Bản án 78/2023/HNGĐ-ST — Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn chị Quách Thị S1 trình bày:

Chị và anh Bùi Văn L đã ly hôn tại Tòa án nhân dân huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa theo bản án số 98/2022/HNGĐ – ST ngày 25/10/2022. Tại thời điểm ly hôn chị và anh L không yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung, đến nay anh, chị vẫn không tự thống nhất thỏa thuận với nhau được do đó chị yêu cầu tòa án giải quyết chia tài sản chung của chị và anh L sau khi ly hôn cụ thể như sau:

Trong thời kỳ hôn nhân giữa chị và anh L có tạo dựng được các tài sản gồm: Quyền sử dụng diện tích đất 1534 m2 tại thôn M, xã T và các công trình trên đất; 01 xe máy nhãn hiệu Honda SH; 01 Bộ bàn ghế bằng gỗ lát; 01 chiếc giường đôi; 01 Kệ tivi bằng gỗ; 01 Tủ quần áo bằng gỗ; 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 bộ loa và âm ly; 01 Chiếc tủ bát làm bằng nhôm kính; 04 cây lát khoảng 20 năm tuổi; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 Bình nóng lạnh; 01 Máy giặt; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T. Chị S1 yêu cầu Tòa án chia đôi giá trị tài sản. Về hiện vật chị đề nghị được nhận ½ diện tích đất phần không có nhà ở giáp phía gia đình ông Quách Văn K . Giao cho anh L phần diện tích đất có nhà ở và toàn bộ hiện vật, anh L có trách nhiệm trả tiền chênh lệch cho chị S1 theo quy định của pháp luật

Về công nợ chung: Chị S1 và anh L có vay của ngân hàng N chi nhánh huyện T số tiền 50.000.000 đ (Năm mươi triệu đồng). Đến nay chị yêu cầu mỗi người phải có trách nhiệm trả một nửa số tiền trên cho ngân hàng.

Quá trình giải quyết vụ án chị S1 có đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện cụ thể:

- Đối với số tiền nợ là 50.000.000 đồng vay của ngân hàng N chi nhánh huyện T thì anh L đã trả toàn bộ số tiền trên do đó chị đề nghị sẽ trả lại cho anh L số tiền là 25.000.000 đồng.

- Đối với yêu cầu về chia các tài sản gồm cây cối, Xe máy nhãn hiệu Honda SH BKS 36 E1 – 278.13; Bộ bàn nghế bằng gỗ lát, 01 Chiếc giường đôi; 01 Kệ tivi bằng gỗ; 01 Tủ quần áo bằng gỗ; 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 bộ loa và âm ly; 01 Chiếc tủ bát làm bằng nhôm kính; 04 cây lát khoảng 20 năm tuổi; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 Bình nóng lạnh; 01 Máy giặt; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T. Đến nay chị thay đổi nội dung này đề nghị Tòa án đôi tài sản bằng hiện vật và giá trị cho chị và anh L. Những yêu cầu khác trong đơn khởi kiện chị giữ nguyên yêu cầu.

Quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tống đạt hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, tòa án cũng đã triệu tập anh L để trình bày ý kiến, tuy nhiên anh L đều vắng mặt không có lý do nên không có ý kiến của anh L trong hồ sơ vụ án.

Quá trình giải quyết vụ án Chị Quách Thị S1 là nguyên đơn trong vụ án đã có đơn yêu cầu Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và thành lập hội đồng định giá tài sản tiến hành định giá tài sản chung của chị S1 và anh L

Ngày 12/05/2023 Tòa án nhân dân huyện Thạch Thành đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ kết quả xem xét thẩm định tại chỗ cụ thể như sau:

- Thửa đất số 49, tờ bản đồ số 07, địa chỉ tại Thôn M, xã T, huyện T, tỉnh Thanh Hóa, đã được cấp GCN QSDĐ ngày 02/12/2006. Diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 1534 m2, diện tích theo mốc giới xác định chị S1, anh L đang sử dụng thực tế là 1446,6 m2. Tại buổi thẩm định anh L, chị S1 và đại diện chính quyền địa phương xác định các hộ sử dụng đất ổn định theo mốc giới thực tế không có tranh chấp diện tích thửa đất giảm là do quá trình đo đạc xác định vị trí mốc giới giáp ranh chưa chính xác.

