Bản án 841/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

quyền;! Hợp! đồng! vay! tài! sản;! Đòi!nhà”.

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các!Thẩm!phán:!! !

!

Ông!Vũ!Đức!Toàn!

!

!

!

!

!

Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!

-!Thư ký phiên tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!–!Thư!ký!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:! Ông!Đỗ!Văn!Hiếu!–!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!!

Trong!ngày!15/9/2017,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!746/2016/TLPT-DS!ngày! 23!tháng!12!năm!2016!về!việc:!“Tranh!chấp!hợp!đồng!ủy!quyền;!Hợp!đồng! vay!tài!sản;!Đòi!nhà”.!

Do! bản! án! sơ! thẩm! số! 288/2016/DS-ST! ngày! 17! tháng! 11! năm! 2016! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!7!bị!kháng!cáo;!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!1865/2017/QĐXXPT-DS!ngày!21! tháng!8!năm!2017,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!!Bà!Huỳnh!Thị!M,!sinh!năm!1937.!

Địa!chỉ:!Nhà!x,!kp!y,!phường!TP,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!

-!Ông!Nguyễn!Hữu!T,!sinh!năm!1972.!

Địa!chỉ:!48!NH,!phường!PL!A,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

-!Ông!Huỳnh!Văn!Ú,!sinh!năm!1980!!

Địa!chỉ:HTP,!khu!phố!5,!phường!TP,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên! đơn:! Luật! sư! Nguyễn!Hữu!T!–!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bị đơn:!Ông!Bùi!Ngọc!C,!sinh! năm!1966! Địa!chỉ:!!TTT,!Phường!16,!Quận!4,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Diệp!Minh!H,!sinh!năm!1991.! !Địa!chỉ:!P,!TXS,!phường!TTT,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1-!Ông!Đỗ!Anh!T,!sinh!năm!1965! Địa!chỉ:!LHP,!Phường!17,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!Đỗ!Anh!T:!Ông!Trần!Quang!T,!sinh! năm!1981.!! Địa!chỉ:!TTT,!phường!BT,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2-!Ông!Nguyễn!Anh!T,!sinh!năm!1983!! Địa!chỉ:!xóm!HK,!Phường!2,!thị!xã!SĐ,!tỉnh!Đồng!Tháp.! 3-!Ông!Huỳnh!Văn!K,!sinh!năm!1958!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 4-!Ông!Huỳnh!Văn!Đ,!sinh!năm!1960!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 5-!Ông!Huỳnh!Văn!T,!sinh!năm!1965!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 6-!Ông!Huỳnh!Văn!D,!sinh!năm!1968!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 7-!Ông!Huỳnh!Tấn!T,!sinh!năm!1968!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 8-!Bà!Huỳnh!Thị!P,!sinh!năm!1974!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 9-!Ông!Huỳnh!Văn!Ú,!sinh!năm!1980!! 10-!Bà!Huỳnh!Thị!Ngọc!P,!sinh!năm!1989!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 11-!Ông!Huỳnh!Tấn!H,!sinh!năm!1991!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! 12-!Ông!Huỳnh!Xuân!T,!sinh!năm!1962!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!HTP,!phường!TP,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 13-!Phòng!Công!chứng!số!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trụ!sở:!97!Pasteur,!phường!Bến!Nghé,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (Có!đơn!xin!vắng!mặt).! 14-!Phòng!Công!chứng!số!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trụ!sở:!361!Đặng!Nguyên!Cẩn,!Phường!13,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!hợp!pháp!của!Phòng!Công!chứng!số!7:!Ông!Hoàng!Sỹ!Q,!sinh! năm!1982.! Địa!chỉ:!Chung!cư!LTK,!Phường!7,!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (Có!đơn!xin!vắng!mặt).! 15-!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trụ!sở:!Số!7,!đường!Tân!Phú,!phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(Có!đơn!xin!vắng!mặt).!!

Người làm chứng:

1/!Ông!Đỗ!Văn!T,!sinh!năm!1982!!

Địa!chỉ:!ĐBP,!Phường!11,!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2/!Ông!Lê!Ngọc!X,!sinh!năm!1957!!

