Bản án 79/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, ý kiến trình bày của ông Lê Hông Y2 là người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì:

Ông Đoàn Đình L có ký hợp đồng vay tài sản tại Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 cụ thể như sau:

1. Các Hợp đồng tín dụng:

1.1. Hợp đồng cho vay số: 869009822297/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/5/2024. Số tiền vay: 4.200.000.000đồng (bốn tỷ hai trăm triệu đồng). Thời hạn vay vốn: 12 tháng. Mục đích vay vốn: Bổ sung vốn thu mua nông sản. Dư nợ gốc hiện tại: 4.200.000.000đồng (bốn tỷ hai trăm triệu đồng).

1.2. Hợp đồng cho vay số 867009412224/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/4/2024. Số tiền vay: 5.500.000.000đồng (năm tỷ năm trăm triệu đồng). Thời hạn vay vốn: 12 tháng. Mục đích vay vốn: Thanh toán chi phí thu mua nông sản. Dư nợ gốc hiện tại: 5.500.000.000đồng (năm tỷ năm trăm triệu đồng).

Tổng cộng dư nợ theo hai khoản vay của ông L tạm tính đến ngày 15/7/2025 là: 10.692.333.913đ. Trong đó, tiền gốc là 9.700.000.000đ; tiền lãi: 992.333.913đ.

2. Tài sản thế chấp để bảo đảm cho khoản nợ vay gồm:

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất thuộc các thửa đất số 745, 746, 747, 748, 749, 750 tờ bản đồ số 21 tại khu phố Y, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 761886 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày /01/2011, số vào số cấp GCN: CH1294 đứng tên bà Đoàn Thị Y1, theo hợp đồng thế chấp số 21490028/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 29/3/2021 đã được ký kết giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với bà Đoàn Thị Y1.

- Quyền sử dụng dụng đất thuộc thửa đất số 445 tờ bản đồ số 25 tại T, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 471391 do UBND huyện L cấp ngày 06/6/2005 đứng tên hộ ông Trần Văn T1, đăng ký biến động sang tên ông Đỗ Duy K ngày 04/02/2021, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 21490053/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 04/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đỗ Duy K, bà Phùng Thị Kim L1.

- Quyền sử dụng dụng đất thuộc các thửa đất số 1063, 1061 tờ bản đồ số 26 tại TDP Cô Y, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 712676 do UBND huyện L cấp ngày 04/4/2006 đứng tên bà D1 Ka Nang Ka Ten, đăng ký biến động sang tên ông Đoàn Đình L ngày 10/5/2021 theo Hợp đông thế chấp quyền sử dụng đất số 21490060/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 19/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đoàn Đình L.

- Quyền sử dụng dụng đất thuộc các thửa đất số 137, 136, 127, 245, 244, 243, 126, 134, 128, 135, 129 tờ bản đồ số 22 tại TDP Cô Y, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 807187 do UBND huyện L cấp ngày 16/12/2008 đứng tên ông (bà) K’Đơr, đăng ký biến động sang tên ông Đoàn Đình L ngày 10/5/2021 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 21490061/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 19/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đoàn Đình L.

Nay V1 khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Lâm Đồng giải quyết buộc ông Đoàn Đình L phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 toàn bộ số tiền nợ gốc, nợ lãi theo các Hợp đồng cho vay số 869009822297/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/5/2024 và Hợp đồng cho vay số 867009412224/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/4/2024, số tiền tạm tính đến ngày 15/7/2025 là 10.692.333.913đ. Trong đó, tiền gốc là 9.700.000.000đ; tiền lãi: 992.333.913đ và tiếp tục chịu bộ các khoản lãi phát sinh kể từ ngày 16/7/2025 theo các Hợp đồng tín dụng nêu trên cho đến khi ông Đoàn Đình L thực hiện xong toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đối với V1.

Đề nghị tiếp tục duy trì biện pháp thế chấp tài sản theo các hợp đồng thế chấp số 21490028 ngày 29/3/2021; số 21490053 ngày 04/5/2021; số 21490060 ngày 19/5/2021 và số 21490061 ngày 19/5/2021 để đảm bảo cho khoản nợ vay.

Theo bản tự khai của bị đơn ông Đoàn Đình L và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì: Hiện nay, ông còn dư nợ tại các hợp đồng tín dụng số 869009822297/2024/HĐCV/NHCT620

ngày

23/5/2024

số

tiền 4.200.000.000đồng (bốn tỷ hai trăm triệu đồng); Hợp đồng cho vay số 867009412224/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/4/2024. Số tiền vay: 5.500.000.000đồng (năm tỷ năm trăm triệu đồng). Thời hạn vay vốn: 12 tháng. Mục đích vay vốn: Thanh toán chi phí thu mua nông sản. Dư nợ gốc hiện tại: 5.500.000.000đồng (năm tỷ năm trăm triệu đồng).

Tính đến ngày 01/10/2024, ông còn nợ Ngân hàng V là 9.842.155.167đ. Nợ gốc: 9.700.000.000đ; nợ lãi quá hạn 142.133.167đ; lãi…

Tài sản bảo đảm cho khoản vay Quyền sử dụng dụng đất thuộc thửa đất số 445 tờ bản đồ số 25 tại T, thị trấn Đ, huyện L đứng tên ông Đỗ Duy K, bà Phùng Thị Kim L1; Quyền sử dụng dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 807187 do UBND huyện L cấp ngày 16/12/2008 đứng tên ông (bà) K’Đơr, đăng ký biến động sang tên ông Đoàn Đình L ngày 10/5/2021; Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất tại khu phố Y, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 761886 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày /01/2011, số vào số cấp GCN: CH1294 đứng tên bà Đoàn Thị Y1; Quyền sử dụng dụng đất tại TDP Cô Y, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 712676 do UBND huyện L cấp ngày 04/4/2006 đứng tên bà D1 Ka Nang Ka Ten, đăng ký biến động sang tên ông Đoàn Đình L ngày 10/5/2021. Đối với tài sản thuộc sở hữu của ông ông đồng ý bàn giao cho Ngân hàng; đối với các tài sản khác ông sẽ làm việc với bà Y1, ông K, bà L1 để bàn giao tài sản cho Ngân hàng.

Theo bản tự khai của ông K, bà L1 thì: (Bản tự khai BL 84)

Toà án không tiến hành hoà giải được do bị đơn và những người liên quan đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt.

Tại phiên tòa, đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, buộc ông Đoàn Đình L phải có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP C1 số tiền gốc theo các Hợp đồng cho vay số: 869009822297/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/5/2024; Hợp đồng cho vay số 867009412224/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/4/2024 là 10.914.695.333đ (Trong đó: nợ gốc: 9.700.000.000đ8; nợ lãi: 1.004.905.674đ, lãi phạt: 209.789.659đ). Đồng thời tiếp tục duy trì tài sản thế chấp theo các theo hợp đồng thế chấp để đảm bảo cho khoản nợ vay của ông L.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Lạt tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, cụ thể: Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự trong quá trình thụ lý và giải quyết vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng trình tự phiên tòa sơ thẩm theo quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự; nguyên đơn chấp đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, 71 của Bộ luật tố tụng Dân sự; bị đơn chưa chấp hành đúng quy định tại Điều 70, 72 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: ………………………………………………………..

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua các chứng cứ, tài liệu được thể hiện trong hồ sơ và kết quả thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận của đương sự tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Đề đảm bảo cho khoản nợ vay, ông L đã thế chấp cho Ngân hàng V quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất thuộc các thửa đất số 745, 746, 747, 748, 749, 750 tờ bản đồ số 21 tại khu phố Y, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 761886 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày /01/2011, số vào số cấp GCN: CH1294 đứng tên bà Đoàn Thị Y1, theo hợp đồng thế chấp số 21490028/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 29/3/2021 đã được ký kết giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với bà Đoàn Thị Y1.

- Quyền sử dụng dụng đất thuộc thửa đất số 445 tờ bản đồ số 25 tại T, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 471391 do UBND huyện L cấp ngày 06/6/2005 đứng tên hộ ông Trần Văn T1, đăng ký biến động sang tên ông Đỗ Duy K ngày 04/02/2021, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 21490053/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 04/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đỗ Duy K, bà Phùng Thị Kim L1.

- Quyền sử dụng dụng đất thuộc các thửa đất số 1063, 1061 tờ bản đồ số 26 tại TDP Cô Y, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 712676 do UBND huyện L cấp ngày 04/4/2006 đứng tên bà D1 Ka Nang Ka Ten, đăng ký biến động sang tên ông Đoàn Đình L ngày 10/5/2021 theo Hợp đông thế chấp quyền sử dụng đất số 21490060/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 19/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đoàn Đình L.

- Quyền sử dụng dụng đất thuộc các thửa đất số 137, 136, 127, 245, 244, 243, 126, 134, 128, 135, 129 tờ bản đồ số 22 tại TDP Cô Y, thị trấn Đ, huyện L (nay là xã Đ), tỉnh Lâm Đồng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 807187 do UBND huyện L cấp ngày 16/12/2008 đứng tên ông (bà) K’Đơr, đăng ký biến động sang tên ông Đoàn Đình L ngày 10/5/2021 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 21490061/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 19/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đoàn Đình L.

Trong quá trình giải quyết, Toà án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ đối với các tài sản nói trên. Đồng thời, xác định người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có ý kiến yêu cầu gì. Các tài sản đã được đăng ký biện pháp bảo đảm theo đúng quy định. Như vậy, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp được ký kết giữa Ngân hàng V1 và ông L là hoàn toàn tự nguyện, có hình thức và nội dung phù hợp với quy định pháp luật nên phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ ngày ký kết. Tài sản bảo đảm đã được công nhận quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp, do bên thế chấp quản lý, sử dụng không có tranh chấp, tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên việc thế chấp là hoàn toàn hợp pháp. Quá trình thực hiện hợp đồng, do ông L vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông L thanh toán số tiền gốc nợ gốc: 9.700.000.000đ8 và lãi phát sinh tạm tính đến ngày xét xử (08/9/2025) là 1.004.905.674đ, lãi phạt: 209.789.659đ và phải tiếp tục chịu lãi suất theo hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Đồng thời, tiếp tục duy trì theo hợp đồng thế chấp số 21490028/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 29/3/2021 đã được ký kết giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với bà Đoàn Thị Y1; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 21490053/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 04/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đỗ Duy K, bà Phùng Thị Kim L1; Hợp đông thế chấp quyền sử dụng đất số 21490060/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 19/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đoàn Đình L; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 21490061/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 19/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đoàn Đình L là phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng và đúng quy định của Luật các tổ chức tín dụngnên có căn cứ chấp nhận.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5tr đồng Ngân hàng đồng ý chịu chi phí này và đã nộp xong.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các Điều 147, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng Dân sự;

Căn cứ các Điều 385, 463, 466, 468 và 470 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010, sửa đổi, bổ sung năm 2017.

Căn cứ Nghị quyết 01/2019/HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C1 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” đối với ông Đoàn Đình L.

Buộc ông Đoàn Đình L phải có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP C1 số tiền 10.914.695.333đ (Trong đó: nợ gốc: 9.700.000.000đ8; nợ lãi: 1.004.905.674đ, lãi phạt: 209.789.659đ). Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, ông Đoàn Đình L còn phải tiếp tục chịu lãi phát sinh theo theo hợp đồng tín dụng số 869009822297/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/5/2024 và số 867009412224/2024/HĐCV/NHCT620 ngày 23/4/2024 cho đến khi ông L trả nợ xong cho Ngân hàng TMCP C1.

2. Tiếp tục duy trì các Hợp đồng thế chấp số 21490028/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 29/3/2021 đã được ký kết giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với bà Đoàn Thị Y1; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 21490053/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 04/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đỗ Duy K, bà Phùng Thị Kim L1; Hợp đông thế chấp quyền sử dụng đất số 21490060/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 19/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đoàn Đình L; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 21490061/2021/HĐBĐ/NHCT620 ngày 19/5/2021 giữa Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh L2 với ông Đoàn Đình L để đảm bảo cho khoản nợ vay cho đến khi ông L trả xong nợ cho Ngân hàng.

3. Về án phí: Ông Đoàn Đình L phải chịu 118.914.695đ tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định. Hoàn trả Ngân hàng TMCP C1 tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 58.921.000đ theo biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Toà án số 0001224 ngày 10/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đà Lạt.

Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm. Riêng bị đơn, và những người liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản sao bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.