Bản án 806/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, đơn bổ sung đơn khởi kiện, các bản tự khai, các biên bản hòa giải, nguyên đơn là bà Phạm Thị Mai L có người đại diện theo ủy quyền là Bà Hà Thị Th trình bày:

Ngày 8/4/2017, bà Phạm Thị Mai L được ông Nguyễn Văn No, trú tại A2/42 Ấp 1 đường Đa Phước, xã Phong Phú Huyện Bình Chánh giới thiệu bán lô đất số 30 thuộc thửa 602 Khu dân cư Phú Lạc đường Đa Phước, xã Phong Phú Huyện Bình Chánh Thành phố Hồ Chí Minh do ông Nguyễn Văn Th trú tại địa chỉ số 10 đường 3413 Phạm Thế Hiển phường 7, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh gửi bán. Ông Nguyễn Văn No cùng vợ chồng ông Nguyễn Văn Th cùng nói với bà Lương là lô đất là đất thổ cư, trong một hai tháng sau Công ty Bách Khoa sẽ xin giấy phép xây dựng, khi nào xây dựng xong hoàn công sẽ tách ra sổ đỏ.

Ngày 9/4/2017 Ông Nguyễn Văn Th đã ký giấy nhận tiền cọc về việc chuyển nhượng lô đất số 30 khu dân cư Phú Lạc với bà Lương và bà Lương đặt cọc trước 50.000.000đồng chẵn. Tổng tiền lô đất ông Nguyễn Văn Th bán cho bà Lương là 637.000.000 đồng (sáu trăm ba mươi bảy triệu đồng chẵn). Vợ chồng ông Nguyễn Văn Th đã xác định và chỉ vị trí lô đất bán số 30 KDC Phú Lạc cho bà Lương và hẹn ngày 21/4/2017 đến Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK thuộc tập đoàn Đại Việt để hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng lô đất.

Ngày 21/4/2017, bà Lương có đến Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK thuộc Tập đoàn Đại Việt, địa chỉ trụ sở: số 110 đường số 7 khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh do ông Nguyễn Văn Khải làm đại diện theo pháp luật. Bà Lương đã ký hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng chuyển nhượng số 30/2016/HĐNT-BK ngày 10/9/2016 với ông Nguyễn Văn Th, địa chỉ số 10 đường 3413 Phạm Thế Hiển, phường 7, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh. Hợp đồng này ông Nguyễn Văn Th đã nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Minh T, nền số 30, diện tích 51,95 m². Mục đích sử dụng: Đất ở lâu dài. Tại địa chỉ: Khu nhà ở Phú Lạc, đường Đa Phước, xã Phong Phú, Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Đơn giá theo Hợp đồng: 7.980.000đ/m². Tổng giá trị Hợp đồng: 414.561.000đ (Bốn trăm mười bốn triệu năm trăm sáu mươi mốt nghìn đồng chẵn). Theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở khu nhà ở Bách Khoa chợ Phú Lạc số 30/2016/HĐNT-BK, ông Thu đã thanh toán 98% giá trị Hợp đồng tương ứng là 406.269.780 đồng (Bốn trăm linh sáu triệu hai trăm sáu mươi chín nghìn bảy trăm tám mươi đồng). Cùng ngày đó, bà Lương thanh toán số tiền còn lại là 578.700.000 đồng (năm trăm bảy mươi tám triệu, bảy trăm nghìn đồng chẵn) và ông Nguyễn Văn Th hẹn bà Lương ngày 21/4/2017 đến Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK thuộc tập đoàn Đại Việt để làm hợp đồng chuyển nhượng.

Ngày 24/4/2017, tại Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK, ông Nguyễn Văn Khải đã ký vào biên bản bàn giao nền đất, giao giấy bàn giao đất cho bà Lương và hẹn xin giấy phép xây dựng trong quý 2 năm 2017 để bà Lương xây dựng nhà và tách thửa ra sổ đỏ cho bà Lương. Trước đó, ông Nguyễn Văn Th có dẫn bà Phạm Thị Mai L xuống đất và chỉ lô đất bán cho bà Lương chứ hai bên không làm biên bản bàn giao lô đất, bà Lương nhận đất xong cũng không rào lại đất hay xây dựng gì trên đất. Sau khi mua bán xong xuôi qua tìm hiểu thêm thông tin và liên hệ phòng Tài Nguyên môi trường huyện Bình Chánh, bà Lương mới biết dự án khu dân cư Phú Lạc chưa được cấp phép và lô đất của bà Lương mua không có đủ điều kiện để tách thửa ra sổ đỏ như ông Nguyễn Văn No và ông Nguyễn Văn Th nói với bà Lương. Ông Nguyễn Văn Th đã không cung cấp đầy đủ thông tin về lô đất cho bà Lương được biết, khiến bà Lương không thực hiện được mục đích xây dựng nhà và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng ông Nguyễn Văn Th ký bán đất cho bà Lương là hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng không đúng pháp luật để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lương không được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Quá trình tiến hành tố tụng ông Nguyễn Văn Th đã cung cấp các tài liệu, chứng cứ thể hiện ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H là vợ chồng, ông Thu xác định phần đất mà bà Lương tranh chấp với ông Thu có nguồn gốc là tài sản chung của ông Thu và bà Hảo trong thời kỳ hôn nhân nên bà Lương đề nghị cả bị đơn ông Nguyễn Văn Th và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Trịnh Mỹ H cùng có trách nhiệm liên đới trả lại cho bà Phạm Thị Mai L toàn bộ số tiền 628.700.000đồng (sáu trăm hai mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng) mà ông Thu đã nhận của bà Lương.

Nay bà Phạm Thị Mai L yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên vô hiệu hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th. Đồng thời, yêu cầu ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Mai L số tiền 628.700.000đ (sáu trăm hai mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng).

Ngoài ra, bà Phạm Thị Mai L không yêu cầu Tòa án buộc bị đơn ông Nguyễn Văn Th phải bồi thường thiệt hại do hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th bị vô hiệu. Bà Lương cũng xác định số tiền mà bà Lương bỏ ra để giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn Th là tài sản riêng của bà Lương, không liên quan đến ai khác.

Ngoài ra, Bà Hà Thị Th không trình bày gì thêm.

- Tại các bản tự khai, biên bản không tiến hành hòa giải được bị đơn ông Nguyễn Văn Th trình bày:

Ngày 19/10/2016, ông Nguyễn Văn Th có ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở số 30/2016/HĐNT/BK” với ông Nguyễn Minh T và bên làm chứng là Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK. Ngày 21/4/2017, ông Thu cùng bà Phạm Thị Mai L có ký “Thỏa thuận chuyển giao Quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng số 30/2016/HĐNT/BK ký 19/10/2016” có sự làm chứng của Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK trong điều kiện tinh thần của các bên đều sáng suốt, tự nguyện, đều đã đọc và hiểu rõ những điều khoản trong hợp đồng. Nay ông Thu đề nghị Tòa án Nhân dân huyện Bình Chánh ra quyết định không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị Mai L bởi các lý do:

1. Theo khoản 2 Điều 1 của “Thỏa thuận chuyển giao Quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng số 30/2016/HĐNT/BK ký 19/10/2016” ghi rõ “Kể từ thời điểm ký cam kết nội dung văn bản thỏa thuận này thì quyền và nghĩa vụ của Bên A theo hợp đồng nêu trên được chấm dứt. Bên B thừa hưởng toàn bộ quyền và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng nhận chuyển giao”. Như vậy là kể từ ngày 21/4/2017, ông Thu đã không còn có quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng trên. Mà ở đây là quyền và nghĩa vụ giữa chủ đất là ông Nguyễn Minh T và bà Phạm Thị Mai L tiếp tục thực hiện hợp đồng. Đồng thời theo khoản 2 Điều 4 của “Thỏa thuận chuyển giao Quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng số 30/2016/HĐNT/BK ký 19/10/2016”, lỗi do bà Phạm Thị Mai L không thực hiện thủ tục thanh lý “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhưng quyền sử dụng đất ở và nhà ở số 30/2016/HĐNT/BK" để ký lại hợp đồng mới do Bà Lương trực tiếp đứng tên trên hợp đồng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Vì vậy, ông Thu đề nghị bà Lương liên hệ làm việc trực tiếp với chủ đất là ông Nguyễn Minh T. Vì ông Thu cũng chỉ là người mua, ông Thu không còn có nghĩa vụ và quyền lợi gì kể từ ngày 21/4/2017 (ngày ký thỏa thuận chuyển giao sang bà Lương).

2. Theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 cũng nêu rõ: Giao dịch dân sự đã được xác định lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó". Như vậy, theo “thỏa thuận chuyển giao Quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng số 30/2016/HĐNT/BK ký 19/10/2016” các bên đều thực hiện trên tinh thần tự nguyện và đã thực hiện thanh toán 98% giá trị hợp đồng. Đồng thời, bà Phạm Thị Mai L đã nhận bàn giao nền đất đã mua. Do vậy, giao dịch trên đã đủ điều kiện được pháp luật công nhận.

Các bên khi ký Biên bản thỏa thuận chuyển nhượng trên tinh thần tự nguyện, đã đọc kỹ, hiểu và chấp nhận rủi ro (nếu có). Bà Lương đã thanh toán 98% và đã nhận bàn giao nền đất. Hai bên đã thuận mua vừa bán, nếu trong trường hợp đất được ra sổ thì giá trị đất giờ không phải là 400.000.000 triệu đồng mà là 2.000.000.000đ (hai tỷ đồng), ông Thu sẽ trả lại tiền cho bà Lương khi Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK thanh toán lại tiền cho ông Hoàng Mạnh Đ là người đã hoán đổi lô đất với ông Thu để ông Thu chuyển nhượng lại cho bà Phạm Thị Mai L.

Ông Thu đề nghị Tòa án xem xét đơn kiến nghị về việc đình chỉ xét xử vụ án ngày 18/9/2023 ông Thu đã cung cấp cho Tòa án với các nội dung cụ thể ông Thu đã trình bày trong đơn.

Ông Thu thống nhất với biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ hiện trạng, vị trí đất tranh chấp ngày 18/01/2024 và đồng ý với kết quả đo đạc của Công ty TNHH đo đạc - Thiết kế - Xây dựng dịch vụ bất động sản Hoàng Long ngày 18/01/2024 và không đề nghị đo đạc lại. Đồng thời không đề nghị Tòa án định giá tài sản tranh chấp.

Ông Thu thừa nhận: “tại mặt sau của Giấy nhận tiền cọc về việc chuyển nhượng lô đất số 30 khu nhà ở Bách khoa – Chợ Phú Lạc xác lập giữa tôi – Nguyễn Văn Th (bên chuyển nhượng) và bà Phạm Thị Mai L (bên nhận chuyển nhượng) ghi ngày 09/4/2017 tôi có ghi: “21/5/2017. Đã nhận đủ số tiền 637.000.000đ (sáu trăm ba mươi bảy triệu đồng)” và ký tên, ghi họ tên Nguyễn Văn Th là chữ ký và chữ viết của tôi. Tuy nhiên, tổng số tiền tôi thực nhận của bà Phạm Thị Mai L là 628.700.000đ (sáu trăm hai mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng), số tiền chênh lệch 8.300.000đồng bà Phạm Thị Mai L sẽ nộp vào Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK khi hoàn tất giấy tên sang tên quyền sử dụng đất cho bà Phạm Thị Mai L, chứ tôi không thực nhận số tiền này”.

Tại Bản tự khai bổ sung ghi ngày 27/5/2024 của ông Nguyễn Văn Th trình bày: Hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th: Tài sản chuyển giao với diện tích 51,95m2 là tài sản chung của ông Thu và bà Trịnh Mỹ H. Ông Thu và bà Hảo đã ly hôn ngày 06/01/2022 theo Quyết định số 10/2022/QĐST-HNGĐ của Tòa án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay ông Thu vẫn sống độc thân và chưa kết hôn với ai. Ông Thu kết hôn với bà Trịnh Mỹ H theo Giấy chứng nhận kết hôn số: 113, quyển số 01/2009 do Ủy ban nhân dân Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/7/2009.

- Tại bản tự khai ghi ngày 21/3/2024 của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Hoàng Mạnh Đ trình bày:

Vào khoảng cuối năm 2016, ông Đạt có mua một thửa đất lô 30 diện tích 51,95m2 thuộc thửa số 602, tờ bản đồ số 79, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh của một người quê ở Đồng Tháp, ông Đạt không nhớ tên và địa chỉ, sau đó chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Văn Th theo Thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng số 30/2016/HĐNT/BK ngày 10/9/2016, bên làm chứng giao dịch là Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ Bất Động sản Đại Việt, trụ sở tại số 110 dường số 7, khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, người đại diện ông Nguyễn Văn Khải chủ tịch Hội đồng của công ty. Đến ngày 10/9/2016, ông Đạt chuyển nhượng lại quyền và nghĩa vụ lô đất trên cho bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1966, số chứng minh nhân dân: xxxxxxxxx cấp ngày 12/8/2000 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi thường trú: số 10 đường 3419 Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi giao dịch xong ông Đạt đã giao toàn bộ hồ sơ liên quan đến hợp đồng cho bên Công ty Đại Việt và ông Nguyễn Văn Th, ông Đạt không còn giữ giấy tờ nào. Sau đó, ông Nguyễn Văn Th chuyển nhượng lô đất cho bà Phạm Thị Mai L thì ông không liên quan. Ông Đạt cũng không tranh chấp trong vụ án này. Phần thủ tục tài chính và pháp lý ông đã hoàn tất. Nay bà Phạm Thị Mai L khởi kiện ông Nguyễn Văn Th yêu cầu Tòa án giải quyết: tuyên vô hiệu hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th. Đồng thời, yêu cầu ông Nguyễn Văn Th hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Mai L số tiền 628.700.000đồng (sáu trăm hai mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng), thì ông không có ý kiến gì, ông Đạt không có yêu cầu độc lập gì trong vụ án này. Do đó, ông Đạt đề nghị Tòa án giải quyết vụ việc theo quy định pháp luật. Ông Đạt xin được vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án. Ông Đạt cam kết không khiếu nại về sự vắng mặt của ông Đạt.

Ngoài ra, ông Hoàng Mạnh Đ không trình bày gì thêm.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan gồm: ông Nguyễn Minh T, bà Trịnh Mỹ H, Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK đều đã được Tòa án triệu tập hợp lệ, nhưng vẫn vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án, không thể hiện ý kiến trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Mai L. Tuyên: Hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng (Đối với Hợp đồng số: 30/2016/HĐNT/BK ngày 19/10/2016) ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th là vô hiệu.

Buộc ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Mai L tổng số tiền đã nhận là: 628.700.000đồng (sáu trăm hai mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng). Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H phải chịu các chi phí tố tụng theo quy định pháp luật. Về án phí: Ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Phạm Thị Mai L là Bà Hà Thị Th; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Hoàng Mạnh Đ đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Bị đơn ông Nguyễn Văn Th, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Minh T, bà Trịnh Mỹ H, người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt. Do đó, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt Bà Hà Thị Th; ông Hoàng Mạnh Đ, Nguyễn Văn Th, ông Nguyễn Minh T, bà Trịnh Mỹ H, người đại diện của Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK theo quy định tại các Điều 227, Điều 228 và Điều 238 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 817959 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H00516/7013905 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 21/3/2007 cho hộ ông Nguyễn Ngọc Sương cập nhật biến động ngày 26/10/2015 “đã chuyển nhượng hết diện tích quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Minh T, sinh năm 1971; CMND số: xxxxxxxxx, địa chỉ: 198/1 Tân Khai, phường 4, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh”, tài liệu này gửi kèm theo Công văn số 6766/CNBC-LT ngày 11/7/2024 của Văn Phòng đăng ký đất đai Thành Phố Hồ Chí Minh Chi nhánh huyện Bình Chánh cung cấp; kết quả đo đạc của Công ty TNHH đo đạc – Thiết kế - xây dựng dịch vụ bất động sản Hoàng Long thể hiện tại Bản đồ hiện trạng vị trí lập ngày 14/8/2023 thì phần đất các bên tranh chấp có diện tích 52m2 thuộc thửa 125, tờ bản đồ số 05, bộ địa chính xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh và các tài liệu, chứng cứ các bên cung cấp. Đã có cơ sở xác định, nguồn gốc đất các bên tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Minh T.

