Bản án 83/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Bùi Văn M trình bày: Nguồn gốc đất là của ông bà nội ông tên Bùi Văn T và bà Trương Thị N, diện tích ban đầu là 13 công tầm cấy trồng lúa và 1,5 công đất biền bãi, tọa lạc tại ấp C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu. Năm 1988 bà nội ông chết để lại cho ông toàn bộ diện tích đất này. Năm 1989 ông chuyển nhượng cho ông Dương Văn T 07 công đất trồng lúa và cho ông Huỳnh Văn C 04 công 2 góc 3 đất trồng lúa; chuyển nhượng tiếp cho ông T và ông Phạm Văn L 1,5 công đất biền, còn lại khoảng 02 công đất trồng lúa ông để lại làm nhà mồ cho ông, bà nội ông. Việc chuyển nhượng đất không có làm giấy tờ gì. Sau khi chuyển nhượng đất ông đi nơi khác làm ăn cho đến nay. Đến năm 2001 ông có quay về thì phát hiện ông H đã lấn chiếm phần 02 công đất còn lại của ông, tuy nhiên do điều kiện khó khăn phải đi làm ăn xa nên ông không tranh chấp. Năm 2016 ông về quê sinh sống và phát sinh tranh chấp cho đến nay. Vào thời điểm chuyển nhượng đất thì ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông kiện yêu cầu ông H trả lại cho ông toàn bộ diện tích đất tranh chấp qua đo đạc thực tế là 1.959,9m2 và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H, bà H và ông L đối với phần đất tranh chấp.

Bị đơn ông Dương Văn H trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha ruột ông tên Dương Văn T cho ông vào năm 1995, sau khi được cho đất thì ông kê khai, đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quvền sử dụng đất, đến năm 2007 ông được cấp đổi thành hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể: Giấy thứ nhất có diện tích 1.669,2m2, thửa số 74, tờ bản đồ số 29 và giấy thứ hai có diện tích 298,7m2, thửa số 75, tờ bản đồ số 29, đất tọa lạc tại ấp C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu. Từ khi được cho đất ông sử dụng ổn định cho đến nay. Năm 1997 ông cất nhà tạm, đến năm 2002 ông cất lại nhà kiên cố và xây dựng trại sản xuất tôm giống hiện nay; khi ông cất nhà thì không ai ngăn cản hay phán đối. Năm 2016 ông M được Nhà nước tặng cho nhà tình nghĩa, vì không có đất nên gia đình thân tộc có họp lại và thông nhất cho ông M phần đất ngang 07m, dài từ lộ đến sông để Nhà nước cất nhà tình nghĩa, nhưng ông M không đồng ý nhận và phát sinh tranh chấp cho đến nay. Đối với diện tích đất 112,1 m2 do ông L đứng tên quyền sử dụng đất, phần đất này ông L giao cho ông sử dụng từ rất lâu, giữa ông và ông L thống nhất với nhau không có yêu cầu gì khác. Còn phần đất 29,59m2 do ông trực tiếp quản lý, sử dụng từ rất lâu, phần đất này chưa được cấp giấy thì ông sẽ điều chỉnh sau. Trường hợp Tòa án giải quyết phần đất tranh chấp thuộc quyền sứ dụng của ông thì ông tiếp tục sử dụng; trường hợp Tòa án giải quvết thuộc quyền sử dụng của ông Mạng thì yêu cầu ông M trả lại giá trị toàn bộ kiến trúc của ông đã được Tòa án định giá. Trước đây ông thấy hoàn cảnh ông M khó khăn nên ông đồng ý cho ông M một phần đất chiều ngang 07m, dài từ lộ đến sông là 55,5m, tuy nhiên ông rút lại yêu cầu này và bàn lại với thân tộc sẽ giải quyết sau.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Văn T trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của bà ngoại vợ ông tên Trương Thị N, sau khi bà N chết để lại cho ông M canh tác, sử dụng. Năm 1993 ông M chuyển nhượng cho ông 08 công đất trồng lúa, 01 công đất vườn, việc chuyển nhượng có làm giấy tay nhưng không có chính quyền địa phương xác nhận. Vào năm 1995 ông M tiếp tục chuyển nhượng cho ông 01 công đất biền, việc chuyển nhượng này không có làm giấy tờ. Sau khi chuyển nhượng đất của ông M thì ông cho lại toàn bộ phần đất này cho con ông là Dương Văn H canh tác, sử dụng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 và cấp đổi năm 2007. Thời điểm ông chuyển nhượng 08 công đất trồng lúa và 01 công đất vườn với giá mỗi công 03 chỉ vàng 24K, 01 công đất biền giá là 400.000 đồng; việc chuyến nhượng này tất cả bà con thân tộc ai cũng biết. Sau khi cho đất năm 1996-1997, con trai ông là ông Dương Văn H đã cất nhà ở ồn định, năm 2002 cất lại nhà kiên cố và xây dựng trại sản xuất tôm giống như hiện nay. Việc ông M khởi kiện yêu cầu con tôi là Dương Văn H trả đất thì tôi không đồng ý.

Ngươi có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn L, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh Thị C trình bày: Trên phần đất tranh chấp giữa ông M và ông H qua đo đạc có điện tích 112,1m2 do ông đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên ông xác định trước đây thân tộc yêu cầu ông đứng tên vì phần đất này là phần đất mồ mã nên ông đứng tên, sau này ông không còn sống tại địa phương nên giao trả lại, ông H sử dụng từ lâu nên ông không còn liên quan hay quyền lợi gì nữa.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị T trình bày: Trên phần đất tranh chấp có căn nhà của bà, trường hợp Tòa án giải quyết phần đất thuộc về ông H thì bà tiếp tục ở, trường hợp phần đất thuộc về ông M thì bà tự nguyện di dời để giao trả phần đất cho ông M, yêu cầu ông M trả giá trị tài sản cho bà theo giá của Hội đồng định giá trước đây.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H, anh Quách Hoàng K, chị Dương Ngọc B, chị Dương Thị C thống nhất trình bày: Thống nhất với ý kiến trình bày của ông Dương Văn H, không có ý kiến gì khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Văn K trình bày: Trên phần đất tranh chấp có căn nhà của ông đang ở, nguồn gốc là do ông T cho ở. Trường hợp Tòa án giải quyết phần đất thuộc về ông H thì ông tiếp tục ở, trường hợp phần đất thuộc về ông M thì ông tự nguyện di dời để giao trả phần đất cho ông M, yêu cầu ông M trả giá trị tài sản cho ông theo giá của Hội đồng định giá trước đây.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan em Dương Ngọc Q trình bày: Thống nhất với ý kiến trình bày của cha em là ông Dương Văn K, không có ý kiến gì khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đại diện hợp pháp của Ngân hàng nông nghiệp và phát triên nông thôn Việt Nam, chi nhánh huyện Đ trình bày: Ông Dương Văn H có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay của Ngân hàng số tiền 250.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 7207-LAV- 201701374 ngày 11/5/2017, đã trả được nợ gốc 70.000.000 đồng, hợp đồng tính đến thời điểm hiện tại chưa đến hạn do đó quan điểm của Ngân hàng là tiếp tục thực hiện hợp đồng với ông H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện Đ trình bày: Về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất ông Dương Văn H, bà Huỳnh Thị H và phần đất đứng tên ông Phạm Văn L là đúng trình tự, thủ tục. Việc ông M yêu cầu hủy giấy là không có căn cứ chấp nhận.

Từ những nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 15 tháng 03 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Văn M đòi ông Dương Văn H trả phần đất diện tích 1.959,9m2.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 25 tháng 03 năm 2019, nguyên đơn ông Bùi Văn M kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 15 tháng 03 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu. Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của ông M giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của ông M.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của ông Bùi Văn M, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 99 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 về án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Bùi Văn M. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 02/2019/DS-ST ngày 15 tháng 03 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bùi Văn M đòi ông Dương Văn H trả lại phần đất diện tích 1.959,9m2; trong đó diện tích đất 239,95m2 thuộc một phần thửa số 75, tờ bản đồ số 29 và diện tích đất 1.578,26m2 thuộc một phần thửa số 74, tờ bản đồ số 29 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Dương Văn H và bà Huỳnh Thị H vào năm 1995 và cấp đổi năm 2007; diện tích đất 112,1m2 nằm tại thửa số 204, tờ bản đồ số 11 do Ủy ban nhân dân huyện G (nay là huyện Đ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn L; diện tích 29,59m2 nằm tại thửa số 204, tờ bản đồ số 11, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 900.000 đồng, ông Bùi Văn M phải chịu toàn bộ, ông M đã nộp xong.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm: Ông Bùi Văn M được miễn toàn bộ.

Ông Bùi Văn M đã nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0006788 ngày 07 tháng 11 năm 2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại đủ.

Ông Bùi Văn M đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0003520 ngày 28 tháng 03 năm 2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại đủ.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.