Bản án 72/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 16 tháng 3 năm 2021, đơn khởi kiện bổ sung ngày 04/7/2022 và các lời khai tiếp theo trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bà Lê Thị Mộng Tuyền đại diện nguyên đơn, trình bày:

Nguồn gốc đất do vợ chồng ông C, bà S nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại một phần thửa đất số 409, tờ bản đồ số 7, diện tích 1.528m2 từ bà Đỗ Lệ Khanh và ông Dương Quốc Lương. Ngày 18/12/2008, ông C, bà S được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử đất tại thửa đất số 934, tờ bản đồ số 7, diện tích 81m2 đất tọa lạc tại khu vực 4, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An. Khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đo thực tế, theo Mảnh Trích đo bản đồ địa chính khu đất, do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đ duyệt ngày 17/9/2008. Khi nhận chuyển nhượng, ông C có cắm 4 trụ bê tông làm ranh, do điều kiện sinh sống ở xa nên khi xuống thăm đất thì phát hiện trên đất có hai căn nhà của bà Nguyễn Thị Long và nhà của ông Lê Văn T. Năm 2019, ông C khởi kiện bà Nguyễn Thị Long. Khi đo đạc thì mới biết nhà ông T cất trên thửa đất của ông C, nên ông C rút đơn khởi kiện và Tòa án đã đình chỉ giải quyết vụ án. Sau đó, ông C và bà S khởi kiện ông T.

Nay, ông C, bà S yêu cầu ông Lê Văn T và vợ là bà Nguyễn Thị N tháo dở nhà và trả lại cho ông bà diện tích đất 81m2 thuộc thửa đất số 934, tờ bản đồ số 7. ông C, bà S đồng ý tự nguyện hoàn lại giá trị căn nhà theo chứng thư định giá là 146.534.550 đồng. ông C và bà S xác định bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 934, hiện tại ông C, bà S đang giữ, không chuyển nhượng, thế chấp cho cá nhân, tổ chức nào.

Bị đơn ông Lê Văn T trình bày:

Ngày 05/5/2014, ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Đỗ Thị Kết và ông Mai Văn Lâm tại thửa đất số 933, giá nhận chuyển nhượng là 300.000.000 đồng, khi mua đất có đo đạc thực tế, ông Lâm đã giao đất cho vợ chồng ông quản lý từ đó đến nay. Ngày 11/6/2014, ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 933, tờ bản đồ số 7, diện tích 94m2, đất tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

Cuối năm 2015, vợ chồng ông đã xây nhà với chi phí khoảng180.000.000 đồng. Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông cầm cho ông Phạm Bảo C để vay 1.200.000.000 đồng, theo hợp đồng ủy quyền ngày 20/3/2019, với lãi suất 3%/tháng. Vợ chồng ông T chỉ ký hợp đồng ủy quyền với ông C, không ký giấy vay tiền.

Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông C, bà S. Ông xác định không tranh chấp hợp đồng ủy quyền với ông C. Nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông tự tháo dỡ di dời nhà, không đồng ý nhận 146.534.550 đồng tiền bồi hoàn giá trị căn nhà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị N trình bày: bà N và ông T là vợ chồng hợp pháp. Nguồn gốc thửa đất số 933 do vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của ông Mai Văn Lâm và bà Đỗ Thị Kết vào năm 2014. Đến năm 2015, vợ chồng bà cất nhà để ở và sử dụng đến nay. Nay trước yêu cầu của ông C và bà S thì bà N không đồng ý, do bận công việc nên bà N xin vắng mặt.

2. Ông Phạm Bảo C trình bày: ông C có cho bà N, ông T vay số tiền 1.700.000.000 đồng, không thỏa thuận lãi suất và thời gian trả nợ, không lập hợp đồng vay. Hai bên có ký hợp đồng ủy quyền. Hiện tại ông C đang giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 933 của ông T. ông T, bà N đã trả cho ông C 500.000.000 đồng, còn nợ lại 1.200.000.000 đồng. Nay, ông C, bà S tranh chấp với ông T, bà N thì ông C không có yêu cầu gì trong vụ án, đề nghị được vắng mặt tại cấp phúc thẩm.

Vụ án được Tòa án nhân dân huyện Đ tiến hành hòa giải nhưng các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 131/2022/DS-ST ngày 16/8/2022 của Tòa án nhân dân huyện Đ đã tuyên:

Căn cứ Điều 5, Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 68, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 24 Điều 3, Điều 100, Điều 166, Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Văn C, bà Dương Thị S đối với bị đơn ông Lê Văn T về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Buộc ông Lê Văn T và bà Nguyễn Thị N phải tháo dỡ, di dời nhà ở và mái che, để trả lại quyền sử dụng đất diện tích 81m2 tại thửa đất số 934, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An cho ông C, bà S. Vị trí, tứ cận đất theo Mảnh trích đo địa chính số 25-2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ duyệt ngày 25/02/2022.

2. Về quyền lưu cư: Ông Lê Văn T và bà Nguyễn Thị N được quyền lưu cư trong nhà ở và mái che xây dựng trên thửa 934, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An, trong thời hạn 06 (sáu) tháng, kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án đối với các đương sự.

Ngày 22/8/2022 bị đơn ông Lê Văn T kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn không rút đơn kháng cáo, các bên đương sự không thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án và xác định không cung cấp thêm chứng cứ mới.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến:

Về thủ tục: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án:

Xét kháng cáo của ông Lê Văn T thấy rằng: Tại phiên tòa phúc thẩm ông T cung cấp chứng cứ mới đối với thửa đất số 933, hiện tại bà Lều Thị Yên đã xây dựng nhà kiên cố và có giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất đứng tên bà Lều Thị Yên. Ngoài ra, trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã thu thập thêm chứng cứ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ. Xét thấy, do trước đây người dân tự ý phân lô, bán nền tự phát không được sự quản lý chặt chẽ của Cơ quan quản lý đất đai tại địa hương nên dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị lộn thửa với nhau. Để giải quyết vụ án được triệt để, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên, cần phải đưa hết những người có đất liền kề tại vị trí phân lô nền để chuyển nhượng và chủ đất khi chuyển nhượng vào tham gia tố tụng để xác định đúng thửa đất mà mình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới giải quyết được triệt để vụ án.

Bởi các lẽ trên: Đề nghị Hội đồng xét xử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Lê Văn T.

Tuyên xử:

1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 131/2022/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đ, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Đ giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng: Được xác định lại khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Văn T được miễn án phí.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. /.