Quá trình tố tụng tại Tòa án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Phạm Thị Mai L là Bà Hà Thị Th yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên vô hiệu hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th. Đồng thời, yêu cầu ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Mai L số tiền 628.700.000đ (sáu trăm hai mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng). Ngoài ra, bà Phạm Thị Mai L không yêu cầu Tòa án buộc bị đơn ông Nguyễn Văn Th phải bồi thường thiệt hại do hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th bị vô hiệu.

Hội đồng xét xử xét thấy: Theo nội dung hợp đồng mà phía nguyên đơn cung cấp và lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là Bà Hà Thị Th và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện: Giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th xác lập hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng (đối với Hợp đồng số: 30/2016/HĐNT/BK ngày 19/10/2016) vào ngày 21/4/2017, tại Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK, địa chỉ: 110, đường số 7, khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Trước đó, ngày 9/4/2017, ông Nguyễn Văn Th đã ký giấy nhận tiền cọc về việc chuyển nhượng lô đất số 30, diện tích 51,95m2, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh với bà Phạm Thị Mai L và bà Lương đã đặt cọc trước 50.000.000đồng. Tổng tiền lô đất ông Nguyễn Văn Th chuyển nhượng cho bà Lương là: 637.000.000đ( sáu trăm ba mươi bảy triệu đồng). Theo tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ thể hiện: Hợp đồng số: 30/2016/HĐNT/BK ngày 19/10/2016 là Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở xác lập giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Minh T, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn Th, đối tượng của hợp đồng là lô đất số 30, diện tích 51,95 m². Mục đích sử dụng: Đất ở; tọa lạc địa chỉ: xã Phong Phú, Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Đơn giá theo Hợp đồng: 7.980.000đ/m². Tổng giá trị Hợp đồng: 414.561.000đ (Bốn trăm mười bốn triệu năm trăm sáu mươi mốt nghìn đồng chẵn), thực hiện hợp đồng, ông Thu đã thanh toán 98% giá trị Hợp đồng tương ứng là 406.269.780đ (bốn trăm linh sáu triệu hai trăm sáu mươi chín nghìn bảy trăm tám mươi đồng). Cùng ngày đó, bà Lương thanh toán số tiền còn lại là 578.700.000 đồng (năm trăm bảy mươi tám triệu, bảy trăm nghìn đồng chẵn), nguồn gốc đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Minh T.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 2, khoản 4 Điều 91, Điều 92, Điều 147, Điều 157, Điều 227, Điều 228, Điều 238 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng các Điều 117, Điều 119; Điều 122, Điều 127, Điều 131, Điều 137, Điều 288, Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015;

Áp dụng khoản 1 và khoản 2 Điều 33 của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014;

Áp dụng khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013;

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Mai L đối với ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H.

1.1. Tuyên bố: Hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng (Đối với Hợp đồng số: 30/2016/HĐNT/BK ngày 19/10/2016) ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th là vô hiệu.

1.2. Buộc ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Mai L tổng số tiền là: 628.700.000đ (sáu trăm hai mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án tương ứng với thời gian chậm trả theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Về chi phí tố tụng: ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Mai L chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc tổng cộng số tiền là: 8.900.000đ(tám triệu chín trăm nghìn đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

3.1. Bị đơn là ông Nguyễn Văn Th và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là: 29.148.000đồng (hai mươi chín triệu một trăm bốn mươi tám nghìn đồng).

3.2. Nguyên đơn là bà Phạm Thị Mai L được hoàn lại số tiền: 14.874.000đồng (mười bốn triệu tám trăm bảy mươi bốn nghìn đồng) do bà Phạm Thị Mai L nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2019/0079390 ngày 05/6/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ hoặc được niêm yết theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận:

- Các đương sự;

- TAND Thành phố Hồ Chí Minh;

- VKSND Thành phố Hồ Chí Minh;

- VKSND huyện Bình Chánh;

- Chi cục THADS huyện Bình Chánh;

- Lưu hồ sơ vụ án.

Lê Văn Cơ  TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN BÌNH CHÁNH

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TP. HỒ CHÍ MINH

BIÊN BẢN NGHỊ ÁN

Vào hồi giờ phút ngày 27/9/2024, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Bình chánh, Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn Cơ.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Vũ Huy Hoàng.

2. Bà Võ Thị Thanh Thảo.

Tiến hành nghò aùn vụ án dân sự thuï lyù soá 252/2020/TLST-DS ngaøy 16 thaùng 06 naêm 2020 veà vieäc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giöõa:

- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị Mai L, sinh năm: 1986, địa chỉ thường trú: nhà số 48 Ngõ 2, đường Trần Nguyên Hãn, Phường Trần Nguyên Hãn, Thành phố Bắc Giang.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Hà Thị Th, sinh năm: 1986; địa chỉ nơi ở hiện nay: D610 Chung cư EhomeS, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1966; địa chỉ: Nhà số 10 đường 3413 Phạm Thế Hiển, phường 7, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Nguyễn Minh T; Địa chỉ: Nhà số 198/1 đường Tân Khai, Phường 4, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Bà Trịnh Mỹ H, sinh năm 1980; địa chỉ nơi ở hiện nay: 767/11 Trần Hưng Đạo, Phường 1, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Ông Hoàng Mạnh Đ; địa chỉ: số 70 Lê Bôi, Phường 7, Quận 8, Thành

phố Hồ Chí Minh.

+ Công ty Cổ phần Tư vấn quản lý và đào tạo nghề BK; Địa chỉ trụ sở (cũ): Nhà số 110 dường số 7, khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ hiện nay: 160A Phan Văn Bảy, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ vào taøi lieäu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, các quy định cuûa pháp luật.

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT,

QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 2, khoản 4 Điều 91, Điều 92, Điều 147, Điều 157, Điều 227, Điều 228, Điều 238 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng các Điều 117, Điều 119; Điều 122, Điều 127, Điều 131, Điều 137, Điều 288, Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015;

Áp dụng khoản 1 và khoản 2 Điều 33 của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014;

Áp dụng khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013;

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Mai L đối với ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H.

1.1. Tuyên bố: Hợp đồng thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng (Đối với Hợp đồng số: 30/2016/HĐNT/BK ngày 19/10/2016) ký ngày 21/4/2017 giữa bà Phạm Thị Mai L và ông Nguyễn Văn Th là vô hiệu.

1.2. Buộc ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Mai L tổng số tiền là: 628.700.000đ (sáu trăm hai mươi tám triệu bảy trăm nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án tương ứng với thời gian chậm trả theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Về chi phí tố tụng: ông Nguyễn Văn Th và bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Mai L chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc tổng cộng số tiền là: 8.900.000đ(tám triệu chín trăm nghìn đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

3.1. Bị đơn là ông Nguyễn Văn Th và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Mỹ H có trách nhiệm liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là: 29.148.000đồng (hai mươi chín triệu một trăm bốn mươi tám nghìn đồng).

3.2. Nguyên đơn là bà Phạm Thị Mai L được hoàn lại số tiền: 14.874.000đồng (mười bốn triệu tám trăm bảy mươi bốn nghìn đồng) do bà Phạm Thị Mai L nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2019/0079390 ngày 05/6/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ hoặc được niêm yết theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Biểu quyết 3/3 trên từng vấn đề

Nghị án kết thúc vào hồi giờ phút, ngày 27 tháng 9 năm 2024.

Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lê Văn Cơ  THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNGXÉT XỬ

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lê Văn Cơ

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận:

- TAND TP.HCM;

- Các đương sự;

- VKSND huyện Bình Chánh;

- Chi cục THADS huyện Bình Chánh;

- Lưu hồ sơ vụ án. 

Lê Văn Cơ

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA