Bản án 72/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHỢ MỚI, TỈNH AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Tới.

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Đ Văn Tâm.

Ông V Lâm Sơn.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thi, là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Mới tham gia phiên tòa: Bà Đoàn Thụy Th y Trang – Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 6 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới xét x sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:320/2015/TLST-DS ngày 22 tháng 10 năm 2015 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền s dụng đất; hợp đồng cầm cố quyền s dụng đất" theo Quyết định đưa vụ án ra xét x số: 58/2018/QĐXXST-DS ngày 31 tháng 5 năm 2017 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Mai H, sinh năm 1960. (có mặt)

Cư trú: Khóm Đ, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang.

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1961. (có mặt)

Cư trú: Ấp L, xã K, huyện C, An Giang

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trần Thị L, sinh năm 1958. (xin vắng mặt)

Cư trú: Ấp A, xã K, huyện C, tỉnh An Giang.

2. Ông V Văn C, sinh năm 1960. (có mặt)

Cư trú: Ấp H, xã K, huyện C, tỉnh An Giang.

3. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1977. (có mặt)

Cư trú: Ấp A, xã K, huyện C, tỉnh An Giang.

4. Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1987. (xin vắng mặt)

5. Bà Nguyễn Thị Ngọc N, sinh năm 1992. (xin vắng mặt)

Cư trú: Ấp H, xã K, huyện C, tỉnh An Giang.

Người làm chứng: Ông Hồ Thanh Tân, sinh năm 1952.

Cư trú: Khóm Đ, phường M, thành phố L, tỉnh An Giang.

NỘI DUNG V N:

Tại đơn khởi kiện, tờ tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Mai H trình bày:

Tôi được cha, mẹ tôi cho diện tích đất rẫy 1.474m2 và được Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới cấp giấy chứng nhận quyền s dụng đất số CH01504 ngày 06/8/2013 do tôi đứng tên giấy chứng nhận quyền s dụng đất. Ngày 12/12/2014 giữa tôi và bà Nguyễn Thị S có làm giấy tay hoán đổi diện tích đất 650m2 với nhau, tôi đã giao đất cho bà S nhưng bà S không giao đất cho tôi.

Thực tế đất này tôi đã hoán đổi với em tôi là Nguyễn Hồng T1, bà Nguyễn Thị S vào năm 2010. Lúc này má tôi chỉ cho miệng, chưa làm giấy tờ nhưng giấy đỏ tôi đã giữ, đến năm 2013 tôi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, sau khi em tôi (Tâm) chết tôi mới làm giấy hoán đổi với bà S vào năm 2014 để hợp thức hóa và để làm giấy chứng nhận QSDĐ.

Theo kết quả đo đạc thực tế thì diện tích tôi đã giao cho bà S là 579m2, khi khởi kiện vì không biết diện tích chính xác là bao nhiêu, nay tôi thay dổi yêu cầu, chỉ yêu cầu bà S trả lại cho tôi 579m2.

Đất này hiện nay bà S đã cố cho bà Trần Thị L và ông Nguyễn Văn Đ. Đối với hợp đồng cầm cố đất này tôi yêu cầu hủy bỏ. Buộc ông Đ, bà S cùng với bà L có nghĩa vụ trả 579m2 đất này lại cho tôi, bà S có nghĩa vụ trả tiền cố đất lại cho ông Đ và bà S.

Bị đơn bà Nguyễn Thị S trình bày: Diện tích đất 579m2 là đất của tôi mua của mẹ chồng tôi là bà Nguyễn Thị M (hiện nay bà Miên đã chết), mua năm nào không nhớ, khoảng 20 năm, mua bán không có làm giấy tờ, tôi mua với diện tích đất khoảng 500m2, sau đó chang thêm bờ đất mới được diện tích 579m2 như hiện nay. Giá chuyển nhượng lúc đó là 1,3 lượng vàng 24k (9999). Khoảng 2011 vợ chồng tôi cố cho bà L, nhưng trong giấy cố đất ghi năm 2013. Vợ chồng tôi cố cho bà Trần Thị L, nhưng trong giấy bà L kêu ông Nguyễn Văn Đ đứng tên giấy cố đất, giá cố là 20.000.000 đồng, tiền này bà L đưa vợ chồng chúng tôi, đến nay chưa chuộc lại được.

Nay bà H yêu cầu tôi trả đất lại cho bà H tôi không đồng ý vì đất này tôi đã mua của má chồng tôi. Hợp đồng hoán đổi quyền s dụng đất ngày 12/12/2014 là do tôi ký tên nhưng phần đất chuyển đổi trong hợp đồng hoán đổi với bà H thì tôi đã giao cho bà H và bà H đã bán cho ông C.

Bà Nguyễn Thị Mai H được UBND huyện Chợ Mới cấp CH01504 ngày 06/8/2013.

Tại biên bản hòa giải ngày 14/4/2017 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị L trình bày: Việc cầm cố đất với bà S, trong giấy tôi để con tôi tên Nguyễn Văn Đ đứng tên nhưng số tiền cố đất 20.000.000 đồng là của tôi. Tôi không có ý kiến trong vụ án này.

Tại biên bản hòa giải ngày 14/4/2017 và tại phiên tòa, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ trình bày: Thống nhất với lời trình bày của bà Trần Thị L. Ông c ng không có ý kiến trong vụ án này. Vì là bà con với hai bên nên ông không khởi kiện, để tự thỏa thuận. Trước đây UBND xã Long Kiến có hòa giải vụ tranh chấp giữa bà H và bà S. Giữa hai bên có đổi đất với nhau, bà H giao đất cho bà S nhưng bà S không giao đất cho bà H, UBND xã có xuống cấm ranh đất nhưng bà S không đồng ý nên không tiến hành được.

Tại tờ tự khai ngày 18/11/2015, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông V Văn C trình bày:

Giữa bà H với bà S có hoán đổi diện tích 650m2, bà H đã giao cho bà S với hình thức hoán đổi bằng giấy tay, bà S đã nhận đất và hiện nay đã cố cho bà L.

Đối với diện tích 650m2 của bà S thì không có giao cho bà H, diện tích này hiện nay tôi đang s dụng, bà S đã bán cho tôi năm 2014, có làm giấy tay, tôi đã trả tiền cho bà S một phần. Trong vụ tranh chấp này tôi không yêu cầu gì. Sau này nếu có tranh chấp tôi sẽ yêu cầu giải quyết bằng vụ án khác.

Tại biên bản hòa giải ngày 14/4/2017; 18/9/2017 và tại phiên tòa, ông C trình bày: Tôi có làm giấy tờ mua bán đất với bà S khoảng 1000m2 nhưng tôi đã giao tiền đối với 495m2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền s dụng đất. Đối với diện tích 650m2 đang tranh chấp giữa bà H và bà S hiện đang bỏ trống, tôi chưa giao tiền cho bà S, tôi c ng không mua bán gì.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Mới phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét x , việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét x nghị án là đúng với quy định của pháp luật.

X t thấy, hợp đồng chuyển đổi quyền s dụng đất ngày 12/12/2014, giữa bà H với bà S được ký kết trên cơ sở tự nguyện, thỏ thuận nhưng không đảm bảo về mặt hình thức, chưa được công chứng chứng thực và chưa và chưa đăng ký việc chuyển đổi quyền s dụng đất tại Cơ quan có thẩm quyền theo Điều 693, 694 Bộ luật dân sự 2005, Điều 95, Điều 188 Luật đất đai năm 2013. Như vậy, hợp đồng chuyển đổi quyền s dụng đất ngày 12/12/2014 chưa có hiệu lực pháp luật và bà H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển đổi quyền s dụng đất là có căn cứ.

Kết quả xem x t và thẩm định tại chỗ ngày 26/5/2017 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, xác định: Diện tích đất 579m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền s dụng đất số CH01505 ngày 06/8/2013 đã được UBND huyện Chợ Mới cấp giấy chứng nhận quyền s dụng đất cho bà H, hiện do ông Đ, bà L canh tác và diện tích đất 650m2 của bà S hiện bỏ trống. Ông Đ, bà L có yêu cầu tuyên bố hợp đồng cầm cố đất vô hiệu và buộc bà S trả 20.000.000 đồng nhưng không nộp tạm ứng án phí nhưng không nộp tạm ứng án phí nên Tòa án không thụ lý yêu cầu độc lập của ông Đ, bà L. Tại phiên tòa, ông Đ không yêu cầu bà S trả 20.000.000 đồng và không có ý kiến đối với hợp đồng cầm cố quyền s dụng đất nên không đề cập đến.

Hiện, diện tích đất 579m2 do ông Đ, bà L quản lý, s dụng nên bà H yeu cầu hủy hợp đồng cầm cố quyền s dụng đất là ph hợp Điều 703, 704 Bộ luật dân sự năm 2005 và buộc bà S, bà L và ông Đ liên đới giao trả bà H diện tích đất 579m2 theo các mốc điểm 3, 4, 5, 6 sơ đồ đo đạc ngày 18/8/2016 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh C.

Từ những phân tích trên, đề nghị Hội đồng x t x căn cứ các Điều 693, 694, 703, 704 Bộ luật dân sự 2005; Điều 95, Điều 188 Luật đất đai, xem x t quyết định.