Bản án 86/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 24/4/2020, những lời khai tiếp theo và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày như sau:

Năm 2004, bà mua đất của bà Hồ Thị P, thủ tục chuyển nhượng đất đúng quy định, thửa 601, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.774 m2, địa chỉ tại xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005, sau đó đổi thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, số vào sổ cấp GCN: CS 03019 do Sở T1 nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 20/5/2019. Nguồn gốc đất: Bà mua của bà P, đầu trong phần đất mua giáp với đất ông Le. Vào năm 2017, bà P có tranh chấp đất với bà, cho rằng đầu trong phần đất còn đất của bà P, do bà P bán đất cho bà nhưng còn chừa lại phía sau (cuối đất) 5 mét x 22 mét.

Ngày 28/7/2017, UBND xã Lộc Giang tổ chức hòa giải và thống nhất như sau: Phần đất gia đình ông T bán cho bà H chiều ngang 22m, chiều dài hết đất, giáp ông Le không đo chiều dài, nhưng ghi trong giấy là 85m. Sau đó, bà P phá 10 trụ rào và 04 bụi tre của bà, chiếm đất ngang 5 mét, dài 22 mét, diện tích khoảng 110m2. Ngày 26/3/2020, UBND xã Lộc Giang tổ chức hòa giải tranh chấp đất giữa bà H và bà P nhưng không thành.

Nay, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà P, ông T trả cho bà 110m2 thuộc một phần thửa 601, tờ bản đồ số 11, đất tại xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 03019 do Sở T1 nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 20/5/2019; theo mảnh trích đo bản đồ địa chính thì bà yêu cầu bà P, ông T trả 105m2 và bồi thường thiệt hại 7.000.000đồng (trong đó 10 trụ rào là 4.000.000 đồng, 4 bụi tre là 3.000.000 đồng).

Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà đang giữ, không cho ai thuê, không có thế chấp, không chuyển nhượng cho cá nhân, tổ chức. Bà tự nguyện thống nhất giá 10 trụ rào là 4.000.000đồng, 4 bụi tre là 3.000.000đồng.

Bị đơn bà Hồ Thị P và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T trình bày như sau:

Vợ chồng ông bà thừa nhận chữ ký trong “tờ cam kết V/v dời nhà giao đất đã sang nhượng ngày 26/10/2004 và hợp đồng sang nhượng đất thổ cư ngày 27/10/2004” là của ông bà. Năm 2004, ông bà có bán cho bà H ngang 22 mét, dài hết thửa đất 601, tờ bản đồ số 11, tại ấp Lộc Thạnh, xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, với giá 90.000.000đồng. Bà H đã trả đủ tiền. Ông bà đã giao đất cho bà H và cấm cọc. Bà H đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, phía sau thửa đất 601 còn mương nước, vợ chồng ông bà không có bán cho bà H nên ông bà có phá 10 trụ rào và 4 bụi tre của bà H. Nay, bà H khởi kiện thì ông bà không đồng ý. Ông bà tự nguyện thống nhất giá 10 trụ rào là 4.000.000đồng và 4 bụi tre là 3.000.000đồng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 157/2020/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa đã tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H đối với bị đơn bà Hồ Thị P về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.

Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Hồ Thị P trả lại cho bà Nguyễn Thị H diện tích 105m2, thuộc một phần thửa 601, tờ bản đồ số 11, theo mảnh trích đo địa chính số 262-2019, do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa phê duyệt ngày 09/7/2020 và bồi thường 7.000.000đồng (10 trụ rào, 4 bụi tre)

Các đương sự được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Về chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc ông T, bà P liên đới chịu chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ là 16.500.000đồng, để hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong nếu bên pH thi hành án không trả số tiền trên thì hàng tháng còn pH chịu thêm khoản tiền lãi theo quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Về án phí: Buộc ông T, bà P liên đới chịu 21.525.200đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Ngày 08/10/2020 bà Hồ Thị P và ông Nguyễn Văn T kháng cáo bản án sơ thẩm, không đồng ý trả đất theo yêu cầu của bà H, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu bà P, ông T trả đất.

Phần tranh luận:

Bà P trình bày: Bà chỉ bán cho bà H phần đất đến giáp bụi tre, , phần đất bà đang sử dụng là mương giáp ranh với đất của ông Le, phần này bà không bán cho bà H nên không đồng ý trả đất.

Ông N là người đại diện theo ủy quyền của ông T thống nhất với lời trình bày của bà P.

Bà H trình bày: Khi mua đất của bà P không có đo nhưng hai bên xác định bán phần đất chiều ngang 22m, dài hết đất giáp đất của ông Năm Le, bà P và ông T cắm 4 cây trụ cọc bằng xi măng, năm 2016 khi bà làm thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lúc đó Sở T1 nguyên và Môi trường tỉnh Long An yêu cầu đo đạc thực tế thì lúc đó mới phát hiện bà P và ông T lấn đất nên bà gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân xã. Ủy ban nhân dân xã Lộc Giang đã tiến hành hòa giải xác định ranh đất rõ ràng phía bắc phần đất bà P, ông T bán cho bà H giáp đất ông Le (đã chuyển nhượng cho ông Dư Hoàng Diễn) không có mương nước và ông T cũng xác định bán chiều dài hết đất. Sau đó bà H làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cắm trụ cọc làm ranh, đến năm 2018 thì bà P, ông T nhổ các trụ cọc, phá bỏ 4 bụi tre và lấn đất của bà nên bà khởi kiện yêu cầu trả đất.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

Về chấp hành pháp luật: Kháng cáo của bà P, ông T đúng quy định của pháp luật nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng những quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, những người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng pháp luật.

Về việc giải quyết vụ án:

Xét kháng cáo của bà P, ông T không đồng ý trả 105m2 đất cho bà H. Xét thấy, năm 2004 bà P, ông T chuyển nhượng cho bà H phần đất chiều ngang 22m, dài sâu vô hậu hết đất 85m. Sau đó bà H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà P và ông T cho rằng không bán mương nước phía sau. Căn cứ vào Hợp đồng sang nhượng đất thổ cư và Tờ cam kết di dời nhà giao đất thể hiện phần đất bà P ông T bán cho bà H ngang 22m, dài hết đất giáp đất ông Le, không có mương nước. Tại biên bản hòa giải ngày 28/7/2017 ông T xác định phần đất bán cho bà H ngang 22m, dài hết đất, nhưng cho rằng phía sau còn mương nước. Tuy nhiên, ông T bà P không chứng minh được phía sau còn mương nước vì phía sau giáp đất ông Năm Le. Bà P và ông T đã nhổ bỏ các trụ cọc, phả bỏ 4 bụi tre lấn đất của bà H nên án sơ thẩm buộc bà P và ông T pH trả 105m2 và bồi thường 7.000.000đồng là có căn cứ. Bà P ông T kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo nên đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà P, ông T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Không chấp nhận kháng cáo của bà Hồ Thị P và ông Nguyễn Văn T.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 157/2020/DS-ST ngày 24 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa.

Áp dụng:

Điều 5, Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 92, Điều 147, Điều 228, Điều 244, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Điều 3, Điều 100, Điều 166, Điều 203 Luật đất đai 2013 Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015;

Điều 26, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H đối với bị đơn bà Hồ Thị P về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại do T1 sản bị xâm phạm”.

2. Buộc bà Hồ Thị P và ông Nguyễn Văn T pH trả cho bà Nguyễn Thị H phần đất có diện tích 105m2, thuộc một phần thửa 601, tờ bản đồ số 11, tại ấp Lộc Thạnh, xã lộc Giang, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

3. Vị trí, tứ cận đất được thể hiện tại vị trí theo mảnh trích đo địa chính số 262-2019, do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa phê duyệt ngày 09/7/2020. Mảnh trích đo được kèm theo bản án này.

Các đương sự được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

4. Buộc bà Hồ Thị P và ông Nguyễn Văn T pH liên đới bồi thường cho bà Nguyễn Thị H 7.000.000đồng (giá trị của 10 trụ rào, 4 bụi tre).

5. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong nếu bên pH thi hành án không trả số tiền trên thì hàng tháng còn pH chịu thêm khoản tiền lãi theo quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

6. Về chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc bà P và ông T liên đới chịu 16.500.000đồng để hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H.

7. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bà P và ông T liên đới chịu 21.525.200đồng án phí dân sự sơ thẩm.

8. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà P và ông T mỗi người pH chịu 300.000đồng án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được khấu trừ 300.000đồng tạm ứng án phí phúc thẩm bà P và ông T đã nộp theo biên lai thu số 0006502 ngày 08/10/2020 và số 0006912 ngày 20/11/2020 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đức Hòa.

9. Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

10. Về hướng dẫn thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người pH thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM