Bản án 84/2025/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 18/6/2024 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 28/7/2025 của nguyên đơn ông Nguyễn Văn N và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Dương Phúc N3 trình bày:

Ông Nguyễn Văn N có phần đất trồng lúa do ông quản lý, sử dụng từ năm 2011, có tổng diện tích 5.041m2 tại thửa 78, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp T, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/02/2011. Phần đất này ông N không sử dụng mà cho ông Trần Minh L thuê từ đó đến nay. Giáp ranh liền kề là đất của ông Trần Văn T. Cuối năm 2023 ông T tự ý ngang nhiên lấn chiếm đất của ông N với diện tích chiều ngang khoảng 23m, dài khoảng 12m, ông T cho rằng đất của ông T nên ông T đã lấn chiếm sử dụng đến nay. Ông N đã nhiều lần yêu cầu ông T trả lại đất lấn chiếm nhưng ông T không đồng ý, sự việc ông N có yêu cầu địa phương hòa giải nhưng không thành. Nay ông N yêu cầu Toà án giải quyết buộc ông Trần Văn T giao trả phần diện tích đất lấn chiếm có chiều ngang khoảng 23m, dài khoảng 12m tại thửa đất số 78, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp T, xã L, thành phố Cần Thơ (trước đây là huyện T, tỉnh Sóc Trăng) và yêu cầu ông T có nghĩa vụ trả tiền hoa lợi với số tiền 8.000.000 đồng từ 04 mùa vụ lúa của tháng 04, tháng 08, tháng 12 năm 2024 và tháng 03 năm 2025 do ông T đã lấn chiếm đất, nên ông Trần Minh L thuê đất của ông N nhưng không canh tác được cho đến nay đối với phần diện tích tranh chấp có chiều ngang 23m, dài 12m. Tại phiên tòa nguyên đơn bổ sung yêu cầu, yêu cầu được ổn định sử dụng phần đường kênh thủy lợi. Về yêu cầu độc lập của ông Trần Minh L yêu cầu ông N trả số tiền 6.000.000 đồng của 03 vụ lúa do không canh tác được phần đất bị ông T chiếm thì ý kiến ông N đồng ý trả cho ông L 6.000.000 đồng.

- Tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 06/11/2024 đối với bị đơn ông Trần Văn T và tại phiên tòa bị đơn ông T trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ ông tên Trần Văn T1 và Lê Thị T2 cho ông sử dụng cách đây khoảng từ 27 đến 28 năm diện tích 03ha06, đất trước đây cha mẹ ông mua của người khác. Sau khi được cho đất ông sử dụng canh tác lúa, khoảng năm 2010 thì ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện bằng khoán đất đã thế chấp vay ngân hàng nông nghiệp huyện T, ông không nhớ số thửa, tờ bản đồ, đất toạ lạc ấp T, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Giáp ranh đất của ông là đất của ông N có 02 thửa, trong đó có 01 thửa tranh chấp. Năm 2008 ông cho ông N mượn ngang 4 tầm (một tầm 3m) dài 10 tầm để ông N làm đường nước, việc cho mượn không làm giấy tờ, không ai chứng kiến. Sau khi cho mượn đất ông N nhiều lần ngỏ ý kêu vợ chồng ông bán cho ông N phần đất này nhưng vợ chồng ông không đồng ý, vẫn tiếp tục cho ông N mượn sử dụng. Khoảng tháng 11 năm 2023 do có nhu cầu sử dụng nên vợ chồng ông đòi lại đất thì ông Nguyễn Văn N1 con ông N mới kêu đợi cắt lúa xong sẽ đồng ý trả đất, nhưng sau khi cắt lúa xong thì ông N1 nói ngược không đồng ý trả đất mà còn nói ai vào đất thì sẽ chém người đó. Khi làm bằng khoán đất của ông thì địa chính có xuống đo đất ông có nói phần đất của ông cho ông N mượn nhưng địa chính là ông Lê Tuấn D nói thửa đó có chút đỉnh để riêng đi, nên ông D chỉ đo thửa đất lớn, không đo phần đất mà ông cho ông N mượn. Đến khi phát sinh tranh chấp thì ông mới biết thửa đất ông cho mượn hiện nay ông N đã được đứng tên quyền sử dụng. Nay ông N khởi kiện yêu cầu ông trả diện tích ngang 12m dài 23m phần đất này là phần đất trước đây ông cho ông N mượn nhưng do việc cho mượn không có giấy tờ và ông N hiện đã được cấp quyền sử dụng nên ông cũng đồng ý cho luôn, từ khi UBND xã L ông đã đồng ý trả lại cho ông N phần đất ngang 12m dài 23m và không tranh chấp nữa và vợ chồng ông cũng không bao chiếm gì đối với đất ông N đã đứng tên quyền sử dụng. Đối với yêu cầu bồi thường 4 vụ lúa số tiền 8.000.000 đồng của ông N thì vợ chồng ông không đồng ý.

- Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị N2 trình bày:

Bà thống nhất với lời trình bày của chồng bà là ông Trần Văn T, bà không đồng ý toàn bộ nội dung khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn N.

- Tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn N1 trình bày:

Ông thống nhất toàn bộ lời trình bày của nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Dương Phúc N3, ông không trình bày bổ sung.

- Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 19/5/2025 và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Minh L trình bày:

Năm 2015 ông có thuê đất của ông Nguyễn Văn N diện tích 5.041m2 thửa 78, tờ bản đồ 09, tọa lạc ấp T, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, giá mỗi công 2.000.000 đồng/năm, thời hạn thuê hai bên tự thỏa thuận khi nào ông N cần sử dụng thì ông trả lại. Do chỗ quen biết nên chỉ thỏa thuận miệng với nhau. Khi thuê đất ông bắt đầu sử dụng ổn định từ năm 2015 đến tháng 11/2023 thì ông Trần Văn T tự ý ngang nhiên cặm trụ đá trên đất có diện tích ngang 23m dài 12m trên phần đất ông thuê của ông N, khi đó ông nói với ông T đất này ông đã thuê của ông N 08 năm nay sao ông T lại cặm trụ đá, thì ông T trả lời đất của ông N chứ không phải của ông nên ông không có quyền ngăn cản ông T, sự việc ông có nói lại cho ông N, thì giữa ông N và ông T phát sinh tranh chấp, địa phương có hòa giải nhưng không thành. Từ việc tranh chấp nêu trên ông đã không sử dụng được đối với phần diện tích tranh chấp ngang 23m dài 12m làm ảnh hưởng quyền lợi của ông từ 03 vụ lúa của tháng 04, 08, 12 năm 2024 do ông T lấn chiếm của ông N nên ông không canh tác được cho đến nay, nhưng tiền thuê đất ông vẫn trả đầy đủ cho ông N. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn N trả tiền thuê đất 6.000.000 đồng của 03 vụ lúa tháng 04, 08, 12 năm 2024.

- Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa nêu quan điểm:

Tòa án thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp; thu thập chứng cứ đầy đủ, đúng pháp luật; Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn trả cho nguyên đơn phần diện tích đất tranh chấp theo đo đạc thực tế 256,8m2 tại một phần thửa 78, tờ bản đồ 09, tọa lạc ấp T, xã L, thành phố Cần Thơ (trước đây là ấp T, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng), không chấp nhận yêu cầu trả hoa lợi của nguyên đơn với số tiền 8.000.000 đồng. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Minh L, ghi nhận sự thỏa thuận giữa ông N và ông L, ông N có nghĩa vụ trả cho ông L tiền thuê đất 6.000.000 đồng. Án phí và chi phí tố tụng buộc bị đơn phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 227, Điều 228, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 158, 163, 164, 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 1, khoản 2 Điều 26, điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn N yêu cầu bị đơn ông Trần Văn T trả lại quyền sử dụng đất.

Buộc bị đơn ông Trần Văn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị N2 trả lại cho ông Nguyễn Văn N quyền sử dụng đất đối với diện tích 256,8m2 nằm một phần trong thửa 78, tờ bản đồ số 09, tọa lạc ấp T, xã L, thành phố Cần Thơ (trước đây là ấp T, xã L huyện T, tỉnh Sóc Trăng) do ông Nguyễn Văn N đứng tên quyền sử dụng và được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/02/2011, có tứ cận như sau:

Hướng Đông giáp kênh có số đo 10,76m;

Hướng Tây giáp thửa 101 có số đo 10,18m;

Hướng Nam giáp phần còn lại thửa 78 có số đo 24,86m;

Hướng Bắc giáp kênh thủy lợi đã lấp có số đo 19,25m + 5m.

(Có sơ đồ hiện trạng thửa đất kèm theo Bản án).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn N về việc yêu cầu bị đơn ông Trần Văn T trả hoa lợi số tiền 8.000.000 đồng.

3. Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa ông Nguyễn Văn N và ông Trần Minh L về việc ông Nguyễn Văn N có nghĩa vụ trả cho ông Trần Minh L tiền thuê đất 6.000.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bị đơn ông Trần Văn T phải chịu án phí số tiền 300.000 đồng. Nguyên đơn ông Nguyễn Văn N thuộc trường hợp được miễn nộp tiền án phí, tạm ứng án phí nên không xử lý. Trả lại cho ông Trần Minh L tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001932 ngày 02/6/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thạnh Trị (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 7 – Cần Thơ).

5. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Trần Văn T có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Văn N tiền chi phí thẩm định, định giá số tiền 9.824.156 đồng.

Các đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đối với người vắng mặt kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án tại Ủy ban nhân dân nơi đương sự cư trú để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.