Bản án 880/2020/DS-PT — Tranh chấp về chia tài sản chung

sử! dụng! đất;! Yêu! cầu! tuyên! bố! văn! bản! công! chứng! vô! hiệu;! Tranh! chấp! hợp! đồng! dân! sự;! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất”!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:! Bà!Đỗ!Thị!Hòa!

Các Thẩm phán:!

Bà!Phạm!Thị!Nhung!

!

Ông!Lại!Huỳnh!Tú!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Lê!Quỳnh!Thy!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:! Ông! Lê! Trọng!Long!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!16!tháng!9!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!383/2020/TLPT-DS! ngày! 27/7/2020! về! việc! “Tranh chấp hợp đồng dân sự, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do!bản!án!số!126/2020/DS-ST!ngày!27/5/2020!của!Toà!án!nhân!dân!huyện! A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 4129/QĐ-PT! ngày! 11/8/2020;! Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!9603/QĐ-PT!ngày!28/8/2020,!giữa:!

Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Đức!B,!sinh!năm!1980!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!120/29/5A2!Đường!C,!Phường!D,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Đại diện theo ủy quyền:!Ông!Đỗ!Như!F,!sinh!năm!1971!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!120/29/5A2!Đường!C,!Phường!D,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(Giấy!ủy!quyền!số!1391!ngày!17/01/2020!tại!Phòng!Công!chứng!G,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh).!

Bị đơn: Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm!1949!(vắng!mặt).

Địa!chỉ:!Số!303/9!Đường!I,!Phường!J,!Quận!K,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại diện theo ủy quyền:!Ông!Nguyễn!Hữu!L,!sinh!năm!1961!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!115/22!Đường!M,!phường!N,!Quận!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (Giấy! ủy! quyền! số! 000373! ngày! 14/01/2020! tại! Văn! phòng! Công! chứng! P,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Ông!Lương!Hoài!Q,!sinh!năm!1974!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Số!179,!Tổ!4,!Ấp!4,!xã!R,!huyện!S,!tỉnh!Bình!Dương!(xin!vắng! mặt).! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của của ông Lương Hoài Q: Luật!sư!Nguyễn!Minh!T!-!Văn!phòng!Luật!sư!U!-!Đoàn!Luật!sư!tỉnh!Đồng! Nai!(có!mặt).!! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác:! 1.!Ông!Nguyễn!Huy!V,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Số!141/11!Khu!phố!2,!phường!Tân!Phong,!Thành!phố!Biên!Hòa,! tỉnh!Đồng!Nai.! 2.!Ông!Nguyễn!Văn!W,!sinh!năm!1964!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!C11-12!Tầng!11,!Chung!cư!X,!Phường!Y,!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 3.!Ông!Võ!Thanh!A1,!sinh!năm!1965!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Số!32/70/1F!Đường!B1,!Phường!C1,!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 4.!Văn!phòng!Công!chứng!A!(Nay!là!Văn!phòng!Công!chứng!D1!-!xin!vắng! mặt).! Địa!chỉ:!Số!144A!Đường!E1,!Khu!phố!2,!Thị!trấn!A,!huyện!A,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 5.!Văn!phòng!Công!chứng!G1!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Số!27!Đường!E1,!xã!F1,!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6.!Văn!phòng!Công!chứng!H1!(xin!vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Số!289!Đường!30/4,!Khu!phố!1,!Phường!1,!Thành!phố!I1,!tỉnh!Tây! Ninh.! 7.!Văn!phòng!Công!chứng!J1!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!Số!22!K1,!Khu!phố!8,!Thị!trấn!A,!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo đơn khởi kiện ngày 15/12/1017; đơn khởi kiện bổ sung ngày 22/01/2018, ngày 13/8/2018 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Đức B và người đại diện theo ủy quyền trình bày: Ông!B!và!mẹ!là!bà!Nguyễn!Thị!H!trước!đây!sinh!sống!tại!Mỹ!và!có!quốc! tịch!Mỹ.!Vì!có!nhu!cầu!về!Việt!Nam!sinh!sống,!ông!B!và!bà!H!có!cùng!góp!vốn! mua!04!thửa!đất!tại!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vào!khoảng!năm!2000!và! đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(viết! tắt!là!GCNQSD!đất).!Cụ!thể:

! 1.!Quyền!sử!dụng!đất!theo!Giấy!chứng!nhận!BĐ!555595,!số!CH00838!cấp! ngày!30/01/2011!cho!Nguyễn!Thị!H.!Đất!tại!địa!chỉ:!Xã!L1,!huyện!A,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!

