Bản án 900/2019/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

[1]-Trong quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn ông Lƣơng Đức A có ông Lê Đình L là ngƣời đại diện theo ủy quyền trình bày có nội dung:

[1.1]-Yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

Y u cầu Tòa án buộc Công ty TN Thương mại và d ch vụ Bất động sản Đ P trả số tiền 240.600.000 đ ng ( ai trăm bốn mươi triệu sáu trăm nghìn đ ng) cho nguy n đơn.

Do các b n đã thanh lý hợp đ ng và chốt số tiền mà b đơn có nghĩa vụ thanh toán cho nguy n đơn n n phía nguyên đơn không tranh chấp gì về nội dung của hợp đ ng đặt cọc và hợp đ ng hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì hai hợp đ ng này các b n đã thanh lý và đã hết hiệu lực. Nguy n đơn chỉ xác đ nh đòi lại số tiền mà b đơn đã cam kết trả lại theo bi n bản thanh lý hợp đ ng ngày 30/8/2018, ngoài ra không y u cầu th m bất cứ nội dung nào khác.

[1.2]-Cơ sở và căn cứ pháp lý mà nguyên đơn yêu cầu:

-Bi n bản thanh lý hợp đ ng (B 21-22)

[2]-Trong quá trình tố tụng tại Tòa án, Bị đơn Công ty TNHH Thƣơng mại và dịch vụ Bất động sản ĐLP có ngƣời đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Đức N vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng.

[3]-Tại phiên tòa:

-Người đại diện theo ủy quyền của nguy n đơn có đơn xin xét xử vắng mặt.

-B đơn đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do.

[4]- Đại diện viện kiểm sát phát biểu quan điểm: Thư ký, Thẩm phán đã chấp hành đúng quy đ nh của Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015. ội đ ng xét xử đã thực hiện đúng trình tự tố tụng. Về nội dung: Đề ngh ội đ ng xét xử chấp nhận toàn bộ y u cầu của nguy n đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghi n cứu các tài liệu có trong h sơ vụ án được thẩm tra tại phi n Toà và kết luận của đại diện Viện kiểm sát nhân d n huyện Bình Chánh về việc chấp hành pháp luật tố tụng và nội dung của vụ án, ội đ ng xét xử nhận đ nh:

Về tố tụng:

Nguy n đơn ương Đức A khởi kiện Công ty TN Thương mại và d ch vụ Bất động sản Đ P về việc thanh toán tiền theo thỏa thuận của bi n bản thanh lý hợp đ ng ngày 30/8/2018, không tranh chấp về hợp đ ng hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai b n vào ngày 30/01/2018. Đ y là tranh chấp về quyền tài sản theo quy đ nh tại khoản 2 Điều 26 Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

Căn cứ theo quy đ nh tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng d n sự 2015, thì vụ án tr n thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nh n d n huyện Bình Chánh, Thành phố Chí Minh.

Về nội dung:

ội đ ng xét xử xét thấy:

Nguy n đơn xác đ nh cụ thể trong đơn khởi kiện ngày 26/12/2018 với nội dung: “Ngày 30/8/2018, Công ty ĐLP đã lập biên bản thanh lý hợp đồng với tôi. Nội dung biên bản thanh lý hợp đồng thể hiện Công ty ĐLP thanh toán lại cho tôi số tiền 240.600.000 đồng”. Số tiền bao g m 219.000.000 đ ng là số tiền ông ương Đức A đã đóng, còn số tiền 21.600.000 đ ng là số tiền công ty Đại m Phát b i thường khi chấm dứt hợp đ ng cho nguy n đơn. Ngoài ra, nguy n đơn không còn bất kì y u cầu nào khác.

Xét, Giao d ch giữa hai b n là có thật và việc hai b n đã thanh lý hợp đ ng là tự nguyện và không tranh chấp về hợp đ ng hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/01/2018 mà chỉ tranh chấp đòi số tiền mà công ty Đại m Phát cam kết thanh toán cho nguy n đơn là đúng theo thỏa thuận trong bi n bản thanh lý. Đ y là thỏa thuận chấm dứt nghĩa vụ theo khoản 2 Điều 372, Điều 375 của Bộ luật d n sự 2015 đ ng thời có sự thỏa thuận nghĩa vụ được thay thế bằng nghĩa vụ khác theo khoản 4 Điều 372, Điều 377 và nghĩa vụ bù trừ theo khoản 5 Điều 372, Điều 378 của Bộ luật d n sự 2015. Vì vậy, ội đ ng xét xử xét các căn cứ nguy n đơn n u là có cơ sở rõ ràng và hợp pháp.

Xét thời hạn cam kết thanh toán số tiền 240.600.000 đ ng mà công ty Đ P đã cam kết thanh toán cho ông ương Đức A là trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký vào bi n bản thanh lý nhưng đến nay phía công ty Đ P vẫn chưa thanh toán là vi phạm cam kết giữa hai b n.

Trong suốt quá trình giải quyết vụ án, b đơn vắng mặt và không có bất kì văn bản phản đối hay phản bác nội dung khởi kiện của nguy n đơn n n phải ch u hậu quả về việc không chứng minh, không phản đối theo quy đ nh của Điều 91, 92 Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015.

Vì vậy, có cơ sở chấp nhận toàn bộ y u cầu khởi kiện của nguy n đơn.

Ngoài ra, b đơn còn phải ch u trách nhiệm khi chậm thi hành án.

QUYẾT ĐỊNH:

-Áp dụng khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1, 3 Điều 228, Điều 238, Điều 273 của Bộ luật tố tụng D n sự năm 2015.

-Áp dụng Điều 166, 357, 372, 375, 377, 378, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

-Áp dụng Điều 26 của uật thi hành án d n sự năm 2014.

-Áp dụng điểm b khoản 1 Điều 13 Ngh quyết 01/2019/NQ- ĐTP ngày 11/01/2019 hướng dẫn áp dụng một số quy đ nh của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.

-Áp dụng khoản 2 Điều 26 Ngh quyết 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30/12/2016 Ngh Quyết quy đ nh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ y u cầu của nguy n đơn, cụ thể:

[1]- Buộc Công ty TN Thương mại và d ch vụ Bất động sản Đ P có trách nhiệm thanh toán cho ông ương Đức A số tiền 240.600.000 đ ng ( ai trăm bốn mươi triệu sáu trăm nghìn đ ng) ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật. Thi hành tại chi cục thi hành án có thẩm quyền.

[2]- Kể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của b n được thi hành án mà bên phải thi hành án không thi hành thì b n phải thi hành án còn phải ch u lãi suất chậm thi hành án theo mức lãi suất quy đ nh tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật tố tụng d n sự năm 2015 cho đến khi thực trả xong toàn bộ nghĩa vụ.

[3]-Về án phí:

+Ông ương Đức A được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo bi n lai thu số AA/2018/0008370 ngày 13/3/2019 của Chi cục thi hành án Quận Bình T n với số tiền 6.015.000 đ ng (Sáu triệu không trăm mười lăm nghìn đ ng).

+Công ty TN Thương mại và D ch vụ Bất động sản Đ P phải ch u án phí d n sự sơ thẩm có giá ngạch là: 12.030.000 đ ng (mười hai triệu không trăm ba mươi nghìn đ ng).

Thi hành tại chi cục thi hành án có thẩm quyền.

[4]-Về quyền kháng cáo:

Các đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án.

[5]- Trường hợp bản án, quyết đ nh được thi hành theo quy đ nh tại Điều 2 uật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc b cưỡng chế thi hành án theo quy đ nh tại các điều 6, 7 và 9 uật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đ nh tại điều 30 uật Thi hành án d n sự.