Bản án 719/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện ngày 05/8/2024, trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa nguyên đơn bà Võ Thị Kim Q trình bày:

Bà Võ Thị Kim Q và ông Nguyễn Minh T là anh em họ, mẹ bà Q là em ruột mẹ ông T. Nguồn gốc phần đất tranh chấp tại ấp H, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh trước đây là của ông ngoại tên Nguyễn Văn C, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông C có 05 người con, gồm: bà Nguyễn Thị Chồi (mẹ ông T), bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị Đ, bà Nguyễn Thị R (mẹ bà Q) và bà Nguyễn Thị U. Sau đó, Ông C cho lại bà R phần đất có chiều ngang 24,8m. Năm 2020, bà R cho lại bà Q phần đất có chiều ngang khoảng 12,8m. Bà Q được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt GCNQSDĐ) số CV 8492000 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 14/7/2020 đối với thửa đất số 1111/252,9m2, tờ bản đồ số 22; tọa lạc tại ấp H, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh. Đối với Biên bản hòa giải ngày 24/5/2020 tại Văn phòng ấp P giữa bà R và ông T, chỉ thể hiện nội dung bà R hỗ trợ ông T di dời sang phần đất có chiều ngang 06m của bà R (06m chiều ngang qua thửa 411, giáp thửa 1111) và bà Đ cho thêm phần đất có chiều ngang 04m, hỗ trợ chi phí đổ đất 50% cho ông T. Nhưng sau đó, bà Q đã đi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông T, nhưng ông T không đến cơ quan chức năng để ký tên nên không làm được GCNQSDĐ. Bà Q thừa nhận trước khi bà Q và bà R được cấp GCNQSDĐ thì ông T đã ở trên phần đất có chiều ngang 06m. Bà Q thống nhất với kết quả đo đạc diện tích tranh chấp là 118,1m2 và định giá tài sản tranh chấp là 90.000.000 đồng/01m chiều ngang. Do bà Q được cấp GCNQSDĐ theo quy định pháp luật nên yêu cầu ông T trả lại phần đất thực tế là 118,1m2, thuộc một phần thửa đất số 1111, tờ bản đồ số 22, tại ấp H, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh. Bà Q đồng ý hỗ trợ cho ông T số tiền 50.000.000 đồng để di dời tài sản.

Tại phiên tòa, ông cho rằng phần đất ông T đang ở đã được Ông C cho bà R nên tiến hành kê khai, đăng ký đúng theo quy định pháp luật và việc bà R cho ông T 06m chiều ngang qua thửa 411 thì thực tế bà R chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như biên bản xác minh của Tòa án. Đáng lẻ, năm 2020 ông T phải di dời như Biên bản hòa giải ngày 24/5/2020, nhưng ông T không hợp tác và chờ có GCNQSDĐ mới di dời là không có thiện chí hòa giải. Đối với số tiền 50.000.000 đồng là bà Q hỗ trợ khi ông T di dời, chứ không phải nghĩa vụ hỗ trợ để ông T ổn định cuộc sống. Do đó, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Q.

* Bị đơn - ông Nguyễn Minh T trình bày:

Về quan hệ nhân thân, nguồn gốc đất tranh chấp thì ông thống nhất với lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của bà Q. Ông C có phần đất khoảng 70m chiều ngang. Sau đó, Ông C cho cô Đ ở, rồi đến bà R và cuối cùng là ông ở vào năm 2000. Phần đất ông ở là 06m chiều ngang do là Ông C cho, chỉ nói bằng lời nói nên ông cất nhà ở từ đó cho đến nay. Sau đó, Ông C làm thủ tục tặng cho và giao bà Đ làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho bà Đ, bà R và ông. Tuy nhiên, khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ thì bà R đăng ký quyền sử dụng đất có chiều ngang 19m (trong đó có luôn phần nhà của ông đang ở từ trước cho đến nay), nhưng không được vì ông đang ở trên đất nên xảy ra tranh chấp. Ngày 24/5/2020, ông và bà R được Ban hòa giải ấp P giải quyết tranh chấp, cụ thể tại Biên bản hòa giải ngày 24/5/2020: bà R đồng ý cho ông phần đất khác có diện tích 06m chiều ngang (06m chiều ngang qua thửa 411), bà Đ cho ông thêm 04 chiều ngang, bà R hỗ trợ 50% đất đổ nên khi dời sang phần đất khác thì ông đồng ý, không tranh chấp để bà R được cấp GCNQSDĐ. Sau đó, bà R được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không di dời được 10m chiều ngang như Biên bản hòa giải ngày 24/5/2020 do bà Đ là người đứng tên 06m chiều ngang nên bà Đ không đồng ý cho 10m chiều ngang. Ông thống nhất với kết quả đo đạc diện tích tranh chấp là 118,1m2 và định giá tài sản tranh chấp là 90.000.000 đồng/01m chiều ngang. Nay bà Q yêu cầu ông trả lại phần đất thực tế là 118,1m2, thuộc một phần thửa đất số 1111, tờ bản đồ số 22, tại ấp H, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh thì ông không đồng ý. Tuy nhiên, ông đồng ý trả lại đất nếu bà Q hỗ trợ ông số tiền 300.000.000 đồng để ổn định cuộc sống.

Tại phiên tòa, ông thừa nhận không còn nhu cầu sử dụng đất phần đất tranh chấp vì hiện tại đang sống bên nhà vợ nên thỉnh thoảng về nhà chỉ để dọn dẹp. Do đó, trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu của bà Q thì ông yêu cầu hỗ trợ số tiền 300.000.000 đồng.

Tại Bản án số 14/2025/DS-ST ngày 16/7/2025 của Tòa án nhân khu vực 12

- Tây Ninh đã quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị Kim Q đối với ông Nguyễn Minh T về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”. Ghi nhận ông Nguyễn Minh T đồng ý trả lại cho bà Võ Thị Kim Q phần đất có diện tích thực tế là 118,1m², thuộc một phần thửa đất số 1111, tờ bản đồ số 22, tại ấp H, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp P, xã P, tỉnh Tây Ninh). Phần đất có tứ cận:

- Phía Bắc giáp thửa 1111 dài 19,74m;

- Phía Nam giáp thửa 411 dài 19,61m;

- Phía Tây giáp đường P - Gò Dầu dài 6,00m;

- Phía Đông giáp bờ kênh dài 6,00m. (Kèm theo Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 23/5/2025). Bà Q được quyền sử dụng các tài sản trên đất.

2. Bà Võ Thị Kim Q có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Minh T số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 29/7/2025 bà Võ Thị Kim Q kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bà chỉ đồng ý hỗ trợ cho anh T số tiền 50.000.000 đồng, không đồng ý hỗ trợ số tiền 300.000.000 đồng.

Tại phiên toà phúc thẩm:

Các đương sự vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Bà Q trình bày: Đồng ý hỗ trợ cho anh T số tiền 150.000.000 đồng để anh T trả lại đất cho bà.

Anh T không đồng ý yêu cầu kháng cáo của bà Q, không đồng ý số tiền 150.000.000 đồng, anh yêu cầu nhận số tiền 300.000.000 đồng.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều đảm bảo đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt nội quy phiên tòa;

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

- Phía Bắc giáp thửa 1111 dài 19,74m;

- Phía Nam giáp thửa 411 dài 19,61m;

- Phía Tây giáp đường P-Gò Dầu dài 6,00m;

- Phía Đông giáp bờ kênh dài 6,00m. Phần đất do bà Võ Thị Kim Q đứng tên theo GCNQSDĐ số CV 849200 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 14/7/2020. Hiện tại, có căn nhà gỗ tạp và các cây cối khác của ông T trên phần diện tích tranh chấp.

Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên bà Q phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Võ Thị Kim Q.

- Giữ nguyên Bản án dân sư sơ thẩm số 14/2025/DS-ST ngày 16 tháng 7 năm 2025, của Toà án nhân dân khu vực 12 - Tây Ninh.

Căn cứ vào các Điều 165, 166, 455 của Bộ luật dân sự; Điều 147, 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị Kim Q đối với ông Nguyễn Minh T về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”. Ghi nhận ông Nguyễn Minh T đồng ý trả lại cho bà Võ Thị Kim Q phần đất có diện tích thực tế là 118,1m², thuộc một phần thửa đất số 1111, tờ bản đồ số 22, tại ấp H, xã P, huyện G, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp P, xã P, tỉnh Tây Ninh). Phần đất có tứ cận:

- Phía Bắc giáp thửa 1111 dài 19,74m;

- Phía Nam giáp thửa 411 dài 19,61m;

- Phía Tây giáp đường P - Gò Dầu dài 6,00m;

- Phía Đông giáp bờ kênh dài 6,00m. (Kèm theo Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 23/5/2025). Bà Q được quyền sử dụng các tài sản trên đất.

2. Bà Võ Thị Kim Q có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Minh T số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng.

Kể từ ngày ông Nguyễn Minh T có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Võ Thị Kim Q chưa thanh toán số tiền nêu trên thì bà Q còn phải chịu số tiền lãi trên số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự cho đến khi thanh toán xong.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản: Bà Võ Thị Kim Q phải chịu số tiền 4.283.000 (bốn triệu hai trăm tám mươi ba nghìn) đồng. Ghi nhận bà Q đã nộp và chi xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Minh T phải chịu số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng.

- Bà Võ Thị Kim Q phải chịu số tiền 15.000.000 (mười lăm triệu) đồng, khấu trừ số tiền 300.000 đồng theo biên lai số 0010378 ngày 26/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 12, tỉnh Tây Ninh). Bà Q còn phải nộp số tiền 14.700.000 (mười bốn triệu bảy trăm nghìn) đồng.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Bà Võ Thị Kim Q phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí bà Võ Thị Kim Q (Phan Văn Dương nộp thay) đã nộp theo Biên lai thu số 0001906 ngày 30/7/2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. Bà Q đã nộp xong án phí dân sự phúc thẩm.

6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Ðiều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 Luật Thi hành án dân sự.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.