao!trả!căn!nhà!lại!cho!bà!K!theo!quy!định.!

[9]!Về!công!sức!của!anh!D!đứng!tên!thuê,!mua!nhà!giùm!bà!K!cần!được! tính!như!sau:!Do!nguồn!gốc!căn!nhà!là!của!chồng!bà!K!đứng!tên!và!trả!tiền!mua! góp!từ!trước!năm!1975.!Chính!bà!K!là!người!đưa!các!anh!em!anh!D!đến!ở!và! cũng!chính!bà!K!là!người!đóng!tiền!thuê!nhà!ngay!cả!khi!để!cho!các!anh!em!anh! D!cùng!sử!dụng.!Đồng!thời,!việc!mua!nhà!cũng!do!bà!K!bỏ!tiền!ra!trả,!nên!cần! xem!½!công!sức!trong!ngôi!nhà!là!của!bà!K.!Căn!cứ!vào!Hợp!đồng!thuê!nhà!của! anh!D!thì!tại!phần!phụ!lục!1!phần!kê!khai!những!thành!viên!cùng!sống!trong!hộ! gồm!anh!Lê!T,!chị!Lê!Thị!C,!anh!Lê!T1!và!khi!anh!D!đứng!mua!phải!có!sự!cam! kết!đồng!ý!của!3!người!còn!lại!để!cho!anh!D!đứng!tên!mua,!đủ!cơ!sở!xác!định!04! anh!em!anh!D!cùng!có!công!sức!giữ!gìn,!riêng!anh!D!đứng!tên!mua!nhà!giùm! nên!cần!có!công!sức!nhiều!hơn,!nhưng!do!các!anh!em!ông!D!không!có!yêu!cầu! tính!công!sức!trong!vụ!án!này!nên!Tòa!không!xem!xét.!Như!vậy,!căn!cứ!Biên! bản!định!giá!ngày!căn!hộ!có!giá!trị!là!800.000.000!đồng.!Tiền!mua!hóa!giá!nhà! là! 14.870.000! đồng! còn! 785.130.000! đồng! :! 2! =! 392.565.000! đồng! :! 4! =! 98.141.250!đồng.!Nhưng!do!anh!D!đứng!tên!thuê,!mua!căn!hộ!giùm!nên!cần!tính! cho!anh!D!số!tiền!nhiều!hơn!và!bằng!150.000.000!đồng.!Cần!buộc!bà!K!trả!công! sức!đứng!tên!mua!nhà!giùm!cho!anh!D!là!150.000.000!đồng.!

[10]!Về!án!phí:!Do!bà!K!phải!trả!số!tiền!150.000.000!đồng!công!sức!đứng! tên!thuê,!mua!nhà!giùm!cho!anh!D,!nên!phải!chịu!án!phí!là!7.500.000!đồng,!được! trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!đã!nộp!là!200.000!đồng!theo!Biên!lai!tạm!ứng!án!phí!số! 01808!ngày!19/12/2013!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B.!Anh!Lê!Quốc!D! phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!do!không!được!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!là! 300.000!đồng,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!!200.000!đồng!đã!nộp!theo! Biên!lai!tạm!ứng!án!phí!số!03936!ngày!28/10/2014!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!quận!B.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!anh!Lê!Quốc!D!không!phải!chịu.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn! cứ! điểm! đ! khoản! 2! Điều! 227;! khoản! 2,! khoản! 3! Điều! 228,! khoản! 2! Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!!

Căn!cứ!Điều!131,!Điều!224!Bộ!luật!Dân!sự!2015;!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!3,!khoản!3!Điều!5!và!khoản!3!Điều!11!Luật!quốc!tịch;!!

! ! Căn!cứ!khoản!2!Điều!7,!Điều!8!Luật!nhà!ở!năm!2014;! Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!tòa!án!của!Ủy!ban!thường!vụ!quốc!hội!số! 10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009;! Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ! quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!tòa!án.!! Chấp!nhận!một!phần!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân! quận!B,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!anh!Lê!Quốc!D.! Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!953/2017/DS-ST!ngày!24/5/2017!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!B,!tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Phạm!Thị!K!về!việc!tranh! chấp!quyền!sở!hữu!nhà!ở.!! 2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Lê!Quốc!D!về!việc!yêu!cầu!bà! Phạm!Thị!K!trả!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng! đất!đới!với!căn!hộ!Đường!R,!Phường!A,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Bà!Phạm!Thị!K!phải!thanh!toán!cho!anh!Lê!Quốc!D!số!tiền!150.000.000! (Một!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!! 4.!Sau!khi!thi!hành!xong!khoản!tiền!tại!mục!3!của!Quyết!định!này,!bà!Phạm! Thị!K!được!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!căn!hộ!Đường! R,!Phường!A,!quận!B.!Bà!Phạm!Thị!K!có!quyền!liên!hệ!cơ!quan!chức!năng!có! thẩm!quyền!để!đăng!ký!quyền!sở!hữu!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!căn!hộ! Đường!R,!Phường!A,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Quyết!định!của!bản! án!này.! 5.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!bà!Phạm!Thị!K!phải!chịu!là!7.500.000!(Bảy!triệu! năm!trăm!nghìn)!đồng,!được!trừ!vào! số!tiền!tạm! ứng! đã! nộp!là!200.000! (Hai! trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!01808!ngày!19/12/2013! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B,!bà!Phạm!Thị!K!còn!phải!nộp!thêm!số! tiền!7.300.000!(Bảy!triệu!ba!trăm!nghìn)!đồng!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!B.! Anh! Lê! Quốc! D! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 200.000! (Hai! trăm! nghìn)!đồng,!được!trừ!vào!số!tiền!200.000!(Hai!trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo! Biên!lai!tạm!ứng!án!phí!số!03936!ngày!28/10/2014!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!quận!B.!! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!anh!Lê!Quốc!D!không!phải!chịu,!được!nhận!lại! 300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!tạm!nộp!án!phí,!lệ!phí!số! 0002177!ngày!05/6/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B.!

12!

! !

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!