Bản án 140/2026/DS-PT — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện đề ngày 18/9/2024, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ngày 17/03/2022 giữa ông Nguyễn Thế N và vợ chồng ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1 đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, có người làm chứng là bà Lại Thị M, sinh năm 1988, số căn cước công dân 031188004966 cấp ngày 20/3/2019. Nội dung hợp đồng đặt cọc cụ thể như sau:

- Ông N đặt cọc số tiền 2 tỷ đồng để đảm bảo việc ông V, bà V1 chuyển nhượng 467,4m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận; làm thủ tục vi bằng chuyển 772,6m2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển quyền thuê đối với 1260m2 đất thuê của UBND xã T (nay là UBND huyện T) của vợ chồng ông Nguyễn Trí V, bà Đào Thị V1 tại thửa đất số 34, tờ bản đồ số 02 địa chỉ tại xã T, huyện T (nay là phường T, thành phố Hải Phòng).

- Giá bán, chuyển nhượng: 32.300.000.000 đồng (Ba mươi hai tỷ, ba trăm triệu đồng).

- Thời hạn đặt cọc: Trong hợp đồng có ghi là 14 ngày kể từ ngày 17/3/2022 đến 30/4/2022 (Thực tế hai bên thoả thuận thời hạn đặt cọc là 44 ngày kể từ ngày 17/3/2022 đến 30/4/2022, việc ghi nhầm là do người ghi hợp đồng).

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc và giao nhận tiền đặt cọc, ông N yêu cầu ông V, bà V1 phải làm thủ tục đính chính xong toàn bộ diện tích 467,4m2 là đất ở, hai bên mới thực hiện việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Vì vậy, khi ký hợp đồng đặt cọc hai bên thống nhất trong hợp đồng đặt cọc như sau: Trong khoảng thời hạn 44 ngày kể từ ngày 17/3/2022 đến ngày 30/4/2022, vào ngày 22/4/2022, bên A (ông N) sẽ chuyển cho bên B (ông V, bà V1) 80% giá trị hợp đồng chuyển nhượng là 25.840.000.000đ (hai mươi lăm tỷ, tám trăm bốn mươi triệu đồng) để hai bên thực hiện ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng đối với 467,4m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Số tiền còn lại sau khi công chứng bìa là 5.000.000.000 (năm tỷ) đồng hai bên thoả thuận giữ lại để làm đảm bảo việc ông V bà V1 hoàn tất thủ tục pháp lý đối với 772,6m2 đất tự vật lập trước năm 1980 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển quyền thuê 1260m2 đất của UBND xã T (nay là UBND phường T) cho ông N được quản lý, sử dụng hợp pháp.

Ngày 02/4/2022, hai bên ký biên bản thoả thuận theo đó ông N đặt cọc thêm cho ông V, bà V3 (năm tỷ đồng) tiền mặt mục đích để ông V, bà V1 làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng số tiền ông N đặt cọc cho ông V bà V1 đến ngày 02/4/2022 là 7.000.000.000đ (bảy tỷ đồng). Trong biên bản thoả thuận hai bên thống nhất: Ông N sẽ thanh toán 80% giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng đặt cọc là 25.840.000.000 đồng vào ngày 22/4/2022 cho ông V bà V1 để hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng 467,4m2 đất; giao đủ 467,4m2 đất sổ đỏ; 772,6m2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận và 1260 m2 đất thuê của xã cho ông N.

Ngày 22/4/2022: Ông V, bà V1 chưa làm xong thủ tục đính chính chính bìa đỏ nên hai bên không thực hiện được các nội dung đã cam kết theo biên bản thoả thuận ngày 02/4/2022. Ông V, bà V1 tiếp tục đề nghị ông N đặt cọc thêm 3.000.000.000đ (ba tỷ đồng) để ông, bà làm thủ tục đính chính bìa đỏ. Ông N đồng ý và chuyển tiếp cho ông V, bà Văn 3.000.000.000đ (ba tỷ đồng). Ông V, bà V1 đã nhận đủ 3.000.000.000 (ba tỷ) đồng và cam kết bằng miệng sau 2 tuần (từ ngày 22/4/2022 đến ngày 07/5/2022) sẽ thực hiện xong thủ tục đính chính để hai bên tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Tổng số tiền đặt cọc ông N chuyển cho ông V, bà V1 là 10.000.000.000đ (mười tỷ đồng).

Đến ngày 07/5/2022, ông V bà V1 vẫn chưa hoàn tất thủ tục đính chính bìa đỏ vì vậy hai bên chưa ký kết được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thoả thuận đã ký kết.

Ngày 22/7/2022, ông V viết giấy thoả thuận đề ngày 22/7/2022 giao cho ông N có nội dung: “Tên tôi là Nguyễn Trí V, sinh năm 1964 nơi ở hiện tại xã T có thống nhất với ông Nguyễn Thế N là người mua đất của gia đình tôi đến nay thủ tục chưa làm xong tôi hẹn đến ngày 15/8/2022 dương lịch nếu chưa làm xong tôi mời ông N về để cùng ra làm công chứng bàn giao hồ sơ (bìa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để hai bên cùng nhau làm các thủ tục pháp lý cho hoàn thành”.

Ngày 15/8/2022, do thủ tục đính chính chưa xong nên ông V tiếp tục ghi giấy cho ông N có nội dung: “hẹn chú Nguyên 10 ngày sau 26/8/2022 về thống nhất tiếp nội dung mua bán sang nhượng tài sản (bất động sản)”.

Đến ngày 18/8/2022, ông V bà V1 đính chính xong bìa đỏ, ông N tiếp tục làm việc yêu cầu ông V, bà V1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên ông V bà V1 yêu cầu ông N phải trả thêm 6.200.000.000 (sáu tỷ, hai trăm triệu) đồng tiền đính chính bìa đỏ thì ông V, bà V1 mới thực hiện việc chuyển nhượng. Yêu cầu này của ông V bà V1 không đúng theo cam kết trong hợp đồng đặt cọc và các thoả thuận khác nên ông N không đồng ý vì vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thực hiện được.

Do ông V bà V1 là người vi phạm hợp đồng đặt cọc, không thực hiện theo đúng cam kết nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết:

- Buộc ông V, bà V1 tiếp tục thực hiện các thoả thuận theo hợp đồng đặt cọc và các biên bản thoả thuận khác tiến hành giao kết hợp đồng để chuyển nhượng quyền sử dụng 467,4m2 đất sổ đỏ; giao đủ 772,6m2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận và chuyển quyền thuê 1260m2 đất thuê của xã cho ông N.

- Trường hợp ông V, bà V1 không tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc thì phải trả lại cho nguyên đơn tổng số tiền là 30.000.000.000đ (ba mươi tỷ đồng) trong đó: T2 đặt cọc 10.000.000.000đ (mười tỷ đồng) và tiền phạt cọc là 20.000.000.000đ (hai mươi tỷ đồng). Trường hợp xét thấy ông V, bà V1 có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản đề nghị Toà án chuyển hồ sơ cho Cơ quan Công an điều tra để xử lý hình sự.

* Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1 thống nhất trình bày:

Xác nhận có ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất ngày 17/3/2022 với ông Nguyễn Thế N, người làm chứng là bà Lại Thị M, sinh năm 1988, số căn cước công dân 031188004966, cấp ngày 20/3/2019; mục đích đặt cọc, đối tượng đặt cọc, giá chuyển nhượng, số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, các thoả thuận khác như nguyên đơn trình bày.

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, ngày 02/4/2022, hai bên ký biên bản thoả thuận theo đó ông N đặt cọc thêm cho ông, bà 5.000.000.000 (năm tỷ đồng) tiền mặt. Tổng số tiền ông N đặt cọc cho ông, bà tính đến ngày 02/4/2022 là 7.000.000.000 đồng. Hai bên thống nhất, ngày 22/4/2022 ông N sẽ thanh toán 80% giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng đặt cọc là 25.840.000.000 đồng để hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng 467,4m2 đất. Đối với 772,6m2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận và 1260m2 đất thuê của xã, ông bà sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để giao cho ông N.

Ngày 22/4/2022: Ông N không thanh toán 80% giá trị tài sản chuyển nhượng theo hợp đồng đặt cọc là 25.840.000.000 đồng cho ông, bà như thoả thuận ngày 02/4/2022 mà chuyển tiếp 3.000.000.000 đồng (ba tỷ) để ông bà làm trích lục bìa đỏ diện tích 467,4m2 thành đất ở sử dụng lâu dài và toàn bộ giấy tờ liên quan đối với diện tích đất chưa được cấp bìa và diện tích đất thuê cho ông N như thoả thuận ban đầu. Ông V, bà V1 đồng ý nhận 3.000.000.000 đồng và có thoả thuận miệng với nhau thống nhất đến ngày 30/4/2022 ông N phải chuyển đủ tiền để thực hiện việc chuyển nhượng đất.

Đến ngày 30/4/2022 ông N không về chuyển tiền để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất như đã thoả thuận.

Khoảng đầu tháng 5/2022, ông N có về nhà ông V, bà V1 trao đổi về việc không mua đất không có sổ đỏ mà chỉ mua đất đã được cấp bìa và đề nghị ông V, bà V1 trả lại số tiền 10.000.000.000đ (mười tỷ đồng). Ông V có ý kiến, nếu ông N muốn lấy đất, ông V, bà V1 sẽ cắt đất có sổ đỏ bán cho ông N tương đương số tiền 10.000.000.000 đồng, giá chuyển nhượng theo giá thị trường ngày 17/3/2022 (85.000.000 đồng/m2). Nếu ông N không đồng ý muốn lấy lại tiền phải chờ gia đình ông V, bà V1 bán đất mới có tiền trả. Sau đó ông N đồng ý phương án nhận chuyển nhượng đất nhưng không đồng ý với giá 85.000.000 đồng/m2 nên có đề nghị mỗi bên lấy hai sàn bất động sản để định giá chuyển nhượng nhưng sau đó hai bên không thống nhất được về giá.

