Bản án 76/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Lê Văn K trình bày:

Ông là chủ sử dụng thửa đất số 39, tờ bản đồ số 30, diện tích 7.989,8 m2 tọa lạc ấp A, xã A (nay là xã A, tỉnh Vĩnh Long) giáp ranh liền kề với thửa đất số 43 tờ bản đồ số 30, diện tích 4.337,6 m2 thuộc quyền quản lý sử dụng của ông Nguyễn Văn L. Thửa đất số 39, TBĐ số 30 đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông, còn thửa đất số 43, TBĐ số 30 thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn L. Quá trình quản lý sử dụng ông thừa nhận ông sử dụng đúng ranh giới theo hồ sơ địa chính của thửa đất số 39, tờ bản đồ số 30 đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông. Ngoài hiện trạng thửa đất thì giữa gia đình ông và ông L chưa thống nhất được vị trí cắm các mốc giới để phân định ranh giới nên dẫn đến tranh chấp cãi vả từ nhiều năm qua. Ông L đã từng tự mình kêu đo đạc phục hồi ranh để cắm trụ ranh theo hồ sơ địa chính nhưng rồi ông L tự nhổ bỏ trụ ranh. Khi xảy ra tranh chấp, sự việc có được UBND xã A (nay là UBND xã A) hòa giải thì ông L cho rằng đất thuộc quyền sử dụng của ông L còn ngoài ranh giới theo hồ sơ địa chính là 272,3 m2.Vì vậy ông mới khởi kiện đòi ông L giao trả đất. Tuy nhiên khi Tòa án thực thiện việc đo đạc để xác định vị trí, diện tích tranh chấp thì ông L chỉ lấn chiếm sử dụng phần đất của gia đình ông là 148,1 m2 nên ông yêu cầu ông L giao trả cho phần đất này cho hộ gia đình ông.

Ông đồng ý xác định ranh giới giữa thửa đất số 39 thuộc quyền quản lý sử dụng đất của hộ gia đình ông và thửa đất số 43 cùng tờ bản đồ số 30 thuộc quyền quản lý sử dụng của ông L được xác định theo hồ sơ địa chính của hai thửa đất. Phần nào ông L sử dụng vượt qua ranh giới theo hồ sơ địa chính của thửa 43 – phần thuộc quyền quản lý sử dụng của ông L thì ông L phải giao trả cho ông. Ông xin rút một phần yêu cầu khởi kiện với diện tích 124,2 m2 vì trước đây ông khởi kiện yêu cầu ông L giao trả phần diện tích 272,3 m2, tuy nhiên qua đo đạc thực tế ông L chỉ lấn chiếm phần đất với diện tích 148,1 m2 nên tôi yêu cầu ông L giao trả cho hộ gia đình ông phần đất có diện tích 148,1 m2 (ký hiệu 39b) thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ 30 tọa lạc ấp A, xã A theo thể hiện của Họa đồ hiện trạng thửa đất số 39, 43 cùng tờ bản đồ số 30, xã A - huyện T (nay là xã A, tỉnh Vĩnh Long) do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ2 – Vĩnh Long) cung cấp ngày 10/6/2025. Ông cũng xin rút yêu cầu đốn chặt 02 cây dầu gió, 01 cây tra bồ đề, vì trên phần vị trí 148,1 m2 (ký hiệu 39b) không có cây trồng gì trên đất.

Tại tòa ông K xác định: Về chi phí tố tụng xem xét thẩm định tại chỗ, định giá, đo đạc ông đã nộp tạm ứng là 11.571.000 đồng. Nếu Tòa giải quyết chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông thì ông L phải trả lại cho ông số tiền này. Nếu tòa không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông thì ông tự chịu chi phí này. Ông không đồng ý hòa giải hay thương lượng gì với ông L. Ông đề nghị Tòa án tiến hành xét xử vụ án theo quy định pháp luật. Ông đồng ý kết quả đo đạc, xem xét thẩm định và định giá mà Tòa án đã thực hiện.

* Theo nội dung bản khai, văn bản nêu ý kiến, biên bản hòa giải và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Văn L – bà Nguyễn Thị H trình bày:

Tại bản khai ngày 10/3/2025 bà H trình bày việc ông K yêu cầu ông L giao trả phần đất có diện tích 272,3 m2 thuộc một phần thửa đất số 39, tờ bản đồ số 30 thì ông L không đồng ý. Vì phần đất này ông L đã mua của người khác và sử dụng từ nhiều năm nay. Ông L và ông K đã thỏa thuận cắm trụ ranh ổn định và sử dụng nhiều năm nay.

Tại biên bản hòa giải và tại phiên tòa bà H trình bày: Trước đây do nhầm lẫn nên ông Nguyễn Văn L là cha bà đã xác định chưa đúng ranh giới giữa thửa đất thuộc quyền quản lý sử dụng đất của ông L - thửa đất số 43 và thửa đất thuộc quyền quản lý sử dụng đất của gia đình ông K - thửa đất số 39, cùng tờ bản đồ số 30. Từ đó dẫn đến xác định phần tranh chấp với ông K là 148,1 m2 (ký hiệu 39b) theo Họa đồ hiện trạng thửa đất ngày 10/6/2025 là thuộc quyền quản lý sử dụng của ông L. Trên hiện trạng của thửa đất 39 và 43 các bên cũng chưa thống nhất được vị trí để cắm các trụ đá làm ranh giới giữa hai thửa đất. Ông L yêu cầu hộ gia đình ông K sử dụng đúng ranh giới theo hồ sơ địa chính đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông K ở thửa 39 và thửa đất số 43 đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Văn L. Nay ông L đồng ý xác định ranh giới giữa thửa đất số 39 và thửa đất 43 theo ranh giới của hồ sơ địa chính đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 39 và thửa đất số 43. Vì vậy ông L đồng ý giao trả phần diện tích 148.1m2 cho ông K do xác định nhầm lẫn ranh giới. Bà H đồng ý kết quả xem xét, thẩm định tại chổ, đo đạc định giá.

* Theo nội dung bản khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Thu D trình bày:

Bà đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông K đối với ông L, bà không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án.

* Theo nội dung các Đơn xin vắng mặt của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn T, ông Lê Văn Đ, ông Lê Quốc Đ1, bà Lê Thị Mộng Y trình bày:

Các ông bà Lê Văn T, Lê Văn Đ, Lê Quốc Đ1, Lê Thị Mộng Y là thành viên trong hộ gia đình của ông Lê Văn K. Nay các ông, bà làm đơn này xin vắng mặt trong các lần hòa giải, công khai chứng cứ, xét xử và các lần mời khác của Tòa để giải quyết vụ án nên trên. Các ông, bà xin vắng mặt vì bận công việc làm ăn ở xa, đi lại khó khăn. Các ông, bà không có yêu cầu gì trong vụ án này mà để cha là ông Lê Văn K toàn quyền quyết định; các ông, bà thống nhất với mọi ý kiến của ông K.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

- Về trình tự, thủ tục: Thẩm phán và Hội đồng xét xử sơ thẩm đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử.

- Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: các đương sự đã chấp hành đúng theo quy định tại các Điều 70, 71, 72, 73 của Bộ Luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Qua các tài liệu có trong hồ sơ, nhận thấy: Hộ ông Lê Văn K là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 39, tờ bản đồ số 30, diện tích 7.989,8 m² tọa lạc tại ấp A, xã A, tỉnh Vĩnh Long (trước thời điểm 01/07/2025 thuộc xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre). Thửa đất này đã được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) vào ngày 10/06/2011, đảm bảo đúng các quy định pháp luật. Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, ông Nguyễn Văn L (chủ sử dụng thửa đất liền kề số 43, tờ bản đồ số 30, diện tích 4.337,6 m²) đã sử dụng lấn sang phần đất của hộ ông K với diện tích 148,1 m². Phần diện tích này được xác định tại vị trí ký hiệu 39b trên họa đồ hiện trạng QSDĐ, thuộc một phần thửa 39, tờ bản đồ 30, tọa lạc tại ấp A, xã A, tỉnh Vĩnh Long. Tại buổi hòa giải và tại phiên tòa ông L thừa nhận do nhầm lẫn về ranh giới nên đã lấn chiếm diện tích 148,1 m² của hộ ông K. Nay ông L tự nguyện đồng ý giao trả lại phần đất lấn chiếm và đề nghị các bên sử dụng đất đúng theo diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận. Xét thấy lời trình bày và sự tự nguyện của ông L không trái quy định pháp luật nên cần được ghi nhận. Nhận thấy các đương sự trình bày thống nhất về vị trí tranh chấp (thửa 39b, diện tích 148,1 m²). Do phần đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ ông Lê Văn K, nên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc ông L trả lại đất là hoàn toàn có căn cứ để chấp nhận.

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 217 Bộ Luật tố tụng dân sự; các Điều 23, 26, 31, 37 Luật đất đai năm 2024 đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn K. Buộc ông Nguyễn Văn L giao trả cho ông Lê Văn K và các thành viên trong hộ gồm: bà Trần Thị Thu D, ông Lê Văn T, ông Lê Văn Đ, ông Lê Quốc Đ1, bà Lê Thị Mộng Y phần đất có diện tích 148,1 m2 (ký hiệu 39b) thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ 30 tọa lạc ấp A, xã A theo thể hiện của Họa đồ hiện trạng thửa đất số 39, 43 cùng tờ bản đồ số 30, xã A - huyện T (nay là xã A, tỉnh Vĩnh Long) do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ2 – Vĩnh Long) cung cấp ngày 10/6/2025. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn K đối với ông Nguyễn Văn L về việc yêu cầu ông L giao trả phần diện tích 124,2 m2 thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ 30 tọa lạc ấp A, xã A và đốn chặt 02 cây dầu gió, 01 cây tra bồ đề.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Tuy nhiên trong quá trình hòa giải và tại phiên tòa nguyên đơn ông K và bà H - người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông L đều thống nhất và đồng ý xác định ranh giới giữa thửa đất số 39 và thửa đất số 43 được xác định theo hồ sơ địa chính đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông hộ ông K ở thửa đất số 39 và hồ sơ địa chính đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L ở thửa 43. Bà H cũng thừa nhận do nhầm lẫn nên xác định ranh giới giữa 02 thửa đất 43 của ông L và 39 của hộ ông K và vì vậy đồng ý giao trả diện tích 148,1 m2 qua đo đạc thực tế theo yêu cầu khởi kiện của ông K là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:“Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Do đó việc ông K yêu cầu ông L phải giao trả phần đất 148,1 m2 (ký hiệu 39a) thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ 30 tọa lạc ấp A, xã A theo thể hiện của Họa đồ hiện trạng thửa đất số 39, 43 cùng tờ bản đồ số 30 (nay là tờ bản đồ số 116), xã A - huyện T (nay là xã A, tỉnh Vĩnh Long) do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ2 – Vĩnh Long) cung cấp ngày 10/6/2025 là có căn cứ chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 144, 147, 157, 158, 165, 166, 200, 217, 228, 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 175 Bộ luật Dân sự;

Căn cứ các Điều 23, 26, 31, 37 Luật đất đai năm 2024;

Căn cứ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn K về việc yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Văn L phải giao trả phần đất có diện tích 124,2 m2 và đốn chặt 02 cây dầu gió, 01 cây tra bồ đề thuộc một phần thửa số 39, tờ bản đồ số 30, tọa lạc xã xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre (nay là xã A, tỉnh Vĩnh Long).

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn K đối với bị đơn ông Nguyễn Văn L. Buộc ông Nguyễn Văn L có nghĩa vụ giao trả cho ông Lê Văn K và các thành viên trong hộ gồm Trần Thị Thu D, ông Lê Văn T, ông Lê Văn Đ, ông Lê Quốc Đ1, bà Lê Thị Mộng Y phần đất có diện tích 148,1 m2 (ký hiệu 39a), thuộc một phần thửa số 39, tờ bản đồ số 30 (nay là tờ bản đồ số 116), tọa lạc tại xã A, huyện T, tỉnh Bến Tre (nay là xã A, tỉnh Vĩnh Long).

Về độ dài tứ cận, vị trí thửa đất có trích lục Họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo.

3. Về chi phí tố tụng:

- Bị đơn ông Nguyễn Văn L có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn ông Lê Văn K số tiền 11. 571.000 đồng.

- Bị đơn ông Nguyễn Văn L có nghĩa vụ chịu 244.000 đồng và đã nộp xong. Đã hoàn trả xong chi phí tố tụng đối với phần tiền còn thừa cho ông L là 1.756.000 đồng.

4.Về án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: Ông Nguyễn Văn L được miễn nộp toàn bộ.

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.