Bản án 765/2023/QĐPT-DS — Tranh chấp quyền sử dụng đất

GIẢI!QUYẾT!VIỆC!KHÁNG!CÁO!!

ĐỐI!VỚI!QUYẾT!ĐỊNH!ĐÌNH!CHỈ!GIẢI!QUYẾT!VỤ!ÁN!DÂN!SỰ!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với!Hội!đồng!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm"phán"–"Chủ"Toạ"phiên"họp:!Ông!Nguyễn!Minh!Hiếu!

Các"Thẩm"phán:! !

!

!!!Ông!Tôn!Văn!Trung!

! !

!

!!

!

!

!!!Ông!Nguyễn!Vũ!Trọng!Đan!

Thư"ký"ghi"biên"bản"phiên"họp:!Bà!Nguyễn!Long!Tiền!Nhật!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:" Bà!Trần!Thị! Kim!Nghĩa"

Quyết!định!sơ!thẩm!số!36/QĐ-ST-DS!ngày!09!tháng!01!năm!2023!của!Toà! án!nhân!dân!quận!BT,!đã!căn!cứ!vào!Điều!48,!217,!218,!273,!361,!366!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự,!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!về!việc!“!Tranh! chấp!quyền!sử!dụng!đất”,!giữa:!

Nguyên"đơn:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!một!thành!viên!Địa!ốc!BT!

Địa! chỉ:! 66! Nguyễn! Ngọc! Phương,! Phường! 19,! quận! BT,! Thành!phố! Hồ! Chí!Minh.!!

Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp:!Luật!sư!Nguyễn!Văn!Đ!

Bị"đơn: Bà!Nguyễn!Thị!Ng!

Địa!chỉ:79/24!Đường!Xô!Viết!Nghệ!Tĩnh,!Phường!26,!quận!BT,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!!

Lý!do:!Sự!việc!đã!được!giải!quyết!bằng!Bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Tại!Đơn!kháng!cáo!đề!ngày!07/02/2023,!Nguyên!đơn!yêu!cầu!Toà!án!cấp! phúc!thẩm!huỷ!bỏ!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!số!36/QĐST-DS! ngày!09/01/2023!của!Toà!án!nhân!dân!quận!BT!(gọi!tắt!là!TAND!quận!BT),!tiếp! tục! giải! quyết! vụ! án! theo! Thông! báo! Thụ! lý! vụ! án! sửa! đổi! số! 0736A/2020/TBTLVA!ngày!04/6/2020!của!TAND!quận!BT.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan! điểm:! quyết! định! sơ!thẩm! số! 36/QĐST-DS! ngày! 09/01/2023! của! TAND! quận! BT!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án,!vì!sự!việc!đã!được!giải!quyết!bằng!bản!án!có!hiệu! lực.!Tuy!nhiên!bản!án!số!204/DSPT!ngày!30/3/2022!của!TAND!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!chỉ!mới!xét!xử!“không!chấp!nhận!khởi!kiện!của!Công!ty!!nhiệm!hữu! hạn!một!thành!viên!Địa!ốc!BT!đòi!bà!nguyễn!Thị!Ng!trả!lại!731,3m2!đất!thuộc! các!thửa!72,!73,!74,!75,!tờ!bản!đồ!1!Bộ!địa!chính!phường!26!quận!BT….”! Trong! vụ! án! này,! xem! xét! đơn! kiện! theo! Thông! báo! thụ! lý! số! 0736/2020/TLST-DS!ngày!04/6/2020,!Công!ty!yêu!cầu:!! +!Yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(QSDĐ)!968,8m2!thuộc!thửa!70,! 71!và!72,!một!phần!thửa!73,!thửa!74,!75!tờ!bản!đồ!1!phường!26,!quận!BT,!thuộc! bằng! khoán! chế! độ! cũ! số! 1239)! cho! Công! ty.! Đất! do! bà! Nguyễn! Thị! Ng! lấn! chiếm!sử!dụng.!Phía!bà!Nguyễn!Thị!Ng!khai!đất!do!mua!từ!ông!Hòang!Quốc!L,! nhưng!Uỷ!ban!nhân!dân!thu!hồi!đất!bồi!hòan!cho!bà!Huỳnh!Thị!N.! +!Tuyên!bố!vô!hiệu!giấy!chuyển!nhượng!huê!lợi!ngày!10/10/1989!từ!ông!L,! bà!Ng!do!vi!phạm!pháp!luật!đất!đai.! +!Tuyên!bố!vô!hiệu!giấy!tay!cho!đất!của!ông!Lê!Văn!K,!bà!Nguyễn!Thị!A! lập!ngày!15/11/2005!cho!bà!Ng.! +!Tuyên!bố!giao!dịch!mua!bán!đất!giữa!bà!Ng!với!các!anh!em!Nguyễn!L,! Nguyễn!Thi!V,!Nguyễn!T,!Nguyễn!Q!là!vô!hiệu.! Do!đó!so!với!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!đã!xét!xử,!thì!thửa!đất!70,!71!chưa! được!xét!xử.!!Diện!tích!chênh!lệch!từ!731,1m2!lên!thàng!968,8m2.!Và!các!giao! dịch!chuyển!QSDĐ!chưa!được!xét!xử!tại!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm.! Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!sơ!thẩm! số!36/2023/QĐST-DS!ngày!09/01/2023!của!TAND!quận!BT.!

XÉT!THẤY:!

Theo!đơn!kiện!của!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!một!thành!viên!địa!ốc!BT! (gọi" tắt" là" Công" ty)! và! Thông! báo! Thụ! lý! vụ! án! sửa! đổi,! số! 0736A! /2020! /TBTLVA! ngày! 04.6.2020! của! Toà! án! nhân! dân! quận! BT! (sửa! đổi! thay! thế! Thông!báo!số!0736)!-!Công!ty!khởi!kiện:! +Yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(QSDĐ)!968,8m2!thuộc!thửa!70,!71! (gọi!tắt!là!1)!và!72,!một!phần!thửa!73,!thửa!74,!75!tờ!bản!đồ!1!phường!26,!quận! BT!(2)!thuộc!bằng!khoán!chế!độ!cũ!số!1239)!cho!Công!ty.!Đất!do!bà!Nguyễn! Thị!Ng!lấn!chiếm!sử!dụng.!! +!Tuyên!bố!giao!dịch!mua!bán!đất!giữa!bà!Ng!với!các!anh!em!Nguyễn!L,! Nguyễn!Thi!V,!Nguyễn!T,!Nguyễn!Q!là!vô!hiệu!(3)!

+Tuyên!bố!vô!hiệu!giấy!chuyển!nhượng!huê!lợi!ngày!10/10/1989!từ!ông!L,! bà!Ng!do!vi!phạm!pháp!luật!đất!đai!(4)!

+!Tuyên!bố!vô!hiệu!giấy!tay!cho!đất!của!ông!Lê!Văn!K,!bà!Nguyễn!Thị!A! lập!ngày!15/11/2005!cho!bà!Ng!(5).!

Xét:!!

+!Khởi!kiện!yêu!cầu!(2)!có!bằng!khoán!1239!tờ!bản!đồ!1đã!đựợc!giải!quyết! bằng!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!số!204/2020/DSPT!ngày!30/3/2020!của!Toà! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!!

+!Khởi!kiện!(1)!các!thửa!đất!số!70,!71!tờ!bản!đồ!1!phường!26,!quận!BT,! Công!ty!trình!bày:!tranh!chấp!QSDĐ!nguồn!gốc!thuộc!bằng!khoán!1239!tờ!11! Bình!Hòa!xã,!của!ông!Hoàng!Quốc!L!và!Lê!Văn!Khắc!đứng!bộ!(GCN"sở"hữu" ruộng"đất"số"05/QH/QLRĐ-KT"ngày"31/01/1977)!và!ông!L!đã!chuyển!nhượng! cho!bà!Huỳnh!Thị!N;!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!đã!bồi!thường!giá!trị!cho!bà!N! theo!dự!án!do!Công!ty!làm!chủ!đầu!tư,!nhưng!sau!đó!đất!bị!bà!Ng!chiếm!dụng!và! tự!khai!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!L.!!Phía!bà!Nguyễn!Thị!Ng!trình!bày:!các! thửa!đất!70,!71,!không!do!bà!Ng!sử!dụng.!!Đối!chiếu!các!Quyết!định!giải!quyết! tranh!chấp!đất!đai,!Quyết!định!giải!quyết!khiếu!nại!của!Uỷ!ban!nhân!dân!quận! BT,!Văn!bản!ý!kiến!của!Sở!Tài!nguyên!môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!số! 2413/BC-STNMT!ngày!26/4/2010:!thể!hiện!bà!Ng!chỉ!sử!dụng!khu!đất!các!thửa! 72,!74,!75,!một!phần!thửa!73,!tờ!bản!đồ!1!phường!26!BT;!phù!hợp!khai!nhận!của! bà!Ng!–!thửa!70,!71!bà!Ng!không!thực!tế!sử!dụng.!!Mặt!khác,!bằng!khoán!1239,! tờ!bản!đồ!số!11!Bình!xã,!không!bao!gồm!các!thửa!đất!số!70,!71!(Vị"trí"thông"tin" tài" liệu" lưu" trữ" số" 1208/VPĐK-KT" ngày" 21/01/2011" của" Văn" phòng" đăng" ký" quyền"sử"dụng"đất)."Như!vậy"các!thửa!đất!70,!71!không!liên!quan!đến!quá!trình! Ủy!ban!bồi!hoàn,!thu!hồi!đất!của!bà!Huỳnh!Thị!N,!về!sau!bị!bà!Ng!chiếm!dụng!–! như!Công!ty!đã!trình!bày.!

Do!đó!Công!ty!không!có!quyền!khởi!kiện!bà!Ng!QSDĐ!các!thửa!70,71!tờ! bản!đồ!1!phường!26,!quận!BT!(bằng!khoán!chế!độ!cũ!số!1239,!tờ!số!11!Bình! Hòa!xã).!!

+!Khởi!kiện!(3,!4,!5),!là!các!giao!dịch!chuyển!QSDĐ!liên!quan!đến!khởi! kiện!(3,!4,!5)!thuộc!các!thửa!72,!một!phần!thửa!73,74,75!tờ!bản!đồ!1!phường!26! BT,!đã!đựoc!Toà!án!xét!xử!tại!Bản!án!số!204/2020/DSPT!theo!hướng!bác!khởi! kiện!đòi!công!nhận!QSDĐ!cho!công!ty!TNHH!MTV!địa!ốc!BT!các!thửa!72,!một! phần! thửa! 73,74,75! tờ! bản! đồ! 1! phường! 26! BT! (Văn" bản" ý" kiến" của" Sở" Tài" nguyên" môi" trường" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" số" 2413/BC-STNMT" ngày" 26/4/2010).!Do!đó!Công!ty!TNHH!MTV!địa!ốc!BT!không!có!quyền!khởi!kiện! (3,!4,!5!)!theo!qui!định!pháp!luật.! +! Quyết! định! rút! kháng! nghị! giám! đốc! thẩm! số! 08/QĐ-VKS-DS! ngày! 21/10/2022!của!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!! Xét!Quyết!định!số!36/2023/QĐST!ngày!09.01.2023!của!TAND!quận!BT,! đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!là!đúng;!giải!quyết!trả!lại!tạm!ứng!án!phí!sơ!thẩm!cho! nguyên!đơn!là!đúng.!Tuy!nhiên!cần!nhận!định!lại!căn!cứ!đình!chỉ!giải!quyết!vụ! án!theo!phân!tích!trên.! Giữ!y!phần!quyết!định!của!quyết!định!đình!chỉ!của!TAND!quận!BT.!! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Công!ty!phải!nộp!300.000!đồng.! Căn!cứ!Điều!314!Bộ!luật!Tố!Tụng!Dân!sự;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

1.!Giữ!y!Quyết!định!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!số!36/2023/QĐST-DS!ngày! 09!tháng!01!năm!2023!của!Toà!án!nhân!dân!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”,!giữa:! Nguyên"đơn:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!một!thành!viên!Địa!ốc!BT! Địa! chỉ:! 66! Nguyễn! Ngọc! Phương,! Phường! 19,!quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí!Minh.!! Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp:!Luật!sư!Nguyễn!Văn!Đàm! Bị"đơn: Bà!Nguyễn!Thị!Ng! Địa!chỉ:79/24!Đường!Xô!Viết!Nghệ!Tĩnh,!Phường!26,!quận!BT,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!

!

2.Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!một!thành!viên! Địa! ốc! BT! phải! nộp! 300.000! đồng,! cấn! trừ! hết! vào! phiếu! thu! số! AA/2022/0019364!ngày!13/02/2023!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT.!

3.Quyết!định!này!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!ban!hành.!