Bản án 83/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện ngày 14-8-2018, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của Ngân hàng trình bày:

Căn cứ vào Giấy đề nghị iêm phương án vay ngày 09/01/2018 của ông Trần Trung C và bà Lê Thị Ngọc H, ngày 10/01/2018 Ngân hàng đ ý hợp đồng tín dụng số LD1801000204 với ông Trần Trung C và bà Lê Thị Ngọc H, theo hợp đồng Ng n hàng cho ông C, bà H vay số tiền 750.000.000 đồng; thời hạn vay 12 tháng, mục đích vay phát triển inh tế gia đình- mua bán thủy hải sản, l i suất vay: ba tháng đầu tiên là 0,834 %/tháng, từ tháng thứ tư trở đi theo l i suất Ng n hàng điều ch nh 03 tháng/lần và phù hợp với quy định của Ng n hàng Nhà nước về l i suất cho vay; phương thức trả nợ: Gốc trả cuối ỳ, l i trả ngày 20 hàng tháng; và Hợp đồng thẻ tín dụng hạn mức 40.000.000 đồng đối với bà Lê Thị Ngọc H, hạn mức 30.000.000 đồng đối với ông Trần Trung C. Ông C và bà H cùng ký tên vào hợp đồng tín dụng, hợp đồng thẻ tín dụng và giấy nhận nợ Ng n hàng.

Để đảm bảo hoản vay của ông C và bà H, Ng n hàng đ ý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người hác số LD1704500003 ngày 15/02/2017 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người hác số LD1704500003/01 ngày 10/01/2018 với ông Trần Văn V và bà Nguyễn Thị H1, công chứng tại Văn ph ng công chứng Phi Thanh ngày 10/01/2018, đăng ý thế chấp ngày 15/02/2017 đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất thửa đất số 396, tờ bản đồ số 1, diện tích 265,3m2 tại thôn PT, xã NA, thành phố QNg, t nh Quảng Ng i được Ủy ban nh n d n huyện TN, t nh Quảng Ng i cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy CH01588 ngày 20/12/2011 cho ông V, bà H1. Khi thế chấp, ông V, bà H1 có cam ết bằng văn bản thế chấp toàn bộ diện tích công trình x y dựng ( ể cả hông có giấy tờ pháp lý) trên đất là nhà ở, hết cấu móng BTCT, tường gạch, diện tích x y dựng 100m2, diện tích sàn 200m2, số tầng 01 trệt 01 lầu cũng thuộc tài sản thế chấp cho Ng n hàng. Ông V và bà H1 khi ký hợp đồng thế chấp và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp hoàn toàn minh mẫn và tự nguyện, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản trên thửa đất nêu trên được dùng để thế chấp cho các nghĩa vụ của ông C và bà H tại Ng n hàng.

Qúa trình thực hiện hợp đồng, ông C và bà H vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Tính đến ngày 29/11/2018, ông C và bà H đ trả được 34.737.722đ tiền l i c n nợ Ng n hàng tổng số tiền 863.257.808đ; trong đó đối với hoản nợ của Hợp đồng tín dụng nợ gốc là 750.000.000đ, nợ l i trong hạn là 34.734.880đ, nợ l i quá hạn 626.993đ; đối với hoản nợ của Hợp đồng thẻ tín dụng của bà H nợ gốc là 44.785.415đ, nợ l i trong hạn là 657.861đ, nợ l i quá hạn 328.931đ; đối với hoản nợ của Hợp đồng thẻ tín dụng của ông C nợ gốc là 31.543.683đ, nợ l i trong hạn là 386.937đ, nợ l i quá hạn 193.108đ;

Nay Ngân hàng yêu cầu ông C và bà H phải thanh toán cho Ng n hàng tổng số tiền nêu trên (tạm tính đến 29/11/2018), ông C và bà H phải tiếp tục trả l i phát sinh trên dư nợ gốc theo mức l i suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đ ky ể từ ngày 30/11/2018 cho đến hi tất toán hợp đồng. Trường hợp ông C và bà H hông thực hiện hoặc thực hiện hông đúng nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu xử ly tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất thửa đất số 396, tờ bản đồ số 1, diện tích 265,3m2 tại thôn PT, xã NA, thành phố QNg, t nh Quảng Ng i được Ủy ban nh n d n huyện TN, t nh Quảng Ng i cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy CH01588 ngày 20/12/2011 cho ông Trần Văn V và bà Nguyễn Thị H1 để thu hồi nợ cho Ngân hàng; Trường hợp sau hi xử lý tài sản thế chấp nêu trên mà hông đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông C và bà H có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng đến hi hết nợ.

* Tại Bản tự khai ngày 04/10/2018, Biên bản làm việc ngày 30/10/2018 và ngày 20/11/2018; trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông C và bà H trình bày:

Ông Trần Trung C và bà Lê Thị Ngọc H là vợ chồng; ông bà thống nhất việc ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng thẻ tín dụng đúng như phần trình bày của người đại diện hợp pháp của Ngân hàng. Ông C và bà H thống nhất có nợ và đồng ý trả nợ cho Ng n hàng tổng số tiền 863.257.808đ; trong đó đối với hoản nợ của hợp đồng tín dụng; nợ gốc là 750.000.000đ, nợ l i trong hạn là 34.734.880đ, nợ l i quá hạn 626.993đ; đối với hoản nợ của hợp đồng thẻ tín dụng của bà H nợ gốc là 44.785.415đ, nợ l i trong hạn là 657.861đ, nợ l i quá hạn 328.931đ; đối với hoản nợ của hợp đồng thẻ tín dụng của ông C nợ gốc là 31.543.683đ, nợ l i trong hạn là 386.937đ, nợ l i quá hạn 193.108đ (tạm tính đến ngày 29/11/2018);

Do điều iện inh tế hó hăn, ông C và bà H đề xuất được trả dần số tiền nợ theo phương án mỗi tháng trả 10.000.000đ bắt đầu từ tháng 11/2018 cho đến hi trả xong nợ cho Ng n hàng, Ng n hàng miễn tiền l i cho ông, bà ể từ tháng 11/2018.

* Tại Bản tự khai ngày 04/10/2018, Biên bản làm việc ngày 30/10/2018; trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông Trần Văn V trình bày:

Ông là cha ruột của ông Trần Trung C, là chồng của bà Nguyễn Thị H1, bà H1 có sức hỏe yếu nên hông đến dự phiên t a, ông đại diện bà H1 trình bày. Để đảm bảo hoản vay của ông C và bà H tại Ng n hàng, ông và vợ là bà Nguyễn Thị H1 đ ý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số LD1704500003 ngày 15/02/2017 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng số LD1704500003/01 ngày 10/01/2018 với Ng n hàng. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 396, tờ bản đồ số 1, diện tích 265,3m2 tại thôn PT, xã NA, thành phố QNg, t nh Quảng Ng i được Ủy ban nhân dân huyện TN, t nh Quảng Ng i cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy CH01588 ngày 20/12/2011 cho ông V, bà H. Tài sản gắn liền với đất có 01 ngôi nhà kết cấu móng BTCT, tường gạch, diện tích x y dựng 100m2, diện tích sàn 200m2, số tầng 01 trệt 01 lầu, do vợ chồng ông x y từ năm 1977 ở từ đó đến nay có vài lần sửa chữa do vợ chồng ông đứng ra làm và các con của ông đóng góp thêm nhưng hông đáng ể, ông và các con ông hông yêu cầu T a án giải quyết vấn đề gì. Các tài sản gắn với thửa đất khác như sân cột èo sắt mái lợp tôn; 01 nhà tắm tạm x y gạch, giếng nước, tường rào cổng ngõ, c y trên đất: 02 c y mận, 01 c y nh n, 06 c y đinh lăng, 01 c y xương rồng là tài sản của ông V và bà H1 tạo lập và trồng nên. Hiện nay vợ chồng ông V và bà H1 đang sống cùng vợ chồng con trai là anh Trần Trung L và Nguyễn Thị Kim N; các cháu là con của anh L và chị N là Trần Thị Nh (11 tuổi);cháu Trần Thị Y (06 tuổi); cháu Trần Trung H2 (01 tuổi) tại ngôi nhà và đất thế chấp cho Ng n hàng. Khi ký hợp đồng thế chấp và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp với Ng n hàng ông bà hoàn toàn minh mẫn, tự nguyện thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất nêu trên để thế chấp cho các nghĩa vụ phát sinh từ các hợp đồng tín dụng mà ông C và bà H đ ý với Ngân hàng. Nếu ông, bà hông ý hợp đồng thế chấp thì ông C, bà H sẽ hông vay được tiền của Ng n hàng nên vì con, ông bà tự nguyện thế chấp. Ông bà thừa nhận hợp đồng thế chấp và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp là có giá trị pháp lý, đúng ý chí của ông và bà H1. Nhưng ông bà đề nghị Ng n hàng tạo điều iện cho ông C và bà H trả nợ, ông tự nguyện trả thay cho ông C và bà H mỗi tháng 10.000.000đ từ tháng 11/2018 cho đến hi hết nợ, xin Ng n hàng miễn l i cho ông C và bà H từ tháng 11/2018. Ông hông đồng ý việc Ng n hàng yêu cầu xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất để thu hồi nợ cho Ng n hàng.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H1, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Trung L và chị Nguyễn Thị Kim N đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không có văn bản ghi ý kiến gởi đến Tòa án và không đến Tòa làm việc.

* Ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Quảng Ngãi tại phiên tòa: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ý tu n theo đúng pháp luật tố tụng d n sự về xác định quan hệ pháp luật, tư cách đương sự, thẩm quyền, thời hạn chuẩn bị xét xử, xác minh thu thập chứng cứ, thời hạn tống đạt các văn bản tố tụng, gởi hồ sơ cho Viện iểm sát nghiên cứu, trình tự, thủ tục phiên t a; nguyên đơn, tu n theo đúng qui định của pháp luật tố tụng d n sự; bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan hông tu n theo đúng quy định của pháp luật tố tụng d n sự. Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc ông C và bà H phải trả cho Ng n hàng tổng số tiền 863.257.808đ; trong đó đối với hoản nợ của Hợp đồng vay nợ gốc là 750.000.000đ, nợ l i trong hạn là 34.734.880đ, nợ l i quá hạn 626.993đ; đối với hoản nợ của Hợp đồng thẻ tín dụng của bà H nợ gốc là 44.785.415đ, nợ l i trong hạn là 657.861đ, nợ l i quá hạn 328.931đ; đối với hoản nợ của Hợp đồng thẻ tín dụng của ông C nợ gốc là 31.543.683đ, nợ l i trong hạn là 386.937đ, nợ l i quá hạn 193.108đ (tạm tính đến 29/11/2018); ông C và bà H phải tiếp tục trả l i phát sinh trên dư nợ gốc theo mức l i suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đ ý ể từ ngày 30/11/2018 cho đến hi tất toán hợp đồng. Trường hợp ông C và bà H hông thực hiện hoặc thực hiện hông đúng nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu xử ly tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất thửa đất số 396, tờ bản đồ số 1, diện tích 265,3m2 tại thôn PT, xã NA, thành phố QNg, t nh Quảng Ng i được Ủy ban nh n d n huyện TN, t nh Quảng Ng i cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy CH01588 ngày 20/12/2011 cho ông Trần Văn V và bà Nguyễn Thị H1 để thu hồi nợ cho Ngân hàng; Trường hợp sau hi xử ly tài sản thế chấp nêu trên mà hông đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông C và bà H có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng đến hi hết nợ. Ông C và bà H phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và án phí d n sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho Ng n hàng tạm ứng án phí và tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đ nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông C và bà H thống nhất có vay và đồng ý trả nợ nên Ng n hàng yêu cầu ông C và bà H phải thanh toán cho Ng n hàng số tiền nợ bao gồm nợ gốc và nợ l i tính đến ngày 29/11/2018 và tiền lãi phát sinh trên dư nợ gốc theo mức l i suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đ ý ể từ ngày 30/11/2018 cho đến hi tất toán hợp đồng là có căn cứ, được chấp nhận.

Để đảm bảo hoản vay của ông C và bà H thì ông V và bà H đ ý hợp đồng thế chấp và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 396, tờ bản đồ số 1, diện tích 265,3m2 tại thôn PT, xã NA, thành phố QNg, t nh Quảng Ng i được Ủy ban nhân dân huyện TN, t nh Quảng Ng i cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy CH01588 ngày 20/12/2011 cho ông V, bà H1.

Các hợp đồng được công chứng và đăng ý thế chấp đúng quy định pháp luật, ông V và bà H xác định tài sản thế chấp là của ông bà, ông bà minh mẫn, tự nguyện thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất nêu trên để thế chấp cho các nghĩa vụ phát sinh từ các hợp đồng tín dụng mà ông C và bà H đ ý với Ng n hàng. Nếu ông, bà hông ý hợp đồng thế chấp thì ông C, bà H sẽ hông vay được tiền của Ng n hàng. Ông bà thừa nhận hợp đồng thế chấp và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp là có giá trị pháp lý, đúng ý chí của ông V và bà H.

