Bản án 78/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và bản tự khai, nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần T2 có văn ản trình bày: Bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q sau đây gọi là "Khách hàng" đã ký kết với Ngân hàng TMCP T2 - T4 (T3) các Hợp đồng tín dụng sau đây: Hợp đồng cho vay theo hạn mức số 173/2021/HDTD/AGG/01 kỳ ngày 31/03/2021: Số tiến giải ngân: 170.000.000đồng; Mục đích vay: Bổ sung vẫn lưu đồng trong thời gian sản xuất lúa; Thời hạn cho vay: 12 tháng (từ ngày 02/04/2022 đến ngày 01/04/2023); Ngày đề nghị giải ngân: 01/04/2022; Lãi suất cho vay:

+ Lất suất áp dụng kể từ ngày nhận nợ đầu tiên cho đến ngày 01/07/2022 là: 11,59%/năm;

+ Lãi suất áp dụng cho thời gian tiếp theo đến ngày 01/04/2023: Lãi suất được điều ch nh định kỳ 3 tháng một lần và bằng Lãi suất tiết kiệm KHCN 12 tháng của T3 tại thời điểm điều ch nh cộng +) iên độ 2,00%/năm;

Lãi suất nợ quá hạn được thể hiện theo hợp đồng là 150% lãi trong hạn.

Phí trà nợ trước hạn: miễn phí

2. Tài sản bảo đàm cho khoản vay theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 173/2031/HDBD/AGG/01 kỳ ngày 31/03/2021, cụ thể là:

Tài sản: Quyền và lợi ích phát sinh tử: Thửa đất số 30, tờ bản đồ số 102; Địa chi thửa đất: Xã N, huyện C, An Giang (Nay là xã N, t nh An Giang). Diện tích 3657m2 (Bằng chữ: Ba nghìn sâu trăm năm mươi hai mét vuông); hình thức sử dụng: Sử dụng riêng, Mục đích sử dụng: Đất chuyên trồng lúa nước, Thời hạn sử dụng: Thời hạn sử dụng đất đến ngày 18/11/2022; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận quyền sử dụng như giao đất không thu tiền sử dụng đất

Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 066693, Số vào số cấp GCN: C504594 do Sở T5 cấp ngày 17/03/2021.

3. Sự kiện vi phạm: Khách hàng đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với T3 kể từ ngày 05/08/2022 và phải chịu mức lãi suất nợ quá hạn theo thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay, dư nợ tạm tính đến ngày 09/7/2025 là 276.752.643đồng trong đó: nợ gốc: 170.000.000đồng, lãi đến 09/7/2025 là 16.406.674đồng, lãi phạt quá hạn: 90.345.969đồng)

4. Quá trình thương lượng và giải quyết: Trong thời gian qua, T3 đã nhiều lần gọi điện đôn đốc, gửi thông báo, trực tiếp xuống làm việc với Khách hàng để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản vay nhưng không gặp được và không có hồi âm từ phía khách hàng. Do việc Khách hàng không thực hiện nghĩa vụ trả nợ ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của T3 nên T3 tiến hành thủ tục khởi kiện để thu hồi nợ.

5. Đề nghị:

a) Buộc Bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho T3 với tổng số tiền tạm tính đến ngày 09/7/2025 là 276.752.643đồng trong đó: nợ gốc: 170.000.000đồng, lãi đến 09/7/2025 là 16.406.674đồng, lãi phạt quá hạn: 90.345.969đồng)

b) Yêu cầu tòa án tiếp tục cho tính lãi kể từ ngày 10/7/2025 theo đúng thỏa thuận trong các Hợp đồng cho vay cho tới khi Bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q thanh toán hết nợ cho T3. Việc thanh toán toàn bộ các nghĩa vụ nêu trên được thực hiện một lần ngay sau khi Bản án Quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật.

c) Kể từ ngày Bản án Quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật, nếu Bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi suất phát sinh thì T3 có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kế biên và phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 173/2021/HDBD/AGG/01 kỳ ngày 31/03/2021, cụ thể là: Tài sản: Quyên và lợi ích phát sinh tử: Thửa đất số: 30; Tờ bản đồ số: 102;

d) Toàn bộ khoản tiền thu được từ việc bán xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán khoản nợ của Bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q tại T3; trường hợp khoản tiền thu được từ việc bán xử lý tài sản bảo đảm được không đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ thì bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q vẫn có nghĩa vụ trả nợ đổi với khoản nợ còn lại tại T3.

Tại phiên tòa, ông Huỳnh Minh T là người đại diện hợp pháp của Ngân hàng trình ày: Ngân hàng giữ nguyên yêu cầu khởi kiện theo đơn, tính đến xét xử ngày 15/05/2026 Huỳnh Cao Thị Mỹ Q còn nợ vốn gốc là 170.000.000đồng, tiền lãi trong hạn là 16.406.674 đồng, lãi quá hạn là 118.271.096đồng; phạt chậm trả lãi 5.629.754 đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, à Huỳnh Cao Thị Mỹ Q, ông Nguyễn Khoa N không gửi ý kiến cho Tòa án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11-An Giang phát iểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng với quy định của pháp luật. Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 323, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự; Điều 91, 95 Luật Các tổ chức tín dụng, Điều 49 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ, đề xuất: Công nhận hợp đồng cho vay, hợp đồng thế chấp tài sản giữa Ngân hàng thương mại cổ phần T2 với Huỳnh Cao Thị Mỹ Q; chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần T2; Buộc à Huỳnh Cao Thị Mỹ Q trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần T2 số tiền tính đến ngày 15/05/2026 là 310.307.524 đồng trong đó ao gồm: nợ gốc 170.000.000đồng, lãi trong hạn 16.406.674 đồng, lãi quá hạn 118.271.096đồng, phạt chậm trả lãi 5.629.754 đồng và tiếp tục chịu lãi phát sinh sau ngày 15/05/2026 theo hợp đồng tín dụng số 173/2021/HDTD/AGG/01 ký ngày 31/03/2021 trên phần vốn gốc cho đến khi trả xong;

Tiếp tục duy trì Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 173/2021/HDBD/AGG/01 ký ngày 31/03/2021, là Diện tích đất 3657m2, thửa số 30, tờ bản đồ số 102, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C504594 do Sở T5 cấp cho bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q ngày 17/03/2021. Trường hợp khoản tiền thu không đủ để thanh toán khoản nợ thì bà Q phải có nghĩa vụ trả nợ đổi với khoản nợ còn lại cho đến khi trả xong.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2] Bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q, ông Nguyễn Khoa N vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại điểm khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào,

- Các Điều 28, 35, 39, 147, 227 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Các Điều 280, 323, 463, 466, 468 Bộ luật dân sự;

- Các Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng;

- Các án lệ: Số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17 tháng 10 năm 2016 và số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần T2 và xử như sau:

1) Buộc à Huỳnh Cao Thị Mỹ Q có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần T2 số tiền gồm các khoản sau: vốn gốc là 170.000.000đồng Bằng chữ: Một trăm ảy mươi triệu đồng), tiền lãi trong hạn là 16.406.674 đồng Bằng chữ: Mười sáu triệu ốn trăm lẻ sáu nghìn sáu trăm ảy mươi ốn đồng), lãi quá hạn là 118.271.096đồng Bằng chữ: Một trăm mười tám triệu hai trăm ảy mươi mốt nghìn không trăm chín mươi sáu đồng); phạt chậm trả lãi 5.629.754 đồng Bằng chữ: Năm triệu sáu trăm hai mươi chín nghìn ảy trăm năm mươi ốn đồng).

2) Kể từ ngày 16/05/2026, à Huỳnh Cao Thị Mỹ Q có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần T2 số tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 173/2021/HDTD/AGG/01 ký ngày 31/03/2021.

3) Trong trường hợp bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q không trả nợ hoặc trả không đủ số tiền còn nợ của Hợp đồng tín dụng số 173/2021/HDTD/AGG/01 ký ngày 31/03/2021, thì Ngân hàng thương mại cổ phần T2 có quyền yêu cầu Thi hành án dân sự t nh An Giang xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật, để thu hồi nợ. Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất theo Thửa đất số 30, tờ bản đồ số 102; Địa chi thửa đất: Xã N, huyện C, An Giang (Nay là xã N, t nh An Giang). Diện tích 3657m2; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 066693, Số vào số cấp GCN: C504594 do Sở T5 cấp ngày 17/03/2021.

Trong trường hợp khoản tiền thu được từ việc bán xử lý tài sản bảo đảm được không đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ thì bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q vẫn có nghĩa vụ trả nợ đổi với khoản nợ còn lại cho đến khi trả xong.

4) Dành cho ông Nguyễn Khoa N được quyền ưu tiên nếu có nhu cầu mua (nhận chuyển nhượng) diện tích đất thuộc thửa đất số 30, tờ bản đồ số 102; Địa chi thửa đất: Xã N, huyện C, An Giang (Nay là xã N, t nh An Giang). Diện tích 3657m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 066693, Số vào số cấp GCN: C504594 do Sở T5 cấp ngày 17/03/2021.

5) Về chi phí tố tụng: Buộc à Huỳnh Cao Thị Mỹ Q có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần T2 số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 1.000.000đồng Bằng chữ: Một triệu đồng).

6) Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bà Huỳnh Cao Thị Mỹ Q phải chịu án phí sơ thẩm là 15.515.000 đồng Bằng chữ: Mười lăm triệu năm trăm mười lăm nghìn đồng).

Ngân hàng thương mại cổ phần T2 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, Ngân hàng thương mại cổ phần T2 được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 6.918.000đồng Bằng chữ: Sáu triệu chín trăm mười tám nghìn đồng) theo iên lai số 0003548 ngày 08/10/2025 của Thi hành án dân sự t nh An Giang.

7) Về quyền kháng cáo: Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân t nh An Giang xét xử phúc thẩm. Đương sự vắng mặt thì thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.