Bản án 72/2019/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

..........................................

- Thành phần Hội đồng xét xử Pc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Văn Sử

Các Thẩm phán:

Ông Trương Văn T

Bà Nguyễn Thị Phương Bắc

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Hạnh

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Bà Bùi Thị Doan - Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Ngày 24 tháng 7 năm 2019, tại Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử Pc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 60/2019/TLPT-DS ngày 09 tháng 5 năm 2019 “ Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất”

Do bản án dân sự sơ thẩm sự số: 04/2019/DS-ST ngày 04 tháng 3 năm 2019 của Toà án nhân dân huyện LĐ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử Pc thẩm số: 91/2019 /QĐPT- DS ngày 27 tháng 5 năm 2019 giữa các đương sự:

1.Nguyên đơn:

1.1 Ông Trần Văn H (Trần Văn Lắm), sinh năm: 1968. (có mặt).

Địa chỉ: 72U5 Kp.LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

1.2 Ông Lê Văn H, sinh năm: 1972. (có mặt).

Địa chỉ: 72U4 Kp.LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

2. Bị đơn: Bà Trần Thị Ngọc T, sinh năm: 1978. (vắng mặt)

HKTT: Tổ 1, ấp Phước Hữu, xã Long Phước, Tp.Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Chỗ ở hiện nay: 72U Kp.LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Bà T ủy quyền tham gia tố tụng cho bà: Trần Thị Ngọc T1, sinh năm: 1969. (có mặt).

Địa chỉ: 72U Kp.LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Bà Trần Thị Ngọc T1, sinh năm: 1969. (có mặt).

Địa chỉ: 72U Kp. LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

3.2 Bà Trần Thị D, sinh năm: sinh năm: 1973. (có mặt).

Địa chỉ: 72U Kp. LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

3.3 Bà Trần Thị X, sinh năm: 1960. (có mặt).

Địa chỉ: 72U Kp. LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

3.4 Ông Dương Quang P, sinh năm: 1992 và bà Nguyễn Thị Phước Thuận, sinh năm: 1982. (ông P, bà Thuận vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Tổ 1/362 Kp. Hải Bình, TT.Long Hải, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

3.5 Bà Lê Thị T3, sinh năm: 1969. (có mặt).

Địa chỉ: 72U5 Kp.LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

3.6 Bà Bùi Thị Ngọc T2, sinh năm: 1973. (có mặt).

Địa chỉ: 72U5 Kp.LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

3.7 Ông Trần Đức T, sinh năm: 1966. (vắng mặt).

Địa chỉ: Xã T P, huyện T C, tỉnh Tây Ninh.

3.8 Ông Trần Đức T1, sinh năm: 1971 và ông Trần Đức Hải, sinh năm: 1975. (ông T và ông Hải vắng mặt).

Cùng địa chỉ: 72U Kp.LS, TT.LĐ, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

4.Người làm chứng: Ông Lê Văn T3 (Tám), sinh năm: 1951. (có mặt).

Địa chỉ: Ấp An Bình, xã An Ngãi, huyện LĐ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Trần Văn H và ông Lê Văn H trình bày:

Năm 2009, bà Lê Thị T3 là vợ ông Trần Văn H và là chị gái của ông Lê Văn H đại diện nhận chuyển nhượng của gia đình bà Trần Thị X (do bà X đại diện bán) một mảnh đất đất nông nghiệp, không biết diện tích là bao nhiêu, hiện nay mảnh đất này thuộc một phần của thửa 48 tờ bản đồ số 132 TT.LĐ, với số tiền 55.000.000đ (năm mươi lăm triệu đồng). Khi chuyển nhượng không đo vẽ, bà X có chỉ ranh chiều ngang là từ hướng Đông tới sát móng đá chẻ. Khi chuyển nhượng không lập hợp đồng công chứng theo quy định của pháp luật mà chỉ viết giấy tay mua bán, do đất nông nghiệp không đủ diện tích nên không tách thửa được. Ông H, ông H chỉ biết chiều ngang như trên, không biết chiều dài bao nhiêu mét. Sau khi bán đất xong bà D (em bà X) xây móng nhà trên diện tích đất còn lại, phần đất đã bán cho bà T3 ông H và ông H đổ bê tông làm đường đi, đến năm 2010 thì chị em bà X chuyển nhượng đất (phần móng đã xây) cho ông P, năm 2012 thì ông H xây sân và xây tường rào phần phía trước nhà ông H, còn phần phía trước nhà ông H, gia đình ông H vẫn dùng làm đường đi vào nhà. Năm 2016 bà T nhận chuyển nhượng đất của ông Dương Quang P. Khi ông H cất mái hiên ra đằng trước nhà để buôn bán thì bên bà T ngăn chặn, lúc đó ông H, ông H mới biết phần đất đã mua của gia đình bà X được cấp vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Dương Quang P.

Ông H, ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà Trần Thị Ngọc T trả lại cho ông H, ông H phần diện tích đất thuộc một phần thửa đất số 48 tờ bản đồ số132 TT. LĐ, theo sơ đồ vị trí ngày 02/11/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện LĐ thì tính từ móng đá chẻ (điểm số 10) đến phần mỏm đất (điểm số 7).

Ngày 13 tháng 7 năm 2018 bà T có đơn phản tố yêu cầu Tòa án buộc ông Lê Văn H trả lại phần diện tích 21,3m2 đất hiện nay ông H đang sử dụng làm đường để đi vào nhà, vì phần đất này nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà, bà nhận chuyển nhượng hợp pháp từ ông P bà Thuận. Đối với phần đất trước nhà ông H, ông H đang sử dụng (hiện nay phần đất này nằm trong sổ đỏ của bà T), thì bà đồng ý trả lại cho ông Trần Văn H, ông H tự liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được tách thửa.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bà Trần Thị Ngọc T1 là đại diện theo ủy quyền cho bị đơn bà Trần Thị Ngọc T trình bày:

Năm 2016, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng của ông Dương Quang P bà Nguyễn Thị Phước Thuận 194,8m2 đất thuộc thửa 48 tờ bản đồ số 132 TT. LĐ với giá 320.000.000 đồng, sau đó vợ chồng bà tặng cho em gái là bà Trần Thị Ngọc T. Trong diện tích đất nhận chuyển nhượng thì có một phần đất đã được xây móng đá chẻ. Tuy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà T đứng tên, nhưng thực tế bà là người đứng ra giao dịch đất với ông P, tiền trả cho ông P là tiền của vợ chồng bà. Sau khi nhận chuyển nhượng bà T đã làm thủ tục sang tên và ngày 16/12/2016 được Sở T3 nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và T3 sản khác gắn liền với đất cho bà Trần Thị Ngọc T. Việc nhận chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà và vợ chồng ông P và bà T không liên quan đến chồng của bà T. Khi chuyển nhượng đất các bên không ra đất chỉ ranh, ông P đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà xem rồi thống nhất giá cả và tới Văn phòng công chứng để ký hợp đồng. Ông P nói “đất có sao bán vậy”, phần kia là đất dư ở ngoài nhập vô. Trước đây vợ chồng ông H dựng cây tre làm mái che để buôn bán trên phần đất giáp với giàn móng đá chẻ, thời gian đầu bà để cho ông H dựng, nhưng sau đó ông H dựng lên bằng sắt, bà không cho dựng. Về phần đất ông H sử dụng làm đường đi vào nhà, mới đầu bà tưởng phần đất này của ông H, nên trước khi mua đất bà có hỏi ông H nhiều lần để mua nhưng không được, sau đó có người chỉ cho bà gặp chủ đất cũ để hỏi và được biết đất của ông P không phải của ông H, nên bà mới tìm gặp ông P để thỏa thuận việc thực hiện việc chuyển nhượng. Ông H xây hàng rào trước khi bà mua đất của ông P. Nay ông H, ông H yêu cầu bà trả 68,3m2 diện tích đất trước nhà ông H, ông H đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà, bà đồng ý trả lại 47m2 đất phía trước nhà ông H vì vợ chồng ông H đã mua của bà X, phần đất 21,3m2 phía trước nhà ông H còn lại bà không đồng ý, bà yêu cầu Tòa án buộc ông H trả 21,3m2 đất trước nhà ông H cho bà T.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Trần Thị X trình bày:

Vào năm 2009 gia đình bà (bà X đứng ra đại diện) có chuyển nhượng cho bà Lê Thị T3 diện tích đất nông nghiệp với giá 55.000.000đồng, khi chuyển nhượng vì là đất nông nghiệp không tách thửa được nên không đo vẽ, có chỉ ranh từ hàng rào nhà ông H tới hết mỏm đất (phần đất phía trước nhà ông H) phần còn lại bà D (em bà) xây móng đá bao quanh. Năm 2011 bà đại diện gia đình chuyển nhượng cho ông Dương Quang P bà Nguyễn Thị Phước Thuận phần diện tích đất đã được xây móng đá chẻ khoảng 110m2 với giá 190.000.000đồng. Khi chuyển nhượng cho ông P thì bà X có chỉ ranh và chỉ chuyển nhượng phần móng đá chẻ. Bà X giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông P tự đi tách thửa, bà X không biết vì sao bà X chỉ chuyển nhượng cho ông P chiều ngang 11m, dài bên tay phải 12,50m, dài bên trái là 8m50 mà khi ông P làm giấy chứng nhận lại nhập cả phần đất mỏm mà bà X đã chuyển nhượng cho bà T3 vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P.

Đối với phần đất hiện ông H đang sử dụng để đi vào nhà, bà X chưa bán cho ai. Hiện nay đã giao cho bà D phần đất này, nên bà D có toàn quyền quyết định. Phần móng đá chẻ là do bà D xây. Lý do năm 2009 để cho ông H đi là vì ông Tám (Lê Văn T) là cha của ông H xin để cho ông H đi nhờ. Trước đây khi bán đất cho bà T3 do chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên bà X có viết 01 tờ giấy không có số tờ số thửa, nhưng sau đó ông H bỏ tờ giấy tay này đi mà viết bằng một tờ giấy khác có số tờ số thửa rõ ràng mang sang cho anh em bà X ký, lúc đó bà X nghĩ đất nông nghiệp không tách thửa được mà mua bán bằng giấy tay nên chỉ đọc tên tuổi số chứng minh nhân dân rồi anh chị em cùng nhau ký vào “Giấy bán đất” chứ không đọc lại nội D.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Trần Thị D trình bày:

Phần đất chuyển nhượng cho bà T3 và ông P do bà X đại diện gia đình bà đứng ra chuyển nhượng. Sau khi gia đình bà chuyển nhượng QSD đất cho bà T3 thì bà mới làm móng đả chẻ bao quanh vào năm 2008 -2009 và làm trước khi chuyển nhượng cho ông P. Khi bà xây móng từ bờ tường nhà bà T1 tới hàng rào nhà ông H thì ông Tám (là cha của bà T3 và ông H) xin phần đất này để cho ông H làm đường đi vào nhà, do ông Tuấn xây bít con đường Nhà nước nên vì nghĩa tình hàng xóm bà mới để cho ông H đi qua đất của bà. Việc chuyển nhượng đất cho bà T3 vào tháng 5/2009, thời điểm này gia đình bà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến tháng 12/2009 mới được cấp giấy. Trước đây khi bán đất thì bà X có viết 01 tờ giấy tay diện tích khoảng 50m2 nhưng không có số tờ số thửa, sau đó ông H bỏ tờ giấy tay này đi và ông H viết bằng một tờ giấy khác có số tờ số thửa rõ ràng.

Nay giữa bà T và ông H, ông H tranh chấp phần đất mà ông H sử dụng làm đường đi vào nhà, bà có ý kiến như sau: Phần đất này trước đây nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà, gia đình bà chưa bán cho ông H, khi bán cho ông P thì đã bán luôn cả phần đất mà ông H hiện đang sử dụng làm đường đi vào nhà. Khi ông P bán cho bà T thì phần đất này đã nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P, ông P đã chuyển nhượng cho bà T. Do đó phần đất này hiện nay đang nằm trong sổ đỏ của ai thì thuộc quyền sử dụng của người đó.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Dương Quang P trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 21,3m2 mà các bên tranh chấp nằm trong tổng diện tích 194,8m2, năm 2011 vợ chồng chồng ông nhận chuyển nhượng 110m2 bao gồm toàn bộ phần móng đá chẻ do gia đình bà X đã xây từ trước, phần còn lại phía trước nhà ông H và ông H thì ông H và ông H đang sử dụng. Tuy nhiên khi đi làm sổ do diện tích không đủ tách thửa nên Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất không tách riêng mà vẫn để trong sổ của ông. Khi chuyển nhượng cho bà T1 (bà T đứng tên) tại Phòng công chứng ông P tới trễ nên không đọc lại Hợp đồng chuyển nhượng vì nghĩ đã thỏa thuận xong rồi chỉ việc ký để đi công việc gấp, không kiểm tra trong hợp đồng ghi diện tích là 194,8m2, nên bà T làm thủ tục đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn để nguyên 194,8m2, nhưng thực chất là ông nhận chuyển nhượng 110m2 của bà X và ông chuyển nhượng lại cho bà T1 cũng là 110m2. Ông khẳng định, phần còn lại trước nhà ông H, ông H mà các bên đang tranh chấp ông không chuyển nhượng cho bà T1.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Lê Thị T3 trình bày:

Bà T3 là vợ ông H và là chị gái ông H, vào ngày 16/5/2009 bà T3 đại diện cho vợ chồng bà T3 và vợ chồng ông H nhận chuyển nhượng của gia đình bà X 01 thửa đất nông nghiệp để làm đường cho hai gia đình đi ra đường nhựa 16m, khi giao dịch không ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật mà lập “Giấy bán đất” viết tay, khi chuyển nhượng không đo đạc nhưng có chỉ ranh đất là toàn bộ phần đất đang tranh chấp hiện nay, với giá tiền là 55.000.000đồng, số tiền này của ông H, ông H hùn chung vì là đất nông nghiệp không đủ diện tích nên không tách thửa được, sau khi chuyển nhượng thì bà D xây móng đá chẻ đối với diện tích đất còn lại. Từ khi nhận chuyển nhượng cho tới nay ông H sử dụng 21,3m2 phía trước nhà ông H để làm đường đi vào nhà, gia đình bà xây hàng rào phần còn lại phía trước nhà bà. Nay, xảy ra tranh chấp thì bà thống nhất với yêu cầu của ông H, ông H, không có ý kiến nào khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Bùi Thị Ngọc T1 trình bày:

Bà T1 là vợ ông H, bà T1 thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông H, không có ý kiến gì khác.

Trong quá trình giải và tại phiên tòa, người làm chứng, ông Lê Văn T (Tám) trình bày:

Ông là cha ruột của ông H và bà T3, mục đích bà T3 mua đất của anh chị em bà X là để làm con đường đi ra đường nhựa lớn trước nhà của ông H và ông H (mặc dù trước nhà ông H có con đường đất nhưng là đường đất nhỏ nên muốn mua thêm đất để đi ra con đường nhựa lớn cho sạch sẽ), nếu không cần làm đường vào nhà ông H thì gia đình ông không cần mua đất để làm gì, vì miếng đất này không vuông vức mà bị xéo, khi mua đất không kéo dây đo nhưng bà X có chỉ ranh, ông có chứng kiến, bà X chỉ ranh từ hàng móng đá chẻ tới hết mỏm đất. Việc bà X trình bày chưa bán phần đất làm đường đi vào nhà ông H cho bà T3 là không đúng vì khi bán cho ông P bà X lại chỉ bán giàn móng đá chẻ, mà không bán luôn phần đất đường vào nhà ông H, mà để chừa lại con đường với diện tích nhỏ như vậy nằm giữa hai chủ sử dụng đất khác nhau, nay bà T tranh chấp phần đất đi vào nhà ông, ông không đồng ý.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2019/DS-ST ngày 04/3/2019 của Tòa án nhân dân huyện LĐ quyết định:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn H và ông Lê Văn H về việc: Yêu cầu bà Trần Thị Ngọc T trả lại phần diện tích đất thuộc một phần thửa đất số 48 tờ bản đồ số 132 TT.LĐ, theo sơ đồ vị trí ngày 02/11/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện LĐ, tính từ móng đá chẻ (điểm số 10) đến phần mỏm đất (điểm số 7) và về Yêu cầu Tòa án hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và T3 sản khác gắn liền với đất số CG 394044 do Sở T3 nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cấp ngày 16/12/2016 cho bà Trần Thị Ngọc T.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn H và ông Lê Văn H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bà Trần Thị Ngọc T .

