Bản án 83/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ban đầu, các bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà ngày hôm nay, ông Đặng Thanh B và bà Ngô Thị Yến L và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T trình bày:

Ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15, diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 741116 do UBND huyện H cấp ngày 03/8/2005, chỉnh lý biến động ngày 21/7/2008, sang tên chủ sở hữu ông N, bà T1 (sau đây gọi tắt là thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15) và thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 628079 do UBND huyện H cấp ngày 03/3/1996, chỉnh lý biến động ngày 21/7/2008, sang tên chủ sở hữu ông N, bà T1 (sau đây gọi tắt là thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15). Trên đất đã có sẵn các công trình xây dựng, cây trồng trên đất.

Năm 2018, ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 có nhu cầu chuyển nhượng các thửa đất và tài sản trên đất tại thôn S, xã H, huyện H, TP Đà Nẵng cho ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L. Để thực hiện việc chuyển nhượng các bên đã xác lập các hợp đồng, giao dịch sau:

Đối với thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15: Hợp đồng thỏa thuận ngày 26/6/2018 được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ngày tháng năm được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 với ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L; Hợp đồng ủy quyền được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 với ông Đặng Thanh B, được Văn phòng C2 số: 6021, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/7/2018 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ngày tháng 3/2020 được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L về việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15, diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ: Thôn S, xã H, huyện H, TP . được lập tại Văn phòng C1, TP Đà Nẵng;

Đối với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15: Hợp đồng thỏa thuận ngày 26/6/2018 được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ngày tháng năm được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 với ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L; Hợp đồng ủy quyền được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, được Văn phòng C2 số: 6022, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/7/2018 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ngày tháng 3/2020 được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L về việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ: Xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng tại Văn phòng C1, TP Đà Nẵng.

Giá trị chuyển nhượng từng thửa đất được các bên thoả thuận và bên nhận chuyển nhượng là ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L đã thanh toán đầy đủ, đúng hạn cho bên chuyển nhượng là ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1, cụ thể như sau:

Đối với thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15: giá trị chuyển nhượng: 4 tỷ đồng đã thanh toán đủ theo Giấy nhận tiền giữa ngày 06/7/2018 được ký giữa bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B;

Đối với thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15: giá trị chuyển nhượng: 1,6 tỷ đồng, đã thanh toán đủ theo Giấy nhận tiền giữa ngày 06/7/2018 được ký giữa bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B;

Sau khi thanh toán đủ giá trị chuyển nhượng nêu trên, ông N, bà T1 đã bàn giao cho ông B, bà L quyền sử dụng đất thực tế của thửa đất số 55 và thửa đất số 77, cùng tờ bản đồ số 15 và toàn bộ hồ sơ pháp lý trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng 02 thửa đất này. Từ năm 2018 đến nay, ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L là người quản lý, sử dụng thực tế 02 thửa đất.

Hiện nay trên đất có các công trình xây dựng, cụ thể như sau:

Nhà số 1: Kiến trúc: Nhà 1 tầng, diện tích xây dựng: 204,3 m2, kết cấu: Tường xây gạch, mái lợp tôn, nền gạch men 60x60cm, Cửa bằng nhôm gắn kính; Hiện trạng: Công trình đã cũ, bị thấm mốc nhiều nơi, hiện vẫn đang sử dụng.

Nhà số 2 : Diện tích xây dựng : 336 m2; Kết cấu : Tường xây gạch cao 1m, vì kèo thép, mái không còn, nền xi măng; Hiện trạng : Công trình đã cũ, bị thấm mốc nhiều nơi, hiện không sử dụng.

Nhà số 3: Diện tích xây dựng : 468 m2, Kết cấu : Tường xây gạch cao 1m, vì kèo thép, mái tôn, nền xi măng; Hiện trạng : Công trình đã cũ, bị thẩm mốc nhiều nơi, hiện không còn giá trị sử dụng.

Nhà số 4: Diện tích xây dựng : 324 m2; Kết cấu ; Tường xây gạch cao 1m, vì kèo thép, mái tôn, nền xi măng; Hiện trạng : Công trình đã cũ, bị thấm mốc nhiều nơi, hiện không sử dụng.

Nhà số 5: Diện tích xây dựng : 432 m2; Kết cấu : Tường xây gạch cao 1m, vì kèo thép, mái tôn, nền xi măng; Hiện trạng: Công trình đã cũ, bị thấm mốc nhiều nơi, hiện không sử dụng.

Nhà số 6: Đã hư hỏng, không còn giá trị sử dụng;

Tường rào: Dài 137,4m, cao 2m, tường xây gạch,

Đường bê tông: Dài 277,4m, rộng 4m.

Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ giữa bên chuyển nhượng là ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và bên nhận chuyển nhượng là cho ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L đã hoàn tất theo quy định của pháp luật, chỉ còn thủ tục công chứng hợp đồng và đăng ký biến động sang tên theo quy định của pháp luật.

Tháng 3/2020, hai bên ký kết hợp đồng công chứng tại Văn phòng C1, TP Đà Nẵng. Các bên đã ký trước mặt công chứng viên vào hợp đồng công chứng nhưng công chứng viên Văn phòng C1, TP Đà Nẵng không thể thực hiện việc công chứng do quy định của cơ quan có thẩm quyền thời điểm này là phải cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hệ toạ độ quản lý đất đai thì mới được giao dịch chuyển nhượng. Do đó, theo Hợp đồng uỷ quyền, ông B tiếp tục thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong thời gian này thì ngày 13/11/2020 ông Trần Thanh N chết (theo Trích lục khai tử số 167/TLKT – BS ngày 13/11/2020 của UBND Phường B, quận H, thành phố Đà Nẵng thì ông Trần Thanh N chết ngày 13/11/2020). Hai bên không thể hoàn thành được thủ tục công chứng theo quy định của pháp luật.

Theo kết quả xác minh của Toà án và trình bày thống nhất của bị đơn bà Trần Thị Kim T1, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Đình L1 thì bà Trần Thị Kim T1 ông Trần Thanh N có các con chung gồm ông Trần Đình L1, bà Trần Thị Thùy T2, bà Trần Thị Thùy L3 (tên gọi khác là Trần Thị Thùy L2), bà Trần Thị Thùy T3. Do đó đề nghị Toà án đưa những người thừa kế này vào tham gia tố tụng trong vụ án.

Do đó, ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L yêu cầu Toà án giải quyết các vấn đề sau:

- Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ngày tháng 3/2020 được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L về việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15, diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ: Thôn S, xã H, huyện H, TP . có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 741116 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/08/2005 có hiệu lực pháp luật.

- Công nhận quyền sử dụng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15 (nay là thửa 481, tờ bản đồ số 33), diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ: Thôn S, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 741116 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/08/2005 và quyền sở hữu nhà ở kết cấu 1 tầng, diện tích xây dựng 204,3m2 cho ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L.

- Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ngày tháng 3/2020 được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L về việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ: Xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 628079 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/03/1996 TP Đà Nẵng, có hiệu lực pháp luật.

- Công nhận quyền sử dụng thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, (nay là thửa 482, tờ bản đồ số 33) diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ: Xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 628079 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/03/1996 cho ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L.

- Ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chỉnh lý biến động sang tên đối với người sử dụng đất.

- Tuyên hủy Hợp đồng ủy quyền được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B được Văn phòng C2 số: 6021, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/7/2018;

- Tuyên hủy Hợp đồng ủy quyền được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B được Văn phòng C2, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/7/2018;

Bị đơn bà Trần Thị Kim T1 vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án, tuy nhiên tại các bản tự khai bà T1 trình bày: Bà xác nhận vợ chồng bà có chuyển nhượng cho ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L quyền sử dụng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15 (nay là thửa 481, tờ bản đồ số 33), diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ: Thôn S, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 741116 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/08/2005 và thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, (nay là thửa 482, tờ bản đồ số 33) diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ: Xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 628079 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/03/1996. Cả gia đình bà T1, trong đó có các con đều đồng ý việc chuyển nhượng này. Bị đơn bà Trần Thị Kim T1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Đình L1 trình bày thống nhất bà Trần Thị Kim T1 ông Trần Thanh N có các con chung gồm ông Trần Đình L1, bà Trần Thị Thùy T2, bà Trần Thị Thùy L3, bà Trần Thị Thùy T3, các con đều ở với bà, thống nhất với yêu cầu khởi kiện và không có tranh chấp gì của ông B, bà L1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ông Trần Đình L1 thống nhất với trình bày của bà Trần Thị Kim T1, đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông B, bà L1.