! 2.! Quyền! sử! dụng! đất! theo! Giấy! chứng! Nhận! BE! 055155,! số! CH00838! cấp! ngày! 16/02/2011! cho! Nguyễn! Thị! H.! Đất! tại! địa! chỉ:! Xã! M1,! huyện! A,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Quyền!sử!dụng!đất!theo!Giấy!chứng!Nhận!BĐ!555596,!số!CH00839!cấp! ngày!16/02/2011!cho!bà!Nguyễn!Thị!H.!Đất!tại!địa!chỉ:!Xã!L1,!huyện!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Quyền!sử!dung!đất!theo!Giấy!chứng!Nhận!BE!055159,!số!CH01084,!cấp! ngày!16/02/2011!cho!bà!Nguyễn!Thị!H.!Đất!tại!địa!chỉ:!Xã!M1,!huyện!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Số!tiền!góp!vào!mua!04!phần!đất!này!là!400.000.000!đồng,!vì!là!mẹ!con! nên!ông!B!tin!tưởng!không!làm!giấy!tờ.!Tại!thời!điểm!mua!đất,!cả!hai!không!có! quốc! tịch! Việt! Nam! nên! nhờ! ông! Nguyễn! Xuân! N1,!sinh! năm! 1961! (Địa! chỉ:! 303/9!Đường!I,!Phường!J,!K,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!đứng!tên!giấy!tờ!đất.! Năm!2010,!bà!H!có!quốc!tịch!Việt!Nam!nên!cả!hai!thống!nhất!chuyển!04!quyền! sử!dụng!đất!cho!bà!H!đứng!tên!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!04!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!Năm!2014,!ông!B!được!cấp!quốc!tịch! Việt!Nam!nhưng!chưa!có!nhu!cầu!sử!dụng!nên!vẫn!để!bà!H!đứng!tên.!Bốn!quyền! sử!dụng!đất!nêu!trên!là!tài!sản!chung!của!ông!B!và!bà!H,!nay!do!có!nhu!cầu!sử! dụng!nên!ông!yêu!cầu!bà!H!trả!lại!phần!vốn!góp!bằng!quyền!sử!dụng!đất.!Ông!B! đồng!ý!trả!lại!tiền!vốn!góp!cho!bà!H.!

Thời!gian!gần!đây!ông!B!phát!hiện!bà!H!nghe!lời!xúi!giục!của!người!khác! tự!ý!chuyển!nhượng!hai!phần!đất!cho!ông!Nguyễn!Văn!W!là!quyền!sử!dụng!đất! số!CH01085!cấp!ngày!16/02/2011,!bán!ngày!07/12/2017!và!quyền!sử!dụng!đất! số!CH01084!cấp!ngày!16/02/2011,!bán!ngày!30/11/2017!mà!không!thông!qua!ý! kiến!của!ông.!Ông!B!có!tố!cáo!ông!Võ!Thanh!A1!trực!tiếp!đứng!chuyển!nhượng! 03!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Nguyễn!Huy!V!và!ông!Lương!Hoài!Q.!Sau!đó! ông!A1!bỏ!trốn!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!giải!quyết!thỏa!đáng!giữa!bên!bán!và! bên!mua.!!

Đồng! thời,! ông! phát! hiện! bà! H! đã! bị! ông! A1! ép! ký! hợp! đồng! ủy! quyền! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Vì!bà!H!mắc!chứng!bệnh!Pick,!Alzheimer!là! một!bệnh!lý!về!não,!gây!ra!sự!suy!giảm!từ!từ!về!trí!nhớ,!suy!nghĩ!và!kỹ!năng!suy! luận,!mất!năng!lực!hành!vi!dân!sự!nên!ông!B!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!các!văn! bản!công!chứng!vô!hiệu!gồm:!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!5318!ngày!25/12/2017,!của! Văn!phòng!Công!chứng!H1!giữa!bên!ủy!quyền!là!bà!Nguyễn!Thị!H!và!bên!được! ủy!quyền!là!ông!Võ!Thanh!A1;!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số! 000498/HĐ-CNQSDĐ! ngày! 04/01/2018,! của! Văn! phòng! Công! chứng! A! giữa! bên! chuyển! nhượng! là! bà! Nguyễn! Thị! H! và! bên! nhận! chuyển! nhượng! là! ông! Nguyễn! Huy! V;! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 00012411/HĐGD-HĐCN! ngày! 06/12/2017,! của! Văn! phòng! Công! chứng! G1! giữa!bên!chuyển!nhượng!là!bà!Nguyễn!Thị!H!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!ông! Nguyễn! Văn! W;! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 0001247/HĐGD-HĐCN!ngày!07/02/2018,!của!Văn!phòng!Công!chứng!J1!giữa! bên!chuyển!nhượng!là!ông!Võ!Thanh!A1!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Nguyễn! Thị! H! và! bên! nhận! chuyển! nhượng! là! ông! Lương! Hoài! Q;! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 0001248/HĐGD-HĐCN! ngày! 07/02/2018,! của! Văn!phòng!Công!chứng!J1!giữa!bên!chuyển!nhượng!là!ông!Võ!Thanh!A1!đại! diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Nguyễn!Thị!H!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!ông! Lương!Hoài!Q.!Nay!ông!Nguyễn!Đức!B!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!Nguyễn!Thị!H! trả!lại!phần!đất!đứng!tên!cho!ông!B.!Giá!trị!phần!vốn!góp!là!400.000.000!đồng.! Tại các biên bản hòa giải bị đơn bà Nguyễn Thị H có người đại diện theo ủy quyền bà Bùi Thị Hồng O1 (tại Tòa án cấp sơ thẩm) trình bày:!Xác!định!bà! H!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!ông!A1!trong!tình!trạng!không!minh!mẩn,!ông!A1! lừa!dối!bà!H!nên!nguyên!đơn!ông!B!yêu!cầu!hủy!các!hợp!đồng!công!chứng!là! phù!hợp.!Bà!H!đồng!ý!chia!theo!yêu!cầu!của!ông!B.! !!Tại bản tự khai ngày 15/5/2018, đơn khởi kiện độc lập ngày 15/5/2018, các ý kiến trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lương Hoài Q, có đại diện theo ủy quyền ông Lê Đức P1 (tại Tòa án cấp sơ thẩm) trình bày:!! Ngày!07/02/2018,!ông!Q!có!nhận!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!7!và!12,!tờ! bản!đồ!số!74,!tại!xã!L1,!huyện!A.!Sau!khi!thương!lượng!thống!nhất,!cả!hai!bên! có!đến!Văn!phòng!Công!chứng!J1!để!công!chứng.!Qua!kiểm!tra!hồ!sơ!nhận!thấy! đã!đầy!đủ!các!giấy!tờ!cần!thiết!về!tài!sản!và!nhân!thân,!có!năng!lực!hành!vi!dân! sự!nên!đã!tiến!hành!thực!hiện!ký!tên!và!điểm!chỉ!vào!Hợp!đồng!số!công!chứng! 1247/HĐ-CNQSDĐ!và!1248/HĐ-CNQSDĐ.!Khi!ông!Q!tiến!hành!thủ!tục!đăng! bộ!chuyển!sang!tên!thì!bị!trả!hồ!sơ!do!có!quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp! tạm!thời.!Ông!Q!xác!định!việc!nhận!chuyển!nhượng!đối!với!02!thửa!đất!trên!là! hoàn!toàn!đúng!quy!định!pháp!luật,!đề!nghị!Tòa!án!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của! ông!B!và!hủy!áp!dụng!biện!pháp!ngăn!chặn.!Ông!Q!có!yêu!cầu!độc!lập!yêu!cầu! bà!Nguyễn!Thị!H!phải!tiếp!tục!thực!hiện!02!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!nêu!trên.! Tại bản tự khai ngày 06/7/2018, các ý kiến trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Huy V, có đại diện theo ủy quyền ông Trần Quốc Tuấn!trình bày:!Ông!V!nhận!chuyển!nhượng!thửa!đất!số! 190,!tờ!bản!đồ!số!47,!tại!xã!M1,!huyện!A!từ!bà!Nguyễn!Thị!H!và!có!lập!hợp! đồng!tại!Văn!phòng!Công!chứng!A!số!000498/HĐ-CNQSDĐ!ngày!04/01/2018,! là!hợp!pháp.!Sau!khi!ký!hợp!đồng,!ông!V!đã!tiến!hành!thủ!tục!đăng!ký!biến!động! tại!Cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền.!Vì!vậy,!yêu!cầu!Tòa!án!bác!yêu!cầu!khởi! kiện!của!ông!B.! Tại bản tự khai ngày 22/5/2018 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn W!trình bày:!Xác!định!ngày!06/12/2017,!ông!và!bà!Nguyễn!Thị!H! có!đến!Văn!phòng!Công!chứng!G1!để!giao!dịch!mua!bán!đất!đối!với!số!thửa!47,! tờ!bản!đồ!số!50,!xã!M1,!huyện!A.!Trước!Công!chứng!viên,!hai!bên!đã!xuất!trình! đầy!đủ!giấy!tờ!hợp!lệ!nên!đã!Công!chứng.!Ông!W!đã!thực!hiện!đăng!ký!sang!tên! chuyển!nhượng!theo!đúng!quy!định!nên!xác!định!không!liên!quan!gì!đến!tranh! chấp!giữa!ông!B!và!bà!H,!đề!nghị!vắng!mặt!khi!tham!gia!tố!tụng.!

