Bản án 75/2023/DS-ST — Dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, đại diện của nguyên đơn trình bày: Ngày 23/12/2021, giữa Ngân hàng TMCP Đ (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) với ông Phan Trung H, bà Đỗ Quỳnh M ký hợp đồng tín dụng số REF2135600564/HDTD/SMA-DQM, theo đó, Ngân hàng cho ông H, bà M vay số tiền 900.000.000 đồng để bù đắp mua bất động sản, thời hạn vay là 30 năm, từ năm 2021 đến 2051. Lãi suất cho vay tại thời điểm giải ngân: 8,5%/năm, được cố định trong 12 tháng đầu. Hết thời hạn trên, lãi suất cho vay trong hạn được điều chỉnh định kỳ vào ngày làm việc đầu tiên của mỗi quý khi có sự thay đổi lãi suất do Ngân hàng ban hành từng thời kỳ. Mức lãi suất được xác định bằng mức lãi suất cơ bản của Ngân hàng đang áp dụng tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ 3.49%/năm. Ngân hàng đã giải ngân số tiền trên cho ông H, bà M.

Để đảm bảo khoản vay, ông H, bà M thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 809906, đối với phần đất thuộc thửa số 117, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã Tắc Vân, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Trong quá trình vay vốn, ông H, bà M không thực hiện đúng cam kết trả nợ vay cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng đã ký, Ngân hàng đã nhiều lần thông báo cũng như làm việc trực tiếp với ông H, bà M để yêu cầu trả nợ nhưng không thực hiện. Nay Ngân hàng khởi kiện ông H, bà M thanh toán cho Ngân hàng tạm tính đến ngày 11/4/2023 với tổng số tiền là: 964.210.036 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 884.984.476 đồng. Nợ lãi: 79.225.560 đồng (lãi trong hạn: 75.785.373 đồng, lãi quá hạn: 3.440.187 đồng) và lãi phát sinh cho đến khi thực hiện xong toàn bộ nghĩa vụ đối với Ngân hàng.

Trường hợp ông H, bà M không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng số REF2135600564/HDTC/SMA-DQM ký ngày 23/12/2021, tài sản đảm bảo cho khoản nợ vay là quyền sử dụng đất số BS 809906, phần đất thuộc thửa số 117, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã Tắc Vân, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Đối với ông Phan Trung H, bà Đỗ Quỳnh M, Tòa án đã nhiều lần triệu tập ông H, bà M đến Tòa án để tham gia phiên hợp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, phiên tòa xét xử vụ án nhưng ông H, bà M vẫn vắng mặt không rõ lý do.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của pháp luật, không vi phạm.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Buộc ông H, bà M phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền 964.210.036 đồng. Trường hợp ông H, bà M không thanh toán các khoản tiền trên đề nghị xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho Ngân hàng. Án phí: Ngân hàng không phải chịu, ông H, bà M phải chịu theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Điều 92; Điều 147; Điều 207; Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ các Điều 299; 301; 302; 317; 320; 323; Điều 355; 463; 466 và 468 Bộ luật dân sự;

- Căn cứ khoản 2 Điều 91 của Luật Các tổ chức tín dụng;

- Căn cứ khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đ.

- Buộc ông Phan Trung H, bà Đỗ Quỳnh M thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đ tổng số tiền 964.210.036 đồng.

- Buộc ông Phan Trung H, bà Đỗ Quỳnh M tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng Đ khoản lãi phát sinh từ ngày 12/4/2023 theo mức lãi suất được ghi nhận trong hợp đồng tín dụng đến khi thi hành xong.

Ngân hàng TMCP Đ có trách nhiệm trả lại cho ông H, bà M bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BS 809906, đối với phần đất thuộc thửa số 117, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã Tắc Vân, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau khi ông H, bà M tự nguyện thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán nợ cho Ngân hàng.

Trường hợp ông H, bà M không tự nguyện thanh toán nợ, Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Buộc ông H, bà M giao tài sản thế chấp cho Ngân hàng TMCP Đ theo hợp đồng thế chấp tài sản số REF2135600564/HDTC/SMA-DQM là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số số BS 809906, đối với phần đất thuộc thửa số 117, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại xã Tắc Vân, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau để xử lý thu hồi nợ cho Ngân hàng.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông H, bà M phải nộp 40.926.301 đồng (chưa nộp) Ngân hàng TMCP Đ không phải chịu án phí. Ngày 28/11/2022 Ngân hàng đã nộp tạm ứng án phí số tiền 19.591.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cà Mau theo biên lai số 0002534 được hoàn lại khi bản án có hiệu lực pháp luật.

3. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt, có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.