Bản án 75/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

-Nguyên đơn, ông Nguyễn Hải D1 trình bày: Vào ngày 25/8/2014, ông có nhận chuyển nhượng của ông Lê Hòa B và bà Cao Tuyết M phần đất ngang 4,5m, dài 20m, diện tích 90m2, tọa lạc tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau, có các phía tiếp giáp: Phía Đông, phía Tây giáp đất còn lại của ông B, bà M; phía Nam giáp đất anh K, anh Q (bà H1 đang quản lý), phía Bắc giáp đất ông Đặng Văn Cách, giá chuyển nhượng là 80.000.000 đồng. Khi nhận chuyển nhượng có lập hợp đồng bằng giấy tay, ông B có chỉ vị trí đất. Ông vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất nhận chuyển nhượng. Đến ngày 01/10/2019, ông có hợp đồng san lắp mặt bằng với anh Nguyễn Thanh S, theo đó anh S nhận san lắp toàn bộ nền đất của ông với giá 22.000.000 đồng, ông đã giao cho anh S ứng trước số tiền đặt cọc là 10.000.000 đồng. Đến ngày 11/12/2019, ông đến dọn dẹp nền để đổ cát thì bà Vũ Thị H1 ra ngăn cản, phía anh S không thể đổ cát được nên ông bị thiệt hại số tiền đã đặt cọc là 10.000.000 đồng. Cũng trong tháng 10/2019, ông phát hiện bà H1 san lắp mặt bằng và lấn qua phần đất của ông ngang 4,5m, dài 9m, diện tích 40,5m2, ông có ngăn cản và báo chính quyền địa phương nhưng phía bà H1 vẫn tiếp tục thực hiện việc đổ đất vào nền đất của ông. Nay, ông yêu cầu Tòa án buộc bà H1, anh Lưu Quốc K, anh Lưu Quốc Q trả cho ông phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế diện tích 32,4m2 tọa lạc tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau; đồng thời buộc bà H1 bồi thường cho ông số tiền thiệt hại mà ông đã đặt cọc cho anh S là 10.000.000 đồng.

-Bị đơn, bà Vũ Thị H1, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của anh Lưu Quốc K, anh Lưu Quốc Q trình bày: Nguồn gốc đất bà H1 đang sử dụng là của anh K nhận chuyển nhượng của cụ Lê Phước Ky (cha của ông B) vào ngày 03/9/2014, phần đất ngang 4m, dài 16m, tổng diện tích 64m2. Sau đó, ngày 24/7/2016, anh Lưu Quốc Q nhận chuyển nhượng thêm của ông B một nền nhà ngang 5m, dài 16m, tổng diện tích 80m2. Khi nhận chuyển nhượng đất có hợp đồng nhưng đến nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, khi đo đạc hai nền nhà đều tính từ mí nhà ông Cách trừ ra khoảng từ 5 đến 7 tấc là hộ giáp ranh đo về hướng Nam trường học cấp 2 Dương Thị Cẩm Vân có chiều dài là 16m, phần đất còn lại cách trường học khoảng 2m thì cụ Ky và ông B cho gia đình bà làm hàng ba và lối đi. Hai nền nhà liền nhau có các hướng tiếp giáp: Hướng Đông giáp đất ông Nguyễn Thanh Hận, hướng Tây giáp đất ông Lê Hòa B, hướng Nam giáp đất trường cấp 2 Dương Thị Cẩm Vân, hướng Bắc giáp đất ông Đặng Văn Cách. Thời điểm nhận chuyển nhượng, hiện trạng đất đều là ao sâu chưa san lắp mặt bằng. Sau khi nhận chuyển nhượng thì gia đình bà mới tiến hành san lắp mặt bằng. Năm 2018, ông D1 cho rằng phần đất sau nhà của bà là của ông D1 và đập tol và nền của bà bao chu vi. Bà H1 xác định không biết ông D1 bơm cát khi nào và cũng không có ngăn cản việc ông D1 đến bơm cát nền nhà. Anh K và anh Q là con bà đứng tên trên hợp đồng nhận chuyển nhượng đất với cụ Ky, ông B, bà M, còn bà và chồng là ông Lưu Văn N1 là người trực tiếp sử dụng đất từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay. Nay bà không đồng ý trả đất và bồi thường thiệt hại theo yêu cầu của ông D1, cũng không yêu cầu gì khác trong vụ án này.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Lưu Văn N1: Thống nhất theo lời trình bày của bà H1, không đồng ý trả đất theo yêu cầu của ông D1.

- Ông Lê Hòa B trình bày: Nguồn gốc đất, trước đây năm 1979, cha ông là cụ Lê Phước Ky được nhà nước cấp diện tích đất ngang 8 tầm, dài 2 công. Sau đó, cha ông tặng cho ông phần đất này. Ông và vợ là bà Cao Tuyết M có chuyển nhượng cho ông D1 một nền nhà ngang 4,5m, dài 20m, có các phía tiếp giáp: Phía Đông và phía Tây, phía Nam giáp đất ông B, bà M, phía Bắc giáp đất ông Cách (cách mí nhà ông Cách vài tấc), đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Ông B và bà M chuyển nhượng đất cho ông D1 trước, sau đó cụ Ky chuyển nhượng cho ông K. Cuối cùng, vợ chồng ông mới chuyển nhượng đất cho anh Q. Khi cụ Ky chuyển nhượng đất cho anh K thì ông có nói nền nhà nằm ngang phía sau đã chuyển nhượng cho ông D1 xong. Nền nhà vợ chồng ông chuyển nhượng cho anh Lưu Quốc Q có các phía tiếp giáp: Phía Nam và phía Tây đều giáp đất còn lại của ông B, phía Đông giáp nền đất của ông Lê Thành Khởi (Khởi Nghĩa) chuyển nhượng cho anh K, phía Bắc giáp nền đất đã chuyển nhượng cho ông D1. Trong hợp đồng chuyển nhượng ngày 24/7/2016 thể hiện phía Bắc giáp mí đất nhà ông Cách là không đúng mà thực tế giáp đất của ông D1. Đối với hợp đồng này ông B, bà M xác định có chữ ký của ông bà ở trang cuối là đúng, còn các trang đầu ông B, bà M không ký nên xác định hợp đồng bà H1 cung cấp là không đúng thực tế chuyển nhượng. Đối với phần bồi thường tiền lộ giới mặt tiền trước nền nhà anh K, anh Q là do ông B và bà M nhận. Trước đây bà Vũ Thị H1 nhận ủy quyền của anh Q, anh K cũng có tranh chấp phần tiền bồi thường này với ông B, bà M nhưng được giải quyết phần bồi thường ông B, bà M nhận vì đất của ông B, bà M. Ông B xác định phần đất đang tranh chấp là phần đất ông đã chuyển nhượng cho ông D1.

Bà Cao Tuyết M thống nhất theo lời trình bày của ông B.

- Anh Nguyễn Thanh S trình bày: Vào ngày 01/10/2019, anh S và ông D1 có hợp đồng san lắp cát một nền nhà ngang 4,5m, dài 20m tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi trong thời gian từ ngày 01/10/2019 đến ngày 25/12/2019 anh phải hoàn thành việc san lắp. Sau khi ký hợp đồng ông D1 có đưa trước cho anh S số tiền tạm ứng là 10.000.000 đồng, phần còn lại sau khi hoàn thành việc san lắp sẽ thanh toán đủ. Khi hợp đồng cách thời gian đến hạn 10 ngày thì anh đã chuẩn bị việc thuê phương tiện để thực hiện việc bơm cát vào nền nhà ông D1 như thỏa thuận. Tuy nhiên, ông D1 yêu cầu tạm ngưng lại thời gian cuối tháng (15 ngày), khi đến hạn anh có liên hệ ông D1 để bơm cát theo thỏa thuận nhưng ông D1 nói đất đang tranh chấp không bơm được. Việc ông D1 tranh chấp với ai hay có ai ngăn cản hay không thì anh không biết, ông D1 có yêu cầu anh trả lại số tiền đã tạm ứng nhưng anh không đồng ý vì anh không vi phạm hợp đồng mà do ông D1 vi phạm hợp đồng. Nay anh không có yêu cầu gì trong vụ án và xin từ chối tham gia tố tụng, yêu cầu Tòa án giải quyết vắng mặt.

- Ủy ban nhân dân huyện Đầm D2: Có đơn xin vắng mặt và không có ý kiến gì trong vụ án.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan còn lại không có ý kiến trong vụ án.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:13/2021/DS-ST ngày 25 tháng 02 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hải D1. Buộc bà Vũ Thị H1, ông Lưu Văn N1, anh Lưu Quốc K, anh Lưu Quốc Q phải trả cho ông Nguyễn Hải D1 phần đất tranh chấp diện tích 32,4 m2 (ba mươi hai phẩy bốn mét vuông) tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau, có các phía tiếp giáp: Phía Đông, phía Tây, phía Bắc giáp phần đất còn lại của ông Nguyễn Hải D1 đang sử dụng gồm các điểm M1M4 dài 3,6m, M4 M3 dài 9,0m, M3M2 dài 3,6m. Phía Nam giáp phần đất của anh Lưu Quốc K và anh Lưu Quốc Q (bà H1, ông N1 đang sử dụng) gồm các điểm M1M2 dài 9,0m (có biên bản thẩm định và sơ đồ đo đạc ngày 04/3/2020 kèm theo). Buộc bà Vũ Thị H1, ông Lưu Văn N1, anh Lưu Quốc K, anh Lưu Quốc Q phải tháo dỡ, di dời tất cả các cây trồng, công trình, kiến trúc trên phần đất 32,4m2 để giao trả cho ông D1.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hải D1 về việc yêu cầu bà Vũ Thị H1 phải bồi thường cho ông D1 số tiền đã đặt cọc cho anh Nguyễn Thanh S để san lắp mặt bằng là 10.000.000 đồng (mười triệu đồng).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, lãi suất chậm trả, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 06/3/2021, bà Vũ Thị H1, anh Lưu Quốc Q, anh Lưu Quốc K có đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D1.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn tranh luận:

Ông D1 mua đất từ ông B không có ký giáp ranh là không đúng. Không biết ông D1, anh Q, anh K mua đất trước.

Ông B chỉ được cho 02 nền nhà đã bán 01 nền cho ông Q, 01 nền để ở thì đâu còn nền bán cho ông D1.

Án sơ thẩm xác định bà H1 là bị đơn là không đúng vì bà H1 chỉ quản lý nhà dùm cho anh Q, anh K nên không có quyền lợi gì trong vụ án.

Do đó cần hủy án sơ thẩm để giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại từ đầu.

Bà Vũ Thị H1 tranh luận: Tại Ủy ban thị trấn, ông B thống nhất đo theo hợp đồng chuyển nhượng.

Ông Nguyễn Hải D1 tranh luận: Ban đầu lấn có 5 tấc, sau đó lấn từ từ như ngày hôm nay.

Ông Lê Hòa B tranh luận: Bà H1 lấn đất ông có ngăn cản và báo cho ông D1 hay nên ông D1 có yêu cầu địa phương giải quyết.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bà Vũ Thị H1, anh Lưu Quốc Q, anh Lưu Quốc K. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số:13/2021/DS-ST ngày 25 tháng 02 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của bà Vũ Thị H1, anh Lưu Quốc Q, anh Lưu Quốc K, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Vũ Thị H1, anh Lưu Quốc Q, anh Lưu Quốc K.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 13/2021/DS-ST ngày 25/02/2021 của Toà án nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hải D1.

Buộc bà Vũ Thị H1, ông Lưu Văn N1, anh Lưu Quốc K, anh Lưu Quốc Q phải trả cho ông Nguyễn Hải D1 phần đất tranh chấp diện tích 32,4 m2 (ba mươi hai phẩy bốn mét vuông) tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau, có các phía tiếp giáp: Phía Đông, phía Tây, phía Bắc giáp phần đất còn lại của ông Nguyễn Hải D1 đang sử dụng gồm các điểm M1M4 dài 3,6m, M4 M3 dài 9,0m, M3M2 dài 3,6m. Phía Nam giáp phần đất của anh Lưu Quốc K và anh Lưu Quốc Q (bà H1, ông N1 đang sử dụng) gồm các điểm M1M2 dài 9,0m.

(Có biên bản thẩm định và sơ đồ đo đạc ngày 04/3/2020 kèm theo)

Buộc bà Vũ Thị H1, ông Lưu Văn N1, anh Lưu Quốc K, anh Lưu Quốc Q phải tháo dỡ, di dời tất cả các cây trồng, công trình, kiến trúc trên phần đất 32,4m2 để giao trả cho ông D1.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hải D1 về việc yêu cầu bà Vũ Thị H1 phải bồi thường cho ông D1 số tiền đã đặt cọc cho anh Nguyễn Thanh S để san lắp mặt bằng là 10.000.000 đồng (mười triệu đồng).

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Vũ Thị H1, ông Lưu Văn N1, anh Lưu Quốc K, Lưu Quốc Q phải liên đới chịu số tiền 3.500.000 đồng (ba triệu năm trăm nghìn đồng). Bà H1, ông N1, anh K, anh Q có nghĩa vụ nộp số tiền này tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Hải D1.

Kể từ ngày ông D1 có đơn yêu cầu thi hành án đối với số tiền trên cho đến khi thi hành án xong, thì hàng tháng bà H1, ông N1, anh K, anh Q còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn cho ông Nguyễn Hải D1. Bà Vũ Thị H1, ông Lưu Văn N1, anh Lưu Quốc K, anh Lưu Quốc Q phải chịu 1.944.000 đồng (một triệu chín trăm bốn mươi bốn nghìn đồng).

- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Vũ Thị H1, anh Lưu Quốc K, anh Lưu Quốc Q, mỗi người phải chịu 300.000 đồng. Bà H1, anh K, anh Q mỗi người đã dự nộp 300.000 đồng theo các biên lai số 0011868; 0011867; 0011869 ngày 09 tháng 3 năm 2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi được chuyển thu đối trừ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.