Bản án 80/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 25 tháng 4 năm 2019 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn D trình bày: Ông được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 08-7-1994, diện tích 8.440m2, thửa số 673, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Còn ông Nguyễn Văn Đ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 4.410m2, thửa số 672, tờ bản đồ số 6. Do ranh giới giữa hai thửa đất là đường mương, nên vào năm 2017, giữa ông D với ông Đ phát sinh tranh chấp việc sử dụng diện tích đường mương, chính quyền địa phương tổ chức hòa giải nhưng không thành. Nay ông làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Đ phải trả lại cho ông diện tích đất đường mương là 78,7m2 để ông sử dụng.

Theo bị đơn ông Nguyễn Văn Đ trình bày: Ông thừa nhận ranh giới giữa hai thửa đất là đường mương như ông D trình bày và trước đó giữa ông D với ông có phát sinh tranh chấp diện tích đất đường mương này, được Ủy ban nhân dân xã N tổ chức hòa giải và hai bên thống nhất ranh đất ngay vị trí giữa đường mương; lúc đó, có tiến hành cặm trụ đá để phân ranh. Nhưng thời gian gần đây, ông D vét bùn lên liếp lấn chiếm diện tích đường mương ranh qua phần đất của ông và tự ý dời trụ đá nên ông phản đối, từ đó tiếp tục xảy ra tranh chấp. Nay ông khẳng định diện tích đất mà ông D khởi kiện nằm trong quyền sử dụng đất của ông nên ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông D.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Bà Nguyễn Thị P, chị Nguyễn Thị Diệu H, chị Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị Diệu N, anh Nguyễn Văn Đ, chị Đặng Thị T, anh Trương Gia B và anh Nguyễn Thành Đ, tất cả đều lập văn bản ủy quyền cho ông D làm đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án nên không có ý kiến gì khác so với ý kiến của ông D.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Bà Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị Lệ T, anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Lệ H, anh Nguyễn Hoài L và anh Lưu Hữu P, tất cả đều lập văn bản ủy quyền cho ông Đ làm đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án nên không có ý kiến gì khác so với ý kiến của ông Đ.

Theo người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện C, Từ Bá T trình bày: Ông Đ có vay vốn và thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ngân hàng, diện tích 4.410m2, thửa số 672, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp R, xã N, huyện C. Nhưng đã trả nợ xong, nên đại diện Ngân hàng đề nghị Tòa án giải quyết vụ án vắng mặt.

Theo người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện T, ông Ngô Ngọc M trình bày: Vào năm 2011, ông D có thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 8.440m2, thửa số 673, tờ bản đồ số 6, tạo lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh để bảo lãnh cho ông Trần Thanh T vay vốn. Đến kỳ hạn trả nợ, ông Trần Thanh T không trả nợ cho Ngân hàng đúng theo thời hạn ghi trong hợp đồng đã ký kết. Cho nên, Ngân hàng đã làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện T và Tòa án đang thụ lý vụ án. Nhưng việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông D với ông Đ không ảnh hưởng đến nghĩa vụ trả nợ của khách hàng và quyền lợi của Ngân hàng nên Ngân hàng không khởi kiện trong vụ án, đồng thời đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 12-6-2020 của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định:

Căn cứ vào các điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 244 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 163, 175 và 176 Bộ luật Dân sự 2015; các điều 166, 170, 202 và 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn D.

Công nhận diện tích đất tranh chấp 78,7m2 thuộc thửa 673, tờ bản đồ số 6 là của ông Nguyễn Văn D.

Buộc ông Nguyễn Văn Đ cùng thành viên hộ phải giao trả cho ông Nguyễn Văn D diện tích đất tranh chấp 78,7m2 thuộc thửa 673, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Đất hình tam giác, có tứ cận như sau:

- Hướng Tây Bắc giáp thửa số 673, có kích thước 0,9 mét;

- Hướng Tây Nam giáp thửa số 672, có kích thước 180 mét;

- Hướng Đông Bắc giáp thửa số 673, có kích thước 179,8 mét;

- Hướng Đông Nam là điểm giáp ranh giữa 02 thửa số 672 và số 673;

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 22 tháng 6 năm 2020, ông Nguyễn Văn Đ làm đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn D về việc đòi ông trả lại diện tích đất 78,7m2.

Ý kiến của Kiểm sát viên: Về tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã tiến hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Xét thấy các đương sự thống nhất diện tích đất theo tư liệu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng. Tòa án sơ thẩm căn cứ vào tư liệu cấp quyền sử dụng đất để xét xử buộc ông Đ giao trả diện tích đất tranh chấp 78,7m2 cho ông D là có căn cứ. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Đ. Tuy nhiên, Tòa án sơ thẩm tuyên buộc ông Đ cùng các thành viên trong hộ gia đình mà không tuyên cụ thể gồm có ai là chưa đảm bảo việc thi hành án, nên đề nghị Hội đồng xét xử điều chỉnh phần này của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn không rút đơn kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Qua các chứng cứ có trong hồ sơ, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên; Hội đồng xét xử thấy rằng:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn Đ.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 12-6-2020 của Tòa án nhân dân huyện C.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn D.

Buộc ông Nguyễn Văn Đ cùng thành viên trong hộ gia đình gồm bà Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị Lệ T, anh Nguyễn Văn T, chị Nguyễn Thị Lệ H, anh Nguyễn Hoài L và anh Lưu Hữu P phải giao trả diện tích đất tranh chấp 78,7m2, thửa số 673, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại ấp R, xã N, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho ông Nguyễn Văn D sử dụng. Đất hình tam giác, có tứ cận và kích thước như sau:

- Hướng Tây Bắc giáp thửa số 673, có kích thước 0,9 mét;

- Hướng Tây Nam giáp thửa số 672, có kích thước 180 mét;

- Hướng Đông Bắc giáp thửa số 673, có kích thước 179,8 mét;

- Hướng Đông Nam là điểm giáp ranh giữa 02 thửa số 672 và số 673;

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo)

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc ông Nguyễn Văn Đ phải chịu toàn bộ số tiền bằng 1.768.991 đồng (Một triệu bảy trăm sáu mươi tám nghìn chín trăm chín mươi mốt đồng), để hoàn trả cho ông Nguyễn Văn D.

Về án phí: Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm cho các đương sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.