Bản án 87/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 8/6/2022, nguyên đơn anh Lê Chí L trình bày: Vào ngày 03/4/2019, anh có nhận cố 05 (năm) công tầm lớn (tầm 03 thước) đất ruộng của vợ chồng anh Nguyễn Văn M và chị Nguyễn Ngọc H với giá là 80 (tám mươi) chỉ vàng 24k. Việc cố đất có làm giấy tay, anh đã giao cho vợ chồng anh M đủ 80 chỉ vàng 24k nhưng anh không nhận đất canh tác mà cho bên anh M thuê lại mỗi vụ lúa là 3.000.000 đồng (mỗi năm 03 vụ), giấy cố đất có ông Đỗ Minh T, ông Huỳnh Quốc K, ông Phan Văn U, là Trưởng ban nhân dân ấp Chót Dung và Ủy ban nhân dân xã L, huyện Kế Sách xác nhận. Quá trình thuê đất bên anh M, chị H có trả tiền thuê đất từng vụ lúa cho ông nhưng tới vụ lúa đầu năm 2022 thì không trả tiền thuê đất, anh yêu cầu giao đất để anh canh tác thì bên anh M cũng không giao nên anh yêu cầu chính quyền địa phương hòa giải yêu cầu bên anh M trả tiền thuê đất, nếu không thì phải giao đất cho anh canh tác, nếu tự ý cho người khác thuê thì phải trả lại cho anh đủ 80 chỉ vàng 24k nhưng bên anh M không đồng ý nên hòa giải không thành.

Nay anh yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Kế Sách giải quyết tuyên bố hợp đồng cầm cố đất theo nội dung Tờ cố đất (viết tay) ngày 03/4/2019 giữa anh với vợ chồng anh M, chị H vô hiệu, buộc anh M, chị H trả lại cho anh 80 chỉ vàng 24k, số tiền thuê đất còn thiếu thì anh không yêu cầu bên anh M trả.

- Bị đơn của anh Nguyễn Văn M trình bày: Trước đây anh chỉ vay của anh Lê Chí L 26 chỉ vàng 24k, vay từ năm 2008, vay nhiều lần, mỗi lần từ 01 đến 02 chỉ vàng, anh L tính vốn nhập lãi thành 80 chỉ vàng rồi làm tờ cố đất ngày 03/4/2019, kêu anh ký tên, khi ký tên anh L có nói “mày ký đi, khi nào có thì trả tao” nên anh đã ký tên, lăng tay vào tờ cố đất và ký tên thay vợ anh luôn. Anh không có nhân chứng hoặc giấy tờ gì để xác định anh chỉ vay anh L 26 chỉ vàng 24k rồi tính lãi thành 80 chỉ vàng 24k. Anh không đồng ý trả 80 chỉ vàng 24k mà chỉ đồng ý trả lại 26 chỉ vàng 24k và trả thêm một khoảng lãi hợp lý cho anh L.

- Bị đơn chị Nguyễn Thị Ngọc H trình bày: Chị thống nhất với lời trình bày của chồng là anh Nguyễn Văn M. Chị đồng ý trả anh L 26 chỉ vàng 24k và trả thêm một khoảng lãi hợp lý.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử, cũng như việc chấp hành pháp luật của các đương sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng cầm cố giữa các đương sự là vô hiệu, buộc các bị đơn trả cho nguyên đơn số tài sản đã nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[2] Những người làm chứng đã được Tòa án triệu tập hợp lệ, những người này đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt. Tòa án căn cứ khoản 2 Điều 229 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tiến hành xét xử vắng mặt những người làm chứng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 229, khoản 2 Điều 92, Điều 147, Điều 157, Điều 266, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 116, Điều 117, Điều 122, Điều 123, Điều 131, Điều 357 và Điều 468 của Bộ Luật Dân sự năm 2015; Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 27, Điều 37 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; Điều 26 của Luật Thi hành án dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Lê Chí L.

2/. Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất ngày 3/4/2019 giữa anh Lê Chí L với anh Nguyễn Văn M, chị Nguyễn Ngọc H (Nguyễn Thị Ngọc H), theo Tờ cố đất ngày 3/4/2019, về việc anh Lê Chí L nhận cầm cố 5 công đất ruộng tầm lớn (tầm 3 thước) của anh Nguyễn Văn M, chị Nguyễn Ngọc H, đất tọa lạc ấp H, xã L, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng với giá cố 80 chỉ vàng 24k là vô hiệu.

3/. Buộc anh Nguyễn Văn M và chị Nguyễn Ngọc H (Nguyễn Thị Ngọc H) có nghĩa vụ trả lại cho anh Lê Chí L 80 chỉ vàng 24k, được tính bằng tiền là 413.600.000 đồng (Bốn trăm mười ba triệu sáu trăm ngàn đồng).

4/. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5/. Chi phí, xem xét, thẩm định tại chỗ: Ghi nhận sự tự nguyện của anh Lê Chí L đồng ý chịu 750.000 đồng. Anh Lê Chí L đã tạm ứng 1.950.000 đồng nên anh L được nhận lại 1.200.000 đồng.

6/. Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh Nguyễn Văn M và chị Nguyễn Ngọc H (Nguyễn Thị Ngọc H) phải chịu án phí là 20.844.000 đồng (Hai chục triệu tám trăm bốn mươi bốn ngàn đồng).

Anh Lê Chí L không phải chịu án phí và được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai thu tiền số 0003879, ngày 10/6/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng.

7/. Báo cho các đương sự biết được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.

8/. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.