CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc | |
| TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN! !THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH ——————————! Bản!án!số:!822/2018/DS-PT! Ngày!11/9/2018! V/v! tranh! chấp! hợp! đồng! thi! công! |
xây!dựng!và!bồi!thường!thiệt!hại”.!
NHÂN!DANH!
NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!
TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!
-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!! ! Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!
Các Thẩm phán:! !
!
!
Ông!Nguyễn!Chí!Sang!
!
!
!
!
!
!
Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!
-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đỗ!Thanh!Thảo!Linh,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!
Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"chí"Minh!tham"gia"
phiên"tòa:!Ông!Phan!Văn!Kiền,!Kiểm!sát!viên.!
Ngày!11!tháng!!9!năm!2018!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!
Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!240/DSPT!ngày!04!tháng!6!
năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!thi!công!xây!dựng!và!bồi!thường!thiệt!
hại”;!
Do! bản! án! số! 211/2018/DS-ST! ngày! 27/4/2018! của! Toà! án! nhân! dân!
Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!
Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!3949/2018/QĐPT,!ngày!!!
04!tháng!9!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!
-!Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Thanh!S,!sinh!năm!1967!–!Chủ!doanh!nghiệp!!
tư!nhân!xây!dựng!SN;!!Địa!chỉ:!45/9G!đường!Phạm!Phú!Thứ,!Phường!3,!Quận!
6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(có!mặt).!
-!Bị đơn:!Ông!Trần!Văn!G,!sinh!năm!1947;!Địa!chỉ:!Số!28N!Cư!xá!Phú!
Lâm!D,!đường!Lý!Chiêu!Hoàng,!Phường!10,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!
(có!mặt).!
-!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!Bà!NLQ1,!sinh!năm!1950;!Địa!
chỉ:!Số!28N!Cư!xá!Phú!Lâm!D,!đường!Lý!Chiêu!Hoàng,!Phường!10,!Quận!6,!
Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (do! ông! Trần! Văn! G! làm! người! đại! diện! theo! ủy!
quyền).!
-!Người làm chứng:!Bà!NLC1,!sinh!năm!1960;!Địa!chỉ:!số!9!lô!U!Cư!xá!
Phú!Lâm!D,!Phường!10,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
- Người kháng cáo: Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thanh!S.!
NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!
!!!!!!!Tại đơn khởi kiện ngày 28/8/2015, đơn khởi kiện bổ sung các ngày 25/01/2016, ngày 13/7/2016 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Thanh S, Chủ Doanh nghiệp tư nhân xây dựng SN trình bày:
Ngày! 25/9/2014,! Doanh! nghiệp! tư! nhân! xây! dựng! SN! do! ông! Nguyễn!
Thanh!S!làm!chủ!có!ký!Hợp!đồng!thi!công!xây!dựng!cơ!bản!số!05/HĐTC-S.N! ngày!25/9/2014!(sau!đây!viết!là!hợp!đồng!thi!công!số!05)!với!ông!Trần!Văn!G! để!thi!công!phần!thô!căn!nhà!số!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D,!đường!Lý!Chiêu!Hoàng,! Phường!10,!quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(sau!đây!viết!là!!nhà!28N!Cư!xá! Phú! Lâm! D)! do! ông! Trần! Văn! G! là! chủ! sở! hữu! với! tổng! diện! tích! sàn! là! 304,75m2,!giá!trị!hợp!đồng!là!93.500.000!đồng!(đã!có!VAT).!Sau!đó,!ông!Giỏi! đồng!ý!cho!Doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!thi!công!xây!dựng!hoàn!chỉnh! căn!nhà!và!bao!thầu!luôn!vật!tư!xây!dựng!nên!ông!Sang!và!ông!Giỏi!có!lập!tiếp! phụ! lục! Hợp!đồng! số! 01/PLHĐTC-S.N! không!đề! ngày! tháng,! năm! 2014! (sau! đây!viết!là!phụ!lục!hợp!đồng!số!01)!về!việc!cung!cấp!vật!liệu,!cộng!chung!giá! thành!với!hợp!đồng!thi!công!cơ!bản,!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!là!phần!không!thể! tách!rời!của!hợp!đồng!thi!công!số!05.!Tại!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!hai!bên!đã! thỏa!thuận!và!thống!nhất!giá!thành!thi!công!trọn!gói!là!1.056.900.000!đồng,!giá! trị! này! đã! bao! gồm! 93.500.000! đồng! của! Hợp! đồng! thi! công! xây! dựng! số! 05/HĐTC-S.N!ngày!25/9/2014.!Mặc!dù!ông!Sang!và!ông!Giỏi!không!có!ký!tên! và!đóng!dấu!trên!phụ!lục!Hợp!đồng!số!01/PLHĐTC-S.N!nhưng!cả!hai!bên!đều! thừa!nhận!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!này!.Trên!thực!tế!hai!bên!cũng!đã!tiến!hành! thực!hiện!theo!hợp!đồng!thi!công!số!05,!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!và!căn!cứ!trên! bảng!dự!toán!tháng!8/2014.!
Khi!giao!kết!Hợp!đồng!thi!công!xây!dựng,!ông!Sang!và!ông!Giỏi!không!
ghi!nhận!ngày!bàn!giao!mặt!bằng!để!thi!công!nên!trong!hợp!đồng!số!05!có!ghi! thời! hạn! thi! công! là! 120! ngày! (không! bao! gồm! ngày! nghỉ)! tính! từ! ngày! 25/9/2014.! Theo! Hợp! đồng!thi! công! xây! dựng! thì!ngày! 25/01/2015! ông! Sang! phải!giao!nhà!cho!ông!Giỏi!nhưng!trên!thực!tế!ngày!16/02/2015!ông!Sang!mới! giao!nhà!cho!ông!Giỏi.!Khi!giao!nhà!hai!bên!không!có!lập!biên!bản!bàn!giao.!
Trong!quá!trình!thi!công,!ông!Giỏi!đã!thanh!toán!cho!ông!Sang!tổng!số!tiền!
là!960.000.000!đồng!và!còn!nợ!lại!96.900.000!đồng.!Đến!nay!ông!Giỏi!vẫn!chưa! thanh!toán!cho!ông!Sang!số!tiền!96.900.000!đồng.!!
Ngày!18/02/2015!ông!Sang!có!yêu!cầu!ông!Giỏi!thanh!toán!số!tiền!thi!công!
còn!thiếu!nhưng!ông!Giỏi!xin!để!qua!tết!thanh!toán.!Đến!ngày!12/8/2015!ông! Sang!gửi!qua!bưu!điện!văn!bản!yêu!cầu!thanh!toán!nhưng!ông!Giỏi!vẫn!không! thanh!toán!theo!hợp!đồng!và!đã!gây!thiệt!hại!về!thanh!toán!lương!công!nhân,! thuê!mướn!trang!thiết!bị!thi!công.!
Trong!quá!trình!thi!công!xây!dựng!căn!nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D!có!phát!
sinh!thêm!một!số!công!việc!mà!hai!bên!tự!thỏa!thuận!riêng!bên!ngoài!với!nhau! và!ông!Giỏi!cũng!chưa!thanh!toán!tiền!cho!ông!!Sang!như:!chi!phí!đi!ống!nước!
2!
nóng!năng!lượng!mặt!trời!là:!6.000.000!đồng;!phần!lắp!đặt!mái!kéo!sau!nhà!là:!
9.639.500! đồng;! xin! giấy! phép! xây! dựng! là:! 5.500.000! đồng;! phần! trát! trần!
(313m2)! là:! 42.536.000! đồng;! phần! lát! nền! phòng! thang! là:! 4.967.000! đồng;!
phần! lát! nền! sân! trước:! 971.000! đồng,! láng! nền! sân! thượng! trước! và! sau! là:!
3.819.000! đồng,! láng! nền! sân! trước! là:! 673.000! đồng;! tháo! dỡ! dọn! dẹp! mặt!
bằng:!5.000.000!đồng;!!thi!công!07!nóc!nhà!vệ!sinh!!(bao!gồm:!ván!khuôn!sàn,!
bê!tông!sàn,!cốt!thép!sàn,!láng!nền,!trát!trần,!sơn!và!bả!matíc!trần)!với!số!tiền!là:!
10.800.000!đồng;!láng!nền!mái!che!thang!là:!2.266.000!đồng.!Tổng!cộng!chi!phí!
phát!sinh!là:!92.171.000!đồng.!
Theo! phụ! lục! hợp! đồng! số! 01! đã! thể! hiện! giá! thi! công! trọn! gói! là!
1.056.900.000!đồng,!không!bao!gồm!thuế.!Do!vậy,!nay!ông!Giỏi!phải!có!nghĩa!
vụ!thanh!toán!cho!ông!Sang!phần!thuế!giá!trị!gia!tăng!10%!và!thuế!thu!nhập!
doanh!nghiệp!2,5%!trên!giá!trị!của!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!và!những!phần!chi!
phí!phát!sinh!với!tổng!số!tiền!thuế!(12,5%)!là:!143.633.250!đồng.!
Khi!nộp!đơn!khởi!kiện!và!các!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!thì!ông!Sang!yêu!cầu!
ông!Giỏi!phải!thanh!toán!cho!ông!số!tiền!ông!Giỏi!còn!thiếu!theo!phụ!lục!hợp!
đồng!số!01/PLHĐTC-S.N;!tiền!chi!phí!phát!sinh!thêm!một!số!hạng!mục!công!
trình!trong!quá!trình!thi!công!và!tiền!thuế!với!tổng!số!tiền!là:!332.699.250!đồng.!!
Tuy!nhiên,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ông!Sang!có!yêu!cầu!Công!ty!
kiểm!định!xây!dựng!Sài!Gòn!kiểm!định!và!xác!định!giá!trị!các!hạng!mục!phát!
sinh!mà!ông!Sang!đã!thi!công!xây!dựng!tại!nhà!28N!Cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường!
10,!Quận!6.!Nay!ông!Sang!rút!lại,!chỉ!yêu!cầu!ông!Giỏi!phải!thanh!toán!cho!ông!
các!khoản!sau:!
-!Số!tiền!thi!công!còn!thiếu!theo!hợp!đồng!thi!công!số!05!và!phụ!lục!hợp!
đồng!số!01!với!số!tiền!là:!96.900.000!đồng!
-!Chi!phí!đi!đường!ống!nước!nóng!năng!lượng!mặt!trời:!6.000.000!đồng!
-!Các!chi!phí!xây!dựng!hạng!mục!phát!sinh!theo!đúng!giá!mà!công!ty!kiểm!
định!xây!dựng!Sài!Gòn!đã!xác!định!gồm:!chi!phí!xây!dựng!07!nóc!nhà!vệ!sinh:!
6.700.000!đồng,!phần!lắp!đặt!mái!kéo!sau!nhà!là:!7.542.000!đồng,!lát!nền!sân!
trước!tầng!trệt!phần!trong!hàng!rào:!2.506.000!đồng;!láng!nền!sân!trước!tầng!trệt!
phần!ngoài!hàng!rào:!648.000!đồng;!láng!nền!sân!thượng!phía!trước!và!phía!sau:!
3.640.000!đồng;!lát!nền!phòng!thang:!10.475.000!đồng;!láng!nền!mái!che!thang:!
1.656.000!đồng!
Ông!Sang!không!đồng!ý!trừ!tiền!vật!tư!như!gạch!lát!nền,!gạch!ốp!tường,!
các!thiết!bị!nhà!vệ!sinh,!bàn!cầu,!vòi!nước…theo!yêu!cầu!của!ông!Giỏi!vì!ông!là!
người!mua!toàn!bộ!vật!tư!để!xây!dựng!căn!nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D,!ông!Sang!
cũng!không!đồng!ý!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!Giỏi.!
-!Tại đơn phản tố đề ngày 30/12/2015; đơn giữ nguyên yêu cầu phản tố
ngày 12/5/2017, đơn thay đổi bổ sung yêu cầu phản tố ngày 05/02/2018 và
trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Trần Văn G trình bày:!!
Ngày!25/9/2014,!ông!Giỏi!và!Doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!do!ông!
Nguyễn!Thanh!S!là!chủ!doanh!nghiệp!có!ký!Hợp!đồng!thi!công!xây!dựng!số!
05/HĐTC-S.N!để!thi!công!phần!thô!căn!nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường!10,!
3!
Quận!6!với!tổng!diện!tích!sàn!là!304,75m2!,!giá!trị!hợp!đồng!là!93.500.000!đồng! (đã!có!VAT).!Cùng!ngày,!ông!Giỏi!đồng!ý!để!cho!ông!Sang!thi!công!hoàn!thiện! toàn!bộ!căn!nhà!và!bao!luôn!toàn!bộ!vật!tư!xây!dựng!nên!hai!bên!có!lập!thêm! Phụ!lục!Hợp!đồng!số!01/PLHĐTC-S.N!không!ghi!ngày!tháng,!năm!2014!nhưng! thực!tế!hợp!đồng!này!lập!cùng!ngày!25/9/2014.!Ông!Giỏi!và!ông!Sang!không!có! ký!tên,!đóng!dấu!trên!Phụ!lục!Hợp!đồng!số!01!nhưng!cả!hai!bên!đều!thừa!nhận! Phụ!lục!hợp!đồng!số!01!và!thực!tế!hai!bên!cũng!đã!căn!cứ!vào!Phụ!lục!Hợp! đồng!số!01!để!thi!công!xây!dựng.!Tổng!giá!trị!hợp!đồng!theo!Phụ!lục!hợp!đồng! số!01!là!1.056.900.000!đồng,!giá!trị!này!đã!bao!gồm!93.500.000!đồng!phần!thi! công! xây! dựng! phần! thô! của! căn! nhà! theo! Hợp! đồng! thi! công! xây! dựng! số! 05/HĐTC-S.N.!Theo!nội!dung!tại!hợp!đồng!thi!công!số!05!và!phụ!lục!Hợp!đồng! số!01!thì!Doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!nhận!thầu!xây!dựng!kiên!cố!căn! nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường!10,!Quận!6!gồm!ba!tầng:!một!trệt,!hai!lầu,! mái!che!thang!có!bố!trí!giàn!hoa!trên!sân!thượng!đúng!như!bản!vẽ!và!giấy!phép! xây!dựng!đã!được!cơ!quan!có!thẩm!quyền!phê!duyệt.!Thời!gian!thi!công!là!120! ngày!tính!từ!ngày!25/9/2014!(không!bao!gồm!ngày!nghỉ).!Trong!quá!trình!thi! công!xây!dựng!ông!Giỏi!đã!thanh!toán!cho!ông!Sang!08!đợt!tiền!với!tổng!số!tiền! là:! 960.000.000! đồng! theo! đúng! như! thoả! thuận! tại! phụ! lục! hợp! đồng! số! 01.! Theo!hợp!đồng!thì!đến!ngày!25/01/2015!ông!Sang!phải!hoàn!tất!công!trình!và! bàn! giao! nhà! cho! ông! Giỏi.! Tuy! nhiên! đến! ngày! 15/02/2015! (tức! 27! tết)! ông! Sang!vẫn!chưa!hoàn!tất!công!việc.!Trong!thời!gian!xây!dựng!nhà,!gia!đình!ông! Giỏi!phải!đi!thuê!nhà!để!ở!tạm,!lúc!này!thời!hạn!thuê!nhà!cũng!đã!hết!nên!gia! đình!ông!buộc!phải!dọn!vào!nhà!để!ở!mặc!dù!lúc!này!căn!nhà!còn!rất!nhiều!hạng! mục!thi!công!còn!dang!dở.!Khi!thấy!gia!đình!ông!Giỏi!dọn!vào!ở!thì!ông!Sang! hứa!là!qua!tết!sẽ!tiếp!tục!công!việc!và!sẽ!khắc!phục!một!số!lỗi!kỹ!thuật!của!công! trình,!đồng!thời!ông!Sang!yêu!cầu!ông!Giỏi!phải!giao!tiếp!tiền!đợt!9!với!số!tiền! là!36.900.000!đồng.!Do!công!trình!thi!công!có!quá!nhiều!lỗi!kỹ!thuật!và!hai!bên! chưa!làm!thủ!tục!bàn!giao!nhà!nên!ông!Giỏi!không!giao!tiếp!tiền!cho!ông!Sang.! Qua!tết!ông!Sang!cũng!không!đến!khắc!phục!những!lỗi!kỹ!thuật,!các!hạng!mục! còn!dang!dở!và!ông!Sang!đã!bỏ!ngang!công!trình,!không!hoàn!chỉnh!nhà!cho!gia! đình! ông! Giỏi,!vì! vậy! đến! nay! gia! đình! ông! Giỏi! vẫn! chưa! làm! được! thủ! tục! hoàn!công!căn!nhà.!Vì!vậy,!ông!Giỏi!đã!mời!Thừa!phát!lại!Quận!8!đến!lập!vi! bằng!thể!hiện!những!hư!hỏng!và!những!lỗi!kỹ!thuật!của!căn!nhà!do!việc!xây! dựng!công!trình!kém!chất!lượng!của!ông!Sang!
Khi!ký!kết!hợp!đồng!thi!công,!mặc!dù!trong!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!hai!
bên!đã!thống!nhất!giá!trọn!gói!của!công!trình!là!1.056.900.000!đồng,!giá!trọn! gói!này!là!bao!gồm!luôn!vật!tư!của!cả!căn!nhà.!Tuy!nhiên,!hai!bên!cũng!đã!thỏa! thuận!bằng!lời!nói!với!nhau!là!trong!quá!trình!xây!dựng!nếu!bên!chủ!nhà!tự!mua! vật!tư!gì!thì!bên!ông!Sang!sẽ!trừ!tiền!vật!tư!đó!ra!theo!đơn!giá!trên!bảng!giá!vật! tư!mà!ông!Sang!đã!lập!vào!tháng!8/2014!và!nhà!thầu!thi!công!xây!dựng!chịu! trách!nhiệm!thanh!toán!tiền!điện,!nước!khi!thi!công!căn!nhà.!Do!vậy,!trong!quá! trình!xây!dựng!thì!ông!Giỏi!có!mua!một!số!vật!tư,!trang!thiết!bị!sau:!toàn!bộ! gạch!lát!nền!50cm!x!50cm,!gạch!ốp!tường!20!x!40!cm,!toàn!bộ!các!thiết!bị!trong! nhà!vệ!sinh!như!bàn!cầu!(07!bộ),!vòi!tắm!gương!sen!(07!bộ),!chậu!rửa!chén,!các! vòi!rửa!một!vòi,!vòi!rửa!chén.!Theo!hợp!đồng!thì!ông!Sang!có!tính!tiền!gắn!cho!
4!
gia!đình!ông!Giỏi!17!bộ!đèn!chao!chụp.!Tuy!nhiên,!ông!Sang!mới!chỉ!gắn!có!03!
cái!đèn!chao!chụp!còn!thiếu!14!cái!đèn!chao!chụp.!Do!các!vật!tư!trên!là!do!ông!
Giỏi!tự!bỏ!tiền!ra!mua!nên!ông!Giỏi!yêu!cầu!Toà!án!căn!cứ!vào!giá!vật!tư!mà!hai!
bên!đã!thống!nhất!lập!vào!tháng!8/2014!đi!kèm!theo!bảng!dự!toán!tháng!8/2014!
để!trừ!số!tiền!vật!tư!trên!ra!cho!ông.!Đồng!thời!trừ!thêm!14!bộ!đèn!chao!chụp!
mà!ông!Sang!chưa!gắn.!!
Theo!như!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!thì!ông!Giỏi!còn!nợ!ông!Sang!số!tiền!thi!
công!chưa!thanh!toán!là!96.900.000!đồng.!Như!vậy,!sau!khi!trừ!đi!số!tiền!vật!tư!
mà!ông!đã!mua!và!14!bộ!đèn!chao!chụp!chưa!gắn,!còn!lại!bao!nhiêu!thì!ông!Giỏi!
sẽ!thanh!toán!cho!ông!Sang.!
!Ông! Giỏi!thừa!nhận! trong! quá!trình! thi!công,!ông! Sang! có!đi! ống! nước!
nóng!năng!lượng!mặt!trời!với!số!tiền!là!6.000.000,!đây!là!chi!phí!phát!sinh!thêm!
ngoài!hợp!đồng!và!phần!này!thì!ông!cũng!chưa!thanh!toán!tiền!cho!ông!Sang.!
Căn!nhà!của!ông!Giỏi!hiện!nay!xuống!cấp!trầm!trọng!do!ông!Sang!thi!công!
không!đảm!bảo!về!mặt!kỹ!thuật!cũng!như!chất!lượng!công!trình!thấp,!một!số!
hạng!mục!công!trình!còn!dang!dở!chưa!làm!xong!như:!cửa!sau!nhà,!lưới!chống!
trộm,!tay!vịn!cầu!thang!chưa!làm,!cửa!pano!thì!sắt!đã!bị!mục,!rỉ,!cửa!sắt!trước!
nhà!thì!không!đóng!lại!được,!cửa!ra!vào!ban!công!bị!nứt,!tường!có!dấu!rạn!nứt,!
sân!trước!nhà!!và!sân!sau!bị!nứt,!bong!tróc!xi!măng,!các!cánh!cửa!ra!vào!ban!
công!không!đóng!lại!được…!
Do!vậy,!nay!ông!Giỏi!yêu!cầu!ông!Sang!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!
Giỏi!với!số!tiền!là!70.380.000!đồng!mà!Công!ty!kiểm!định!xây!dựng!Sài!Gòn!đã!
dự!tính!cho!việc!khắc!phục!sửa!chữa!những!hư!hỏng!trên.!Đồng!thời!yêu!cầu!
ông!Sang!phải!trả!cho!ông!tiền!điện,!nước!tháng!01/2015!mà!ông!đã!đóng!là:!
1.391.698!đồng.!
Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Sang!yêu!cầu!ông!Giỏi!phải!thanh!toán!
các!chi!phí!phát!sinh!như:!phần!lắp!đặt!mái!kéo!sau!nhà!là:!9.639.500!đồng;!xin!
giấy!phép!xây!dựng!là:!5.500.000!đồng;!phần!trát!trần!(313m2)!là:!42.536.000!
đồng;! phần! lát! nền! phòng! thang! là:! 4.967.000! đồng;! phần! lát! nền! sân! trước:!
971.000!đồng,!láng!nền!sân!thượng!là:!3.819.000!đồng,!láng!nền!sân!trước!là:!
673.000!đồng;!tháo!dỡ!dọn!dẹp!mặt!bằng:!5.000.000!đồng;!!thi!công!07!nóc!nhà!
vệ!sinh!!(!bao!gồm:!ván!khuôn!sàn,!bê!tông!sàn,!cốt!thép!sàn,!láng!nền,!trát!trần,!
sơn!và!bả!ma!tíc!trần)!với!số!tiền!là:!10.800.000!đồng;!láng!nền!mái!che!thang!
là:!2.266.000!đồng!cũng!như!tiền!thuế!giá!trị!gia!tăng!và!thuế!thu!nhập!doanh!
nghiệp!thì!ông!Giỏi!không!đồng!ý,!do!phần!lắp!đặt!mái!kéo!sau!nhà!là!do!ông!
Sang!tự!lắp!chứ!gia!đình!ông!Giỏi!không!yêu!cầu,!ông!Sang!cũng!không!có!trát!
trần,!còn!đối!với!tất!cả!các!hạng!mục!khác!thì!đây!là!hợp!đồng!thi!công!trọn!gói!
nên!tất!cả!đã!được!tính!toán!hết!trong!hợp!đồng!mà!hai!bên!đã!lập.!!
-!Tại bản tự khai ngày 05/10/2015 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan
bà NLQ1 trình bày:!Trong!quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng!thì!gia!đình!bà!đã!thanh!
toán!08!đợt!tiền!cho!ông!Sang!tổng!cộng!là!960.000.000!đồng,!trong!thời!gian!
thi!công!gia!đình!bà!phải!thuê!nhà!nơi!khác!để!ở.!Nếu!bên!ông!Sang!thực!hiện!
tốt!hợp!đồng!và!bên!bà!không!phải!bỏ!tiền!ra!mua!một!số!vật!tư!thì!gia!đình!bà!
phải! có! trách! nhiệm! trả! cho! ông! Sang! số! tiền! còn! thiếu! theo! hợp! đồng! là!
5!
96.900.000! đồng! cộng! với! 6.000.000! đồng! tiền! phát! sinh! đi! ống! nước! nóng.! Tổng!cộng!là!102.900.000!đồng.!Tuy!nhiên,!gia!đình!bà!phải!bỏ!ra!52.980.887! đồng!để!mua!vật!tư!vì!vậy!ông!Sang!phải!trừ!số!tiền!này!mà!gia!đình!bà!đã!mua! vật!tư.!Do!vậy,!số!tiền!của!ông!Sang!chỉ!còn!lại!là!49.919.113!đồng.!Do!bên!ông! Sang!đã!vi!phạm!hợp!đồng!vì!vậy!đề!nghị!Toà!án!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!đòi!gia!đình!bà!phải!trả!số!tiền!là!93.500.000!đồng.!Buộc!ông!Sang! phải!khắc!phục!những!lỗi!kỹ!thuật,!khi!công!trình!được!nghiệm!thu!sẽ!trả!cho! ông!Sang!29.919.113!đồng.!Sau!hết!thời!hạn!bảo!hành!sẽ!trả!tiếp!số!tiền!còn!lại! là!20.000.000!đồng.!
- Tại bản tự khai ngày 26/6/2017 người làm chứng bà NLC1 trình bày:!
Vào!năm!2014!bà!có!giới!thiệu!ông!Giỏi!với!ông!thầu!Nguyễn!Thanh!S!để!xây! dựng!căn!nhà!28N!Cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường!10,!Quận!6.!Hai!bên!có!thương! lượng!giá!cả!và!làm!hợp!đồng!trọn!gói!để!xây!dựng!căn!nhà!28N!Cư!xá!Phú! Lâm! D,! phường! 10,!Quận! 6.! Bà! có! nói! với! ông! Giỏi! trước! mặt! ông! Sang! là:! “Mặc!dù!hợp!đồng!có!ghi!nhưng!những!gì!mình!không!bằng!lòng!được!quyền! mua!ngoài”!và!ông!Nguyễn!Thanh!S!cũng!có!nói!“những!gì!chủ!nhà!mua!thì!trừ! tiền!ra”.!Bà!được!biết!ông!Nguyễn!Thanh!S!xây!dựng!nhà!cho!ông!Giỏi!chưa! hoàn!chỉnh,!nhiều!hạng!mục!còn!dở!dang,!chưa!hoàn!công!căn!nhà.!
Tại!phiên!toà!sơ!thẩm:!
-!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thanh!S!-!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!
SN!rút!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!không!yêu!cầu!ông!Giỏi!phải!thanh!toán!các! chi!phí!phát!sinh!như:!phần!xin!giấy!phép!xây!dựng!là:!5.500.000!đồng;!phần! trát!trần!(313m2)!là:!42.536.000!đồng;!tháo!dỡ!dọn!dẹp!mặt!bằng:!!!!!5.000.000! đồng;!phần!láng!nền!mái!che!thang:!1.656.000!đồng;!tiền!thuế!giá!trị!gia!tăng! 10%!và!thuế!thu!nhập!doanh!ngiệp!2,5%!đối!với!tất!cả!các!chi!phí!phát!sinh!và! trên! giá! trị! của! phụ! lục! hợp! đồng! số! 01/PLHĐTC-S.N! với! số! tiền! thuế! là:! 143.633.250!đồng.!
Căn!nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D!thuộc!quyền!sở!hữu!của!ông!Trần!Văn!G!
và!bà!NLQ1.!Tuy!nhiên,!do!ông!Giỏi!là!người!trực!tiếp!ký!hợp!đồng!thi!công!và! thỏa!thuận!với!ông!về!các!vấn!đề!thi!công!xây!dựng!căn!nhà!28N!Cư!xá!Phú! Lâm!D.!Vì!vậy,!nay!ông!chỉ!yêu!cầu!ông!Trần!Văn!G!phải!chịu!trách!nhiệm!cá! nhân!thanh!toán!cho!ông!số!tiền!còn!thiếu!theo!hợp!đồng!số!05!và!phụ!lục!hợp! đồng!số!01!là:!96.900.000!đồng;!tiền!đi!ống!nước!nóng!năng!lượng!mặt!trời!là:! 6.000.000!đồng! và! các! cho! phí! phát! sinh! theo! giá! mà! công! ty! kiểm! định!xây! dựng!Sài!Gòn!đã!xác!định!như!sau:!chi!phí!xây!dựng!07!nóc!(mái)!nhà!vệ!sinh:! 6.700.000! đồng;! chi! phí! cho! phần! cung! cấp! lắp! đặt! mái! kéo! sau! nhà! là:! 7.542.000! đồng;! lát! nền! sân! trước! tầng! trệt! phần! trong! hàng! rào:! 2.506.000! đồng;!láng!nền!sân!trước!tầng!trệt!phần!ngoài!hàng!rào:!648.000!đồng;!láng!nền! sân! thượng! phía! trước! và! phía! sau:! 3.640.000! đồng;! lát! nền! phòng! thang:! 10.475.000!đồng;! !!!!!!Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Giỏi!về!việc!phải!cấn!trừ!tiền!vật!tư!mà! ông!Giỏi!đã!mua!như!gạch!lát!nền,!gạch!ốp!tường,!các!thiết!bị!nhà!vệ!sinh…!thì! ông!Sang!không!đồng!ý!vì!ông!Sang!là!người!mua!toàn!bộ!vật!tư!để!thi!công! căn!nhà!của!ông!Giỏi,!các!hóa!đơn!chứng!từ!mua!gạch!lát!nền,!gạch!ốp!tường,!
6!
thiết!bị!nhà!vệ!sinh!thì!ông!đã!cung!cấp!đầy!đủ!cho!Tòa!án.!Ông!Sang!cũng!
không!đồng!ý!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!Giỏi!số!tiền!khắc!phục,!sửa!chữa!
căn!nhà!là:!70.380.000!đồng,!!
!!!!!!!Ông!Sang!đồng!ý!trừ!14!bộ!đèn!chao!chụp!theo!bảng!giá!vật!tư!mà!hai!bên!
đã!thống!nhất!vào!tháng!8/2014!giá!mỗi!bộ!đèn!chao!chụp!là:!30.000đ/!bộ!và!!!!!!
đồng!ý!trả!tiền!điện,!tiền!nước!tháng!01/2015!cho!ông!Giỏi!với!tổng!số!tiền!là:!
1.391.698!đồng!
!!!!!!!Ông!Sang!yêu!cầu!cá!nhân!ông!Giỏi!thanh!toán!cho!ông!toàn!bộ!số!tiền!còn!
thiếu!làm!một!lần!trong!thời!hạn!01(một)!tháng!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!
pháp!luật.!Sau!khi!ông!Giỏi!thanh!toán!đủ!tiền!cho!ông!thì!ông!Sang!đồng!ý!
xuất!hoá!đơn!giá!trị!gia!tăng!cho!ông!Giỏi!theo!giá!trị!hợp!đồng!thi!công!số!05!
mà!hai!bên!đã!ký!kết.!
Do!ông!Sang!bị!lạc!mất!Phụ!lục!Hợp!đồng!số!01!nên!khi!nộp!đơn!khởi!kiện!
ông! đã! khởi! kiện! theo! hợp! đồng! thi! công! xây! dựng! số! 05/HĐTC-S.N! ngày!
25/9/2014.!Tuy!nhiên,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!thì!ông!đã!nộp!đơn!bổ!
sung! yêu! cầu! khởi! kiện! các! ngày! 25/01/2016! và! ngày! 13/7/2016! yêu! cầu! bổ!
sung!khởi!kiện!thêm!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!để!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!số!
tiền!thi!công!theo!phụ!lục!hợp!đồng!số!01.!Mặc!dù!trên!phụ!lục!hợp!đồng!số!01!
có!ghi!căn!cứ!theo!bảng!dự!toán!tháng!9/2014!được!hai!bên!đồng!ý!theo!đơn!giá,!
hạng!mục,!khối!lượng,!quy!cách,!chủng!loại!vật!tư!nhưng!trên!thực!tế!thì!hai!bên!
không!lập!bảng!dự!toán!tháng!9/2014!mà!vẫn!căn!cứ!vào!hồ!sơ!dự!toán!tháng!
8/2014!để!thực!hiện.!
-!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!G!không!đồng!ý!trả!những!chi!phí!phát!sinh!mà!ông!
Sang!yêu!cầu!vì!cho!rằng!hợp!đồng!hai!bên!đã!thoả!thuận!thi!công!là!hợp!đồng!
trọn!gói!nên!các!hạng!mục!trên!đã!có!trong!giá!trị!của!hợp!đồng.!Phần!lắp!đặt!
mái!kéo!sau!nhà!thì!không!có!trong!hợp!đồng!mà!do!ông!Sang!tự!lắp!nên!ông!
không!đồng!ý!trả!tiền!cho!ông!Sang.!!
Nay! ông! Giỏi! xác! nhận! theo! hợp! đồng! thì! ông! còn! nợ! ông! Sang! số! tiền!
chưa!thanh!toán!là:!96.900.000!đồng,!tiền!đi!đường!ống!nước!nóng!năng!lượng!
mặt!trời!là:!6.000.000!đồng.!Ông!Giỏi!cũng!thừa!nhận!là!hai!bên!không!lập!bảng!
dự!toán!tháng!9/2014!mà!hai!bên!chỉ!thực!hiện!theo!hồ!sơ!dự!toán!tháng!8/2014.!
Theo!thỏa!thuận!thì!ông!Sang!phải!gắn!cho!ông!17!bộ!đèn!chao!chụp!nhưng!ông!
Sang!mới!chỉ!gắn!03!bộ!đèn!chao!chụp,!ông!Sang!phải!lắp!đặt!chậu!rửa!một!vòi!
(01!bộ)!ông!Sang!cũng!không!gắn!nhưng!những!phần!này!cũng!đã!được!tính!
tiền!trong!bảng!đơn!giá!dự!thầu.!Vì!vậy,!ông!Giỏi!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!căn!
cứ!vào!bảng!báo!giá!vật!tư!tháng!8/2014!do!ông!Sang!lập!và!được!hai!bên!đã!
thống!nhất!để!trừ!tiền!những!vật!tư!do!ông!Giỏi!đã!mua;!trừ!đi!những!vật!tư!mà!
ông!Sang!chưa!lắp!đặt!như:!chưa!gắn!14!bộ!đèn!chao!chụp,!chưa!gắn!chậu!rửa!
một!vòi!(01!bộ)!vào!số!tiền!mà!ông!còn!thiếu!của!ông!Sang.!Sau!khi!cấn!trừ!tiền!
vật!tư!vào!số!tiền!96.600.000!đồng!còn!lại!bao!nhiêu!thì!ông!Giỏi!sẽ!trả!cho!ông!
Sang.!
Đồng!thời!ông!Giỏi!yêu!cầu!ông!Sang!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!số!
tiền!là:!70.380.000!đồng!để!ông!khắc!phục!sửa!chữa!những!thiệt!hại!trong!căn!
7!
nhà!28N!cư!xá!phú!lâm!D,!phường!10,!quận!6!do!ông!Sang!xây!dựng!kém!chất! lượng.!Yêu!cầu!ông!Sang!trả!tiền!điện,!nước!tháng!01/2015!cho!ông!với!số!tiền! là:!1.391.698!đồng.!
Ông!Giỏi!yêu!cầu!ông!Sang!thanh!toán!cho!ông!các!khoản!tiền!trên!làm!
một!lần!trong!thời!hạn!01!(một)!tháng!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Sau!khi!ông!đã!thanh!toán!đủ!tiền!cho!ông!Sang!thì!ông!Sang!phải!xuất!hoá!đơn! giá!trị!gia!tăng!cho!ông!theo!giá!trị!hợp!đồng!thi!công!số!05!mà!hai!bên!đã!ký! kết!để!ông!làm!thủ!tục!hoàn!công!căn!nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường!10,! Quận!6.!
Bản!án!sơ!thẩm!số!211/2018/DS-ST!ngày!27/4/2018!của!Toà!án!nhân!dân!
Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xử:!!!!
Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!Điều!161,!Điều!244,!
khoản! 1! Điều! 228,! Điều! 246,! Điều! 273! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! 2015;! Điều! 46,47,48,75,76,82,87,!107,108!Luật!xây!dựng!năm!2003!được!sửa!đổi!bổ!sung! năm!2009;!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Toà! án! năm! 2009;! điểm! đ,! khoản! 1! Điều! 12,! khoản! 1! Điều! 48! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH! ngày! 30/12/2016! của! Uỷ! ban! Thường! vụ! Quốc! Hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!lệ!phí!Toà!án;! Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi!năm!2009;!Điều!26!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!!
!!Tuyên!xử:!!! !!!!!!!!I/! ! Đình! chỉ! xét! xử! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!về!việc!yêu!cầu!ông! Trần!Văn!G!phải!thanh!toán!các!chi!phí!phát!sinh!như:!phần!xin!giấy!phép!xây! dựng!là:!5.500.000đ!(Năm!triệu!năm!trăm!ngàn!đồng);!phần!trát!trần!(313m2)!là:! 42.536.000đ!(Bốn!mươi!hai!triệu!năm!trăm!ba! mươi!sáu!ngàn!đồng);!tháo!dỡ! dọn!dẹp!mặt!bằng:!5.000.000đ!(Năm!triệu!đồng);!phần!láng!nền!mái!che!thang! với!số!tiền:1.656.000đ!(Một!triệu!sáu!trăm!năm!mươi!sáu!ngàn!đồng),!tiền!thuế! giá!trị!gia!tăng!10%!và!thuế!thu!nhập!doanh!ngiệp!2,5%!đối!với!tất!cả!các!chi! phí!phát!sinh!và!trên!giá!trị!của!phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐTC-S.N!không!đề! ngày!tháng!năm!2014!với!số!tiền!là:!143.633.250đ!(!Một!trăm!bốn!mươi!ba!triệu! sáu!trăm!ba!mươi!ba!ngàn!hai!trăm!năm!mươi!đồng).! !!!!!II/! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Nguyễn! Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN! !!!!!!1/! Buộc! ông! Trần! Văn! G! chịu! trách! nhiệm! cá! nhân! thanh! toán! cho! ông! Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!số!tiền!thi!công!còn! thiếu!là:!48.390.000đ!(!Bốn!mươi!tám!triệu!ba!trăm!chín!mươi!ngàn!đồng)!theo! hợp!đồng!thi!công!số!05/HĐTC-S.N!ngày!25/9/2014!và!phụ!lục!hợp!đồng!số! 01/PLHĐTC-S.N!không!đề!ngày!tháng!năm!2014!sau!khi!đã!cấn!trừ!đi!các!vật! tư!xây!dựng!mà!ông!Trần!Văn!G!đã!mua!như:!gạch!ốp!tường,!gạch!lát!nền,!bàn! cầu!(07!bộ),!vòi!tắm!gương!sen!(07!bộ),!vòi!rửa!một!vòi!(10!cái),!chậu!rửa!chén! (01!bộ),!vòi!rửa!chén!(01!cái)!và!các!vật!tư!chưa!lắp!đặt!như:!đèn!chao!chụp!(14! bộ),!chậu!rửa!một!vòi!(01!bộ).!
8!
!!!!!!!2/! Buộc! ông! Trần! Văn! G! chịu! trách! nhiệm! cá! nhân! thanh! toán! cho! ông!
Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!đối!với!các!chi!phí!
phát!sinh! trong!quá! trình!thi! công!xây! dựng!căn!nhà!28N!cư!xá! Phú! Lâm! D,!
Phường!10,!Quận!6!gồm!các!chi!phí!như:!đi!đường!ống!nước!nóng!năng!lượng!
mặt!trời!số!tiền!là:!6.000.000đ!(!Sáu!triệu!đồng),!lắp!đặt!mái!tole!kéo!sáng!sau!
nhà!số!tiền!là:!7.542.000đ!(!Bảy!triệu!năm!trăm!bốn!mươi!hai!ngàn!đồng),!07!
nóc!(mái)!nhà!vệ!sinh!số!tiền!là:!6.700.000đ!(!Sáu!triệu!bảy!trăm!ngàn!đồng),!
láng!nền!sân!thượng!phía!trước!và!phía!sau!số!tiền!là:!3.640.000đ!(Ba!triệu!sáu!
trăm!bốn!mươi!ngàn!đồng),!tiền!công!và!phụ!liệu!lát!gạch!nền!phòng!thang!với!
số!tiền!là:!2.027.835đ!(!Hai!triệu!không!trăm!hai!mươi!bảy!ngàn!tám!trăm!ba!
mươi!lăm!đồng).!Tổng!cộng!là:!25.909.835đ!(Hai!mươi!lăm!triệu!chín!trăm!lẻ!
chín!ngàn!tám!trăm!ba!mươi!lăm!đồng).!
!!!!!3/! Thời! hạn! thanh! toán:! Thanh! toán! làm! một! lần! trong! thời! hạn! 01! (một)!
tháng!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
!!!III/!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!
chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!đối!với!các!yêu!cầu!sau:!
!!!!!1/!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!
chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!về!việc!yêu!cầu!ông!Trần!Văn!G!phải!
trả!đối! với!phần!tiền!thi! công! xây! dựng!còn! thiếu!theo!hợp! đồng! thi! công!số!
05/HĐTC-S.N!ngày!25/9/2014!và!phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐTC-S.N!không!
đề! ngày! tháng! năm! 2014,! số! tiền! không! được! chấp! nhận! một! phần! là:!
48.510.000đ!(!Bốn!mươi!tám!triệu!năm!trăm!mười!ngàn!đồng).!
!!!!!2/!Không!chấp!nhận!đối!với!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Thanh!
S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!về!việc!yêu!cầu!ông!Trần!Văn!G!
phải!trả!chi!phí!phát!sinh!đối!với!phần!láng!nền!sân!trước!tầng!trệt!phần!ngoài!
hàng!rào!với!số!tiền!là:!648.000đ!(Sáu!trăm!bốn!mươi!tám!ngàn!đồng)!và!phần!
lát!nền!sân!trước!tầng!trệt!phần!trong!hàng!rào!là:!2.506.000đ!(Hai!triệu!năm!
trăm!lẻ!sáu!ngàn!đồng).!
!!!!!!3/!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!
chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!về!việc!yêu!cầu!ông!Trần!Văn!G!phải!
thanh!toán!phần!tiền!vật!tư!gạch!lát!nền!mái!che!thang!đối!với!số!tiền!không!
được! chấp! nhận! là:!8.447.165đ! (Tám! triệu! bốn! trăm! bốn! mươi! bảy! ngàn! một!
trăm!sáu!mươi!lăm!đồng)!
!IV/!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!G!
!!!!1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Trần!Văn!G!về!việc!khấu!trừ!tiền!vật!
tư!xây!dựng!mà!ông!Trần!Văn!G!đã!bỏ!tiền!ra!mua!trong!quá!trình!thi!công!xây!
dựng!căn!nhà!28N!Cư!xá!phú!Lâm!D,!Phường!10,!Quận!6!và!14!bộ!đèn!chao!
chụp!mà!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!chưa!
gắn.!Việc!khấu!trừ!đã!được!thực!hiện!tại!khoản!1!điều!II!của!quyết!định.!
!!!!2/!Buộc!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!phải!
trả!cho!ông!Trần!Văn!G!tiền!nước!tháng!01/2015!là:!900.335!đồng!và!tiền!điện!
9!
tháng!01/2015!là:!491.363!đồng.!Tổng!cộng!là:!1.391.698đ!(Một!triệu!ba!trăm! chín!mươi!mốt!ngàn!sáu!trăm!chín!mươi!tám!đồng).! !!!!3/!Buộc!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!phải! trả!cho!ông!Trần!Văn!G!tiền!bồi!thường!thiệt!hại!để!khắc!phục,!sữa!chữa!hư! hỏng!công!trình!nhà!28N!Cư!xá!Phú!Lâm!D,!đường!Lý!Chiêu!Hoàng,!Phường! 10,!Quận!6!với!số!tiền!là:!70.380.000đ!(!Bảy!mươi!triệu!ba!trăm!tám!mươi!ngàn! đồng).! !!!!4/! Thời! hạn! thanh! toán:! Thanh! toán! làm! một! lần! trong! thời! hạn! 01! (một)! tháng!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! !!V/!Trường!hợp!bên!có!nghĩa!vụ!chậm!trả!tiền!thì!bên!đó!phải!trả!tiền!lãi!đối! với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!
Lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!thoả!thuận!của!các!
bên!nhưng!không!được!vượt!quá!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!1!điều! 468!bộ!luật!dân!sự!2015,!nếu!không!có!thoả!thuận!thì!thực!hiện!theo!quy!định! tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!2015.! !!!VI/!Công!nhận!sự!thoả!thuận!của!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư! nhân!xây!dựng!SN!và!ông!Trần!Văn!G:! !!!!!!1/!Ông!Nguyễn!Thanh!S!có!trách!nhiệm!xuất!hoá!đơn!giá!trị!gia!tăng!theo! hợp!đồng!thi!công!xây!dựng!cơ!bản!số!05/HĐTC-S.N!ngày!25/9/2014!cho!ông! Trần!Văn!G!trong!thời!hạn!01!(một)!tháng!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.! !!!!!2/!Ông!Trần!Văn!G!có!trách!nhiệm!liên!hệ!với!các!cơ!quan!chức!năng!làm! thủ! tục! hoàn! công! đối! với! căn! nhà! 28N! cư! xá! Phú! Lâm! D,! đường! Lý! Chiêu! Hoàng,!Phường!10,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!quy!định!của!pháp! luật.! !!VII/!Đối!với!tiền!chi!phí!giám!định:!
-!Ông!Trần!Văn!G!phải!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Thanh!S!½!số!tiền!chi!phí!
giám!định!là:!13.045.500đ!(Mười!ba!triệu!không!trăm!bốn!mươi!lăm!nghìn!năm! trăm!đồng).!
-!Ông!Nguyễn!Thanh!S!phải!trả!lại!cho!ông!Trần!Văn!G!số!tiền!chi!phí!
giám!định!mà!ông!Giỏi!đã!nộp!là:!31.325.000đ!(Ba!mươi!mốt!triệu!ba!trăm!hai! mươi!lăm!nghìn!đồng).! !!VIII/!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! !!!!!-!Ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!phải!nộp! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là:!!6.594.142!(!Sáu!triệu!năm!trăm!chín!mươi!bốn!ngàn! một!trăm!bốn!mươi!hai!đồng)!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ông! Nguyễn!Thanh!S!đã!nộp!là:!2.337.500đ!(!Hai!triệu!ba!trăm!ba!mươi!bảy!ngàn! năm!trăm!đồng)!và!5.612.500đ!(Năm!triệu!sáu!trăm! mười!hai!ngàn!năm!trăm! đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0002336!ngày!07/10/2015!và!biên! lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số:!0002899!ngày!01/02/2016!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!Quận!6.!Ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!
10!
SN!còn!được!nhận!lại!số!tiền!là:!1.355.858đ!(Một!triệu!ba!trăm!năm!mươi!lăm!
ngàn!tám!trăm!năm!mươi!tám!đồng).!
!!!!!!!Ngoài!ra!ông!Nguyễn!Thanh!S!còn!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là:!
367.475đ!(Ba!trăm!sáu!mươi!bảy!ngàn!bốn!trăm!bảy!mươi!lăm!đồng)!theo!biên!
lai!thu!số!0003530!ngày!13/7/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6!
-!Ông!Trần!Văn!G!được!miễn!nộp!tiền!án!phí,!hoàn!trả!lại!cho!ông!Trần!
Văn!G!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là:!2.202.250đ!(Hai!triệu!hai!trăm!lẻ!hai!
ngàn!hai!trăm!năm!mươi!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0002780!
ngày!30/12/2015!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!6.!!
Án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự.!
Ngày!11/5/2018!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thanh!S!có!đơn!kháng!cáo.!!
Tại!phiên!toà!phúc!thẩm;!
Nguyên! đơn! ông! Nguyễn! Thanh! S! trình! bày! yêu! cầu! kháng! cáo! với! nội!
dung:!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm,!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!
việc!buộc!bị!đơn!ông!Trần!Văn!G!phải!trả!cho!ông!Sang!phần!chi!phí!phát!sinh!
tiền! công! láng! nền! sân! trước! tầng! trệt! ngoài! hàng! rào! với! số! tiền! là! 648.000!
đồng;!bác!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!G!về!việc!buộc!ông!Sang!
bồi! thường! cho! ông! Giỏi! chi! phí! khắc! phục,! sửa! chữa! các! hạng! mục! còn! hư!
hỏng!của!căn!nhà!28N!Cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường!10,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!
Chí!Minh!với!số!tiền!70.380.000!đồng.!
Bị!đơn!ông!Trần!Văn!G!có!ý!kiến:!Kết!quả!kiểm!định!của!công!ty!Cổ!phần!
Kiểm!định!xây!dựng!Sài!Gòn!đã!kết!luận!nguyên!nhân!gâyhư!hỏng!công!trình!là!
do!quá!trình!thi!công,!chất!lượng!thi!công!chưa!đạt!yêu!cầu!gây!hư!hỏng!công!
trình,!do!đó!đơn!vị!nhận!thầu!thi!công!công!trình!là!Công!ty!Sang!Nguyên!do!
ông!Nguyễn!Thanh!S!làm!chủ!phải!chịu!trách!nhiệm!bồi!thường.!Bị!đơn!không!
chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!
Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!!
Về!thủ!tục!tố!tụng:!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thụ!lý,!xét!xử!vụ!án!đúng!quy!
định;!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục!tố!
tụng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!
Về! nội! dung:! xét! kháng! cáo! của! đương! sự,! nhận! thấy! việc! ông! Nguyễn!
Thanh!S!cho!rằng!nguyên!nhân!gây!hư!hỏng!công!trình!là!do!việc!ép!cọc!móng!
không!đảm!bảo!chất!lượng;!tuy!nhiên!việc!thi!công!ép!cọc!móng!do!chủ!nhà!là!
ông!Trần!Văn!G!tự!thuê!đơn!vị!khác!thi!công,!do!vậy!ông!Sang!không!có!trách!
nhiệm!phải!bồi!thường.!Xét!thấy!trong!bảng!dự!toán!của!Công!ty!Sang!Nguyên!
lập!khi!nhận!thầu!công!trình!có!thể!hiện!hạng!mục!về!phần!móng!cọc,!như!vậy!
trách!nhiệm!thi!công!phần!ép!cọc!móng!là!thuộc!về!Công!ty!Sang!Nguyên!theo!
như!hồ!sơ!nhận!thầu.!Việc!Công!ty!Sang!Nguyên!trực!tiếp!thi!công!hạng!mục!
này!hay!thuê!mướn!đơn!vị!khác!thi!công!thì!trách!nhiệm!vẫn!thuộc!về!Công!ty!
Sang!Nguyên!là!đơn!vị!nhận!thầu!thi!công!trọn!gói!với!chủ!đầu!tư.!Đối!với!phần!
nội!dung!kháng!cáo!của!ông!Sang!yêu!cầu!ông!Giỏi!phải!trả!thêm!cho!ông!Sang!
11!
chi!phí!phát!sinh!tiền!công!láng!nền!sân!trước!tầng!trệt!phần!ngoài!hàng!rào!với! số!tiền!là!648.000!đồng;!Xét!thấy!phần!này!đã!có!trong!thoả!thuận!của!phụ!lục! hợp!đồng!số!01!đã!được!các!bên!công!nhận!và!thực!hiện,!không!phải!là!hạng! mục!phát!sinh!mới!nên!án!sơ!thẩm!đã!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!ông! Sang!là!có!căn!cứ.!Từ!những!nhận!định!trên,!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Thanh!S!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!!
NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!
Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!
tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!xét!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thanh!S,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:!
[1]!Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thanh!S!về!
việc!buộc!bị!đơn!ông!Trần!Văn!G!phải!trả!cho!nguyên!đơn!ông!Sang!chi!phí! phát!sinh!tiền!công!láng!nền!sân!trước!tầng!trệt!phần!ngoài!hàng!rào!với!số!tiền! là! 648.000! đồng;! Xét! thấy! phần! này! đã! có! trong! thoả! thuận! của! phụ! lục! hợp! đồng!số!01!đã!được!các!bên!công!nhận!và!thực!hiện,!không!phải!là!hạng!mục! phát!sinh!mới!nên!án!sơ!thẩm!đã!không!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn! là!có!căn!cứ;!Yêu!cầu!kháng!cáo!này!của!ông!Sang!không!được!chấp!nhận.!
[2]!Đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!Nguyễn!Thanh!S!về!việc!bác!yêu!cầu!
phản!tố!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!G!yêu!cầu!ông!Sang!bồi!thường!cho!ông!Giỏi! chi!phí!khắc!phục,!sửa!chữa!các!hạng!mục!còn!hư!hỏng!của!căn!nhà!28N!Cư!xá! Phú! Lâm! D,! Phường! 10,! Quận! 6,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! với! số! tiền! bồi! thường!là!70.380.000!đồng;!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!theo!quy!định!tại!điểm!i,! k!khoản!2!Điều!76!Luật!xây!dựng!năm!2003!quy!định!(i):!“nhà!thầu!xây!dựng! phải!bồi!thường!thiệt!hại…khi!thi!công!không!đảm!bảo!chất!lượng…”;!(k)!“nhà! thầu!phải!chịu!trách!nhiệm!về!chất!lượng!thi!công!xây!dựng!công!trỉnh!do!mình! đảm!nhận”.!!Trong!quá!trình!thi!công!ông!Sang!chưa!hoàn!thiện!hết!công!trình,! một! số! hạng! mục! hư! hỏng! chưa! được! khắc! phục! sửa! chữa;! không! bàn! giao! nghiệm!thu!công!trình!và!làm!thủ!tục!hoàn!công!cho!chủ!đầu!tư;!trong!thời!gian! bảo!hành!cũng!không!tiến!hành!bảo!hành!sửa!chữa!công!trình!theo!thoả!thuận.!!
Theo!kết!quả!kiểm!định!của!Công!ty!Kiểm!định!Xây!dựng!Sài!Gòn!đã!có!
kết!luận!về! mức! độ! hư!hỏng! kiến! trúc,! hư!hỏng! kết! cấu! công! trình,!xác! định! nguyên!nhân!gây!hư!hỏng!do!chất!lượng!thi!công!chưa!đạt!yêu!cầu,!cần!được! sửa!chữa!để!đảm!bảo!an!toàn!và!thẩm! mỹ!khi!sử!dụng!công!trình!và!đã!kiến! nghị:!Công!trình!28N!Cư!xá!Phú!Lâm!D,!phường!10,!Quận!6!hiện!có!một!số!hư! hỏng!như!đã!được!ghi!nhận!ở!mục!II.1.!Các!hư!hỏng!này!cần!được!sửa!chữa! theo!biện!pháp!kỹ!thuật!nêu!trong!phần!Thuyết!minh!tại!mục!V.1!để!đảm!bảo! điều! kiện! tiện! nghi! sinh! hoạt,! an! toàn! công! trình;! Dự! toán! sửa! chữa! là:! 70.380.000!đồng.!
Như! vậy,! qua! việc! kiểm! định! đánh! giá! mức! độ! hư! hỏng! của! công! trình!
nhận!thấy,!trong!quá!trình!thi!công!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!DNTN!xây!dựng!
12!
SN!đã!thi!công!chưa!đạt!yêu!cầu,!chất!lượng!thi!công!không!đảm!bảo!gây!ra!
những!hư!hỏng!cho!công!trình!nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường!10,!Quận!6.!
Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!việc!xảy!ra!các!hiện!tượng!lún,!nứt!công!trình!đều!xuất!
phát!từ!nguyên!nhân!chủ!quan!của!nhà!thầu,!khi!tiến!hành!thi!công!xây!dựng!
ông!Sang!là!nhà!thầu!xây!dựng!đã!không!nhận!thức!đúng!về!đất!nền,!không!có!
khảo!sát!địa!chất!công!trình,!khảo!sát!địa!chất!thuỷ!văn,!không!tính!toán!chính!
xác!độ!nghiêng!lún!của!công!trình…!từ!đó!đã!không!dự!đoán!được!chính!xác!độ!
nghiêng!lún!của!công!trình!khi!thi!công!dẫn!đến!hiện!tượng!lún,!nứt!công!trình!
Theo!hợp! đồng!thì!nhà! thầu!phải!bảo! hành! công!trình!trong! thời! hạn!12!
tháng!nhưng!trong!suốt!thời!gian!bảo!hành!ông!Sang!không!thực!hiện!việc!bảo!
hành!đối!với!công!trình.!Nay!ông!Giỏi!yêu!cầu!ông!Sang!phải!bồi!thường!số!tiền!
là!70.380.000!đồng!để!ông!Giỏi!khắc!phục!sửa!chữa!những!hư!hỏng!trên!là!hoàn!
toàn!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!
Ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!DNTN!xây!dựng!SN!cho!rằng!nguyên!nhân!
gây!lún!nứt!công!trình!theo!giám!định!là!do!ép!móng!cọc!không!bảo!đảm!chất!
lượng!yêu!cầu.!Việc!thi!công!ép!móng!cọc!là!do!chủ!đầu!tư!ông!Trần!Văn!G!tự!
thuê!mướn!công!ty!TNHH!Xây!Dựng!Hà!Quang!(địa!chỉ:!443!Hai!Bà!Trưng,!
Phường! 8,! Quận! 3,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! thi! công,! thể! hiện! tại! biên! bản!
nghiệm!thu!do!ông!Sang!cung!cấp).!Công!ty!Sang!Nguyên!chỉ!thi!công!phần!nhà!
phía!trên!móng!cọc!nên!không!chịu!trách!nhiệm!bồi!thường.!Bị!đơn!ông!Trần!
Văn!G!không!thừa!nhận!tài!liệu!do!nguyên!đơn!cung!cấp!và!xác!định!không!biết!
cũng!như!không!thuê!mướn!công!ty!Hà!Quang!ép!cọc!móng!như!trình!bày!của!
nguyên!đơn.!
Xét!thấy,!về!vấn!đề!này!Tòa!án!đã!có!văn!bản!gửi!Công!ty!Hà!Quang!yêu!
cầu!trả!lời!xác!minh!cũng!như!đã!trực!tiếp!đến!Công!ty!xác!minh!nhưng!Công!ty!
Hà!Quang!đóng!cửa,!không!có!người!làm!việc!với!Tòa!án!để!xác!minh!sự!việc.!
Việc!ông!Sang!đưa!ra!ý!kiến!phản!bác!nhưng!ông!Sang!không!chứng!minh!được!
nên!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!
Theo!Hồ!sơ!dự!toán!công!trình!xây!dựng!do!Công!ty!Sang!Nguyên!lập!có!
hạng!mục!cọc!bêtông!ép!tải!250x250!với!số!lượng!504!m2,!như!vậy!có!căn!cứ!
xác!định!trong!việc!thi!công!xây!dựng!nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường!10,!
Quận! 6,! kể! cả! phần! móng! cọc! đều! thuộc! về! trách! nhiệm! của! Công! ty! Sang!
Nguyên!là!Công!ty!nhận!thầu!thi!công!trọn!gói.!!
[3]!Án!sơ!thẩm!đã!xem!xét,!đánh!giá!đầy!đủ!các!chứng!cứ!đã!thu!thập!và!
đã!quyết!định!có!căn!cứ,!do!vậy!không!có!cơ!sở!để!xem!xét!chấp!nhận!yêu!cầu!
kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thanh!S.!Ý!kiến!đề!nghị!của!Viện!kiểm!
sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!là!có!căn!cứ!nên!chấp!nhận,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!
thẩm.!
!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận,!người!kháng!cáo!phải!chịu!án!phí!
dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định.!
Vì!các!lẽ!trên,!
QUYẾT!ĐỊNH:!
13!
-!Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!
-! Căn! cứ! Điều! 46,47,48,75,76,82,87,! 107,108! Luật! xây! dựng! năm! 2003!
được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2009;!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!27!Pháp! lệnh!án!phí,!lệ!phí!Toà!án!năm!2009;!điểm!đ,!khoản!1!Điều!12,!khoản!1!Điều!48! Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016!của!Uỷ!ban!Thường!vụ!Quốc! Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!lệ!phí! Toà!án;!Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi!năm!2009;!Điều!26!Luật!Thi!hành!án!dân! sự;!!
Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thanh!
S;!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!211/2018/DSST,!ngày!27/4/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!
Xử:!
I/! ! Đình! chỉ! xét! xử! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông!
Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!về!việc!yêu!cầu!ông! Trần!Văn!G!phải!thanh!toán!các!chi!phí!phát!sinh!như:!phần!xin!giấy!phép!xây! dựng!là:!5.500.000đ!(Năm!triệu!năm!trăm!ngàn!đồng);!phần!trát!trần!(313m2)!là:! 42.536.000đ!(Bốn!mươi!hai!triệu!năm!trăm!ba! mươi!sáu!ngàn!đồng);!tháo!dỡ! dọn!dẹp!mặt!bằng:!5.000.000đ!(Năm!triệu!đồng);!phần!láng!nền!mái!che!thang! với!số!tiền:1.656.000đ!(Một!triệu!sáu!trăm!năm!mươi!sáu!ngàn!đồng),!tiền!thuế! giá!trị!gia!tăng!10%!và!thuế!thu!nhập!doanh!ngiệp!2,5%!đối!với!tất!cả!các!chi! phí!phát!sinh!và!trên!giá!trị!của!phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐTC-S.N!không!đề! ngày!tháng!năm!2014!với!số!tiền!là:!143.633.250đ!(Một!trăm!bốn!mươi!ba!triệu! sáu!trăm!ba!mươi!ba!ngàn!hai!trăm!năm!mươi!đồng).!
II/!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!
Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN:!
1/!Buộc!ông!Trần!Văn!G!chịu!trách!nhiệm!cá!nhân!thanh!toán!cho!ông!
Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!số!tiền!thi!công!còn! thiếu!là:!48.390.000đ!(Bốn!mươi!tám!triệu!ba!trăm!chín!mươi!ngàn!đồng)!theo! hợp!đồng!thi!công!số!05/HĐTC-S.N!ngày!25/9/2014!và!phụ!lục!hợp!đồng!số! 01/PLHĐTC-S.N!không!đề!ngày!tháng!năm!2014!sau!khi!đã!cấn!trừ!đi!các!vật! tư!xây!dựng!mà!ông!Trần!Văn!G!đã!mua!như:!gạch!ốp!tường,!gạch!lát!nền,!bàn! cầu!(07!bộ),!vòi!tắm!gương!sen!(07!bộ),!vòi!rửa!một!vòi!(10!cái),!chậu!rửa!chén! (01!bộ),!vòi!rửa!chén!(01!cái)!và!các!vật!tư!chưa!lắp!đặt!như:!đèn!chao!chụp!(14! bộ),!chậu!rửa!một!vòi!(01!bộ).!
2/!Buộc!ông!Trần!Văn!G!chịu!trách!nhiệm!cá!nhân!thanh!toán!cho!ông!
Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!các!chi!phí!phát! sinh!trong!quá!trình!thi!công!xây!dựng!căn!nhà!28N!cư!xá!Phú!Lâm!D,!Phường! 10,!Quận!6!gồm!các!chi!phí!như:!đi!đường!ống!nước!nóng!năng!lượng!mặt!trời! số!tiền!là:!6.000.000đ!(Sáu!triệu!đồng),!lắp!đặt!mái!tole!kéo!sáng!sau!nhà!số!tiền! là:!7.542.000đ!(Bảy!triệu!năm!trăm!bốn!mươi!hai!ngàn!đồng),!07!nóc!(mái)!nhà! vệ! sinh! số! tiền! là:! 6.700.000đ! (Sáu! triệu! bảy! trăm! ngàn! đồng),! láng! nền! sân! thượng! phía! trước! và! phía! sau! số! tiền! là:! 3.640.000đ! (Ba! triệu! sáu! trăm! bốn!
14!
mươi!ngàn!đồng),!tiền!công!và!phụ!liệu!lát!gạch!nền!phòng!thang!với!số!tiền!là:!
2.027.835đ! (Hai! triệu! không! trăm! hai! mươi! bảy! ngàn! tám! trăm! ba! mươi! lăm!
đồng).!Tổng!cộng!là:!25.909.835đ!(Hai!mươi!lăm!triệu!chín!trăm!lẻ!chín!ngàn!
tám!trăm!ba!mươi!lăm!đồng).!
3/!Thời!hạn!thanh!toán:!Thanh!toán!làm!một!lần!trong!thời!hạn!01!(một)!
tháng!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
III/!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Thanh!
S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!đối!với!các!yêu!cầu!sau:!
1/!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Thanh!
S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!về!việc!yêu!cầu!ông!Trần!Văn!G!
phải!trả!đối!với!phần!tiền!thi!công!xây!dựng!còn!thiếu!theo!hợp!đồng!thi!công!số!
05/HĐTC-S.N!ngày!25/9/2014!và!phụ!lục!hợp!đồng!số!01/PLHĐTC-S.N!không!
đề! ngày! tháng! năm! 2014! với! số! tiền! không! được! chấp! nhận! một! phần! là:!
48.510.000đ!(Bốn!mươi!tám!triệu!năm!trăm!mười!ngàn!đồng).!
2/! Không! chấp! nhận! đối! với! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! Nguyễn!
Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!về!việc!yêu!cầu!ông!Trần!
Văn!G!phải!trả!chi!phí!phát!sinh!đối!với!phần!láng!nền!sân!trước!tầng!trệt!phần!
ngoài!hàng!rào!với!số!tiền!là:!648.000đ!(Sáu!trăm!bốn!mươi!tám!ngàn!đồng)!và!
phần!lát!nền!sân!trước!tầng!trệt!phần!trong!hàng!rào!là:!2.506.000đ!(Hai!triệu!
năm!trăm!lẻ!sáu!ngàn!đồng).!
3/!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Thanh!
S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!về!việc!yêu!cầu!ông!Trần!Văn!G!
phải! thanh! toán! phần! tiền! vật! tư! gạch! lát! nền! mái! che! thang! đối! với! số! tiền!
không!được!chấp!nhận!là:!8.447.165đ!(Tám!triệu!bốn!trăm!bốn!mươi!bảy!ngàn!
một!trăm!sáu!mươi!lăm!đồng).!
IV/!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!G!
1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Trần!Văn!G!về!việc!khấu!trừ!tiền!
vật!tư!xây!dựng!mà!ông!Trần!Văn!G!đã!bỏ!tiền!ra!mua!trong!quá!trình!thi!công!
xây!dựng!căn!nhà!28N!Cư!xá!phú!Lâm! D,!Phường!10,!Quận!6!và!14!bộ!đèn!
chao!chụp!mà!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!
chưa!gắn.!Việc!khấu!trừ!này!đã!được!xác!định!tại!khoản!1!điều!II!của!quyết!định!
này.!
2/!Buộc!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!
phải!trả!cho!ông!Trần!Văn!G!tiền!nước!tháng!01/2015!là:!900.335!đồng!và!tiền!
điện!tháng!01/2015!là:!491.363!đồng.!Tổng!cộng!là:!1.391.698đ!(Một!triệu!ba!
trăm!chín!mươi!mốt!ngàn!sáu!trăm!chín!mươi!tám!đồng)!
3/!Buộc!ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!
phải!trả!cho!ông!Trần!Văn!G!tiền!bồi!thường!thiệt!hại!để!khắc!phục,!sữa!chữa!
hư! hỏng! công! trình! nhà! 28N! Cư! xá! Phú! Lâm! D,! đường! Lý! Chiêu! Hoàng,!
Phường!10,!Quận!6!với!số!tiền!là:!70.380.000đ!(!Bảy!mươi!triệu!ba!trăm!tám!
mươi!ngàn!đồng)!
15!
4/!Thời!hạn!thanh!toán:!Thanh!toán!làm!một!lần!trong!thời!hạn!01!(một)!
tháng!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
V/!Trường!hợp!bên!có!nghĩa!vụ!chậm!trả!tiền!thì!bên!đó!phải!trả!tiền!lãi!
đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!
Lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!thoả!thuận!của!các!
bên!nhưng!không!được!vượt!quá!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!1!điều! 468!bộ!luật!dân!sự!2015,!nếu!không!có!thoả!thuận!thì!thực!hiện!theo!quy!định! tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!2015.!
VI/! Công! nhận! sự! thoả! thuận! của! ông! Nguyễn! Thanh! S! –! chủ! doanh!
nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!và!ông!Trần!Văn!G:!
1/!Ông!Nguyễn!Thanh!S!có!trách!nhiệm!xuất!hoá!đơn!giá!trị!gia!tăng!theo!
hợp!đồng!thi!công!xây!dựng!cơ!bản!số!05/HĐTC-S.N!ngày!25/9/2014!cho!ông! Trần!Văn!G!trong!thời!hạn!01!(một)!tháng!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!
2/!Ông!Trần!Văn!G!có!trách!nhiệm!liên!hệ!với!các!cơ!quan!chức!năng!làm!
thủ! tục! hoàn! công! đối! với! căn! nhà! 28N! cư! xá! Phú! Lâm! D,! đường! Lý! Chiêu! Hoàng,!Phường!10,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!quy!định!của!pháp! luật.!
VII/!Tiền!chi!phí!giám!định:!
-!Ông!Trần!Văn!G!phải!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Thanh!S!½!số!tiền!chi!phí!
giám!định!là:!(26.091.000!đồng!!x!!½!)!=!13.045.500đ!(!Mười!ba!triệu!không! trăm!bốn!mươi!lăm!nghìn!năm!trăm!đồng).!
-!Ông!Nguyễn!Thanh!S!phải!trả!lại!cho!ông!Trần!Văn!G!số!tiền!chi!phí!
giám!định!mà!ông!Giỏi!đã!nộp!là:!31.325.000đ!(Ba!mươi!mốt!triệu!ba!trăm!hai! mươi!lăm!nghìn!đồng)!
VIII/!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!!
-!Ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!!nhân!xây!dựng!SN!phải!
nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là:!!6.594.142!đồng!!(Sáu!triệu!năm!trăm!chín!mươi! bốn!ngàn!một!trăm!bốn!mươi!hai!đồng)!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án! phí!mà!ông!Nguyễn!Thanh!S!đã!nộp!là:!2.337.500đ!(Hai!triệu!ba!trăm!ba!mươi! bảy! ngàn! năm! trăm! đồng)! và! 5.612.500đ!(Năm! triệu!sáu! trăm! mười! hai!ngàn! năm! trăm! đồng)! theo! các! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 0002336! ngày! 07/10/2015!và! số! 0002899!ngày! 01/02/2016! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận!6.!Ông!Nguyễn!Thanh!S!–!chủ!doanh!nghiệp!tư!nhân!xây!dựng!SN!được! hoàn!lại!số!tiền!là:!1.355.858đ!(Một!triệu!ba!trăm!năm!mươi!lăm!ngàn!tám!trăm! năm!mươi!tám!đồng).!
Hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Thanh!S!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!367.475!đồng!
(Ba!trăm!sáu!mươi!bảy!ngàn!bốn!trăm!bảy!mươi!lăm!đồng)!theo!biên!lai!thu!số! 0003530!ngày!13/7/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6.!
16!
-!Ông!Trần!Văn!G!được!miễn!nộp!tiền!án!phí,!hoàn!trả!lại!cho!ông!Trần!
Văn!G!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!2.202.250đ!(Hai!triệu!hai!trăm!lẻ!hai!ngàn!
hai!trăm!năm!mươi!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0002780!ngày!
30/12/2015!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6.!!
IX.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!
Ông!Nguyễn!Thanh!S!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!300.000!đồng!
(ba!trăm!ngàn!đồng),!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!đồng!(ba!
trăm!ngàn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!0029206,!ngày!11/5/2018!
của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Sang!đã!
nộp!đủ!án!phí!phúc!thẩm.!
!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!
án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!
quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án;!tự!nguyện!thi!hành!án!
hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!
Thi!hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!thời!hiệu!thi!hành!án!
được!thực!hiện!theo!qui!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!
đổi,!bổ!sung!năm!2014.!!
Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.!
!
Nơi"nhận:"
TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM!
-!TAND!Tối!cao;!
THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!
-!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!
!
-!VKSND!TP!HCM;!
!
-!TAND!Quận!6;!
-!Chi!cục!THADS!Quận!6;!
!
-!Các!đương!sự;!
!!
-!Lưu!(L-18).!
!
Lưu!Ngọc!Thạch!! !
17!