Địa!chỉ:!B!Paster,!phường!BN,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Tại! đơn! khởi! kiện! ngày! 11/11/2009,! đơn! khởi! kiện! bổ! sung! ngày! 18/6/2014,!trong!quá!trình!tố!tụng,!nguyên!đơn!và!đại!diện!nguyên!đơn!là!ông! Nguyễn!Hữu!T,!ông!Huỳnh!Văn!Ú!trình!bày:!

Nguyên!đơn!là!bà!Huỳnh!Thị!M!biết!bị!đơn!là!ông!Bùi!Ngọc!C!làm! dịch!vụ!vay!tiền!ngân!hàng,!bà!M!có!nhu!cầu!vay!200.000.000!đồng,!phí!dịch! vụ!8%,!lãi!suất!ngân!hàng!1,1%/tháng,!ông!C!yêu!cầu!làm!hợp!đồng!ủy!quyền! để! đi! vay.! Ngày! 08/01/2009,! ông! C! cho! bà! vay! 100.000.000! đồng! và! cùng! ngày!tại!Phòng!công!chứng!số!7!bà!M!làm!hợp!đồng!ủy!quyền!số!0366,!nội! dung:! Bà! M! ủy! quyền! cho! ông! Bùi! Ngọc! C! được! nhân! danh! bà! thực! hiện:! quản!lý,!sử!dụng,!cho!thuê,!thế!chấp,!bán,!tặng!cho!đối!với!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ!1248/36!Huỳnh!Tấn!Phát,!phường!Tân!Phú,!Quận!7,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!điều!kiện!bên!ông!C!được!lập!văn!bản,!ký!tên! trên!các!giấy!tờ!liên!quan!và!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của! pháp! luật.! Sau! khi! được! ủy! quyền,! ngày! 12/01/2009! cũng! tại! Phòng! Công! chứng!số!7,!ông!C!làm!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! 0570/HĐTCN! với! nội! dung! tặng! cho! toàn! bộ! căn! nhà! 1248/36! Huỳnh! Tấn! Phát,!phường! Tân! Phú,!Quận! 7,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! ông! Nguyễn! Anh!T!là!không!đúng!nguyện!vọng,!lợi!ích!của!bà!M.!Ông!T!đã!được!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!7!cập!nhật!biến!động!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!vào!ngày! 02/02/2009.!Ngày!02/8/2010,!ông!T!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!021923!cho!ông!Đỗ!Anh!T!tại!Phòng!Công! chứng!số!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Đỗ!Anh!T!đã!được!Ủy!ban!nhân! dân! Quận! 7! cập! nhật! biến! động! đứng! tên! trên! giấy! chứng! nhận! vào! ngày! 28/01/2011.!!

Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!11/11/2009!nguyên!đơn!yêu!cầu:!Hủy!hợp!đồng! ủy!quyền!số!0366!ngày!08/01/2009!tại!Phòng!công!chứng!số!7!được!ký!kết! giữa!bà!M!và!ông!C;!Bà!M!trả!lại!ông!C!100.000.000!đồng,!đồng!thời!ông!C! trả! lại! bản! chính! giấy! tờ! nhà! 1248/36! Huỳnh! Tấn! Phát,! phường! Tân! Phú,! Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!nguyên!đơn.!

Tại! đơn!khởi!kiện!bổ! sung!ngày! 18/6/2014!và!tại! phiên!toà! sơ! thẩm,! nguyên!đơn!yêu!cầu:!

-! Hủy! hợp! đồng! ủy! quyền! số! 0366! ngày! 08/01/2009! tại! Phòng! công! chứng!số!7!được!ký!kết!giữa!bà!M!và!ông!C;! -!Hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!số!0570/HĐ-TCN!ngày!12/01/2009!do!Phòng!Công!chứng!số!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! chứng!nhận,!giữa!ông!Bùi!Ngọc!C!với!ông!Nguyễn!Anh!T;! -!Hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! ở,!số!021923!ngày!02/8/2010!của!Phòng!Công!chứng!số!1,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!giữa!ông!Nguyễn!Anh!T!với!ông!Đỗ!Anh!T;! -!Bà!M!trả!lại!ông!C!180.000.000!đồng!và!lãi!1,1%!tính!đến!thời!điểm! 23/11/2009;! -!Rút!yêu!cầu!ông!C!trả!lại!bản!chính!giấy!tờ!nhà!1248/36!Huỳnh!Tấn! Phát,!phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Tại!các!bản!tự!khai,!biên!bản!hòa!giải!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị! đơn!ông!Bùi!Ngọc!C!trình!bày:! Ông!C!mua!nhà!của!bà!M!giá!2.200.000.000!đồng.!Lần!đầu!đưa!bà!M! 1.000.000.000!đồng!,!lần!2!đưa!1.200.000.000!đồng,!ông!C!nói!bà!M!làm!hợp! đồng!ủy!quyền!bà!M!đồng!ý!nhưng!khi!nói!bà!M!giao!nhà!thì!bà!không!giao.! Ông!không!đồng!ý!yêu!cầu!của!bà!M.!! Tại!các!bản!tự!khai,!tường!trình,!biên!bản!hòa!giải!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Anh!T!trình!bày:!! Năm!2008!ông!có!nhu!cầu!mua!nhà,!qua!môi!giới!mới!biết!ông!C,!ông! C! cho! biết! việc! ông! đã! mua! nhà! của! bà! M! và! muốn! bán! lại! với! giá! 2.400.000.000!đồng.!Khi!mua!ông!có!được!xem!giấy!tờ!nhà!và!thắc!mắc!sao! nhà!không!đứng!tên!ông!C!thì!được!ông!C!giải!thích!để!tên!bà!M!để!tránh! thuế!thu!nhập!cá!nhân.!Ông!có!xuống!xem!nhà,!ông!C!có!nói!với!bà!M!về!việc! bán!nhà!và!bà!M!đồng!ý.!Ông!đã!thanh!toán!tiền!cho!ông!C!1.400.000.000! đồng! (giấy! tờ! bị! thất! lạc),! sau! đó! vay! ngân! hàng! và! thế! chấp! nhà! 1248/36! Huỳnh!Tấn!Phát,!phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!vay! 1.200.000.000!đồng!trả!cho!ông!C.!Trước!yêu!cầu!của!bà!M!ông!không!đồng! ý!vì!nhà!ông!mua!hoàn!toàn!hợp!pháp.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Đỗ!Anh!T!có!đại!diện!theo! ủy!quyền!là!ông!Đỗ!Tiến!D!xác!định!yêu!cầu!khởi!kiện!như!sau:! Ngày!02/8/2010!ông!Đỗ!Anh!T!có!mua!căn!nhà!số!1248/36!khu!phố!5,! phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Nguyễn!Anh!T! với! giá! 1.800.000.000! đồng,! thời! hạn! giao! nhà! là! 03! tháng! sau! khi! ký! hợp! đồng.!Hai!bên!đã!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!giao!nhà!và!giao!tiền.!Do!có!nhu! cầu!sử!dụng!nhà!nên!ông!Đỗ!Anh!T!đến!nhà!đã!mua!để!dọn!dẹp!thì!phát!hiện! bà!M!đang!chiếm!giữ!căn!nhà!này!để!ở.!Mặc!dù!ông!Đỗ!Anh!T!đã!yêu!cầu!bà! M!dọn!đồ!đạc!đi!và!trả!lại!nhà!cho!ông!nhưng!bà!M!không!đồng!ý.!Đại!diện! ông! Đỗ! Anh! T! ông! yêu! cầu! bà! M! trả! lại! nhà! 1248/36! Huỳnh! Tấn! Phát,! phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!T!ngay!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Trong!trường!hợp!bên!bà!M!chấp!nhận!mua!lại!căn! nhà!này!thì!ông!T!sẽ!chuyển!nhượng!lại!với!giá!thỏa!thuận.!

Tại!các!bản!tự!khai,!văn!bản!ghi! ý! kiến! các! ông! bà! Huỳnh! Văn! K,! Huỳnh!Văn!Đ,!Huỳnh!Văn!D,!Huỳnh!Tấn!T,!Huỳnh!Thị!P,!Huỳnh!Văn!Ú,! Huỳnh!Xuân!T!trình!bày:!Các!ông!bà!là!con!bà!M!ông!B,!nhà!1248/36!Huỳnh! Tấn!Phát,!phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!nhà!do!ba!mẹ! tạo!dựng!các!ông!bà!chỉ!ở!không!sửa!chữa,!nay!ông!bà!để!bà!M!toàn!quyền! quyết!định.!Việc!làm!thủ!tục!phân!chia!di!sản!thừa!kế!có!thiếu!tên!một!số!anh! em!nhưng!các!ông!bà!không!yêu!cầu!tòa!án!xem!xét.!

Tại! các! bản! tự! khai,! văn! bản! ghi! ý! kiến! bà! Huỳnh! Thị! Ngọc! P,! ông! Huỳnh!Tấn!H,!trình!bày:!!

Các!ông!bà!là!cháu!bà!M!ông!B,!nhà!1248/36!Huỳnh!Tấn!Phát,!phường! Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ông!bà!chỉ!ở!không!sửa!chữa,!nay! ông!bà!không!có!ý!kiến!gì.!

Tại!các!bản!tự!khai,!văn!bản!ghi!ý!kiến!Huỳnh!Văn!T!trình!bày:!Ông!là! con!bà! M! ông! B,!nhà! 1248/36! Huỳnh! Tấn! Phát,! phường! Tân!Phú,! Quận!7,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!nhà!do!ba!mẹ!tạo!dựng,!khi!về!ở!ông!có!bỏ!tiền!ra! sửa!chữa!nhỏ!là!bắc!sà!gồ!để!ván!ép!lên!làm!gác!nhưng!không!yêu!cầu!tòa!án! xem!xét,!nay!ông!để!bà!M!toàn!quyền!quyết!định.!Việc!làm!thủ!tục!phân!chia! di!sản!thừa!kế!có!thiếu!tên!một!số!anh!em!nhưng!ông!không!yêu!cầu!tòa!án! xem!xét.!

Tại!Công!văn!số!0383/CC7!ngày!24/7/2015!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!đại!diện!Phòng!Công!chứng!số!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trình!bày:!

Việc!chứng!nhận!hợp!đồng!ủy!quyền!số!0366!ngày!08/01/2009!ký!kết! giữa!bà!M!và!ông!C!thực!hiện!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật,!theo!yêu!cầu! và!giấy!tờ!các!bên!xuất!trình.!!

Tại!Công!văn!số!107/CC1!ngày!23/7/2015!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!đại!diện!Phòng!Công!chứng!số!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trình!bày:!

Ngày! 02/8/2010! ông! T! đề! nghị! Phòng! Công! chứng! số! 1! chứng! nhận! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! nhà! 1248/36! Huỳnh! Tấn! Phát,! phường! Tân! Phú,! Quận! 7,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!Theo!quy!định!của!pháp!luật,!đối!chiếu!hồ!sơ!thấy!đầy!đủ,!phù!hợp!nên! đã!tiến!hành!thụ!lý!và!giải!quyết!hoàn!toàn!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Tại! thời!điểm!ký!kết!hợp!đồng!nhà!1248/36!Huỳnh!Tấn!Phát,!phường!Tân!Phú,! Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!bị!ngăn!chặn.!!

Tại!bản!tự!khai!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ủy!ban!nhân! dân! Quận! 7,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! có! ông! Đào! Gia! V! đại! diện! theo! ủy! quyền!trình!bày:!

Ủy!ban!nhân!dân!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!cập!nhật!đăng!bộ! cho!ông!Nguyễn!Anh!T!và!sau!này!là!ông!Đỗ!Anh!T!đối!với!căn!nhà!1248/36! Huỳnh!Tấn!Phát,!phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!về!thủ! tục!hoàn!toàn!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Tại!bản!tự!khai!ngày!07/9/2011!và!tại!phiên!tòa!người!làm!chứng!ông! Lê!Ngọc!X!trình!bày:! Ngày!08/01/2009!bà!M!vay!của! ông!C!100.000.000!đồng!với!điều!kiện! bà!phải!làm!giấy!ủy!quyền!cho!ông!C!vay!tiền!ở!ngân!hàng,!nếu!vay!được!ông! C!sẽ!trả!giấy!tờ!nhà!cho!bà!M!còn!bà!M!trả!tiền!cho!ông!C.!Hợp!đồng!vay!tiền! do!ông!C!soạn!sẵn!mẫu,!chính!ông!là!người!viết!vào!theo!hướng!dẫn!của!ông! C.!Bà!M!có!nhận!của!ông!C!100.000.000!đồng.! Tại!bản!tự!khai!ngày!23/02/2010!ông!Đỗ!Văn!T!trình!bày:! Ông!và!ông!C!là!bạn,!ông!là!người!có!mặt!tại!Phòng!Công!chứng!số!7! khi!ông!C!và!bà!M!làm!hợp!đồng!ủy!quyền!số!0366!ngày!08/01/2009,!ông!có! đọc!cho!bà!M!nghe!hiểu!rõ!và!ký!tên!lăn!tay!trước!mặt!công!chứng!viên!và! ông.!Sau!khi!làm!ủy!quyền!xong!ông!C!có!đưa!cho!bà!M!1.000.000.000!đồng,! sau!đó!khoảng!1!tháng!bà!M!đưa!toàn!bộ!hồ!sơ!nhà!cho!ông!C!và!ông!C!đưa! thêm!cho!bà!M!1.200.000.000!đồng.!Chính!ông!là!người!trực!tiếp!thấy!ông!C! đưa!bà!M!hai!lần!tiền!như!trên,!lúc!đưa!tiền!không!có!giấy!tờ!hoặc!biên!nhận.! Ông!C!mua!nhà!của!bà!M!nhưng!làm!hợp!đồng!ủy!quyền!vì!sợ!phải!đóng!thuế! hai!lần!và!bà!M!đồng!ý.! Bản!án!sơ!thẩm!số!288/2016/DS-ST!ngày!17!tháng!11!năm!2016!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!7!quyết!định:!! ! -! Căn! cứ! vào! Khoản! 3! Điều! 26;! điểm! a,! Khoản! 1! Điều! 35;! điểm! c! Khoản!1!Điều!39,!Điều!147,!Khỏan!1,2!Điều!227,!244!Khỏan!1!Điều!273!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! -! Căn! cứ! vào! các! Điều! 121,! 122,! 129,! 132,! 137,! 198,! 581,! 471,! 474,! khoản!2!Điều!305,!Điều!450!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.! -!Căn!cứ!Điều!91,!93!Luật!nhà!ở!năm!2005! -!Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!toà!án! -! Căn!cứ!vào! Điều!26! Luật! Thi!hành! án!Dân! sự!đã!được!sửa! đổi,!bổ! sung!năm!2014.!!! Xử:!! Về! hình! thức:! Xử! vắng! mặt! ông! Bùi! Ngọc! C! là! bị! đơn! có! ông! Diệp! Minh!H!đại!diện,!ông!Huỳnh!Văn!K,!ông!Huỳnh!Văn!Đ,!bà!Huỳnh!Thị!P,!bà! Huỳnh!Thị!Ngọc!P,!ông!Huỳnh!Tấn!H,!Phòng!Công!chứng!số!1,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh,! Phòng! Công! chứng! số! 7,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! Ủy! ban! nhân!dân!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Về!nội!dung:!! 1/!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!bà!Huỳnh!Thị!M.! !Tuyên!hủy!các!giao!dịch:! -!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!0366!ngày!08/01/2009!tại!Phòng!công!chứng! số!7!được!ký!kết!giữa!bà!Huỳnh!Thị!M!và!ông!Bùi!Ngọc!C.! -!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!số!0570/HĐ-TCN! ngày!12/01/2009!do!Phòng!Công!chứng!số!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng! nhận!giữa!bà!Huỳnh!Thị!M!do!ông!Bùi!Ngọc!C!đại!diện!theo!ủy!quyền!với! ông!Nguyễn!Anh!T.!

-! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,! số!021923!ngày! 02/8/2010! do!Phòng! Công! chứng! số!1,! Thành! phố!Hồ! Chí! Minh!chứng!nhận!giữa!ông!Nguyễn!Anh!T!với!ông!Đỗ!Anh!T.!

Ghi!nhận!bà!Huỳnh!Thị!M!tự!nguyện!trả!lại!ông!Bùi!Ngọc!C!số!tiền! 201.120.000!đồng!(Hai!trăm!lẻ!một!triệu!một!trăm!hai!mươi!ngàn!đồng)!bao! gồm!tiền!gốc!180.000.000!đồng!(Một!trăm!tám!mươi!triệu!đồng),!tiền!lãi!tính! từ!thời!điểm!08/01/2009!đến!23/11/2009!là!21.120.000!đồng!(Hai!mươi!mốt! triệu!một!trăm!hai!mươi!ngàn!đồng),!tất!cả!trả!làm!một!lần!trong!hạn!01!(Một)! năm!kể!từ!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Trong!trường!hợp!bà!M!chậm!thi!hành!khoản!tiền!trên!thì!bà!M!phải!trả! lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!theo!lãi!suất!cơ!bản!do!Ngân!hàng!Nhà!nước!công! bố!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán.!

-! Sau! khi! bà! M! trả! tiền! xong! cho! ông! C,! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! 7,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!căn!cứ!vào!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!hủy!phần! cập!nhật!đăng!bộ!tặng!cho!nhà!đất!tên!ông!Nguyễn!Anh!T!ngày!02/02/2009!và! hủy!phần!cập!nhật!đăng!bộ!chuyển!nhượng!nhà!đất!tên!ông!Đỗ!Anh!T!ngày! 28/01/2011!và!cập!nhật!đăng!bộ!lại!chủ!sở!hữu!nhà!1248/36!Huỳnh!Tấn!Phát,! phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!Huỳnh!Thị!M.!

-!Đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Huỳnh! Thị!M!về!việc!yêu!cầu!ông!Bùi!Ngọc!C!trả!lại!bản!chính!giấy!tờ!nhà!1248/36! Huỳnh!Tấn!Phát,!phường!Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2/!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!ông!Đỗ!Anh!T!về!việc!yêu!cầu! bà!Huỳnh!Thị!M!phải!có!nghĩa!vụ!trả!nhà!1248/36!Huỳnh!Tấn!Phát,!phường! Tân!Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Ông!Bùi!Ngọc!C!có!nghĩa!vụ!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!200.000!đồng! (Hai!trăm!ngàn!đồng)!

-!Ông!Nguyễn!Anh!T!có!nghĩa!vụ!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!200.000! đồng!(Hai!trăm!ngàn!đồng)!

-!Ông!Đỗ!Anh!T!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!200.000!đồng! (Hai!trăm!ngàn!đồng)!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp! 33.000.000! đồng! (Ba! mươi! ba! triệu! đồng)! theo! biên! lai! thu! số! 00787! ngày! 18/10/2011! của! Chi! cục! Thi! hành! án! Dân! sự! Quận! 7,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!Hoàn!trả!lại!cho!ông!T!32.800.000!đồng!(Ba!mươi!hai!triệu!tám!trăm! ngàn!đồng)!

-!Bà!M!có!nghĩa!vụ!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!10.056.000!đồng!(Mười! triệu!không!trăm!năm!mươi!sáu!ngàn!đồng)!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!28.000.000!đồng!(Hai!mươi!tám!triệu!đồng)!theo!biên! lai!thu!số!021073!ngày!23/11/2009!và!biên!lai!thu!số!09441!ngày!08/7/2014! của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Hoàn!trả! lại!cho!bà!M!17.944.000!đồng.!

