Bản án 75/2018/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và các lời khai của nguyên đơn ông Lương Thế T, bà Huỳnh Thị D trình bày: Thứ nhất: Ông có phần đất diện tích 6.258,7m2, thửa 265, loại đất CLN, được Sở Tài nguyên- Môi trường tỉnh Hậu Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02431 ngày 31/10/2016; vợ ông là bà Huỳnh Thị D có phần đất diện tích 3.359,5m2, thửa 667, loại đất HNK, được Ủy ban nhân dân thị xã V (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00567 ngày 21/5/2008 và 1.605m2 thửa 668, loại đất HNK, được Ủy ban nhân dân thị xã V (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00566 ngày 21/5/2008; thửa 666, diện tích 265,9m2 loại đất HNK, được Ủy ban nhân dân thị xã V (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00568 ngày 21/5/2008. Từ năm 2010 đến nay, ông, bà có thỏa thuận miệng cho con ông là anh Lương Minh B thuê phần đất trên để trồng mía, với giá thuê là 16 tấn mía quy ra tiền tại thời điểm bán từng năm. Anh B còn thiếu tiền thuê đất của ông, bà năm 2016 là 10.000.000đồng và năm 2017 là 15.000.000đồng. Nay ông, bà yêu cầu trả tiền thuê đất tổng cộng là 25.000.000đồng, thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/11/2017 (hiện nay đã hết) yêu cầu anh B, chị Tr trả tiền thuê đất và trả đất cho ông, bà.

Thứ hai: Ông có phần có phần đất thửa 232 diện tích 100m2, thửa 238 diện tích 2.042,4m2 đã được Ủy ban nhân dân thành phố V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoảng năm 2000, ông có tiến hành cất hai căn nhà cấp bốn nằm liền kề nhau, tọa lạc tại ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang. Sau khi cất nhà xong thì ông cùng vợ chồng anh B cùng sinh sống trên phần nhà đất này, nhưng thời gian sau ông không thường xuyên ở mà lui tới thăm nom. Nay ông yêu cầu anh B, chị Tr giao trả phần quyền sử dụng nhà và đất (diện tích căn nhà lớn) cho ông; ông đồng ý cho anh B, chị Tr phần quyền sử dụng nhà và đất (diện tích căn nhà nhỏ đo thẳng ra lộ nông thôn).

Bị đơn anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr trình bày: Về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất: Anh, chị thừa nhận có thỏa thuận miệng thuê đất với ông T, bà D như nguyên đơn trình bày và còn thiếu tiền thuê đất năm 2016 là 10.000.000đồng và giá thuê đất năm 2017 là 15.000.000đồng. Tuy nhiên, anh, chị không đồng ý trả lại đất thuê cho ông T, vì sợ ông T sẽ bán đất cho người khác, phần đất của anh sẽ không có lối đi. Về tranh chấp đòi quyền sử dụng nhà và đất: Anh, chị thừa nhận 02 căn nhà là do ông T xây dựng. Tuy nhiên, anh, chị đã chung sống chung với ông T từ trước đến nay, đã có công sức đóng góp và lo hương hỏa gia đình. Nay anh, chị không đồng ý trả nhà và đất cho ông T.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Lương Kim S trình bày: Chị không có yêu cầu gì trong vụ án này, chị yêu cầu ông T để nhà và đất lại cho anh B sử dụng, vì anh B đã chung sống với gia đình.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Lương Kim B3 trình bày: Chị không có yêu cầu gì trong vụ án này, chị yêu cầu ông Triều để nhà và đất lại cho anh B sử dụng, vì ông T đã hứa cho anh B nay ông T đòi lại là không đúng.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Lương Minh B1 tại đơn tường trình ngày 22/3/2017 trình bày: Năm 2008, ông T có cho anh phần đất 5.352m2, tại thửa 669, tờ bản đồ số 05, ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang. Căn nhà cấp 4, ông T giao cho anh Lương Minh B ở và thờ cúng mẹ anh.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 130/2017/DS-ST, ngày 17/8/2017 của Tòa án nhân dân thành phố V tuyên xử như sau:

1.Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lương Thế T, bà Huỳnh Thị D tuyên bố hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với hình thức thỏa thuận miệng giữa ông Lương Thế T, bà Huỳnh Thị D và anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr xác lập năm 2010 vô hiệu.

2.Buộc anh Lương Minh B và chị Huỳnh Thị Thu Tr có trách nhiệm trả lại cho ông Lương Thế T quyền sử dụng đất thuê có diện tích theo đo đạc thực tế là 6.258,7m2, loại đất hàng năm khác, thuộc thửa 265, tờ bản đồ số 06, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02431 cấp ngày 31/10/2016, tọa lạc ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang do ông Lương Thế T đứng tên (kèm theo mãnh trích đo địa chính số 03-2017 của trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và môi trường tỉnh Hậu Giang vị trí II).

3.Buộc anh Lương Minh B và chị Huỳnh Thị Thu Tr có trách nhiệm trả lại cho bà Huỳnh Thị D quyền sử dụng đất thuê có diện tích theo đo đạc thực tế là 5.354,7m2, loại đất hàng năm khác, thuộc thửa 666, 667, 668, tờ bản đồ số 05, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00566, H00567 và H00568 cấp ngày 21/10/2008, tọa lạc ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang do bà Huỳnh Thị D đứng tên (kèm theo mãnh trích đo địa chính số 03-2017 của trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và môi trường tỉnh Hậu Giang vị trí I).

4. Buộc anh Lương Minh B và chị Huỳnh Thị Thu Tr có trách nhiệm hoàn trả giá trị khai thác quyền sử dụng đất cho ông Lương Thế T và bà Huỳnh Thị D số tiền 25.000.000đồng. Thời hạn anh B, chị Tr trả lại quyền sử dụng đất và hoàn trả giá trị khai thác quyền sử dụng đất cho ông Lương Thế T và bà Huỳnh Thị D là ngày 16/01/2018.

5. Buộc anh B, chị Tr có trách nhiệm trả lại cho ông Lương Thế T quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế có diện tích 128,4m2 (trong đó có 57m2 loại đất ở nông thôn, thuộc thửa số 232, tờ bản đồ số 06, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02433 và 71,4m2 loại đất cây lâu năm, thuộc thửa 238, tờ bản đồ số 06, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02434 ngày 31/10/2016, tọa lạc ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang do ông Lương Thế T đứng tên (kèm theo mãnh trích đo địa chính số 04-2017 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và môi trường tỉnh Hậu Giang vị trí 1) và căn nhà cấp bốn (nhà 1) cùng các công trình phụ trên đất, với kích thước và kết cấu theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/4/2017 của Tòa án.

6. Công nhận cho anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr được quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế có tổng diện tích 239,3m2 (trong đó có 43m2 loại đất ở nông thôn, thuộc thửa số 232, tờ bản đồ số 06, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02433 và 196,3m2 loại đất cây lâu năm, thuộc thửa 238, tờ bản đồ số 06, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02434, ngày 31/10/2016, tọa lạc ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang do ông Lương Thế T đứng tên (kèm theo mãnh trích đo địa chính số 04-2017 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và môi trường tỉnh Hậu Giang vị trí 2 và 3) và sở hữu 01 căn nhà cấp bốn (nhà 2), 01 căn nhà phụ (nhà 3) cùng các công trình phụ trên đất, với kích thước và kết cấu theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 25/4/2017 của Tòa án.

Ngoài ra, bản án còn tuyên phần chi phí đo đạc, thẩm định; về án phí; quyền thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy đinh pháp luật.

Ngày 28/8/2017, anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr có đơn kháng cáo. Nội dung kháng cáo: Yêu cầu hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại theo quy đinh.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn trình bày vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Ông T, bà D yêu cầu anh B, chị Tr giao trả phần đất thuê và tiền thuê đất còn thiếu là 25.000.000 đồng; đồng thời, ông T yêu cầu anh B, chị Tr giao trả nhà và đất tranh chấp, ông đồng ý cho anh B phần đất và căn nhà 2, nhà phụ 3 cùng các công trình phụ khác.

Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, yêu cầu hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại. Bởi lẽ, bị đơn anh B, chị Tr cho rằng, nguồn gốc đất có một phần là của mẹ ruột bị đơn bà Nguyễn Thị B2; anh B, chị Tr không đồng ý giao trả đất thuê, vì phần đất này ông T đã giao cho anh làm trả huê lợi hàng năm; về tranh chấp đòi lại nhà và đất, anh B, chị Tr không đồng ý giao trả, vì ông T đã giao nhà cho anh ở để lo hương hỏa gia đình.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng qui định của pháp luật tố tụng. Về nội dung đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Bởi lẽ, bị đơn kháng cáo không cung cấp được chứng cứ gì mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình; nguồn gốc đất các đương sự đều thừa nhận có một phần là tài sản chung của ông T và bà B. Tuy nhiên, sau khi bà B chết, ông T đã tiến hành chia đất cho các con và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, phần tài sản còn lại là của ông T. Do đó, việc ông T đòi lại nhà và đất là có căn cứ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 147, Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 122, Điều 124, Điều 134, Điều 137, Điều 704 và Điều 705 của Bộ luật dân sự 2005; Điều 166, Điều 357 của Bộ Luật dân sự 2015; Điều 128 Luật Đất đai 2003; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về qui định mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận kháng cáo của anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr.

Sửa bản án sơ thẩm số 130/2017/DS-ST ngày 17/8/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lương Thế T, bà Huỳnh Thị D tuyên bố hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với hình thức thỏa thuận miệng giữa ông Lương Thế T, bà Huỳnh Thị D và anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr xác lập năm 2010 vô hiệu.

2. Buộc anh Lương Minh B và chị Huỳnh Thị Thu Tr có trách nhiệm trả lại cho ông Lương Thế T quyền sử dụng đất thuê có diện tích theo đo đạc thực tế là 6.258,7m2, loại đất hàng năm khác, thuộc thửa 265, tờ bản đồ số 06, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02431 cấp ngày 31/10/2016, tọa lạc ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang do ông Lương Thế T đứng tên (kèm theo mãnh trích đo địa chính số 03-2017 của trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và môi trường tỉnh Hậu Giang vị trí II).

3. Buộc anh Lương Minh B và chị Huỳnh Thị Thu Tr có trách nhiệm trả lại cho bà Huỳnh Thị D quyền sử dụng đất thuê có diện tích theo đo đạc thực tế là 5.354,7m2, loại đất hàng năm khác, thuộc thửa 666, 667, 668, tờ bản đồ số 05, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00566, H00567 và H00568 cấp ngày 21/10/2008, tọa lạc ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang do bà Huỳnh Thị D đứng tên (kèm theo mãnh trích đo địa chính số 03-2017 của trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và môi trường tỉnh Hậu Giang vị trí I).

4. Buộc anh Lương Minh B và chị Huỳnh Thị Thu Tr có trách nhiệm hoàn trả giá trị khai thác quyền sử dụng đất cho ông Lương Thế T và bà Huỳnh Thị D số tiền 25.000.000đồng.

Kể từ ngày ông T, bà D có đơn yêu cầu thi hành án, nếu anh B, chị Tr chậm thực hiện nghĩa vụ trả số tiền trên thì hàng tháng anh B, chị Tr còn phải chịu lãi chậm trả đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, mức lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo quy định của khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5. Buộc anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr có trách nhiệm trả lại cho ông Lương Thế T phần đất có diện tích 123,3m2 bao gồm: 55,4m2, loại đất ONT, thửa 232, tờ bản đồ số 06 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02433 và 67,9m2, loại đất CLN, thửa 238, tờ bản đồ số 06 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02434, cấp ngày ngày 31/10/2016, đất tọa lạc ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang do ông Lương Thế T đứng tên chủ sử dụng; phần đất thể hiện tại vị trí số 1 Mãnh trích đo địa chính số 01-2018 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang và căn nhà cấp bốn trên phần đất vị trí 1 (nhà 1) kích thước chiều ngang trước 5.5m, ngang sau 5,6m, dài giáp đất ông T là 10,66m, dài cạnh còn lại là 10,73m, kết cấu: Khung cột bê tông cốt thép, vách tường, nền gạch bông, mái típ lô xi măng, không trần và các công trình phụ gắn liền với đất (có Mãnh trích đo địa chính số 01-2018 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang kèm theo)

6. Công nhận cho anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr được quyền sử dụng phần đất diện tích 253,3m2, bao gồm: 29,4m2 loại đất ONT thuộc thửa 232, tờ bản đồ số 06 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02433 và 223,9m2 loại đất CLN thuộc thửa 238, tờ bản đồ số 06 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02434, cấp ngày 31/10/2016, đất tọa lạc ấp T, xã L, thành phố V, tỉnh Hậu Giang do ông Lương Thế T đứng tên chủ sử dụng; phần đất thể hiện tại vị trí 2 và vị trí số 3 Mãnh trích đo địa chính số 01-2018 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang và sở hữu 02 căn nhà gồm: 01 căn nhà cấp bốn trên phần đất vị trí 2 (nhà 2), kích thước chiều ngang trước 4,86m, chiều ngang sau 5,0m, chiều dài hai cạnh là 10,73m, kết cấu: khung cột bê tông cốt thép, vách tường (có 01 vách tường chung với nhà 1), nền gạch bông, mái típ lô xi măng, không trần và 01 căn nhà phụ trên phần đất vị trí 3 (nhà 3), kích thước chiều ngang trước và chiều ngang sau là 4,6m, chiều dài hai cạnh là 10,75m, kết cấu: cột bê tông, cột gỗ tạp, nền gạch tàu, vách lá cùng các công trình, vật kiến trúc khác trên đất (có Mãnh trích đo địa chính số 01-2018 của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang kèm theo).

7. Án phí dân sự sơ thẩm: Anh Lương Minh B và chị Huỳnh Thị Thu Tr phải chịu 1.550.000 đồng. Hoàn trả lại cho ông Lương Thế T, bà Huỳnh Thị D số tiền 600.000 đồng theo Biên lai tạm ứng án phí số 0010088 ngày 09/3/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V.

Chi phí đo đạc, định giá, lược đồ cấp sơ thẩm: Anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr phải chịu 7.397.000đồng, để hoàn trả lại cho ông Lương Thế T, bà Huỳnh Thị D.

8. Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr phải chịu 300.000 đồng, chuyển 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0012370 ngày 28/8/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V thành án phí dân sự phúc thẩm.

Chi phí đo đạc, lược đồ cấp phúc thẩm: Ông Lương Thế T phải chịu 2.000.000đồng (đã nộp xong).

Lệ phí trích lục hồ sơ: Anh Lương Minh B, chị Huỳnh Thị Thu Tr phải chịu 200.000đồng (đã nộp xong)

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 28/6/2018).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM