Bản án 72/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 12/5/2021 của nguyên đơn Ngân hàng Thƣơng mại cổ phần C; lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng nhƣ tại phiên tòa hôm nay chị Nguyễn Ngọc Anh Th đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Năm 2009, Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh Sa Đéc có cho bà Phạm Thị T vay số tiền 140.000.000 đồng theo Hợp đồng tín số 1601/HĐTD ký ngày 05/4/2009; Vốn vay 140.000.000 đồng; thời hạn cho vay là 12 tháng từ ngày 08/5/2009 đến 08/5/2010; Mục đích vay: mua bán lúa gạo, chăn nuôi heo, chăm sóc vườn xoài.

Để đảm bảo khoản vay bà Phạm Thị T có thế chấp QSD đất gồm các thửa đất như sau: Thửa 109, tờ bản đồ số 5A, tổng diện tích 675 m2, trong đó 300m2 đất T và 375m2 đất vườn và thửa 748, tờ bản đồ số 6, diện tích 2.765m2; loại đất lúa theo giấy chứng nhận QSD đất số Q 195906, số vào sổ cấp GCN: 02528QSDĐ/1021/H do Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò cấp ngày 05/9/2000.

Thửa 963, tờ bản đồ số 02, tổng diện tích 2.400 m2, loại đất 2L, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 267835, số vào sổ cấp GCN: 01031QSDĐ/B1 do Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò cấp ngày 27/11/1992.

Do bà Phạm Thị T đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán với VietinBank – chi nhánh Sa Đéc nên Ngân hàng khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò yêu cầu bà Phạm Thị T trả cho Ngân hàng số tiền 140.000.000 đồng và tiền lãi đến ngày 27/12/2010 là 35.891.625 đồng và tiền lãi phát sinh đến khi thanh toán hết nợ vay. Vụ việc đã được giải quyết bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 03/2011/QĐST-DS ngày 05/01/2011. Bà T không có khả năng trả nợ nên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò đã kê biên, xử lý các tài sản bảo đảm. Năm 2019, Chi cục Thi hành án đã bán đấu giá thành đối với tài sản là quyền sử dụng đất đối với thửa số 963, tờ bản đồ số 2, diện tích 2.400m2, đất 2L. Giá trúng đấu giá là 80.700.000 đồng. Sau khi trừ các chi phí phát sinh thì Ngân hàng đã thu nợ số tiền 59.629.000 đồng; từ khi chuyển nợ quá hạn, bà Tám có thực hiện việc trả dần cho Ngân hàng với số tiền 80.371.000 đồng. Tính đến ngày 22/6/2023 dư nợ của bà Phạm Thị Tám là 298.447.638 đồng.

Sau khi xử lý tài sản bảo đảm nhưng vẫn chưa thu hết nợ cho Ngân hàng nên Chi cục Thi hành án xử lý tiếp phần tài sản còn lại. Tuy nhiên, hai thửa đất 109 và thửa 748 là đất cấp cho hộ bà Phạm Thị T nên Thi hành án đã có Thông báo số 43/TB- CCTHADS ngày 13/4/2021 về kết quả xác định phần sở hữu, sử dụng trong khối tài sản chung của hộ gia đình. Bà Phạm Thị T được chia ¼ diện tích đất, phần đất kê biên là 1.235m2 đất LUC để thi hành án. Ngân hàng không đồng ý nên khởi kiện.

Nay Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam yêu cầu:

1. Công nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1601/HĐTC ngày 04/05/2009 giữa bà Phạm Thị T (đại diện hộ gia đình gồm: bà Phạm Thị T, anh Lê Tấn T, anh Lê Thanh S và chị Lê Ngọc Gi) với Ngân hàng TMCP C – Chi nhánh Sa Đéc.

2. Ngân hàng TMCP C yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp QSD đất và tài sản gắn liền với đất số 1601/HĐTC ngày 04/5/2009 đối với Thửa 109, tờ bản đồ số 5A, tổng diện tích 675 m2, trong đó 300m2 đất T và 375m2 đất vườn và thửa 748, tờ bản đồ số 6, diện tích 2.765m2; loại đất lúa theo giấy chứng nhận QSD đất số Q 195906, số vào sổ cấp GCN: 02528QSDĐ/1021/H do Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò cấp ngày 05/9/2000 cho hộ bà Nguyễn Thị T.

- Bị đơn bà Phạm Thị T trình bày: Thống nhất với toàn bộ lời trình bày của Ngân hàng TMCP C – Chi nhánh Sa Đéc; bà T thừa nhận hiện nay còn nợ số tiền lãi là 298.000.000 đồng; đối với số tiền còn nợ lãi thì bà chờ bà Lê Ngọc Đ trả tiền cho bà thì bà sẽ tất toán với Ngân hàng số tiền trên; bà T thừa nhận vay tiền Ngân hàng là cho bà Đ mượn lại không có lãi; đến nay bà Đ không trả bà nên bà không trả Ngân hàng được.

Đối với yêu cầu của Ngân hàng công nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1601/HĐTC ngày 04/5/2009 thì bà thừa nhận các con của bà gồm anh T, anh S, chị Gi có đến Ủy ban xã L A ký tên để bà đại diện hộ vay tiền Ngân hàng TMCP C – Chi nhánh Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp. Do đó, gia đình bà không ý kiến và tranh chấp với Ngân hàng đối với Hợp đồng thế chấp này. Trường hợp bà T không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì bà đồng ý giao tài sản thế chấp cho cơ quan có thẩm quyền kê biên phát mãi theo quy định pháp luật; đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

* Bà T xác định thửa 748, tờ bản đồ số 6 hiện nay do bà canh tác lúa và không cho ai thuê mướn.

- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Tấn T, Lê Thanh S, Nguyễn Thị Ngọc Gi, Lê Văn T vắng mặt và cũng không có văn bản trinh bày ý kiến.

- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò có đơn vắng mặt và không có văn bản trình bày ý kiến.

- Tại phiên tòa sơ thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án.

+ Việc tuân theo pháp luật của Tòa án: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký tuân thủ và tiến hành thủ tục đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Việc tuân theo pháp luật của các đương sự: Đại diện hợp pháp của Ngân hàng TMCP C, đại diện Chi cục THA DS huyện Lấp vò chấp hành đúng theo quy định pháp luật; Riêng bà T, anh S, anh T, chị Gi, anh T chấp hành đúng quy định của pháp luật.

- Về nội dung vụ án: Áp dụng Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 317, Điều 319, Điều 323, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần C – Chi nhánh Sa Đéc.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà và Hội đồng xét xử nhận định:

Đối với các thửa 748, thửa 963, thửa 109 do Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò cấp cùng ngày 05/9/2000 cho hộ bà Phạm Thị T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tọa lạc tại xã LA, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp thì nguồn gốc thửa đất số 109, tờ bản đồ 5a, diện tích 675m2, mục đích sử dụng: Đất ở nông thôn 300m2 và đất trồng cây lâu năm 375m2 và thửa 748, tờ bản đồ số 06, diện tích 2.765m2, mục đích sử dụng đất lúa có nguồn gốc là của ông Lê Phước Th (chồng bà T để lại), bà T đi đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định luật đất đai; bà T đã sử dụng đất ổn định liên tục lâu dài cũng không ai phát sinh tranh chấp. Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trong hộ bà T vào thời điểm năm 2000 và hiện tại có các thành viên gồm: bà Phạm Thị T, anh Lê Tấn T, anh Lê Thanh S, chị Lê Ngọc Gi. Mặt khác, Theo Văn bản thỏa thuận ngày 04/5/2009, anh S, anh T, chị Gi đều có ký tên và ghi họ, tên vào Văn bản thỏa thuận và được công chứng tại Ủy ban nhân dân xã L A, huyện Lấp Vò đồng ý giao tài sản thế chấp cho bà T đại diện hộ ký để vay tiền Ngân hàng.

Từ những nhận định phân tích nêu trên xét thấy yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C là có căn cứ nên chấp nhận.

Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, bị đơn là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tạm ứng án phí nên thuộc hợp được miễn nộp án phí theo quy định.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3, Điều 26, Điều 35, Điều 39, khoản 4 Điều 91, khoản 3 Điều 144, khoản 1 Điều 147 và Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 317, Điều 319, Điều 323 của Bộ luật dân sự; Điều 188 Luật đất đai và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần C

Công nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 1601/H ĐTC ngày 04/5/2009 giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần C – Chi nhánh Sa Đéc với bà Phạm Thị T là hợp pháp.

Trường hợp bà Phạm Thị T không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Sa Đéc có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp đảm bảo cho số tiền vay (Hợp đồng thế chấp QSD đất và tài sản gắn liền với đất số 1601/HĐTC ngày 04/5/2009 giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần C - Chi nhánh Sa Đéc với bà Phạm Thị T để thu hồi nợ.

Sau khi xử lý tài sản thế chấp mà không đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì bà Phạm Thị T phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ. Nếu còn thừa thì Ngân hàng phải trả lại cho Bên thế chấp.

2. Về chi phí tố tụng và xem xét thẩm định tại chỗ:

Buộc bà Phạm Thị T trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C số tiền 1.600.000 đồng (Một triệu, sáu trăm nghìn đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Phạm Thị T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng. Tuy nhiên, do bà T là người cao tuổi nên thuộc trường hợp miễn nộp án phí theo quy định tại Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Ngân hàng Thương mại cổ phần C được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0014265 ngày 30 tháng 6 năm 2024, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò.

4. Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tống đạt hoặc niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 thi hành án dân sự.