-!Lệ!phí!đăng!báo,!truyền!thanh,!truyền!hình,!xem!xét!thẩm!định!và!định! giá!ông!D!đại!diện!ông!T,!ông!Ú!tự!chịu!theo!các!hóa!đơn!đã!đóng.! Ngoài! ra,! quyết! định! của! Bản! án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng! cáo,!quyền!và!nghĩa!vụ!của!đương!sự!ở!giai!đoạn!thi!hành!án.! Ngày!30/11/2016,!nguyên!đơn!là!bà!Huỳnh!Thị!M!và!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Huỳnh!Văn!Ú!có!đơn!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ! thẩm,!với!cùng!nội!dung!yêu!cầu:!Ban!hành!quyết!định!áp!dụng!biện!pháp! khẩn!cấp!tạm!thời!buộc!ông!Đỗ!Anh!T!không!được!chuyển!nhượng,!tặng!cho,! thế!chấp,!góp!vốn!căn!nhà!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Buộc!ông!T! phải!giao!bản!chính!các!giấy!tờ!về!quyền!sở!hữu!căn!nhà!cho!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!7.!Yêu!cầu!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!7!hủy!phần!cập!nhật!trên!giấy! cho!ông!Nguyễn!Anh!T,!ông!Đỗ!Anh!T.!Đăng!bộ!lại!quyền!sở!hữu!cho!bà! Huỳnh!Thị!M,!không!phụ!thuộc!vào!việc!bà!M!trả!tiền!cho!ông!C.!Đề!nghị! giảm!50%!án!phí!sơ!thẩm!cho!bà!M!vì!có!khó!khăn!về!kinh!tế.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!kháng!cáo!là!bà!M!và!ông!Ú!bổ!sung! yêu!cầu!kháng!cáo,!nội!dung:!Hiện!nay!người!đứng!tên!Giấy!chứng!nhận!là! ông!Phạm!Thế!H!và!bà!Đỗ!Thị!Kim!Q,!đề!nghị!hủy!phần!cập!nhật!thay!đổi! chủ!sở!hữu!đối!với!ông!H!bà!Q!đồng!thời!đăng!bộ!lại!cho!bà!Huỳnh!Thị!M.! Ngày!24/11/2016,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Đỗ!Anh!T!có! đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!lý!do!bản!án!sơ!thẩm!không!bảo!vệ! quyền!lợi!của!ông!là!người!thứ!ba!ngay!tình!trong!giao!dịch!dân!sự.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!người! kháng!cáo!không!rút!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với! nhau.! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!nguyên!đơn!đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!cũng!như!nội!dung!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!Bổ! sung!yêu!cầu!hủy!phần!cập!nhật!tên!ông!H!bà!Q!trong!giấy!chứng!nhận!đồng! thời!cập!nhật!quyền!sở!hữu!cho!bà!Huỳnh!Thị!M.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp! luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!kháng! cáo!của!đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:! -!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!qui! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện! các!quyền,!nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!! -! Về! nội! dung:! Do! phát! sinh! tình! tiết! mới! là! tài! sản! có! tranh! chấp! trong!vụ!án!hiện!nay!do!ông!Phạm!Thế!H!và!bà!Đỗ!Thị!Kim!Q!đứng!tên!chủ! sở!hữu!trên!giấy!chứng!nhận,!vấn!đề!này!chưa!được!xem!xét!giải!quyết!theo! trình!tự!sơ!thẩm!mà!cấp!phúc!thẩm!không!thể!bổ!sung!giải!quyết!được.!Đề! nghị!căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!để!hủy!bản!án! sơ!thẩm,!giải!quyết!lại!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu! chứng! cứ!có! trong! hồ! sơ! vụ! án!được! thẩm!tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng! xét!xử!nhận!định:!

[1]! Căn! nhà! ở,! đất! ở! số! 1248/36! Huỳnh! Tấn! Phát,! phường! Tân! Phú,! Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!bà!Huỳnh!Thị!M!và!ông!Nguyễn!Văn!B! (chết!2001)!đứng!tên!chủ!sở!hữu!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!7!cấp!ngày!10/8/2004.!Đến! ngày!10/6/2008,!tài!sản!nhà!đất!này!được!cập!nhật!trên!giấy!chứng!nhận!cho! bà!Huỳnh!Thị!M!đứng!tên,!do!đăng!bộ!theo!văn!bản!thỏa!thuận!phân!chia!di! sản!thừa!kế!số!015075!được!Phòng!công!chứng!số!1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! chứng!nhận!ngày!19!và!25/5/2007.!

[2]!Theo!tài!liệu!thu!thập!có!tại!hồ!sơ,!thể!hiện:!Căn!cứ!vào!Hợp!đồng! ủy!quyền!số!0366!ngày!08/01/2009,!có!công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!số! 7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!Huỳnh!Thị!M!và!ông!Bùi!Ngọc!C,!ông!C! đã! ký!hợp! đồng!tặng!cho!tài! sản!trên! cho! ông! Nguyễn! Anh! T.!Giấy! chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!cập!nhật!thay!đổi!chủ!sử! dụng!cho!ông!Nguyễn!Anh!T!vào!ngày!02/02/2009.!Đến!ngày!02/8/2010,!ông! Nguyễn!Anh!T!ký!hợp!đồng!mua!bán!và!chuyển!nhượng!nhà!đất!này!cho!ông! Đỗ!Anh!T,!ông!Đỗ!Anh!T!được!cập!nhật!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!vào!ngày! 28/01/2011.!

[3]!Nguyên!đơn!bà!Huỳnh!Thị!M!khởi!kiện,!cho!rằng!giao!dịch!giữa!bà! với!ông!Bùi!Ngọc!C!thực!chất!chỉ!là!quan!hệ!vay!tài!sản.!Bà!M!yêu!cầu!Hủy! hợp!đồng!ủy!quyền!số!0366!ngày!08/01/2009!tại!Phòng!công!chứng!số!7!được! ký!kết!giữa!bà!M!và!ông!C;!Hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở,!số!0570/HĐ-TCN!ngày!12/01/2009!do!Phòng!Công!chứng!số!7,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!giữa!ông!Bùi!Ngọc!C!với!ông!Nguyễn!Anh!T;! Hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!số! 021923! ngày! 02/8/2010! của! Phòng! Công! chứng! số! 1,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!giữa!ông!Nguyễn!Anh!T!với!ông!Đỗ!Anh!T;!Bà!M!sẽ!trả!lại!cho!ông!C! tiền!vay!và!lãi!theo!quy!định.!

[4]!Tài!sản!là!nhà!ở,!đất!ở!tại!số!1248/36!Huỳnh!Tấn!Phát,!phường!Tân! Phú,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!đối!tượng!giao!dịch!có!tranh!chấp!tại! vụ! án.! Theo! Văn! bản! cung! cấp! số! 595/CNQ7-ĐK! ngày! 11/6/2017! của! Chi! nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!tài!sản! này!hiện!nay!do!ông!Phạm!Thế!H!và!bà!Đỗ!Thị!Kim!Q!đứng!tên!Giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở.!Như!vậy,!tài!sản!có!tranh! chấp!không!còn!đứng!tên!ông!Đỗ!Anh!T!mà!do!ông!H!bà!Q!đứng!tên!chủ!sở! hữu.!Cần!phải!đưa!những!người!này!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án.!Tại!phiên! tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!nguyên!đơn!và!luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!hợp!pháp!cho! nguyên!đơn!cũng!bổ!sung!yêu!cẩu!hủy!phần!cập!nhật!đứng!tên!ông!H!bà!Q! trong!giấy!chứng!nhận.!Đây!là!vấn!đề!mới!phát!sinh,!chưa!được!xem!xét!giải! quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!mà!cấp!phúc!thẩm!không!thể!bổ!sung!giải!quyết! được!tại!giai!đoạn!phúc!thẩm,!như!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát,!vì!vậy! cần! phải! hủy! bản! án! sơ! thẩm! để! giải! quyết!lại!sơ!thẩm,!trường!hợp!này!cấp! sơ!thẩm!không!có!lỗi!trong!việc!bản!án!bị!hủy.! [5]! Do! hủy! bản! án! sơ! thẩm! nên! những! nội! dung! yêu! cầu! trong! đơn! kháng!cáo!của!các!đương!sự!sẽ!được!xem!xét!giải!quyết!theo!quy!định!của! pháp!luật!khi!giải!quyết!lại!sơ!thẩm.! ![6]!Các!đương!sự!có!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm!và! được!trả!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp.! Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308,!Điều!310!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! Hủy!Bản!án!sơ!thẩm!số!288/2016/DS-ST!ngày!17!tháng!11!năm!2016! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!7.!Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!Quận! 7!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.! Trả!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!cho!bà!Huỳnh!Thị!M,!ông!Huỳnh! Văn! Ú,! ông! Đỗ! Anh! T! mỗi! người! 200.000! đồng! (Theo! Biên! lai! thu! số! AA/2012/07241! ngày! 02/12/2016,! số! AA/2012/07247! ngày! 06/12/2016,! số! AA/2012/07214!ngày!28/11/2016!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!7).! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!

CÁC!THẨM!PHÁN!

PHIÊN!TÒA!

!

!

!

!

!

! Vũ!Đức!Toàn!!!!!!!Trần!Thị!Kim!Quy

Phạm!Hồng!Giảng! ! ! ! ! !

!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!