Bản án 78/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Huỳnh Văn P trình bày:

Phần đất thuộc thửa 159 t bản đ số 13 tọa lạc tại xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre có ngu n gốc của ông Huỳnh Văn B và bà Trần Thị Bé H1 (cha, m ông , đến năm 2022 ông được th a kế phần đất nêu trên và được Sở Tài nguyên và Môi trư ng tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 01/11/2022. Trư c đây phần đất này do ông B, bà H1 quản lý sử dụng. Lúc chuyển đất sang ông đứng tên là chuyển nguyên thửa, không có tiến hành đo đạc lại. Thửa đất của ông tiếp giáp v i thửa 622 t bản đ số 13 tọa lạc tại xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre của ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H, quá tr nh sử dụng đất th ông C, bà H và ông không thống nhất ranh đất, ông C và bà H có chiếm của ông một phần đất thuộc thửa 159 có diện tích qua đo đạc thực tế là 79,2m2, hiện trạng phần đất tranh chấp có con mương thoát nư c nhiều hộ sử dụng, trư c đây do ông Phạm Văn K đào mương, con mương này đã có t rất lâu, khi cha, m ông sử dụng đất đã có con mương. Trên phần đất tranh chấp có 04 cây d a do ông C, bà H tr ng. Ông yêu cầu ông C, bà H phải trả lại diện tích đất 79,2m2, 04 cây d a trên đất ông yêu cầu được quyền sở hữu và b i thư ng giá trị cho ông C, bà H theo kết quả định giá. Đối v i con mương thoát nư c trên phần đất tranh chấp th ông v n để cho các hộ dân sử dụng để thoát nư c như t trư c đến nay.

Bị đơn ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H trình bày:

Phần đất của ông, bà thuộc thửa 622 t bản đ số 13 tọa lạc tại xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre tiếp giáp v i thửa 159 của ông P có ngu n gốc ông, bà nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn K vào năm 2004, khi nhận chuyển nhượng có làm thủ tục chuyển quyền và tiến hành đo đạc hiệp thương ranh theo đúng quy định của pháp luật và ông, bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối v i diện tích đất tranh chấp qua đo đạc thực tế 79,2m2 hiện trạng có con mương thoát nư c do ông Phạm Văn K đào để sử dụng thoát nư c chung cho nhiều hộ dân, đây là đất thuộc quyền sử dụng của ông, bà chứ không phải thuộc thửa 159 của ông P nên không đ ng ý trả lại đất theo yêu cầu khởi kiện của ông P, 04 cây d a trên đất là của ông, bà, nếu phải trả lại đất th phải b i thư ng giá trị theo kết quả định giá.

Người làm ch ng ông Phạm Văn K trình bày:

Phần đất ông P đang tranh chấp v i ông C, bà H nay là thửa 622 t bản đ số 13 tọa lạc tại xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre có ngu n gốc của ông chuyển nhượng cho ông C, bà H vào năm 2004. Khi chuyển nhượng có làm thủ tục đo đạc hiệp thương ranh theo quy định của pháp luật. Đối v i diện tích đất tranh chấp 79,2m2 có con mương dùng để thoát nư c chung của nhiều hộ gia đ nh, do ông đào cách nay đã lâu, sau này khi ông chuyển quyền sử dụng cho ông C, bà H th giao luôn con mương này. Ông xác định phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ông C, bà H, ông đã giao đất cho ông C, bà H nên không còn quyền lợi, ngh a vụ g liên quan đến phần đất nêu trên mà do ông C, bà H toàn quyền quyết định.

Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách đưa vụ án ra xét xử. Tại quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số: 285/2024/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2024 đã tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn P.

Buộc ông Trần Văn C và bà Hà Thị Tuyết H phải hoàn trả cho ông Huỳnh Văn Phương diện T đất 79,2m2 thuộc một phần thửa 159 t bản đ số 13 tọa lạc tại xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre.

Ông Huỳnh Văn P được quyền sở hữu 04 cây d a trên phần đất diện tích 79,2m2 thuộc một phần thửa 159 t bản đ số 13 tọa lạc tại xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre nhưng phải có ngh a vụ b i thư ng giá trị 04 cây d a cho ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H số tiền 4.000.000 đ ng.

Buộc ông Trần Văn C và bà Hà Thị Tuyết H phải giữ nguyên hiện trạng phần đất tranh chấp khi hoàn trả cho ông Huỳnh Văn P.

Ngoài ra, quyết định của bản án còn tuyên về ngh a vụ chậm thi hành án, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 03/10/2024, bị đơn ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo, nguyên đơn không đ ng ý v i kháng cáo của bị đơn. Các đương sự không thỏa thuận được v i nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Những ngư i tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những ngư i tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quyền và ngh a vụ theo quy định của pháp luật tố tụng.

Về nội dung: Đề nghị Hội đ ng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 285/2024/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong h sơ vụ án, l i tr nh bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên, xét kháng cáo của bị đơn; Hội đ ng xét xử nhận định:

Nguyên đơn ông Huỳnh Văn P cho rằng phần đất tranh chấp thuộc thửa đất số 159, t bản đ số 13 của ông nhưng ông C, bà H lấn chiếm sử dụng nên khởi kiện yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất.

Bị đơn ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H cho rằng phần đất tranh chấp thuộc thửa đất số 622, t bản đ số 13 của ông bà, không thuộc thửa đất số 159, t bản đ số 13 của ông P nên không đ ng ý yêu cầu khởi kiện của ông P.

Thửa đất số 159, t bản đ số 13 theo số liệu cũ là thửa 950, 951, t bản đ số 2 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Huỳnh Văn B; ngày 05/12/2012 được cấp đổi theo dự án Vlap thành thửa đất số 159, t bản đ số 13 cho ông Huỳnh Văn B và bà Trần Thị Bé H1; ngày 15/9/2016, thửa 159 được đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị Bé H1 theo thủ tục phân chia quyền sử dụng đất; ngày 09/11/2022 ông Huỳnh Văn P được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục nhận th a kế.

Thửa đất số 662, t bản đ số 13 có ngu n gốc do ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H nhận chuyển nhượng t nhiều chủ sử dụng đất, trong đó phần đất giáp v i thửa 159 của ông P th ông C, bà H nhận chuyển nhượng t ông Phạm Văn K vào năm 2004 (theo số liệu cũ là thửa 1631, t bản đ số 02 . Ông C, bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối v i thửa đất số 622, t bản đ số 13 vào ngày 14/3/2023.

Theo Biên bản xác định ranh gi i thửa đất ngày 26/8/2004 thể hiện khi ông K chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông C, bà H đã tiến hành đo đạc xác định ranh gi i giữa các chủ sử dụng đất liền kề trong đó có ông Huỳnh Văn B (chủ sử dụng đất cũ của thửa 159 và các bên cũng đã ký tên xác nhận vào biên bản. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông C và bà H đã nhiều lần làm thủ tục cấp đổi, tách nhập thửa đất thành thửa đất số 622 như hiện nay và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét về h nh thể được thể hiện sơ họa trong Biên bản xác định ranh gi i thửa đất ngày 26/8/2004 th đư ng ranh giữa thửa đất của ông Phạm Văn K giáp v i thửa đất của ông Huỳnh Văn B là đư ng thẳng, phù hợp v i trích lục bản đ địa chính và phù hợp v i sơ đ thửa đất thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P và của ông C, bà H; hơn nữa, theo sơ đ thửa đất thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông C, bà H v i sự chỉ đo của ông P thể hiện tại Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 14/12/2023 th cạnh tiếp giáp giữa thửa 622 v i thửa 159 có cùng chiều dài là (22,65+1,50 m. T khi ông C, bà H và ông P được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay không có ai khiếu nại hay tranh chấp g về diện tích đất được cấp. Như vậy cho thấy các bên đã thống nhất về diện tích đất được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

T những nhận định trên, xét thấy kháng cáo của ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H là không có căn cứ nên không được chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

V các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 285/2024/DS-ST ngày 19 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Lách.

Căn cứ các Điều 175, 189 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 (Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 ; các Điều 26, 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn P.

Buộc ông Trần Văn C và bà Hà Thị Tuyết H trả cho ông Huỳnh Văn Phương diện T đất 79,2m2 (159 tách thuộc một phần thửa đất số 159, t bản đ số 13, tọa lạc tại xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre.

Ông Huỳnh Văn P được quyền sở hữu 04 cây d a trên phần đất diện tích 79,2m2 (159 tách thuộc một phần thửa đất số 159, t bản đ số 13, tại xã H, huyện C, tỉnh Bến Tre.

Buộc ông Huỳnh Văn P có ngh a vụ b i thư ng giá trị 04 cây d a cho ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H số tiền 4.000.000 đ ng (Bốn triệu đ ng).

Buộc ông Trần Văn C và bà Hà Thị Tuyết H giữ nguyên hiện trạng phần đất tranh chấp khi hoàn trả cho ông Huỳnh Văn P.

(Có họa đ k m theo

2. Về chi phí tố tụng: Số tiền 2.445.000 đ ng ông Trần Văn C và bà Hà Thị Tuyết H phải chịu nhưng do ông Huỳnh Văn P đã nộp tạm ứng xong nên ông Trần Văn C và bà Hà Thị Tuyết H phải liên đ i hoàn trả cho ông Huỳnh Văn P số tiền 2.445.000 đ ng (Hai triệu bốn trăm bốn mươi lăm ngh n đ ng).

Kể t ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối v i các trư ng hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án hoặc kể t ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ngư i được thi hành án (đối v i các khoản tiền phải trả cho ngư i được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hằng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

3. Về án phí:

3.1. Án phí sơ thẩm:

Ông Huỳnh Văn P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 300.000 đ ng (Ba trăm ngh n đ ng nhưng được khấu tr vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đ ng (Ba trăm ngh n đ ng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000135 ngày 31/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre.

Hoàn trả cho ông Huỳnh Văn P số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đ ng (Ba trăm ngh n đ ng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003308 ngày 28/8/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre.

Ông Trần Văn C và bà Hà Thị Tuyết H phải liên đ i nộp án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch số tiền 300.000 đ ng (Ba trăm ngh n đ ng) tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre.

3.2. Án phí phúc thẩm:

Ông Trần Văn C, bà Hà Thị Tuyết H mỗi ngư i phải chịu án phí là 300.000 đ ng (Ba trăm ngh n đ ng nhưng được khấu tr vào số tiền tạm ứng án phí mỗi ngư i đã nộp 300.000 đ ng (Ba trăm ngh n đ ng theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003376, 0003377 cùng ngày 04/10/2024 của Chi cục Thi hành án huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre.

Trư ng hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự th ngư i được thi hành án dân sự, ngư i phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; th i hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án.