Bản án 822/2019/DS-PT — Tranh chấp về thừa kế tài sản

“!Tranh!chấp!quyền!sở!hữu!nhà”!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Đặng!Huyền!Phương!

Các!Thẩm!phán: !1/!Bà!Phan!Thị!Hằng!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!2/!Ông!Uông!Văn!Tuấn!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Vũ!Thị!Ngọc!Phục!-!Cán!bộ!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Ông!Đỗ!Văn!Hiếu!–! Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

!!!Trong! các! ngày! 12/9/2019! và! 19/9/2019! tại! phòng! xử! án! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 2657/2003/TLPT-DS!ngày!24!tháng!12!năm!2003!về!việc!“!Tranh!chấp!thừa!kế”!và!“! Tranh! chấp! quyền! sở! hữu! nhà”! do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 268/DSST! ngày! 06/11/2003!về!“!Tranh!chấp!thừa!kế”!và!“!Tranh!chấp!quyền!sở!hữu”!của!Tòa!án!nhân! dân!quận!PN!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!3624!/2019/QĐ-PT!ngày!13! tháng!8!năm!2019;!giữa!các!đương!sự:!!

1. Nguyên đơn:!Bà Lê Thị O, sinh!năm!1918!(chết!năm!2005)!

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà O:

! !

1.1.!Ông!Lê!Văn!Đ,!sinh!năm!1949!(chết!năm!2007);!

! !

1.2.!Bà!Lê!Thị!N,!sinh!năm!1943!(chết!năm!2006);!

! !

1.3.!Ông!Lê!Văn!N1,!sinh!năm!1947!(chết!năm!2017);!

! !

1.4.!Ông!Lê!Văn!T,!sinh!năm!1955!(có!mặt)!

! !

1.5.!Bà!Lê!Thị!L,!sinh!năm!1957!(có!mặt)!

! !

1.6.!Bà!Lê!Thị!U,!sinh!năm!1959!(có!mặt)!

! !

Cùng!địa!chỉ:!304!Đường!NTH!(số!cũ!25D/17!Đường!NVĐ),!Phường!X,!

Quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

! !

1.7.!Bà!Đôn!Thị!L,!chết!năm!2019;!

! !

Địa!chỉ:!367!đường!,!Phường!S,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2. Bị đơn:!Ông Lê Văn N1, NTsinh!năm!1947!(chết!năm!2017)!

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông N1: ! !

2.1.!Ông!Lê!Văn!N2,!sinh!năm!1973!(có!mặt)! ! !

Địa!chỉ:!308/6!Đường!NTH,!Phường!X,!Quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! ! !

2.2.!Ông!Lê!Văn!N3,!sinh!năm!1977!(có!mặt)! ! !

2.3.!Ông!Lê!Văn!N4,!sinh!năm!1971!(có!mặt)! ! !

Cùng!địa!chỉ:!304!Đường!NTH!(số!cũ!25D/17!Đường!NVĐ),!Phường!X,! Quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 3.1.!Ông!Lê!Văn!T,!sinh!năm!1955;!(có!mặt)! 3.2.!Bà!Lê!Thị!L,!sinh!năm!1957;!(có!mặt)! 3.3.!Bà!Lê!Thị!U,!sinh!năm!1959;!(có!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!304!Đường!NTH!(số!cũ!25D/17!Đường!NVĐ),!Phường!X,!Quận! PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Mnh.! 3.4.!Ông!Lê!Văn!Đ,!sinh!năm!1949!(chết!năm!2007);! Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Đỏ: -!Bà!Nguyễn!Thị!T1,!sinh!năm!1953;! -!Ông!Lê!Anh!T2,!sinh!năm!1975;! -!Bà!Lê!Thị!Thùy!D,!sinh!năm!1974!(có!mặt!tại!phiên!tòa,!vắng!mặt!khi!tuyên!án)! !Người!đại!diện!ủy!quyền!của!ông!T2!và!bà!T1!là:!Bà!Lê!Thị!Thùy!D!(Giấy!ủy! quyền!ngày!19/12/2007)!(có!mặt!tại!phiên!tòa,!vắng!mặt!khi!tuyên!án)! Cùng!địa!chỉ:!440/13/132!TN,!Phường!Q,!Quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.5.!Bà!Lê!Thị!N,!sinh!năm!1943!(chết!năm!2006)! Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà N: -!Ông!Nguyễn!Văn!Đ! -!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!M! -!Ông!Nguyễn!Văn!L2! Cùng!địa!chỉ:!119/30/5!MC,!Phường!Q,!Quận!Z,!TP.!Hồ!Chí!Minh.! -!Bà!Nguyễn!Thị!Y! Địa!chỉ:!162/35C!NDC,!Phường!12,!Quận!GV,!TP.!Hồ!Chí!Minh!! -!Bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T3! Địa!chỉ:!20/21!M,C!Phường!Q,!Quận!Z!,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Đ1,!bà!M,!ông!L2,!bà!Y,!bà!T3:!Ông!Lê! Văn!N2,!sinh!năm!1973!(Giấy!ủy!quyền!ngày!10/4/2019!số!công!chứng!003244!quyển! 04TP/CC-SCC/HĐGD!–!có!mặt)! Địa!chỉ:!308/6!Đường!NTH,!Phường!X,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 3.6.!Bà!Đôn!Thị!L1,!sinh!năm!1941;!chết!ngày!12/4/2019!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bà!L1:!

-!Ông!Đỗ!Hữu!N1,!sinh!năm!1945!

-!Bà!Đỗ!Thị!T5!sinh!năm!1974!

!Cùng!địa!chỉ:!367!NT,!Phường!S,!Quận!,!TP.!Hồ!Chí!Minh!

!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!N1,!bà!T5:!Ông!Lê!Văn!N2,!sinh!năm! 1973!(Giấy!ủy!quyền!ngày!24/6/2019,!số!công!chứng!005621,!quyển!06!TP/CC!SCC!/! HĐGD!của!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Cảnh!–!có!mặt)! !!!!!!!! 4. Người kháng cáo:!Bị đơn - Ông Lê Văn N1.

NỘI D VỤ ÁN !!!!!!!!!Theo!đơn!khởi!kiện,!bản!tự!khai,!các!biên!bản!làm!việc,!các!biên!bản!phiên!họp! kiểm! tra! việc! giao! nộp,! tiếp! cận,! công! khai! chứng! cứ! và! hòa! giải! ngày! 15/12/2016,! ngày!01/11/2017,!ngày!23/01/2018!nguyên!đơn!–!bà!Lê!Thị!O!trình!bày:!

Bà!Lê!Thị!O!và!ông!Lê!Văn!K!chung!sống!với!nhau!từ!năm!1945!nhưng!không! lập!hôn!thú.!Quá!trình!chung!sống!ông!bà!sinh!được!05!người!con!là:!Lê!Văn!N1,!sinh! năm!1947;!Lê!Văn!Đ,!sinh!năm!1949;!Lê!Văn!T,!sinh!năm!1955;!Lê!Thị!L,!sinh!năm! 1957!và!Lê!Văn!U,!sinh!năm!1959.!

Trước!khi!về!chung!sống!với!bà!O,!ông!K!đã!lập!gia!đình!với!bà!Nguyễn!Thị!P! sinh!được!02!người!con!là!bà!Lê!Thị!H!và!bà!Lê!Thị!N.!Bà!H!chết!khi!còn!nhỏ!tuổi,!bà! Phước!–!vợ!ông!K!cũng!chết!đã!lâu.!Ông!K!lập!gia!đình!với!bà!O!và!đưa!bà!N!về!sống! cùng!từ!khi!còn!nhỏ!đến!khi!bà!N!lập!gia!đình!riêng.!Trước!khi!về!chung!sống!với!ông! K,!bà!O!cũng!có!một!người!con!riêng!với!người!chồng!trước!là!ông!Đôn!Văn!C!tên!là! Đôn!Thị!L.!Khi!bà!O!chung!sống!với!ông!K!thì!bà!L1!cũng!còn!nhỏ!nên!được!ông!K!và! bà!O!nuôi!dưỡng!cho!đến!khi!trưởng!thành.!

Trong!quá!trình!chung!sống!ông!K!và!bà!O!đã!tạo!lập!được!căn!nhà!số!25D/17! Đường!NVĐ,!Phường!X,!quận!PN!là!tài!sản!có!giá!trị!nhất.!Căn!nhà!được!xây!dựng! trên! diện! tích! khuôn! viên! đất! khoảng! 150m2,! có! cấu! trúc:! nhà! trệt,! mái! ngói,! tường! gạch,!nền!gạch!bông!+!xi!măng.!Năm!1983!ông!Lê!Văn!K!chết!không!để!lại!di!chúc.! Khoảng!năm!1990,!ông!Lê!Văn!N1!tự!ý!xây!tường!ngăn!đôi!căn!nhà,!ông!N1!sử!dụng! phía!trước!để!bà!O!và!các!em!của!ông!N1!ở!phía!sau.!Bà!O!tiến!hành!hợp!thức!hóa!nhà! thì!ông!N1!ngăn!cản!với!lý!do!phần!phía!trước!nhà!thuộc!sở!hữu!riêng!của!ông!N1.!

