Bản án 89/2026/DS-ST — Tranh chấp về thừa kế tài sản

T A N NH N N

C NG H A

H CHỦ NGHĨA V T NAM KHU VỰC 6 - VĨNH LONG

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 89/2026/DS - ST

Ngày: 15/6/2026. V/v: “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và đòi lại tài

sản”.

NHÂN DANH

NƢ C C NG H A

H CHỦ NGHĨA V T NAM

T A N NH N N KHU VỰC 6 - VĨNH LONG

- h nh h n i n

ơ h

:

h

h n - h a hi n a: Ông Dương Ngọc Tú.

i h nh n d n:

1. Ông Bùi Văn Mưa Lớn.

2. Bà Bùi Thị Thúy Bắc.

- h

hi n a: Ông Lê Văn Tuấn - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long.

- Đại diện Viện iể

nh n d n hu vự 6 - Vĩnh Lon ha ia hi n tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Tuyết - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long, mở phiên tòa x t x sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 240/2025/TLST - DS ngày 27 tháng 11 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra x t x số: 48/2026/QĐ ST - DS ngày 28 tháng 4 năm 2026 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Hồ Văn N - Sinh năm: 1956; địa chỉ: I L, phường B, thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Phan Văn D - Sinh năm: 1989; địa chỉ: ấp T, xã P, tỉnh Vĩnh Long, có mặt.

* Bị đơn:

- Ông Nguyễn Văn P - Sinh năm: 1982 địa chỉ: ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long, có mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của ông P: Ông Nguyễn Thanh H - Sinh năm: 1993; địa chỉ: ấp C, xã H, tỉnh Vĩnh Long, có mặt.

- Bà Phạm Châu D1 - Sinh năm: 1981; địa chỉ: ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long, vắng mặt - có yêu cầu giải quyết vắng mặt.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Phạm Minh M - Sinh năm: 1973; địa chỉ: ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long, vắng mặt - có yêu cầu giải quyết vắng mặt.

- Bà Võ Thị Kim L - Sinh năm: 1972; địa chỉ: ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long, vắng mặt - có yêu cầu giải quyết vắng mặt.

N

UNG VỤ N:

ron ơn h i iện ron u r nh i i u v n n u n ơn v n ời ại diện trình bày:

Ông Hồ Văn N đứng tên sở hữu th a 421 tờ bản đồ số 11 (nay là tờ 53) tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long), diện tích 5.429,6m2.

Phần đất này ông nhận chuyển nhượng từ ông Phạm Minh M và bà Võ Thị Kim L vào ngày 09/7/2021, khi ký hợp đồng chuyển nhượng là ông M, bà L ủy quyền cho bà D1 đại diện ký. Giá chuyển nhượng là 2.500.000.000đồng. Tại thời điểm chuyển nhượng trên đất có nhà, đất và cây trồng trên đất.

Sau khi nhận chuyển nhượng và giao đủ tiền thì nguyên đơn cho bị đơn (bà D1, ông P) thuê lại toàn bộ th a đất này với giá thuê là 75.000.000đồng/tháng, thời hạn thuê là 02 năm từ ngày 09/7/2021 đến ngày 09/7/2023, bị đơn đã trả được tiền thuê 02 tháng.

Từ thời điểm nhận chuyển nhượng thì trên đất có nhà và công trình trên đất như hiện nay. Sau khi hết hợp đồng thuê đất thì bị đơn không trả lại đất và tiền thuê đất cho nguyên đơn.

Nay nguyên đơn yêu cầu:

Yêu cầu ông Nguyễn Văn P và bà Phạm Châu D1 trả lại tài sản thuê là đất, nhà và tài sản trên đất thuộc th a 421 tờ bản đồ số 11 (nay là tờ 53) tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long), diện tích 5.429,6m2.

Yêu cầu ông Nguyễn Văn P và bà Phạm Châu D1 trả lại tiền thuê đất còn nợ là 1.650.000.000đồng từ ngày 09/10/2021 đến ngày 09/07/2023 theo hợp đồng thỏa thuận ngày 09/7/2021.

