Bản án 76 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 20/7/2020, đơn thay đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện đề ngày 28/7/2020, đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 04/10/2021 của ông Nguyễn Ngọc S và các lời khai tại Tòa án người đại diện của ông S trình bày: Ông Nguyễ Ngọc yêu cầu Tòa buộc ông Hoà g Vă N tr diệ tích quyề sử dụ g đất 496m (tro g đó 3 3m2 thuộc thửa 9 diệ tích 9m2 thuộc thửa 9 diệ tích m2 thuộc thửa ), tờ b đồ s Q tọa ạc tại ấp 1, xã T1 huyệ B1 tỉ h ì h ươ g. Ông S đồ g ý tha h to gi trị c c tài s cô g trì h ây d g cây trồ g trê đất cho ông N3. Nguồ g c diệ tích đất êu trê do cha mẹ ông S để ại cho ông S trước ăm 9 ăm 999 ông S kê khai đă g ký quyề sử dụ g đất và gày 9 999 được cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất tổ g diệ tích 9. 39m2 gồm thửa đất tro g đó có một phầ thửa đất 9 9 tờ b đồ s Q, tọa ạc tại ấp ã T1 hiệ ay ông S tra h chấp với ông N3. Năm 3, ông S àm giấy hượ g thà h qu ao độ g trê một phầ diệ tích đất thuộc thửa 291 và 9 theo kết qu đo đạc hiệ ay à 496m với gi tiề à . . đồ g thời điểm ông S ký giấy hượ g thà h qu ao độ g cho ông N3 thì ông S chưa biết hộ ông S đã được cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất. au khi ký giấy hượ g thà h qu ao độ g êu trê thì phía ông N3 đã giao đủ tiề cho ông S và ông N3 tiế hà h thu hoạch một s cây mít cây oài cây tầm vông, cây chu i trê đất sau đó ông N3 ây hà trê đất hư g thời điểm ày thấy ông N3 đa g khó khă ê ông S để cho ông N3 cất hà tạm ăm 9 ông S điều chỉ h giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất thì ph t si h tra h chấp. Nay ông S yêu cầu ông N3 hoà tr ại diệ tích đất êu trê đ i với c c tài s à cây trồ g và cô g trì h ông N3 ây d g trê đất ông S đồ g ý tr gi trị cho ông N3. - Tại Bản tự khai ngày 21/8/2020 và các lời khai tại Tòa án bị đơn ông Hoàng Văn N2, người đại diện theo ủy quyền có bà Phan Thị H1 trình bày: Ông N3 khô g chấp hậ toà bộ yêu cầu kh i kiệ của ô g Nguyễ Ngọc ý do hư sau Ngày 14/12/2003, ông S sa g hượ g cho ông N3 diệ tích đất chiều nga g gi p đườ g ĐT X à m chiều dài kho g m gi chuyể hượ g à . . đồ g do khô g hiểu biết ph p uật ê c c bê chỉ ký giấy hượ g thà h qu ao độ g do ô g Mai Thanh H à hà g óm viết giùm và có s chứ g kiế của ô g ao Khắc T là hàng xóm của ông S và ông N3 thời điểm ông N3 hậ chuyể hượ g đất của ông S trê đất có bụi chu i đế cây goài ra khô g cò cây trồ g ào kh c. au khi hậ chuyể hượ g đất ông N3 đã tr đủ tiề cho ông S và tr c tiếp qu ý ây hà và trồ g cây trê đất từ ăm tới ay ông N3 cũ g à gười th c hiệ ộp thuế cho Nhà ước trê diệ tích hậ chuyể hượ g của ông S. Năm 9 ông S điều chỉ h giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất và ph t hiệ diệ tích đất ông S chuyể hượ g cho ông N3 được cấp sổ cho ông S ê yêu cầu ông N3 tr cho ông S s tiề . . đồ g hư g ông N3 khô g đồ g ý. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị Thanh T2, ông Nguyễn Ngọc A, bà Nguyễn Thị Thanh T4, bà Nguyễn Thị Thanh T5 trình bày: Bà L à vợ của ông S, bà T2, ông A, bà T4, bà T5 à co của ông S th g hất yêu cầu của ông S khô g có yêu cầu độc ập. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Kiều T6, bà Huỳnh Hồng N trình bày: Bà T6 à co dâu của ông S, bà N là thông gia của ông S th g hất yêu cầu của ông S khô g có yêu cầu độc ập. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị H1, bà Hoàng Thị N, bà Hoàng Thị M, bà Hoàng Thị Bích N1 trình bày: Bà H1 à vợ của ông N3, bà Ngoa bà Mơ bà N1 à co của ông N3 th g hất yêu cầu của ông N3, không có yêu cầu độc ập. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Cơ quan U huyện B1 trình bày: Theo Cô g vă s CƠ QUAN U-NC gày 3 của CƠ QUAN U huyệ B1 về việc ph c đ p Vă b s QĐ-CCTLCC ngày 09/02/2021 của Tòa hư sau Ngày 9 CƠ QUAN U huyệ B1 ba hà h Quyết đị h s QĐ-CƠ QUAN U về việc thu hồi Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 3 Q Đ TU cấp gày 9 999 cấp cho hộ ô g Nguyễ Ngọc tại xã T1. Tuy nhiên, ông S khô g giao ộp được b g c giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất ê gày CƠ QUAN U huyệ B1 ba hà h Quyết đị h s QĐ-CƠ QUAN U về việc hủy Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 3 Q Đ TU cấp gày 9 999 cấp cho hộ ô g Nguyễ Ngọc . o đó giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất cấp cho hộ ông S êu trê hiệ ay khô g cò gi trị ph p ý. Tại Cô g vă s 39 CƠ QUAN U-NC gày của CƠ QUAN U huyệ B1 về việc ph c đ p vă b s QĐ-CCTLCC ngày của Tòa hư sau au khi Cơ qua U huyệ B1 ba hà h Quyết đị h s QĐ-CƠ QUAN U về việc hủy Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 3 Q Đ TU cấp gày 9 999 cho hộ ô g Nguyễ Ngọc tại ã T1, hiệ ay c c thửa đất s 9 9 tờ b đồ s Q chưa được cấp ại giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất cho c hâ hay tổ chức ào. - Tại biên bản lấy lời khai ngày 21/8/2020 và tại phiên tòa người làm chứng ông Mai Thanh H trình bày: Ông H à hà g óm của ông S và ông N3, diệ tích đất hiệ ay c c đươ g s tra h chấp được Nhà ước giao cho ông S, ăm 3 ông S và ông N3 th c hiệ việc chuyể hượ g đất thì ông H viết giấy dùm “Giấy hượ g thà h qu ao độ g” đề gày 3 ội du g ông S chuyể hượ g cho ông N3 diệ tích đất có chiều ga g gi p đườ g ĐT X là m có tứ cậ phía ắc gi p đất ô g ao Khắc T , phía Tây và phía Nam giáp đất ô g Nguyễ Ngọc với gi chuyể hượ g . . đồ g việc c c bê àm giấy hượ g thà h qu ao độ g do c c bê đều ghĩ diệ tích đất chuyể hượ g à đất cô g hà ước sau khi hậ chuyể hượ g ông N3 qu ý sử dụ g tới ay. - Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/9/2020 người làm chứng ông Bao Khắc T7 trình bày: Ông T8 à hà g óm của ông S và ông N3 diệ tích đất hiệ ay c c đươ g s tra h chấp ăm ông T8 đã thấy ông S qu ý sử dụ g giấy hượ g thà h qu ao độ g ăm 3 giữa ông S và ông N3 là do ông Mai Thanh H viết dùm