Tại bản tường trình ngày 15/9/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Thanh A1 trình bày:!Ông!và!bà!Nguyễn!Thị!H!có!quan!hệ!làm!ăn,! sau!một!thời!gian!qua!lại!tiền!bạc,!bà!H!đã!đồng!ý!ủy!quyền!cho!ông!được!quyền! quyết!định!03!thửa!đất!đã!được!Ủy!ban!huyện!A!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!BĐ!555595!ngày!30/01/2011;!BĐ!5555596!ngày!16/02/2011!và!BE! 055159!cùng!ngày!16/02/2011,!cho!bà!Nguyễn!Thị!H.!Tất!cả!là!tài!sản!riêng!của! bà! H.! Ông! và! bà! H! đã! thực! hiện! công! chứng! ủy! quyền! tại! Văn! phòng! Công! chứng!H1.!Sau!đó,!ông!đã!bán!lại!cho!ông!Nguyễn!Huy!V!và!ông!Lương!Hoài! Q.!Tất!cả!đều!ra!công!chứng!và!thực!hiện!đầy!đủ!thủ!tục!theo!quy!định.!Ông!xác! định!tranh!chấp!giữa!ông!B!và!bà!H!không!liên!quan!gì!đến!ông!và!đề!nghị!vắng! mặt!khi!tham!gia!tố!tụng.!

Tại bản tự khai ngày 17/6/2019, người đại diện của bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng H1 trình bày:!Ngày! 25/12/2017,!Văn! phòng!có!tiếp!nhận!hồ!sơ!ủy!quyền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!giao! kết!giữa!bà!H!và!ông!A1.!Qua!kiểm!tra!hồ!sơ!nhận!thấy!đã!đầy!đủ!các!giấy!tờ!và! đã!tiến!hành!thực!hiện!các!quy!trình,!thủ!tục!hợp!đồng!ủy!quyền.!Sau!khi!hai!bên! ký! tên!và!điểm! chỉ!vào!hợp!đồng!ủy! quyền!thì! Công!chứng! viên!H1!ký! công! chứng.!Văn!phòng!Công!chứng!xác!định!đã!thực!hiện!hết!trách!nhiệm!và!đủ!quy! trình!về!thủ!tục!đối!với!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!5318!ngày!25/12/2017,!giữa!bên! ủy!quyền!là!bà!Nguyễn!Thị!H!và!bên!được!ủy!quyền!là!ông!Võ!Thanh!A1.!Bà!H! khai!báo!xác!nhận!đây!là!tài!sản!riêng,!có!cung!cấp!giấy!xác!nhận!tình!trạng!hôn! nhân! số! 648/! UBND-XNTTHN! do! Ủy! ban! nhân! dân! Phường! Q1,! Quận! K,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!23/11/2017;!Giấy!khám!sức!khỏe!do!Bệnh! viện!Quận!K!cấp!ngày!29/11/2017!và!các!thủ!tục!pháp!lý!liên!quan.!Do!vậy,!Văn! phòng!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!B!và!xác!định!không!có!yêu! cầu!gì,!xin!vắng!mặt!tham!gia!tố!tụng.!!

Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 20/11/2018, người đại diện của bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng J1 trình bày: Ngày! 07/02/2018,! Văn! phòng! có! tiếp! nhận! công! chứng! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!được!giao!kết!giữa!bên!chuyển!nhượng!đất!là!bà!Nguyễn!Thị! H,!có!ông!Võ!Thanh!A1!làm!đại!diện!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!đất!là!ông! Lương!Hoài!Q;!đối!tượng!của!hợp!đồng!là!thửa!đất!số!12,!diện!tích!1.125,4m2!và! thửa!đất!số!7,!diện!tích!2.971,9m2!đều!thuộc!tờ!bản!đồ!74,!xã!L1,!huyện!A.!Qua! kiểm!tra!hồ!sơ!nhận!thấy!đã!đầy!đủ!các!giấy!tờ!cần!thiết!về!tài!sản!và!nhân!thân,! có!năng!lực!hành!vi!dân!sự!nên!đã!tiến!hành!thực!hiện!các!quy!trình!thủ!tục!ký! tên! điểm! chỉ! vào! hợp! đồng! và! vào! số! công! chứng! 1247/HĐ-CNQSDĐ,! 1248/HĐ-CNQSDĐ.!Do!vậy,!Văn!phòng!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của! ông!B!và!xác!định!không!có!yêu!cầu!gì,!xin!vắng!mặt!khi!tham!gia!tố!tụng.!!

Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 20/11/2018, người đại diện của bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng G1 trình bày:! Ngày! 06/12/2017,! Văn! phòng! có! tiếp! nhận! công! chứng! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!được!giao!kết!giữa!bên!chuyển!nhượng!đất!là!bà!Nguyễn!Thị! H!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!đất!là!ông!Nguyễn!Văn!W;!đối!tượng!của!hợp! đồng!là!thửa!đất!số!47,!tờ!bản!đồ!50,!xã!M1,!huyện!A.!Văn!phòng!đã!yêu!cầu!các! bên!xuất!trình!giấy!tờ!cần!thiết!theo!quy!định!và!tiến!hành!làm!hồ!sơ!theo!hợp! đồng!số!00012411.!Bà!H!có!đầy!đủ!các!giấy!tờ!theo!yêu!cầu,!trong!đó!gồm!giấy! xác!nhận!tình!trạng!hôn!nhân!và!đảm!bảo!sức!khỏe!minh!mẫn.!Do!vậy,!hồ!sơ! hợp!đồng!chuyển!nhượng!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!pháp!luật.!Trong!vụ!kiện! này,!Văn!phòng!xác!định!không!có!yêu!cầu!gì!và!xin!vắng!mặt!tham!gia!tố!tụng.!! Tại bản tự khai, các biên bản hòa giải và tại phiên Tòa, người đại diện của bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng A trình bày:! Ngày!04/01/2018,!ông!A1!cùng!ông!V!đến!Văn!phòng!Công!chứng!A!yêu!cầu! Công!chứng!viên!chứng!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại! thửa! đất! số! 190,! tờ! bản! đồ! số! 47,! địa! chỉ! xã! M1,! huyện! A,! số! công! chứng! 000498.!Tại!thời!điểm!công!chứng,!hai!bên!đã!xuất!trình!đầy!đủ!giấy!tờ!pháp!lý! liên!quan,!đầy!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự.!Vì!vậy,!Công!chứng!viên!Văn!phòng! Công!chứng!A!đã!chứng!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu! trên! đúng! trình! tự! thủ! tục! luật! định.! Trong! vụ! kiện! này,! Văn! phòng! xác! định! không!có!yêu!cầu!gì!và!xin!vắng!mặt!khi!tham!gia!tố!tụng.! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!126/2020/DS-ST!ngày!27/5/2020,!của!Toà!án! nhân!dân!huyện!A!đã!căn!cứ:!Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c! khoản!1!Điều!39,!khoản!1,!điểm!a!khoản!2!Điều!227,!Điều!245!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự;!các!Điều!119,!138,!500,!501,!502!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! Luật! phí,! lệ! phí! số!97/2015/QH13! ngày! 25/11/2015;! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án;!Luật!người!cao!tuổi!năm!2009.!Xử:! 1.!Đình!chỉ!giải!quyết!đối!với!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!là!quyền!sử!dụng! đất!và!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!hủy!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu.!Ông!Nguyễn! Đức!B!có!quyền!khởi!kiện!lại!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 2.! Chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! độc! lập! của! ông! Lương! Hoài! Q.! Buộc! bà! Nguyễn! Thị! H!có!trách!nhiệm! thực!hiện! thủ! tục!sang! tên!chuyển! nhượng!cho! ông!Lương!Hoài!Q!phần!đất!diện!tích!1.125,4m2!thửa!số!12,!tờ!bản!đồ!số!74,!xã! L1,!huyện!A!và!phần!đất!diện!tích!2.971,9m2!thửa!đất!số!7,!tờ!bản!đồ!số!74,!bộ! địa!chính!xã!L1,!huyện!A!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số! 1247/HCNQSDĐ! và! 1248/HCNQSDĐ! lập! ngày! 07/02/2018,! tại! Văn! phòng! Công!chứng!J1!ngay!khi!án!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.! Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!về!thủ!tục!yêu!cầu!cấp!giấy!chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất;! án! phí! dân! sự!sơ! thẩm;! quyền! kháng! cáo;! quyền! và! nghĩa!vụ,!thời!hiệu!thi!hành!án!của!các!đương!sự.!! Ngày!19/6/2020,!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Đức!B!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ! Bản! án! sơ! thẩm! số:126/2020/DS-ST! ngày! 27/5/2020,! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện!A!với!lý!do:!Vào!ngày!09/01/2020,!ông!B!gởi!chuyển!phát!nhanh!thông! báo!thay!đổi!địa!chỉ!nhận!thư!cho!Tòa!án!A!tại:!120/29/5A2!Đường!C,!Phường! D,!Quận!E.!Thẩm!phán!đã!nhận!và!cố!tình!không!gởi!đúng!địa!chỉ!ông!B!yêu!cầu! kể!trên!mà!gởi!qua!địa!chỉ!cũ:!467/95!Đường!I,!Phường!J,!Quận!K!dẫn!đến!ông! B! không! nhận! được! quyết! định,! thư! triệu! tập! từ! ngày! 09/01/2020! đến! ngày! 19/6/2020,!không!biết!để!tham!gia!phiên!tòa!xét!xử!vụ!án!và!bị!Tòa!sơ!thẩm!đình! chỉ!làm!mất!quyền!lợi!lớn!trong!việc!xét!xử!công!minh.!!!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và! yêu!cầu!kháng!cáo.!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lương!Hoài!Q! vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!độc!lập.!Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về! việc!giải!quyết!vụ!án.!

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có ông Đỗ Như F trình bày:! Vẫn!giữ!nguyên!lý!do!tại!Đơn!kháng!cáo!ngày!19/11/2019!và!bổ!sung!căn!cứ! yêu!cầu!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!chỉ!biết!thông!tin!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!xét!xử! vụ!án!vào!ngày!19/6/2020!và!mới!đến!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!bản!án!trực!tiếp.! Theo!dấu!xác!nhận!ngày!09/01/2020!của!dịch!vụ!chuyển!phát!nhanh!có!tại!hồ!sơ,! thì!thông!báo!gửi!ngày!09/01/2020!của!ông!B!về!việc!từ!ngày!09/01/2020,!ngừng! ủy!quyền!cho!ông!R1,!đề!nghị!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!gửi!giấy!triệu!tập!cho!ông!B! về!địa!chỉ!nhận!trực!tiếp!tại!120/29/5A2!Đường!C,!Phường!D,!Quận!E!đã!được! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận,!nên!tại!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!bản!án!sơ!thẩm! đã!không!đưa!ông!R1!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!đại!diện!cho!nguyên!đơn.! Nhưng!đã!không!tống!đạt!hợp!lệ!cho!nguyên!đơn!giấy!triệu!tập!và!quyết!định!xét! xử!tham!gia!phiên!tòa,!theo!địa!chỉ!nguyên!đơn!đã!thông!báo!nên!nguyên!đơn! không!được!biết,!không!thể!tham!dự!phiên!tòa!và!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!đình! chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!B;!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Q!khi!chưa! làm!rõ!bà!H!có!thời!gian!bị!mất!trí!nhớ,!bị!bắt!cóc.!Có!việc!giao!nhận!tiền!giữa! ông!A1!với!bà!H!không?!Hợp!đồng!ủy!quyền!của!bà!H!với!ông!A1!là!hợp!đồng! giả!cách,!bị!ép!buộc,!ý!kiến!của!ông!A1!có!quan!hệ!làm!ăn!thế!nào!với!bà!H!chưa! được!làm!rõ?!Giá!chuyển!nhượng!đất!thấp,!không!phù!hợp!với!giá!thực!tế.!Tòa! án!cấp!sơ!thẩm!đã!có!những!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng,!ảnh!hưởng! nghiêm!trọng!đến!quyền,!lợi!ích!của!ông!B,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!toàn!bộ! bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!lại.!

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị H có ông Nguyễn Hữu L trình bày:!Bà!H!cũng!không!nhận!được!giấy!triệu!tập;!quyết!định!xét!xử! để!tham!dự!phiên!tòa!nên!không!nhận!được!bản!án!để!kháng!cáo.!Vì!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!không!thông!báo!việc!bà!O1!đã!chấm!dứt!ủy!quyền.!Hợp!đồng!ủy!quyền! giữa!bà!H,!ông!A1!chưa!được!làm!rõ;!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của! ông!Q!mà!không!tống!đạt!cho!bà!H!biết!để!tham!gia!phiên!tòa!là!vi!phạm!nghiêm! trọng!thủ!tục!tố!tụng,!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!bà!H.!Đề!nghị!hủy!toàn!bộ! bản!án!sơ!thẩm.!

Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông Lương Hoài Q:! Không!đồng!ý!toàn!bộ!lý!do!kháng!cáo!và!ý!kiến!trình!bày!yêu!cầu!đại!diện!theo! ủy!quyền!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn:!Về!tố!tụng!toàn!bộ!hồ!sơ!vụ!án,!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!đã!làm!đúng.!Về!nội!dung:!Việc!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!bà!H!với! ông!A1!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!Theo!đơn!khởi!kiện;!đơn!khởi!kiện!bổ!sung;! biên!bản!thỏa!thuận!giá!trị!tài!sản!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!nêu!rõ!địa!chỉ! nên!Tòa!án!sơ!thẩm!đã!tống!đạt!đúng!địa!chỉ!của!nguyên!đơn.!Đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo,!y!án!sơ!thẩm.!! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!!

- Về tố tụng:!Việc!chấp!hành!pháp!luật!tố!tụng!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng! xét!xử,!Thư!ký;!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Một!số!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!không!chấp!hành!đúng!quy!định! pháp!luật.!

- Về nội dung kháng cáo:! Căn! cứ! các! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ! vụ! án,! nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Đức!B!đã!có!đơn!thông!báo!tới!Tòa!án!huyện!A!kể!từ! ngày!09/01/2020,!chấm!dứt!ủy!quyền!với!ông!Trần!Hoàng!R1!và!thông!báo!địa! chỉ!mới!nhận!giấy!triệu!tập,!các!quyết!định!và!thông!báo!tại!địa!chỉ!120/29/5A2! Đường!C,!Phường!D,!Quận!E.!Tòa!án!huyện!A!đã!nhận!thông!báo!này!nhưng! không!tống!đạt!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!giấy!triệu!tập!tham!gia!phiên!tòa! theo!địa!chỉ!tại!thông!báo!của!ông!B!để!ông!B!tham!gia!phiên!tòa!mà!lại!đình!chỉ! yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!B!là!đã!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.!Căn!cứ! khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!toàn!bộ! Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!A.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

![1]!Về!tố!tụng:!! -!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Đức!B!làm!trong!hạn!luật!định!và!đã!nộp! tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!pháp!luật!nên!được!xem!xét.! -!Về!sự!vắng!mặt!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Ông!Nguyễn!Huy! V,!ông!Nguyễn!Văn!W,!ông!Võ!Thanh!A1,!Văn!phòng!Công!chứng!G1,!Văn! phòng!Công!chứng!J1!không!kháng!cáo!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai!theo! quy!định!tại!Điều!177,!179!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!(viết!tắt!là!BLTTDS),!nhưng! vẫn! vắng! mặt! không! vì! lý! do! bất! khả! kháng! hoặc! trở! ngại! khách! quan.! Ông! Lương!Hoài!Q,!Văn!phòng!Công!chứng!H1,!Văn!phòng!Công!chứng!D1!có!đơn! xin!vắng!mặt.!Căn!cứ!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Tòa!án!vẫn!tiến! hành!xét!xử!vụ!án.! -!Về!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp:!Từ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;! yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!và!ý!kiến!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!khác;!các!chứng!cứ!thu!thập!có!trong!hồ!sơ!vụ!án.! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!thụ!lý!và!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!ban!đầu!của!vụ! kiện:!“Tranh chấp về giao dịch dân sự chia tài sản chung là quyền sử dụng đất; Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu; Tranh chấp hợp đồng dân sự hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”!là!chính!xác,!nhưng!sau!đó!xác!định! quan!hệ!tranh!chấp!là!“Tranh chấp hợp đồng dân sự hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”!là!thiếu!sót.!

[2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!ý!kiến!của!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!và!các!chứng!cứ!khác!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,! Hội!đồng!xét!xử!thấy:!!

Theo!đơn!khởi!kiện,!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!và!các!biên!bản!khác!nguyên! đơn!cung!cấp!được!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!nơi!cư!trú!của!nguyên!đơn,!bị! đơn!có!cùng!địa!chỉ!là!467/95!Đường!I,!Phường!J,!Quận!K,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!là!ông!Trần!Hoàng!R1!theo! Giấy!ủy!quyền!ngày!23/3/2018.!Tuy!nhiên,!theo!chứng!cứ!là!“Đơn!thông!báo”! (BL!171)!của!Tòa!án!huyện!A!thể!hiện!ngày!làm!đơn!09/01/2020!và!người!làm! đơn!là!ông!Nguyễn!Đức!B,!“Đơn!thông!báo”!có!hai!nội!dung!chính:!Kể!từ!ngày! 09/01/2020,!ông!Trần!Hoàng!R1!sẽ!chấm!dứt!việc!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! ông!B!trong!vụ!án!thụ!lý!số!530/2017/TLST-DS!ngày!18/12/2017,!về!việc!tranh! chấp!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung,!ông!B!trực!tiếp!tham!gia!vụ!án!và!đề!nghị!Tòa! án!không!gửi!bất!kỳ!thông!báo,!văn!bản,!thư!triệu!tập!của!Tòa!án!đối!với!vụ!án! cho!ông!R1.!Kể!từ!ngày!09/01/2020,!ông!B!đề!nghị!Tòa!án!gửi!tất!cả!thông!báo,! văn!bản,!thư!triệu!tập!đối!với!vụ!án!nêu!trên!tới!địa!chỉ!nhận!trực!tiếp!của!ông!B! tại! số! 120/29/5A2! Đường! C,! Phường! D,! Quận! E.! Bấm! kèm! theo! “Đơn! thông! báo”!là!bìa!thư!của!dịch!vụ!bưu!chính!EMS!-!dịch!vụ!chuyển!phát!nhanh!có!đóng! dấu!Bưu!cục!K!ngày!09/01/2020,!với!số!hiệu!báo!phát!bưu!phẩm!của!dịch!vụ!là! “ES755405826VN”! cho! người! nhận! là:! “Tòa án nhân dân huyện A đ/c 77B Đường E1, khu phố 7, Thị trấn A, huyện A Nguyễn Thị S1 (phòng 24 Thẩm phán)”,!01!bì!thư!nhỏ!đều!không!đóng!dấu!bút!lục.!Theo!biên!nhận!của!EMS! dịch!vụ!chuyển!phát!nhanh!cho!Tòa!án!huyện!A!(BL!485)!đã!thể!hiện!người!gửi! là!ông!Nguyễn!Đức!B,!nội!dung!bưu!gửi:!“Thông báo ngừng ủy quyền A R1”! ngày!giờ!gửi!09/01/2020,!15!giờ!59!phút,!có!dấu!xác!nhận!của!Bưu!cục!K!ngày! 09/01/2020,!người!nhận!“Tòa án nhân dân huyện A Nguyễn Thị S1 phòng 24 thẩm phán 77B Đường E1 KP7 TT A huyện A, số hiệu bưu kiện ES755405826VN”.!Ngoài!“Đơn!Thông!Báo”!kể!trên!thì!hồ!sơ!vụ!án!có!thêm!01! “Đơn! thông! báo! Lần! 2”! có! đóng! dấu! văn! thư! đến! của! Tòa! án! huyện! A! ngày! 19/6/2020!(BL!483),!nội!dung!hai!“Đơn!thông!báo”!giống!nhau.!!

[2.1]!Theo!Biên!bản!xác!minh!ngày!08/9/2020,!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!tại!Bưu!cục!phát!huyện!A!thể!hiện:!Ngày!10/1/2020,!Bưu!cục! huyện!A!có!gửi!cho!Tòa!án!huyện!A!Bưu!phẩm!số!hiệu!“ES755405826VN”!do! ông!Nguyễn!Đức!B!gửi!ngày!09/1/2020!tại!Bưu!cục!K,!người!nhận!bưu!phẩm! này!tên!T1!là!nhân!viên!Tòa!án!huyện!A!và!theo!bản!sao!kê!cung!cấp!của!Bưu! cục!phát!A!đã!thể!hiện!số!hiệu!bưu!phẩm!“ES755405826VN”!do!ông!B!gửi!ngày! 09/1/2020!đến!Tòa!án!nhân!dân!huyện!A/Nguyễn!Thị!S1!phòng!24!Thẩm!phán!-! 77B!Đường!E1!KP!7!Thị!trấn!A!huyện!A!vào!ngày!10/1/2020,!người!nhận!tên! T1.!Theo!Biên!bản!giao!nhận!cho!Viện!kiểm!sát!(BL!58)!thì!Nguyễn!Thị!Minh! T1!là!Văn!thư!của!Tòa!án!huyện!A.!

[2.2]!Theo!các!quyết!định!của!Tòa!án!sơ!thẩm:!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét! xử!ngày!13/2/2020,!ngày!05/5/2020;!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!ngày!10/3/2020;! ngày!01/4/2020;!Bản!án!sơ!thẩm!ngày!27/5/2020!của!Tòa!án!huyện!A!đều!không! đưa!ông!Trần!Hoàng!R1!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho! nguyên!đơn.!Với!các!chứng!cứ!trên!đã!chứng!minh!từ!ngày!10/1/2020,!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!đã!nhận!được!“Đơn thông báo”!do!ông!B!gửi!ngày!09/01/2020!nên! đã!không!đưa!ông!R1!đại!diện!nguyên!đơn!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án.!Tuy! nhiên,!đối!với!nội!dung!thứ!hai!tại!“Đơn Thông báo ngày 09/1/2020”,!ông!B!đề! nghị!gửi!các!thông!báo,!quyết!định,!giấy!triệu!tập!trong!vụ!án!cho!ông!B!theo!địa! chỉ!nhận!120/29/5A2!Đường!C,!Phường!D,!Quận!E,!thì!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã! không!thực!hiện!việc!tống!đạt!theo!địa!chỉ!này!mà!lại!thực!hiện!thủ!tục!niêm!yết! quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử;!giấy!triệu!tập!tham!gia!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngày! 10/3/2020;!ngày!27/5/2020!về!địa!chỉ!467/95!Đường!I,!Phường!J,!Quận!K!khi! ông!B!không!có!mặt!tại!địa!chỉ!này!nên!không!thể!biết!tham!gia!phiên!tòa.!! [2.3]!Xét!việc!đề!nghị!gửi!quyết!định,!giấy!triệu!tập!của!nguyên!đơn!ông!B! theo!địa!chỉ!tại!“Đơn thông báo ngày 09/01/2020”!là!đúng!quy!định!tại!khoản!1! Điều!177!BLTTDS:!“Văn bản tố tụng được cấp, tống đạt, thông báo đến địa chỉ mà các đương sự đã gửi cho Tòa án theo phương thức đương sự yêu cầu hoặc tới địa chỉ mà các đương sự đã thỏa thuận và đề nghị Tòa án liên hệ địa chỉ đó”.!Căn!cứ!vào!Điều!171!BLTTDS!quy! định!các!văn!bản!tố!tụng!phải!được! cấp,!tống!đạt,!thông!báo!thì!Tòa!án!có!trách!nhiệm!cấp,!tống!đạt!cho!đương!sự!là! tất! cả! các! quyết! định,! giấy! triệu! tập…! kể! trên! cho! đương! sự.! Do! không! nhận! được!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!quyết!định!hoãn!phiên!tòa,!giấy!triệu!tập! tham!gia!phiên!tòa!nên!nguyên!đơn!ông!B!đã!không!có!mặt!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm! xét!xử!vụ! án!này.!Vì! vậy,!việc! nguyên!đơn!vắng! mặt! hai! lần! tại!phiên!tòa!sơ! thẩm,!không!thuộc!trường!hợp!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai!mà!vẫn!vắng! mặt.!Vì!vậy,!việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!điểm!a!khoản!2!Điều!227!BLTTDS,! đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!là!quyền!sử!dụng!đất!và!yêu!cầu! Tòa!án!tuyên!bố!hủy!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu!là!không!đúng!quy!định!của! BLTTDS.! [2.4]!Từ!những!chứng!cứ!được!phân!tích!kể!trên!và!đối!chiếu!với!các!quy! định!pháp!luật!đã!viện!dẫn!cho!thấy!việc!Tòa!án!sơ!thẩm!đình!chỉ!giải!quyết!yêu! cầu!khởi!kiện!“chia tài sản chung là quyền sử dụng đất và yêu cầu Tòa án tuyên bố hủy văn bản công chứng vô hiệu”!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Đức!B!với!lý! do!“triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không rõ lý do”!là!không!có!cơ! sở.!Việc!đình!chỉ!này!là!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng!ảnh!hưởng!đến! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! đương! sự! mà! cấp! phúc! thẩm! không! thể! khắc! phục.!Hơn!nữa,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!đình!chỉ!yêu!cầu!của!ông!B!nhưng!vẫn! xem!xét!về!nội!dung!là!không!đúng.!Theo!quy!định!tại!điểm!c!khoản!2!Điều!200! BLTTDS!thì!giữa!yêu!cầu!của!ông!B!với!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lương!Hoài!Q!có!sự!liên!quan!với!nhau!và!nếu!được! giải!quyết!trong!cùng!một!vụ!án!thì!làm!cho!việc!giải!quyết!vụ!án!được!chính! xác!và!nhanh!hơn!nên!việc!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!và!quyết!định!ông!B!có!quyền! khởi!kiện!lại!vụ!án!là!không!đảm!bảo!quyền,!lợi!ích!của!ông!B!và!không!triệt!để.!!! [2.5]!Do!nguyên!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!và!mặc!dù!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu!của!ông!B!nhưng!lại!xem!xét!nhận!định!phần!nội! dung!chứng!cứ!của!ông!B,!căn!cứ!Điều!293!BLTTDS,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!cần! xem!xét!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu! cầu!phản!tố!của!ông!Lương!Hoài!Q,!nhưng!chưa!làm!rõ!việc!ông!Võ!Thanh!A1! đã!thực!hiện!nghĩa!vụ!của!bên!được!ủy!quyền!như!thế!nào?!Vì!theo!quy!định!tại! Điều!4!của!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!25/12/2017,!phải!báo!cho!bà!H!biết!việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!H!như!thế!nào?!Đây!cũng!là!nghĩa!vụ! của!ông!A1!được!quy!định!tại!các!Điều!565,!566!Bộ!luật!dân!sự!2015.!Tại!trình! bày!của!ông!A1!(BL143)!có!nêu!đã!giải!quyết!quyền!và!nghĩa!vụ!xong!tất!cả!với! bà!H,!nhưng!là!quyền,!nghĩa!vụ!như!thế!nào?!Các!giấy!cam!kết!của!bà!H!chỉ!có! lăn!tay!không!có!chữ!ký,!chưa!làm!rõ!bà!H!có!biết!chữ!không?!Mặt!khác,!các! thửa!đất!đều!là!đất!trồng!cây!lâu!năm!và!đều!chuyển!nhượng!mới!đây!trong!năm! 2018,!diện!tích!đất!lớn!nhưng!giá!chuyển!nhượng!rất!thấp!không!phù!với!giá!thị! trường,!thấp!hơn!cả!giá!Nhà!nước!quy!định!tại!Quyết!định!51/2014/QĐ-UB!ngày! 31/12/2014,!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quy!định!giá!đất!năm! 2015-2019!khu!vực!xã!L1!và!các!xã!khác!của!huyện!A!nên!cần!làm!rõ!xem!các! hợp!đồng!chuyển!nhượng!này!có!giả!tạo!nhằm!mục!đích!trốn!thuế!hoặc!che!dấu! các!giao!dịch!khác!không?!Vì!theo!quy!định!tại!điểm!c!khoản!2!Điều!398!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015,!thì!giá!chuyển!nhượng!là!một!trong!các!điều!khoản!chủ!yếu! của!hợp!đồng.!

[2.6]!Từ!những!chứng!cứ!đã!phân!tích!và!viện!dẫn!pháp!luật!nêu!trên!và!có! tình!tiết!mới!tại!cấp!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Đức!B!và!ý!kiến!của!người!đại!diện!theo!ủy!quyền;! quan!điểm!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Hủy! bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!126/2020 ngày!27/5/2020!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!về! Tòa!án!nhân!dân!huyện!A!giải!quyết!lại!theo!quy!định!pháp!luật.!

[3]!Về!chi!phí!tố!tụng:!Sẽ!được!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xem!xét,!giải!quyết!nếu! các!đương!sự!có!yêu!cầu.!

[4]!Về!án!phí:!Do!hủy!án!sơ!thẩm!nên!ông!B!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự! phúc! thẩm.! Hoàn! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! đã! nộp.! Án! phí! sơ! thẩm! được!xem!xét!khi!vụ!án!được!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại.!

!Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308;!!Điều!khoản!2!Điều!310!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

Căn! cứ!khoản! 3! Điều! 29! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Đức!B.!

1.! Hủy! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 126/2020/DS-ST! ngày! 27/5/2020,! của! Toà!án!nhân!dân!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!vụ!án!“Tranh chấp hợp đồng dân sự, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”,!giữa!nguyên! đơn!ông!Nguyễn!Đức!B,!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ! liên! quan! có! yêu! cầu! độc! lập! ông! Lương! Hoài! Q,! ông! Nguyễn! Huy! V! và! những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!khác.!Giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa! án!nhân!dân! A,!Thành!phố! Hồ! Chí!Minh! giải! quyết! lại!vụ!án! theo! thủ! tục!sơ! thẩm.! 2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Đức!B!không!phải! chịu.! Hoàn! lại! cho! ông! B! 300.000! (Ba! trăm! nghìn)! đồng! tiền! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! đã! nộp! tại! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2019/0084093! ngày! 19/6/2020! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự!huyện! A,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.! Tiếp! tục! duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 04/2018! ngày! 13/02/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện! A,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!