Bản án 886/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

!

! Bản!án!số:!886/2018/DS-PT!

! !

!

! Ngày:!02/10/2018!!!!! Về việc “Tranh chấp quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất

!!!!!!!!!!!!!!!!!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!Tòa:!Ông!Lê!Ngọc!Tường!

!Các!Thẩm!phán:!Ông!Lưu!Ngọc!Thạch

OHná Dương!Tuấn!Vinh!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Đặng!Thị!Thu!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! !

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa: Bà!Hà!Thị!Thúy!Hằng -!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!!25/9/2018!và!ngày!02/10/2018,!tại!Phòng!xử!án!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 237/2018/TLPT-DS!ngày!04/6//2018!về!việc!“Tranh!chấp!quyển!sở!hữu!nhà!và! quyền!sử!dụng!đất!”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!286/2018/DS-ST!ngày!20/4/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!TB!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!3886/2018/QĐXXPT-DS! ngày! 29/8/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! giữa! các! đương!sự:!

Nguyên đơn: OHná Pâạm Dươná H, íinâ napm 1967 (có!mặt)!

Địa!chỉ:!Ấp!S,!xã!TTĐ,!huyện!CC, Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bò ñôn: Ông!Trương!Minh!T, íinâ napm 1957 (có!mặt)

Ñxa câl: 311 Kâï pâố!H,!đường!TMT2,!phường!TMT,!Qïaän H, Tâaønâ pâéá Héà Câí Minâ.

Ngöôøi baûo veä quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa bò ñôn: Lïaät íö Náïóễn! Hữu!D!và!Luật!sư!Phạm!Văn!Việt!H2, Công!ty!Luật!hợp!danh!Danh!và!Cộng! sự,!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).

2

Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan:

1. OHná Đào!Thanh!L, íinâ napm 1958 (vắng!mặt)

Địa!chỉ:!38!TT,!phường!TT,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2. Baø Võ!Thị!Minh!N,!íinâ napm: 1991 (có!mặt)

Ñxa câl: 23 TNT,!Phường!MB,!quận!TB, Tâaønâ pâéá Héà Câí Minâ.

3. Ủy!ban!nhân!dân!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh

Náö ôøi ñaïi dieän tâeé ủy!quyền: OHná Trần Văn T2 (vaéná maqt)

Ñxa câl: 387A TC,!Phường!MB,!quận!TB, Tâaønâ pâéá Héà Câí Minâ

4. Phòng!Công!chứng!số!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh

Náö ôøi ñaïi dieän tâeé ủy!quyền: Bà!Nguyễn!Thị!Kim!T3 (vaéná maqt)

Ñxa câl: 94-96 NQ,!Phường!S,!Quận!N, Tâaønâ pâéá Héà Câí Minâ.

Người kháng cáo:!Ông!Trương!Minh!T.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:

Tâeé đơn!khởi!kiện!ngày!05/8/2013!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án! nguyên!đơn!ông!Phạm!Dương!H!trình!bày:!

Nguyên!căn!nhà!số!50/20!NCM,!Phường!MB,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!thuộc!quyền!sở!hữu!của!ông.!Vào!khoảng!tháng!3/2012,!ông!có!làm! thất!lạc!bộ!hồ!sơ!nhà,!ông!có!trình!báo!Công!an!Phương!13,!quận!TB!và!tiến! hành!thủ!tục!cấp!phó!bản!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!13!quận!TB!và!hồ!sơ!của! ông!đã!được!niêm!yết!tại!trụ!sở!Ủy!ban.!Trong!thời!gian!này!ông!T!đến!nhà!số! 50/20!NCM,!Phường!MB,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh áặp!người!thuê! nhà!và!yêu!cầu!giao!nhà!thì!người!thuê!nhà!báo!cho!ông!biết,!lúc!này!ông!mới! biết!nhà!của!ông!đã!bị!bán.!Nay!ông!yêu!cầu!xác!định!quyền!sở!hữu!nhà!và!đất! ở!là!của!ông!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AE!637372!vào!sổ!số! H00564/26974!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!TB!cấp!ngày!30/8/2006.!

Tại!bản!tự!khai!ngày!03/7/2014!và!các!biên!bản!hòa!giải,!nguyên!đơn!ông! Phạm!Dương!H!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!số!50/20!NCM,!Phường! MB,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!đồng!thời!hủy!phần!cập!nhật!sang!tên! ông!Trương!Minh!T!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!căn!nhà! số!số!50/20!NCM,!Phường!MB,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

Tại!bản!tự!khai!ngày!13/9/2013,!bị!đơn!ông!Trương!Minh!T!trình!bày:!

Ông!có!nhu!cầu!mua!nhà!và!được!người!bạn!giới!thiệu!gặp!ông!H!có!căn! nhà! ở! đường! NCM,! sau! đó! ông! có! đi! xem! nhà! và! ông! H! nói! bá! giá! 7.500.000.000!đồng.!Sau!đó!vài!ngày,!ông!có!điện!lại!cho!ông!H!để!ông!xem!lại! nhà!lần!nữa!và!lần!này!có!ông!bạn!của!ông!H!đi!theo.!Ông!đồng!ý!mua!nhà!với! giá!7.000.000.000!đồng!và!ông!H!đồng!ý!bán.!Khi!đến!Phòng!Công!chứng!số!2! làm!hợp!đồng!thì!Phòng!Công!chứng!số!2!yêu!cầu!ông!H!bổ!sung!Giấy!chứng!

3

nhận!độc!thân,!qua!ngày!hôm!sau!ông!H!nói!đã!làm!xong,!yêu!cầu!ông!ra!Phòng! Công!chứng!và!mang!theo!tiền.!Khi!công!chứng!ký!xong,!ông!đã!giao!cho!ông! H!3.500.000.000!đồng!và!cũng!có!bạn!ông!H!bán!nhà!cho!ông!đi!cùng.!Sau!khi! hoàn! tất!thủ! tục! chuyển! nhượng! tại! Phòng! Công! chứng! số! 2!ông!đã!đăng! ký! quyền!sở!hữu!tài!sản!tại!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!quận!TB.!

Ông!được!Công!an!Phường!13,!quận!TB!mời!lên!làm!việc!vụ!mua!bán! căn!nhà!số!50/20!NCM,!Phường!MB,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tại! đây,!Công!an!phường!có!hỏi!ông!biết!người!trong!Giấy!chứng!minh!nhân!dân! này!không,!ông!trả!lời!biết!người!này!có!đi!chung!với!ông!H!bán!nhà!cho!ông! trước!đó.!Theo!ông!nghĩ!đây!là!vụ!tính!toán!toa!rập!để!hại!ông.!Nay!ông!yêu!cầu! Tòa!án!xem!xét!sự!việc!để!tránh!thiệt!hại!cho!người!mua!nhà!!

!

Tại!bản!tự!khai!ngày!06/5/2014,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! bà!Võ!Thị!Minh!N!trình!bày:!

Tháng! 12/2011! bà! có! thuê! căn! nhà! số! 50/20! NCM,! Phường! MB,! quận! TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!làm!phòng!cho!thuê!với!thời!hạn!05!năm.!Bà!đã! đập! bỏ! toàn! bộ! và! xây! dựng! lại! như! hiện! nay.! Tháng! 6/2013! bà! thấy! ông! H! thông!báo!mất!giấy!tờ!nhà!và!bà!còn!lại!một!số!tờ!photo,!bà!đã!giao!lại!cho!ông! H.!Tháng!7/2013,!có!người!đến!đòi!lại!nhà,!bà!không!hiểu!thế!nao!và!đã!báo!cho! ông!H!biết!đến!giải!quyết.!Bà!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!pháp! luật.!

!

Tại!bản!tự!khai!ngày!21/01/2016,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! ông!Đào!Thanh!L!trình!bày:!

Ngày! 07/8/2013,! ông! có! cho! ông! Trương! Minh! T! vay! 5.000.000.000! đồng,!thời!hạn!vay!24!tháng.!Khi!vay!ông!T!có!thế!chấp!toàn!bộ!giấy!tờ!căn!nhà! số!50/20!NCM,!Phường!MB,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!ông!T!đứng! tên!chủ!sở! hữu.!Trong!quá! trình!vay,! ông! T! có!trả!lãi! hàng! tháng!nhưng!gốc! chưa!trả.!Nay!ông!yêu!cầu!ông!T!trả!lại!số!tiền!vay!của!ông!là!5.000.000.000! đồng!và!tiền!lãi!thì!ông!sẽ!trả!lại!giấy!tờ!nhà.!

!

Tại!Văn!bản!số!441/CC2!ngày!05/8/2015,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!Phòng!Công!chứng!số!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trình!bày:!

Vào!thời!điểm!công!chứng!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!H!và!ông!T,! người!yêu!cầu!công!chứng!đã!xuất!trình!các!giấy!tờ!nhân!thân!và!tài!sản!gồm:!

Phiếu!yêu!cầu!công!chứng!giao!dịch;!

Chứng!minh!nhân!dân,!hộ!khẩu!của!ông!Phạm!Dương!H!và!ông!Trương! Minh!T;!

4

Giấy!xác!nhận!tình!trạng!hôn!nhân!của!ông!Phạm!Dương!H!do!Ủy!ban! nhân! dân! Phường! 1,! quận! TB! số! 803/UBND-XN! ngày! 13/4/2012! và! Ủy! ban! nhân!dân!xã!TTĐ,!huyện!CC!số!306/UBND-XN!ngày!04/11/2011;!

Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00564/26974!do!Ủy!ban!nhân! dân!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!30/8/2006,!đăng!ký!thay!đổi! chủ!ngày!01/02/2008,!ngày!10/3/2008;!!

Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)! do! Công! chứng! viên! Phòng! Công! chứng! số! 6! chứng! nhận! số! 4776! ngày! 26/02/2008;!!

Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!ngày!29/02/2008.!

Sau!khi!kiểm!tra!các!giấy!tờ!do!người!yêu!cầu!công!chứng!xuất!trình!là! đầy!đủ!và!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật.!Công!chứng!viên!đã!tiếp!nhận,! soạn!thảo!hợp! đồng,!hai!bên! đã!đọc! lại!hợp! đồng!trước!khi!công! chứng!viên! hướng!dẫn!hai!bên!ký!trực!tiếp!và!từng!trang!hợp!đồng!theo!đúng!quy!định!của! Luật! Công! chứng.! Tại! thời! điểm! công! chứng! hợp! đồng,! người! tham! gia! hợp! đồng!có!đầy!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự,!hoàn!toàn!tự!nguyện!và!tự!do!thể!hiện! ý!chí!của!mình.!Để!đãm!bảo!xác!định!chính!xác!chủ!thể!tham!gia!hợp!đồng,! công!chứng!viên!còn!cho!các!bên!điểm!chỉ!vào!hợp!đồng!(bản!lưu!trữ!tại!Phòng! Công!chứng!số!2).!

Công!chứng!viên!đã!thực!hiện!việc!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền! sử! dụng! đất! (có! tài! sản! gắn! liền! với! đất)! tọa! lạc! tại! số! 50/20! NCM,! Phường! MB,!quận! TB,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! giữa! bên! chuyển! nhượng! là! ông! Phạm! Dương! H! và!bên! nhận! chuyển!nhượng!là! ông! Trương! Minh! T! (số! công!chứng!011067!ngày!12/4/2012,!đóng!dấu!ngày!13/4/2012)!theo!đúng!quy! định!của!pháp!luật.!

!

Tại!bản!tự!khai!ngày!22/12/2014,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! Ủy!ban!nhân!dân!quận!TB!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Văn!Thuyết!đại!diện!trình! bày:!

!

Căn!nhà!số!50/20!NCM,!Phường!MB,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! của! bà! Phan! Thị! Loan! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! H00564/26974!ngày!30/8/2006!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!TB!cấp!với!diện!tích! 226,8m2,!có! tài! sản!gắn!liền! với! đất;!đã!cập! nhật!thay! đổi! chủ!sở! hữu!là!ông! Phạm!Dương!H!ngày!10/3/2008.!Sau!đó,!ông!Trương!Minh!T!nộp!đơn!đề!nghị! cập!nhật!đăng!ký!biến!động!kèm!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! (có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!số!011067!ngày!13/4/2012!do!Phòng!Công!chứng! số!2!chứng!nhận!giữa!ông!Phạm!Dương!H!với!ông!Trương!Minh!T,!đã!trước!bạ.! Căn! cứ! Luật! Đất! đai! năm! 2003! và! Nghị! định! số! 88/2009/NĐ-CP! ngày! 19/10/2009!của!Chính!phủ!về!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!

5

sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất;!Văn!phòng!Đăng!ký!quyền!sử! dụng!đất!quận!TB!đã!cập!nhật!đăng!ký!biến!động!trên!trang!4!giấy!chứng!nhận! cho!ông!Trương!Minh!T!ngày!14/6/2012!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!!!

Taïi baûn aùn íô tâakm íéá 286/2018/DS-ST náaøó 20/4/2018, Téøa aùn nâaân daân qïaän TB ñaõ tïóeân xö û:

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Phạm!Dương!H.!

Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với! đất)!ngày!12/4/2012!giữa!bên!chuyển!nhượng!là!ông!Phạm!Dương!H,!bên!nhận! chuyển! nhượng! là! ông! Trương! Minh! T,! số! công! chứng! 011067,! quyển! số! 04/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!12/4/2012!tại!Phòng!Công!chứng!số!2,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Hủy!phần!cập!nhật!tên!ông!Trương!Minh!T!tại!trang!4!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!H00564!ngày!30/6/2006!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!TB,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Về!án!phí!sơ!thẩm:!Ông!Trương!Minh!T!phải!chịu!án!phí!là!200.000đ!(hai! trăm!ngàn!đồng).!Hoàn!lại!cho!ông!Phạm!Dương!H!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! đã!nộp!là!57.593.721đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!số!05385! ngày!06/9/2013!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Náéaøi ra baûn aùn íô tâakm céøn tïóeân veà qïóeàn, náâóa vïï tâi âaønâ aùn vaø qïóeàn kâaùná caùé cïûa caùc ñö ôná íö ï.

Ngày!27/4/2018,!ông!Trương!Minh!T!nộp!đơn!kháng!cáo.!

Taïi pâieân téøa pâïùc tâakm:

+ Náö ôøi baûé veä qïóeàn vaø lôïi ícâ âôïp pâaùp cïûa bx ñôn vaø Trương!Minh! T!yêu!cầu!hủy!án!sơ!thẩm!và!chuyển!toàn!bộ!hồ!sơ!vụ!án!tranh!chấp!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!sang!Cơ!quan!điều!tra!để!làm!rõ!hành!vi!lừa! đảo!của!ông!Phạm!Dương!H.!

+ Nguyên!đơn!ông!Phạm!Dương!H!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm.!

+ Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!Minh!N!yêu!cầu!giải! quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

+! Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham! gia! phiên!tòa!phát!biểu:!Từ!khi!thụ!lý!vụ!án!phúc!thẩm!đến!nay,!Thẩm!phán!và!Hội! đồng!xét!xử!phúc!thẩm!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! Các!đương!sự!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!được!thực! hiện!đầy!đủ!các!quyền!theo!quy!định!và!chấp!hành!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung:!Căn!cứ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài! sản! gắn! liền! với! đất)! ngày! 12/4/2012! giữa! bên! chuyển! nhượng! là! ông! Phạm! Dương!H,!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!ông!Trương!Minh!T!có!chứng!nhận!của!

6

Phòng!Công!chứng!số!2!ngày!12/4/2012!!và!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!có! cơ!sở!xác!định!việc!ông!Trương!Minh!T!mua!nhà!số!50/20!NCM,!Phường!MB! quận!TB!thông!qua!hợp!đồng!công!chứng!là!có!thật.!Về!giá!trị!hợp!đồng,!theo! ông!T!trình!bày!là!7.000.000.000!đồng,!ông!đã!giao!đủ!cho!bên!bán!theo!Giấy! nhận!tiền!ngày!13/4/2012!số!tiền!3.500.000.000!đồng!và!Khế!ước!vay!tiền!ngày! 14/4/2012!số!tiền!3.500.000.000!đồng.!!

Ngày!14/6/2012,!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!quận!TB!đã!cập! nhật!sang!tên!ông!Trương!Minh!T!trên!trang!4!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!H00564/26974!ngày!30/8/2006!do!UBND!quận!TB!cấp.!

Nguyên!đơn!ông!Phạm!Dương!H!là!người!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!H00564/26974!cập!nhật!năm!2008!xác!định!ông!không!ký! trên!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!công!chứng!011067!nêu!trên.!Ông!T!xác!định! người!ký!tên!trên!hợp!đồng!công!chứng!và!nhận!tiền!của!ông!không!phải!là!ông! H!nguyên!đơn!mà!là!người!đi!cùng!với!ông!H!nguyên!đơn.!Đại!diện!Phòng!công! chứng! số! 2! trình! bày! hình! ảnh! trên! chứng! minh! nhân! dân! mang! tên! Phạm! Dương!H!xuất!trình!khi!công!chứng!và!người!ký!hợp!đồng!là!người!khác!không! phải!là!nguyên!đơn.!

Tại! Kết! luận!giám! định!số!1749/C54B!ngày! 09/10/2015! của!Phân!viện! Khoa!học!Hình!sự!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!kết!luận:!Hai!dấu!vân!tay!màu! đen!dưới!mục!“Bên!chuyển!nhượng”!ghi!họ!tên!Phạm!Dương!H!trên!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!011067!ngày!12/4/2012!(Bản! sao)!và!thu!trên!bản!chính!tại!Phòng!Công!chứng!số!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! ngày!28/7/2015!với!điểm!chỉ!vân!tay!trên!các!tài!liệu!mẫu!so!sánh!là!không!phải! dấu!vân!tay!của!cùng!một!người!in!ra.!

Theo!kết!luận!giám!định!số!1749/1/C54B!ngày!23/10/2015!của!Phân!viện! Khoa!học!Hình!sự!tại!TP.!Hồ!Chí!Minh!đã!kết!luận:!Chữ!ký,!chữ!viết!mang!tên! Phạm! Dương! H! dưới! mục! “Bên! chuyển! nhượng”! ghi! họ! tên!Phạm! Dương! H! trên!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!011067!ngày! 12/4/2012!(Bản!sao)!-!ký!hiệu!A!so!với!chữ!ký,!chữ!viết!đứng!tên!Phạm!Dương! H!trên!5!tài!liệu!so!sánh…!là!không!phải!do!cùng!một!người!ký!và!viết!ra.!

Qua! lời! trình! bày!của! nguyên! đơn! ông! H,! ông! T,! đại! diện! Phòng! công! chứng!và!các!Kết!luận!giám!định!nêu!trên!đủ!cơ!sở!xác!định!nguyên!đơn!ông!H! không! ký! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! tại! địa! chỉ! số! 50/20! NCM,! Phường! MB! quận! TB! cho! ông! T.! Ông! T! trình! bày! ông! giao! tiền! cho! người!ký!hợp!đồng!bán!nhà!cho!ông.!Điều!đó!đồng!nghĩa!với!việc!đối!tượng!đã! trực!tiếp!ký!và!lăn!tay!trên!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!địa! chỉ!số!50/20!NCM,!Phường!MB!quận!TB!không!phải!là!chủ!sở!hữu!tài!sản,!đã! có!hành!vi!lừa!đảo!chiếm!đoạt!tài!sản!của!người!khác,!đây!là!hành!vi!phạm!tội! cần!được!xem!xét!khởi!tố!vụ!án!hình!sự.!Ngoài!ra,!theo!Công!văn!số!119/UBND! ngày!01/6/2016!của!UBND!Phường!1,!quận!TB!thì!qua!kiểm!tra!sổ!bộ,!UBND!

7

Phường!1!quận!TB!xác!định!không!cấp!Giấy!xác!nhận!hôn!nhân!cho!ông!Phạm! Dương!H,!qua!kiểm!tra!Giấy!xác!nhận!hôn!nhân!do!tòa!cung!cấp!khẳng!định! chữ!ký!của!Chủ!tịch!và!!Cán!bộ!tư!pháp!trên!giấy!này!là!chữ!ký!giả.!Do!đó,!cần! trưng!cầu!giám!định!để!làm!rõ!hành!vi!có!dấu!hiệu!của!tội!“Làm!giả!giấy!tờ,!tài! liệu!của!cơ!quan,!tổ!chức”.!!

Tuy!hiện!tại!chưa!có!chứng!cứ!xác!định!đối!tượng!có!hành!vi!lừa!đảo!là!ai! và!ông!H!có!đồng!phạm!hay!không!nhưng!hồ!sơ!công!chứng!có!dấu!vân!tay!của! đối!tượng!trên!hợp!đồng!công!chứng!và!ảnh,!vân!tay!của!đối!tượng!trên!chứng! minh!nhân!dân!mang!tên!Phạm!Dương!H!lưu!tại!Phòng!công!chứng.!Ngoài!ra! tại! cấp! phúc! thẩm,! bị! đơn! yêu! cầu! triệu! tập! thêm! người! làm! chứng!gồm! ông! Quốc!(người!môi!giới),!bà!Hằng!(người!môi!giới!biết!người!ký!hợp!đồng),!bà! Nguyễn!Hoàng!Phương!Diễm!(người!chứng!kiến!HĐ!ký!tay!giữa!hai!bên!và!là! người!đi!theo!đến!phòng!công!chứng!ký!hợp!đồng,!chứng!kiến!việc!giao!tiền).! Nguyên!đơn!cớ!mất!hồ!sơ!nhà!đất!gồm!03!loại!giấy!tờ!nhưng!hồ!sơ!công!chứng! thể!hiện!còn!có!các!giấy!tờ!khác!ngoài!03!loại!giấy!tờ!trên.!

!Đây!là!những!cơ!sở!để!cơ!quan!điều!tra!truy!tìm!đối!tượng.!Sau!khi!xác! định!được!đối!tượng!ký!tên!trên!hợp!đồng!sẽ!có!cơ!sở!để!làm!rõ!ông!H!nguyên! đơn!có!đi!cùng!hay!không,!ông!T!có!biết!người!ký!hợp!đồng!không!phải!là!chủ! sở!hữu!tài!sản!hay!không?!Giá!trị!hợp!đồng!là!bao!nhiêu?!(vì!trong!Hợp!đồng! công! chứng! và! Hợp! đồng! viết! tay! ngày! 12/4/2012! thể! hiện! giá! mua! bán! là! 3.500.000.000! đồng! nhưng! ông! T! khai! giá! mua! bán! là! 7.000.000.000! đồng).! Người!ký!hợp!đồng!với!tư!cách!bên!chuyển!nhượng!có!đưa!tiền!cho!nguyên!đơn! hay!không?!Việc!làm!rõ!các!vấn!đề!này!có!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!trách! nhiệm!dân!sự!trong!vụ!án,!cụ!thể!ai!là!người!phải!trả!tiền!cho!ông!T,!số!tiền!phải! trả!là!bao!nhiêu?!Nguyên!đơn!khởi!kiện!ông!T!về!tranh!chấp!quyền!sở!hữu,!yêu! cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!nhà!vô!hiệu,!yêu!cầu!hủy!phần!cập!nhật!sang! tên!ông!T.!Án!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!là!tranh!chấp!quyền!sở!hữu! nhưng!không!tuyên!quyền!sở!hữu!thuộc!về!ai;!Tuyên!hủy!hợp!đồng!công!chứng! nhưng!không!nhận!định!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!và!không!giải!quyết!hậu!quả! của!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!và!cũng!không!nhận!định!gì!về!vấn!đề!này!là!chưa! đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các!bên.!Kháng!cáo!của!ông!T!về!vấn!đề! này!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

Như!đã!phân!tích! ở!trên!và!hồ!sơ! thể!hiện!vụ!việc!chưa!được! cơ!quan! chức!năng!xem!xét!khởi!tố!xử!lý!về!hình!sự!hoặc!kết!luận!không!khởi!tố!vụ!án.! Ông!H!cung!cấp!Đơn!tố!cáo!của!ông!đề!ngày!26/2/2013!và!23/7/2012!gửi!Công! an!quận!TB!và!Công!an!phường!13!tố!cáo!ông!Trương!Minh!T!về!hành!vi!giả! mạo!giấy!tờ!mua!bán!nhà!để!chiếm!đoạt!nhà!đất!của!ông.!Hồ!sơ!vụ!án!dân!sự! không!có!tài!liệu!về!kết!quả!giải!quyết!đơn!nêu!trên!của!ông!H,!ông!H!trình!bày! do!lâu!không!thấy!trả!lời!nên!ông!khởi!kiện!vụ!án!dân!sự.!Bản!thân!ông!T!có! đến!cơ!quan!Công!an!để!trình!bày!sự!việc!nhưng!được!trả!lời!do!Tòa!án!đang!

8

thụ!lý!giải!quyết!nên!không!nhận!đơn.!Ông!T!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!Tòa!án!nhân! dân!quận!TB!chuyển!hồ!sơ!cho!cơ!quan!điều!tra!để!điều!tra!về!hành!vi!lừa!đảo! chiếm!đoạt!tài!sản!của!đối!tượng!đã!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!ông!và! làm!rõ!mối!quan!hệ!giữa!nguyên!đơn!với!người!này!nhưng!không!được!tòa!án! chấp!nhận.!!

Ngoài!ra,!Tòa!án!sơ!thẩm!chưa!triệu!tập!người!làm!chứng!là!bà!Nguyễn! Hoàng! Phương! Diễm! -!người!ký! tên!trên!Hợp! đồng! mua! bán!nhà! viết! tay!và! Khế!ước!vay!tiền!để!làm!rõ!vụ!việc.!Án!sơ!thẩm!tuyên!hủy!Hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!ngày!12/4/2012!giữa!ông! Phạm!Dương!H!và!ông!Trương!Minh!T,!số!công!chứng!011067!nhưng!không! nhận!định!và!giải!quyết!hậu!quả!của!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!theo!quy!định!tại! Điều!137!Bộ!luật!dân!sự!2005.!!

Bởi!các!lẽ!trên,!đề!nghi!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu! kháng! cáo! của! ông!Trương! Minh! T.! Hủy!bản! án! dân! sự! sơ! thẩm!của! Tòa! án! nhân!dân!quận!TB,!giữ!hồ!sơ!lại!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để! giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:

Saï kâi náâieân cö ùï caùc taøi lieäï céù tréná âéà íô vïï aùn ñö ôïc tâakm tra taïi pâieân téøa vaø capn cö ù vaøé keát qïaû tranâ lïaän taïi pâieân téøa, Héäi ñéàná xeùt xö û pâïùc tâakm nâaän ñxnâ:

[1] Náö ôøi céù qïóeàn lôïi, náâóa vïï lieân qïan éâná Đào!Thanh!L ñaõ ñö ôïc téáná ñaït tâam áia pâieân téøa pâïùc tâakm âôïp leä ñeán laàn tâö ù âai nâö ná vaéná maqt taïi pâieân téøa pâïùc tâakm. Ủy! ban! nhân! dân! quận! TB!ủy! quyền!cho!ông! Trần!Văn!T2!đại!diện!và!Pâéøná Céâná câö ùná íéá 2 Tâaønâ pâéá Héà Câí Minâ ủy! quyền!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Thúy!!xin ñö ôïc vaéná maqt taïi pâieân téøa pâïùc tâakm. Do!đó,!căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!227!và!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!nêu! trên!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

[2] Tâeé đơn!khởi!kiện!về!việc!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!ở!và!quyền! sở!hữu!nhà!của!nguyên!đơn!ông!Phạm!Dương!H!ngày!05/8/2013!có!nội!dung:! yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!quận!TB!xác!định!quyền!sở!hữu!nhà!và!đất!là!của!ông! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!TB!cấp! ngày!30/8/2016!(bút!lục!số!40).!

[3] Tâeé đơn!xin!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ!50/20!NCM,!Phường!MB,!quận!TB,!hiện!đứng!tên!ông!

9

Trương!Minh!T!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!TB!cấp!của!ông!Phạm!Dương!H!đề! ngày!12/12/2014!(bút!lục!số!91).!

[4]!Tại!biên!bản!về!việc!không!tiến!hành!hòa!giải!được!do!Tòa!án!nhân! dân!quận!TB!lập!ngày!02/02/2016!và!ngày!03/3/2016,!ông!Phạm!Dương!H!yêu! cầu!Tòa!án!tuyên!hủy!hợp!đồng!mua!bán!!nhà!50/20!NCM,!Phường!MB,!quận! TB,!đồng!thời!hủy!phần!cập!nhật!tên!ông!T!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!tại!số!50/20!NCM,!Phường!MB,!quận!TB!(bút!lục!số!178!đến!179).!

[5] Tâeé áiaáó câö ùná nâaän qïóeàn sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!H!00564/26974!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!TB!cấp!ngày! 30/8/2006!tại!phần!những!thay!đổi!sau!khi!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! có! nội! dung:! Chuyển! nhượng! cho! ông! Trương! Minh! T! theo! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!!(có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!số!011067!ngày! 12/4/2012!do!Phòng!Công!chứng!số!2!chứng!nhận!(hồ!sơ!đăng!ký!biến!động!số! 1889/2012)!có!xác!nhận!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!TB!ngày! 14/6/2012!(bút!lục!số!110!–!112).!

[6]!Theo!Quyết!định!về!thành!lập!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!Thành!phố! trực!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!số!2602/QĐ-UBND!ngày!03/6/2015! của! Ủy! ban! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! có! nội! dung:! Hợp! nhất! Văn! phòng!đăng!ký!đất!đai!Thành!phố!và!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!của!24!quận,! huyện!(trong!đó!có!quận!TB)!và!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!chịu!sự! quản!lý,!chỉ!đạo!trực!tiếp,!toàn!diện!của!Giám!đốc!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! thành!phố!và!thực!hiện!hạch!toán!phụ!thuộc!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

[7]!Nguyên!đơn!có!yêu!cầu!hủy!phần!cập!nhật!thay!đổi!chủ!đứng!tên!ông! Trương!Minh!T!do!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!quận!TB!xác!nhận! ngày!14/6/2012!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân! quận!TB!cấp!ngày!30/8/2006.!Tòa!án!nhân!dân!quận!TB!đưa!Ủy!ban!nhân!dân! quận!TB!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!là!không!đúng,!vi!phạm!thủ!tục!tố!tụng.!Theo!Điều!34!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự!quy!định!“Khi!xem!xét!hủy!quyết!định!quy!định!tại!khoản!1!Điều!này,!Tòa! án!phải!đưa!cơ!quan,!tổ!chức!hoặc!người!có!thẩm!quyền!đã!ban!hành!quyết!định! tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan”.!Như! vậy,!nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!phần!cập!nhật!thay!đổi!chủ!đứng!tên!ông!Trương! Minh! T! do! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng! đất! quận! TB! xác! nhận! ngày! 14/6/2012,!nên!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!(Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận! TB!không!có!tư!cách!pháp!nhân).!

[8]!Án!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!trong!vụ!án!này!“Tranh!chấp! quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất.!Tuy!nhiên!tại!quyết!định!của!bản!án! tuyên!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với! đất)!ngày!12/4/2012!giữa!bên!chuyển!nhượng!là!ông!Phạm!Dương!H,!bên!nhận!

10

chuyển!nhượng!là!ông!Trương!Minh!T!là!không!đúng!với!yêu!cầu!tại!đơn!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!và!án!sơ!thẩm!không!giải!quyết!hậu!quả!của!giao!dịch!dân! sự!vô!hiệu!và!cũng!không!nhận!định!gì!về!vấn!đề!này!là!chưa!đảm!bảo!quyền!và! lợi!ích!hợp!pháp!của!các!bên!(hiện!nay!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ông! Đào!Thanh!L!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đang!giữ).!

Ngoài!ra,!tại!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!đất!số!01/TH!ngày!12/4/2012!giữa! ông! H! với! ông! T! (hợp! đồng! không! có! công! chứng)! và! Khế! ước! vay! tiền! số! 01/TH!ngày!14/4/2012,!có!người!làm!chứng!bà!Nguyễn!Hoàng!Diễm!Phương! và!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!T!trình!bày,!khi!cần!mua!nhà!nên!được!ông!Đỗ! Văn!Quốc!giới!thiệu!một!người!phụ!nữ!tên!là!Hằng!(còn!gọi!là!Hạnh)!giới!thiệu! ông! mua! căn! nhà! nêu! trên.! Cấp! sơ! thẩm,! không! đưa! những! bà! Phương,! ông! Quốc,!bà!Hằng!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!làm!chứng!để!làm!rõ! vụ!việc.!

[9]!Cấp!sơ!thẩm!vi!phạm!thủ!tục!tố!tụng!và!chưa!giải!quyết!hậu!quả!của! hợp!đồng!vô!hiệu,!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm;!giữ!hồ! sơ!lại!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ! thẩm!và!xác!định!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!người! có! quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên! quan.! Do! đó,!người! bảo!vệ!quyền!và!lợi! ích! hợp! pháp!của!bị!đơn!và!ông!T!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ,!nên!chấp! nhận.!

[10]! Tại! Kết! luận! giám! định! số! 1749/C54B!ngày! 09/10/2015! của! Phân! viện!Khoa!học!Hình!sự!tại!TP.!Hồ!Chí!Minh!đã!kết!luận:!Hai!dấu!vân!tay!màu! đen!dưới!mục!“Bên!chuyển!nhượng”!ghi!họ!tên!Phạm!Dương!H!trên!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!011067!ngày!12/4/2012!(Bản! sao)!và!thu!trên!bản!chính!tại!Phòng!Công!chứng!số!2,!TP.!Hồ!Chí!Minh!ngày! 28/7/2015!với!điểm!chỉ!vân!tay!trên!các!tài!liệu!mẫu!so!sánh!là!không!phải!dấu! vân!tay!của!cùng!một!người!in!ra.!

Và!kết!luận!giám!định!số!1749/1/C54B!ngày!23/10/2015!của!Phân!viện! Khoa!học!Hình!sự!tại!TP.!Hồ!Chí!Minh!đã!kết!luận:!Chữ!ký,!chữ!viết!mang!tên! Phạm! Dương! H! dưới! mục! “Bên! chuyển! nhượng”! ghi! họ! tên!Phạm! Dương! H! trên!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!011067!ngày! 12/4/2012!(Bản!sao)!-!ký!hiệu!A!so!với!chữ!ký,!chữ!viết!đứng!tên!Phạm!Dương! H!trên!5!tài!liệu!so!sánh…!là!không!phải!do!cùng!một!người!ký!và!viết!ra.!

[11]!Qua!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!ông!H;!bị!đơn!ông!T;!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đại!diện!Phòng!công!chứng!số!2!và!các!Kết!luận! giám!định!nêu!trên!đủ!cơ!sở!xác!định!nguyên!đơn!ông!H!không!ký!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!địa!chỉ!số!50/20!NCM,!Phường!MB!quận! TB!với!ông!T.!Ông!T!trình!bày,!ông!giao!tiền!cho!người!ký!hợp!đồng!bán!nhà! cho!ông.!Điều!đó!đồng!nghĩa!với!việc!đối!tượng!đã!trực!tiếp!ký!và!lăn!tay!trên! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!tại!địa!

11

chỉ! số! 50/20! NCM,! Phường! MB! quận! TB! không! phải! là! chủ! sở! hữu! tài! sản.! Ngoài!ra,!theo!Công!văn!số!119/UBND!ngày!01/6/2016!của!Ủy!ban!nhân!dân! Phường!1,!quận!TB!thể!hiện,!qua!kiểm!tra!sổ!bộ!xác!nhận!tình!trạng!hôn!nhân! năm!2012,!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!1!quận!TB!xác!định!không!cấp!Giấy!xác! nhận!hôn!nhân!cho!ông!Phạm!Dương!H,!qua!kiểm!tra!Giấy!xác!nhận!hôn!nhân! do!Tòa!án!cung!cấp!khẳng!định!đây!là!giấy!giấy!tờ!giả!không!phải!do!Ủy!ban! nhân!dân!Phường!1!cấp;!chữ!ký!của!Chủ!tịch,!chữ!ký!của!cán!bộ!tư!pháp,!hộ! tịch!là!chữ!ký!giả.!Như!vậy,!vụ!việc!này!đã!có!dấu!hiệu!hành!vi!lừa!đảo!chiếm! đoạt!tài!sản!của!người!khác.!Hiện!tại!chưa!có!chứng!cứ!xác!định!đối!tượng!có! hành! vi! lừa! đảo! là! ai?! Tuy! nhiên,! hồ! sơ! công! chứng! có! dấu! vân! tay! của! đối! tượng!trên!hợp!đồng!công!chứng!và!ảnh,!vân!tay!của!đối!tượng!trên!chứng!minh! nhân!dân!mang!tên!Phạm!Dương!H!lưu!tại!Phòng!công!chứng.!!

[12]!Đồng!thời,!trong!quá!trình!giải!quyết!tại!cấp!phúc!thẩm,!ông!Trương! Minh!T!nộp!đơn!tố!cáo!đề!ngày!12/9/2018,!tố!cáo!ông!Pham!Dương!H!(là!người! ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng)!và!ông!Phạm!Dương!H!(là!nguyên!đơn!trong!vụ! án)!có!hành!vi!“Lừa!đảo!chiếm!đoạt!tài!sản”!và!“Tội!làm!giả!con!dấu,!tài!liệu! của! cơ! quan,! tổ! chức;! tội! sử! dụng! con! dấu! hoặc! tài! liệu! giả! của! cơ! quan,! tổ! chức”.!

[13]!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!căn!cứ!khoản!2!Điều!103!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự,!chuyển!đơn!tố!cáo!của!ông!Trương!Minh!T!và!những!tài!liệu,! chứng!cứ!có!liên!quan!cho!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra!-!Công!an!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!để!xem!xét!theo!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!hình!sự.!!

[14] Tại!phiên!tòa!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh phát!biểu!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!T;! hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!giữ!hồ!sơ!lại!Tòa!án!nhân!dân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!để!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm,!là!có!căn!cứ!nên!chấp!nhận.!

[15]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Do!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!nn!ơng!T!không!phải! chịu.! !

Vì!các!lẽ!trên.!

!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Capn cö ù kâéaûn 3 Ñieàï 308!vaø kâéaûn 3 Ñieàï 148 Béä lïaät téá tïïná daân íö ï;

Căn!cứ!khoản!3!Điều!29!Chương!III!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án;!!

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Trương!Minh!T.

2. Hủy!bản!án!số!286/2018/DS-ST!ngày!20/4/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!

quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

12

Giữ!toàn!bộ!hồ!sơ!lại!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!giải! quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm: Ông!Trương!Minh!T!không!phải!chịu.!Hoàn! trả!cho!ông!Trương!Minh!T!số!tiền!300.000đ!(ba!trăm!ngàn!đồng)!theo!biên!lai! thu! số! 0008271! ngày! 02/5/2018! của! Chi! Cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! Tân! Bình.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM! !!!!!!-!TAND!TC;!!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!HỌP! -!TAND!Cấp!cao!tại!Tp.HCM!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! !!!!!!-!THA!DS!!quận!Tân!Bình;!! !!!!!!-!TAND!quận!Tân!Bình;!

! !!!!!!-!Các!đương!sự;!

! !!!!!!-!Lưu!(T/.17)! !

Lê!Ngọc!Tường!