Bản án 780/2026/DS-PT — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Ong Thị Ngọc S trình bày trong quá trình giải quyết vụ án và được bổ sung tại phiên tòa như sau:

Ông Lê Chí C và bà Trần Như H có vay vốn tại Ngân hàng TMCP Đ1 (B), cụ thể như sau:

Theo Hợp đồng tín dụng số 395/2023/12865939/HĐTD ký ngày 18/09/2023 (vay 4.000.000.000 đồng); 486/2023/12865939/HĐTD ký ngày 16/11/2023 (vay 3.200.000.000 đồng); 141/2024/12865939/HĐTD ký ngày 15/05/2024 (vay 350.000.000 đồng) giữa Bà Trần Như H và ông Lê Chí C với Ngân hàng TMCP Đ1.

Thực hiện các Hợp đồng tín dụng nói trên, Ngân hàng đã giải Ngân và bà Trần Như H và ông Lê Chí C đã nhận nợ tổng cộng số tiền gốc 7.550.000.000 đồng (chi tiết theo xác nhận số dư nợ gốc và lãi của khách hàng).

Tổng số tiền vay: 7.550.000.000 đồng.

Tổng số tiền đã thanh toán: 619.846.673 đồng, trong đó nợ gốc: 31.276.132 đồng; Nợ lãi: 588.570.541 đồng.

Tổng dư nợ tạm tính đến ngày 30/06/2026 là: 9.337.393.277 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 7.518.723.868 đồng; Nợ lãi: 1.818.669.409 đồng (Gồm: Lãi cộng dồn: 1.168.955.405 đồng; Lãi phạt cho gốc 548.973.545 đồng; Lãi phạt lãi chậm trả lãi: 100.740.459 đồng).

Để đảm bảo cho các khoản vay của bà Trần Như H và ông Lê Chí C, ông Lê Tấn H1 (là cha ruột ông C) đã thế chấp các tài sản thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Lê Tấn H1, gồm:

- Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 118; Tờ bản đồ số: 85, tọa lạc tại đường P, phường A, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 868111, số vào sổ CS01867 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh C cấp ngày 27/09/2019, do ông Lê Tấn H1 đứng tên, theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 162/2019/12833921/HĐBĐ ngày 30/09/2019;

- Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 67; Tờ bản đồ số: 34, tọa lạc tại hẻm B đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 354341 số vào sổ 00327(02.161) QSDĐ/UB(T) do UBND tỉnh C cấp ngày 05/12/2001 (ghi nhận thay đổi thông tin ngày 15/09/2023), do ông Lê Tấn H1 đứng tên, theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 395/2023/12833921/HĐBĐ ngày 18/09/2023.

Tại thửa đất số 67, Tờ bản đồ số 34 nêu trên, có phát sinh tranh chấp với bên thứ ba là ông Trần Tấn D, ông D cung cấp “Giấy bán căn nhà cấp 4 và đất” lập ngày 29/4/2014 giữa Bên bán là ông Lê Tấn H1 và Bên mua là ông Trần Tấn D, việc mua bán này Ngân hàng không được biết, không được công chứng và cấp thẩm quyền chứng nhận. Tại thời điểm nhận thế chấp, các bên đã thống nhất diện tích đất thế chấp là 305,05m2 (thể hiện tại Biên bản định giá ngày 18/09/2023); Từ khi thế chấp đến khi Ngân hàng khởi kiện, Tòa án thẩm định tại chỗ, phía Ngân hàng chưa nhận được bất kỳ thông tin mua bán, chuyển nhượng theo nội dụng tại Giấy bán căn nhà cấp 4 và đất, lập ngày 29/4/2014 giữa Bên bán là ông Lê Tấn H1 và Bên mua là ông Trần Tấn D, việc mua bán này Ngân hàng không được biết. Việc Bên thế chấp không cung cấp thông tin mua bán cho Ngân hàng đã làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng; Hơn nữa, giao dịch mua bán này không được công nhận bởi cơ quan có thẩm quyền nên phần diện tích nhà và đất trong giao dịch mua bán này vẫn thuộc tài sản thế chấp Ngân hàng; Do đó, Bên mua có thể kiện ông H1 vi phạm hợp đồng mua bán và yêu cầu ông H1 bồi thường thiệt hại tại vụ kiện khác.

Các hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp được xác lập trên cơ sở tự nguyện của các bên, hình thức, nội dụng hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và phù hợp với quy định của pháp luật nên có hiệu lực pháp luật, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Đồng thời, Hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ theo đúng quy định nên có hiệu lực pháp luật.

Trong quá trình vay vốn, bà Trần Như H và ông Lê Chí C không thực hiện đúng cam kết thanh toán nợ vay cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng đã ký, quá hạn kể từ ngày 15/09/2024. Ngân hàng đã nhiều lần gửi thông báo, liên hệ và làm việc với Bà Trần Như H và ông Lê Chí C để yêu cầu thanh toán nợ vay, thực hiện nghĩa vụ bảo đảm nhưng bà Trần Như H và ông Lê Chí C vẫn không thực hiện trả nợ đối với Ngân hàng. Bà Trần Như H và ông Lê Chí C đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với các Hợp đồng tín dụng nêu trên.

Ngân hàng yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc bà Trần Như H và ông Lê Chí C phải thanh toán ngay cho Ngân hàng số tiền nợ với tổng dư nợ tạm tính đến ngày 30/06/2026 là: 9.337.393.277 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 7.518.723.868 đồng; Nợ lãi: 1.818.669.409 đồng (Gồm: Lãi cộng dồn: 1.168.955.405 đồng; Lãi phạt cho gốc 548.973.545 đồng; Lãi phạt lãi chậm trả lãi: 100.740.459 đồng) và nợ lãi phát sinh cho đến khi bà Trần Như H và ông Lê Chí C thanh toán hết khoản nợ Ngân hàng.

Trường hợp khi Bản án có hiệu lực, bà Trần Như H và ông Lê Chí C vẫn không thanh toán nợ hoặc thanh toán nợ không đầy đủ cho Ngân hàng, yêu cầu Tòa án tuyên Ngân hàng có quyền chủ động hoặc đề nghị cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý đối với tài sản bảo đảm để thi hành án, gồm:

- Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 118; Tờ bản đồ số: 85, tọa lạc tại đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 868111, số vào sổ CS01867 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh C cấp ngày 27/09/2019 theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 162/2019/12833921/HĐBĐ ngày 30/09/2019 thuộc sở hữu của Ông Lê Tấn H1;

- Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 67; Tờ bản đồ số: 34, tọa lạc tại hẻm B đường P, khóm A phường A, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 354341 số vào sổ 00327(02.161) QSDĐ/UB(T), do UBND tỉnh C cấp ngày 05/12/2001 (ghi nhận thay đổi thông tin ngày 15/09/2023) theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 395/2023/12833921/HĐBĐ ngày 18/09/2023 thuộc sở hữu của Ông Lê Tấn H1.

Trường hợp sau khi phát mãi tài sản đảm bảo nợ vay mà vẫn không đủ trả toàn bộ nợ gốc và lãi cho Ngân hàng, bà Trần Như H và ông Lê Chí C vẫn phải tiếp tục trả nợ bằng mọi tài sản và nguồn thu nhập hợp pháp khác.

Ngân hàng không đồng ý yêu cầu độc lập của ông D, về việc yêu cầu ông Lê Tấn H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng phần đất một phần tại thửa 67, tờ bản đồ 34; diện tích 148,6m2; không đồng ý với ý kiến của ông H1 là không giao tài sản đảm bảo là toàn bộ thửa đất số 67, tờ bản đồ 34 và tài sản gắn liên với đất để Ngân hàng yêu cầu xử lý theo thỏa thuận hợp đồng thế chấp.