Đối với việc bị đơn yêu cầu nguyên đơn sang tên đất lại cho bị đơn thì nguyên đơn cũng đồng ý với hình thức là chuyển nhượng lại nhưng phải trả lại cho nguyên đơn số tiền chuyển nhượng đất ban đầu là 2.500.000.000đồng, thời hạn giao tiền là 30 ngày kể từ ngày tuyên án. Trường hợp sau 30 ngày mà bị đơn không trả được tiền thì nguyên đơn được quyền yêu cầu kê biên, phát mãi tài sản là th a đất 421 nói trên để trả nợ cho nguyên đơn.

Nguyên đơn đồng ý việc ông M, bà L hiện tại không còn liên quan vụ án này nên nguyên đơn không có yêu cầu gì với ông M, bà L.

ron u r nh i i u v n bị ơn l ôn P v n ời ại diện r nh bày:

Th a đất này trước đây là của bị đơn. Bị đơn vay tiền của ông M và bà L 1.800.000.000đồng và sang tên toàn bộ th a đất 421 cho ông M, bà L để làm tin.

Sau này do cần thêm vốn làm ăn nên bị đơn, ông M, bà L đồng ý sang tên th a đất này lại cho ông N để nhận số tiền 2.500.000.000đồng, trong đó ông M, bà L nhận lại 1.800.000.000đồng. Ông P, bà D1 nhận 700.000.000đồng. Thống nhất mỗi tháng bị đơn trả cho nguyên đơn 75.000.000đồng tiền lãi, trả được 02 tháng thì không còn khả năng trả nữa.

Nay bị đơn cũng đồng ý việc chuyển nhượng đất như nguyên đơn trình bày và đề nghị được nhận chuyển nhượng lại th a 421 nói trên với giá 2.500.000.000đồng. Thời hạn giao tiền là 30 ngày kể từ ngày tuyên án. Trường hợp sau 30 ngày mà bị đơn không trả được tiền thì nguyên đơn được quyền yêu cầu kê biên, phát mãi tài sản là th a đất 421 nói trên để trả nợ cho nguyên đơn.

Đối với ông M, bà L hiện tại không còn liên quan vụ án này nên bị đơn không có yêu cầu gì với ông M, bà L.

ron u r nh i i u v n bị ơn l b D1 (vợ ôn P) trình bày:

Bà D1 vắng mặt nhưng có đơn thể hiện việc thống nhất với yêu cầu, trình bày của chồng là ông P.

ron u r nh i i u v n n ời

u ền lợi n hĩa v li n uan l ông M, bà L trình bày:

Năm 2021, ông bà có nhận chuyển nhượng th a đất nói trên (đất, tài sản trên đất) từ bị đơn là ông P, bà D1 với giá 1.870.000.000đồng. Ông bà đã giao đủ tiền và cho bị đơn thuê lại th a đất này.

Ông bà nhận chuyển nhượng đất và cho thuê khi đất tăng giá sẽ chuyển nhượng để kiếm lời. Lúc này có cho bị đơn nhận chuyển nhượng lại đất trong thời hạn 06 tháng. Khoảng 02 tháng sau thì bị đơn xin nhận chuyển nhượng lại đất thì chúng tôi cũng đồng ý.

Tuy nhiên, khi làm hợp đồng thì bị đơn không phải là bên mua lại đất mà chuyển nhượng cho ông N với số tiền 2.500.000.000đồng và lấy phần chênh lệch.

Để đề phòng có tranh chấp nên ông bà đã ủy quyền cho bà D1 đứng ra ký hợp đồng với nguyên đơn và nhận tiền. Sau đó ông bà đã nhận đủ phần tiền của ông bà là 1.870.000.000đồng. Phần tiền còn lại thì bị đơn nhận.

Do ông bà không còn liên quan nên không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Các đương sự đồng ý với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản đối với phần đất tranh chấp mà không yêu cầu xem xét thẩm định, định giá lại.

Ph biểu i n về việ u n heo h luậ ố n ron u r nh i i u v n:

Về ố n : Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng x t x đã tiến hành giải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật tố tụng. Tại phiên tòa, Hội đồng x t x đã thực hiện đúng về trình tự, thủ tục tố tụng.

Về uan iể i i u v n:

Đề nghị Hội đồng x t x chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ghi nhận việc nguyên đơn đồng ý sang tên, chuyển nhượng th a đất 421 tờ bản đồ số 11 (nay là tờ 53) tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long), diện tích 5.429,6m2 lại cho bị đơn là ông Nguyễn Văn P và bà Phạm Châu D1.

Ghi nhận việc bị đơn là ông Nguyễn Văn P và bà Phạm Châu D1 đồng ý liên đới trả lại cho nguyên đơn số tiền 2.500.000.000đồng. Thời hạn giao tiền là 30 ngày kể từ ngày tuyên án. Trường hợp sau 30 ngày mà bị đơn không trả được tiền thì nguyên đơn được quyền yêu cầu kê biên, phát mãi tài sản là th a đất 421 nói trên để trả nợ cho nguyên đơn.

Ghi nhận việc nguyên đơn thỏa thuận được với bị đơn các nội dung trên và nguyên đơn rút lại yêu cầu khởi kiện về đòi tài sản là th a 421 và số tiền thuê đất là 1.650.000.000đồng nên cần đình chỉ.

Về án phí, chi phí tố tụng: Các đương sự phải chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA T A N:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng x t x nhận định:

[1] Về tố tụng: Đây là vụ án “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và đòi lại tài sản” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Do các bên tranh chấp và nguyên đơn có đơn khởi kiện nên Tòa án nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền và phù hợp với quy định khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là bà D1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông M, bà L có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Do vậy, việc Tòa án x t x vắng mặt các đương sự là phù hợp với quy định tại Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Các đương sự tranh chấp về hợp đồng thuê quyền s dụng đất và đòi lại tài sản đối với phần đất và tài sản thuộc th a 421 tờ bản đồ số 11 (nay là tờ 53) tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long), diện tích 5.429,6m2, tài sản xác định như sau:

Cây trồng: Trên đất trồng dừa, mít, dâu, chuối,.... Trong đó dừa là cây trồng chính và được trồng xen kẽ trên toàn th a đất.

Công trình:

Nhà chính: Khung cột bê tông cốt th p, mái lợp tôn firo xi măng, không trần, vách xây gạch 100mm ốp gạch + S nước, nền gạch Ceramic, diện tích: 199,7m2.

Nhà tiền chế phía trước (mái che): Cột bê tông cốt th p chôn chân, không móng, không vách, không trần, mái tôn Firo xi măng, diện tích: 89,1m2.

Nhà tắm (nhà vệ sinh): cột gạch, tường ốp gạch, nền gạch Ceramic, diện tích: 12,1m2.

Chuồng gà (sát nhà chính): Cột bê tông cốt th p, tường xây l ng, vách lưới B40 + xây gạch, mái tôn, nền xi măng, diện tích: 37,6m2 .

Khu chuồng trại bên hông nhà và phía sau (chuồng heo 1, chuồng heo 2, chuồng gà 2): Cột bê tông cốt th p, mái tôn, nền xi măng, tường xây l ng, diện tích: (89,8m2 + 26,0m2 + 12,8m2).

Hàng rào 1 (xây gạch 100mm): dài 48m, cao 3m, diện tích 144m2.

Hàng rào 2 (xây gạch 100mm + lưới b40): Cột bê tông cốt th p, tường xây l ng gắn lưới B40, dài 68m, cao 3m, diện tích 204m2.

Hàng rào 3 (phía trước lộ + Sông): Trụ bê tông chôn chân, lưới kẽm B40 cao 2m, dài 58,5m, diện tích 117m2.