Ng n hàng yêu cầu trong trường hợp ông C và bà H hông trả được nợ hoặc trả hông đầy đủ nợ thì Ng n hàng có quyền yêu cầu xử ly tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để thu hồi nợ. Trường hợp sau hi xử lý tài sản thế chấp nêu trên mà hông đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ng n hàng yêu cầu ông C và bà H tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng đến hi hết nợ là phù hợp, Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 463, 466, 468, 317, 318, 319, 320, 323 của Bộ luật D n sự; hoản 3 Điều 26, điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 39, 91, 144, 147, 157, 158, 227, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng d n sự; các Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của Ngân hàng TMCP S. Buộc ông Trần Trung C và bà Lê Thị Ngọc H phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP S tổng số tiền nợ 863.257.808đ (Tám trăm sáu mươi ba triệu, hai trăm năm mươi bảy ngàn, tám trăm lẻ tám đồng); trong đó đối với Hợp đồng vay nợ gốc là 750.000.000đ (Bảy trăm năm mươi triệu), nợ l i trong hạn là 34.734.880đ (Ba mươi bốn triệu, bảy trăm ba mươi bốn ngàn, tám trăm tám mươi đồng), nợ l i quá hạn 626.993đ (Sáu trăm hai mươi sáu ngàn, chín trăm chín mươi ba đồng); đối với Hợp đồng thẻ tín dụng của bà H nợ gốc là 44.785.415đ (Bốn mươi bốn triệu, bảy trăm tám mươi lăm ngàn, bốn trăm mười lăm đồng), nợ l i trong hạn là 657.861đ (Sáu trăm năm mươi bảy triệu, tám trăm sáu mươi mốt ngàn), nợ l i quá hạn 328.931đ (Ba trăm hai mươi tám ngàn, chín trăm ba mươi mốt đồng); đối với Hợp đồng thẻ tín dụng của ông C nợ gốc là 31.543.683đ (Ba mươi mốt triệu, năm trăm bốn mươi ba ngàn, sáu trăm tám mươi ba đồng), nợ l i trong hạn là 386.937đ (Ba trăm tám mươi sáu ngàn, chín trăm ba mươi bảy đồng), nợ l i quá hạn 193.108đ (Một trăm chín mươi ba ngàn, một trăm lẻ tám đồng) (tiền l i tạm tính đến ngày 29/11/2018).

2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ông C và bà H c n phải tiếp tục chịu hoản tiền l i quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức l i suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến hi thanh toán xong hoản nợ gốc.

3. Trường hợp ông C và bà H hông thanh toán hoặc thanh toán hông đầy đủ, Ngân hàng TMCP S có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất gồm 01 (Một) ngôi nhà cấp III, số tầng 02 (Hai), ết cấu móng trụ dầm sàn bằng bê tông cốt thép, s n nền lát gạch men, bê tông xi măng cột èo sắt mái lợp tôn; 01 (Một) nhà tắm tạm x y gạch mái lợp tôn, giếng nước, tường rào cổng ngõ, c y trên đất: 02 (Hai) c y mận, 01 (Một) cây nhãn, 06 (Sáu) c y đinh lăng, 01 (Một) c y xương rồng tại thửa đất số 396, tờ bản đồ số 1, diện tích 265,3m2 tại thôn PT, xã NA, thành phố QNg, t nh Quảng Ng i được Ủy ban nh n d n huyện TN, t nh Quảng Ng i cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản hác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy CH01588 ngày 20/12/2011 cho ông Trần Văn V và bà Nguyễn Thị H1 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số LD1704500003 ngày 15/02/2017 và Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng số LD1704500003/01 ngày 10/01/2018, công chứng tại Văn ph ng công chứng Phi Thanh ngày 10/01/2018, đăng ý thế chấp ngày 15/02/2017 để thu hồi nợ cho Ng n hàng TMCP S. Trường hợp sau hi xử lý tài sản thế chấp mà hông đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông C và bà H có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP S cho đến hi trả nợ xong.

4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng), Ông Trần Trung C và bà Lê Thị Ngọc H phải chịu nhưng Ngân hàng TMCP S đ tạm ứng số tiền trên và đ chi phí xong nên buộc ông C và bà H phải hoàn trả cho Ngân hàng TMCP S 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng).

5. Về án phí d n sự sơ thẩm: Ông Trần Trung C và bà Lê Thị Ngọc H phải chịu 37.897.734 đồng (Ba mươi bảy triệu, tám trăm chín mươi bảy ngàn, bảy trăm ba mươi bốn đồng).

6. Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP S số tiền 18.380.713đ (Mười tám triệu, ba trăm tám mươi ngàn, bảy trăm mười ba đồng) tạm ứng án phí đ nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí T a án số 0003639 ngày 07/9/2018 của Chi cục Thi hành án d n sự thành phố Quảng Ngãi, t nh Quảng Ng i.

7. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên t a có quyền háng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên t a có quyền háng cáo trong thời hạn 15 ngày ể từ ngày nhận được hoặc niêm yết bản án.

8. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 482 của Bộ luật tố tụng d n sự, điều 2 của Luật Thi hành án d n sự thì người được thi hành án d n sự, người phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 của Luật Thi hành án d n sự. * Nơi nhận: