Bản án 76/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 31/5/2024 và tại phiên toà nguyên đơn bà Võ Hồng Đ trình bày:

Vào năm 2022 bà có nhận chuyển nhượng diện tích 88,62m2 tại thửa 724, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 808472 (số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H000509) do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T1 vào ngày 12/12/2008. Giá chuyển nhượng là 1.500.000.000 đồng (một tỷ năm trăm triệu đồng) và có lập “Tờ giấy tay” ngày 09/5/2022. Bà T, ông T1 đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà giữ, tuy nhiên bà nhiều lần yêu cầu bà T, ông T1 thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng cho bà phần diện tích đất này nhưng bị đơn không thực hiện làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà. Nay bà yêu cầu Toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và vợ chồng ông T1, bà T theo “Tờ giấy tay” ngày 09/5/2022 đối với phần diện tích 88,62m2 tại thửa 724, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận QSD đất số AM 808472 do UBND huyện T cấp cho hộ Nguyễn Văn T1 ngày 12/12/2008 và công nhận cho bà phần đất này.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 02/7/2024 bị đơn bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn Văn T1 trình bày:

Ngày 09/5/2022 vợ chồng ông bà có làm giấy tay sang nhượng cho bà Võ Hồng Đ 01 nền đất thổ cư diện tích 88,62m2 tại thửa 724, tờ bản đồ 09, đất toạ lạc ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện T cấp cho hộ Nguyễn Văn T1 đứng tên, tuy nhiên thực chất đất có nguồn gốc do vợ chồng mua đấu giá của nhà nước vào khoảng năm 2008, đất không phải của hộ gia đình, gia đình hiện nay chỉ có ông bà và 02 người con là N và K. Thời điểm chuyển nhượng đất cho bà Đ giá chuyển nhượng là 1.500.000.000 đồng (một tỷ năm trăm triệu đồng), trong đó bà Đ đã ra số tiền 500 triệu đồng bà Đ trả cho Ngân hàng TMCP X chi nhánh B để chuộc GCN QSD Đất về và hiện bà Đ đang giữ giấy và số tiền còn lại 1 tỷ đồng là tiền ông bà nợ của bà Đ và đồng ý cấn trừ vào tiền mua đất. Nay bà Đ yêu cầu Toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đ và ông bà theo tờ sang đất ngày 09/5/2022 đối với phần diện tích 88,62m2 tại thửa 724, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận QSD đất số AM 808472 do UBND huyện T cấp cho hộ Nguyễn Văn T1 ngày 12/12/2008 và công nhận cho bà Đ phần đất này ông bà đồng ý tiếp tục chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Đ.

Tại đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt đề ngày 16/7/2024 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ái N và anh Nguyễn Duy K có lời trình bày:

Nguyên đơn bà Võ Hồng Đ có khởi kiện cha mẹ anh chị là bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn Văn T1 để yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập năm 2022 đối với phần diện tích 88,62m2 tại thửa 724, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận QSD đất số AM 808472 do UBND huyện T cấp cho hộ Nguyễn Văn T1 ngày 12/12/2008. Anh chị xác định thửa đất nêu trên là tài sản của cha mẹ bà T, ông T1 mua của nhà nước, không phải đất của hộ gia đình và anh chị cũng không đóng góp gì để hình thành nên tài sản trên. Do vậy, anh chị không có liên quan trong vụ án này nên xin được vắng mặt.

Tại phiên toà người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Việt T3, bà Đỗ Phương Kiều T4 trình bày:

Trước đây vợ chồng ông bà có khởi kiện vợ chồng bà T, ông T1 tại Toà án nhân dân huyện Thạnh Trị và tại Bản án số 07/2024/DS-ST ngày 31/01/2024 Toà án nhân dân huyện Thạnh Trị đã giải quyết buộc vợ chồng bà T, ông T1 trả cho vợ chồng ông bà số tiền hụi còn nợ 225.823.690 đồng. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật ông bà đã làm đơn yêu cầu thi hành án. Nay yêu cầu vợ chồng bà T, ông T1 thi hành số tiền còn nợ đối với vợ chồng ông bà. Ông bà không đồng ý nội dung khởi kiện của bà Đ.

Tại Công văn số 778/CCTHADS ngày 15/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T có văn bản nêu ý kiến:

Theo đơn yêu cầu thi hành án ngày 14/3/2024 của ông Lê Việt T3 và bà Đỗ Phương Kiều T4, Chi cục Thi hành án dân sự huyện T có ban hành Quyết định thi hành án số 461/QĐ-CCTHADS ngày 18/3/2024, nội dung quyết định buộc ông Nguyễn Văn T1, bà Huỳnh Thị T có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Lê Việt T3, bà Đỗ Phương Kiều T4 số tiền 225.823.690 đồng và lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. Án phí dân sự sơ thẩm phải nộp 11.291.184 đồng. Trong quá trình thi hành án Chấp hành viên có ban hành công văn đề nghị Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T và Ủy ban nhân dân xã V, huyện T không giải quyết các yêu cầu về chuyển dịch, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh, sang nhượng, tặng cho các tài sản của ông T1, bà T.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa nêu quan điểm:

Tòa án thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp; thu thập chứng cứ đầy đủ, đúng pháp luật; Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đ và ông T1, bà T xác lập ngày 09/5/2022, đối với phần đất theo đo đạc thực tế của Toà án có diện tích 85,1m2 thửa 724, tờ bản đồ 09, toạ lạc ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Án phí và chi phí tố tụng buộc bị đơn phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Mặc dù, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 724, tờ bản đồ 09, đất toạ lạc ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, hai bên chỉ lập giấy tay, không được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền là vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng, nhưng bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán xong tiền chuyển nhượng, đã nhận đất và đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên nên không bị coi là vô hiệu theo khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đủ điều kiện để được công nhận. Do vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đ về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có cơ sở, Hội đồng xét xử chấp nhận. Đối với yêu cầu của ông T3 và bà T4 yêu cầu không công nhận hợp đồng chuyển nhượng nêu trên là chưa đủ cơ sở nên Hội đồng xét xừ không chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 92, Điều 227, Điều 228, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165 và Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 6, Điều 166, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; Điều 117, Điều 129, Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Hồng Đ về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Võ Hồng Đ và bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn Văn T1 xác lập ngày 09/5/2022, công nhận bà Võ Hồng Đ được quyền sử dụng đối với diện tích 85,1m2 loại đất ONT tại thửa 724, tờ bản đồ 09, đất toạ lạc ấp A, xã V, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (đất do hộ ông Nguyễn Văn T1 đứng tên quyền sử dụng) có số đo tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp đường cống thoát nước có số đo 4,05m;

- Hướng Tây giáp hành lang và đường T có số đo 4,05m;

- Hướng Nam giáp đất ông Nguyễn Hoàng V có số đo 21,10m;

- Hướng Bắc giáp đất ông Lương Trung L có số đo 21,10m.

(Có sơ đồ hiện trạng thửa đất được phát hành kèm theo Bản án).

1.2. Các đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký chỉnh lý biến động và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục quy định của Luật đất đai đối với phần diện tích đất nêu trên.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn Văn T1 có nghĩa vụ nộp án phí số tiền 300.000 đồng. Hoàn trả cho nguyên đơn bà Võ Hồng Đ tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0003959 ngày 07/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Huỳnh Thị T, ông Nguyễn Văn T1 có nghĩa vụ liên đới nộp tiền chi phí thẩm định, định giá số tiền 4.118.971 đồng, sau khi nộp xong thì hoàn trả toàn bộ 4.118.971 đồng cho bà Võ Hồng Đ. Hoàn trả cho bà Võ Hồng Đ số tiền nộp dư 881.029 đồng theo thông báo của Toà án.

Các đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đối với người vắng mặt kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án tại Ủy ban nhân dân nơi đương sự cư trú để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.