Giá trị đất thổ cư: 700.000đồng/m2 x 300m2.

Giá trị đất cây lâu năm: 600.000đồng/m2 (bao gồm cây trồng trên đất) x 5.129,6m2.

Nguyên đơn cho rằng, mình nhận chuyển nhượng đất và cho thuê đất là ngay tình. Hiện tại đã hết thời hạn thuê đất nên yêu cầu bị đơn trả lại đất và trả tiền thuê đất. Trường hợp bị đơn nhận chuyển nhượng lại đất thì nguyên đơn đồng ý với giá chuyển nhượng là 2.500.000.000đồng.

Bị đơn là ông P và người đại diện cho rằng không có chuyển nhượng đất, thực tế là vay tiền. Tuy nhiên, do không có tài liệu chứng cứ chứng minh nên bị đơn cũng đồng ý với trình bày của nguyên đơn về hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất từ bị đơn sang cho ông M và từ ông M sang cho ông N. Bị đơn đồng ý với số tiền chuyển nhượng lại đất cho bị đơn là 2.500.000.000đồng. Thời hạn giao tiền là 30 ngày kể từ ngày tuyên án. Trường hợp sau 30 ngày mà bị đơn không trả được tiền thì nguyên đơn được quyền yêu cầu kê biên, phát mãi tài sản là th a đất 421 nói trên để trả nợ cho nguyên đơn.

Bị đơn là bà D1 (vợ ông P) thống nhất với yêu cầu của ông P.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu gì.

[3] Hội đồng xét xử xét thấy:

[3.1] Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn cho rằng đây là hợp đồng vay tài sản, việc chuyển nhượng đất là làm tin. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án tòa đã đã giải thích quyền làm đơn phản tố đối với yêu cầu của mình nhưng phía bị đơn không thực hiện.

Trong khi đó, x t hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn đã tuân thủ về nội dung và hình thức, bên nhận chuyển nhượng đã được đứng tên đất và cho bị đơn thuê lại phần đất này.

Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn và bị đơn là ông P và người đại diện của ông P cũng đồng ý việc với trình bày của nguyên đơn về hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất từ bị đơn sang cho ông M và từ ông M sang cho ông N. Bị đơn đồng ý việc nguyên đơn chuyển nhượng lại th a đất 421 nói trên cho bị đơn với giá 2.500.000.000đồng. Thời hạn bị đơn giao tiền là 30 ngày kể từ ngày tuyên án. Trường hợp sau 30 ngày mà bị đơn không trả được tiền thì nguyên đơn được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên, phát mãi tài sản là th a đất 421 nói trên để đảm bảo thi hành án cho việc trả tiền cho nguyên đơn.

Hội đồng x t thấy, sự thỏa thuận này của các đương sự là tự nguyện và không trái pháp luật, không ảnh hưởng đến quyền lợi của các đương sự nên ghi nhận.

Đối với bị đơn là bà D1 do vắng mặt nhưng có ý kiến là thống nhất với trình bày, yêu cầu của ông P nên Hội đồng x t x ghi nhận.

[3.2] Trong đơn khởi kiện nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại tài sản thuê là th a đất 421 và số tiền thuê đất là 1.650.000.000đồng. Tuy nhiên, tại phiên tòa các bên thống nhất được việc giải quyết vụ án như trên và nguyên đơn rút lại các yêu cầu này nên cần đình chỉ.

[3.3] Ghi nhận việc các đương sự thống nhất người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông M, bà L không liên quan và không có yêu cầu gì đối với các đương sự này.

[4] Tại phiên tòa, quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của Hội đồng x t x nên được chấp nhận.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải hoàn trả lại cho nguyên đơn số tiền 2.500.000.000đồng nên phải chịu án phí là 82.000.000đồng.

[6] Về chi phí tố tụng: Chi phí tố tụng là 10.078.000đồng nguyên đơn đã nộp xong. Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nh ận nên cần buộc bị đơn trả lại cho nguyên đơn số tiền này.

Vì các lẽ trên,