sau đó c c bê đề ghị ông T8 chỉ ra h đất phía gi p đất của ông T8 k o dài m rồi c c bê hờ ông T8 ký tê gười àm chứ g ông T8 khô g chứ g kiế việc c c bê thỏa thuậ hư g khi giao tiề và giao đất thì ông T8 được biết ông S đã chuyể hượ g đất và hoa màu cho ông N3 có chiều ga g m trê diệ tích đất chuyể hượ g có cây tầm vo g và cây chu i. Tại dâ s sơ th m s 3 -ST ngày 22/ của Tòa hâ dâ huyệ B1 đã quyết đị h hư sau - Că cứ vào Điều 6 Điều 3 Điều 39 Điều Điều kho Điều 227, Điều 9 Điều ộ uật T tụ g dâ s ăm ; - Kho Điều , Điều 9 ộ uật â s ăm ; - Điều kho Điều 3 Điều Điều 3 Điều 3 Điều 9 uật Đất đai ăm 993; - Điều 3 uật Đất đai ăm 3; - Điều 9 điểm đ khỏa Điều kho Điều Điều Nghị quyết s 3 P U TVQH gày 3 của Ủy ba Thườ g vụ Qu c hội quy đị h về phí ệ phí Tòa . Tuyên xử: . Chấp hậ yêu cầu kh i kiệ của guyê đơ ô g Nguyễ Ngoc đ i với bị đơ ô g Hoà g Vă N về việc “Tra h chấp quyề sử dụ g đất”. . uộc ô g Hoà g Vă N ph i tr ô g Nguyễ Ngọc diệ tích đất theo kết qu đo đạc th c tế hiệ ay à 496m (tro g đó diệ tích 435,3m2 thuộc thửa 9 diệ tích 9m2 thuộc thửa 9 diệ tích m2 thuộc thửa ), tờ b đồ s Q mục đích sử dụ g đất trồ g cây âu ăm gắ iề hà cấp diệ tích 90,5m2 (tro g đó diệ tích 73,8m2 thuộc thửa 294 và diệ tích 16,7m2 thuộc thửa 9 ) kết cấu tườ g ây gạch tô m i tô ề gạch bô g; m i che tô gắ iề hà diệ tích 3 m2 (tro g đó diệ tích 10m 2 thuộc thửa 291 và diệ tích 3,2m 2 thuộc thửa 94); hà vệ si h gắ iề hà diệ tích 3m2 kết cấu tườ g ây gạch m i tô ề gạch bô g; giế g đào đườ g kí h 9m kết cấu g bê tô g; Nhà tạm diệ tích m2 kết cấu cột gạch ây tườ g ây gạch lửng, vách tô ề i mă g; sâ bê tô g diệ tích 9m2 (tro g đó diệ tích 73m2 thuộc thửa 294, diệ tích 8,9m 2 thuộc thửa 9 diệ tích m2 thuộc phạm vi m rộ g đườ g ĐT ); 01 tườ g rào cao m dài 9m có tổ g diệ tích à m2 kết cấu tườ g ây gạch ữ g ưới ; tườ g rào ây gạch ữ g ưới sắt cao m dài 3 m2 có tổ g diệ tích à m2 và trụ cổ g; 3 cây cao su trồ g ăm 9; cây bư i trồ g ăm ; cây bư i trồ g ăm ; cây mít trồ g ăm ; cây mít trồ g ăm ; cây chôm chôm trồ g ăm ; cây mai trồ g ăm ; cây mai trồ g ăm ; cây tắc trồ g ăm ; cây đu đủ trồ g ăm 9 tọa ạc tại ấp 1, xã T1 huyệ B1 tỉ h ì h ươ g diệ tích đất êu trê có từ cậ Hướ g Đô g gi p đườ g ĐT X có cạ h dài 10,31m; Hướ g Tây gi p thửa đất s có cạ h dài m; Hướ g Nam gi p thửa đất s 9 có cạ h dài . m; Hướ g ắc gi p thửa đất s 9 có cạ h dài 9 m (có sơ đồ b vẽ kèm theo ). Ông Nguyễ Ngọc được quyề iê hệ cơ qua Nhà ước có th m quyề để được cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất diệ tích đất êu trê theo của Tòa . 3. Ông Nguyễ Ngọc có ghĩa vụ tr cho ô g Hoà g Vă N s tiề gi trị cây trồ g cô g trì h ây d g trê đất và cô g sức gì giữ đất à . . đồ g (b y trăm b y mươi triệu khô g trăm hai mươi t m gà b y trăm đồ g) bao gồm tiề .3 . đồ g à cô g sức b o qu gì giữ đất; tiề . . đồ g à gi trị cô g trì h ây d g cây trồ g trê đất. Ngoài ra b sơ th m cò tuyê về c c chi phí t tụ g về phí và quyề kh g c o của c c đươ g s . Ngày 27/12/2021, gười đại diệ hợp pháp của ô g Hoà g Vă N kháng c o toà bộ b sơ th m và gày , ông Hoà g Vă N àm đơ kh g c o toà bộ b sơ th m và yêu cầu Tòa cấp ph c th m em t cho ông Hoà g Vă N tiếp tục qu ý sử dụ g đất và c c cô g trì h ây d g trê đất. Ngày Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ huyệ B1 kháng ghị ph c th m s QĐ-KNPT-VKS- đ i với B dâ s sơ th m s 31/2021/DS- T gày của Tòa hâ dâ huyệ B1 và đề ghị Tòa hâ dâ tỉ h ì h ươ g ử ph c th m theo hướ g sửa b sơ th m khô g chấp hậ yêu cầu kh i kiệ của guyê đơ . Ngày 9 Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g ban hành Quyết đị h kh g ghị s QĐKNPT-VKS- đ i với B dâ s sơ th m s 3 - T gày của Tòa hâ dâ huyệ B1 và đề ghị Tòa hâ dâ tỉ h ì h ươ g ử ph c th m theo hướ g sửa b sơ th m. Tại phiê tòa ph c th m bị đơ ô g Hoà g Vă N khô g thay đổi bổ su g giữ guyê yêu cầu kh g c o ba đầu. Đại diệ Việ Kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g giữ guyê yêu cầu kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ huyệ B1 và kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g. Nguyê đơ ô g Nguyễ Ngọc giữ guyê yêu cầu kh i kiệ và yêu cầu giữ guyê b sơ th m. C c đươ g s không thỏa thuậ được với nhau về gi i quyết vụ án. Ý kiến của Luật sư b o vệ quyền và lợi ích cho bị đơ c định giấy chuyể hượng thành qu ao động giữa ông Nguyễn Ngọc S với ông Hoàng Vă N t nguyện lập ngày 14/12/2003 là hợp pháp, ông S đã chuyể hượng cho ông N3 ngang mặt đường là 10m và dài hết đất được đo đạc th c tế diện tích 496m2 tọa lạc tại xã T1, huyện B1, tỉ h ì h ươ g à chuyể hượng quyền sử dụ g đất, ông N3 đã tr đủ tiền và nhậ đất từ gày 3 ăm ô g Hoà g Vă N đã ây d ng nhà , công trình phụ và trồ g cây âu ăm trê đất ổ đị h cho đến nay, không ai tranh chấp, khiếu nại cho nên ông S yêu cầu hủy giấy chuyể hượng thành qu ao động ngày 14/12/2003 giữa ông S và ông N3 à khô g đ g ph p uật đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện Kiểm sát, sửa sơ th m bác yêu cầu kh i kiện của ông Nguyễn Ngọc S và đề nghị c c cơ qua Nhà ước có th m quyền xem xét công nhận quyền sử dụ g đất cho ông Hoà g Vă N . Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện Kiểm sát về tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm: Th m ph – Chủ tọa phiê tòa và Hội đồ g t ử đã th c hiệ đ g theo quy đị h của ộ uật T tụ g dâ s ; c c đươ g s tham gia t tụ g chấp hà h đ g quyề và ghĩa vụ theo quy đị h của ộ uật T tụ g dâ s . Về ội du g vụ Đề ghị Hội đồ g t ử chấp hậ kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ huyệ B1 và Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g và đề ghị chấp hậ yêu cầu kh g c o của ô g Hoà g Vă N sửa sơ th m khô g chấp hậ yêu cầu kh i kiệ của ô g Nguyễ Ngọc . au khi ghiê cứu c c tài iệu có tro g hồ sơ vụ được th m tra tại phiê tòa và că cứ vào kết qu tra h tụ g tại phiê tòa ý kiế của Kiểm s t viên, NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA N: [ ] Về tí h hợp ph p của đơ kh g c o Đơ kh g c o của ô g Hoàng Vă N và kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ huyệ B1 và Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g àm tro g thời hạ có ội du g hì h thức phù hợp với quy đị h của ph p uật ê đủ điều kiệ để thụ ý và t ử theo thủ tục ph c th m. [ ] Về kh g c o của ô g Hoà g Vă N và kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ huyệ B1 và kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g Hội đồ g t ử hậ thấy [ . ] Nguồ g c diệ tích đất 496m (tro g đó 3 3m2 thuộc một phầ thửa 9 diệ tích 55,9m2 thuộc một phầ thửa 9 diệ tích m2 thuộc một phầ thửa ), tờ b đồ s Q tọa ạc tại ấp 1, xã T1 huyệ B1 tỉ h ì h ươ g hộ ô g Nguyễ Ngọc được CƠ QUAN U huyệ T8 ay à thị ã T8 cấp giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất gày 9 999 với tổ g diệ tích 29.739m2 bao gồm thửa đất tro g đó thửa đất 9 được cấp 1.533m2 đất âu ăm thửa đất 9 được cấp 9 9m2 đất âu ăm và thửa được cấp 3 m2 đất trồ g cây âu ăm tờ b đồ s Q hiệ ay ô g Nguyễ Ngọc kh i kiệ tra h chấp với ô g Hoà g Vă N . [2.2] Ngày 14/12/2003, ông Nguyễ Ngọc và bà Nguyễ Thị t guyệ thỏa thuậ ập một giấy viết tay chuyể hượ g thà h qu ao độ g cho ông Hoà g Vă N một thửa đất để cất hà với chiều ga g đất gi p đườ g ĐT X là 10m ga g với s tiề . . đồ g hai bê đã tiế hà h giao tr đủ tiề và hậ đất. [ .3] Năm ô g Hoà g Vă N tiế hà h ây d g một că hà cấp có kết cấu tườ g ây tô m i to e ề gạch bô g diệ tích ây d g 9 m2 ; một hà vệ si h có diệ tích ây d g 5,3m2 ; một giế g đào. Năm ông N3 tiếp tục ây d g một hà tạm có diệ tích m2 một sâ bê tô g có diệ tích: 126m2 . Năm 9 ông N3 có trồ g 3 cây cao su trê đất ăm ông N3 có trồ g cây mai; ăm ông N3 trồ g cây chôm chôm ăm ông N3 trồ g cây bư i cây mít ăm ông N3 trồ g thêm cây mít cây mai cây tắc cây bư i và ăm 9 ông N3 trồ g cây đu đủ được Tòa cấp sơ th m c đị h gày 3 . [ . ] Như vậy có că cứ c đị h ô g Nguyễ Ngọc đã t guyệ thỏa thuậ chuyể hượ g quyề sử dụ g đất cho ô g Hoà g Vă N từ ăm 3 với diệ tích đất được đo đạc th c tế 496m (tro g đó 3 3m2 thuộc một phầ thửa 9 diệ tích 9m2 thuộc một phầ thửa 9 diệ tích 4,8m2 thuộc một phầ thửa ), tờ b đồ s Q tọa ạc tại ấp 1, xã T1 huyệ B1 tỉ h ì h ươ g ô g Hoà g Vă N đã tr c tiếp qu ý sử dụ g đất ây d g hà cô g trì h phụ trê đất và có trồ g một s cây âu ăm ổ đị h khô g bị bà Nguyễ Thị là vợ của ông S cũ g hư c c gười co của vợ chồ g ông S khiếu ại ph đ i. [ . ] Tại biê b àm việc của Tha h tra huyệ B1 ngày 10/9/2019, bà Nguyễ Thị à gười được ủy quyề từ ô g Nguyễ Ngọc theo giấy ủy quyề đã được CƠ QUAN U xã T1 chứ g th c gày 9 9 c hậ tại thửa đất s 9 có ây d g 3 că hà tro g đó có că hà của ô g Hoàng Vă N hậ chuyể hượ g thà h qu ao độ g từ gia đì h ô g Nguyễ Ngọc S vào tháng 12/2003. [2.6] Ngày 17/12/2019, CƠ QUAN U huyệ B1 ban hành Quyết đị h s QĐ-CƠ QUAN U về việc thu hồi Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 3 Q Đ TU cấp gày 9 999 cấp cho hộ ô g Nguyễ Ngọc tại ã T1 với ý do Th c hiệ Kết uậ s 3 K -CƠ QUAN U gày 9 của Chủ tịch CƠ QUAN U, Giấy chứ g hậ quyề sử dụ g đất s 3 Q Đ TU cấp gày 9 999 được cấp khô g đ g quy đị h (cấp khô g đ g th m quyề một phầ diệ tích cấp khô g đ g đ i tượ g khô g đ g diệ tích đất). Đề ghị Chi h h Vă phò g Đ huyệ chỉ h ý hồ sơ địa chí h theo quy đị h. [ . ] Đ i chiếu tại điểm b.3 Tiểu mục .3 mục Phầ II Nghị quyết s 02/2004/NQ-HĐTP gày của Hội đồ g Th m ph Tòa hâ dâ t i cao hướ g dẫ p dụ g ph p uật tro g việc gi i quyết c c vụ dâ s hô hâ và gia đì h có quy đị h: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố.... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vự đất đai, thì Tòa án công nhận hợp đồng” thấy rằ g giấy chuyể hượ g thà h qu ao độ g được ô g Nguyễ Ngọc và ông Hoàng Vă N t guyệ thỏa thuậ lập gày 3 à hợp ph p ông S đã hậ đủ tiề ông N3 đã hậ đất sử dụ g trồ g cây âu ăm và ây hà ổ đị h trê đất khô g bị vợ ông S là bà Nguyễ Thị và c c gười co tro g hộ gia đì h ông S gồm Nguyễ Thị Tha h T , Nguyễ Thị Thanh T5, Nguyễ Thị Tha h T2 và Nguyễ Ngọc A có ý kiế ph đ i khiếu ại. [ . ] Đ i chiếu với Quyết đị h s QĐ-CƠ QUAN U ngày 27/9/2017 và Quyết đị h s 9 QĐ-CƠ QUAN U gày 3 9 của CƠ QUAN U tỉ h ì h ươ g có quy đị h cụ thể về diệ tích t i thiểu được ph p t ch thửa đ i với c c oại đất trê địa bà tỉ h ì h ươ g tro g đó diệ tích t i thiểu được ph p t ch thửa đ i với oại đất ô g ghiệp tại c c ã thị trấ thuộc huyệ B1 thì phầ diệ tích đất 9 m2 ông S chuyể hượ g của ông N3 vào ăm 3 à oại đất trồ g cây âu ăm và đất vườ đủ điều kiệ để t ch thửa theo c c quyết đị h của CƠ QUAN U tỉ h ì h ươ g ói trê . [ .9] Că cứ kho và kho Điều 9 của ộ uật â s ăm thì giao dịch dâ s giữa ô g Nguyễ Ngọc với ô g Hoà g Vă N khô g bị vô hiệu do khô g tuâ thủ về hì h thức. Cho ê khô g có că cứ chấp hậ yêu cầu kh i kiệ của guyê đơ ô g Nguyễ Ngọc yêu cầu ô g Hoà g Vă N2 tr diệ tích đất theo kết qu đo đạc th c tế hiệ ay à 496m (tro g đó 435,3m2 thuộc thửa 9 diệ tích 9m2 thuộc thửa 9 diệ tích m2 thuộc thửa ), tờ b đồ s Q tọa ạc tại ấp 1, xã T1 huyệ B1 tỉ h ì h ươ g. [2.10] Do ông Hoà g Vă N khô g có đơ ph t về việc cô g hậ hợp đồ g chuyể hượ g thà h qu ao độ g được c ập gày 3 ê Hội đồ g t ử ph c th m khô g em t. [3] Từ hữ g phâ tích và ập uậ trê có că cứ chấp hậ một phầ ý kiế trì h bày của uật sư b o vệ quyề và ợi ích cho bị đơ về khô g chấp hậ yêu cầu kh i kiệ của guyê đơ . Đ i với yêu cầu c c cơ qua Nhà ước có th m quyề em t cô g hậ cho ô g Hoà g Vă N được quyề sử dụ g diệ đất 9 m2 tại ã T1 huyệ B1 tỉ h ì h ươ g khô g thuộc th m quyề của Hội đồ g t ử ph c th m. [ ] Qua điểm của Đại diệ Việ Kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g đề ghị sửa sơ th m khô g chấp hậ yêu cầu kh i kiệ của ô g Nguyễ Ngọc S à phù hợp. [ ] Chấp hậ kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ huyệ B1 và kh g ghị của Việ trư g Việ kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g. [ ] Chấp hậ yêu cầu kh g c o của ô g Hoà g Vă N sửa B dâ s sơ th m s 3 - T gày của Tòa hâ dâ huyệ B1; khô g chấp hậ yêu cầu kh i kiệ của guyê đơ . [ ] Về chi phí em t th m đị h tại chỗ đo đạc đị h gi tài s do yêu cầu kh i kiệ của guyê đơ ô g Nguyễ Ngọc khô g được chấp hậ ê guyê đơ ph i chịu theo quy đị h của ph p uật ông S đã ộp o g. [8] Về phí sơ th m: Ông Nguyễn Ngọc S trên 60 tuổi, thuộc trường hợp gười cao tuổi theo quy định của Luật Người cao tuổi ăm 9 và có đơ xin miễn nộp tiền án phí nên Hội đồng xét xử miễn tiề phí sơ th m cho ông S theo quy định tại điểm đ kho Điều 12 Nghị quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ba Thường vụ Qu c Hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. [9] Về án phí phúc th m: Ông Hoà g Vă N không ph i chịu. Vì c c ẽ trê ;

QUYẾT ĐỊNH:

Că cứ kho Điều 3 kho Điều 3 9 và Điều 3 3 của ộ uật T tụ g dâ s ăm . I. Chấp hậ yêu cầu kh g c o của ô g Hoà g Vă N . Chấp hậ kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ huyệ B1 và kh g ghị của Việ trư g Việ Kiểm s t hâ dâ tỉ h ì h ươ g. ửa dâ s sơ th m s 3 021/DS- T gày của Tòa hâ dâ huyệ B1 hư sau: Că cứ vào các Điều 6 Điều 3 Điều 39 Điều Điều kho Điều Điều 9 Điều ộ uật T tụ g dâ s ăm ; Că cứ kho Điều 9, Điều 9 ộ uật â s ăm ; Nghị quyết NQ-HĐTP gày của Hội đồ g th m ph Tòa hâ dâ t i cao hướ g dẫ p dụ g ph p uật tro g việc gi i quyết c c vụ dâ s hô hâ và gia đì h; Că cứ Điều uật Đất đai ăm 3; Điều 3 uật Đất đai ăm 3. Că cứ Quyết đị h s QĐ-CƠ QUAN U gày 9 và Quyết đị h s 9 QĐ-CƠ QUAN U gày 3 9 của CƠ QUAN U tỉ h ì h ươ g quy đị h cụ thể về diệ tích t i thiểu được ph p t ch thửa đ i với c c oại đất trê địa bà tỉ h ì h ươ g. - Điều 9 điểm đ kho Điều kho Điều Điều Nghị quyết s 3 P U TVQH gày 3 của Ủy ba Thườ g vụ Qu c hội quy đị h về phí ệ phí Tòa . Tuyên xử: 1. Khô g chấp hậ yêu cầu kh i kiệ của guyê đơ ô g Nguyễ Ngọc S đ i với bị đơ ô g Hoà g Vă N về việc “Tra h chấp quyề sử dụ g đất” theo kết qu đo đạc th c tế hiệ ay à 496m (tro g đó diệ tích 435,3m2 thuộc thửa 9 diệ tích 9m2 thuộc thửa 9 diệ tích m2 thuộc thửa ), gắ iề hà và c c tài s kh c trê đất do ô g Hoà g Vă N à gười tr c tiếp ây d g s hữu và sử dụ g tại tờ b đồ s Q tọa ạc tại ấp 1, xã T1 huyệ B1 tỉ h ì h ươ g. 2. Về chi phí em t th m đị h tại chỗ đo đạc và đị h gi Ô g Nguyễ Ngọc ph i chịu và đã ộp o g. 3. Về phí dâ s sơ th m Ông Nguyễ Ngọc được miễ ộp phí dâ s sơ th m. II. Về án phí dân s phúc th m: Ông Hoà g Vă N không ph i chịu; tr lại cho ông Hoà g Vă N s tiề 3 . đồng tạm ứng án phí phúc th m đã nộp tại Biên lai thu tiền s 0009853 ngày 30/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân s huyện B1. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. ph c th m có hiệu c ph p uật kể từ gày tuyê . .