Bản án 810/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 11 tháng 5 năm 2023, đơn thay đổi nội dung khởi kiện ngày 20 tháng 5 năm 2025 và các văn bản trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn ông Hồ Ngọc S cùng người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Trương Văn N1 trình bày:

Ngày 21/4/2000, vợ chồng ông S, bà P có nhận chuyển nhượng của gia đình bà Trần Thị R, bà Lê Thị N, ông Lê Văn H2, bà Lê Hồng H3, bà Lê Thị Cẩm L, ông Lê Long H (Lê Đông H1) phần đất diện tích 5.565m2 loại đất lúa, gồm 03 thửa (thửa 1345, thửa 1346, thửa 1446) tờ bản đồ số 06, thỏa thuận giá chuyển nhượng là 30 chỉ vàng loại 24kara 9T6, giao nhận trước 27 chỉ vàng, và giao đất sản xuất, bên chuyển nhượng phải hoàn tất thủ tục cho bên nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng được viết giấy tay được các bên cùng ký tên. Đến ngày 02/7/2000, ông S giao tiếp cho bà R 03 chỉ vàng 24k và giao thêm 2 chỉ 3 phân vàng 24k 9T6 mục đích để bà R hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi giao nhận vàng được lập giấy cam kết, người làm chứng ông Phạm Hoài V và vợ ông H2 là bà Nguyễn Thị T2 ký làm chứng cùng với bà Trần Thị R. Đến ngày 25/7/2000, ông S, bà P, bà R cùng đến Ủy ban nhân dân xã C ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được Uỷ ban nhân dân xã ký chứng thực ngày 25/7/2000. Tuy nhiên, ông S được bà R, ông H1 thông báo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp ngân hàng, do không có tiền trả nên không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông S. Ông S đã nhiều lần yêu cầu bà R, ông H1 thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng bà R, ông H1 không thực hiện theo hợp đồng đã giao kết. Đến ngày 22/8/2022 bà R chết, gia đình ông S vẫn tiếp tục yêu cầu ông H1 và các con của bà R thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông S nhưng không thực hiện. Do đó, ông S khởi kiện yêu cầu ông H1 và các con của bà R có trách nhiệm làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông S theo hợp đồng đã ký.

Nay ông S biết được phần diện tích đất gia đình ông nhận chuyển nhượng của bà R là của con ruột bà R đã chết là Lê Minh Q, bà R đã thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế vào ngày 10/7/2007, đến ngày 06/6/2009, bà R lập hợp đồng tặng cho lại vợ chồng con trai là Lê Long H, Nguyễn Thị Thanh T3 diện tích đất 27.894,7m2 bao gồm 09 thửa: 145, 138 bản đồ 15; 126, 107, 115, 105, 108, 104, 146 trong đó có thửa 146 (thửa cũ là 1345, 1346, 1446) tờ bản đồ số 06 diện tích qua đo đạc thực tế là 5.363,6m2 là phần bà R đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông S. Vợ chồng ông H, bà T đã được Ủy ban nhân dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00292/147/2009/HĐ-CN(HL) ngày 23/9/2009.

Vì vậy, ông S có đơn khởi kiện bổ sung: Do bị nhầm lẫn tên trong gia đình và giấy tờ nên ông khởi kiện sai thông tin của bị đơn Lê Đông H1, sinh năm 1979 và xác định lại bị đơn có tên đúng là Lê Long H, sinh năm 1978. Cả hai tuy có chữ đệm và năm sinh khác nhau nhưng cùng là một người, và yêu cầu vợ chồng ông Lê Long H và bà Nguyễn Thị T phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích qua đo đạc thực tế là 5.363,6m2 thửa đất 146 tờ bản đồ số 20, tại địa chỉ: ấp C, xã C, huyện G, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp C, xã T, tỉnh Tây Ninh). Ông S không yêu cầu gì khác. Ông thống nhất kết quả đo đạc, định giá tài sản.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị P trình bày:

Bà P là vợ của ông Hồ Ngọc S, còn anh Lê Long H (Lê Đông H1), ông Lê Văn H2, bà Lê Hồng H3, bà Lê Thị Cẩm L, bà Lê Thị N là hàng xóm với bà P, con của bà Trần Thị R đã chết. Năm 2000, bà P và chồng có mua đất ruộng của bà R có các con cùng ký tên, đất tại ấp C, xã C, huyện G, tỉnh Tây Ninh (đất có vị trí Động B), gia đình đã được nhận đất ruộng của gia đình bà R canh tác từ khi nhận chuyển nhượng cho đến ngày nay. Bà P thống nhất ý kiến của ông S, vì đất này vợ chồng mua thời gian đã lâu, có đến Ủy ban nhân dân xã C chứng thực, nhưng gia đình bà R không hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất cho bà P nên ông S mới khởi kiện. Sau khi gia đình bà P mua đất của bà R cho đến ngày nay, thì gia đình ông H1 không có ai đến đòi lại đất hay khởi kiện đến Tòa án. Vợ chồng bà có đến nhà ông H1 gặp bà R yêu cầu tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đều được trả lời là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp để vay tiền ngân hàng nên không thực hiện được thủ tục đổi giấy. Năm 2023, gia đình của ông H1 có lập thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con cháu trong gia đình, gia đình bà P có thương lượng với ông H1, thì ông H1 yêu cầu ông S và bà giao thêm 30.000.000 đồng thì mới đồng ý sang tên, do bà P và ông S đã giao nhận tiền mua đất xong, đưa dư tiền để làm thủ tục chuyển quyền, nhưng phía bà R ông H1 không thực hiện nên gia đình bà P không đồng ý đưa thêm tiền.

Bà P thống nhất kết quả đo đạc, định giá đất và không ý kiến gì thêm. Bà P yêu cầu Tòa án xem xét như nội dung yêu cầu khởi kiện của ông S, để vợ chồng bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trong văn bản số 41/NHN0.GDTN-KN ngày 03/6/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng N2 – Chi nhánh G trình bày:

Ông Lê Long H có vay tiền tại Ngân hàng N2, Chi nhánh G. Tính đến ngày 03/6/2025 đang dư nợ gốc là 300.000.000 đồng theo hợp đồng tín dụng số 5703LAV202501162, ký ngày 18/4/2025. Tài sản để bảo đảm khoản nợ vay nêu trên là Quyền sử dụng đất số DG601041/CS06818 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 29/7/2022. Ngân hàng N2, Chi nhánh G không tham gia tố tụng vụ án nói trên. Để đảm bảo quyền lợi chính đáng của Ngân hàng và khách hàng vay vốn, Ngân hàng N2, Chi nhánh G đề nghị Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu (nay là Tòa án nhân dân khu vực 12 – Tây Ninh) xét xử vụ việc đúng quy định của pháp luật. Đề nghị các bên liên quan trả tất nợ trước khi yêu cầu xuất/thu hồi tài sản đảm bảo.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Cẩm L trình bày:

Bà là con gái của bà Trần Thị R (sinh năm 1931, chết ngày 22/8/2022), cha là ông Lê Văn C, sinh năm 1928, chết ngày 14/5/1997 (AL). Cha mẹ có tất cả các anh chị em gồm Lê Long H (Lê Đông H1), ông Lê Văn H2, bà Lê Hồng H3, Lê Thị Cẩm L, bà Lê Thị N, ông Lê Văn Q1 sinh năm 1944 chết ngày (19/10/1998 AL) không có vợ con.

Về nguồn đất ông S tranh chấp là của cha mẹ bà L tạo dựng, do cha chết trước, nên mẹ cho ông Q1 (không có vợ con) kê khai đăng ký để đứng tên quyền sử dụng đất, sau khi ông Q1 chết năm 2000, mẹ của bà là bà R đứng ra chuyển nhượng diện tích đất trên cho vợ chồng ông S, các bên có ký tên giao nhận tiền và đất xong, nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng ông S. Đất ông S mua của gia đình bà, gia đình ông S vẫn sử dụng từ trước đến nay, không ai tranh chấp hay ngăn cản gì. Theo yêu cầu khởi kiện của ông S, bà L không có ý kiến gì, do Tòa án quyết định. Bà L đồng thời yêu cầu được xét xử vắng mặt.

Bị đơn ông Lê Long H (Lê Đông H1), người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn H2, bà Lê Hồng H3, bà Lê Thị N, bà Nguyễn Thị T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ, nhưng không có mặt theo giấy triệu tập của Tòa án, không có văn bản trình bày ý kiến về nội dung khởi kiện của ông Hồ Ngọc S.

Vụ án được tòa án cấp sơ thẩm tiến hành phiên họp công khai chứng cứ và đưa vụ án ra xét xử.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 49/2025/DS-ST ngày 30 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 12, tỉnh Tây Ninh đã căn cứ theo quy định tại Điều 705, 706, 707, 709 của Bộ Luật Dân sự năm 1995; Điều 119, 122, 129, 501, 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2003; Điểm b.2 khoản 2 chương II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Ngọc S đối với ông Lê Long H về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ về tài sản do người chết để lại”.

1.1. Tuyên bố: “Tờ hợp đồng sang nhượng ruộng đất ngày 21/4/2000 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25 tháng 7 năm 2000” đối với phần đất diện tích qua đo đạc thực tế: 5.363,6m2 thửa đất số 1345, 1346, 1446 tờ bản đồ số 06 (bản đồ 299) nay là thửa 146 tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại ấp C, xã T, tỉnh Tây Ninh là vô hiệu.

1.2. Buộc ông Lê Long H và bà Nguyễn Thị T có nghĩa vụ liên đới trả lại cho ông Hồ Ngọc S và bà Võ Thị P số tiền giá trị đất nhận chuyển nhượng: 430.864.000 đồng (Bốn trăm ba mươi triệu tám trăm sáu mươi bốn ngàn đồng).

Kể từ ngày ông S, bà P có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng ông H, bà T còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

1.3. Buộc ông Hồ Ngọc S và bà Võ Thị P trả lại cho ông Lê Long H và bà Nguyễn Thị Thanh P1 đất diện tích 5.363,6m2, thửa 146, tờ bản đồ số 06, tại ấp C, xã T, tỉnh Tây Ninh nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00292/147/2009/HĐ-CN(HL) do UBND huyện G cấp ngày 23 tháng 9 năm 2009 do ông Lê Long H và bà Nguyễn Thị T đứng tên.

1.4. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 18/4/2025 giữa Ngân hàng N2 – Chi nhánh huyện G và ông H, bà T được tách ra giải quyết trong vụ án khác khi các bên có tranh chấp.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

2.1. Ông Hồ Ngọc S thuộc trường hợp miễn nộp tạm ứng án phí nên không phải chịu án phí.

2.2. Ông Lê Long H và bà Nguyễn Thị T phải chịu án phí: 21.234.560 đồng.

2.3. Về chi phí tố tụng: ghi nhận ông S tự nguyện chịu 4.842.000 đồng, số tiền này nguyên đơn đã nộp xong.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 12/8/2025 nguyên đơn ông Hồ Ngọc S làm đơn kháng cáo không đồng ý với quyết định của Bản án sơ thẩm, ông S yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông S, ông S không đồng ý nhận giá trị quyền sử dụng đất bởi vì sau khi ký Hợp đồng sang nhượng ruộng đất thì ông S đã nhận đất và sử dụng từ năm 2000 đến nay, không đồng ý nhận tiền giá trị đất. Ngày 20/8/2025 ông Hồ Ngọc S, bà Võ Thị P làm đơn xin rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện.

Ngày 26/8/2025, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định số 87/QĐ-VKS-DS kháng nghị bản án dân sự sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà R, các con bà R với ông S, bà P theo Tờ hợp đồng sang nhượng ruộng đất ngày 21/4/2000 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25/7/2000, đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế là 5.363,6m2 thuộc thửa 146, tờ bản đồ 20, tại ấp C, xã T, tỉnh Tây Ninh, tuyên hợp đồng thế chấp ngày 18/4/2025 giữa ông Lê Long H với Ngân hàng N2 vô hiệu đối với phần diện tích đất 5.385,8m2 thuộc thửa 146, tờ bản đồ 20, tại ấp C, xã T, tỉnh Tây Ninh.

Tại phiên toà phúc thẩm, nguyên đơn ông Hồ Ngọc S không rút đơn khởi kiện, yêu cầu Tòa án xem xét yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của ông S, yêu cầu được tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để ông S được đứng tên đối với thửa đất số 146 tờ bản đồ số 20. Ông Hồ Ngọc S cùng bà Võ Thị P trình bày cho rằng, ông S cùng bà P không rút đơn khởi kiện cũng không rút đơn kháng cáo, trong hồ sơ vụ án ông S cùng bà P có viết và ký vào đơn xin rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện nhưng việc viết và ký là theo yêu cầu của Tòa án cấp sơ thẩm theo mẫu đơn có sẵn.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc chấp hành pháp luật trong giai đoạn xét xử phúc thẩm cho rằng: Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, kháng cáo của nguyên đơn ông Hồ Ngọc S và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh trong thời hạn luật định, đủ điều kiện để xét xử theo trình tự phúc thẩm.

Kiểm sát viên phân tích Quyết định kháng nghị số 87/QĐ-VKS-DS ngày 26/8/2025 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Hồ Ngọc S và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, sửa bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Chi nhánh huyện G để vay tiền.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Hồ Ngọc S.

Chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh.

Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 49/2025/DS-ST ngày 30 tháng 7 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 12, tỉnh Tây Ninh.

Giao hồ sơ vụ án về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án.

Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm: được quyết định khi vụ án được tiếp tục giải quyết.

Về án phí phúc thẩm: ông S không phải chịu.

Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.