Bản án 854/2019/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

công!chứng!vô!hiệu.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các"Thẩm"phán:! !

!

Bà!Vũ!Thị!Thu!Hương!

! !

!

!

!

!

Bà!Phạm!Thị!Kim.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia"

phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Mộng!Linh!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!30!tháng!9!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!

Hồ! Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!347/DSPT!ngày!22! tháng!07!năm!2019!về!việc!“Yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!192/2019/DS-ST!ngày!04/6/2019!của!Tòa!án!

nhân!dân!quận!Bình!Tân,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!3750/2019/QĐXXPT-DS!ngày!16!

tháng!8!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D,!sinh!năm!1966.!

Địa!chỉ:!Số!X!-!đường!MXT,!Phường!4,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

(Có!mặt).!

Đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Huỳnh!Phi!L,!sinh!năm!1977!

Địa!chỉ:!Y!-!NT,!Phường!7,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!11/9/2019)!(Có!mặt)!

Bị" đơn:" Văn! phòng! Công! chứng! VA! (Tên! mới:! Văn! phòng! Công! chứng!

NQC)!

Địa!chỉ:!Số!Z!-!KDV,!phường!AL,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Mai!Văn!B,!sinh!năm!1968!

Địa!chỉ:!K!đường!CMTT,!Phường!15,!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

(Văn!bản!uỷ!quyền!ngày!03/5/2019)!(Có!mặt).! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!! 1/!Ông!Phan!Văn!H,!sinh!năm:!1961.! Địa!chỉ:!Số!X!-!đường!MXT,!Phường!4,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (Có!mặt).! 2/!Ông!Vũ!Kim!C,!sinh!năm:!1969;! 3/!Bà!Huỳnh!Thị!Thanh!N,!sinh!năm:!1977!.! Cùng!địa!chỉ:!Y!đường!LLQ,!Phường!9,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!C,!bà!N:!Ông!Nguyễn!Quang!K,!sinh!năm! 1973.! Địa! chỉ:! Y! đường! LLQ,! Phường! 9,! quận! TB,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (Văn!bản!ủy!quyền!ngày!02/5/2019)!(Có!mặt).! 4/!Bà!Trương!Thu!T.! Địa!chỉ:!!Số!Z!-!KDV,!phường!AL,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có! đơn!xin!vắng!mặt).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"khởi"kiện"và"quá"trình"tố"tụng,"nguyên"đơn"bà"Nguyễn"Thị"Ngọc"D" và"đại"diện"hợp"pháp"theo"uỷ"quyền"trình"bày:"" Nhà!đất!tại!số!X!Đường!30,!KDC!BP,!Phường!10,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!là!tài!sản!chung!vợ!chồng!của!nguyên!đơn!và!ông!Phan!Văn!H.! Ngày!12/8/2015!ông!Phan!Văn!H!đã!tự!ý!lấy!giấy!tờ!nhà!đất!ký!hợp!đồng! mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!007496!với!người!mua! tên!Vũ!Kim!C!tại!Văn!phòng!công!chứng!VA!không!có!mặt!bà!D,!nhưng!trên!hợp! đồng!được!công!chứng!lại!có!chữ!ký!của!bà.!Văn!phòng!công!chứng!VA!đã!công! chứng!không!đúng!sự!thật.!Kết!quả!giám!định!kết!luận!chữ!ký!tên,!dấu!lăn!tay!tại! hợp!đồng!không!phải!của!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!nên!văn!bản!công!chứng!mà! Văn!phòng!công!chứng!VA!công!chứng!là!trái!pháp!luật.!Nguyên!đơn!khởi!kiện! yêu! cầu! Tòa! án! tuyên! bố! Văn! bản! công! chứng! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bên!bán!là!ông!Phan!Văn!H,!bà!Nguyễn! Thị! Ngọc! D! với! bên! mua! là! ông! Vũ! Kim! C,! số! công! chứng! 007496! của! Văn! phòng!công!chứng!VA!ngày!12/8/2015!là!vô!hiệu.! Sự!thật!là!do!ông!H!thiếu!nợ!nên!bị!buộc!làm!hợp!đồng!mua!bán!nhà,!số!nợ! ông! H! nợ! đã! được! thanh! toán! đầy! đủ! cả! gốc! và! lãi,! hiện! nay! bản! chính! Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở,!đất!ở!do!nguyên!đơn!đang!giữ.! Bị"đơn"-"Văn"phòng"công"chứng"VA"(nay"là"Văn"phòng"công"chứng"NQC)"có" đại"diện"hợp"pháp"theo"uỷ"quyền"ông"Mai"Văn"B"trình"bày:" Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!007496! ngày!12/8/2015!do!Văn!phòng!công!chứng!VA!công!chứng!là!đúng!quy!định!pháp! luật.!Thủ!tục!và!quy!trình!công!chứng!tuân!thủ!Điều!41!của!Luật!Công!chứng,!cụ! thể!sau!khi!tiếp!nhận!hồ!sơ,!công!chứng!viên!đã!kiểm!tra!các!giấy!tờ!gồm!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà,!trích!sao!trước!bạ,!chứng!minh!nhân!dân,!hộ!khẩu! và!chứng!nhận!kết!hôn!của!ông!Phan!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D,!chứng! minh!nhân!dân,!hộ!khẩu!của!ông!Vũ!Kim!C;!khi!thấy!đầy!đủ!rồi!thì!mới!công! chứng.!Sau!khi!xem!các!tài!liệu!thu!thập!tại!vụ!án,!căn!cứ!vào!kết!quả!giám!định! thì!mới!biết!bà!D!không!có!ký!tên,!lăn!tay!vào!hợp!đồng!mua!bán!nhà,!nhưng!hợp! đồng!mua!bán!nhà!có!chữ!ký!của!ông!Phan!Văn!H!là!chồng!của!bà!D,!ông!H!có! đầy!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự!nhưng!lại!nói!không!biết!hợp!đồng!mua!bán!nhà! mà! chỉ! nghĩ! là! hợp! đồng! vay! tiền! là! vô! lý.! Cuối! hợp! đồng! ông! H! có! ghi! câu! “chúng!tôi!đã!đọc!và!đồng!ý”!vậy!ông!H!đã!đưa!ai!giả!mạo!bà!D!tới!phòng!công! chứng! để! ký! hợp! đồng.! Công! chứng! viên! thực! hiện! công! chứng! hợp! đồng! là! Trương!Thu!T!cũng!đã!nghỉ!việc!tại!văn!phòng!công!chứng,!yêu!cầu!tòa!triệu!tập! tham!gia!phiên!tòa!để!làm!sáng!tỏ!vụ!án.!Từ!những!ý!kiến!trên!Văn!phòng!công! chứng!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" là" ông" Vũ" Kim" C," bà" Huỳnh" Thị"

Thanh"N và"đại"diện"hợp"pháp"theo"uỷ"quyền"trình"bày:

Ông!Vũ!Kim!C!và!bà!Huỳnh!Thị!Thanh!N!có!cho!ông!Phan!Văn!H!vay!số!

tiền!1.500.000.000!đồng.!Để!làm!tin!ông!H!kêu!ông!Phan!Văn!H!và!bà!Nguyễn! Thị!Ngọc!D!làm!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!căn!nhà!số!97,!Đường!30,!KCN!Bình! Phú,! Phường! 10,! Quận! 6! và! giao! bản! chính! Giấy! chứng! nhận! nhà! cho! ông! C.! Thực!tế!là!vay!mượn!nợ!với!nhau!chứ!không!có!mua!bán!nhà!nên!cũng!không!có! việc! giao! tiền! cho! ông! H! và! bà! D.! Ngày! 12/8/2015! ông! tới! Văn! phòng! công! chứng!VA!để!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thì!ông!H!đưa!cho!ông!bản!hợp!đồng! đã!đánh!máy!trước,!đã!có!chữ!ký!tên!và!lăn!tay!sẵn!của!bên!bán!là!ông!H!và!bà!D.! Khi!tới!phòng!công!chứng!ông!cũng!không!gặp!bà!D!và!ông!H.!Công!chứng!viên! Văn!phòng!công!chứng!VA!đã!cho!ông!ký!và!lăn!tay!vào!hợp!đồng.!!

Sau!đó,!khoảng!2-3!tháng!thì!ông!H!trả!ông!số!tiền!365.000.000!đồng!!và!đã!

lấy!lại!bản!chính!Giấy!tờ!nhà!và!cả!bản!chính!Giấy!vay!nợ!1.500.000.000!đồng.! Ông!cho!ông!H!vay!1.500.000.000!đồng,!nay!không!biết!ông!H!ở!đâu!nên!ông! không!yêu!cầu!ông!H!trả!mà!yêu!cầu!ông!Phan!Văn!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!ông! số!tiền!trên.!Ông!có!đóng!tiền!tạm!ứng!án!phí!phản!tố!tranh!chấp!hợp!đồng!mua! bán!nhà!do!Văn!phòng!công!chứng!VA!đã!công!chứng!nhưng!ông!đã!rút!yêu!cầu! phản! tố! này.! Bà! D! yêu! cầu! tuyên! bố! văn! bản! công! chứng! vô! hiệu,! ông! không! đồng!ý.!Trong!trường!hợp!nếu!Tòa!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!D,!ông!H,!thì!ông!sẽ! khởi!kiện!sau.!

Tại! phiên! tòa! sơ! thẩm! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! ông! C! và! bà! N!

không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!D,!nếu!tuyên!văn!bản!công!chứng!vô! hiệu!thì!ông!Phan!Văn!H!phải!trả!cho!ông!C!1.135.000.000!đồng!vì!ông!Phan!Văn! H!có!ký!tên!vào!hợp!đồng!mua!bán!nhà!nên!ông!C!mới!tin!tưởng!giao!tiền!cho! ông!H,!lỗi!này!thuộc!về!ông!Phan!Văn!H.!

Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" là" ông" Phan" Văn" H" trình" bày:!!!!!!!!!!!!!!! Ngày!12/8/2015!ông!giấu!vợ!lấy!giấy!tờ!căn!nhà!số!97,!Đường!30,!KCN!Bình! Phú,!Phường!10,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!thế!chấp!cho!khoản!tiền! vay!100.000.000!đồng!cho!một!người!tên!H!(không!rõ!tên,!địa!chỉ).!Ông!H!kêu! ông!đến!Văn!phòng!công!chứng!VA!để!ký!hợp!đồng!vay!tiền,!ông!không!nói!cho! vợ!là!bà!D!biết.!Tại!thời!điểm!ký!hợp!đồng!nêu!trên!tại!Văn!phòng!công!chứng! VA!chỉ!có!ông!và!công!chứng!viên!chứ!vợ!ông!là!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!không! có!mặt.!Sở!dĩ!ông!ký!tên!vào!hợp!đồng!công!chứng!trên!vì!công!chứng!viên!nói! hợp!đồng!vay!tiền,!do!kém!hiểu!biết!nên!không!kiểm!tra!nội!dung!hợp!đồng.!Nay! ông!thống!nhất!với!ý!kiến!của!bà!D!đề!nghị!tòa!án!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng! hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bên!bán!là! Phan! Văn! H,!bà!Nguyễn! Thị! Ngọc! D!với!bên! mua! là!ông! Vũ! Kim! C,!số! công! chứng!là!007496!tại!Văn!phòng!công!chứng!VA!ngày!12/8/2015!là!vô!hiệu.! !Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ông!Phan!Văn!H!trình!bày!khi!đến!văn!phòng!công! chứng,!mặc!dù!ông!đi!có!một!mình!nhưng!chính!công!chứng!viên!yêu!cầu!ông!ghi! dòng!chữ!“chúng!tôi!đã!đọc!và!đồng!ý”,!ông!nhìn!thấy!hợp!đồng!ghi!số!tiền!là! 100.000.000!đồng!nên!mới!ký.!Nếu!bà!D!đồng!ý!đi!cùng!thì!ông!đã!thế!chấp!vay! ngân!hàng!để!trả!nợ!chứ!không!phải!giấu!vợ!lấy!giấy!tờ!nhà!đi!thế!chấp!vay.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"bà"Trương"Thu"T"trình"bày:!! Quy!trình!làm!việc!bà!thực!hiện!quy!trình!của!Luật!Công!chứng,!bà!đã!kiểm! tra!đúng!và!đủ!các!giấy!tờ!cần!thiết!cho!việc!công!chứng,!đối!chiếu!dấu!vân!tay! và!bản!chính!các!loại!giấy!tờ.!Sau!đó!cho!các!bên!ký!tên!vào!văn!bản.!Tất!cả!các! văn!bản!công!chứng!bà!thực!hiện!khách!quan!và!đúng!trình!tự.!Việc!khách!hàng! đưa! người! giả! hoặc! giấy! tờ! giả! đi! công! chứng! để! lừa! công! chứng! viên! thì! bà! không!thể!nhận!biết!và!phân!biệt!được.!Mặc!dù!hằng!năm!đều!được!học!nghiệp! vụ!về!công!chứng!nhưng!bản!thân!bà!không!phải!là!giám!định!viên!nên!không!thể! nhận!biết!và!phân!biệt!được!người!giả!hoặc!giấy!tờ!giả.!Trong!vụ!án!này!bà!đã! thực!hiện!đúng!trình!tự!như!đã!nêu!trên.!Nếu!có!sự!cố!ý!làm!sai!bà!sẽ!chịu!trách! nhiệm!trước!pháp!luật.!Bà!có!đơn!xin!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!Tòa!án!giải! quyết!vụ!kiện.! Bản!án!sơ!thẩm!số!192/2019/DS-ST!ngày!04/6/2019!của!Tòa!án!nhân!dân! quận!Bình!Tân!quyết!định:!!

! Căn!cứ!vào!Khoản!2!Điều!26,!Điểm!a!Khoản!1!Điều!35,!36,!Điểm!c!Khoản!1! Điều!39,!Điều!203,!Điều!227,!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! Căn!cứ!vào!Điều!688!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!vào!Điều!7,!52!Luật!Công!chứng;! Căn!cứ!vào!Điều!42!Luật!Nhà!ở!năm!2015;! Căn!cứ!vào!Khoản!2,!Điều!2!Chương!1!Quy!tắc!đạo!đức!hành!nghề!công!chứng;! Căn! cứ! vào! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30-12-2016! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! 1. Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D.! Tuyên! văn! bản! công! chứng! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bên!bán!là!ông!Phan!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D! với! bên! mua! là! ông! Vũ! Kim! C,! số! công! chứng! 007496,! quyển! số! 8/TP/CC-SCC/HDGD! của! Văn! phòng! công! chứng! VA! (nay! là! Văn! phòng! công! chứng! NQC)!ký!ngày!12/8/2015!vô!hiệu.!

2. Dành!quyền!khởi!kiện!cho!ông!Vũ!Kim!C,!bà!Huỳnh!Thị!Thanh!N!yêu!

cầu!bồi!thường!thiệt!hại!trong!một!vụ!kiện!dân!sự!khác!nếu!có!yêu!cầu!khởi!kiện.!

3. Về! chi! phí! giám! định:! Văn! phòng! công! chứng! VA! (nay! là! Văn! phòng!

công!chứng!NQC)!chịu!5.100.000đ.!Bà!D!đã!tạm!ứng!trước!nên!buộc!Văn!phòng! công!chứng!VA!(nay!là!Văn!phòng!công!chứng!NQC)!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại! cho! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! D! số! tiền! 5.100.000đ! (năm! triệu! một! trăm! nghìn! đồng)!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!mà!người!

phải!thi!hành!án!vẫn!chưa!thanh!toán!đủ!số!tiền!nêu!trên!thì!hàng!tháng!người! phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!thêm!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!phải!thi!hành!án! theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357!và!Khoản!2!Điều!468!Bộ!Luật!dân!sự! tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

4. Về!án!phí:!Văn!phòng!công!chứng!VA!(nay!là!Văn!phòng!công!chứng!

NQC)!phải!chịu!300.000!đồng!án!phí!DSST.! !

Hoàn!trả!lại!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!300.000!đồng!

mà!bà!đã!đóng!theo!biên!lai!thu!số!0001787!ngày!30/11/2017!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!Bình!Tân.! !

Các!đương!sự!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kề!từ!ngày!tuyên!

án.!Đương!sự!vắng!mặt!được!quyền!kháng!cáo!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận! được!bản!án!hoặc!bản!án!niêm!yết!hợp!lệ.! !

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều! 30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Ngày!05/6/2019,!Bị!đơn!Văn!phòng!công!chứng!NQC!có!đơn!kháng!cáo!nội!

dung!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!cụ!thể!yêu!cầu!xem!xét!việc!ông!Phan! Văn!H!đã!đưa!người!đóng!giả!vợ!là!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!đến!Văn!phòng!công! chứng!NQC!ký!hợp!đồng!mua!bán.!Sửa!bản!án!theo!hướng!hủy!hợp!đồng!mua! bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bên!bán!là!ông!Phan!Văn! H,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!với!bên!mua!là!ông!Vũ!Kim!C.!Lý!do!kháng!cáo:!Hội! đồng!xét!xử!sơ!thẩm!xem!xét!chứng!cứ!chưa!đầy!đủ!và!toàn!diện.!

Ngày!17/6/2019,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Vũ!Kim!C!

có!đơn!kháng!cáo!với!nội!dung:!Kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số! 192/2019/DS-ST!ngày!04/6/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Tân.!Yêu!cầu! sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!công!nhận!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bên!bán!là!ông!Phan!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!D!với!bên!mua!là!ông!Vũ!Kim!C.!Lý!do!kháng!cáo:!Bản!án!sơ!thẩm!chưa! đánh!giá!chứng!cứ!đầy!đủ!và!toàn!diện,!gây!ảnh!hưởng!tới!quyền!lợi!của!ông.!!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! nguyên! đơn! không! rút! đơn! khởi! kiện,! người!

kháng!cáo!không!rút!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp!luật! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!kháng!cáo!của! đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:! -! Về! tố! tụng:! Giai! đoạn! phúc! thẩm,! Hội! đồng! xét! xử! thực! hiện! đúng! quy! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các! quyền,!nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!! -!Về!nội!dung:!Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,! đề!nghị!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!Văn!phòng!công!chứng!NQC! và!kháng!cáo!của!ông!Vũ!Kim!C;!Giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm!số!192/2019/DS-ST!ngày!04/6/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Tân.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!! [1]!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa! bên!bán!là!ông!Phan!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!với!bên!mua!là!ông!Vũ!Kim! C,!do!Văn!phòng!công!chứng!VA!(nay!là!Văn!phòng!công!chứng!NQC)!thực!hiện! công! chứng! (số! công! chứng! 007496,! quyển! số! 08! TP/CC-SCC/HDGD! ngày! 12/8/2015).!! Căn! cứ! Kết! luận! giám! định! số! 771/KLGĐ-TT! ngày! 30/7/2018! Phòng! kỹ! thuật!hình!sự,!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!lời!khai!thừa!nhận!của!đương! sự!trong!vụ!án,!xác!định!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!không!phải!là!người!có!yêu!cầu! công!chứng!và!không!phải!là!người!ký!tên!tại!hợp!đồng.!Bản!án!sơ!thẩm!xác!định! và!tuyên!Văn!bản!công!chứng!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!ở!do!Văn!phòng!công!chứng!NQC!công!chứng!nêu!trên!vô!hiệu!theo! yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!chính!xác,!đúng!pháp!luật.! [2]! Xét! yêu!cầu!kháng! cáo!của!bị! đơn:!Pháp!luật!quy! định!nghĩa! vụ!công! chứng!viên,!tổ!chức!hành!nghề!công!chứng!phải!chịu!trách!nhiệm!trước!pháp!luật! về!văn!bản!công!chứng!của!mình!theo!quy!định!tại!Luật!công!chứng.!Việc!Văn! phòng!công!chứng!NQC!thực!hiện!công!chứng!hợp!đồng!nhưng!chữ!ký,!điểm!chỉ! trên!hợp!đồng!mua!bán!không!phải!là!của!người!chủ!sở!hữu!tài!sản!và!không!phải! là! người! có! yêu! cầu! công! chứng,! nay! kháng! cáo! không! đồng! ý! Văn! bản! công! chứng!bị!vô!hiệu!mà!yêu!cầu!chỉ!hủy!hợp!đồng!mua!bán,!là!không!có!cơ!sở!chấp! nhận.!! Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!xem!xét!hành!vi!của!ông!Phan!Văn! H,!xét!Luật!công!chứng!quy!định!công!chứng!viên!phải!chịu!trách!nhiệm!trước! pháp!luật!về!văn!bản!công!chứng!của!mình,!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là! tuyên!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu!và!thực!tế!văn!bản!này!bị!vô!hiệu!như!đã!nhận! định!trên,!nguyên!đơn!thừa!nhận!nhà!đất!và!giấy!tờ!về!nhà!đất!hiện!nay!vẫn!do! nguyên!đơn!nắm!giữ,!hợp!đồng!mua!bán!do!Văn!phòng!công!chứng!NQC!công! chứng!cũng!chưa!đi!vào!giai!đoạn!thực!hiện,!các!đương!sự!đều!thừa!nhận!thực!tế! không!có!sự!việc!mua!bán!nhà!như!hợp!đồng.!Như!vậy,!chưa!có!căn!cứ!để!xác! định! có!thiệt!hại!xảy! ra,!đồng!thời!nguyên!đơn! cũng!không!có! yêu! cầu! nên!sơ! thẩm!không!xét!đến!bồi!thường!thiệt!hại!và!lỗi.!Hành!vi!của!ông!H!cũng!chưa!có! cơ!sở!để!xác!định!có!dấu!hiệu!vi!phạm!pháp!luật!hình!sự!nên!sơ!thẩm!đã!không!đề! cập!giải!quyết.!Nội!dung!kháng!cáo!này!của!bị!đơn!không!được!chấp!nhận.!

[3]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Vũ!Kim!C:!Ông!C!thừa!nhận!giao!dịch!

thực!tế!là!ông!C!cho!ông!Phan!Văn!H!vay!tiền,!không!có!sự!việc!ông!C!mua!nhà! của!ông!Phan!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D.!Tài!sản!này!không!phải!của!ông! Phan! Văn! H! nên! ông! H! không! có! quyền! giao! dịch! mua! bán! hay! thế! chấp! cho! khoản!vay!nếu!không!có!sự!đồng!ý!của!chủ!sở!hữu.!Tại!sơ!thẩm!ông!C!có!yêu!cầu! thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!nhà!nhưng!do!ông!đã!rút!yêu!cầu!nên!Tòa!án!đã!đình! chỉ! giải! quyết! (Theo! Quyết! định! đình! chỉ! giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số! 59/2019/QĐST-DS!ngày!13!tháng!3!năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình! Tân).!Tại!sơ!thẩm,!ông!Vũ!Kim!C!có!“Đơn!phản!tố”!yêu!cầu!ông!Phan!Văn!H!có! trách!nhiệm!trả!cho!ông!số!tiền!1.135.000.000!đồng!nhưng!sau!đó!ông!C!đã!rút!lại! không!yêu!cầu!giải!quyết,!cho!đến!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ông!lại!tiếp!tục!đề!nghị! giải!quyết!yêu!cầu!này!nên!sơ!thẩm!không!giải!quyết.!Xét!giao!dịch!vay!tiền!giữa! ông!C!với!ông!Phan!Văn!H!không!thuộc!phạm!vi!giải!quyết!phúc!thẩm!tại!vụ!án! này.!Trường!hợp!ông!C!có!yêu!cầu!khởi!kiện!về!hợp!đồng!vay!với!ông!H!thì!ông! có!quyền!đưa!ra!yêu!cầu!về!trách!nhiệm!của!ông!Phan!Văn!H.!Nội!dung!kháng! cáo!ông!C!yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!công!nhận!Hợp!đồng!mua!bán! nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bên!bán!là!ông!Phan!Văn!H,! bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!với!bên!mua!là!ông!Vũ!Kim!C,!là!không!có!căn!cứ!chấp! nhận!vì!hợp!đồng!này!bị!vô!hiệu!như!nhận!định!trên.!

[4]!Việc!Bản!án!sơ!thẩm!nhận!định!và!tuyên!“Dành!quyền!khởi!kiện!cho!ông!

Vũ!Kim!C,!bà!Huỳnh!Thị!Thanh!N!yêu! cầu!bồi!thường!thiệt!hại!trong!một!vụ! kiện!dân!sự!khác!nếu!có!yêu!cầu!khởi!kiện”!là!chưa!đầy!đủ,!bởi!lẽ!khi!bản!án!có! hiệu!lực!pháp!luật!thì!phần!nội!dung!quyết!định!này!có!hiệu!lực!thi!hành!sẽ!đồng! nghĩa!với!việc!miễn!trừ!về!thời!hiệu!khởi!kiện,!thời!hiệu!yêu!cầu!quy!định!tại!Bộ! luật!dân!sự.!Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!căn!cứ!khoản!2!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!là! không!chính!xác!mà!tranh!chấp!tại!vụ!án!thuộc!quy!định!tại!khoản!11!Điều!26!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!tuy!nhiên!vấn!đề!này!không!ảnh!hưởng!đến!nội! dung!vụ!án!mà!sơ!thẩm!đã!giải!quyết,!vì!vậy!phúc!thẩm!điều!chỉnh!cho!chính!xác.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!Điều!158,!194,!688!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!Điều!7,!17,!52!Luật!Công!chứng;!

Căn!cứ!vào!khoản!2,!Điều!2!chương!1!Quy!tắc!đạo!đức!hành!nghề!công!chứng;!

Căn! cứ! vào! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30-12-2016! quy!

định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!Tòa!án.! Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!Văn!phòng!công!chứng!NQC!và! kháng!cáo!của!ông!Vũ!Kim!C.!Giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm!số!192/2019/DS-ST! ngày!04/6/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Tân.! Tuyên!xử:! 1. Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D:! Tuyên!bố!Văn!bản!công!chứng!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bên!bán!là!ông!Phan!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D! với! bên! mua! là! ông! Vũ! Kim! C,! số! công! chứng! 007496,! quyển! số! 08! TP/CC-SCC/HDGD! của! Văn! phòng! công! chứng! VA! (nay! là! Văn! phòng! công! chứng! NQC)!ngày!12/8/2015!vô!hiệu.! 2.!Dành!quyền!khởi!kiện!cho!ông!Vũ!Kim!C,!bà!Huỳnh!Thị!Thanh!N!yêu! cầu!bồi!thường!thiệt!hại!trong!một!vụ!kiện!dân!sự!khác!nếu!có!yêu!cầu!khởi!kiện,! thời!hiệu!khởi!kiện!áp!dụng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!dân!sự.! 3.! Về! chi! phí! giám! định:! Văn! phòng! công! chứng! VA! (nay! là! Văn! phòng! công!chứng!NQC)!chịu!5.100.000đ.!Bà!D!đã!tạm!ứng!trước!nên!buộc!Văn!phòng! công!chứng!VA!(nay!là!Văn!phòng!công!chứng!NQC)!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại! cho! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! D! số! tiền! 5.100.000đ! (năm! triệu! một! trăm! nghìn! đồng)!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!mà!người! phải!thi!hành!án!vẫn!chưa!thanh!toán!đủ!số!tiền!nêu!trên!thì!hàng!tháng!người! phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!thêm!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!phải!thi!hành!án! theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357!và!Khoản!2!Điều!468!Bộ!Luật!dân!sự! tương!ứng!với!thời!gian!chậm!thi!hành!án.! 4.!Án!phí!sơ!thẩm:!Văn!phòng!công!chứng!NQC!phải!chịu!300.000!đồng.! ! Trả!lại!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!D!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!300.000!đồng!!(theo! Biên!lai!thu!số!AA/2017/0001787!ngày!30/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!quận!Bình!Tân).! Án!phí!phúc!thẩm:! Văn!phòng!công!chứng!NQC!phải!chịu!300.000!đồng,!trừ!vào!số!tiền!tạm! ứng!đã!nộp!300.000!đồng!(Biên!lai!thu!số!AA/2019/0018278!ngày!06/6/2019!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Bình!Tân).! Ông! Vũ! Kim! C! phải! chịu! 300.000! đồng,! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! đã! nộp! 300.000!đồng!(Biên!lai!thu!số!AA/2019/0018377!ngày!17/6/2019!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!Bình!Tân).! Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! Nơi"nhận:" -!TAND!tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!quận!Bình!Tân;!

! -!THADS!quận!Bình!Tân;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu!hồ!sơ,!văn!phòng!(T.20).!

Phạm!Hồng!Giảng! !

!

!

! ! ! ! !