Bản án 81/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA N NHÂN DÂN HUYỆN GÒ DẦU TỈNH TÂY NINH

- Th nh ph n H i đ n

h

c :

Th m phán- Ch t a phiên tòa: Bà Trương Thị Bình.

Các H i th m nhân dân:

1. Ông Nguyễn Văn Trọn;

2. Ông Nguyễn Văn Thản.

- Th ký phi n a: Ông Võ Tu n Anh- Thư ký T a án nhân dân huyện G Dầu, t nh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiể á nhân dân huyện G D u ha ia phi n a: Bà Phạm Thị Kim Dân- Kiểm sát viên.

Ngày 13 tháng 11 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện G Dầu x t xử sơ th m c ng khai vụ án thụ lý số 283/2017 TLST-DS ngày 26 tháng 10 năm 201 , về “Tranh ch p dân sự về yêu cầu mở lối đi qua b t động sản liền kề”, theo Quyết định đưa vụ án ra x t xử số 86/2018 QĐXXST-DS ngày 22 tháng 10 năm 2018, gi a các đương sự:

- Nguyên đơn:

Ông Duong H u A, sinh năm: 194 ; vắng mặt.

Bà Tống Ngọc B, sinh năm: 1962; có mặt.

Cùng địa ch : Tổ 01, p Bàu A, xã Phước B, huyện G C, t nh Tây D.

Đại diện theo ủy quyền: Anh Đặng T n C, sinh năm: 19 5,

Địa ch : Tổ 0 , p Bến A, xã Thạnh B, huyện G C, t nh Tây D; có mặt.

- Bị đơn:

Ông Tống Văn D, sinh năm: 1965; có mặt.

Chị Tống Thị Đ, sinh năm: 19 2; vắng mặt.

Cùng địa ch : p Bàu A, xã Phước B, huyện G C, t nh Tây D.

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Anh Đoàn Long E, sinh năm: 19 0.

Địa ch : p Bàu A, xã Phước B, huyện G C, t nh Tây D; có mặt.

- Người làm chứng:

Bà Tống Thị G, sinh năm: 1942; có mặt.

Ông Mai Văn H, sinh năm: 1952; vắng mặt.

Cùng địa ch : p Bàu A, xã Phước B, huyện G C, t nh Tây D.

NỘI DUNG VỤ N:

Theo đơn khởi kiện ngày 26-10-2017 và trong quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn bà Tống Ng c B và người đại diện theo y quyền c a nguyên đơn, anh Đặng Tấn C trình bày:

Ông Duong H u A và bà Tống Ngọc B yêu cầu ông Tống Văn D có trách nhiệm di dời, tháo dở một phần căn nhà có diện tích 5,6 m2 (căn nhà có tổng diện tích 14,6 m2) của ng Lộc xây dựng, hiện ng Lộc đang quản lý, sử dụng; yêu cầu chị Tống Thị Đ và anh Đoàn Long E có trách nhiệm di dời, tháo dở một phần mái che có diện tích 9,20 m2 của chị Đ và anh E xây dựng, hiện anh chị đang quản lý, sử dụng, để trả lại cho ng Phước và bà Phượng phần đ t có diện tích 36,4 m2 thuộc thửa 60, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại p Bàu Vừng, xã Phước Trạch, huyện G Dầu, t nh Tây Ninh, đ t đã có gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t (sau đây gọi tắt là GCNQSDĐ) số AB 621444 ngày 28-02-2005, do Uỷ ban nhân dân (sau đây gọi tắt là UBND) huyện G Dầu c p cho ông a và bà B.

Nguồn gốc do ông A và bà B nhận chuyển nhượng của bà Tống Thị G theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 15 tháng 11 năm 2004, có xác nhận của UBND xã Phước Trạch, hai bên đã hoàn t t thủ tục sang tên GCNQSDĐ xong. Khi chuyển nhượng đã có sẵn con đường đi ra Quốc lộ 22B. Năm 2014 ông D xây nhà, chị Đ xây mái che bít lối đi ra hướng quốc lộ 22B. Ông A và bà B yêu cầu ông D, chị Đ và anh E mở lại con đường như trước đây nhưng D, chị Đ và anh E kh ng đồng ý. Ông D, chị Đ và anh E tự ý xây dựng nhà ở, mái che nên phải có trách nhiệm tháo dở, ông A và bà B không bồi thường, hỗ trợ chi di dời, tháo dở c ng trình c ng xây dựng trên lối đi đang tranh ch p.

Bị đơn ông Tống Văn D trình bày:

Ông kh ng đồng ý yêu cầu của ng A và bà B vì ông cho rằng ông là người có quyền sử dụng đ t, kh ng phải đ t của ng A và B.

Đ t có nguồn gốc của cha ông là ông Tống Văn I, sinh năm 1931, chết năm 2012 và mẹ là bà Nguyễn Thị R, sinh năm 1935, chết năm 1996 để lại. Cha ng đã được UBND huyện G Dầu c p GCNQSDĐ có diện tích 11.145 m2. Sau khi bà R chết, năm 2012 ông I cho ông 323,5 m2 đ t, thửa 63, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại p Bàu A, xã Phước B, huyện G C, t nh Tây D, GCNQSDĐ số vào sổ 00122 QSDĐ 221 2003 QĐ-CT (HL) do UBND c p ngày 06-02-2004 cho ông đứng tên, ông là người trực tiếp sử dụng đ t bao gồm lu n phần đ t tranh ch p từ đó cho đến nay. Ông còn độc thân chưa có lập gia đình nên GCNQSDĐ ch đứng tên mình ông.

Năm 2004, ông chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Kim V phần đ t phía trước có diện tích 152 m2 và đã sang tên GCNQSDĐ cho bà V xong (phần đ t này bà V đã chuyển nhượng lại cho anh Nguyễn Thanh T). Khi cha mẹ c n sống vẫn là đ t trống, nhưng sau khi cha ông cho chị Đ phần đ t phía trong giáp với đ t ông, còn ông chuyển nhượng phần đ t phía trước cho bà V nên chừa một phần làm đường đi ra vì ng và chị Đ ở phía trong, đây là con đường nội bộ của cá nhân ng kh ng phải đường đi c ng cộng. Năm 2013 ông và chị Đ làm đường bê t ng diện tích 1,3m x 20m. Gi a ông và chị Đ thống nh t phần đ t này thuộc quyền sử dụng của ng, kh ng tranh ch p phần đ t này và kh ng tranh ch p số tiền ng và chị Đ bỏ ra bê t ng con đường. Hiện trên đ t tranh ch p có 01 phần căn nhà của ông xây dựng năm 2006. Trước khi chuyển nhượng đ t cho bà B, bà G có sống tại đó nhưng kh ng sử dụng con đường đang tranh ch p vì đ t bà G có con đường đi khác là đường c ng cộng. Tuy ông kh ng đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn nhưng trường hợp phải tháo dở nhà trả đ t, ng kh ng yêu cầu ng A và bà B bồi thường, hỗ trợ chi di dời, tháo dở c ng trình c ng xây dựng trên lối đi đang tranh ch p.

Theo bản tự khai ngày 30-10-2017, biên bản lấy lời khai ngày 14-11-2017 bị đơn chị Tống Thị Đ trình bày:

Chị kh ng đồng ý yêu cầu của ng A và bà B vì đ t tranh ch p là của cha mẹ chị để lại. Năm 2000 cha chị cho chị 249,3 m2 đ t theo GCNQSDĐ số AO 700968 ngày 16-01-2009, do UBND huyện G Dầu c p cho chị, phần đ t của chị ở phía trong giáp với đ t ng D. Chị và ng D đều đã xây dựng nhà ở ổn định trên đ t. Năm 2004 ông D chuyển nhượng một phần đ t phía trước cho bà V, ông D có chừa một phần đ t dùng làm đường đi ra cho ông D và chị vì nhà đ t của chị và ng D ở phía trong kh ng có đường đi ra. Năm 2013 chị và ng D làm đường bê t ng, chi phí hết 8.000.000 đồng. Gi a chị và ng D thống nh t phần đ t này thuộc quyền sử dụng của ng D, chị và ông D kh ng có tranh ch p phần đ t này cũng kh ng tranh ch p số tiền ng D và chị bỏ ra bê t ng con đường. Năm 2005 bà G bán đ t cho bà B nhưng chị kh ng biết có bán diện tích đ t hiện đang tranh ch p. Trước khi bán đ t cho bà B bà G có sống tại đó nhưng kh ng sử dụng con đường vì đ t bà G có con đường đi khác. Tuy chị kh ng đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn nhưng chị kh ng yêu cầu ng A và bà B bồi thường hỗ trợ chi phí di dời, tháo dở c ng trình c ng xây dựng trên lối đi đang tranh ch p.

Theo biên bản lấy lời khai ngày 24-4-2018 và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đoàn Long E trình bày:

Anh là chồng chị Đ, hiện anh đang sống chung nhà với chị Đ trên phần đ t được cha vợ cho. Anh kh ng đồng ý yêu cầu của ng A và bà B. Anh thống nh t phần đ t này thuộc quyền sử dụng của ng D, anh không có tranh ch p. Anh kh ng yêu cầu ng A và bà B bồi thường hỗ trợ chi phí di dời dở bỏ c ng trình c ng xây dựng trên lối đi đang tranh ch p nếu phải di dời tài sản để trả đ t.

Theo biên bản lấy lời khai ngày 01-12-2017 và tại phiên tòa, người làm chứng bà Tống Thị G trình bày:

Bà có chuyển nhượng phần đ t diện tích 80,6 m2, tọa lạc tại p Bàu A, xã Phước B, huyện G C, t nh Tây D cho ông A và bà B, thời gian chuyển nhượng đã lâu bà kh ng c n nhớ, hai bên đã hoàn t t thủ tục sang tên GCNQSDĐ xong. Từ trước khi chuyển nhượng đ t, đã có con đường đi ra quốc lộ 22B. Nguồn gốc con đường có từ khi cha bà c n sống, ng cho bà phần đ t có sẵn con đường, ngoài con đường này kh ng có lối đi nào khác. Hợp đồng chuyển nhượng kh ng thỏa thuận gì về con đường. Thời gian bà sử dụng con đường m y chục năm kh ng ai tranh ch p.

Theo biên bản lấy lời khai ngày 22-10-2018 người làm chứng ông Mai Văn H trình bày:

Đ t hai bên tranh ch p kh ng phải là đường c ng cộng của nhà nước, đ t có nguồn gốc của cha ng Lộc là ng I để lại cho ông D quản lý sử dụng, ng D chuyển nhượng cho người khác nên chừa một phần làm đường nội bộ đi ra vì ng D ở phía trong, kh ng có đường đi ra. Trước khi chuyển nhượng đ t cho bà B, bà G cũng kh ng sử dụng con đường này. Ông D quản lý, sử dụng đ t nên có sửa ch a, đổ bê t ng con đường.

Tại phiên t a, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện G Dầu bà Phạm Thị Kim Dân phát biểu:

Về tố tụng: Th m phán chủ tọa phiên t a và các Hội th m tham gia Hội đồng x t xử, Thư ký phiên tòa đã ch p hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án tại T a án c p sơ th m. Việc ch p hành pháp luật của nh ng người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng x t xử nghị án đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn, người làm chứng có yêu cầu giải quyết vắng mặt, Hội đồng x t xử vẫn tiến hành x t xử vắng mặt là phù hợp quy định tại Điều 228, 229 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị ch p nhận yêu cầu khởi kiện của ng A và bà B. Ông D, chị Đ và anh E phải chịu chi phí định giá và xem xét, th m định tại chỗ tài sản tranh ch p và án phí.