Ngày 22/7/2022, ông V có ghi cho ông N giấy thoả thuận nội dung như sau: Ông V thống nhất với ông N là người mua đất: Đến nay thủ tục chưa làm xong (thủ tục ông V ghi trong thoả thuận này là thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ diện tích 467,4m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ đất vườn và đất ở thành đất ở. Thủ tục chuyển đổi này đã được bà V1 nộp tại UBND xã T nay là UBND phường D vào khoảng giữa tháng 6/2022). Ông V hẹn đến ngày 15/8/2022 dương lịch nếu chưa làm xong, ông V mời ông N về để cùng ra làm công chứng bàn giao hồ sơ (bìa giấy quyền sử dụng đất) để hai bên làm các thủ tục pháp lý cho hoàn thành. Giấy thoả thuận có người làm chứng là bà Hoàng Thị H1 và ông Hoàng Văn P (là người đi cùng ông N).

Đến ngày 15/8/2022, ông N có về nhà ông V, bà V1 để yêu cầu hai ông bà ra công chứng treo nhưng ông V, bà V1 không đồng ý. Sau đó ông N không thanh toán và cũng không tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Quan điểm của ông V, bà V1: Không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì nguyên đơn đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc. Số tiền đặt cọc là 7.000.000.000 đồng không phải là 10.000.000.000 đồng. Số tiền 3.000.000.000 đồng chuyển ngày 22/4/2022 là tiền chuyển nhượng để làm thủ tục trích lục bìa đỏ 467,4m2 đất. Trường hợp ông N muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc, ông V, bà V1 vẫn đồng ý tuy nhiên giá chuyển nhượng theo giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp ông N có nhu cầu nhận chuyển nhượng 467,4m2 đất đã được cấp bìa đỏ thì bị đơn đồng ý tách diện tích đất tương ứng với số tiền 10.000.000.000đ (mười tỷ đồng) theo giá thị trường thời điểm hiện tại. Trường hợp ông N không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc và biên bản thoả thuận đã ký kết thì bị đơn không đồng ý trả tiền cọc 7.000.000.000 đồng và 3.000.000.000 đồng tiền chuyển nhượng để làm thủ tục trích lục 467,4m2 đất có bìa đỏ. Đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

* Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là UBND xã D (nay là UBND phường T) có ý kiến như sau:

Về nguồn gốc, diễn biến quá trình sử dụng đất đối thửa 34 tờ bản đồ số 02, Tổ dân phố D, phường D: Theo sổ mục kê lập năm 1984 hiện đang lưu giữ tại UBND phường D: Thửa 34 tờ bản đồ số 02 có diện tích 1.904m2; tên chủ sử dụng đất “Đội 7” loại đất “Lmạ” (lúa mạ).

Ngày 23/01/1997, ông Nguyễn Trí V đã được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G059897, số vào sổ 00086, diện tích 467,4m2 (là một phần diện tích thửa 34 tờ bản đồ số 02); địa chỉ thửa đất: Thôn D, xã T, huyện T (nay là Tổ dân phố D, D, phường T, thành phố Hải Phòng); trên thửa đất có 01 công trình nhà một tầng.

Ngày 25/5/2021, Ủy ban nhân dân xã T đã ký hợp đồng số 57/HĐ-UBND cho ông Nguyễn Việt T1 thuê 1.260m2 đất để sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm; Kèm theo hợp đồng là bản Trích đo ngày 23/5/2021; Vị trí thửa đất thuê là một phần diện tích đất tại thửa 34 tờ bản đồ số 02); địa chỉ thửa đất: Thôn D, xã T, huyện T (nay là Tổ dân phố D, phường D, thành phố T); Thời hạn của hợp đồng từ ngày 25/5/2021 đến 31/12/2024; Hiện trạng diện tích 1.260m2 đất thuê: Không có công trình, không có cây trồng trên đất; Ông Nguyễn Việt T1 đã nộp tiền thuê đất đầy đủ đến hết 31/12/2024. Hiện nay UBND phường D chưa cho ông Nguyễn Việt T1 hay bất kỳ tổ chức cá nhân nào thuê đất tại vị trí diện tích 1.260m2 tại thửa 34 tờ bản đồ số 02, Tổ dân phố D, phường D, thành phố T, thành phố Hải Phòng (nay là phường T, thành phố Hải Phòng).

UBND không biết việc việc ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1 (là bố mẹ anh Nguyễn Việt T1) ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất ngày 17/3/2022 với ông Nguyễn Thế N để mua bán 2.500m2 đất (trong đó có 467,4m2 đất có sổ đỏ, 772,6m2 đất được sử dụng và 1260m2 đất thuê của UBND xã T).

Theo kết quả kiểm tra đo vẽ, diện tích hiện trạng thửa đất 34 tờ bản đồ số 02 có diện tích là 2.472m2; trong đó diện tích đất ở được cấp giấy chứng nhận là 543,4m2; diện tích đất thuê là 1.267m2; diện tích đất tự sử dụng do UBND xã quản lý là 400,8m2. Diện tích đất hiện trạng có chênh lệch so với diện tích cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trích lục kèm theo hợp đồng thuê, sổ mục kê và bản đồ giải thửa. Nguyên nhân chênh lệch là do sai số đo đạc.

Đối với diện tích đất anh Nguyễn Việt T1 thuê của UBND xã D (nay là UBND phường T) và diện tích đất tự sử dụng do UBND phường quản lý chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông V bà V1 và anh T1 không được mua bán, trao đổi chuyển nhượng, chuyển quyền thuê đất.

Quá trình sử dụng đất, ngày 02/12/2022, UBND huyện T ban hành quyết định thu hồi đất số 19098/QĐ-UBND thu hồi diện tích 162,3m2 đất của hộ ông Nguyễn Trí V phục vụ Dự án cải tạo, nâng cấp tuyến đường M từ chân cầu Bính nối với đường C tại thị trấn N trong đó thu hồi 6,9m2 đất ở và 155,4m2 đất hành lang giao thông.

Năm 2022, UBND xã T (nay là UBND phường T) không có chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành G059897, số vào sổ 86 QSDĐ/HP-TN-TD ngày 23/01/1997 cấp cho ông Nguyễn Trí V không phải nộp phí.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Việt T1 trình bày: Anh xác nhận có biết và đồng ý việc bố mẹ anh là ông Nguyễn Trí V, bà Đào Thị V1 ký hợp đồng đặt cọc ngày 17/3/2022 đảm bảo việc mua bán, chuyển nhượng diện tích 467,4m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; làm thủ tục giao 772,6m2 đất tự vật lập chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 1260m2 đất thuê theo hợp đồng của UBND xã T.

Đối với 1260m2 đất thuê của UBND xã T anh là người trực tiếp ký hợp đồng thuê đất, thanh toán tiền thuê đất và sử dụng đất thuê đúng mục đích.

Trong hợp đồng đặt cọc tại Điều 3 của hợp đồng thuê đất có thể hiện nội dung trong thời gian thuê đất, bên thuê không được chuyển nhượng, chuyển giao quyền thuê đất cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào tuy nhiên trong khoảng tháng 3 năm 2022 giữa bố mẹ anh và anh có trao đổi, bàn bạc với nhau về việc có người muốn mua lại tổng số 2.500m2 đất trong đó có 467,4m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 772,6m2 đất tự vật lập chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 1260m2 đất anh thuê của UBND xã T. Anh có nhờ bố mẹ anh đứng ra thoả thuận với người mua về việc chuyển quyền thuê đất. Việc trao đổi giữa anh và bố mẹ anh không được lập thành văn bản. Ngày ký kết hợp đồng đặt cọc anh có mặt chứng kiến và có giao thủ tục giấy tờ có liên quan đến việc thuê đất cho phía bên ông N xem ngoài ra anh không có ý kiến gì khác. Sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc mẹ anh (bà Đào Thị V1) là người trực tiếp nhận tiền đặt cọc, anh biết tất cả các lần mẹ anh nhận tiền đặt cọc, ký kết các văn bản sau khi đặt cọc và anh không có ý kiến gì.

Khi anh đồng ý để bố mẹ anh sử dụng diện tích đất thuê để ký hợp đồng đặt cọc chuyển quyền thuê đất với ông N thì anh chưa thông báo gì cho bên cho thuê là UBND xã T (nay là UBND phường T) biết.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Anh không đồng ý vì ông N là người không thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc và biên bản thoả thuận ngày 02/4/2022. Đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

* Lời khai của ông Lê Bình N1, sinh năm 1980; cư trú tại: Xóm Á, phường D, thành phố T, thành phố Hải Phòng (nay là Tổ dân phố Á, phường T, thành phố Hải Phòng); là người chứng kiến việc ký hợp đồng đặt cọc, là người viết giấy biên nhận cam kết ngày 22/4/2022 và chứng kiến việc giao dịch giữa ông Nguyễn Thế N với ông Nguyễn Trí V, bà Đào Thị V1:

Ông và bà Đào Thị V1 có quen biết nhau từ trước. Qua trao đổi, bà V1 có nói với ông là bà đang có nhu cầu chuyển nhượng diện tích đất thuộc tờ bản đồ số 02, số thửa 34 tại thôn D, xã T, huyện T, thành phố Hải Phòng (nay tổ dân phố D, phường T, thành phố Hải Phòng). Thửa đất có 467,4m2 đất đã được cấp bìa đỏ, 722m2 đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 1260m2 đất là đất thuê của UBND xã T.

