Bản án 75/2022/DSPT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm th nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Trong đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông Đỗ Minh T là đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H trình bày:

Bà Nguyễn Thị T là giáo viên nên theo chính sách của nhà nước được hỗ trợ chỗ . Vào ngày 12/12/2002, vợ chồng bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H được Ủy ban nhân dân huyện H cấp thửa đất số 19 diện tích 200m2 loại đất thuộc Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số U 803578 tọa lạc tại thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n. Đất này là cấp cho cá nhân bà T và ông H (v cấp tái định cư chứ không phải cấp b nh quân nhân khẩu). Do điều kiện kinh tế khó khăn chưa xây nhà được nên để đất trống. Tháng 4/2017 ông Lê Văn M là người đồng sử dụng đất tại thửa số 17 (nay là thửa số 99) đã tự ý xây dựng nhà trên thửa đất số 19 của vợ chồng ông H và bà T. Khi vợ chồng ông H, bà T phát hiện th ông M đã xây xong nhà, do đó ông bà yêu cầu ông M dỡ nhà, giao trả đất cho vợ chồng ông bà nhưng ông M không đồng ý. Nay vợ chồng ông H và bà T yêu cầu giải quyết: buộc ông Lê Văn M, bà Lê Thị B, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Lê Thị T trả lại thửa đất số 19, diện tích 200m2 tại thôn K, xã H, thuộc giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số U 803578 cấp ngày 12/12/2002. Đối với căn nhà và công tr nh phụ khác trên đất gồm: căn nhà, sân nền, mái che, tường rào, cổng ngõ, th nguyên đơn yêu cầu được nh n và thanh toán lại cho bên phía anh chị em gia đ nh ông M 70% giá trị tài sản theo chứng thư định giá của Công ty Cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam ngày 22/10/2019, với tổng giá trị 1.098.438.000 đồng x 70% = 768.906.000 đồng. Quá tr nh giải quyết vụ án, bà T và ông M có đưa ra phương án nếu trường hợp hoán đổi đất cho nhau, ông bà nh n thửa 17 (nay là thửa 99) và ông M cùng với những người đồng sử dụng đất khác nh n thửa số 19, th bên phía đồng sử dụng đất trong gia đ nh ông Mười, ông T và bà D phải hỗ trợ cho ông bà số tiền 300.000.000 đồng. Nhưng vì nay thửa đất số 17 diện tích bị thiếu do bị lấn ranh đất, nên người đại diện của nguyên đơn không đồng ý phương án hoán đổi đất.