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Thị Ngọc T về việc: Yêu cầu ông H trả lại phần diện tích đất hiện nay ông H sử dụng làm đường để đi vào nhà (theo sơ đồ vị trí ngày 02/11/2017 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LĐ từ điểm 9 đến điểm 10); Yêu cầu Tòa án công nhận cho bà T được quyền sở hữu diện tích đất từ điểm số 10 đến điểm số 09 theo sơ đồ vị trí ngày 02/11/2017 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LĐ.

4. Ghi nhận sự tự nguyện của bà T về việc trả lại cho ông H phần diện tích đất từ điểm số 09 đến điểm số 07 theo sơ đồ vị trí ngày 02/11/2017 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LĐ.

5. Công nhận phần đất từ điểm số 10 đến điểm số 7 thuộc một phần của thửa đất số 48 tờ bản đồ số 132 TT.LĐ, huyện LĐ (theo sơ đồ vị trí ngày 02/11/2017 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LĐ) thuộc quyền sử dụng của ông Trần Văn H (Trần Văn Lắm) và ông Lê Văn H. Ông H và ông H có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất có tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp đường đất;

- Phía Nam giáp đường 16m;

- Phía Đông giáp phần còn lại của thửa đất 48 tờ bản đồ 132 TT.LĐ;

- Phía Tây giáp đường bê tông.

Không đồng ý với bản án sơ thẩm bà Trần Thị Ngọc T có đơn kháng cáo yêu cầu cấp Pc thẩm sửa bản án sơ thẩm buộc, công nhận cho bà được quyền sử dụng phần đất 23,3m2 thuộc một phần thửa đất số 48 tờ bản đồ số 132 TT. LĐ được giới hạn từ điểm số 10 đến điểm số 9 trên sơ đồ vị trí đo vẽ ngày 02/11/2017 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LĐ.

Tại phiên tòa Pc thẩm:

Đại diện bị đơn kháng cáo bà Trần Thị Ngọc T1, vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm. Với lý do cấp sơ thẩm giải quyết không đúng quy định pháp luật, toàn bộ đất tranh chấp là do bà mua, đã đứng tên bà T, nay ông H sử dụng bất hợp pháp nên ông H phải trả lại cho bà T.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà X, bà D cho rằng phần đất này gia đình bà chưa chuyển nhượng cho ai nên vẫn thuộc quyền quyết định của gia đình bà.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án thẩm phán tuân thủ đúng quy định tố tụng và tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, thư ký cũng như các đương sự đã tuân theo đúng quy định pháp luật, không vi phạm về thủ tục tố tụng dân sự, kháng cáo đúng quy định, trong thời hạn nên được xem xét theo thủ tục Pc thẩm

Về nội D: Các đương sự đều thừa nhận bà T nhận chuyển nhượng của ông P 110m2 đất. Còn lại đất tranh chấp 68,3m2 hồ sơ thể hiện bà T3 có nhận chuyển nhượng từ gia đình bà X, tuy nhiên diện tích và kích thước không rõ ràng cụ thể, nhưng có căn cứ thể hiện bà T3 đại diện gia đình nhận chuyển nhượng để gia đình bà T3 và em bà T3 sử dụng làm lối đi. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bác yêu cầu phản tố của bị đơn là đúng quy định của pháp luật, kháng cáo của bị đơn là không có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà T. Tuy nhiên bản án quyết định theo sơ đồ vị trí không rõ ràng, cụ thể, không thể thi hành án được, đề nghị Hội đồng xét xử sửa Bản án sơ thẩm, tuyên vị trí thửa đất rõ ràng, cụ thể để đảm bảo thi hành án.