- Các tài sản trên đất gồm: 01 Nhà cấp 4 xây tường lợp ngói có diện tích 36,52 m2; Phòng ngủ xây tường mái lợp Bluximang diện tích 30,16 m2 ; Nhà bếp xây gạch không nung mái lợp Bluximang diệntích 20,4 m2 ; Chuồng lợn 1 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 84,5 m2 ; Chuồng lợn 2 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 42,8 m2 ; Chuồng gà xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 17,15 m2; Nhà tắm xây tường chịu lực, sàn bê tông cốt thép diện tích 9,2 m2; Bể nước xây tường 11 thể tích 4,872 m3; 05 cây lát; 02 cây xoan.

- Các tài sản chung khác gồm 01 xe máy Honda SH BKS 36 E1 – 278.13; 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 bộ loa và âm ly; 01 chiếc tủ đựng bát bằng nhôm kính; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 Bình nóng lạnh; 01 máy giặt; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T; 01 Bộ bàn ghế bằng gỗ lát; 01 Kệ ti vi bằng gỗ; 01 chiếc giường đôi; 01 Tủ quần áo bằng gỗ;

Ngày 12/05/2023 Hội đồng định giá tài sản đã định giá tài sản và kết luận:

- Diện tích đất ở 1446,6 m2 trong đó đất ở nông thôn 1000 m2 đất trồng cây lâu năm là 446,6 m2 thuộc thửa đất số 49, tờ bản đồ số 07, tại thôn M, xã T, huyện T, tỉnh Thanh Hóa có giá trị là 507.592.200 đồng (1m2 đất ở trị giá 500.000 đồng; 1m2 đất trồng cây lâu năm trị giá 17.000 đồng).

- 01 Nhà cấp 4 xây tường lợp ngói có diện tích 36,52 m2 giá trị 33.902.246 đồng; Phòng ngủ xây tường mái lợp Bluximang diện tích 30,16 m2 có giá trị 37.568.502 đồng; Bán bình lợp tôn xốp diện tích 175,27 m2 có giá trị 26.395.662 đồng; Bán bình lợp tôn thường diện tích 25,3 m2 trị giá 2.694.000 đồng; Nhà bếp xây gạch không nung mái lợp Bluximang diệntích 20,4 m2 có giá trị 5.357.000 đồng; Chuồng lợn 1 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 84,5 m2 có giá trị 15.041.000 đồng; Chuồng lợn 2 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 42,8 m2 có giá trị 12.189.000 đồng; Chuồng gà xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 17,15 m2 có giá trị 3.052.700 đồng; Nhà tắm xây tường chịu lực, sàn bê tông cốt thép diện tích 9,2 m2 có giá trị 7.199.000 đồng; Bể nước xây tường 11 thể tích 4,872 m3 đã hết khấu hao có giá trị 0 đồng; 01 cây lát chu vi vòng gốc 220 cm có giá trị 30.000.000 đồng; 01 cây lát chu vi vòng gốc 160 cm có giá trị 6.500.000 đồng; 02 cây Lát chu vi vòng gốc 115 cm có giá trị mỗi cây là 3.500.000 đồng; 01 cây Lát chu vi vòng gốc 145 cm có giá trị 5.000.000 đồng; 01 cây Xoan chu vi vòng gốc 125 cm có giá trị 3.000.000 đồng; 01 cây Xoan chu vi vòng gốc 80 cm có giá trị 500.000 đồng.

Các tài sản chung khác gồm 01 xe máy Honda SH BKS 36 E1 – 278.13 giá trị 35.600.000 đồng; 01 Bộ bàn ghế bằng gỗ lát có giá trị 20.000.000 đồng; 01 chiếc giường đôi bằng gỗ trị giá 2.200.000 đồng; 01 Kệ ti vi bằng gỗ trị giá 5.500.000 đồng; 01 Tủ quần áo bằng gỗ trị giá 6.500.000 đồng;

Các tài sản gồm: 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 bộ loa và âm ly; 01 chiếc tủ đựng bát bằng nhôm kính; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 Bình nóng lạnh; 01 máy giặt; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T. Các tài sản này tính đến thời điểm định giá đã hết khấu hao không có cơ sở định giá giá trị.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:

Về tố tụng: Tòa án đã xác định đúng quan hệ pháp luật và tư cách tố tụng của các đương sự trong vụ án. Từ giai đoạn thụ lý vụ án cho đến khi mở phiên tòa xét xử sơ thẩm, Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án cũng như các thành viên của Hội đồng xét xử ( Sau đây viết tắt là HĐXX) và Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự (Sau đây viết tắt là BLTTDS). Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình, còn bị đơn chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo quy định của BLTTDS.

Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị áp dụng các Điều 33, 59, 62 Luật hôn nhân gia đình;

Chấp nhận đơn yêu cầu khởi kiện của chị Quách Thị S1. Chị S1 và anh Bùi Văn L có tài sản chung là 01 thửa đất tại số 49 tờ bản đồ số 07, địa chỉ Thôn M, xã T, huyện T, tỉnh Thanh Hóa. Diện tích 1.446,6 m2 đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ vào ngày 02/12/2006 mang tên Bùi Văn L, Quách Thị S1, trên đất có nhà cấp 4, nhà bếp, các công trình khác và cây cối, các tài sản đã định giá. Tổng giá trị đất và các tài sản trên đất và các tài sản khác theo biên bản định giá tài sản ngày 12/05/2023 là 772.791.310 đ (Bảy trăm bảy mươi hai triệu bảy trăm chín mươi mốt nghìn ba trăm mười đồng). Chị S1 đề nghị chia đôi số tài sản trên theo quy định của pháp luật cho mỗi người ½ tài sản. Vì vậy chấp nhận yêu cầu chia tài sản của chị S1, chia đôi số tài sản trên cho chị S1 và anh L mỗi người ½ giá trị tài sản. Bên nào nhận phần tài sản có giá trị cao hơn phải trả tiền chênh lệch giá trị tài sản cho bên kia theo quy định.

+ Về án phí : Anh L phải nộp án phí chia tài sản chung tương ứng với giá trị tài sản mà anh L được nhận. Chị S1 được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Diện tích đất ở 1446,6 m2 trong đó đất ở nông thôn 1000 m2 đất trồng cây lâu năm là 446,6 m2 thuộc thửa đất số 49, tờ bản đồ số 07, tại thôn M, xã T, huyện T, tỉnh Thanh Hóa có giá trị là 507.592.200 đồng (1m2 đất ở trị giá 500.000 đồng; 1m2 đất trồng cây lâu năm trị giá 17.000 đồng).

- Các tài sản gắn liền với đất gồm: 01 Nhà cấp 4 xây tường lợp ngói có diện tích 36,52 m2 giá trị 33.902.246 đồng; Phòng ngủ xây tường mái lợp Bluximang diện tích 30,16 m2 có giá trị 37.568.502 đồng; Bán bình lợp tôn xốp diện tích 175,27 m2 có giá trị 26.395.662 đồng; Bán bình lợp tôn thường diện tích 25,3 m2 trị giá 2.694.000 đồng; Nhà bếp xây gạch không nung mái lợp Bluximang diệntích 20,4 m2 có giá trị 5.357.000 đồng; Chuồng lợn 1 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 84,5 m2 có giá trị 15.041.000 đồng; Chuồng lợn 2 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 42,8 m2 có giá trị 12.189.000 đồng; Chuồng gà xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 17,15 m2 có giá trị 3.052.700 đồng; Nhà tắm xây tường chịu lực, sàn bê tông cốt thép diện tích 9,2 m2 có giá trị 7.199.000 đồng; Bể nước xây tường 11 thể tích 4,872 m3 đã hết khấu hao có giá trị 0 đồng; 01 cây lát chu vi vòng gốc 220 cm có giá trị 30.000.000 đồng; 01 cây lát chu vi vòng gốc 160 cm có giá trị 6.500.000 đồng; 02 cây Lát chu vi vòng gốc 115 cm có giá trị mỗi cây là 3.500.000 đồng; 01 cây Lát chu vi vòng gốc 145 cm có giá trị 5.000.000 đồng; 01 cây Xoan chu vi vòng gốc 125 cm có giá trị 3.000.000 đồng; 01 cây Xoan chu vi vòng gốc 80 cm có giá trị 500.000 đồng.

- Các tài sản chung khác gồm 01 xe máy Honda SH BKS 36 E1 – 278.13 giá trị 35.600.000 đồng; 01 Bộ bàn ghế bằng gỗ lát có giá trị 20.000.000 đồng; 01 chiếc giường đôi bằng gỗ trị giá 2.200.000 đồng; 01 Kệ ti vi bằng gỗ trị giá 5.500.000 đồng; 01 Tủ quần áo bằng gỗ trị giá 6.500.000 đồng;

- Các tài sản gồm: 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 bộ loa và âm ly; 01 chiếc tủ đựng bát bằng nhôm kính; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 Bình nóng lạnh; 01 máy giặt; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T. Các tài sản này tính đến thời điểm định giá đã hết khấu hao không có cơ sở định giá giá trị.

Đối với các tài sản hết giá trị khấu hao không có cơ sở định giá gồm 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 bộ loa và âm ly; 01 chiếc tủ đựng bát bằng nhôm kính; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 Bình nóng lạnh; 01 máy giặt; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T, những tài sản này cần chia bằng hiện vật cho anh L và chị S1, cụ thể chia cho chị S1 gồm 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 chiếc tủ đựng bát bằng nhôm kính; 01 Bình nóng lạnh; 01 máy giặt. Chia cho anh L 01 bộ loa và âm ly; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 33, 59, 62 Luật hôn nhân gia đình; Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điểm đ khoản 1 Điều 12; Điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 7 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu án phí và lệ phí Toà án.

- Về tài sản chung: Chị Quách Thị S1 và anh Bùi Văn L có tài sản chung bao gồm: Quyền sử dụng diện tích đất ở 1446,6 m2 trong đó đất ở nông thôn 1000 m2 đất trồng cây lâu năm là 446,6 m2 thuộc thửa đất số 49, tờ bản đồ số 07, đến nay nhãn thửa mới tạo thành do đo đạc chỉnh lý (đo vẽ năm 2007) là thửa đất số 224, tờ bản đồ địa chính số 22, xã T, tại thôn M, xã T, huyện T, tỉnh Thanh Hóa có giá trị là 507.592.200 đồng (1m2 đất ở trị giá 500.000 đồng; 1m2 đất trồng cây lâu năm trị giá 17.000 đồng); 01 Nhà cấp 4 xây tường lợp ngói có diện tích 36,52 m2 giá trị 33.902.246 đồng; Phòng ngủ xây tường mái lợp Bluximang diện tích 30,16 m2 có giá trị 37.568.502 đồng; Bán bình lợp tôn xốp diện tích 175,27 m2 có giá trị 26.395.662 đồng; Bán bình lợp tôn thường diện tích 25,3 m2 trị giá 2.694.000 đồng; Nhà bếp xây gạch không nung mái lợp Bluximang diệntích 20,4 m2 có giá trị 5.357.000 đồng; Chuồng lợn 1 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 84,5 m2 có giá trị 15.041.000 đồng; Chuồng lợn 2 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 42,8 m2 có giá trị 12.189.000 đồng; Chuồng gà xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 17,15 m2 có giá trị 3.052.700 đồng; Nhà tắm xây tường chịu lực, sàn bê tông cốt thép diện tích 9,2 m2 có giá trị 7.199.000 đồng; Bể nước xây tường 11 thể tích 4,872 m3 đã hết khấu hao có giá trị 0 đồng; 01 cây lát chu vi vòng gốc 220 cm có giá trị 30.000.000 đồng; 01 cây lát chu vi vòng gốc 160 cm có giá trị 6.500.000 đồng; 02 cây Lát chu vi vòng gốc 115 cm có giá trị mỗi cây là 3.500.000 đồng; 01 cây Lát chu vi vòng gốc 145 cm có giá trị 5.000.000 đồng; 01 cây Xoan chu vi vòng gốc 125 cm có giá trị 3.000.000 đồng; 01 cây Xoan chu vi vòng gốc 80 cm có giá trị 500.000 đồng; 01 xe máy Honda SH BKS 36 E1 – 278.13 giá trị 35.600.000 đồng; 01 Bộ bàn ghế bằng gỗ lát có giá trị 20.000.000 đồng; 01 chiếc giường đôi bằng gỗ trị giá 2.200.000 đồng; 01 Kệ ti vi bằng gỗ trị giá 5.500.000 đồng; 01 Tủ quần áo bằng gỗ trị giá 6.500.000 đồng; Các tài sản tính đến thời điểm định giá đã hết khấu hao không có cơ sở định giá giá trị gồm: 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 bộ loa và âm ly; 01 chiếc tủ đựng bát bằng nhôm kính; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 Bình nóng lạnh; 01 máy giặt; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T. Tổng giá trị tài sản chung của chị Quách Thị S1 và anh Bùi Văn L là 772.791.310 đ (Bảy trăm bảy mươi hai triệu bảy trăm chín mươi mốt nghìn ba trăm mười đồng). Chia đôi giá trị tài sản của chị S1 và anh L mỗi người được giá trị tài sản là 386.395.880 đ (Ba trăm tám mươi sáu triệu ba trăm chín mươi lăm nghìn tám trăm tám mươi đồng).

- Chia cho anh Bùi Văn L diện tích đất 764,9 m2 , trong đó có 500 m2 đất ở nông thôn và 264,9 m2 đất trồng cây lâu năm trị giá 254.503.300 đ (Hai trăm năm mươi tư triệu năm trăm linh ba nghìn ba trăm đồng), có tứ cận như sau: Phía Bắc giáp đường Quốc lộ 217 B rộng 13,5 m; Phía Nam giáp thửa đất số 261 tờ bản đồ số 22 rộng 12,3 m; Phía Tây giáp phần đất chia cho chị Quách Thị S1 dài 67 m; Phía Đông giáp thửa đất số 262 tờ bản đồ số 22 được chia thành các đoạn có chiều dài tính từ đường Quốc lộ 217 B vào lần lượt là 15,4 m, 3,1 m, 11 m, 19,2 m, 7,6 m và 9,1m. Chia cho anh L có quyền sở hữu, sử dụng tài sản gắn liền với đất gồm 01 Nhà cấp 4 xây tường lợp ngói có diện tích 36,52 m2 giá trị 33.902.246 đồng; Phòng ngủ xây tường mái lợp Bluximang diện tích 30,16 m2 có giá trị 37.568.502 đồng; Bán bình lợp tôn xốp diện tích 175,27 m2 có giá trị 26.395.662 đồng; Bán bình lợp tôn thường diện tích 25,3 m2 trị giá 2.694.000 đồng; Nhà bếp xây gạch không nung mái lợp Bluximang diện tích 20,4 m2 có giá trị 5.357.000 đồng; Chuồng lợn 2 xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 42,8 m2 có giá trị 12.189.000 đồng; Chuồng gà xây tường gạch không nung,nền bê tông mái lợp Bluximang diện tích 17,15 m2 có giá trị 3.052.700 đồng; Nhà tắm xây tường chịu lực, sàn bê tông cốt thép diện tích 9,2 m2 có giá trị 7.199.000 đồng; 01 cây lát chu vi vòng gốc 220 cm có giá trị 30.000.000 đồng; 01 cây lát chu vi vòng gốc 160 cm có giá trị 6.500.000 đồng; 02 cây Lát chu vi vòng gốc 115 cm có giá trị mỗi cây là 3.500.000 đồng; 01 cây Xoan chu vi vòng gốc 125 cm có giá trị 3.000.000 đồng; 01 cây Xoan chu vi vòng gốc 80 cm có giá trị 500.000 đồng; Các tài sản hết khấu hao không có cơ sở định giá gồm Bể nước xây tường 11 thể tích 4,872 m3; 01 bộ loa và âm ly; 01 máy lọc nước; 01 máy phát điện; 01 máy ép nước mía; 02 Bình nước T . Tổng giá trị các tài sản chia cho anh L gồm quyền sử dụng đất và các tài sản là 429.861.860 đồng (Bốn trăm hai mươi chín triệu tám trăm sáu mươi mốt nghìn tám trăm sáu mươi đồng). Phần diện tích đất và các tài sản gắn liền với đất chia cho anh L thuộc “Phần diện tích phân chia số 2” trong sơ đồ kèm theo bản án.

- Chia cho chị Quách Thị S1 diện tích đất 681,7 m2 , trong đó có 500 m2 đất ở nông thôn và 181,7 m2 đất trồng cây lâu năm trị giá 253.088.900 đ (Hai trăm năm mươi ba triệu không trăm tám mươi tám nghìn chín trăm đồng), có tứ cận như sau: Phía Bắc giáp đường Quốc lộ 217 B chia làm hai đoạn có chiều rộng lần lượt là 13,2 m và 3,6 m; Phía Nam giáp thửa đất số 261 tờ bản đồ số 22 rộng 8 m; Phía Đông giáp phần đất chia cho anh Bùi Văn L dài 67 m; Phía Tây giáp thửa đất số 213 tờ bản đồ số 22 được chia thành các đoạn có chiều dài tính từ đường Quốc lộ 217 B vào lần lượt là 16,8 m; 7,3 m; 5,5 m; 2,2 m; 1,8 m; 5,2 m và 37,8m. Chia cho chị Quách Thị S1 có quyền sở hữu, sử dụng tài sản gắn liền với đất gồm 01 cây Lát có chu vi vòng gốc 145 cm trị giá 5.000.000 đồng và 01 Chuồng lợn 1 diện tích 84,5 m2 trị giá 15.041.000 đồng. Các tài sản không gắn liền với đất chia cho chị S1 là 01 xe máy Honda SH BKS 36 E1 – 278.13 giá trị 35.600.000 đồng; 01 Bộ bàn ghế bằng gỗ lát có giá trị 20.000.000 đồng; 01 chiếc giường đôi bằng gỗ trị giá 2.200.000 đồng; 01 Kệ ti vi bằng gỗ trị giá 5.500.000 đồng; 01 Tủ quần áo bằng gỗ trị giá 6.500.000 đồng; Các tài sản hết khấu hao không có cơ sở định giá gồm 01 tủ lạnh nhãn hiệu Tosiba; 01 Ti vi nhãn hiệu SamSung 42 inch; 01 chiếc tủ đựng bát bằng nhôm kính; 01 Bình nóng lạnh; 01 máy giặt. Tổng giá trị các tài sản gồm quyền sử dụng đất và các tài sản chia cho chị S1 là 342.929.900 đ (Ba trăm bốn mươi hai triệu chín trăm hai mươi chín nghìn chín trăm đồng). Phần diện tích đất và các tài sản gắn liền với đất chia cho chị S1 thuộc “Phần diện tích phân chia số 1” trong sơ đồ kèm theo bản án.

Anh Bùi Văn L phải trả cho chị Quách Thị S1 tiền chênh lệch về giá trị đất và các tài sản khác là 43.465.980 đồng (Bốn mươi ba triệu bốn trăm sáu mươi lăm nghìn chín trăm tám mươi đồng). Chị Quách Thị S1 phải trả cho anh L số tiền 25.000.000 đ (Hai mươi lăm triệu đồng) là ½ số tiền anh L đã bỏ ra để trả cho Ngân hàng. Như vậy anh Bùi Văn L còn phải trả cho chị Quách Thị S1 số tiền là 18.465.980 đ (Mười tám triệu bốn trăm sáu mươi lăm nghìn chín trăm tám mươi đồng).

3. Về án phí: Chị Quách Thị S1 được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm. Anh Bùi Văn L phải nộp 19.319.794 đồng (Mười chín triệu ba trăm mười chín nghìn bảy trăm chín mươi tư đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

Án xử công khai sơ thẩm, vắng mặt chị Quách Thị S1 và anh Bùi Văn L. Chị S1 và anh L có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.