Bản án 72/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Dương Đình N trình bày: Năm 2017 vợ chồng ông T, bà T1 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị N diện tích đất 12.030m2 thuộc thửa số 7, tờ bản đồ 35, tọa lạc tại thôn 5, xã M, huyện L, tỉnh Lâm Đồng, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 887671, cập nhật trang 4 ngày 14/3/2017. Sau khi nhận chuyển nhượng từ ông L1, bà N thì ông T, bà T1 đã tiếp quản đất canh tác, quản lý, sử dụng ổn định từ năm 2017 đến nay.

Tuy nhiên sau khi nhận chuyển nhượng thì phát hiện vợ chồng ông Trần Đình B, bà Hoàng Thị L có hành vi bao chiếm một phần thửa đất trên, ông B, bà L đã xây 01 căn nhà cấp 4 và công trình phụ trện đất có diện tích khoảng 300m2, đã nhiều lần ông T, bà T1 yêu cầu ông B, bà L phải trả diện tích đất đã bao chiếm nhưng ông B, bà L không chịu trả đất cho ông T, bà T1. Ông T, bà T1 đã yêu cầu Ủy ban nhân dân xã M hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân xã M đã tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng và hòa giải nhưng ông B, bà L vắng mặt nên không tiến hành hòa giải được. Vì vậy, ông T, bà T1 khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông B, bà L phải trả lại cho ông T, bà T1 diện tích đất khoảng 300m2 thuộc một phần thửa số 7, tờ bản đồ 35, xã M, huyện L, tỉnh Lâm Đồng.

Bị đơn ông Trần Đình B, bà Hoàng Thị L trình bày: Năm 2009 ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị N có cho xóm 60m2 đất để làm hội trường xóm, trong diện tích 60m2 có khoảng 1/3 diện tích là một hủm sâu 4m. Sau khi xóm được ông L1 cho đất thì bà con thống nhất biểu quyết làm hội trường xóm nên bà con tiến hành đóng góp tiền để thuê xe đổ đất lấp hố làm hội trường nhưng sau đó trời mưa to gây lũ cuốn hết số đất đã đổ vào hố. Bà L đã báo cáo chính quyền địa phương, mời bà con và lãnh đạo địa phương đến họp thì bà con không nhất trí tiếp tục đổ đất để làm hội trường nữa và trả lại diện tích đất trên cho ông L1. Tại buổi họp xóm ông L1 xác định không nhận lại đất đã cho xóm và cho lại ông B, bà L. Sau khi được ông L1 cho đất ông B, bà L tiến hành đổ đất lấp hố sâu nhưng lại bị mưa lũ cuốn trôi hết nên bà L có gọi vợ chồng ông L1 đến để trả lại đất nhưng ông L1 không nhận và nói đã cho bà đất thì không lấy lại và ông L1 nói viết giấy nên bà L đã viết giấy chứng nhận cho tặng đất vào ngày 16/7/2010, ông L1 có ký xác nhận, có người làm chứng là ông Nguyễn Văn L3. Sau đó gia đình bà L tiếp tục đổ đất đá lấp hố sâu và tháng 9/2010 ông B, bà L xây nhà trên phần đất ông L1 cho khoảng 60m2 và trên phần đất nắn đường nên thực tế diện tích đất ông B, bà L làm nhà và sử dụng là khoảng 300m2. Gia đình ông bà ở trên đất này từ năm 2010 cho đến tháng 8/2019 thì mới chuyển ra tổ dân phố T, thị trấn N sinh sống. Quá trình ông B, bà L làm nhà và sinh sống tại đây thì không ai ý kiến gì, ông T, bà T1 cũng là người cùng xóm, cùng thôn nên biết việc ông bà làm nhà trên diện tích đất này. Việc ông T bà T1 cho rằng ông bà chiếm đất của ông T, bà T1 là không đúng mà đất này là ông L1, bà N đã cho ông bà. Vì vậy, ông T, bà T1 khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông bà phải trả lại cho ông T, bà T1 diện tích khoảng 300m2 thuộc một phần thửa số 07, tờ bản đồ 35 tọa lạc tại thôn 3 nay là thôn 5, xã M, huyện L thì ông bà đồng ý vì ông bà không bao chiếm đất của ông T, bà T1.

Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị N trình bày: Phần diện tích đất 12.030m2 mà ông bà đã chuyển nhượng cho ông T, bà T1 có nguồn gốc là do ông L1 khai hoang và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Ông L1 đã chuyển nhượng phần đất trên cho ông T, bà T1 cách đây khoảng 5-6 năm với giá 750.000.000đồng, ông bà đã nhận đủ tiền và bàn giao đất, chỉ rõ ranh giới. Phần diện tích mà ông B, bà L sử dụng hiện nay là ngày xưa ông cho xóm làm hội trường sinh hoạt chứ không phải cho ông B, bà L. Chữ viết và chữ ký trong giấy hiến tặng đất ngày 24/9/2009 không phải do ông ký và viết, giấy cho tặng đất viết ngày 16/7/2010không phải do ông L1 viết và ký. Ban đầu khi bà L xây nhà trên đất thì ông L1 không biết nhưng sau này ông có biết. Nếu trường hợp xóm có đơn khiếu nại hoặc tranh chấp đối với phần đất ông đã cho xóm thì ông về đối chất.

Tại đơn trình bày ý kiến người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Ngọc P, bà Nguyễn Thị Ngọc L2 trình bày: Vợ chồng ông bà là chủ sử dụng diện tích đất thuộc thửa số 6, tờ bản đồ số 35, xã M, huyện L. Theo kết quả đo đạc do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L cung cấp thì thể hiện có 25m2, thuộc một phần thửa số 6, tờ bản đồ số 35, xã M, huyện L thuộc đất ông T, bà T1 và ông B bà L đang tranh chấp. Trước đây, các bên thống nhất hiến đất nắn đường đất cũ để mở lại lối đi là đường bê tông như hiện nay, do đó mà 25m2 nói trên nằm bên kia đường bê tông là để làm hành lang đường đi. Do đó, ông bà không có ý kiến và không có yêu cầu gì đối với diện tích đất 25m2 nói trên. Do vợ chồng ông bà không có liên quan gì trong vụ án, hơn nữa nhà xa nên ông P, bà L2 đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt ông bà tại các buổi làm việc, công khai chứng cứ, hòa giải và xét xử.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP S, Chi nhánh L, Phòng giao dịch Đ có văn bản trình bày với nội dung: Ông T, bà T1 có vay vốn tại Ngân hàng TMCP S qua 02 hợp đồng tín dụng, dư nợ hiện tại là 2.600.000.000đồng. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thôn 3, Xã M, huyện L theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 887671. Căn cứ biên bản làm việc của ông T, bà T1 với Ngân hàng S thì việc tranh chấp tài sản đang thế chấp giữa ông T, bà T1 với ông B bà L không ảnh hưởng đến nghĩa vụ trả nợ của ông T, bà T1 với Ngân hàng S không có yêu cầu độc lập để giải quyết cùng với vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T1 với bị đơn ông Trần Đình B, bà Hoàng Thị L.

Tòa án đã tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng ông B, bà L và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt nên không tiến hành hòa giải được. Vì vậy, Tòa án triển khai đưa vụ án ra xét xử theo quy định.

Tại phiên tòa, nguyên đơn ông T, bà T1 đề nghị ông B, bà L giao lại đất cùng tài sản rên đất, sẽ thanh toán lại giá trị cho ông B, bà L. Bị đơn ông B, bà L yêu cầu ông T, bà T1 phải thanh toán lại cho ông bà số tiền 850.000.000đồng thì ông bà sẽ giao lại toàn bộ 290m2 đất cùng tài sản trên đất cho nguyên đơn. Ông T, bà T1 đồng ý thanh toán số tiền trên theo yêu cầu của ông B, bà L.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lâm Hà tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử. Đồng thời, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T1 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với vợ chồng ông Trần Đình B, bà Hoàng Thị L. Giao cho ông T, bà T1 sử dụng diện tích đất 173m2 thuộc một phần thửa số 7 và diện tích 25m2 thuộc một phần thửa số 6 tờ bản đồ 35, xã M và tài sản trên đất. Tạm giao cho ông T, bà T1 diện tích 92m2 tạo lạc tại thôn 3, xã M. Buộc ông Thời, bà tian phải thanh toán cho ông B, bà L 850.000.000đồng. Về chi phí tố tụng: Đề nghị buộc nguyên đơn, bị đơn cùng chịu chi phí đo đạc, định giá tài sản. Về án phí: Ông T, bà T1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với nghĩa vụ tài sản phải thanh toán cho ông B, bà L. Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông B, bà L.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả thẩm tra tại phiên tòa cũng như ý kiến tranh luận của các đương sự, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 203, Điều 266 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

- Căn cứ Điều 100, Điều 166 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T1 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với vợ chồng ông Trần Đình B, bà Hoàng Thị L.

Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T1 được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 173m2 thuộc một phần thửa số 7 thuộc tờ bản đồ số 35, xã M, huyện L. Tạm giao cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T1 diện tích đất 92m2 thuộc đường theo tờ bản đồ địa chính 35, xã M, huyện L cùng toàn bộ công trình trên đất là 01 căn nhà xây cấp 4 và công trình phụ, ông T, bà T1 có quyền đi đăng ký, kê khai diện tích 92m2 với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được xem xét cấp quyền sử dụng đất theo quy định. (Có trích lục họa đồ kèm theo).

2. Buộc ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T1 phải thanh toán lại cho ông Trần Đình B, bà Hoàng Thị L số tiền 850.000.000đồng (Tám trăm năm mươi triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T1 phải chịu 13.840.000đồng, ông T, bà T1 đã nộp và đã quyết toán xong.

4. Về án phí: Buộc ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T1 phải chịu 18.750.000đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ 1.750.000đồng tiền tạm ứng án phí ông T, bà T1 đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0007729 ngày 05 tháng 10 năm 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lâm Hà. Còn lại ông T, bà T1 phải nộp 17.000.000đồng (mười bảy triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (29/8/2022), riêng các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày Tòa án niêm yết bản án tại nơi cư trú để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.