Bà! O! khởi! kiện! yêu! cầu! Tòa! xác! định! phần! sở! hữu! của! bà! trong! căn! nhà! số! 25D/17!Đường!NVĐ,!Phường!X,!quận!PN,!phần!còn!lại!là!di!sản!của!ông!Lê!Văn!K,!bà! O!yêu!cầu!Tòa!án!chia!thừa!kế!của!ông!K!cho!bà!và!các!con!theo!luật!định.!Sau!khi! viết!đơn!khởi!kiện!và!đến!tòa!lấy!lời!khai,!do!sức!khỏe!yếu!nên!bà!O!ủy!quyền!cho!bà! Lê!Thị!L!đại!diện!tham!gia!các!giai!đoạn!tiếp!theo!của!vụ!án.!Bà!L!đại!diện!cho!bà!O! bổ!sung!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!luôn!số!tiền!11.261.340!đồng!là!tiền!đền!bù!tháo!dỡ! một!phần!căn!nhà!25D/17!Đường!NVĐ!theo!Quyết!định!số!09/QĐ-UB!–!QLDDT!ngày! 22/01/2002!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!PN.!Theo!bà!L,!đây!là!khoản!tiền!nằm!trong! khối!tài!sản!của!cha!mẹ!bà,!do!có!tranh!chấp!nên!được!các!cơ!quan!chức!năng!giữ!lại! chờ!Tòa!án!giải!quyết,!nay!bà!yêu!cầu!gộp!vào!khối!tài!sản!trên!để!giải!quyết!chia!theo! luật!thừa!kế.! Theo!các!bản!tự!khai,!các!biên!bản!làm!việc,!các!biên!bản!hòa!giải,!các!biên!bản! phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải!và!trong! suốt!quá!trình!xét!xử,!bị!đơn!–!ông!Lê!Văn!N1!trình!bày:!! Về!quan!hệ!huyết!thống!ông!N1!cùng!có!ý!kiến!với!bà!O,!ông!xác!định!có!07! anh!chị!em!như!bà!O!đã!trình!bày!gồm:!N,!L1,!N1,!Đỏ,!T,!L!và!Út.!Nhưng!đối!với!yêu! cầu!xin!xác!định!căn!nhà!số!25D/17!Đường!NVĐ!là!tài!sản!của!bà!O!và!ông!K!thì!ông! không!đồng!ý.!Ông!N1!cho!rằng!phần!nhà!phía!trước!hiện!ông!đang!sử!dụng!là!thuộc! sở!hữu!của!ông!do!từ!năm!1950,!cha!mẹ!ông!đã!tạo!lập!được!03!căn!nhà!trên!diện!tích! đất!khoảng!150m2,!gồm!01!căn!nhà!phía!trước!có!diện!tích!6m!x!8m!và!02!căn!nhà! phía!sau!có!diện!tích!10m!x!7m,..!được!xây!dựng!bằng!vách!ván,!cột!gỗ,!mái!ngói,!nền! đất!và!không!có!điện!nước!đều!dột!nát,!chung!01!số!nhà!25D/17!Đường!NVĐ.!Năm! 1970,!ông!K!và!bà!O!chỉ!đủ!khả!năng!sửa!lại!căn!nhà!phía!trước!thành!tường!gạch,!nền! gạch.!Cũng!thời!gian!này!ông!N1!lấy!vợ!nên!ông!K!có!cho!ông!N1!02!phần!nhà!sau!và! Ông!N1!đã!bỏ!tiền!ra!xây!dựng!lại!nhà!để!ở.!Nhà!có!cấu!trúc:!mái!ngói,!tường!gạch,! nền!xi!măng.!Năm!1983!ông!K!chết,!bà!O!đến!nhà!bà!L1!ở.!Trước!đó,!bà!O!đã!phân! chia!lại!phần!diện!tích!trong!căn!nhà!cho!các!con.!Cụ!thể,!bà!O!đề!nghị!ông!N1!đổi! phần!nhà!sau!do!ông!N1!đang!sử!dụng!cho!hai!người!em!gái!là!bà!L!và!bà!Út,!ông!N1! ra!phía!trước!để!ở,!ông!T!ở!phần!chái!nhà!còn!ông!Đ!đi!thuê!nhà!để!ở.!Ông!N1!đã!bỏ! tiền!ra!xây!dựng!lại!toàn!bộ!nhà!phía!trước!và!ở!từ!năm!1983!đến!nay.!! Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!O!xin!chia!di!sản!thừa!kế!của!ông!K!và!công! nhận!½!căn!nhà!là!tài!sản!của!bà!O,!ông!N1!không!đồng!ý!bởi!phần!nhà!ông!đang!ở! hiện!nay!ba!ông!đã!cho!ông!và!được!sự!đồng!ý!của!bà!O,!mặt!khác!ông!cũng!đã!bỏ!ra! nhiều!công!sức!và!tiền!bạc!để!xây,!sửa!nhà.!! !!!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!!! !!1-!Bà!Lê!Thị!N!trình!bày:!Xin!Tòa!án!xác!định!phần!nhà!phía!trước!do!ông!N1! đang!sử!dụng!là!thuộc!sở!hữu!của!ông!N1.!Riêng!phần!nhà!phía!sau!do!bà!L,!ông!T!và! bà!Út!đang!sử!dụng,!bà!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!phân!chia!theo!quy!định!của!pháp! luật.! !!2-!Bà!Lê!Thị!L,!ông!Lê!Văn!T,!ông!Lê!Văn!Đ!và!bà!Lê!Thị!U!cùng!thống!nhất! ý! kiến:! Yêu! cầu! Tòa! án! xác! định! toàn! bộ! căn! nhà! 25D/17! Đường! NVĐ,! Phường! X,! quận!PN!là!tài!sản!của!ông!K!và!bà!O.!Nay!ông!K!đã!chết!xin!được!chia!thừa!kế!đối! với!phần!di!sản!của!ông!K.! !!3-!Bà!Đôn!Thị!L!trình!bày:!Nếu!được!Tòa!án!xem!xét!cho!hưởng!thừa!kế!của! cha!dượng!là!ông!K!thì!bà!xin!nhượng!lại!phần!của!mình!cho!02!em!là!bà!Lê!Thị!L!và! bà!Lê!Thị!U.!Sau!đó!tại!!bản!khai!ngày!25/3/2019!bà!L1!trình!bày!bổ!sung!nội!dung:! xác!định!rằng!căn!nhà!do!mẹ!bà!là!bà!Lê!Thị!O!cùng!chồng!là!Lê!Văn!K!tạo!dựng!từ! năm!1947.!Đến!năm!1970!do!ông!Lê!Văn!N1!cưới!vợ!lập!gia!đình!riêng!nên!ông!Lê! Văn!K!và!bà!!Lê!Thị!O!đã!giao!cho!ông!N1!phần!đất!phía!sau!để!xây!dựng!nhà.!Sau!đó! ông!N1!mua!vật!tư,!thuê!nhân!công!và!tiến!hành!thi!công!xây!dựng!và!thực!hiện!các! thủ!tục!về!cấp!đồng!hồ!điện,!đồng!hồ!nước...!lúc!đó!cũng!có!chồng!bà!là!ông!Đỗ!Hữu! N1! tham! gia! việc! xây! dựng! do! ông! Lê! Văn! N1! nhờ! và! trả! công! cho! việc! xây! dựng! này...!Năm!1991!bà!Lê!Thị!O!xuất!gia!vào!chùa!đi!tu.!Trước!khi!đi!tu!bà!Lê!Thị!O!có! họp!tất!cả!các!con!cháu!lại!để!đề!nghị!ông!Lê!Văn!N1!hoán!đổi!phần!nhà!phía!sau!của! ông!N1!lấy!phần!nhà!phía!trước!của!bà!O!và!ông!K.!Vì!do!ông!N1!là!con!trai!trưởng! trong!gia!đình,!nên!đổi!ra!phía!trướcđể!thuận!tiện!việc!thờ!cúng!tổ!tiên,!và!để!phần!nhà! phía!sau!bà!O!dễ!phân!chia!cho!03!người!con!gồm:!Lê!Thị!L,!Lê!Thị!U,!Lê!Văn!T.!Sau! khi!thống!nhất!gia!đình!thì!ông!N1!đã!thực!hiện!việc!sửa!chữa!phần!nhà!trước.!Căn!nhà! 304!Đường!NTH!sau!khi!thực!hiện!việc!hoán!đổi!giữa!ông!N1!và!bà!O,!tuy!có!cùng!01! số!nhà!nhưng!đươc!ngăn!cách!riêng!biệt!làm!04!phần:!Ông!Lê!Văn!N1!ở!phần!nhà!phía! trước;!Ông!Lê!Văn!T,!bà!Lê!Thị!L,!bà!Lê!Thị!U.!Mọi!việc!thực!hiện!xây!dựng!của!ông! Lê!Văn!N1!vào!năm!1970,!cũng!như!thực!hiện!việc!hoán!đổi!và!sửa!chữa!lại!vào!năm! 1991!của!ông!Lê!Văn!N1!đều!được!sự!thống!nhất!trong!gia!đình!,!không!hề!có!sự!thưa! kiện!hay!tranh!chấp!gì,!nhưng!việc!này!chỉ!là!việc!họp!gia!đình,!thống!nhất!với!nhau! bằng!miệng,!chứ!không!có!ghi!chép!hay!cam!kết!gì!bằng!văn!bản.!!

Bà!L1!đề!nghị!tòa!án!Đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!và!hủy!án!sơ!thẩm!để!trong!gia! đình!có!cơ!hội!suy!nghĩ!lại.!Bà!xin!được!hưởng!quyền!thừa!kế!tài!sản!của!bà!Lê!Thị!O! và!ông!Lê! Văn!K!để!lại.!Nếu!bà!không!còn! nữa,!thì!con!gái!bà!là! Đỗ!Thị!T5! được! hưởng!phần!thừa!kế!thay!bà.!

!

Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!268/DSST!ngày!06/11/2003!về!“Tranh!chấp!thừa!kế”! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!PN!đã!tuyên:!

!-!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Lê!Thị!O!do!bà!Lê!L!đại!diện!xin!được!công!nhận! căn!nhà!25D/17!Đường!NVĐ,!Phường!X,!quận!PN!là!tài!sản!chung!của!bà!Lê!Thị!O!và! ông!Lê!Văn!Khiêm!đồng!thời!yêu!cầu!chia!thừa!kế!đối!với!phần!di!sản!của!ông!K!trong! khối!tài!sản!chung!là!căn!nhà!nói!trên.

-!Công!nhận!căn!nhà!25D/17!Đường!NVĐ,!Phường!X,!quận!PN!thuộc!sở!hữu! chung!của!bà!Lê!Thị!O!và!ông!Lê!Văn!K.!

-!Công!nhận!quyền!sở!hữu!của!bà!Lê!Thị!O!đối!với!½!căn!nhà!25D/17!Đường! NVĐ,!Phường!X,!quận!PN!có!giá!trị!thành!tiền!là!1.188.606.525đ!(Một!tỷ!một!trăm! tám!mươi!tám!triệu!sáu!trăm!lẻ!sáu!nghìn!năm!trăm!hai!mươi!lăm!đồng).!

-!Bác!yêu!cầu!của!ông!Lê!Văn!N1!và!bà!Lê!Thị!N!xin!được!công!nhận!sở!hữu! phần! nhà! phía! trước! có! diện! tích! 115,22! m2! nằm! trong! khuôn! viên! căn! nhà! 25D/17! Đường!NVĐ,!Phường!X,!quận!PN!và!xin!được!chia!thừa!kế!đối!với!phần!nhà!phía!sau! chỉ!có!diện!tích!70,35m2.!

-!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Đôn!Thị!L!nhường!lại!cho!bà!L!và!bà!U!mỗi! người!½!suất!thừa!kế!bà!L1!được!hưởng!của!ông!K.!

-!Bà!Lê!Thị!O,!bà!Lê!Thị!L!và!bà!Lê!Thị!U!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!kỷ!phần! thừa!kế!cho!bà!Lê!Thị!N,!ông!Lê!Văn!Đ!và!ông!Lê!Văn!T!mỗi!người!148.575.815đ! (Một!trăm!bốn!mươi!tám!triệu!năm!trăm!bảy!lăm!nghìn!tám!trăm!mười!lăm!đồng).!

-!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Lê!Thị!L,!bà!Lê!Thị!U!và!bà!Lê!Thị!O!đồng!ý! hoàn!trả!lại!cho!ông!N1!giá!trị!đồng!hồ!điện,!đồng!hồ!nước!với!số!tiền!là!3.000.000! đồng.!

-!Bà!Lê!Thị!O,!bà!Lê!Thị!L!và!bà!Lê!Thị!U!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!ông!Lê! Văn!N1!các!khoản!sau:!

1.!Kỷ!phần!thừa!kế!được!hưởng!của!ông!K:!148.575.815!đồng.!

2.!Giá!trị!xây!dựng!nhà:!! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!28.430.400!đồng.!

3.!Giá!trị!đồng!hồ!điện,!đồng!hồ!nước:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!3.000.000!đồng.! -! Tổng! cộng! 03! khoản! tiền! trên! là:! 180.006.215đ! (Một! trăm! tám! mươi! triệu! không!trăm!lẻ!sáu!nghìn!hai!trăm!mười!lăm!đồng).! -!Ngay!sau!khi!nhận!đủ!số!tiền!trên,!ông!N1!có!trách!nhiệm!giao!lại!phần!diện! tích!nhà!115,22!m2!đang!sử!dụng!ở!phía!trước!căn!nhà!25D/17!Đường!NVĐ!cho!bà!O,! bà!L!và!bà!U.! -!Việc!giao!nhận!tiền!và!nhà!thi!hành!xong!trong!thời!hạn!03!tháng!tính!từ!ngày! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! -!Ngay!sau!khi!nhận!nhà!và!đã!thanh!toán!các!khoản!tiền!nêu!trên!cho!ông!N1,! ông!Đ,!ông!T!và!bà!N,!bà!L!cùng!đại!diện!cho!bà!O!cùng!với!bà!Út!được!phép!liên!hệ! với!các!cơ!quan!chức!năng!để!lập!thủ!tục!hợp!thức!hóa!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!đối!với!căn!nhà!trên.! Ông!Lê!Văn!N1!được!trả!lại!số!tiền!906.840đ!(Chín!trăm!lẻ!sáu!nghìn!tám!trăm! bốn!mươi!đồng)!là!tiền!đền!bù!về!kiến!trúc!theo!quyết!định!số!09/QĐ-UB-QLĐT!ngày! 22/01/2002!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!PN.! -! Tiếp! tục! duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 97/QĐ.TA!ngày!22/04/2003!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!PN!về!việc!kê!biên!số!tiền!đền! bù!giải!tỏa!để!đảm!bảo!thi!hành!án.! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!các!đương!sự!phải!chịu!như!sau:! +!Ông!Lê!Văn!N1:!8.200.248đ!(Tám!triệu,!hai!trăm!nghìn!hai!trăm!bốn!mươi! tám!đồng).! +!Bà!Lê!Thị!L:!9.685.911đ!(Chín!triệu,!sáu!trăm!tám!mươi!lăm!nghìn!chín!trăm! mười!một!đồng).! +!Bà!Lê!Thị!U:!9.685.911đ!(Chín!triệu,!sáu!trăm!tám!mươi!lăm!nghìn!chín!trăm! mười!một!đồng).! +!Bà!Lê!Thị!O:!31.371.823đ!(Ba!mươi!mốt!triệu,!ba!trăm!bảy!mươi!mốt!nghìn! tám! trăm! hai! mươi! ba! đồng)! nhưng! được! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 2.000.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!001081,!ngày!12/03/2002!của!Đội!thi!hành!án!quận! PN,!bà!O!còn!phải!nộp!29.371.823!đồng.! Bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!thời!hạn!kháng!cáo!của!các!đương!sự.! ! Tại phiên tòa phúc thẩm: Người!kế!thừa!tham!gia!tố!tụng!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!không!rút!đơn!khởi! kiện!và!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm. ! Các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! Người!kế!thừa!tham!gia!tố!tụng!của!bị!đơn!và!người!đại!diện!theo!ủy!quyên!cho! những!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!của!những!người!có!liên!quan!trong! vụ!án! gồm:!bà!Lê!Thị!N!và!Đôn!Thị!L!là!ông!Lê!Văn!N2!đại!diện!trình!bày:!! ! Xác!định!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!là!“Tranh!chấp!quyền!sở!hữu!nhà”!và! “Tranh! chấp! thừa! kế”.! Tài! sản! đang! tranh! chấp! là! căn! nhà! 25D/17! Đường! NVĐ,! Phường!X,!quận!PN,!nay!là!số!304!Đường!NTH!phường!X!Quận!PN!có!nguồn!gốc!do! ông!Lê!Văn!K!và!bà!Lê!Thị!O!thuê!của!ông!Nguyễn!Văn!A.!Hàng!tháng!ông!A!đều! đến!thu!tiền!thuê!nhà,!từ!sau!năm!1975!ông!A!không!đến!thu!tiền!thuê!nhà!nữa.! ! Bản!án!sơ!thẩm!tuyên!căn!trên!là!di!sản!thừa!kế!của!cha!mẹ!ông!là!sai!vì!có!một! phần!nhà!ll5m2!thuộc!sở!hữu!riêng!của!ông.!Căn!cứ!bản!kê!khai!nhà!đất!năm!1977!thì! ông!K!kê!khai!tổng!diện!tích!chỉ!có!80m2,!thực!tế!phần!diện!tích!cha!mẹ!ông!sử!dụng! cũng!chỉ!có!80m2,!trong!khi!tổng!diện!tích!nhà!là!180m2.!Năm!1991!mẹ!ông!xuất!gia! vào!chùa!đi!tu!nên!đã!họp!gia!đình!về!việc!hoán!đổi!02!phần!nhà!sau!và!phần!nhà!trước! cho!ông.!Bản!án!sơ!thẩm!tuyên!buộc!ông!nhận!phần!di!sản!thừa!kế!bằng!tiền!mà!không! cho!nhận!nhà!là!không!công!bằng!vì!căn!nhà!nay!ông!đã!ở!60!năm!nay.! !