Bị đơn ông Lê Văn M, đồng thời ông Mười là người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị B, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Lê Thị T trình bày: Ông là người làm nghề bóc vác thuê, do dòng họ ông mong muốn t m mua đất để xây dựng nơi thờ cúng tổ tiên, nên các anh chị em trong gia đ nh cho ông tiền để đi t m mua đất. Trên đường đi làm, thấy thửa đất mà ông cất nhà hiện nay có cắm bảng bán đất và có ghi số điện thoại th ông liên hệ và gặp bà Phạm Thị Hiếu D thỏa thu n việc mua bán. Ngày 21/02/2017 ông là đại diện 06 anh chị em trong gia đ nh gồm: Bà Lê Thị B, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N, bà Lê Thị T, nh n chuyển nhượng 199,7m2 đất của vợ chồng ông Đào Nh t T và bà Phạm Thị Hiếu D thuộc giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số BO 744430 ngày 27/8/2013, c p nh t sang tên bà Phạm Thị Hiếu D ngày 18/6/2016. Khi giao đất th bà Phạm Thị Hiếu D ch cho ông ngay thửa đất số 19 của bà T và ông H nên ông nh n đất và kh i công xây dựng nhà thờ vào tháng 3/2017, trước khi xây dựng ông có xin giấy phép xây dựng theo quy định. Trong thời gian xây nhà khoảng 08 tháng không có ai đến ngăn cản hay tranh chấp g , mặc dù bà T đi dạy học ngang qua đất hàng ngày. Sau khi xây xong nhà th ngày 30/11/2017 ông được Tư pháp xã H thông báo là bà Nguyễn Thị T kh i kiện ông. Tại biên bản hòa giải ngày 25/01/2018, ông đồng ý mua lại thửa đất của bà T giá 450.000.000đ nhưng bà T không đồng ý. Việc nhầm lẫn này là do ông Đào Nh t T và bà Phạm Thị Hiếu D ch đất cho ông chứ ông không cố ý xây dựng nhà trên đất của bà T. Do đó, đối với yêu cầu của vợ chồng ông H và bà T th ông không đồng ý trả đất và giao lại căn nhà cho vợ chồng bà T, v căn nhà này là của dòng họ cho tiền xây dựng để thờ cúng ông bà tổ tiên. Hai thửa đất 17 và 19 có giá trị ngang nhau nên ông ch đồng ý hoán đổi hai thửa đất này với nhau. Ông và các đồng sử dụng đất của ông nh n thửa đất số 19 và hoán đổi cho bà T ông H nh n thửa đất số 17. Ông cùng với ông T và bà D sẽ hỗ trợ cho phía ông H, bà T số tiền 110.000.000 đồng, chia theo tỷ lệ: Ông tự nguyện hỗ trợ cho ông H, bà T số tiền 70.000.000 đồng; ông T, bà D sẽ hỗ trợ cho ông H, bà T số tiền 40.000.000 đồng. Đối với thửa đất số 17 diện tích đất bị thiếu do bị lấn ranh đất, các anh chị em ông không có tranh chấp g về việc lấn ranh này, ông tự nguyện hoàn lại bằng tiền đối với phần diện tích đất bị thiếu cho vợ chồng T, H theo giá thị trường theo chứng thư định giá của công ty Đông Nam tại thời điểm định giá ngày 22/10/2019 là 5.840.000 đồng/m2.

Ý kiến của bà Nguyễn Thị T (vợ ông M): Thống nhất với ý kiến của ông M, không bổ sung g thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Đào Nhật T và bà Phạm Thị Hiếu D trình bày: Ngày 29/12/2011, vợ chồng ông bà có nh n chuyển nhượng của c u ruột tên Nguyễn Tuấn H và bà Trần Thị B 01 thửa đất số 99, tờ bản đố số 34, diện tích 199,7m2 mục đích là đất , tọa lạc tại thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n thuộc Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số BD 744430 ngày 27/8/2013. Ngày 18/11/2016 làm thủ tục chuyển tên s hữu có xác nh n của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện H. Sau đó bà Nguyễn Thị T là nguyên đơn trong vụ án này và là em ruột ông Nguyễn Tuấn H ch vị trí lô đất cho vợ chồng ông, bà biết là ngay thửa đất số 19 của bà T. V cần tiền nên vợ chồng ông bà muốn bán lô đất này, vợ chồng ông bà cắm biển bán đất có ghi số điện thoại của vợ chồng, cắm trên lô đất số 19 mà bà Nguyễn Thị T ch cho vợ chồng ông bà. Sau đó ông Lê Văn M thấy biển bán đất nên gọi điện hỏi, vợ chồng ông bà ch vị trí lô đất có biển bán đất rồi thỏa thu n giá cả, ông M đồng ý mua. Ngày 06/3/2017, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện H đã chuyển tên cho: Bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T. Sau đó, ông Lê Văn M cất nhà trên thửa đất đã nh n chuyển nhượng của vợ chồng ông bà xong, th mới biết vị trí thửa đất đó là của bà Nguyễn Thị T. Khi ông M cất nhà thời gian 08 tháng nhưng bà T không có ngăn cản g , mặc dù bà T gần đó. Vợ chồng ông bà chuyển nhượng đất cho ông M th có nghĩa vụ ch vị trí lô đất cho ông M cất nhà, mà vị trí lô đất của vợ chồng ông bà cũng do bà Nguyễn Thị T ch . Khi ông M xây nhà th vợ chồng ông bà và bà T đều nghĩ là xây dựng trên thửa đất số 99, tờ bản đồ số 34 diện tích 199,7m2 thuộc Giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số BD 744430 ngày 27/8/2013, chứ không hề nghĩ xây dựng trên đất của bà Nguyễn Thị T. Đây là sự nhầm lẫn của cả vợ chồng ông bà và bà Nguyễn Thị T, chứ ông Lê Văn M không có lỗi g . Nay sự việc đã như v y, th theo ý kiến của ông bà thống nhất với phương án của ông M, hoán đổi hai lô đất cho nhau. Ông bà tự nguyện hỗ trợ bà T ông M số tiền 40.000.000 đồng.

Anh Lê Nguyên K không có ý kiến trình bày và có đơn xin giải quyết vụ án vắng mặt.

Đại diện Ủy ban nhân dân xã H trình bày: Đối với diện tích 28,3m2 mà ông Lê Văn M xây dựng tường rào lấn ra diện tích đường quy hoạch do UBND xã H quản lý, vị trí xây dựng nằm tiếp giáp với đường bê tông theo hiện trạng. Khi phát hiện ông M xây tường rào làm lấn sân ra đường quy hoạch do UBND xã quản lý, UBND xã đã tiến hành l p biên bản và yêu cầu ông M khắc phục h u quả, trả lại hiện trạng ban đầu. Ông M đã cam kết sẽ tháo dỡ, trả lại hiện trạng, tuy nhiên đến nay chưa khắc phục. Vấn đề liên quan đến đất của UBND xã quản lý, UBND sẽ tiến hành làm việc với ông Lê Văn M để buộc ông tháo dỡ, trả lại hiện trạng ban đầu khi có kế hoạch m rộng đường, UBND xã H không có yêu cầu ông M trả lại diện tích đất 28,3m2 trong vụ án này.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 24 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện H đã quyết định:

Căn cứ: khoản 2, khoản 9 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a, c Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165; Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ lu t Tố tụng dân sự; Điều 155; Điều 158; Điều 163; Điều 164; Điều 166; khoản 2 Điều 221; Điều 357; Điều 584; Điều 585; Điều 586; Điều 587; Điều 589 Bộ lu t Dân sự năm 2015; Điều 4; Điều 166; Điều 168; Điều 169; Điều 170; Điều 100; Điều 203 Lu t Đất đai năm 2013; Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Điều 26 Lu t Thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

- Chấp nh n yêu cầu kh i kiện của bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H về việc “Đòi lại tài sản (quyền sử dụng đất)”.

Hoán đổi thửa đất số 19, tờ bản đồ QH, diện tích 200m2 tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số U 803578 do UBND huyện H cấp ngày 12/12/2002 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T và thửa đất số 99, tờ bản đồ 34 diện tích 199,7m2 (hiện trạng 193,2m2) tại tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số BO 744430 do UBND huyện H cấp ngày 27/8/2013 đứng tên ông Nguyễn Tuấn H và bà Trần Thị B, c p nh t sang tên bà Phạm Thị Hiếu D ngày 18/11/2016, c p nh t sang tên bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T cho nhau. Cụ thể:

Bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H được quyền sử dụng thửa đất số 99, tờ bản đồ 34 diện tích 199,7m2 (hiện trạng 193,2m2) tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số BO 744430 do UBND huyện H cấp ngày 27/8/2013 đứng tên ông Nguyễn Tuấn H và bà Trần Thị B, c p nh t sang tên bà Phạm Thị Hiếu D ngày 18/11/2016, c p nh t sang tên bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T ngày 06/3/2017.

Bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T (do ông Lê Văn T, chị Lê Thị H, anh Lê Tấn T và chị Lê Thị Mỹ L kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng) được quyền sử dụng thửa đất số 19, tờ bản đồ QH, diện tích 200m2 tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số U 803578 do UBND huyện H cấp ngày 12/12/2002 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T.

Bà Nguyễn Thị T, ông Lâm Văn H, bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T (do ông Lê Văn T, chị Lê Thị H, anh Lê Tấn T và chị Lê Thị Mỹ L kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng) có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(Kèm theo trích đo bản đồ vị trí đất tranh chấp ngày 01/6/2018 đối với thửa đất số 19 và ngày 28/7/2021 đối với thửa số 99).

Ông Lê Văn M thanh toán cho bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H giá trị diện tích đất chênh lệch còn thiếu 6,8m2, tương đương số tiền 6,8m2 x 5.840.000 đồng = 39.712.000 đồng.

Ghi nh n sự tự nguyện của ông Lê Văn M hỗ trợ cho bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H số tiền 70.000.000 đồng.

Tổng cộng ông Lê Văn M thanh toán cho bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H số tiền 109.712.000 đồng.

Ghi nh n sự tự nguyện của vợ chồng ông Đào Nh t T và bà Phạm Thị Hiếu D hỗ trợ cho bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H số tiền 40.000.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ lu t dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp lu t có quy định khác.

- Không chấp nh n yêu cầu của bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H về về việc yêu cầu ông Lê Văn M, bà Lê Thị B, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T (do ông Lê Văn T, chị Lê Thị H, anh Lê Tấn T và chị Lê Thị Mỹ L kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng) giao cho ông bà s hữu căn nhà cấp 3 và công tr nh xây dựng trên thửa đất số 19, tờ bản đồ QH, diện tích 200m2 tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số U 803578 do UBND huyện H cấp ngày 12/12/2002 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T.

Về án phí: Ông Lê Văn M được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Các đương sự khác không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho ông Lâm Văn H và bà Nguyễn Thị T số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0014965 ngày 27/02/2018 của Chi cụ thi hành án dân sự huyện Hàm Thu n Bắc.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất:

Ông Lê Văn M tự nguyện thỏa thu n chịu 8.554.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất. Ông Lê Văn M đã nộp tạm ứng 2.500.000 đồng, bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H đã nộp tạm ứng 6.054.000 đồng. Do v y, ông Lê Văn M phải hoàn lại số tiền 6.054.000 đồng cho vợ chồng bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H.

Ông Lê Văn M tự nguyện thỏa thu n chịu số tiền 17.405.000 đồng là chi phí định giá tài sản của công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam -Chi nhánh B nh Thu n. Ông Lê Văn M đã nộp 10.575.000 đồng, bà Nguyễn Thị Tvà ông Lâm Văn H đã nộp 6.830.000 đồng cho Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam-Chi nhánh B nh Thu n. Do v y, ông Lê Văn M phải hoàn lại số tiền 6.830.000 đồng cho vợ chồng bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H.

Tổng cộng ông Lê Văn M phải hoàn lại cho vợ chồng bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H số tiền 12.884.000 đồng.

Ngày 27 tháng 01 năm 2022, nguyên đơn bà Nguyễn Thị T kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nh n yêu cầu kh i kiện của bà và buộc ông Lê Văn M và những người liên quan phải trả lại lô đất số 19, diện tích 200m2 tọa lạc tại thôn K, xã H, huyện H cho vợ chồng bà; đồng thời vợ chồng bà đồng ý hoàn lại trị giá công tr nh xây dựng trên lô đất số 19, nhưng phải xem xét đến yếu tố lỗi của các bên.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo;

- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kh i kiện;

- Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

+ Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng tr nh tự, thủ tục theo quy định của pháp lu t trong quá tr nh giải quyết vụ án.

+ Về nội dung: Sự việc ông Lê Văn M xây nhầm nhà trên thửa đất của bà Nguyễn Thị T là do ngoài ý muốn và do lỗi của các bên. Tòa án cấp sơ thẩm cho hoán đổi 02 thửa đất cho nhau là phù hợp; khi hoán đổi đã buộc ông Lê Văn M phải hoàn trả trị giá đất chênh lệch 6,8m2 đảm bảo quyền lợi của các bên. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nh n yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ lu t Tố tụng dân sự giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 24/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Hàm Thu n Bắc, t nh B nh Thu n.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ s xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, ý kiến tr nh bày và tranh lu n tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nh n thấy:

Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy rằng:

Căn cứ vào các công văn trên và các tài liệu chứng cứ thu th p trong hồ sơ, th vợ chồng bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 19, diện tích 200m2 thuộc giấy chứng nh n số U 803578 ngày 12/12/2002 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T. Các ông bà Lê Văn M, Lê Thị B, Lê Thị M, Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T là chủ sử hữu hợp pháp thửa đất số 99, diện tích 199,7m2 thuộc giấy chứng nh n số BO 744430 ngày 27/8/2013, c p nh t sang tên các anh chị em ông M ngày 6/3/2017. Khi ông M đại diện cho các anh chị em của ông tiến hành xây dựng nhà không xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng của m nh, mà lại xây dựng trên lô đất của ông H, bà T. Do v y, việc ông H bà T kh i kiện yêu cầu các anh chị em ông M trả lại đất thuộc quyền s hữu của m nh là có cơ s .

Ngoài ra, ông M tự nguyện hỗ trợ cho vợ chồng bà T, ông H số tiền 70.000.000 đồng; vợ chồng ông T, bà D tự nguyện hỗ trợ cho vợ chồng bà T, ông H số tiền 40.000.000 đồng gồm các khoản lệ phí c p nh t sang tên thửa đất và các chi phí khác. Xét việc hỗ trợ trên là tự nguyện và phù hợp, nên Hội đồng xét xử chấp nh n.

Từ những phân tích và nh n định trên, Hội đồng xét xử thấy cấp sơ thẩm chấp nh n yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn và tuyên xử như trên là có căn cứ, phù hợp với các quy định của pháp lu t. V v y, không có căn cứ chấp nh n kháng cáo của bà Nguyễn Thị T. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 01/2022/ DS-ST ngày 24/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện H.

Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp lu t kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ lu t Tố tụng dân sự; Không chấp nh n kháng cáo của bà Nguyễn Thị T: Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 24/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện H.

Căn cứ: khoản 2, khoản 9 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a, c Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165; Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ lu t Tố tụng dân sự; Điều 155; Điều 158; Điều 163; Điều 164; Điều 166; khoản 2 Điều 221; Điều 357; Điều 584; Điều 585; Điều 586; Điều 587; Điều 589 Bộ lu t Dân sự năm 2015; Điều 4; Điều 166; Điều 168; Điều 169; Điều 170; Điều 100; Điều 203 Lu t Đất đai năm 2013; Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Điều 26 Lu t Thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

1. Chấp nh n yêu cầu kh i kiện của bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H về việc “Đòi lại tài sản (quyền sử dụng đất)”.

Hoán đổi thửa đất số 19, tờ bản đồ QH, diện tích 200m2 tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số U 803578 do UBND huyện Hàm Thu n Bắc cấp ngày 12/12/2002 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T và thửa đất số 99, tờ bản đồ 34 diện tích 199,7m2 (hiện trạng 193,2m2) tại tại địa ch thôn Kh, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số BO 744430 do UBND huyện H cấp ngày 27/8/2013 đứng tên ông Nguyễn Tuấn H và bà Trần Thị B, c p nh t sang tên bà Phạm Thị Hiếu D ngày 18/11/2016, c p nh t sang tên bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T cho nhau. Cụ thể:

Bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H được quyền sử dụng thửa đất số 99, tờ bản đồ 34 diện tích 199,7m2 (hiện trạng 193,2m2) tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số BO 744430 do UBND huyện H cấp ngày 27/8/2013 đứng tên ông Nguyễn Tuấn H và bà Trần Thị B, c p nh t sang tên bà Phạm Thị Hiếu D ngày 18/11/2016, c p nh t sang tên bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T ngày 06/3/2017.

Bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T (do ông Lê Văn T, chị Lê Thị H, anh Lê Tấn T và chị Lê Thị Mỹ L kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng) được quyền sử dụng thửa đất số 19, tờ bản đồ QH, diện tích 200m2 tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số U 803578 do UBND huyện H cấp ngày 12/12/2002 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T.

Bà Nguyễn Thị T, ông Lâm Văn H, bà Lê Thị B, ông Lê Văn M, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T (do ông Lê Văn T, chị Lê Thị H, anh Lê Tấn T và chị Lê Thị Mỹ L kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng) có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(Kèm theo trích đo bản đồ vị trí đất tranh chấp ngày 01/6/2018 đối với thửa đất số 19 và ngày 28/7/2021 đối với thửa số 99).

Ông Lê Văn M thanh toán cho bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H giá trị diện tích đất chênh lệch còn thiếu 6,8m2, tương đương số tiền 6,8m2 x 5.840.000 đồng = 39.712.000 đồng.

Ghi nh n sự tự nguyện của ông Lê Văn M hỗ trợ cho bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H số tiền 70.000.000 đồng.

Tổng cộng ông Lê Văn M thanh toán cho bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H số tiền 109.712.000 đồng.

Ghi nh n sự tự nguyện của vợ chồng ông Đào Nh t T và bà Phạm Thị Hiếu D hỗ trợ cho bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H số tiền 40.000.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ lu t dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp lu t có quy định khác.

- Không chấp nh n yêu cầu của bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H về việc yêu cầu ông Lê Văn M, bà Lê Thị B, bà Lê Thị M, bà Lê Thị B, ông Lê Văn N và bà Lê Thị T (do ông Lê Văn T, chị Lê Thị H, anh Lê Tấn T và chị Lê Thị Mỹ L kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng) giao cho ông bà s hữu căn nhà cấp 3 và công tr nh xây dựng trên thửa đất số 19, tờ bản đồ QH, diện tích 200m2 tại địa ch thôn K, xã H, huyện H, t nh B nh Thu n theo giấy chứng nh n quyền sử dụng đất số U 803578 do UBND huyện H cấp ngày 12/12/2002 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị T.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn M được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Các đương sự khác không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho ông Lâm Văn H và bà Nguyễn Thị T số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0014965 ngày 27/02/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất:

Ông Lê Văn M tự nguyện thỏa thu n chịu 8.554.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất. Ông Lê Văn M đã nộp tạm ứng 2.500.000 đồng, bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H đã nộp tạm ứng 6.054.000 đồng. Do v y, ông Lê Văn M phải hoàn lại số tiền 6.054.000 đồng cho vợ chồng bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H.

Ông Lê Văn M tự nguyện thỏa thu n chịu số tiền 17.405.000 đồng chi phí định giá tài sản của công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam - Chi nhánh B nh Thu n. Ông Lê Văn M đã nộp 10.575.000 đồng, bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H đã nộp 6.830.000 đồng cho Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam - Chi nhánh B nh Thu n. Do v y, ông Lê Văn M phải hoàn lại số tiền 6.830.000 đồng cho vợ chồng bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H.

Tổng cộng ông Lê Văn M phải hoàn lại cho vợ chồng bà Nguyễn Thị T và ông Lâm Văn H số tiền 12.884.000 đồng.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị T phải chịu 300.000 đồng án phí phúc thẩm, nhưng được khấu trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005941 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H. Bà Nguyễn Thị T đã nộp đủ án phí theo quy định.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu t thi hành án dân sự, th người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thoả thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a, 7b, 9 Lu t thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu t thi hành án dân sự.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lu t kể từ ngày tuyên án.