Bản án 75/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 31-5-2018 và trong quá trình giải quyết người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Quỹ Tín dụng nhân dân H là anh Trần Thanh T1 trình bày:

Ngày 18-9-2015, Quỹ tín dụng nhân dân H và vợ chồng chị Trần Thị Ngọc M, anh Trần Thanh Tr ký Hợp đồng tín dụng số 151211/2015/HĐTD. Theo đó, Quỹ tín dụng nhân dân H cho vợ chồng chị M, anh Tr vay số tiền gốc 330.000.000 đồng. Mục đích vay là để xây nhà. Thời gian vay và lãi suất hai bên thỏa thuận được ghi rõ tại Hợp đồng tín dụng số 151211/2015/HĐTD. Quỹ tín dụng nhân dân H đã tiến hành giải ngân số tiền 330.000.000 đồng cho chị M và anh Tr theo hợp đồng đã ký kết.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay là nhà và đất diện tích 221,1 m2 thuộc thửa đất số 97 tờ bản đồ số 60 tọa lạc tại ấp BĐ, xã TĐ, huyện G, tỉnh T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số H00104 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 18-3-2009 cho chị M và anh Tr theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 151211/2015/HĐTC ngày 17-9-2015 và phần đất diện tích 1.117 m2 thuộc thửa đất số 230, tờ bản dồ số 23 tọa lạc tại ấp TV, xã TĐ, huyện G, tỉnh T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00662 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp cho bà Trần Thị K ngày 11-4-2006 theo Hợp đồng thế chấp của khách hàng vay vốn được bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba số 151211/2015/HĐTC ngày 17-9-2015. Cả hai hợp đồng thế chấp đều được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh G chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 18-9-2015.

Hết thời hạn vay nhưng chị M và anh Tr không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Quỹ tín dụng nhân dân H. Quỹ tín dụng nhân dân H đã nhiều lần cử cán bộ xuống làm việc nhưng chị M và anh Tr vẫn không trả nợ. Nay Quỹ tín dụng nhân dân H yêu cầu chị M và anh Tr trả tổng số tiền nợ là 455.719.000 (Bốn trăm năm mươi lăm triệu bảy trăm mười chín nghìn) đồng, trong đó tiền nợ gốc là 330.000.000 (Ba trăm ba mươi triệu) đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 51.667.000 (Năm mươi mốt triệu sáu trăm sáu mươi bảy nghìn) đồng và tiền lãi quá hạn tính đến ngày 31-10-2018 là 74.052.000 (Bảy mươi bốn triệu không trăm năm mươi hai nghìn) đồng. Trong trường hợp chị M, anh Tr không thanh toán hết nợ thì yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ vay.

Tại các bản tự khai đề ngày 15-6-2018, ngày 25-9-2018 và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn chị Trần Thị Ngọc M trình bày:

Vợ chồng chị có vay tiền và thế chấp tài sản như Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp nêu trên là đúng. Chị thừa nhận còn nợ Quỹ tín dụng nhân dân H tổng số tiền nợ 455.719.000 (Bốn trăm năm mươi lăm triệu bảy trăm mười chín nghìn) đồng, gồm tiền nợ gốc và tiền nợ lãi như Quỹ Tín dụng nhân dân H trình bày. Vợ chồng chị đồng ý trả cho Quỹ tín dụng nhân dân H tổng số tiền như vừa nêu. Tuy nhiên, chị yêu cầu được trả dần hàng tháng cho Quỹ Tín dụng nhân dân H và không đồng ý xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.

Tại bản tự khai đề ngày 15-6-2018, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trần Thanh Tr trình bày:

Vợ chồng anh đồng ý trả cho Quỹ tín dụng nhân dân H tổng số tiền nợ gốc và lãi theo yêu cầu của nguyên đơn.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 04-7-2018, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị K trình bày:

Bà có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 1.117 m2 thuộc thửa đất số 230, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại ấp TV, xã TĐ, huyện G, tỉnh T; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00662 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp cho bà ngày 11-4-2006 theo Hợp đồng thế chấp của khách hàng vay vốn được bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba số 151211/2015/HĐTC ngày 17-9-2015. Trên phần đất 1.117 m2 có 01 căn nhà tường của bà Trần Thị Thu C, do bà đồng ý cho bà C xây dựng nhà ở trên đất. Đối với căn nhà của bà trên đất của chị M bà không có thế chấp cho Quỹ Tín dụng nhân dân H để đảm bảo cho khoản tiền vay của chị M, anh Tr. Bà không đồng ý phát mãi tài sản thế chấp để thi hành khoản vay và không đồng ý phát mãi căn nhà của bà trên đất của chị M, anh Tr.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 16-7-2018 và ngày 24-8-2018 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Thu C trình bày:

Nguồn gốc phần đất có căn nhà của bà trong tổng diện tích đất do bà Trần Thị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do mẹ ruột bà cho bà năm 2009. Khi cho không có làm giấy tờ gì nhưng bà K có biết và cũng đồng ý. Năm 2009, bà cất nhà ở và quản lý cho đến nay. Bà không đồng ý xử lý tài sản là căn nhà của bà trên đất.

Tại bản tự khai đề ngày 17-7-2018 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn T2, anh Phạm Văn V và chị Phạm Thị Thu T3 trình bày:

Thống nhất với lời trình bày của bà Trần Thị Thu C, ông T1, anh V và chị T3 không đồng ý xử lý tài sản là căn nhà trên đất.

Tại bản tự khai đề ngày 10-9-2018 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thanh L và chị Nguyễn Thị Thu Th trình bày:

Anh chị có nhận chuyển nhượng một phần đất của bà Võ Thị Thanh N diện tích 306,9 m2 thuộc thửa đất số 96, tờ bản đồ số 60 tọa lạc tại ấp BĐ, xã TĐ, huyện G, tỉnh T. Do phần đất này anh chị nhận chuyển nhượng sau khi chị M, anh Tr xây dựng nhà ở kiên cố nên đối với phần đất diện tích 11,5 m2 trên đất có dính 01 phần diện tích căn nhà của chị M, anh Tr thì anh chị không có yêu cầu gì, đồng ý giao cho chị M, anh Tr được toàn quyền quyết định.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc giải quyết vụ án:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự. Còn những người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử:

- Đối với hợp đồng tín dụng: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Quỹ Tín dụng nhân dân H. Buộc chị M, anh Tr có nghĩa vụ trả cho Quỹ Tín dụng nhân dân H số tiền nợ gốc 330.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng.

- Đối với hợp đồng thế chấp: Chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của bà K, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của chị M, anh Tr theo hợp đồng thế chấp để đảm bảo thi hành án theo quy định tại Điều 715, 721 của Bộ luật Dân sự 2005.

Không chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản là căn nhà của bà K trên đất của chị M theo quy định tại Điều 715 của Bộ luật Dân sự 2005.

Đối với căn nhà của bà C trên đất của bà K và phần đất diện tích 11,5 m2 thuộc quyền quản lý, sử dụng của anh L, chị Th có dính 01 phần diện tích căn nhà của chị M, tại phiên tòa người đại diện theo quyền của nguyên đơn không tiếp tục yêu cầu xử lý nên không giải quyết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:

Qua xem xét, thẩm định tại chỗ phần đất thế chấp diện tích thực tế là 232,5 m2, trong đó phần đất diện tích 221 m2 thuộc thửa đất số 97 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số H00104 do chị M và anh Tr đứng tên ngày 18-3-2009) và phần đất diện tích 11,5 m2 thuộc một phần thửa đất số 96 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS03089 do anh L và chị Th đứng tên ngày 28-11-2016), tờ bản đồ số 60 tọa lạc tại ấp BĐ, xã TĐ, huyện G, tỉnh T.

Trong đó:

- Phần đất diện tích 221 m2 thuộc thửa đất số 97, có tứ cận: Đông giáp đường nhựa Trà Võ - Đất Sét dài 7,58 m; Tây giáp đất Công ty Cao su dài 8,67 m; Nam giáp Văn phòng ấp Bến Đình dài 27,5 m; Bắc giáp thửa 96 dài 26,98 m.

- Phần đất diện tích 11,5 m2 thuộc thửa đất số 96, có tứ cận: Đông giáp đường nhựa Trà Võ - Đất Sét dài 0,72 m; Tây giáp đất Công ty Cao su dài 0,13 m; Nam giáp thửa đất số 97 dài 26,98 m; Bắc giáp phần còn lại của thửa 96 dài 26,96 m.

Tài sản trên đất có:

- 01 căn nhà diện tích 84 m2; kết cấu: mái tol, không trần, nền gạch men, tường xây gạch có sơn P, cửa sắt kính thuộc quyền sở hữu của bà K và do bà K trực tiếp quản lý;

- 01 căn nhà diện tích 82 m2; kết cấu: mái tol, trần la phong, nền gạch men, tường xây gạch có sơn P (một bên tường là dùng chung với bà K), cửa sắt kính thuộc quyền sở hữu của chị M, anh Tr và do chị M, anh Tr trực tiếp quản lý; 01 mái che phía trước mái tol, nền bê tông, trụ sắt, không vách; 01 cây xanh.

Còn chị M và anh Tr tuy thừa nhận có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất nhưng không đồng ý xử lý tài sản thế chấp là không có căn cứ. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất diện tích 221 m2 và tài sản trên đất là căn nhà thuộc quyền sở hữu của chị M, anh Tr theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 151211/2015/HĐTC ngày 17-9-2015 là phù hợp với quy định tại Điều 689, 692, 715, 721 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Tuy nhiên khi thi hành án cần dành cho bà K quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích có căn nhà của bà K.

Qua thu thập chứng cứ, bà K và chị M cũng thừa nhận để đảm bảo cho khoản vay 80.000.000 đồng/330.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 151211/2015/HĐTD ngày 18-9-2015 của chị M và anh Tr, bà K có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 1.117 m2 thuộc thửa đất số 230, tờ bản dồ số 23 tọa lạc tại ấp TV, xã TĐ, huyện G, tỉnh T; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00662 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp cho bà Trần Thị K ngày 11-4-2006 theo Hợp đồng thế chấp của khách hàng vay vốn được bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba số 151211/2015/HĐTC ngày 17-9-2015. Hợp đồng thế chấp cũng được công chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

Qua xem xét, thẩm định tại chỗ phần đất thế chấp diện tích thực tế là 1.117 m2, thuộc thửa đất số 230, tờ bản đồ số 23 tọa lạc tại ấp TV, xã TĐ, huyện G, tỉnh T; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 00662/282/2005/QĐ-UBND(HL) do bà K đứng tên ngày 11-4-2006. Tứ cận: Đông giáp thửa 231 dài 22,23 m; Tây giáp thửa 322 dài 17,98 m; Nam giáp đường đất dài 53,72 m; Bắc giáp thửa 231 dài 13,36 m + giáp thửa 211 dài 39,3 m.

Tài sản trên đất có:

- 01 căn nhà cấp 4, diện tích 137,7 m2. Kết cấu: tường xây gạch có sơn P, mái tol, trần la phong, cửa sắt kính, nền gạch men; 01 hàng rào lưới B40 xây dựng trước nhà bà C và cạnh phía Tây giáp thửa 322; 01 nhà vệ sinh; 01 mái che diện tích 17,48 m2. Kết cấu: mái tol, nền xi măng, không vách.

(Tất cả do gia đình bà Trần Thị Thu C xây dựng và quản lý, sử dụng)

- 01 căn nhà diện tích 33,63 m2; kết cấu: mái ngói, vách cây ván tạp, nền đất; 01 bàn thờ xây gạch 01 cái mả; 03 cây xoài, 01 cây lê ki ma, 01 cây mít, 02 cây xanh, 05 bụi tầm vong và các loại cây tạp khác.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chỉ yêu cầu xử lý tài sản để thi hành án là quyền sử dụng đất diện tích 572 m2 trong tổng diện tích 1.117 m2 (diện tích đất trống), tứ cận: Đông giáp phần đất có mả dài 22,57 m (cách ranh giáp thửa 231 dài 05 m); Tây giáp phần đất có nhà bà C dài 20,88 m (cách ranh giáp thửa 322 dài 22,4 m); Nam giáp đường đất dài 26,32 m; Bắc giáp thửa 211 dài 16,91 m + giáp thửa 231 dài 8,36 m được Hội đồng xét xử chấp nhận là phù hợp với quy định tại các điều 363, 689, 692, 715, 721 của Bộ luật Dân sự 2005. Còn đối với đất có mả diện tích111,4 m2, đất có nhà diện tích 433,7 m2 và căn nhà của bà C nguyên đơn không yêu cầu xử lý nên được Hội đồng xét xử không giải quyết.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các điều 147, 157 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các điều 363, 471, 474, 715, 716, 721 của Bộ luật Dân sự 2005; Điều 91 của Luật các tổ chức Tín dụng, Điều 27 của Luật Hôn nhân và gia đình; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Quỹ Tín dụng nhân dân H đối với chị Trần Thị Ngọc M, anh Trần Thanh Tr về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

Buộc chị Trần Thị Ngọc M, anh Trần Thanh Tr có nghĩa vụ trả cho Quỹ Tín dụng nhân dân H tổng số tiền 455.719.000 (Bốn trăm năm mươi lăm triệu bảy trăm mười chín nghìn) đồng, trong đó tiền nợ gốc là 330.000.000 (Ba trăm ba mươi triệu) đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 51.667.000 (Năm mươi mốt triệu sáu trăm sáu mươi bảy nghìn) đồng và tiền lãi quá hạn tính đến ngày 31-10-2018 là 74.052.000 (Bảy mươi bốn triệu không trăm năm mươi hai nghìn) đồng và tiền lãi phát sinh từ ngày 01-11-2018 cho đến ngày trả hết nợ gốc theo lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.

Trong trường hợp chị Trần Thị Ngọc M, anh Trần Thanh Tr không trả nợ hoặc trả không đủ số tiền còn nợ của Hợp đồng tín dụng số 151211/2015/HĐTD ngày 18-9-2015 thì Quỹ tín dụng nhân dân H có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự huyện Gò Dầu xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật gồm: quyền sở hữu nhà của chị M, anh Tr và quyền sử dụng đất diện tích 221 m2 thuộc thửa đất số 97 tờ bản đồ số 60 tọa lạc tại ấp BĐ, xã TĐ, huyện G, tỉnh T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số H00104 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 18-3-2009 cho chị M, anh Tr theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 151211/2015/HĐTC ngày 17-9-2015 với giá trị tài sản bảo đảm là số tiền nợ gốc 250.000.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 39.141.700 đồng, tiền nợ lãi quá hạn là 56.100.000 đồng và tiền lãi phát sinh từ ngày 01-11-2018 cho đến ngày trả hết nợ gốc theo lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng; Và quyền sử dụng đất diện tích 572 m2 thuộc một phần thửa đất số 230, tờ bản dồ số 23 tọa lạc tại ấp TV, xã TĐ, huyện G, tỉnh T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00662 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp cho bà Trần Thị K ngày 11-4-2006 theo Hợp đồng thế chấp của khách hàng vay vốn được bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba số 151211/2015/HĐTC ngày 17-9-2015 với giá trị tài sản bảo đảm là số tiền nợ gốc là 80.000.000 đồng, tiền nợ lãi trong hạn là 12.525.300 đồng, tiền nợ lãi quá hạn là 17.952.000 đồng và tiền lãi phát sinh từ ngày 01-11-2018 cho đến ngày trả hết nợ gốc theo lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng. Quỹ tín dụng nhân dân H được ưu tiên thanh toán từ tài sản thế chấp.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Chị M, anh Tr phải chịu 700.000 (Bảy trăm nghìn) đồng để hoàn trả lại cho Quỹ tín dụng nhân dân H.

4. Về án phí sơ thẩm: Chị M, anh Tr phải chịu 22.228.760 (Hai mươi hai triệu, hai trăm hai mươi tám nghìn, bảy trăm sáu mươi) đồng.

Hoàn trả cho Quỹ tín dụng nhân dân H số tiền 10.559.000 (Mười triệu năm trăm năm mươi chín nghìn) đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0013494 ngày 04-6-2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Gò Dầu.

Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.