Bản án 89/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn là bà Mai Thị X và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Trần Mạnh Đ trình bày:

Trước đây, cha mẹ bà là ông Mai Thành D và bà Võ Thị H2 có nhận chuyển nhượng của ông Phạm Mạnh T1 một cái nhà, sau đó thì cha mẹ bà cho bà và bà đã đi làm giấy tờ đất và ngày 19/01/1972, bà đã được chế độ Việt Nam Cộng Hòa cấp chứng thư cấp quyền sở hữu thửa đất số CCSIV, tờ thứ 105, diện tích khoảng 400m2. Sau này được cán bộ địa chính đo đạc lại thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, diện tích 559m2, địa chỉ tại thôn T, xã T, huyện Đ, tỉnh Gia Lai.

Ngày 11/5/2005, không biết vì lý do nào mà ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1 được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 975087, thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, diện tích 559m2, trong đó có 400m2 đất ở, 159m2 đất trồng cây lâu năm. Ngày 31/07/2018, ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1 tiếp tục chuyển nhượng trái phép thửa đất nói trên của tôi cho ông Mai Văn H, và bà Nguyễn Thị Hoa H1 với diện tích 279,5m2 trong đó có 200m2 đất ở, 79,5m2 đất trồng cây lâu năm, thửa đất số: 1227, tờ bản đồ số 13 ngày 03/08/2018, Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh G cấp GCNQSDĐ số: CN 930438; Và chuyển cho ông Mai Văn Q, và bà Hoàng Thị Mỹ T với diện tích 279,5m2 trong đó có 200m2 đất ở, 79,5m2 đất trồng cây lâu năm, thửa đất số: 1228, tờ bản đồ số: 13, ngày 25/12/2019, được Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh G cấp GCNQSDĐ số: CP 925902.

Vì vậy, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Hủy GCNQSDĐ số AB 975087, được UBND Đăk Pơ cấp GCNQSDĐ vào ngày 11/05/2005, thửa đất số 26, tờ bản đồ 13, diện tích 559 m2 trong đó có 400m2 đất ở, 159m2 đất trồng cây lâu năm mang tên ông Mai Xanh N, và bà Nguyễn Thị C1.

- Hủy GCNQSDĐ số: CN 930438, ngày 3/8/2018, được Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh G cấp GCNQSDĐ diện tích 279.5 m2 trong đó có 200m2 đất ở, 79, 5m2 đất trồng cây lâu năm, thửa đất số: 1227, tờ bản đồ số: 13 mang tên ông Mai Văn H, bà Nguyễn Thị Hoa H1.

- Hủy GCNQSDĐ số: CN 925902, ngày 25/12/2019, được Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh G cấp GCNQSDĐ diện tích 279,5m² trong đó có 200m² đất ở, 79,5m² đất trồng cây lâu năm, thửa đất số: 1228, tờ bản đồ số: 13 mang tên ông Mai Văn Q, và bà Hoàng Thị Mỹ T.

- Buộc vợ chồng ông Mai Xanh N, và bà Nguyễn Thị C1 trả lại thửa đất số: 26, tờ bản đồ số:13, diện tích 559m² cho nguyên đơn.

Bị đơn là ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1 trình bày:

Năm 1982 cha ông N là ông Mai Xuân L được Hợp tác xã N4 cấp theo diện tích đất thổ cư. Đến năm 1985 ông N cưới vợ thì cha ông cho ông để làm nhà ở riêng. Từ năm 1985 đến năm 2005 thì ông được nhà nước công nhận và cấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó cho ông. Đến năm 2018, ông chuyển nhượng lại thửa đất đó cho hai em của ông là Mai Văn H và Mai Văn Q. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Mai Thị Xê

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Mai Văn H và bà Nguyễn Thị Hoa H1 trình bày:

Năm 2018 chúng tôi nhận chuyển nhượng từ ông Mai Xanh N thửa đất số 1227 (tách từ thửa số 26), tờ bản đồ số 13, diện tích 279,5m2. Khi nhận chuyển nhượng thì ông Mai Xanh N đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị tranh chấp nên việc nhận chuyển nhượng của chúng tôi là hợp pháp. Sau khi nhận chuyển nhượng thì chúng tôi đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 930438 ngày 3/8/2018. Chúng tôi sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Việc bà X khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chúng tôi không đồng ý và đề nghị Tòa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của chúng tôi. Chúng tôi đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt trong quá trình tố tụng.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Mai Văn Q và bà Hoàng Thị Mỹ T trình bày:

Ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Mai Thị X vì thửa đất 1228, tờ bản đồ số 13, diện tích 279,5m2 do vợ chồng ông nhận chuyển nhượng hợp pháp từ ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1 vào năm 2018 và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 925902 ngày 25/12/2019.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND huyện Đ do ông A Đỗ Bình N2 là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 975087, do UBND huyện Đ ký ngày 11/5/2005 đối với thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, diện tích 559m², trong đó: đất ở 400m², đất trồng cây lâu năm 159m², tại thôn T, xã T, huyện Đ, tỉnh Gia Lai, cấp cho ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1, cư trú tại thôn T, xã T, huyện Đ, tỉnh Gia Lai: UBND huyện Đ đã gửi Công văn số 1424/UBND-TNMT ngày 12/8/2022 đến Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai về việc có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của bà Mai Thị X; cung cấp tài liệu, chứng cứ.

- Về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 930438 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G cấp ngày 03/8/2018 cho ông Mai Văn H, bà Nguyễn Thị Hoa H1 đối với thửa đất số 1227, tờ bản đồ số 13 và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 925902 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G cấp ngày 25/12/2019 cho ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T đối với thửa đất số 1228, tờ bản đồ số 13: Việc cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh G nên UBND huyện Đ không có ý kiến.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Sở T do ông Trần Hoài N3 là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

- Ngày 11/5/2005, ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1 được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận số AB 975087, thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, diện tích 559m2 (400m2 đất ở, 159m2 đất trồng cây lâu năm).

- Ngày 13/7/2018, ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1 chuyển nhượng một phần thửa đất cho ông Mai Văn H, bà Nguyễn Thị Hoa H1 theo Giấy chứng nhận số AB 975087 gồm 279,5m² (200m2 đất ở + 79.5m2 đất trồng cây lâu năm), thửa đất số 1227 (tách từ thửa 26), tờ bản đồ số 13 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 429, quyền số 01/2018-SCT/HĐGD được UBND xã T chứng thực. Sau khi chủ sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, ngày 31/7/2018, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ chỉnh lý chuyển nhượng cho ông Mai Văn H và bà Nguyễn Thị Hoa H1 trên Giấy chứng nhận số AB 975087.

- Ngày 03/8/2018, ông Mai Văn H và bà Nguyễn Thị Hoa H1 được Sở T cấp Giấy chứng nhận số CN 930438, thửa đất số 1227, tờ bản đồ số 13, diện tích 279,5m² (200m2 đất ở + 79.5m2 đất trồng cây lâu năm).

- Ngày 13/7/2018, ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1 chuyển nhượng một phần thửa đất cho ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T theo Giấy chứng nhận số AB 975087 gồm 279.5m2 (200m2 đất ở + 79 ,5m2 đất trồng cây lâu năm), thửa đất số 1228 (tách từ thửa 26), tờ bản đồ số 13 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 430, quyền số 01/2018-SCT/HĐGD được UBND xã T chứng thực. Sau khi chủ sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, ngày 31/7/2018, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ chỉnh lý chuyển nhượng cho ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T trên Giấy chứng nhận số AB 975087.

- Ngày 03/8/2018, ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T được Sở T cấp Giấy chứng CN 930439, thửa đất số 1228, tờ bản đồ số 13, diện tích 279.5m2 (200m2 đất ở + 79.5m2 đất trồng cây lâu năm).

- Sau đó, ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận, ngày 25/12/2019, ông Q, bà T được Sở T cấp Giấy chứng nhận số CP 925902 thửa đất số 1228, tờ bản đồ số 13, diện tích 279,5m² (200m² đất ở + 79,5m² đất trồng cây lâu năm).

- Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 930438 ngày 03/8/2018 cho ông Mai Văn H, bà Nguyễn Thị Hoa H1 được thực hiện theo quy định:

+ Thành phần hồ sơ: Khoản 2, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ T3.

+ Điều kiện cấp GCN: Điểm c, Khoản 1, Điều 99 Luật Đất đai 2013.

+ Trình tự thực hiện: Khoản 1, Khoản 2, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ .

Từ các căn cứ trên, Sở T cấp Giấy chứng nhận số CN 930438 ngày 03/8/2018 cho ông Mai Văn H, bà Nguyễn Thị Hoa H1 là phù hợp.

- Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 925902 ngày 25/12/2019 cho ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T được thực hiện theo quy định:

+ Thành phần hồ sơ: Khoản 2, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ T3.

+ Điều kiện cấp GCN: Điểm k, Khoản 1, Điều 99 Luật Đất đai 2013; Điểm a, Khoản 1, Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ.

+ Trình tự thực hiện: Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ.

Từ các căn cứ trên, Sở T cấp Giấy chứng nhận số CP 925902 ngày 25/12/2019 cho ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T là phù hợp.

Như vậy, yêu cầu của người khởi kiện hủy Giấy chứng nhận số CN 930438 do Sở T cấp ngày 03/8/2018 cho ông Mai Văn H, bà Nguyễn Thị Hoa H1 và Giấy chứng nhận số CP 925902 do Sở T cấp ngày 25/12/2019 cho ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T là chưa đủ cơ sở.

Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Mai Thị X về việc:

- Yêu cầu Tòa án buộc bị đơn vợ chồng ông Mai Xanh N và bà Nguyễn Thị C1 trả lại thửa đất số: 26, tờ bản đồ số:13, diện tích 559m² cho nguyên đơn,

- Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số AB 975087 do UBND Đăk Pơ cấp ngày 11/05/2005 cho ông Mai Xanh N, bà Nguyễn Thị C1; số CN 930438 do Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh G cấp ngày 3/8/2018 cho ông Mai Văn H, bà Nguyễn Thị Hoa H1; số CP 925902 do Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh G cấp ngày 25/12/2019 cho ông Mai Văn Q, bà Hoàng Thị Mỹ T.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 13/5/2025, bà Mai Thị X có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Sau khi xem xét các tài liệu có tại hồ sơ vụ án, lời trình bày của đương sự đã được thẩm tra tại phiên tòa; ý kiến của đại diện Viện Công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Đà Nẵng đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà Mai Thị X, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Bác kháng cáo của bà Mai Thị X và giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 04/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.

2. Về án phí: Bà Mai Thị X không phải chịu án phí dân sự sơ, phúc thẩm.

3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị theo quy định pháp luật.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.