Bị đơn ông Lê Chí C, bà Trần Như H trình bày:

Ông, bà thống nhất với phần trình bày nêu trên của đại diện nguyên đơn về các hợp đồng tín dụng, thế chấp tài sản. Ông, bà thừa nhận còn nợ và đồng ý thanh toán cho Ngân hàng đến ngày 30/6/2026 tổng số tiền 9.337.393.277 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 7.518.723.868 đồng; Nợ lãi: 1.818.669.409 đồng (Gồm: Lãi cộng dồn: 1.168.955.405 đồng; Lãi phạt cho gốc 548.973.545 đồng; Lãi phạt lãi chậm trả lãi: 100.740.459 đồng) và nợ lãi phát sinh cho đến khi ông, bà thanh toán hết khoản nợ Ngân hàng.

Trường hợp ông, bà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, thì Ngân hàng TMCP Đ1 có quyền chủ động hoặc đề nghị cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý đối với tài sản bảo đảm để thi hành án đối với Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và đất ở tại thửa đất số 118, tờ bản đồ số: 85, tọa lạc tại Đường P, khóm E, phường I, thành M, tỉnh Cà Mau (nay là phường A, tỉnh Cà Mau).

Ông C đồng ý với ý kiến của ông H1 là không đồng ý giao toàn bộ quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và đất ở tại thửa đất số 67; Tờ bản đồ số: 34, tọa lạc tại Hẻm B đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau cho Ngân hàng để yêu cầu xử lý theo quy định, vì đối với thửa đất này hiện nay một phần diện tích ông H1 đã chuyển nhượng cho ông D, một phần còn lại thì ông Hoàng T1 cho chị của ông là bà Lê Đào D1, hiện nay gia đình ông D, bà D1 đang sinh sống trên thửa đất này.

Ông Lê Tấn H1 trình bày:

Ông thừa nhận ông có dùng tài sản của ông là các quyền sử dụng đất như phần trình bày của Ngân hàng và bị đơn để ký các hợp đồng thế chấp bảo lãnh cho con ông là ông Lê Chí C và con dâu bà Trần Như H vay vốn tại Ngân hàng B. Ông đồng ý trường hợp ông C, bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, thì Ngân hàng TMCP Đ1 có quyền chủ động hoặc đề nghị cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý đối với tài sản bảo đảm để thi hành án đối với Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và đất ở tại thửa đất số 118; tờ bản đồ số: 85, tọa lạc tại đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau.

Đối với Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và đất ở tại thửa đất số 67; Tờ bản đồ số: 34, tọa lạc tại hẻm B đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau ông không đồng ý giao cho Ngân hàng để yêu cầu xử lý thu hồi nợ, vì ông đã chuyển nhượng cho ông D 150m2, theo đo đạc thực tế còn 148,6m2 vào năm 2014, việc chuyển nhượng có lập Giấy bán nhà và đất, một phần còn lại ông đã tặng cho con ông là bà Lê Đào D1, việc tặng cho không có văn bản, hiện nay gia đình ông D, bà D1 đang sinh sống trên thửa đất này. Ông đồng ý yêu cầu của ông D là tiếp tục chuyển nhượng phần đất 148,6m2 cho ông D; phần còn lại yêu cầu ổn định cho bà D1 tiếp tục sử dụng. Đối với phần đất chuyển nhượng cho ông D thì trước đây ông tặng cho em của ông là bà Lê Thị Ơ nhưng không có văn bản, sau này bà Ơ trả lại cho ông và ông là người trực tiếp ký tên chuyển nhượng cho ông D, hiện nay không còn liên quan gì đến bà Ơ.

Ông Trần Tấn D trình bày:

Ngày 29/4/2014, ông có nhận chuyển nhượng của ông Lê Tấn H1 phần đất với diện tích 150m² (bao gồm căn nhà cấp 4 diện tích 64m² trên phần đất) tọa lạc tại khóm B, phường I, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường A, tỉnh Cà Mau) được Ủy ban nhân dân tỉnh C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký ngày 05/12/2001, do ông Lê Tấn H1 đứng tên, phần đất thuộc một phần số thửa 67, số tờ bản đồ 34, diện tích 3.221,0m², mục đích sử dụng: vườn, việc chuyển nhượng được lập Giấy bán nhà và đất, ông D với ông H1 cùng ký tên, ông đã thanh toán xong tiền chuyển nhượng cho ông H1 số tiền 500.000.000 đồng, có xác nhận của T2 khóm khóm B, phường I, thành phố C, tỉnh Cà Mau, nhưng đến nay chưa làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng công chứng theo quy định, chưa chuyển tên quyền sử dụng thửa đất nêu trên. Gia đình ông gồm cha ông là ông Trần Tấn Đ, mẹ ông là bà Huỳnh Thị Kim C1 và ông đang sinh sống trên phần đất này kể từ sau khi chuyển nhượng đến nay.

Hiện nay, ông được biết ông H1 có thế chấp tài sản cho Ngân hàng bao gồm thửa đất 67 nêu trên và Ngân hàng đề nghị xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp. Ông không đồng ý với yêu cầu của Ngân hàng; Ông yêu cầu ông H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất cho ông đối với phần đất diện tích theo đo đạc thực tế là 148,6m² (thuộc một phần thửa số 67, tờ bản đồ 34).

Ông Trần Tấn Đ và bà Huỳnh Thi Kim C2 trình bày:

Ông, bà thống nhất với ý kiến, yêu cầu độc lập của ông D về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông H1. Ông D là người trực tiếp ký tên văn bản chuyển nhượng với ông H1, ông, bà hiện nay cùng sinh sống với ông D tại nhà đất trên. Ông, bà không đồng ý giao đất theo yêu cầu của Ngân hàng để yêu cầu xử lý, thu hồi khoản nợ của ông C và bà H. Ông Đ xin vắng mặt tại phiên tòa.

Bà Lê Như T trình bày:

Bà là con của ông H1, cùng sống chung căn nhà và thửa đất số 118, tờ bản đồ số 85, tọa lạc tại số B, Phan Ngọc H2, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau. Bà đồng ý theo ý kiến của ông H1 về việc giao tài sản thế chấp là thửa đất nêu trên cho Ngân hàng, yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Bà không có ý kiến, yêu cầu gì trong vụ án này.

Bà Lê Đào D1 trình bày:

Bà là con của ông H1, hiện nay bà sinh sống tại căn nhà và thửa đất số 67, tờ bản đồ số 34, tọa lạc tại số B, hẻm B, Phan Ngọc H2, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau. Bà đồng ý theo ý kiến của ông H1 về việc giao tài sản thế chấp là thửa đất nêu trên cho Ngân hàng, yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 206/2026/DS-ST ngày 01 tháng 7 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - Cà Mau đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần Đ1 (B), về việc yêu cầu ông Lê Chí C, bà Trần Như H thanh toán nợ vay.

Buộc ông Lê Chí C, bà Trần Như H có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ1 đến ngày 30/6/2026 tổng cộng 9.337.393.277 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 7.518.723.868 đồng;Nợ lãi: 1.818.669.409 đồng (Gồm: Lãi cộng dồn: 1.168.955.405 đồng; Lãi phạt cho gốc 548.973.545 đồng; Lãi phạt lãi chậm trả lãi: 100.740.459 đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 30/6/2026 ông Lê Chí C, bà Trần Như H phải tiếp tục trả khoản tiền lãi phát sinh của số tiền chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng, cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Trường hợp, hợp đồng các bên thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

2. Trường hợp các bị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ trên cho Ngân hàng, thì buộc các bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Tấn H1, bà Lê Như T, bà Lê Đào D1 giao tài sản thế chấp để Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ1 yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ, gồm những tài sản sau:

- Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 118; tờ bản đồ số: 85, tọa lạc tại đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 868111, số vào sổ CS01867 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh C cấp ngày 27/09/2019 thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Lê Tấn H1;

- Một phần Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 67; tờ bản đồ số: 34, tọa lạc tại hẻm B, đường P, khóm A phường A, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 354341 số vào sổ 00327(02.161) QSDĐ/UB(T), do UBND tỉnh C cấp ngày 05/12/2001 (ghi nhận thay đổi thông tin ngày 15/09/2023) thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Lê Tấn H1, phần còn lại sau khi trừ phần chuyển nhượng cho ông D 148,6m2 (phần nhà, đất do bà Lê Đào D1 đang quản lý, sử dụng).

3. Tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 395/2023/12833921/HĐBĐ ngày 18/09/2023 giữa Ngân hàng B với ông Lê Tấn H1 thế chấp thửa đất số 67, tờ bản đồ 34 là vô hiệu một phần đối với phần đất diện tích 148,6m2 (thửa số 1 theo bản vẽ hiện trạng ngày 19/6/2026) và căn nhà cấp 4 trên đất (kết cấu xây dựng gạch, đá) diện tích 71,9m2 + diện tích mái che 16,7m2, hiện nay ông Trần Tấn D đang quản lý, sử dụng, tọa lạc tại hẻm B đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau.

4. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán nợ cho Ngân hàng B thì ông C, bà H phải tiếp tục nghĩa vụ thanh toán số nợ còn lại bằng những nguồn tiền, tài sản khác.

5. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Tấn D, buộc ông Lê Tấn H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 148,6m2 (thửa số 1) và căn nhà cấp 4 (kết cấu xây dựng gạch, đá) diện tích 71,9m2 + diện tích mái che 16,7m2 do ông Trần Tấn D đang quản lý, sử dụng (thuộc một phần thửa đất số 67; Tờ bản đồ số: 34, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 354341 số vào sổ 00327(02.161) QSDĐ/UB(T), do UBND tỉnh C cấp ngày 05/12/2001 (ghi nhận thay đổi thông tin ngày 15/09/2023)), tọa lạc tại hẻm B đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau.

(Kèm theo bản vẽ hiện trạng ngày 19/6/2026 của Công ty TNHH P)

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 16 tháng 7 năm 2026, nguyên đơn kháng cáo, yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng yêu cầu phát mãi đối với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 67, tờ bản đồ số 34, địa chỉ: Hẻm B, đường P, khóm E, phường I, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau) theo hợp đồng thế chấp số 395/2023/12833921/HĐBĐ ngày 18/9/2023 để thu hồi nợ theo quy định; tuyên hợp đồng thế chấp số 395/2023/12833921/HĐBĐ ngày 18/9/2023 có hiệu lực pháp luật.

Ngày 15 tháng 7 năm 2026, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Tấn H1 kháng cáo, yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu Ngân hàng xử lý diện tích đất bà Lê Đào D1 đang quản lý để thu hồi nợ do ông đã tặng cho bà D1 và bà D1 đã quản lý sử dụng phần đất này từ lâu.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn Ngân hàng và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông H1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Quan điểm Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tại phiên tòa:

- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đúng các quy định.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Tấn H1, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 206/2026/DS-ST ngày 01 tháng 7 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa phúc thẩm; sau khi nghị án. Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần Đ1; không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Tấn H1; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 206/2026/DS-ST ngày 01 tháng 7 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - Cà Mau.

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 92; Điều 147; Điều 207; Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 299; 301; 302; 317; 320; 323; Điều 355; 463; 466 và 468 Bộ luật dân sự;

Căn cứ khoản 2 Điều 91 của Luật Các tổ chức tín dụng;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 2 Điều 26; Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ1 (B), về việc yêu cầu ông Lê Chí C, bà Trần Như H thanh toán nợ vay.

Buộc ông Lê Chí C, bà Trần Như H có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ1 đến ngày 30/6/2026 tổng cộng 9.337.393.277 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 7.518.723.868 đồng;Nợ lãi: 1.818.669.409 đồng (Gồm: Lãi cộng dồn: 1.168.955.405 đồng; Lãi phạt cho gốc 548.973.545 đồng; Lãi phạt lãi chậm trả lãi: 100.740.459 đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày 30/6/2026 ông Lê Chí C, bà Trần Như H phải tiếp tục trả khoản tiền lãi phát sinh của số tiền chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng, cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Trường hợp, hợp đồng các bên thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

2. Trường hợp các bị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ khoản nợ trên cho Ngân hàng, thì buộc các bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Tấn H1, bà Lê Như T, bà Lê Đào D1 giao tài sản thế chấp để Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ1 yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ, gồm những tài sản sau:

- Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 118; tờ bản đồ số: 85, tọa lạc tại đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 868111, số vào sổ CS01867 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh C cấp ngày 27/09/2019 thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Lê Tấn H1;

- Một phần Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 67; tờ bản đồ số: 34, tọa lạc tại hẻm B, đường P, khóm A phường A, tỉnh Cà Mau, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 354341 số vào sổ 00327(02.161) QSDĐ/UB(T), do UBND tỉnh C cấp ngày 05/12/2001 (ghi nhận thay đổi thông tin ngày 15/09/2023) thuộc quyền sử dụng, sở hữu của Ông Lê Tấn H1, phần còn lại sau khi trừ phần chuyển nhượng cho ông D 148,6m2 (phần nhà, đất do bà Lê Đào D1 đang quản lý, sử dụng).

3. Tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp bất động sản số 395/2023/12833921/HĐBĐ ngày 18/09/2023 giữa Ngân hàng B với ông Lê Tấn H1 thế chấp thửa đất số 67, tờ bản đồ 34 là vô hiệu một phần đối với phần đất diện tích 148,6m2 (thửa số 1 theo bản vẽ hiện trạng ngày 19/6/2026) và căn nhà cấp 4 trên đất (kết cấu xây dựng gạch, đá) diện tích 71,9m2 + diện tích mái che 16,7m2, hiện nay ông Trần Tấn D đang quản lý, sử dụng, tọa lạc tại hẻm B đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau.

4. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán nợ cho Ngân hàng B thì ông C, bà H phải tiếp tục nghĩa vụ thanh toán số nợ còn lại bằng những nguồn tiền, tài sản khác.

5. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Tấn D, buộc ông Lê Tấn H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 148,6m2 (thửa số 1) và căn nhà cấp 4 (kết cấu xây dựng gạch, đá) diện tích 71,9m2 + diện tích mái che 16,7m2 do ông Trần Tấn D đang quản lý, sử dụng (thuộc một phần thửa đất số 67; Tờ bản đồ số: 34, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 354341 số vào sổ 00327(02.161) QSDĐ/UB(T), do UBND tỉnh C cấp ngày 05/12/2001 (ghi nhận thay đổi thông tin ngày 15/09/2023)), tọa lạc tại hẻm B đường P, khóm A, phường A, tỉnh Cà Mau.

(Kèm theo bản vẽ hiện trạng ngày 19/6/2026 của Công ty TNHH P)

6. Về án phí:

6.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc ông C, bà H phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 117.337.000 đồng, nộp tại Cơ quan thi hành án có thẩm quyền.

Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ1 không phải chịu án phí, Ngân hàng đã nộp tạm ứng án phí số tiền 57.892.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 - Cà Mau (theo biên lai số 00010148 ngày 10/01/2025) được nhận lại toàn bộ.

Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Lê Tấn H1. Ông Trần Tấn D được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng, biên lai thu số 0006400 ngày 19/5/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau.

6.2. Án phí phúc thẩm:

Ngân hàng Thương mại cổ phần Đ1 phải chịu án phí phúc thẩm là 300.000 đồng, Ngân hàng đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng tại Biên lai thu số 0001259 ngày 27/7/2026 của cơ quan Thi hành án dân sự tỉnh C được chuyển thu án phí toàn bộ.

Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho ông Lê Tấn H1.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều Điều 4, 7, 8, 34, 36 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.