Bản án 75/2023/DS-ST — Tranh chấp đất đai

[1] Về tố tụng:

[1.1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Đây là vụ án tranh chấp lối đi chung thuộc thẩm quyền giải quyết vụ án của Tòa án theo quy định tại Điều 26, 35 và 39 Bộ luật tố tụng dân sự. [1.2] Về sự vắng mặt của các đương sự: Tại phiên tòa nguyên đơn, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, bị đơn bà Hồ Thị T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn H1 vắng mặt lần tứ hai không có lý do. Vì vậy Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng Dân sự, xét xử xét xử vắng mặt đối với bà Hồ Thị T và ông Phan Văn H1.

[2] Về nội dung vụ án:

[2.1] Nguồn gốc lô đất thuộc thửa đất số 320, tờ bản đồ só 179. Địa chỉ tổ B, phường H ,quận L, Đà Nẵng do ông Nguyễn Đắc H và bà Đặng Thị V nhận chuyển nhượng của bà Hồ Thị P vào ngày 15/03/2017 ông H, bà V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 50m2, chiều ngang 5m, chiều dài 10m. Nguồn gốc nhà, đất thuộc thửa đất số 166, tờ bản đồ só 180. Địa chỉ: K P, phường K, quận L, thành phố Đà Nẵng có nguồn gốc từ cha của bà Hồ Thị T là ông Hồ Thí t cho bà T, ông H1. Nguyên đơn cho rằng bị đơn vợ chồng bà T, ông H1 cản trở, dùng hàng rào, bỏ chậu cây nhằm không cho vợ chồng bà V, ông H vào nhà của mình. Vì vậy ông H, bà V khởi kiện yêu cầu bà T, ông H1 chấm dứt hành vi cản trở lối đi chung của ông H, bà V.

[2.2] Xét thấy: Căn cứ sơ đồ theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 thì thửa đất số 320, tờ bản đồ số 179, nay thuộc thửa số 289, tờ bản đồ số 180 đất ông Nguyễn Đắc H, bà Đặng Thị V nhận chuyển nhượng từ bà Hoàng Thị P1 có nguồn gốc từ thửa đất số 431, tờ bản đồ số 17 tại tổ B, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng là của ông Nguyễn N đăng ký kê khai, quản lý và sử dụng. Tiếp giáp với lô đất nêu trên là thửa đất số 433, tờ bản đồ số 17 tại tổ B, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng do cha của bà Hồ Thị T là ông Hồ T kê khai thì không có đường kiệt như thời điểm hiện tại.

[2.3] Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CA 550512 ngày 22/10/2015 do Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Đ cấp cho ông Phan Văn H1, bà Hồ Thị T và vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CA 550512 ngày 22/10/2015 do Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Đ cấp cho ông Phan Văn H1, bà Hồ Thị T thì giữa nhà, đất của ông H, bà V và nhà, đất của ông H1, bà T có một lối đi chung. Theo biên bản xác minh của Tòa án tại Ủy ban nhân dân phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng ngày 03/8/2023 có nội dung: “Đường kiệt hiện nay được hình thành khi nhà dân tự thỏa thuận mua bán đất đai và nhà ở”. Như vậy có cơ sở xác định giữa nhà ông H, bà V và nhà ông H1, bà T có tồn tại một lối đi chung như lời trình bày của nguyên đơn là có căn cứ.

[2.4] Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 31/5/2023 thì đường kiệt có chiều rộng 2m, trên đất có một một lưới sắt, 03 cây cảnh, 01 cây dại là tài sản của ông H1, bà T nằm trên phần đất chừa ra của ông H, bà T có chiều rộng 0,5m, chiều dài 10m. Như vậy việc bà T, ông H1 mang những vật dụng để trên phần đất của ông H, bà V là trái quy định, xâm phạm đến quyền sở hữu hợp pháp của ông H, bà V.

[2.5] Ngoài ra phần phần đất được chừa lối đi chung là đất thuộc quyền quản lý của nhà nước, căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì phần đất này không được cấp cho vợ chồng ông H1, bà T. Việc bà T cho rằng đường kiệt là lối đi chung của riêng bà và các hộ phía sau mà không thuộc lối đi chung của ông H, bà V là không đúng.

[2.6] Từ những phân tích nêu trên. Hội đồng xét xử căn cứ vào quy định tại Điều 248 và Điều 254 Bộ luật dân sự. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đắc H, bà Đặng Thị V đối với bị đơn bà Hồ Thị T và người có quyền lợi, ngĩa vụ liên quan ông Phan Văn H1, công nhận kiệt hướng Đông của thửa đất số 320, tờ bản đồ số 179 và hướng Tây thửa đất số 433, tờ bản đồ số 17, địa chỉ tổ B, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng là lối đi chung và ông H1, bà T phải có nghĩa vụ tháo dỡ những vật ngăn cản trên phần đất của ông H, bà V.

[2.7] Tại phiên tòa Viện kiểm sát nhân dân quận Liên Chiểu đề nghị căn cứ Điều 248 và Điều 254 Bộ luật dân sự chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đắc H, bà Đặng Thị V đối với bị đơn bà Hồ Thị T buộc bà Hồ Thị T chấm dứt hành vi cản trở lối đi chung của gia đình ông V, bà H. Xét đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân quận Liên Chiểu là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

[2.8] Căn cứ quy định tại Điều 147, 157, 161 và Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch với số tiền 300.000 đồng.

[2.9] Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ nguyên đơn tự nguyện chịu (đã nộp và đã chi).