Bị đơn bà Trần Thị Kim T1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Đình L1 đề nghị Toà án giải quyết, xét xử vắng mặt bà (bà T1) và các con.

Các đương sự khác vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án và không có ý kiến, yêu cầu trong hồ sơ vụ án.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử, thư ký, trong quá trình vụ án được thụ lý đến xét xử tại phiên tòa, đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tòa án triệu tập hợp lệ bị đơn bà Trần Thị Kim T1, Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Trần Đình L1, bà Trần Thị Thùy T2, bà Trần Thị Thùy L2 (tên gọi khác: L3), bà Trần Thị Thùy T3, Văn phòng C1, thành phố Đà Nẵng nhưng các đương sự này vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai. Bà T1 đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt bà và các con của bà. Ông L1 đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt và thống nhất với ý kiến của mẹ là bà T1 về việc đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt bà và các con của bà. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt các đương sự này.

Về nội dung vụ án: đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L đối với bị đơn là bà Trần Thị Kim T1, tuyên hủy các hợp đồng ủy quyền được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ngày tháng 3/2020 được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L về việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15, diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ: Thôn S, xã H, huyện H, TP . có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 741116 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/08/2005 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ngày tháng 3/2020 được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L về việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ: Xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 628079 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/03/1996 TP Đà Nẵng, có hiệu lực pháp luật.

Công nhận quyền sử dụng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15 (nay là thửa 481, tờ bản đồ số 33), diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ: Thôn S, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 741116 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/08/2005 và quyền sở hữu nhà ở kết cấu 1 tầng, diện tích xây dựng 204,3m2; quyền sử dụng thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, (nay là thửa 482, tờ bản đồ số 33) diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ: Xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 628079 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/03/1996 cho ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L.

Đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn về việc nguyên đơn tự nguyện chịu án phí và chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: khoản 2 Điều 117, Điều 129 Bộ luật Dân sự, điểm a khoản 3 Điều 167 và điểm h khoản 5 Điều 95 của Luật Đất đai 2013; Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết tháng 3/2020, giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L về việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15, diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ: Thôn S, xã H, huyện H, thành Đ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 741116 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/08/2005 có hiệu lực pháp luật;

Vợ chồng ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L được quyền sử dụng đất, thửa đất số 55, tờ bản đồ số 15 (nay là thửa 481, tờ bản đồ số 33), diện tích 13.330 m2 tại địa chỉ: Thôn S, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 741116 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/08/2005 đứng tên ông Trần Thanh N và Trần Thị Kim T1) và quyền sở hữu nhà ở kết cấu 1 tầng, diện tích xây dựng 204,3m2 trên thửa đất.

2. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết tháng 3/2020, giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L về việc thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ: Xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 628079 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/03/1996 TP Đà Nẵng, có hiệu lực pháp luật;

Vợ chồng ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L được quyền sử dụng đất thửa đất số 77, tờ bản đồ số 15, diện tích 4.388 m2 tại địa chỉ: xã H, huyện H, tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 628079 do UBND huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp ngày 03/03/1996 đứng tên tên ông Trần Thanh N và Trần Thị Kim T1.

(Ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chỉnh lý biến động sang tên người sử dụng đất đối với 02 thửa đất trên theo quy định của pháp luật đất đai).

3. Tuyên hủy 02 (hai) Hợp đồng ủy quyền được ký giữa ông Trần Thanh N, bà Trần Thị Kim T1 và ông Đặng Thanh B được Văn phòng C2 số: 6021 và 6022, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD cùng ngày 06/7/2018;

4. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 3.500.000 đồng (Ba triệu, năm trăm đồng) và chi phí thẩm định giá là 119.600.000 đồng (Một trăm mười chín triệu, sáu trăm ngàn đồng) ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L tự nguyện chịu, đã nộp và đã chi cho Công ty CP T4 – Chi nhánh tại Đà Nẵng.

5. Về án phí sơ thẩm: án phí dân sự sơ thẩm là 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng), ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L tự nguyện chịu thay cho bà Trần Thị Kim . Trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L đã nộp là 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng) theo các Biên lai thu số 878 ngày 28/12/2023 và số 2247 ngày 14/8/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Ông Đặng Thanh B, bà Ngô Thị Yến L đã hoàn thành nghĩa vụ nộp án phí dân sự sơ thẩm.

6. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.