Sau khi nghe bà V1 trao đổi, do có quen biết với ông Nguyễn Thế N nên ông giới thiệu cho ông N đến xem. Tại thời điểm xem đất, ông V, bà V1 và 1 người con trai của ông bà có đưa cho ông N và ông xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 86 QSDĐ/HP-TN-TD do UBND huyện T cấp ngày 23/01/1997 cho chủ sở hữu là ông Nguyễn Trí V. Sau khi xem xét hiện trạng thửa đất, và giấy tờ pháp lý liên quan đến diện tích được cấp sổ đỏ và lời trình bày của bà V1, ông V đối với diện tích đất chưa được cấp sổ, diện tích đất thuê của xã, ông N và ông V bà V1 có thống nhất nội dung như sau: Ông N đồng ý nhận chuyển nhượng 467,4m2 đất được cấp sổ đỏ; được quyền sử dụng 722m2 đất chưa được cấp sổ đỏ và nhận quyền thuê 1260m2 đất thuê của xã với giá 32.300.000.000 đồng (giá chuyển nhượng đất ở tại thời điểm đặt cọc trên thị trường khoảng từ 45.000.000 đồng đến 47.000.000 đồng/m2). Ông V, bà V1 chịu trách nhiệm thực hiện việc đính chính 467,4m2 từ đất vườn và đất ở sang toàn bộ là đất ở đồng thời thực hiện thủ tục khác tại UBND xã để chuyển ông N được sử dụng hợp pháp toàn bộ diện tích 772m2 đất chưa được cấp sổ đỏ và chuyển quyền thuê đối với 1260m2 đất thuê của xã; chi phí thực hiện các thủ tục trên do ông V bà Văn C trong phạm vi giá chuyển nhượng như nêu trên. Sau khi ông V, bà V1 thực hiện xong các thủ tục trên, hai bên mới tiến hành thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán; thời hạn thực hiện là 44 ngày từ ngày 17/3/2022 đến 30/4/2022. Sau khi thống nhất được các nội dung nêu trên, hai bên tiến hành lập hợp đồng đặt cọc ngày 17/3/2022. Tại thời điểm ký kết hợp đồng đặt cọc, ông N đã giao đủ cho ông V bà V1 2.000.000.000 đồng và hai bên có ghi bổ sung nội dung: Ngày 22/4/2022 ông N sẽ chuyển cho ông V, bà V1 25.840.000.000 đồng và giữ lại 5 tỷ đồng khi nào ông V, bà V1 hoàn tất thủ tục pháp lý đối với diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận và chuyển quyền thuê đất thì sẽ giao thanh toán hết.

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, ngày 02/4/2022 ông N có trao đổi với ông về việc bà V1 yêu cầu ông N chuyển thêm 5 tỷ đồng tiền đặt cọc để bà V1, ông V làm thủ tục đính chính bìa đỏ. Tại buổi làm việc ngày 02/4/2022, ông có chứng kiến nội dung trao đổi giữa ông N và ông V, bà Văn thể H2 như nội dung biên bản thoả thuận ngày 02/4/2022.

Ngày 22/4/2022, ông N có chuẩn bị đủ số tiền 25.840.000.000 đồng cùng ông sang nhà ông V, bà V1 để giao tiền và thực hiện thủ tục chuyển nhượng như đã thoả thuận nhưng bà V1, và ông V trao đổi lại là chưa làm xong thủ tục đính chính bìa đỏ và các thủ tục khác liên quan đến diện tích đất chưa có sổ đỏ và diện tích đất thuê nên hai bên không ra công chứng chuyển nhượng được. Tại buổi làm việc ngày 22/4/2022, bà V1 đề nghị ông N đặt cọc thêm 3 tỷ đồng nữa để bà V1, ông V làm thủ tục đính chính bìa đỏ và ông N đồng ý. Ông là người ghi giấy biên nhận và cam kết ngày 22/4/2022 trên cơ sở ý kiến thống nhất của ông N và ông V, bà V1. Hai bên có thống nhất, tổng số đặt cọc ông N chuyển cho ông V là 10 tỷ đồng. Ông N không giao số tiền mặt cầm đi mà cùng nhau ra Ngân hàng H3 ở khu vực chân cầu H rút tiền và giao tiền để có căn cứ chứng minh sau này.

Trước khi đính chính được bìa đỏ, ông N nhiều lần gọi điện cho ông trao đổi về việc ông V, bà V1 vẫn chưa làm xong thủ tục đính chính và các thủ tục pháp lý liên quan nên hai bên vẫn chưa tiến hành được việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi ông V, bà V1 đính chính được bìa đỏ, ông N có gọi điện trao đổi với ông việc ông V, bà V1 có yêu cầu ông N phải chuyển hơn 6 tỷ đồng (là tiền đính chính bìa đỏ) thì mới đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng. Ông N có đề nghị ông V, bà V1 cung cấp biên lai nộp thuế đính chính, hết bao nhiêu tiền ông N cũng đồng ý thanh toán nhưng ông V bà V1 không cung cấp được tài liệu chứng từ và cũng không đồng ý chuyển nhượng theo giá cũ là 32.300.000.000 đồng. Theo ý kiến của ông, do ông V bà V1 không thực hiện đúng cam kết về giá chuyển nhượng như hợp đồng đặt cọc nên ông N không giao kết được hợp đồng chuyển nhượng với ông V, bà V1. Ông V, bà V1 có lỗi, vi phạm hợp đồng đặt cọc, tự ý tăng giá không có sự đồng thuận của ông N.

* Lời khai của bà Lại Thị M, sinh năm 1988; cư trú tại: Tổ dân phố Đ, phường T, thành phố Hải Phòng; là người ghi hợp đồng đặt cọc ngày 17/3/2022 và có mặt tại buổi làm việc ngày 29/4/2022:

Bà Lại Thị M và ông Lê Bình N1 có quen biết trong quá trình làm việc. Ngày 17/3/2022, ông Lê Bình N1 có trao đổi và nhờ bà M lập hợp đồng đặt cọc cho ông Nguyễn Thế N và vợ chồng ông Nguyễn Trí V, bà Đào Thị V1. Mẫu hợp đồng đặt cọc do bà M tự soạn thảo, nội dung ghi trong hợp đồng đặt cọc là ý kiến thống nhất của ông Nguyễn Thế N và vợ chồng ông V, bà V1.

Theo nội dung hợp đồng đặt cọc, ông Nguyễn Thế N đồng ý đặt cọc 2 tỷ đồng cho ông V, bà V1 để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 34, tờ bản đồ số 02 tại xã T, huyện T, thành phố Hải Phòng (nay là Tổ dân phố D D, thành phố T, thành phố Hải Phòng). Về tài sản đặt cọc: Diện tích 467,4m2 đất đã được cấp sổ đỏ mục đích sử dụng là đất vườn và đất ở; diện tích 722m2 đất chưa được cấp sổ đỏ và 1260m2 đất anh Nguyễn Việt T1 (con trai của ông V, bà V1) thuê của UBND xã D (nay là UBND phường T, thành phố Hải Phòng). Thời hạn đặt cọc từ ngày 17/3/2022 đến ngày 30/4/2022 tuy nhiên bà ghi nhầm là 14 ngày; giá chuyển nhượng 32.300.000.000 đồng (giá chuyển nhượng đất ở tại thời điểm đặt cọc trên thị trường khoảng từ 45.000.000 đồng đến 47.000.000 đồng/m2).

Tại buổi ký kết hợp đồng đặt cọc, các bên đều nắm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Trí V tại thời điểm đặt cọc mục đích sử dụng là đất vườn và đất ở nên ông N, ông V, bà V1 trao đổi và thống nhất: Ông V, bà V1 sẽ chịu trách nhiệm thực hiện việc đính chính 467,4m2 đất từ đất vườn và đất ở sang toàn bộ là đất ở, toàn bộ chi phí đính chính bìa đỏ do bên bán chịu. Đối với 772m2 đất chưa được cấp sổ đỏ ông V, bà V1 sẽ có trách nhiệm ra xã làm thủ tục trích lục và giao trích lục cho bà M để làm thủ tục Vi bằng chứng minh hai bên có giao dịch với nhau thửa đất này với số tiền như thoả thuận. Đối với 1260m2 đất thuê của xã, ông V, bà V1, anh T1 sẽ có trách nhiệm ra UBND xã để làm thủ tục chuyển quyền thuê đất cho ông N; chi phí thực hiện các thủ tục trên do bên bán là ông V, bà Văn C trong phạm vi giá chuyển nhượng. Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng sau này do bên bán chịu. Chi phí chuyển quyền sử dụng đất sau này do bên mua chịu.

Trong hợp đồng đặt cọc, hai bên có yêu cầu bà ghi tại Điều 3 như sau: Thời hạn đặt cọc là 14 ngày kể từ ngày 17/3/2022 đến ngày 30/4/2022. Bên A nhận đủ tiền cọc sẽ cùng với bên B làm thủ tục công chứng, chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi thủ tục công chứng hoàn tất, bên B phải giao đủ số tiền còn lại cho bên A là 5.000.000.000 đồng.

Điều 4: Thoả thuận về thuế và lệ phí: Ngày 22/4/20222 chuyển số tiền còn lại cho bên A là 25.840.000.000 đồng. Số tiền còn lại thoả thuận sau khi công chứng nhận bìa. Thoả thuận khác: Bán 2.500m2 đất, trong đó có 467,4m2 bìa đỏ; 722m2 đất được sử dụng và 1260m2 đất thuê.”

Tại Điều 5 cam kết chung hai bên thống nhất, trường hợp bên nào vi phạm dẫn đến việc không thực hiện được các cam kết theo hợp đồng đặt cọc thì phải trả lại cho bên kia số tiền đã đặt cọc đồng thời phải chịu phạt cọc gấp hai lần số tiền bên B đã đặt cọc cho bên A.

Hai bên đã thống nhất các nội dung và đồng ý ký tên vào hợp đồng đặt cọc.

Tại buổi làm việc ngày 17/3/2022: Ông V vẫn xác nhận sẽ thực hiện chuyển nhượng đối với diện tích đất đã được sổ đỏ đã được đính chính, nhờ bà làm thủ tục vi bằng đối với diện tích đất tự sử dụng và việc chuyển quyền thuê đất ông V ra xã làm cho ông N.

Tại buổi làm việc ngày 29/4/2022, ông V, bà V1 vẫn chưa làm xong thủ tục đính chính bìa đỏ, thủ tục ký trích đo đối với diện tích đất tự sử dụng 722m2 và thủ tục chuyển quyền thuê đất. Bà V1 có ý kiến không đồng ý thực hiện việc đính chính bìa đỏ và các thủ tục khác chỉ bán đất theo hiện trạng. Ông N không đồng ý, vẫn đề nghị vợ chồng ông V, bà V1 phải thực hiện đúng cam kết. Sau các buổi làm việc trên, bà M không tham gia buổi làm việc nào khác giữa hai bên.

Với nội dung như trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2025/DS-ST ngày 02 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thế N:

Buộc bị đơn là ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1 phải trả cho nguyên đơn là ông Nguyễn Thế N tổng số 17.980.547.945 đồng, trong đó: Số tiền đặt cọc đã nhận 7 tỷ đồng, số tiền tiền phạt cọc là 7 tỷ đồng, số tiền 3 tỷ đồng chuyển ngày 22/4/2022 và tiền lãi phát sinh của số tiền 3 tỷ đồng từ ngày 26/8/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 02/12/2025 là 980.547.945 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong số tiền trên, bị đơn còn phải chịu khoản tiền lãi của số còn nợ nguyên đơn theo mức lãi suất 10%/năm cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số tiền còn nợ cho nguyên đơn.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo đối với các đương sự.

* Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Thế N, sinh năm 1965; địa chỉ: Thôn K, xã A, huyện A (nay là Tổ dân phố K, xã A), thành phố Hải Phòng; bị đơn ông Nguyễn Trí V, sinh năm 1964 và bà Đào Thị V1, sinh năm 1967; cùng cư trú tại: Tổ dân phố D, phường D, thành phố T (nay là Tổ dân phố D, phường T), thành phố Hải Phòng có đơn kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm 71/2025/DS-ST ngày 02 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng.

Nguyên đơn ông Nguyễn Thế N kháng cáo bản án, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xét xử lại bản án theo hướng xác định lại số tiền đặt cọc là 10 (mười) tỷ đồng; buộc bị đơn bồi thường cho nguyên đơn số tiền phạt cọc là 20 (hai mươi) tỷ đồng.

Bị đơn, ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1 kháng cáo bản án, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm xét xử lại bản án theo hướng xác định nguyên đơn là người có hành vi vi phạm thỏa thuận đặt cọc, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc đòi lại số tiền đặt cọc và buộc bị đơn bồi thường tiền phạt cọc.

Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng kháng nghị bản án, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử vụ án theo hướng sửa bản án dân sự sơ thẩm: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Tại giai đoạn phúc thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Thế N và bị đơn ông Nguyễn Trí V, bà Đào Thị V1 không cung cấp thêm được tài liệu, chứng cứ gì mới.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đã chấp hành và thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về quan điểm đối với kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Thế N; bị đơn ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1; kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng:

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh luận tại phiên tòa, căn cứ vào lời khai của các đương sự thể hiện:

Quá trình Toà án giải quyết vụ án, nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất xác định có ký kết hợp đồng đặt cọc ngày 17/3/2022 để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với diện tích 467,4m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận; giao đủ 722m2 đất chưa được cấp giấy CNQSD đất và 1260m2 đất thuê của UBND xã T (nay là UBND phường T.

Theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định về thời điểm được thực hiện hiện các quyền của người sử dụng đất thì: “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Trong hợp đồng đặt cọc lập ngày 17/3/2022, nguyên đơn và bị đơn đã ghi rõ trong hợp đồng là “Bán 2.500m2 đất trong đó có 467,2m2 bìa đỏ, 772m2 đất được sử dụng và 1260m2 đất thuê”. Đối với diện tích đất 772m2 tự vượt lập và 1260m2 đất thuê ông V và bà V1 chưa được cấp giấy CNQSD đất. Quan điểm của UBND phường T cũng xác định: Đối với diện tích đất anh Nguyễn Việt T1 thuê của UBND xã D (nay là UBND phường T) và diện tích đất tự sử dụng do UBND phường quản lý chưa được cấp giấy CNQSD đất, ông V bà V1 và anh T1 không được mua bán, trao đổi chuyển nhượng, chuyển quyền thuê đất. Như vậy, giữa ông N với ông V, bà V1 thoả thuận bán diện tích đất 772m2 tự vượt lập và 1260m2 đất do anh T1 thuê của UBND xã T là trái pháp luật. Vì vậy, hợp đồng đặt cọc ký kết ngày 17/3/2022 giữa vợ chồng ông V, bà V1 với ông N là thoả thuận trái pháp luật, theo quy định tại Điều 128 Bộ luật dân sự thì hợp đồng đặt cọc nói trên là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Bản án sơ thẩm nhận định hợp đồng đặt cọc có hiệu lực là áp dụng pháp luật không đúng. Do hợp đồng vô hiệu ngay tại thời điểm giao kết, do đó theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự 2015 thì “ Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Việc bản án sơ thẩm tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thế N: Buộc bị đơn là ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1 phải trả cho nguyên đơn là ông Nguyễn Thế N số tiền tiền phạt cọc là 7 tỷ đồng là không đúng quy định của pháp luật.

Vì vậy, kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng là có căn cứ chấp nhận nên cần sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với số tiền phạt cọc và tiền lãi phát sinh, tuyên Hợp đồng đặt cọc vô hiệu, các bên trả cho nhau những gì đã nhận.

Đối với kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn: Nguyên đơn, bị đơn đều xác định hợp đồng đặt cọc có hiệu lực. Tuy nhiên, như đã phân tích trên, do kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng xác định hợp đồng đặt cọc vô hiệu là có căn cứ chấp nhận nên không cần thiết phải xét đến nội dung kháng cáo của nguyên đơn và bị đơn.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, đề nghị HĐXX phúc thẩm TAND thành phố Hải Phòng, đề nghị Hội đồng xét xử:

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Thế N, bị đơn ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1;

Chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng; sửa bản án dân sự sơ thẩm số 71/2025/DS-ST ngày 02 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân thành phố khu vực 1 - Hải Phòng theo hướng: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thế N đối với khoản tiền phạt cọc và tiền lãi phát sinh, tuyên Hợp đồng đặt cọc ngày 17/3/2022 giữa ông Nguyễn Thế N và vợ chồng ông Nguyễn Trí V và bà Đào Thị V1 là vô hiệu, các bên trả cho nhau những gì đã nhận.

Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Về tố tụng:

- Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: [3] Về số tiền đặt cọc: Quá trình Toà án giải quyết vụ án, nguyên đơn khẳng định tổng số tiền đặt cọc nguyên đơn chuyển cho bị đơn là 10 tỷ đồng. Bị đơn xác nhận ngày 17/3/2022 có nhận 2 tỷ đồng, ngày 02/4/2022 có nhận 5 tỷ đồng là tiền đặt cọc; số tiền 3.000.000.000 đồng nguyên đơn chuyển cho bị đơn ngày 22/4/2022 là tiền chuyển nhượng để làm thủ tục trích lục bìa đỏ 467,4m2 đất không phải là tiền đặt cọc. Tại phiên toà, bị đơn thống nhất với ý kiến của nguyên đơn tổng số tiền đặt cọc là 10 tỷ đồng. [3.1] Hội đồng xét xử xét thấy: Khi ký hợp đồng đặt cọc, hai bên thống nhất đặt cọc 2 tỷ đồng để đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời gian đặt cọc từ ngày 17/3/2022 đến ngày 30/4/2022. Sau khi ký xong hợp đồng đặt cọc, do thủ tục đính chính bìa đỏ từ đất vườn và đất ở sang toàn bộ là đất ở chưa xong, hai bên có trao đổi, thống nhất ký thoả thuận mua bán và giao nhận đất ngày 02/4/2022 trong đó có nội dung: Bên mua tiếp tục đặt cọc thêm 5 tỷ đồng cho bên bán để bên bán hoàn tất mọi thủ tục pháp lý cho bên mua đảm bảo quyền lợi kinh tế cho bên mua; ngày 22/4/2022 bên mua sẽ chuyển 25.300.000.000 đồng để hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng. [3.2] Đến ngày 22/4/2022, hai bên không thực hiện việc giao tiền, ký kết hợp đồng chuyển nhượng như đã thoả thuận mà tiếp tục thống nhất thoả thuận tại giấy biên nhận và cam kết ngày 22/4/2022 có nội dung: Bên mua chuyển thêm cho bên bán 3 tỷ đồng để làm thủ tục trích lục bìa đỏ 467,4m2 đất ở sử dụng lâu dài và toàn bộ giấy tờ liên quan cho bên mua. [3.3] Ngoài văn bản trên, không có văn bản nào khác thể hiện nội dung số tiền 3 tỷ bên mua chuyển cho bên bán là tiền đặt cọc nên không có căn cứ xác định số tiền 3 tỷ đồng bên mua chuyển cho bên bán ngày 22/4/2022 là tiền đặt cọc.

Từ những phân tích ở trên, Hội đồng xét xử nhận thấy tổng số tiền đặt cọc bên đặt cọc chuyển cho bên nhận cọc là 7 tỷ đồng không phải là 10 tỷ đồng.

Tại giai đoạn phúc thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Thế N và bị đơn ông Nguyễn Trí V, bà Đào Thị V1 không cung cấp thêm được tài liệu, chứng cứ gì mới làm căn cứ cho HĐXX xem xét kháng cáo của mình.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 38, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 148, Điều 266, Điều 273, khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (Điều 45 Luật Đất đai năm 2024)

Căn cứ vào các Điều 116, 117, 118, 119, 275, 328, khoản 1 Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng về việc tuyên Hợp đồng đặt cọc ngày 17/3/2022 được ký giữa nguyên đơn ông Nguyễn Thế N và bị đơn ông Nguyễn Trí V, bà Đào Thị V1 là vô hiệu.

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Thế N và bị đơn ông Nguyễn Trí V, bà Đào Thị V1.

Buộc bị đơn ông Nguyễn Trí V và vợ là bà Đào Thị V1 phải trả cho nguyên đơn ông Nguyễn Thế N số tiền là 13.200.000.000 (Mười ba tỷ, hai trăm triệu) đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Về án phí:

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn ông Nguyễn Thế N được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại nguyên đơn tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp số tiền là 69.000.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010129 ngày 18/10/2024 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Hải Phòng).

- Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn ông Nguyễn Thế N và bị đơn ông Nguyễn Trí V là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

Bị đơn bà Đào Thị V1 phải nộp tiền án phí dân sự phúc thẩm số tiền là 114.600.000 đồng. Bà V1 đã nộp 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0008981 ngày 30 tháng 12 năm 2025 tại Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Hải Phòng, bà V1 còn phải nộp tiền án phí dân sự phúc thẩm số tiền là 114.300.000 (Một trăm mười bốn triệu ba trăm nghìn) đồng.

3. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.