Bản án 81/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn ông Huỳnh Văn Đ và bà Nguyễn Thị H thống nhất trình bày: Phần đất ông bà đang ở có nguồn gốc là của ông Hàn Văn L, ông bà nhận chuyển nhượng vào năm 1974, khi chuyển nhượng chỉ nói miệng là chuyển nhượng hết phần đất và nhà chứ các bên không có đo đạc thực tế. Lúc đó, nhà của ông L nằm chính giữa, hai căn nhà 02 bên của bà Tư X (nhà kỹ sư Q hiện nay) và vợ chồng ông Trần Hoài V (có 02 vách hai bên xây gạch); nhà ông L không có vách, sử dụng nhờ 02 vách nhà 02 bên; phần giáp với nhà bà Tư X và ông Vân thì có cặm cột cây, nhà cao 04m.

Ông bà sử dụng đến tháng 4/1979 thì có lệnh đuổi nhà dời đi nơi khác, trong đó có nhà của ông và bà B. Đến năm 1981, ông bà cất lại bằng cây gỗ địa phương và đến năm 1982, ông bà sửa lại kết cấu bê tông cốt thép. Vào năm 1984, bà B bán căn nhà cho ông H; sau đó, ông bà đồng ý cho ông H xây gạch chồng lên trên phần bức tường phía trên. Ông H đã nối cột trên phần cột ông Đ, bà H làm trước đây rồi xây tường lên cao khoảng 0,7 – 0,8m. Ngày 02/3/2005, ông H tự ý tháo dở nhà, cho thợ xây chồng lên tiếp tục, ông bà không đồng ý nên các bên phát sinh tranh chấp từ đây. Đến năm 2008, ông Hùng tiếp tục xây thêm phần tường trên phần tường tiếp giáp giữa 02 căn nhà; xây mới phần tường nằm phía trước hàng ba gần vỉa hè có chiều dài là 1,97m. Sau khi ông H xây dựng 02 phần này xong, thì từ đó đến nay, phần bức tường giữa hai bên giữ nguyên hiện trạng. Phần tường này thì bên ông Đ và bên ông H cùng sử dụng chung.

Tại đơn khởi kiện ngày 30/10/2015, ông Đ, bà H yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông H trả phần đất có chiều ngang 0,15m, chiều dài 16m và bức tường xây dựng hết phần đất nhưng đến ngày 28/6/2018 ông Đ, bà H thay đổi yêu cầu khởi kiện chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận phần đất có chiều ngang 0,10m, chiều dài 13,26m là của ông Đ, bà H; phần bức tường ông Đ, bà H đã xây cao 03m, dài 11,29m (tổng chiều dài bức tường 13,26m thì ông Đ, bà H xây 11,29m; ông H xây chiều dài 1,97m) là của ông Đ, bà H; yêu cầu ông H tháo dở phần tường ông H xây dựng dài 11,29m, cao 2,66m (được xây tiếp từ đoạn chiều cao 03m mà ông Đ, bà H xây trước đây) và phần tường ông H xây dài 1,97m, cao 5,66m. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H đối với diện tích đất tranh chấp.

Ngoài ra, ông Đ, bà H không yêu cầu Tòa án giải quyết thêm vấn đề nào khác.

Bị đơn ông Nguyễn Thanh H và người đại diện theo ủy quyền của ông H trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp do ông H nhận chuyển nhượng nhà và đất của ông V và bà B vào ngày 14/10/1984. Đối với bức tường tranh chấp là do ông H xây dựng trên nền bức tường có sẵn khi mua nhà nên không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn. Ông H đồng ý cho ông Đ, bà H sử dụng nhờ bức tường.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thái Thị P, anh Nguyễn Việt T, anh Nguyễn Thành H, chị Phan Thị Bé H trình bày: Đồng ý với lời trình bày của ông H và không có ý kiến bổ sung thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Văn H, chị Trang Thanh T thống nhất trình bày: Ông Đ và bà H cho anh chị ở trên phần nhà có bức tường đang tranh chấp, việc cho ở chỉ nói miệng, chưa có cho luôn. Anh chị ở phần nhà phía trước còn cha mẹ anh ở phần căn nhà phía sau. Anh chị thống nhất theo yêu cầu của nguyên đơn và không bổ sung gì thêm.

Đại diện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam trình bày: Ông H có thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn tại Ngân hàng với số tiền gốc 1.000.000.000 đồng. Hợp đồng tín dụng còn trong thời hạn cam kết, diện tích đất tranh chấp ít nên không ảnh hưởng đến tài sản thế chấp; do đó Ngân hàng không yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông H trả nợ trong vụ án này.

Đại diện Ủy ban nhân dân huyện P trình bày: Ủy ban nhân dân huyện P ban hành Công văn số 464/UBND ngày 24/4/2018 phúc đáp về lý do của sự chênh lệch kích thước cạnh ngang giáp lộ như sau: “…Kích thước cạnh ngang 4,15m là cấp theo số liệu bản đồ 299 cũ (cấp lần đầu), kích thước cạnh ngang giáp lộ 4,0m tại thửa số 20, tờ bản đồ 89, đây là kết quả đo đạc thành lập bản đồ chính quy (dự án 323) do Xí nghiệp Trắc địa bản đồ 305 thực hiện, được UBND thị trấn P xác nhận và Sở Tài nguyên – Môi trường kiểm tra, nghiệm thu. Khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thanh H thì thực hiện theo số liệu đo đạc này. Do đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi cấp đổi cho ông H theo bản đồ chính quy có kích thước cạnh ngang giáp lộ là 4,0m”.

Tại công văn số 956/UBND ngày 09/8/2018 có nội dung: “Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Thanh H vào năm 2007 đã được thu hồi do cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2009. Xét thấy vụ việc tranh chấp nêu trên là tranh chấp đất và tài sản gắn liền với đất (tranh chấp vách tường) đang được Tòa án nhân dân huyện giải quyết theo thẩm quyền. Ủy ban nhân dân huyện đề nghị Tòa án căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành để giải quyết vụ việc. Trên cơ sở bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, Ủy ban nhân dân huyện tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đương sự”.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu quyết định:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn Đ, bà Nguyễn Thị H yêu cầu ông Nguyễn Thanh H giao trả phần đất có diện tích 1.30m2 (trong đó diện tích 0,65m2 thuộc một phần thửa đất số 20, tờ bản đồ số 89 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H và diện tích 0,65m2 thuộc một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số 89 chưa được cấp giấy).

2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Đ, bà H yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp và bức tường thuộc quyền sở hữu của ông Đ, bà H và không chấp nhận của ông Đ, bà H yêu cầu ông H tháo dỡ phần bức tường có chiều dài 1,97m, ngang 0,1m tính từ vỉa hè, tháo dỡ bức tường từ vị trí 03m trở lên.

3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Đ, bà H yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H đối với diện tích 0,65m2, thuộc thửa số 20, tờ bản đồ 89, đất tọa lạc ấp N, thị trấn P, huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 24 tháng 6 năm 2019 ông Huỳnh Văn Đ, bà Nguyễn Thị H kháng cáo: yêu cầu Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm ông Đ, bà H giữ nguyên nội dung kháng cáo.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Văn Đ, bà Nguyễn Thị H, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 271, Điều 273 Điều và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Pháp lệnh số: 10/2009/PL-UBTVQH12 về án phí, lệ phí tòa án ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội; điểm a khoản 1 Điều 24, khoản 1, 4 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Văn Đ và bà Nguyễn Thị H, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2019/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn Đ, bà Nguyễn Thị H yêu cầu ông Nguyễn Thanh H giao trả phần đất có diện tích 1.30m2 (trong đó diện tích 0,65m2 thuộc một phần thửa đất số 20, tờ bản đồ số 89 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Hùng và diện tích 0,65m2 thuộc một phần thửa đất số 21, tờ bản đồ số 89 chưa được cấp giấy), có định vị và kích thước như sau:

Hướng Đông giáp đất ông H có cạnh 13,26m;

Hướng Tây giáp đất ông Đ, bà H có cạnh 13,26m;

Hướng Nam giáp lộ chợ Phước L có cạnh 0,1m;

Hướng Bắc giáp phần đất còn lại (không có tranh chấp) có cạnh 0,1m.

2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Đ, bà H yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp và bức tường thuộc quyền sở hữu của ông Đ, bà H và không chấp nhận của ông Đ, bà H yêu cầu ông H tháo dỡ phần bức tường có chiều dài 1,97m, ngang 0,1m tính từ vỉa hè, tháo dỡ bức tường từ vị trí 03m trở lên.

3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Đ, bà H yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H đối với diện tích 0,65m2, thuộc thửa số 20, tờ bản đồ 89, đất tọa lạc ấp N, thị trấn P, huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

4. Chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản: Ông Huỳnh Văn Đ và bà Nguyễn Thị H phải chịu 2.000.000đ, ông Đ, bà H đã nộp đủ.

5. Về án phí:

5.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Huỳnh Văn Đ và bà Nguyễn Thị H phải chịu 200.000đ. Ông Đ, bà H đã dự nộp tạm ứng 700.000đ tại lai thu số 005129, 005130 ngày 11/11/2015 và số 0011782 ngày 03/7/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, được chuyển thu án phí 200.000đ, ông Đ, bà H được hoàn lại 500.000đ.

5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Huỳnh Văn Đ và bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng. Ông Đ, bà H đã nộp tạm ứng số tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0014152 ngày 24 tháng 6 năm 2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, được chuyển thu án phí.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA