Bản án 82/2021/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

T i ơn h i i n

i n n i hai ủa ông L Văn C

i hi n a hôm nay i di n ho nguy n ơn anh L Ho ng T trình bày:

Nguồn gốc đất thửa 1452, tờ bản đồ số 1 (hiện nay theo bản đồ chính quy có tọa độ là thửa 135 tờ bản đồ 18), diện tích 10.400m2, đất L, tọa lạc tại ấp Khánh Nghĩa, xã Tân Khánh Đông, thành phố Sa Đéc (viết tắt là thửa 1452) là của ông Lê Văn Hai (cha ông C) cho ông C quản lý sử dụng trước năm 1975. Năm 1993, ông C tự kê khai, đăng ký và được Ủy ban nhân dân thị xã Sa Đéc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt giấy CNQSDĐ) gồm 07 thửa, trong đó có thửa 1452. Quá trình quản lý, sử dụng đất vào khoảng năm 1994 ông C và ông Hồng chủ đất cũ của anh T2 có thỏa thuận cắm 02 trụ đá xác định ranh tại vị trí mốc 3 và mốc 14, nhưng vào năm 2017 anh T2 đã di dời trụ đá lấn chiếm qua đất của ông C, cụ thể di dời trụ đá tại mốc 3 qua mốc 4 lấn chiếm chiều ngang 1,26m và dời trụ đá từ mốc 14 qua mốc 13 lấn chiếm chiều ngang 1,35m như hiện nay (thể hiện theo sơ đồ đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Sa Đéc (viết tắt Chi nhánh VPĐKĐĐ) nên phát sinh tranh chấp.

Nay, ông Lê Văn C yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của ông C với đất của anh Nguyễn Văn T2 là đường thẳng nối từ mốc 3 đến mốc 14 theo sơ đồ đo đạc Chi nhánh VPĐKĐĐ. Trên phần đất tranh chấp không có tài sản gì nên không yêu cầu giải quyết. Ngoài ra, ông C không còn yêu cầu gì khác.

* T i

i n n i hai

i hi n a hôm nay ị ơn anh Nguyễn Văn T2 trình bày:

Nguồn gốc thửa 149, tờ bản đồ số 18, diện tích 3.748,0m2, đất L, tọa lạc tại ấp Khánh Nghĩa, xã Tân Khánh Đông, thành phố Sa Đéc do anh Nguyễn Văn T2 nhận chuyển nhượng từ ông Trần Việt Hồng vào năm 2016. Ngày 28/3/2016, anh T2 được cấp giấy chứng nhận QSD đất, trước khi cấp giấy CNQSDĐ cho anh T2 địa chính không có đo đạc. Giáp thửa 149 của anh Hồng là thửa 1452 của ông C đã có sẵn 02 trụ đá xác định ranh tại mốc 4 và mốc 13 do chủ cũ (ông Hồng) cắm trước khi chuyển nhượng, hiện vị trí 02 trụ đá vẫn còn như cũ anh T2 không có di dời như ông C trình bày.

Nay, anh Nguyễn Văn T2 không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông C. Anh T2 xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của anh T2 với đất của ông Lê Văn C là đường thẳng nối từ mốc 4 đến mốc 13. Anh T2 xác định trên đất tranh chấp là đất trống, không có tài sản gì của ai. Ngoài ra, anh T2 không có ý kiến hay yêu cầu gì khác.

* Ngư i ó quyền ợi nghĩa ụ i n quan Ủy an nhân dân h nh hố Sa Đé rình y:

Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất thửa 1452, tờ bản đồ số 01 cho ông Lê Văn C và thửa 149, tờ bản đồ số 18 cho ông Nguyễn Văn T2 là đúng theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp. Trong vụ kiện này, Ủy ban không có ý kiến hay yêu cầu gì, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.

* Tại quyết định của bản án sơ thẩm số 35/2020/DS-ST ngày 17/9/2020, Toà án nhân dân thành phố Sa Đéc đã tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn C ủy quyền cho anh Lê Hoàng T về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất với bị đơn anh Nguyễn Văn T2.

2. Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của ông Lê Văn C tại thửa 1452, tờ bản đồ 1 (hiện nay là thửa 135 tờ bản đồ 18), diện tích 10.400m2 đo đạc thực tế diện tích 10.621,8m2 với thửa đất 149, tờ bản đồ số 18, diện tích 3.748m2 đo đạc thực tế là 3.812m2 của anh Nguyễn Văn T2, là đường thẳng nối từ mốc 4A đến mốc 13A làm ranh giới quyền sử dụng đất hai bên.

(Có sơ đồ đo đạc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ngày 17/09/2020 và biên bản thẩm định tại chỗ của Tòa án kèm theo).

3. Trên cơ sở xác định ranh giới quyền sử dụng đất nêu trên, các đương sự có quyền và nghĩa vụ sử dụng đúng ranh giới quyền sử dụng đất đã được bản án của Tòa án xác định theo chiều thẳng đứng không gian và lòng đất theo quy định pháp luật và có trách nhiệm di dời tài sản trên đất tranh chấp (nếu có).

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Lê Văn C nộp 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng do ông C là người cao tuổi nên được miễn nộp toàn bộ án phí.

Anh Nguyễn Văn T2 nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm

5. Về chi phí xem xét, thẩm đ nh tại chỗ và đ nh giá:

Ông Lê Văn C và anh Nguyễn Văn T2 mỗi người phải nộp 5.533.000đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá. Do ông C đã tạm ứng nộp chi phí thẩm định, định giá là 11.066.000đồng xong nên anh Nguyễn Văn T2 có nghĩa vụ trả lại cho ông C 5.533.000đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên quyền và thời hạn kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm;

- Ngày 02/10/2020, ông Lê Văn C kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu tòa án xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa tôi với ông Nguyễn Văn T2 là đường thẳng nối từ mốc 3 đến mốc 14 theo sơ đồ đo đạc.

- Ngày 30/9/2020, ông Nguyễn Văn T2 kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu tòa án xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa tôi với ông Nguyễn Văn C là đường thẳng nối từ mốc 4 đến mốc 13 theo sơ đồ đo đạc.

Tại phiên tòa phúc thẩm, Ông Lê Văn C và ông Nguyễn Văn T2 vẫn giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến: Xét kháng cáo của ông Lê Văn C và ông Nguyễn Văn T2 là không có căn cứ; nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông C, bà ông T2; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu chứng cứ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm; sau khi nghe ý kiến của các đương sự và quan điểm của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Phần đất của ông C (thuộc thửa 135) có nguồn gốc là của cha mẹ để lại và ông C quản lý, sử dụng từ trước năm 1975 đến nay. Còn đất của anh (thuộc thửa 149) có nguồn gốc đất là do ông T2 nhận chuyển nhượng từ ông Hồng vào năm 2016.

Về diện tích đất và quá trình cấp đất, thì cả 02 phần đất của ông C và anh T2 đều không có đo đạc thực tế trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và so với thực tế thì diện tích đất được cấp ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai bện đều ít hơn.

Về quá trình sử dụng đất cũng như hiện trạng diện tích phần ranh đất tranh chấp thì các bên đều không có sử dụng gì. Ông C và anh T2 cũng đều thừa nhận trước đây có 02 trụ đá ranh do ông C và ông Hồng chủ đất cũ của anh T2 thỏa thuận cắm vào năm 1994 để xác định ranh giới quyền sử dụng đất 2 bên, nhưng về phía ông C cho rằng 02 trụ đá này trước đây cắm tại vị trí mốc 3 và 14 nhưng bị anh T2 di dời qua mốc 4 và mốc 13 như hiện nay, còn về phía anh T2 xác định không có di dời 02 trụ đá như ông C trình bày, mà 02 trụ đá tại mốc 4 và mốc 13 hiện nay đã có sẵn trước khi anh T2 chuyển nhượng đất cho đến nay.

Như vây, về diện tích đất theo giấy chứng nhận thì hai bên đều ít hơn diện tích thực tế như nhau; về quá trình sử dụng thì phần đất tranh chấp không do bên nào sử dụng rõ ràng, nên Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông C, xác định ranh đất giữa đất ông C và đất của anh T2 là phần đất vị trí ở giữa của mốc 3, mốc 4 và mốc 13, 14, tương ứng mỗi bên ½ diện tích đất tranh chấp là phù hợp, cụ thể lấy từ trụ đá tại mốc 4 đo ngang về hướng đất anh T2 0,63m cắm mốc 4A, tại vị trí trụ đá mốc 13 đo ngang về hướng đất anh T2 0,67m cắm mốc 13A. Nối từ mốc 4A đến mốc 13A làm ranh giới quyền sử dụng đất hai bên, là có căn cứ, phù hợp pháp luật.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông C và anh T2 cũng không xuất trình được chứng cứ nào khác để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông C và anh T2, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1, Điều 148 và khoản 1, Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các Điều 175, 176 Bộ luật dân sự và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;

Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

- Không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Văn C và ông Nguyễn Văn T2.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm số: 35/2020/ DS-ST ngày 17/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Sa Đéc.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn C về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất với bị đơn anh Nguyễn Văn T2.

2. Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất của ông Lê Văn C tại thửa 1452, tờ bản đồ 1 (hiện nay là thửa 135 tờ bản đồ 18), diện tích 10.400m2 đo đạc thực tế diện tích 10.621,8m2 với thửa đất 149, tờ bản đồ số 18, diện tích 3.748m2 đo đạc thực tế là 3.812m2 của anh Nguyễn Văn T2, đất tọa lạc tại ấp Khánh Nghĩa, xã Tân Khánh Đông, thành phố Sa Đéc là đường thẳng nối từ mốc 4A đến mốc 13A làm ranh giới quyền sử dụng đất hai bên. Ranh đất được sử dụng theo chiều thẳng đứng tính từ lòng đất đến không gian, tài sản của hai bên lấn chiếm ranh đất thì phải di dời theo quy định của pháp luật (kèm theo sơ đồ đo đạc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ngày 17/09/2020 và biên bản thẩm định tại chỗ của Tòa án).

Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Lê Văn C nộp 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng do ông C là người cao tuổi nên được miễn nộp toàn bộ án phí.

Anh Nguyễn Văn T2 phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm

5. Về chi phí xem xét, thẩm đ nh tại chỗ và đ nh giá:

Ông Lê Văn C và anh Nguyễn Văn T2 mỗi người phải nộp 5.533.000đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá. Do ông C đã tạm ứng nộp chi phí thẩm định, định giá là 11.066.000đồng xong nên anh Nguyễn Văn T2 có nghĩa vụ trả lại cho ông C 5.533.000đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá.

- Về án phí phúc thẩm:

Ông Lê Văn C được miễn tiền án phí phúc thẩm do thuộc trường hợp người cao tuổi.

Ông Nguyễn Văn T2 phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được khấu trừ vào số tiền mà ông đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0008348 ngày 02/10/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.

- Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7,7a,7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.