Bản án 78/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 30/3/2016, bổ sung ngày 14/4/2016, các lời khai tại Tòa án và tại phiên tòa, Nguyên đơn bà Lê Thị H (ủy quyền cho chị Trần Thị L), trình bày:

Phần đ t ruộng tại thửa đ t số 379 tờ ản đồ số 06 diện tích 11.515m2 p A, xã A, huyện C có nguồn gốc của vợ chồng bà Lê Thị H và ông Trần V n D sang nh ợng lại của ng ời khác và quản lý sử d ng, canh tác từ khoảng n m 1979 - 1980 đến nay. N m 1994, ông D đại diện gia đình đ ng ký kê khai QSD đ t thì đ ợc UBND huyện C c p i y ch ng nh n QSD đ t ngày 18 8 1994 thửa đ t số 379 tờ ản đồ số 06 diện tích 11.515m2 cho ông Trần V n D.

Sau khi ông D chết vào ngày 27 6 2006, thì gia đình bà H đ ng ký thừa kế QSD đ t và đ ợc UBND huyện C c p i y ch ng nh n QSD đ t 18/6/2008 thửa đ t số 379 tờ ản đồ số 06 diện tích 11.515m2 cho Hộ à Lê Thị H. Do thừa kế trọn thửa đ t số 379 nên khi đ ng ký thừa kế không đo đạc hiện trạng thực tế. Thửa đ t số 379 tiếp giáp với thửa đ t số 716 của bà N và ông Bé N. Ranh giới QSD đ t xác định ằng ờ ranh chung nh ng trong quá trình sử d ng, ên bà N, ông Bé N cố ý móc đ t làm đ ờng n ớc, phá ờ (s ờ) làm cho ờ ruộng ị xê dịch, ị cong l n sang thửa đ t số 379 của hộ à Lê Thị H.

Nay bà H yêu cầu bà N, ông Bé N và các thành viên trong hộ gia đình bà N trả lại cho hộ bà H quản lý sử d ng diện tích đ t ị l n chiếm 57m2, xác định i các mốc: 1-2-3-4-4A-5. Tại phiên tòa bà H ủy quyền cho chị Trần Thị L xác định ranh giới QSD đ t là các đoạn thẳng nối các mốc: 2-3-4-4A-5 (các mốc 1-2-3-4-4A-5 đ ợc xác định theo theo Trích đo hiện trạng tranh ch p ngày 12 9 2016 và ch nh lý ngày 29 11 2018 của Chi nhánh V n phòng đ ng ký đ t đai huyện C).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Trần Thị L, Trần Văn T, Trần Văn L, Trần Văn T, Trần Thị Bích D (anh T và chị Bích D cùng ủy quyền cho chị Trần Thị L) cùng thống nh t với ý kiến, yêu cầu của à Lê Thị H đã trình ày và yêu cầu Hội đồng xét xử ch p nh n ý kiến, yêu cầu của à Lê Thị H.

Bị đơn Trần Thanh N và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Nguy n Văn Bé N, Nguy n Phú L, Nguy n Thị Thanh H, Nguy n Phú T (bà N, anh L, chị Hương, anh T cùng ủy quyền cho ông Nguy n Văn Bé N) trình bày:

Phần đ t ruộng thửa đ t số 376 và 716 tờ ản đồ số 06, thửa đ t số 352 tờ ản đồ số 50 có nguồn gốc của ông Nguy n V n B chuyển nh ợng cho vợ chồng bà N, ông Bé N vào n m 2.000 nh ng không làm gi y tờ, không đo đạc thực tế.

Đến n m 2002 thì cán ộ địa chính xã A đến hiện tr ờng đo đạc dùm và l p iên ản ngày 03 12 2002 nội dung ghi diện tích đ t chuyển nh ợng có chiều ngang giáp đ t ông Trần V n D là 21m. Đến n m 2004, ông Nguy n V n B và bà Trần Thanh N đ ng ký hồ sơ chuyển nh ợng QSD đ t thì đ ợc UBND huyện C đã c p gi y ch ng nh n QSD đ t ngày 03/11/2004 thửa đ t số 377 diện tích 4.086m và thửa đ t số 716, diện tích 914m2 cùng tờ ản đồ số 6 cho bà Trần Thanh N và c p i y ch ng nh n QSD đ t ngày 09 4 2007 thửa đ t số 352 tờ ản đồ số 50 diện tích 274m2 cho hộ à Trần Thanh N.

Quá trình chuyển nh ợng và quản lý, sử d ng đ t, thì hộ à Lê Thị H và bên hộ à Trần Thanh N đều sử d ng đ t ổn định, hiện trạng ờ ranh tiếp giáp giữa đ t hộ bà N với đ t của hộ à Lê Thị H không thay đổi, bên hộ bà N không phá ờ l n sang đ t của hộ bà H, nên bà Trần Thanh N và các thành viên trong hộ bà N không đồng ý trả lại ên hộ bà H diện tích đ t tranh ch p 57m2 xác định i các mốc 1-2-3-4-5-1. Bên bà N, ông Bé N, anh L, anh T, chị H yêu cầu xác định ranh đ t là mốc 1 đến mốc 5.

Tại phiên tòa, ông Nguy n V n Bé N thay đổi ý kiến, yêu cầu nh sau: ông Bé N xác định diện tích tranh ch p 57m2 là ờ ranh chung, ranh giới QSD đ t là đoạn thẳng nối mốc 2 với mốc 4A trong đó mốc 4A là điểm giữa đoạn ranh xác định i mốc 4 và mốc 5, mốc 4A cách mốc 5 là 0,4m và cách mốc 4 là 0,4m (các mốc 1-2-3-4-4A-5 đ ợc xác định theo theo Trích đo hiện trạng tranh ch p ngày 12/9/2016 và ch nh lý ngày 29/11/2018 của Chi nhánh V n phòng đ ng ký đ t đai huyện C).

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân huyện C phát biểu quan điểm:

Về tố t ng: Thống nh t với trình tự thủ t c th lý, hòa giải, giải quyết, xét xử v án. Các đ ơng sự ch p hành đúng quy định pháp lu t khi tham gia tố t ng. Việc tuân theo pháp lu t của Thẩm phán và Hội đồng xét xử trong quá trình giải quyết, m phiên tòa xét xử v án là đúng quy định pháp lu t.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử ch p nh n một phần yêu cầu của nguyên đơn à Lê Thị H, xác định ranh giới QSD đ t là đoạn thẳng nối mốc 2-4A-5 (các mốc 2-4A-5 đ ợc xác định theo theo Trích đo hiện trạng tranh ch p ngày 12/9/2016 và ch nh lý ngày 29/11/2018 của Chi nhánh V n phòng đ ng ký đ t đai huyện C).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Phần đ t của hộ bà Trần Thanh N tại thửa đ t số 377 diện tích 4.086m2 và thửa đ t số 716 diện tích 914m2 tờ ản đồ số 06, và thửa đ t số 352 diện tích 274m2 tờ ản đồ số 50 có nguồn gốc của ông Nguy n V n B chuyển nh ợng lại tổng diện tích là 5.274m2, đo đạc hiện trạng thực tế là 4.931m2 (không tính diện tích tranh ch p 57m2), tuy nhiên chiều dài thực tế của 3 thửa đ t này lại thiếu 35,03m, chiều rộng lại thừa 1,76m so với iên ản xác định ranh giới QSD đ t chuyển nh ợng 2 thửa đ t số 377+716.

Nh v y không thể c n c vào diện tích, kích th ớc của các thửa đ t của hai hộ để giải quyết, xét xử các tranh ch p ranh giới QSD đ t trong v án.

Nh v y bà H yêu cầu xác định ranh giới QSD đ t là các mốc 1-2-3-4-4A-5 ch a đủ c n c để ch p nh n toàn ộ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

C n c vào:

- Các Điều: 26, 35, 91, 92, 147, 235 của Bộ lu t tố t ng dân sự n m 2015;

- Điều 203 Lu t đ t đai n m 2013;

- Các Điều: 155, 175, 688 của Bộ lu t dân sự n m 2015;

- Các Điều: 26, 27 của Pháp lệnh án phí, lệ phí Toà án n m 2009 và Điều 48 của Nghị quyết số 326 2016 UBNTVQH14 ngày 30 12 2016 quy định về m c thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản lý và sử d ng án phí và lệ phí Tòa án.

- Lu t thi hành án dân sự n m 2008 đã đ ợc sửa đổi ổ sung n m 2014.

Xử:

Ch p nh n một phần yêu cầu của bà Lê Thị H về việc tranh ch p ranh giới QSD đ t.

Ranh giới QSD đ t (phần tranh ch p) giữa thửa đ t số 379 tờ ản đồ số 06 c p QSD đ t cho hộ à Lê Thị H với các thửa đ t số 377 và 716 tờ ản đồ số 06, thửa đ t số 352 c p QSD đ t cho hộ bà Trần Thanh N đ ợc xác định i các mốc sau:

- Mốc 2: cách mốc 1 là 0,36m và cách mốc 3 là 0,41m.

- Mốc 4A: cách mốc 5 là 0,4m và cách mốc 4 là 0,4m.

- Mốc 5: cách mốc 6 là 29,37m và cách mốc 1 là 77,52m.

Nối mốc 2, mốc 4A và mốc 5 là ranh giới QSD đ t (phần tranh ch p) giữa hai bên. (vị trí các mốc xác định theo Trích đo hiện trạng tranh ch p ngày 12/9/2016 và ch nh lý ngày 29 11 2018 của Chi nhánh V n phòng đ ng ký đ t đai huyện C).

Các đ ơng sự có quyền và nghĩa v quản lý, sử d ng ranh giới QSD đ t đã xác định, không đ ợc l n chiếm, thay đổi di dời vị trí mốc giới, ranh giới đã xác định theo quy định pháp lu t.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 200.000 đồng. Số tiền tạm ng án phí bà Lê Thị H đã nộp 200.000 đồng theo iên lai thu tiền số 038711 ngày 18/5/2016 của Chi c c thi hành án dân sự huyện C đ ợc trừ vào án phí phải nộp.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là: 4.434.000 đồng: Bà Lê Thị H phải chịu toàn ộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là: 4.434.000 đồng. (đã nộp xong)

Tr ờng hợp ản án đ ợc thi hành theo quy định tại điều 2 Lu t thi hành án dân sự thì ng ời đ ợc thi hành án dân sự, ng ời phải thi hành án dân sự, ng ời có quyền lợi, nghĩa v liên quan có quyền thỏa thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị c ỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Lu t thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu t thi hành án dân sự.

Về quyền kháng cáo: Các đ ơng sự có quyền làm đơn kháng cáo ản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.