Đề! nghị! đình! chỉ! giải! quyết! vụ! án! và! hủy! án! sơ! thẩm! số! 268/DSST! ngày! 06/11/2003!của!TAND!Quận!PN.!Trường!hợp!không!đủ!căn!cứ!để!đình!chỉ!vụ!án!đề! nghị!HĐXX!xem!xét:! !

1.!Công!nhận!½!căn!nhà!Đường!NTH!là!tài!sản!chung!của!bị!đơn.Phân!chia!di! sản!của!ông!K,!bà!O!để!lại!cho!bà!N,!bà!L1!và!ông!N1!là!03!người!con!trong!7!người! con!bằng!hiện!vật!cụ!thể!bằng!nhà!hoặc!diện!tích!nhà!và!giao!phần!đươc!hưởng!của!03! người!này!cho!cháu!nội!đích!tôn!của!dòng!tộc!là!ông!Lê!Văn!N4!được!sở!hữu!và!gìn! giữ!nơi!thờ!phụng!ông,!bà!tổ!tiên.! !

2.!Xem!xét!và!quyết!định!cho!ông!Lê!Văn!N4!mua!lại!toàn!bộ!căn!nhà!đang! tranh!chấp,!ông!Nhơn!có!trách!nhiệm!trả!lại!bằng!tiền!cho!những!người!thừa!kế!liên! quan!còn!lại.!! !

3.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!định!giá!lại!tài!sản!tranh!chấp!và!xét!xử! theo!giá!trị!định!giá!của!hội!đồng!định!giá!cấp!phúc!thẩm.!Đồng!thời! yêu!cầu!giám! định!chữ!viết,!chữ!ký!của!bà!O!trong!bản!kê!khai!nhà!đất!năm!1999!vì!không!phải!của! bà!O.! !!!!!!!!!!!Những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!Lê!Văn!N1!gồm!ông!Lê!Văn! N4!và!Lê!Văn!N3!đề!nghị!tòa!xem!xét!giải!quyết!vụ!án!theo!yêu!cầu!kháng!cáo!của! ông!N1.! !

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tham!gia!tố!tụng!của!nguyên!đơn!trình!bày: !

Không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án! sơ!thẩm.!Tại!thời!điểm!hiện!nay!do!bà!O!đã!chết!nên!yêu!cầu!tòa!phân!chia!di!sản!thừa! kế!của!ông!K!và!bà!O!theo!nội!dung!bản!di!chúc!của!bà!O!đề!ngày!15/10/2000!và!giấy! chứng!nhận!sức!khỏe!ngày!11/10/2000!của!Phòng!khám!đa!khoa!trung!tâm!y!tế!quận! PN.! !

Phía!nguyên!đơn!xác!nhận!tại!thời!điểm!bà!O!kê!khai!tờ!đăng!ký!nhà,!đất!ngày! 05/9/1999!bà!Lê!Thị!L!không!ở!chung!với!bà!O.!Chữ!viết!ghi!trong!bản!kê!khai!là!của! bà!Lê!Thị!U!kê!khai!theo!ý!kiến!của!bà!O!và!xác!nhận!của!cán!bộ!địa!chính,!chữ!ký! trong!bản!kê!khai!là!chữ!ký!của!bà!O.! !

Đối!với!yêu!cầu!định!giá!lại!tài!sản!tranh!chấp!và!yêu!cầu!giám!định!chữ!viết! chữ!ký!của!bà!O!trong!tờ!kê!khai!đăng!ký!nhà,!đất!ngày!05/9/1999!của!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!N1,!phía!nguyên!đơn!không!có!ý!kiến,!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!xem!xét!theo!qui!định!của!pháp!luật.!! !

Người!có!quyền!nghĩa!vụ!liên!quan:! !

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!Lê!Văn!Đ!là!bà!Lê!Thị!Thùy!D!trình! bày:!Ngày!02/10/2000!ông!Đ!có!lời!khai!tại!Tòa!cấp!sơ!thẩm!có!nội!dung!“!Căn nhà 25D/17 phân nửa tài sản của anh N1. Lúc cha mẹ tôi già yếu, các em còn nhỏ, nhà cửa hư giột đã bỏ tiền ra sửa chữa và xây cất để đươc ổn định cuộc sống và các em c1 nơi ăn học. Trước khi mẹ tôi đi tu có họp gia đình, dâu, rể, cháu nội, ngoại để dặn dò, trong đó có đề nghị anh N1 nên đổi nhà dưới lấy nhà trên là nơi thờ phượng ông bà vì anh N1 là trưởng nam, các em cũng muốn như thế nên anh N1 đồng ý đổi.”!Tại!phiên! tòa!phúc!thẩm!bà!xin!trình!bày!trước!khi!ông!Đ!chết!có!nói!với!bà!toàn!bộ!lời!khai!tại! cấp!sơ!thẩm!là!không!đúng!do!ông!Đ!khai!theo!nội!dung!của!ông!N1!yêu!cầu.!Sự!thật! nhà!đất!là!của!ông!K!và!bà!O.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!giải!quyết! vụ!án!theo!qui!định!của!pháp!luật.!! ! Các!đương!sự!đều!xác!nhận!kết!quả!xác!minh!của!công!an!về!những!người!thực! tế! cư! trú! theo! phiếu! yêu! cầu! xác! minh! số! 610/PYCXM! ngày! 22/2/2019! của! Tòa! án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!đúng.!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm!cho!đến!nay!tại!căn! nhà!đang!tranh!chấp!đã!có!thêm!một!số!người!cư!trú!theo!nội!dung!xác!minh!của!Công! an.!! ! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!! ! Về!hình!thức:!Từ!khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!phúc!thẩm!cũng!như!tại!phiên!tòa! phúc!thẩm,!thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!về!cơ!bản!đã!tiến!hành!đúng!các!quy!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Tuy!nhiên,!có!vi!phạm!thời!hạn!xét!xử!phúc!thẩm.!Các! đương!sự!tham!gia!tố!tụng!đã!thực!hiện!các!quyền!và!chấp!hành!đúng!quy!định!của! pháp!luật.!! ! Về!thời!hạn!kháng!cáo:!!Tòa!án!nhân!dân!quận!PN!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!ngày! 06/11/!2003,!bị!đơn!ông!N1!có!đơn!kháng!cáo!ngày!17/11/2003,!căn!cứ!Điều!273!!Bộ! Luật!Tố!tụng!dân!sự!2015!kháng!cáo!của!ông!N1!trong!hạn!luật!định!nên!đề!nghị!hội! đồng!xét!xử!xem!xét.! ! Về!nội!dung!kháng!cáo:! 1- Bản!án!sơ!thẩm!đã!đưa!thiếu!người!tham!gia!tố!tụng!là!chồng!và!con!của!bà!

U!là!ông!Trần!Anh!T6,!Ông!Trần!An!H1!và!ông!Trần!An!B.!Con!của!ông!T6!

là!Lê!Phước!C!và!Lê!Thị!Phương!T4!và!con!của!ông!N1!là!Lê!Văn!N2,!Lê!

Văn!N3!và!Lê!Văn!N4.! 2- Nguồn!gốc!tài!sản!tranh!chấp!là!phần!đất!do!ông!K!và!bà!O!thuê!của!ông!

Nguyễn!Văn!A!nhưng!cấp!sơ!thẩm!chưa!làm!rõ!nội!dung!này.! 3- Giá!trị!tài!sản!đươc!định!giá!từ!năm!2002!không!còn!phù!hợp!với!giá!trị!thực!

tế!theo!thị!trường!hiện!nay.! 4- Tòa!án!sơ!thẩm!xác!định!½!tài!sản!tranh!chấp!là!của!bà!O.!½!tài!sản!là!di!sản!

thừa!kế!của!ông!K.!Nhà!đất!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!

đất.!Tại!cấp!phúc!thẩm!phát!sinh!tình!tiết!mới!là!bà!O!chết!năm!2005!và!ông!

N1!chết!năm!2017.!Các!đương!sự!phát!sinh!yêu!cầu!mới!là!phân!chia!di!sản!

thừa!kế!của!bà!O! !!!!!!!!!!!!!!!!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!Khoản!3,!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! 2015!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN !!!!!!!!!!Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định: [1]!Về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!và!thời!hạn!kháng!cáo:!! !Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sở!hữu!½!căn!nhà!và!yêu!cầu! chia!di!sản!thừa!kế.!Quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!là!“Tranh!chấp!quyền!sở!hữu!nhà”! và!“tranh!chấp!thừa!kế”.!Bị!đơn!và!bất!động!sản!tranh!chấp!tại!quận!PN.!Căn!cứ!Khoản! 2!và!Khoản!5!Điều!26;!Điểm!a,!Khoản!1,!Điều!35;!Khoản!1,!Khoản!1,!Điều!39!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!2015!Tòa!án!nhân!dân!Quận!PN!giải!quyết!đúng!thẩm!quyền.! !Tòa!án!nhân!dân!Quận!PN!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!ngày!06/11/2003,!bị!đơn!ông!Lê! Văn!N1!có!đơn!kháng!cáo!ngày!17!tháng!11!năm!2003;!căn!cứ!Khoản!1!Điều!273!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!2015!kháng!cáo!của!bị!đơn!trong!hạn!luật!định!nên!được!Hội!đồng! xét!xử!xem!xét.! !!!!!!!!![2]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!!

[2.1]!Xác!định!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!các!đương!sự!tham!gia!tố! tụng!trong!vụ!án:!

Tại! cấp! phúc! thẩm! có! 05! đương! sự! sau! đây! chết! nên! phát! sinh! người! kế! thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!tham!gia!tố!tụng!gồm:!

1-! Nguyên! đơn:! Bà! Lê! Thị! O,! sinh! năm! 1918! (chết! năm! 2005)! Người! kế! thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!của!bà!O!đươc!xác!định!gồm:!Ông!Lê!Văn!Đ,!sinh!năm!1949!(chết! năm!2007);!Bà!Lê!Thị!N,!sinh!năm!1943!(chết!năm!2006);!Ông!Lê!Văn!N1,!sinh!năm! 1947!(chết!năm!2017);!Ông!Lê!Văn!T,!sinh!năm!1955;!Bà!Lê!Thị!L,!sinh!năm!1957;! Bà!Lê!Thị!U,!sinh!năm!1959;!Bà!Đôn!Thị!L,!chết!năm!2019;!

Xét!thấy:!Bà!O!chết,!có!07!người!con!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tham!gia!tố!tụng,! trong!07!người!con!thì!04!người!con!đã!chết,!03!người!con!còn!sống!gồm:!Ông!Lê!Văn! T;!Bà!Lê!Thị!L!;!Bà!Lê!Thị!U!đồng!thời!cũng!là!người!có!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan! trong!vụ!án.!Những!người!con!này!đều!có!cùng!lời!khai!với!bà!O!và!ý!kiến!phù!hợp! với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!nên!đươc!chấp!nhận!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ! tố!tụng!của!nguyên!đơn!trong!vụ!án!này.!

!2-! Bị! đơn:! Ông! Lê! Văn! N1,! sinh! năm! 1947! (chết! năm! 2017).! Người! kế! thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!N1!gồm!các!con:!Ông!Lê!Văn!N2,!sinh!năm!1973;!Ông!Lê! Văn!Ngà,!sinh!năm!1977;!Ông!Lê!Văn!N4,!sinh!năm!1971;!

Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3-! Ông! Lê! Văn! Đ,! sinh! năm! 1949! (chết! năm! 2007).! Người! kế! thừa! quyền! và! nghĩa!vụ!của!ông!Đ!gồm!vợ!và!02!con!gồm:!Bà!Nguyễn!Thị!T1,!sinh!năm!1953;!ông! Lê!Anh!T2,!sinh!năm!1975;!bà!Lê!Thị!Thùy!D,!sinh!năm!1974;!

4-!!Bà!Lê!Thị!N,!sinh!năm!1943!(chết!năm!2006).!Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa! vụ!của!bà!Nở!gồm!chồng!và!các!con!là:!Ông!Nguyễn!Văn!Đ1;!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết! M;!ông!Nguyễn!Văn!L2,!bà!Nguyễn!Thị!Y!và!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T3.!

5-!Bà!Đôn!Thị!L1,!sinh!năm!1941;!chết!ngày!12/4/2019.!Người!kế!thừa!quyền!và! nghĩa!vụ!của!bà!L1!gồm!chồng!và!con!là:!Ông!Đỗ!Hữu!N1,!sinh!năm!1945;!bà!Đỗ!Thị! T5,!sinh!năm!1974.!

[2.2]!Về!thủ!tục!ủy!quyền:!

-!Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bà!Đôn!Thị!L:!Ông!Đỗ!Hữu!N1!và!bà!Đỗ! Thị! T5! cùng! ủy! quyền! cho! ông! Lê! Văn! N2! theo! giấy! ủy! quyền! ngày! 24/6/2019,! số! công!chứng!005621!quyển!06!TP/CC-SCC/HĐGD!của!Văn!phòng!công!chứng!NC!là! hợp!lệ.!

-!Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!Lê!Văn Đ:!Bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Lê! Anh!T2!cùng!ủy!quyền!cho!bà!Lê!Thị!Thùy!D!theo!giấy!ủy!quyền!ngày!19/12/2007!số! chứng!thực!216!và!217!quyển!số!02!SCT/CK!ngày!20/12/2007!là!hợp!lệ.!

- Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bà!Lê!Thị N: Ông!Nguyễn!Văn!Đ1,!bà! Nguyễn!Thị!Tuyết!M, ông!Nguyễn!Văn!L2,!bà!Nguyễn!Thị!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T3! cùng!ủy!quyền!cho!ông!Lê!Văn!N2!theo!giấy!ủy!quyền!ngày!10/4/2019!số!công!chứng! 003244!quyển!04!TP/CC-SCC/HD0GD!của!Văn!phòng!công!chứng!NC!là!hợp!lệ.

[3]!Về!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Lê!Văn!N1,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!!!!!

!!!!Căn!cứ!các!tài!liệu!chứng!cứ!và!lời!khai!của!các!bên!đương!sự!có!cơ!sở!xác! định:!!

Ông!Lê!Văn!K!và!bà!Lê!Thị!O!bắt!đầu!chung!sống!từ!năm!1945,!không!lập!hôn! thú.!Quá!trình!chung!sống!hai!bên!sống!tại!căn!nhà!25D/17!Đường!NVĐ!nay!là!số!304! Đường!NTH,!Phường!X,!Quận!PN.!Nguồn!gốc!căn!nhà!do!ông!bà!thuê!lại!phần!đất!của! ông!Nguyễn!Văn!A!có!diện!tích!khoảng!170!m2,!sau!đó!xây!dựng!lên!nhà!lá!vách!ván.! Sau!nhiều!lần!tu!bổ!nay!là!nhà!tôn,!tường!gạch,!nền!gạch!bông!và!xi!măng.!Căn!nhà! chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở.!Quá!trình! chung!sống!ông!bà!có!05!người!con!chung!gồm:!Lê!Văn!N1,!ông!Lê!Văn!Đ,!ông!Lê! Văn!T,!bà!Lê!Thị!L!và!bà!Lê!Thị!U,!một!người!con!riêng!của!ông!Khiêm!là!bà!Lê!Thị! N!và!một!người!con!riêng!của!bà!O!là!bà!Đôn!Thị!L.!Cả!hai!người!con!riêng!đều!được! ông!K1!và!bà!O!nuôi!dưỡng!từ!nhỏ!cho!đến!khi!trưởng!thành.!Năm!1983!ông!K!chết! không!để!lại!di!chúc.!Bà!O!và!các!con!vẫn!ở!tại!căn!nhà!25D/17!Đường!NVĐ. Bị!đơn! ông!Lê!Văn!N1!xin!được!xác!nhận!phần!nhà!phía!trước!có!diện!tích!115,22m2!do!ông! đang!quản!lý!và!sử!dụng!thuộc!sở!hữu!của!ông!bởi!phần!diện!tích!này!là!của!cha!mẹ!đã! cho!ông. !!!!!!!!!!![3.1]!Về!nguồn!gốc!di!sản!thừa!kế:!! ! Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:! !!!!!!!!!!!!+!Căn!cứ!Tờ!kê!khai!nhà!cửa!ngày!19/12/1977!do!ông!Lê!Văn!K!đứng!tên!khai! có!nội!dung!tên!chủ!sở!hữu!đất!là!Nguyễn!Văn!A,!số!nhà!19!Đường!phố!(xã)!PN,!quận! (huyện)!TB.!Thành!phố!(tỉnh)!Gia!Định.!Bằng!khoán!điền!thổ!số!81!tờ!2!ngày!5/6/1950!!!!!!!!!! +!Căn!cứ!tờ!đăng!ký!nhà,!đất!ngày!05/9/1999!do!bà!Lê!Thị!O!đăng!ký.!Nguồn! gốc!nhà,!đất:!Nhà,!đất:!Nhà!tự!xây!cất!trên!đất!thuê!mướn.!Tình!trạng!pháp!lý!nhà!cá! nhân!chưa!có!đủ!giấy!tờ!hợp!lệ.!! +!Tờ!trình!của!ông!Lê!Văn!N1!ngày!26/9/2000!gởi!UBND!Quận!PN:!BL!540:! Nguyên!căn!nhà!25D/17!đươc!xây!dựng!trên!một!miếng!đất!thuê!của!ông!Nguyễn!Văn! A!gồm!có!01!nhà!trên!và!02!nhà!dưới…!! +!Căn!cứ!công!văn!số!44/UB-QLĐT!ngày!27/3/2003!của!UBND.!Quận!PN!trả! lời!xác!minh!nguồn!gốc!nhà!của!Tòa!án!Nhân!dân!Quận!PN!thể!hiện!nội!dung:!“!Căn nhà số 25D/17 Đường NVĐ (Ngô Tùng Châu cũ), Phường X, quận PN không có hồ sơ gốc lưu tại phòng quản lý đô thị. Theo bản kê khai nhà cửa năm 1977 do ông K đứng tên kê khai… thuộc sở hữu của ông Lê Văn K. Căn nhà hiện nay không thuộc qui hoạch giải tỏa. Nhà có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nếu không có tranh chấp..”! +!Căn!cứ!xác!nhận!của!các!đương!sự!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!về!việc!ông!K!và! bà!O!thuê!đất!của!ông!Nguyễn!Văn!A!từ!trước!giải!phóng,!hàng!tháng!ông!K!và!bà!O! đều!đóng!tiền!thuê!nhà!cho!ông!An!cho!đến!năm!1975.!! Xét!thấy:!Tài!sản!tranh!chấp!chưa!có!giấy!chứng!nhận!sở!hữu.!Căn!cứ!kê!khai! nhà!đất!qua!các!thời!kỳ!thì!căn!nhà!do!ông!K!và!bà!O!thuê!đất!từ!trước!giải!phóng!của! ông! Nguyễn! Văn! A! tại! địa! chỉ:! Số! nhà! 19,! đường! phố! (xã)! PN,! quận! (huyện)! TB,! Thành! phố! (tỉnh)! Gia! Định.! Bằng! khoán! điền! thổ! số! 81! tờ! 02! ngày! 5/6/1950.! Các! đương!sự!không!cung!cấp!được!bằng!khoán!điền!thổ!khu!đất.!Không!có!hồ!sơ!gốc!nhà,! đất!lưu!tại!cơ!quan!quản!lý!nhà!đất!nhưng!cấp!sơ!thẩm!không!điều!tra,!xác!minh!làm!rõ! và!không!đưa!ông!Nguyễn!Văn!A!vào!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!là!thiếu!sót.! [3.2]!Tại!cấp!phúc!thẩm!phát!sinh!tình!tiết!mới!và!yêu!cầu!mới!sau:! [3.2.1]!Nguyên!đơn:!Bà!Lê!Thị!O!sinh!năm!1918,!chết!năm!2005:! !!!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!người!kế!thừa!tham!gia!tố!tụng!của!bị!đơn!và!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!cho!những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!những!người!có! liên!quan!trong!vụ!án!gồm!bà!Lê!Thị!N!và!Đôn!Thị!L!có!yêu!cầu!công!nhận!½!căn!nhà! Đường!NTH!là!tài!sản!chung!của!bị!đơn!và!phân!chia!di!sản!của!ông!K!và!bà!O.! !Xét!thấy:!Do!phát!sinh!tình!tiết!bà!O!chết,!các!đương!sự!có!yêu!cầu!mới!là!phân! chia!di!sản!thừa!kế!của!bà!O.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!xem!xét.!Cần!thiết!phải!xem!xét! theo!yêu!cầu!của!đương!sự!để!đảm!bảo!giải!quyết!toàn!diện!vụ!án.!

![3.2.2]! Căn! cứ! kết! quả! xác! minh! của! Công! an! phường! X,! Quận! PN! ngày! 22/2/2019!và!lời!xác!nhận!của!các!đương!sự!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!thì!nhà!và!đất!tại! 304!Đường!NTH!phường!X,!quận!PN!(Số!cũ!là!25D/17!Đường!NVĐ)!hiện!nay!gồm!có! những!người!đang!cư!ngụ!gồm:!1-!Hộ!ông!Lê!Văn!T!gồm!bà!Lê!Thị!L,!03!con!của!ông! T!gồm:!Lê!Phước!T6,!Lê!Thị!Phương!T4!và!Lê!Thị!Phương!T7!và!01!cháu!ông!T!là! Nguyễn!Minh!V!sinh!năm!2016.!

2-!Hộ!bà!Lê!Thị!U!gồm!Trần!Lê!An!H1!và!Trần!Lê!An!B!là!con!bà!Lê!Thị!U.!

3-!Có!03!nhân!khẩu!thực!tế!cư!ngụ!nhưng!không!đăng!ký!tạm!trú!là!con!ông!Lê! Văn!N1!gồm:!Lê!Văn!N3,!Lê!Văn!N4!và!vợ!ông!Lê!Văn!N3!là!bà!Lê!Đình!Thụy!V.!

Xét!thấy:!Căn!cứ!kết!quả!xác!minh!hiện!tại!trong!căn!nhà!đang!tranh!chấp!có!con! cháu!của!ông!T!và!bà!U,!con!dâu!của!ông!N1!là!bà!Lê!Đình!Thụy!V!đang!cư!ngụ!nên! cần!thiết!đưa!những!người!đang!cư!trú!nêu!trên!vào!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!với!tư! cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!

[3.2.3]!Kết!quả!giám!định!trị!giá!nhà!ngày!24/12/2002!thì!toàn!bộ!khối!tài!sản!là! căn!nhà!25D/17!Đường!NVĐ!có!giá!trị!là!2.395.288.950!đồng.!Phía!bị!đơn!có!đơn!đề! ngày!25/6/2019!và!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!yêu!cầu!định!giá!lại!phần!tài!sản!đang! tranh!chấp.!

Xét!thấy: Yêu!cầu!định!giá!lại!của!đại!diện!nguyên!đơn!là!cần!thiết!do!kết!quả! định!giá!cũ!từ!năm!2002!không!còn!phù!hợp!với!giá!thị!trường!hiện!nay.!

[3.2.4]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bị!đơn!là! ông!Lê!Văn!N1!có!yêu!cầu!giám!định!chữ!viết!và!chữ!ký!trong!tờ!kê!khai!nhà!đất!của! bà!Lê!Thị!O!năm!1999!và!cho!rằng!bà!O!không!phải!là!người!đứng!ra!kê!khai.!!!

Xét!thấy: Yêu!cầu!giám!định!của!phía!bị!đơn!là!chính!đáng!để!làm!rõ!các!tình!tiết! trong!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đương!sự!chưa!có!yêu!cầu!này!nên!cần!phải!xem!xét.!

Do!bản!án!sơ!thẩm!có!nhiều!tình!tiết!mới!và!yêu!cầu!mới!mà!cấp!sơ!thẩm!chưa! xem!xét,!để!đảm!bảo!02!cấp!xét!xử,!cần!thiết!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!để!xét!xử!lại! theo!qui!định!của!pháp!luật.!!

[4]!Về!án!phí,!lệ!phí:!

!

!Án!phí,!lệ!phí!Dân!sự!sơ!thẩm:!Sẽ!đươc!quyết!định!khi!vụ!án!đươc!giải!quyết!lại! theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm: Do!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!nên!người!kháng!cáo! không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!hoàn!lại!cho!bị!đơn!án!phí!tạm!nộp.!

Từ!những!nhận!định!trên,!

Căn!cứ!Khoản!3,!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015;!

!

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Lê!Văn!N1.!!Hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm!số!268/DSST!ngày!06/11/2003!về!“!Tranh!chấp!thừa!kế”!và!“!Tranh!chấp!quyền! sở!hữu”!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!PN.!Giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!Nhân!dân!quận! PN!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

!!2.! Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Bị! đơn! được! hoàn! trả! 50.000! đồng!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! theo!biên!lai!tạm!nộp!án!phí!phúc!thẩm!số!002564!ngày!17/11/!2003!của!Đội!thi!hành! án!quận!PN!nay!là!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!PN.!!

!!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!!!