Bản án 88/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 26/6/2017 và lời khai tại Tòa, nguyên đơn anh Nguyễn Văn B trình bày: Vào ngày 28/3/1996, hộ ông Đoàn Văn S có thỏa thuận chuyển nhượng cho anh ba liếp rưởi đất rẫy thuộc thửa đất số 2060, tờ bản đồ số 2, diện tích 1517m2 do ông Sảnh đại diện hộ đứng tên, tọa lạc tại ấp 3, xã Cẩm Sơn, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang. Giá chuyển nhượng là 8,5 chỉ vàng 24k. Hai bên có lập giấy mua bán viết tay để làm tin, anh đã trả đủ vàng và ông Sảnh cũng đã giao phần đất cho anh canh tác từ đó cho đến nay. Nay anh yêu cầu hộ ông Sảnh tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng mà hai bên đã ký kết và lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho anh.

Bị đơn ông Đoàn Văn S và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong hộ gồm: bà Nguyễn Thị C, chị Đoàn Thị Th, chị Đoàn Thị D, anh Đoàn Văn H, anh Đoàn Văn T và chị Phạm Hoàng Thu H vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và không có ý kiến phản bác.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Bởi lẽ, phần đất anh Nguyễn Văn B nhận chuyển nhượng của ông Đoàn Văn S tuy không đầy đủ thủ tục theo quy định nhưng không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội và đã trên 20 năm anh Bảy canh tác không ai tranh chấp. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nnguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø căn cứ vào kết quả tranh tụng taïi phieân toøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:

Hội đồng xét xử xét thấy:

Về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa anh Nguyễn Văn B và ông Đoàn Văn S vào ngày 28/3/1996 chỉ có lập giấy tay, nhưng đến ngày 26/11/2003 hai bên có đến Ủy ban nhân dân xã Cẩm Sơn lập thành văn bản đúng theo mẫu quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có chứng thực của chính quyền địa phương, do đó hợp đồng đã đảm bảo tuân thủ về mặt hình thức theo quy định của pháp luật về đất đai.

Về nội dung, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bên chuyển nhượng là ông Đoàn Văn S và bên nhận chuyển nhượng là anh Nguyễn Văn B trên cơ sở tự nguyện, có đủ điều kiện về chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, đồng thời sau khi nhận chuyển nhượng phần đất bên anh Bảy đã trồng nhiều cây lâu năm như: sầu riêng và hưởng huê lợi từ lâu nhưng bên hộ ông Sảnh không ai phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo quy định trong lĩnh vực đất đai. Cho nên căn cứ hướng dẫn tại điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên là phù hợp.

Vì caùc leõ treân,

QUYEÁT ÑÒNH

AÙp duïng Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Các Ñieàu 124, Điều 697, Điều 698, Điều 699, Điều 701, và Điều 702 Boä luaät Daân sự 2005; Điều 106 Luật đất đai 2003; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Văn B.

- Coâng nhaän hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát ngày 28/3/1996 ký kết giữa anh Nguyễn Văn B với ông Đoàn Văn S là hợp pháp.

- Buoäc ông Đoàn Văn S cùng các thành viên trong hộ gồm: Bà Nguyễn Thị C, chị Đoàn Thị Th, chị Đoàn Thị D, anh Đoàn Văn H, anh Đoàn Văn T và chị Phạm Hoàng Thu H coù nghóa vuï laäp thuû tuïc sang teân chuyeån quyeàn söû duïng đất cho anh Nguyễn Văn B phần đất có diện tích thực đo 1.226,1m2 thuộc thửa đất số 2060, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.517m2 (Thửa mới 308, tờ bản đồ số 24) do ông Đoàn Văn S đại diện hộ đứng tên quyền sử dụng đất, tọa lạc tại ấp 3, xã Cẩm Sơn, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật. Vị trí phần đất như sau:

+ Phía đông giaùp ñaát anh Nguyễn Văn B + ông Đoàn Văn S (phần đất còn lại)

+ Phía tây giáp đất ông Nguyễn Văn Đực

+ Phía nam giáp rạch

+ Phía bắc giáp đất ông Đoàn Văn Triệu

(Có sơ đồ chi tiết kèm theo)

Anh Nguyễn Văn B được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp quyền sử dụng đất phần đất nêu trên theo quy định của pháp luật về đất đai.

2- Về án phí sơ thẩm:

-

Ông Đoàn Văn S phaûi chòu 300.000ñ aùn phí daân söï sô thaåm.

-

Hoàn lại cho anh Nguyễn Văn B 300.000đ tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 14941 ngày 01/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cai Lậy.

3 - Về quyền kháng cáo: Caùc ñöông söï coù quyeàn làm đơn khaùng caùo trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

-

Án tuyên lúc 07 giờ 30 phút ngày 27/6/2018. Có mặt ông Bảy, anh Tiến; Vắng mặt ông Sảnh, bà Cựu, chị Thiệu, chị Diệu, anh Hiện, anh Tài và chị Hiền.

4-

Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi ñieàu 30 Luaät Thi haønh aùn daân söï. Nôi nhaän: