Bản án 820/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Phan Ngọc Hoàng Đình Thục

Các Thẩm phán: bà Đinh Thị Ngọc Yến

bà Dương Thúy Hằng

- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Mỹ Linh – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: bà Đặng Thị Cẩm Chi - Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 307/2026/TLPT-DS ngày 21 tháng 4 năm 2026 về việc: “Tranh hợp đồng vay tài sản và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2026/DS-ST ngày 23 tháng 01 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9-Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 411/2026/QĐ-PT ngày 19 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Hồ Viết V, sinh năm 1984; địa chỉ: ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Văn G (theo Văn bản ủy quyền ngày 08/6/2026).

2. Ông Trương Hữu T, sinh năm 1961; địa chỉ: ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

- Bị đơn:

1. Ông Lý Thái T1, sinh năm 1948; địa chỉ: ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

2. Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1961; địa chỉ: ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

3. Bà Lý Thị T2, sinh năm 1984; địa chỉ: ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

4. Ông Lý Hữu L, sinh năm 1987; địa chỉ: ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Phạm Văn D, sinh năm 1975; địa chỉ: ấp G, xã T, tỉnh Tây Ninh.

2. Bà Nguyễn Thị Yến N, sinh năm 1981; địa chỉ: ấp G, xã T, tỉnh Tây Ninh (có yêu cầu độc lập)

Người đại diện theo ủy quyền của bà N: ông Phạm Văn D, sinh năm 1975, địa chỉ: ấp G, xã T, tỉnh Tây Ninh (theo Văn bản ủy quyền ngày 18/6/2026).

3. Bà Lê Thị H1, sinh năm 1985; địa chỉ: ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

4. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9 - Tây Ninh.

Người đại diện theo pháp luật: ông Nguyễn Văn V1, chức vụ Trưởng phòng Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9-TâyNinh.

5. Văn phòng C; địa chỉ trụ sở: 107-109 đường Ba tháng H, thị trấn T, huyện V, tỉnh Long An, nay là xã T, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo pháp luật: ông Đặng Trung T3 (Trưởng văn phòng).

- Người kháng cáo: các nguyên đơn ông Hồ Viết V, ông Trương Hữu T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ghi ngày 09/01/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Hồ Viết V trình bày:

Do có quen biết nên ông có cho bà Nguyễn Thị Hồng M tiền 03 lần với tổng số tiền 8.415.000.000 đồng. Cụ thể: lần thứ nhất vào ngày 13/7/2024, bà H mượn số tiền 6.515.000.000 đồng; lần thứ hai vào ngày 11/9/2024, mượn số tiền 1.400.000.000 đồng; lần thứ ba vào ngày 25/9/2024, mượn số tiền 500.000.000 đồng.

Khi mượn tiền, bà H nói mượn để đáo hạn khoản vay ngân hàng và hứa sau vài ngày, khi hoàn tất việc đáo hạn sẽ hoàn trả cho ông. Tuy nhiên, sau khi nhận số tiền trên, bà H nhiều lần kéo dài thời gian trả nợ. Mặc dù ông đã nhiều lần yêu cầu thanh toán nhưng bà H chỉ hứa hẹn mà không thực hiện. Do đó, ông khởi kiện yêu cầu ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ liên đới trả cho ông số tiền đã mượn là 8.415.000.000 đồng; ông không yêu cầu tính lãi đối với khoản tiền này.

Đồng thời, ông có đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản là quyền sử dụng đất do ông Lý Thái T1 đứng tên tại các thửa đất số 589, 648, 820, 581, 585, 584, 582, 821, 652 và 583, tờ bản đồ số 26 (thửa mới là các thửa số 941, 759, 317, 937, 942, 940, 938, 347, 215 và 939, tờ bản đồ số 26) và các thửa đất số 586, 587, 588 và 590, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại xã V, tỉnh Tây Ninh nhằm bảo đảm thi hành án.

Nay ông vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện đối với ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H; đồng thời giữ nguyên yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa các quyền sử dụng đất nêu trên để bảo đảm thi hành án.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Trương Hữu T về việc yêu cầu ông Lý Thái T1, bà Nguyễn Thị H, bà Lý Thị T2 và ông Lý Hữu L thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587 và 589, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh để cấn trừ khoản nợ của bà H đối với ông T, ông không đồng ý. Ông đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu của ông Trương Hữu T vì các quyền sử dụng đất này hiện đang được ông yêu cầu phong tỏa để bảo đảm thi hành án đối với khoản nợ của bà H.

Đối với yêu cầu của bà Nguyễn Thị Yến N khởi kiện ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H, yêu cầu ông T1 và bà H thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 589, 648, 820, 581, 585, 584, 582, 821, 652 và 583, tờ bản đồ số 26 (thửa mới là các thửa số 941, 759, 317, 937, 942, 940, 938, 347, 215 và 939, tờ bản đồ số 26) và các thửa đất số 586, 587, 588 và 590, tờ bản đồ số 9; đồng thời yêu cầu hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2025/QĐ-BPKCTT ngày 17/3/2025 và Quyết định thay đổi, bổ sung biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2025/QĐ-BPKCTT ngày 19/3/2025, cũng như yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Yến N với ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H đối với các thửa đất nêu trên, ông không đồng ý. Lý do là các quyền sử dụng đất này hiện đang được ông yêu cầu Tòa án phong tỏa để bảo đảm thi hành án đối với khoản nợ mà bà Nguyễn Thị H còn nợ ông.

Theo đơn khởi kiện ghi ngày 13/01/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Trương Hữu T trình bày:

Vào ngày 29/10/2024, bà Nguyễn Thị H và con trai là ông Lý Hữu L có hỏi vay của ông số tiền 1.861.000.000 đồng để đáo hạn khoản vay ngân hàng và hứa sau 10 ngày sẽ hoàn trả. Khi vay tiền, bà H và ông L thỏa thuận rằng nếu không trả nợ đúng hạn thì bà H sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông để cấn trừ nợ.

Đến hạn trả nợ, bà H không có khả năng thanh toán nên các bên thống nhất giao cho ông quyền sử dụng đất có diện tích khoảng 02 ha để cấn trừ khoản nợ nêu trên, với giá quy đổi là 100.000.000 đồng/1.000m2. Do số tiền bà H vay của ông là 1.861.000.000 đồng nên ông phải hoàn trả lại cho bà H số tiền chênh lệch là 139.000.000 đồng. Đến ngày 10/01/2025, bà H đã giao đất cho ông quản lý, sử dụng. Sau khi thu hoạch xong vụ lúa Đông Xuân năm 2025, gia đình bà H tự ý lấy lại đất để sử dụng, dẫn đến phát sinh tranh chấp như hiện nay.

Do không đồng ý với việc làm của bà H, nên ông khởi kiện yêu cầu ông Lý Thái T1, bà Nguyễn Thị H, bà Lý Thị T2 và ông Lý Hữu L có nghĩa vụ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông đối với các thửa đất số 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587 và 589, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh. Theo kết quả đo đạc thực tế, tổng diện tích các thửa đất là 17.652,7m2; theo kết quả định giá tài sản do Tòa án trưng cầu, giá trị quyền sử dụng đất là 2.215.260.000 đồng. Ông đồng ý hoàn trả cho ông T1, bà H, bà T2 và ông L số tiền chênh lệch giữa giá trị quyền sử dụng đất và số tiền nợ là 354.260.000 đồng.

Ông không yêu cầu ông T1, bà H, bà T2 và ông L hoàn trả số tiền đã vay là 1.861.000.000 đồng vì mong muốn của ông là tiếp tục thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. Ông không yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về khoản tiền vay 1.861.000.000 đồng; trường hợp phát sinh tranh chấp đối với khoản tiền này thì ông sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác và không yêu cầu giải quyết trong cùng vụ án này.

Bị đơn, ông Lý Thái T1 do ông Bùi Ngọc T4 đại diện theo ủy quyền tại cấp sơ thẩm trình bày:

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Viết V: ông Lý Thái T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Viết Vĩnh B ông T1 liên đới với bà H trả nợ, vì việc thỏa thuận vay tiền là giữa bà Nguyễn Thị H và ông Hồ Viết V, ông T1 hoàn toàn không biết, không tham gia giao dịch và cũng không nhận bất kỳ khoản tiền vay nào từ ông V. Đối với việc ông Hồ Viết V yêu cầu Tòa án phong tỏa quyền sử dụng đất của ông T1 đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Yến N là không có căn cứ. Ông T1 đề nghị Tòa án hủy bỏ các quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với tài sản của ông T1 và bà Nguyễn Thị H để các bên tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Yến N.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Trương Hữu T: ông Lý Thái T1 không đồng ý vì ông T1 không vay tiền của ông T, không có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông T.

Đối với yêu cầu của bà Nguyễn Thị Yến N: ông Lý Thái T1 thừa nhận có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Yến N, nên đồng ý tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng đối với các thửa đất số 589, 648, 820, 581, 585, 584, 582, 821, 652 và 583, tờ bản đồ số 26 (thửa mới là các thửa số 941, 759, 317, 937, 942, 940, 938, 347, 215 và 939, tờ bản đồ số 26) và các thửa đất số 586, 587, 588 và 590, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại xã V, tỉnh Tây Ninh. Ông T1 xác nhận đã nhận đủ tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Yến N và đã giao đất cho bà N quản lý, sử dụng.

Bị đơn, bà Nguyễn Thị H và người đại diện theo ủy quyền tại cấp sơ thẩm là ông Nguyễn Phước T5 trình bày trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm như sau:

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Viết V: bà Nguyễn Thị H chỉ vay của ông V tổng số tiền 840.000.000 đồng trong 03 lần vay, gồm: ngày 13/7/2024 vay 650.000.000 đồng, ngày 11/9/2024 vay 140.000.000 đồng và ngày 25/9/2024 vay 50.000.000 đồng. Sau khi vay ngân hàng được tiền, bà H đã trả hết khoản nợ trên cho ông V. Nay ông V tiếp tục yêu cầu bà H trả số tiền 8.415.000.000 đồng, thì bà H không đồng ý vì không còn nợ ông V khoản tiền nào. Bà H đề nghị Tòa án hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để bà và ông T1 tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Yến N.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Trương Hữu T: trước đây, bà H có vay của ông T số tiền 600.000.000 đồng và đã thanh toán nhiều lần. Việc ông T cho rằng bà H có thỏa thuận chuyển nhượng khoảng 02 ha đất để cấn trừ nợ là không đúng sự thật. Số tiền 1.861.000.000 đồng ghi trong giấy là do ông T tự ý ghi và yêu cầu bà ký tên, thời điểm ký bà không đọc lại nội dung và nghĩ đó là giấy xác nhận khoản nợ gốc và lãi. Bà H không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T, vì không có việc tự nguyện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T.

Đối với yêu cầu của bà Nguyễn Thị Yến N: bà Nguyễn Thị H đồng ý cùng ông Lý Thái T1 tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Yến N vì bà và ông T1 đã nhận đủ tiền chuyển nhượng đất của bà N.

Bị đơn, bà Lý Thị T2 trình bày: bà là con gái của ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H. Bà không vay tiền của ông Trương Hữu T và cũng không có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T. Bà thừa nhận có ký tên vào giấy do ông T đưa với mục đích làm chứng cho việc mẹ bà vay tiền của ông T. Khi ký tên, bà không chứng kiến việc giao nhận tiền giữa ông T và bà H. Do không có việc vay tiền hoặc thỏa thuận giao đất với ông T nên bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T.

Bị đơn ông Lý Hữu L trình bày: ông là con của ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H. Ông không vay tiền của ông Trương Hữu T và không có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T. Ông chỉ ký tên với tư cách người làm chứng theo đề nghị của bà H. Thời điểm ký tên, ông T đã viết sẵn nội dung giấy, ông không đọc lại nội dung và cũng không chứng kiến việc ông T giao tiền cho bà H. Do đó, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Trương Hữu T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày

Ông Phạm Văn D, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Yến N (có yêu cầu độc lập), trình bày:

Ông và bà Nguyễn Thị Yến N là vợ chồng. Ngày 06/11/2024, vợ chồng ông thỏa thuận nhận chuyển nhượng của ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H diện tích khoảng 50.000m2 đất thuộc các thửa đất số 589, 648, 820, 581, 585, 584, 582, 821, 652 và 583, tờ bản đồ số 26 (thửa mới là các thửa số 941, 759, 317, 937, 942, 940, 938, 347, 215 và 939, tờ bản đồ số 26) và các thửa đất số 586, 587, 588 và 590, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại xã V, tỉnh Tây Ninh, với giá chuyển nhượng 127.000.000 đồng/1.000m2, diện tích thực tế bao nhiêu sẽ tính tiền bấy nhiêu. Tổng giá trị tạm tính là 6.350.000.000 đồng.

Bà N đã giao trước cho ông T1 và bà H số tiền 4.050.000.000 đồng; số tiền còn lại là 2.300.000.000 đồng được thanh toán vào ngày 06/01/2025 khi các bên đến Ngân hàng N2 để tất toán khoản vay và nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm thực hiện thủ tục sang tên.

Do các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp đổi, nên đến ngày 14/3/2025, sau khi được cấp giấy chứng nhận mới, các bên đã đến Văn phòng C ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Trung tâm Hành chính công huyện T. Tuy nhiên, đến ngày 17/3/2025, theo yêu cầu của ông Hồ Viết V, Tòa án đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa các quyền sử dụng đất đang được chuyển nhượng cho bà N, nên việc sang tên không thể tiếp tục thực hiện.

Do bà Nguyễn Thị Yến N đã thanh toán đủ số tiền 6.350.000.000 đồng cho ông T1 và bà H, nên ông đề nghị Tòa án hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2025/QĐ-BPKCTT ngày 17/3/2025 và Quyết định thay đổi, bổ sung biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2025/QĐ-BPKCTT ngày 19/3/2025; đồng thời công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Thái T1, bà Nguyễn Thị H với bà Nguyễn Thị Yến N đối với các thửa đất nêu trên.

Bà Lê Thị H1 trình bày: bà là vợ của ông Hồ Viết Vĩnh . Số tiền mà ông Hồ Viết V cho bà Nguyễn Thị H vay là tài sản riêng của ông V, không phải tài sản chung của vợ chồng nên bà không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện và đề nghị được giải quyết vắng mặt.

Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 9-Tây Ninh trình bày: bà Nguyễn Thị H đang có nghĩa vụ thi hành án với tổng số tiền 2.080.000.000 đồng (hai tỷ không trăm tám mươi triệu đồng), theo các Quyết định số 24/2025/QĐST-DS ngày 18/4/2025, số 25/2025/QĐST-DS ngày 21/4/2025, số 26/2025/QĐST-DS ngày 23/4/2025 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Hưng, tỉnh Long An. Hiện nay, cơ quan Thi hành án chưa thực hiện việc kê biên các quyền sử dụng đất do ông Lý Thái T1 đứng tên, nên không có ý kiến đối với nội dung tranh chấp. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật và đề nghị được xét xử vắng mặt.

Văn phòng C trình bày: việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Thái T1, bà Nguyễn Thị H với bà Nguyễn Thị Yến N đúng trình tự, thủ tục và quy định của pháp luật. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định và đề nghị được xét xử vắng mặt.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2026/DS-ST ngày 23 tháng 01 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Tây Ninh đã xử (tóm tắt):

“1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Viết V yêu cầu ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H trả số tiền nợ vay 8.415.000.000 đồng (tám tỷ bốn trăm mười lăm triệu đồng).

Hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2025/QĐ-BPKCTT ngày 17/3/2025 và Quyết định thay đổi, bổ sung Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2025/QĐ-BPKCTT ngày 19/3/2025 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hưng, tỉnh Long An (nay là Tòa án nhân dân khu vực 9 - Tây Ninh).

Tiếp tục duy trì số tiền gửi thực hiện biện pháp bảo đảm 1.300.000.000 đồng (một tỷ ba trăm triệu đồng) tại Ngân hàng N2 - Chi nhánh T6 trong thời hạn 03 (ba) tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật để cơ quan có thẩm quyền xem xét việc yêu cầu bồi thường thiệt hại cho tổ chức, cá nhân bị ảnh hưởng bởi việc đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của ông Hồ Viết Vĩnh . Hết thời hạn 03 (ba) tháng, nếu không có ai khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại thì ông Hồ Viết V được quyền đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 9 - Tây Ninh ra quyết định giải tỏa số tiền trên.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Hữu T đối với ông Lý Thái T1, bà Nguyễn Thị H, bà Lý Thị T2 và ông Lý Hữu L về việc yêu cầu ông Lý Thái T1, bà Nguyễn Thị H, bà Lý Thị T2 và ông Lý Hữu L có nghĩa vụ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông đối với các thửa đất số 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587 và 589, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Yến N đối với ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H.

Buộc ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thực hiện việc chuyển nhượng và giao quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 589, 648, 820, 581, 585, 584, 582, 821, 652 và 583, tờ bản đồ số 26 (thửa mới là các thửa số 941, 759, 317, 937, 942, 940, 938, 347, 215 và 939, tờ bản đồ số 26) và các thửa đất số 586, 587, 588 và 590, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh cho bà Nguyễn Thị Yến N quản lý, sử dụng.

4. Bà Nguyễn Thị Yến N được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng Đăng ký đất đai và C1 nơi có đất) để đăng ký, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 589, 648, 820, 581, 585, 584, 582, 821, 652 và 583, tờ bản đồ số 26 (thửa mới là các thửa số 941, 759, 317, 937, 942, 940, 938, 347, 215 và 939, tờ bản đồ số 26) và các thửa đất số 586, 587, 588 và 590, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh; đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

5. Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan tài nguyên và môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật để giải quyết việc thu hồi, chỉnh lý biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Yến N đối với các thửa đất số 589, 648, 820, 581, 585, 584, 582, 821, 652 và 583, tờ bản đồ số 26 (thửa mới là các thửa số 941, 759, 317, 937, 942, 940, 938, 347, 215 và 939, tờ bản đồ số 26) và các thửa đất số 586, 587, 588 và 590, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh.

6. Về chi phí tố tụng (đo đạc, định giá và thẩm định): ông Hồ Viết V phải bàu chi phí thẩm định số tiền 4.000.000 đồng; ông V đã nộp xong. Bà Nguyễn Thị H phải bàu chi phí giám định chữ ký số tiền 16.000.000 đồng. Khoản tiền này ông V đã nộp tạm ứng nên bà H có nghĩa vụ hoàn trả cho ông V số tiền 16.000.000 đồng. Ông Trương Hữu T phải bàu số tiền 46.468.800 đồng; ông T đã nộp xong. Bà Nguyễn Thị Yến N không phải bàu chi phí tố tụng.

7. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Hồ Viết V phải bàu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 116.415.000 đồng, được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 23.200.000 đồng theo Biên lai thu số 0001601 ngày 06/02/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hưng (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9, Tây Ninh); ông V còn phải nộp tiếp số tiền 93.215.000 đồng.

Bà Nguyễn Thị H và ông Lý Thái T1 thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn án phí.

Ông Trương Hữu T thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn án phí.

Bà Nguyễn Thị Yến N không phải bàu án phí; hoàn trả cho bà N số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 600.000 đồng theo Biên lai thu số 0003347 ngày 22/8/2025 của Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9 - Tây Ninh.”

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và thời hạn kháng cáo, việc thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 05 tháng 02 năm 2026, nguyên đơn ông Trương Hữu T có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm.

Ngày 06 tháng 02 năm 2026, nguyên đơn ông Hồ Viết V có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Ông Nguyễn Văn G trình bày: ông Hồ Viết V kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông V, buộc ông Lý Thái T1 và bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ liên đới trả cho ông V số tiền 8.415.000.000 đồng; tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời đã áp dụng và vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông T1, bà H với bà N, ông T.

Ông Trương Hữu T trình bày: tại Tòa án cấp sơ thẩm, do không am hiểu pháp luật, nên ông không trình bày rõ ràng yêu cầu của mình liên quan đến số tiền 1.861.000.000 đồng. Nếu Tòa án không chấp nhận yêu cầu của ông về việc buộc gia đình bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông đối với các thửa đất số 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587 và 589, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp G, xã V, tỉnh Tây Ninh, thì yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông T1, bà H và các con phải trả lại tiền cho ông để giải quyết dứt điểm tranh chấp giữa hai bên. Ông không yêu cầu tính lãi đối với khoản tiền này. Lúc ông cho bà H vay tiền thì ông T1 đang bị bệnh, nên bà H xin ông đừng thông báo cho ông T1 biết. Vì tình làng nghĩa xóm, nên ông chỉ yêu cầu các con của bà H cùng ký giấy đồng ý giao đất cho ông nếu không trả được nợ. Ông chỉ làm được 01 vụ Đông Xuân thì bà H lấy lại đất.

Ông Phạm Văn D trình bày: thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ ông là bà N với vợ chồng ông T1, bà H đang thực hiện thì ông V yêu cầu phong tỏa, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông và bà N. Do đó, ông yêu cầu Tòa án hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời để bà N tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển quyền, bởi vì bà N mua đất vào ngày 06/01/2025, đến 03 tháng sau thì ông V mới khởi kiện và yêu cầu phong tỏa.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo của nguyên đơn ông Hồ Viết V, ông Trương Hữu T đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Về nội dung kháng cáo:

Đối với kháng cáo của ông Hồ Viết V: theo 03 biên nhận ngày 13/7/2024, ngày 11/9/2024 và ngày 25/9/2024, tổng số tiền 8.415.000.000 đồng, bà H ký nhận nhưng không thừa nhận mà xác định chỉ vay của ông V số tiền 840.000.000 đồng và cho rằng đã trả xong, trong khi ông V xác định số tiền 840.000.000 đồng này là một khoản vay khác. Kết luận giám định đã xác định bà H là người ký tên trên 03 biên nhận, bà H không chứng minh được đã thanh toán xong, nên đề nghị chấp nhận kháng cáo của ông V, buộc bà H phải trả cho ông V số tiền vay này. Đối với kháng cáo của ông V yêu cầu không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N với ông T1, bà H và yêu cầu tiếp tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, thì hợp đồng này được xác lập vào ngày 06/01/2025, thời điểm đó quyền sử dụng đất mà ông T1 đứng tên không bị kê biên, phong tỏa, bà N đã trả đủ tiền và đã nhận đất, nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông V về 02 nội dung này, mà cần công nhận hợp đồng giữa bà N và ông T1, bà H.

Đối với kháng cáo của ông Trương Hữu T: ông T cung cấp 02 biên nhận xác định bà H, ông L và bà T2 nợ số tiền 1.861.000.000 đồng, nhưng bà H chỉ thừa nhận có nợ ông T 600.000.000 đồng, như vậy, giữa hai bên không có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông T về việc buộc ông T1, bà H, bà T2 và ông L tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là có căn cứ. Đối với yêu cầu của ông T đòi ông T1, bà H, bà T2 và ông L phải trả lại số tiền 1.861.000.000 đồng, tại cấp sơ thẩm ông T không yêu cầu, nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận.

Do đó, căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm, chấp nhận 01 phần yêu cầu kháng cáo của ông Hồ Viết V, bác kháng cáo của ông Trương Hữu T.