Bản án 71 — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHAÂN"DANH"

NÖÔÙC"COÄNG"HOØA"XAÕ"HOÄI"CHUÛ"NGHÓA"VIEÄT"NAM"

TOØA"AÙN"NHAÂN"DAÂN"HUYEÄN"PHÖÔÙC"LONG"-"TÆNH"BAÏC"LIEÂU"

Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:"

Thaåm"phaùn"–"Chuû"toïa"phieân"toøa:"Bà!Phan"Thị"Đang.!

Caùc"Hoäi"thaåm"nhaân"daân:"

1. Ông!Trương"Hoàng"Diệu."

2. Bà!Ngô"Thị"Như"Ý."

Thö"kyù"Toøa"aùn"ghi"biên"bản phiên tòa:"Bà!Nguyễn"Thị"Ngân"- "Thư!ký! Toøa aùn nhaân daân huyeän Phöôùc Long.

Ñaïi"dieän"Vieän"kieåm"saùt"nhaân"daân"huyeän"Phöôùc"Long: Ông!Trương"Quốc" Tuấn"– Kieåm saùt vieân tham gia phieân toøa.

Trong ngày 30 thaùng 11 naêm 2018, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyeän Phöôùc Long, xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn dân sự!thuï lyù soá: 01/2018/TLST – DS ngaøy 03 thaùng 01 naêm 2018, veà vieäc: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” theo Quyeát ñònh đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!179/2018/QĐST-DS!ngày!29!tháng!10!năm!2018!và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số:! 145/2018/QĐST-DS! ngày! 14! tháng! 11! năm! 2018,! giöõa caùc ñöông söï:

Nguyên đơn: Ngân"hàng"Thương"mại"Cổ"phần"B."Trụ!sở!chính:!Tòa!nhà! N;!Địa!chỉ:!Số!S,!đường!Đ,!phường!P,!quận!Q,!thành!phố!Hà!Nội."Người!đại!diện! theo!pháp!luật:!Ông!Phạm"DS"-!Chức!vụ:!Tổng!Giám!đốc.!

Người đại diện theo ủy quyền: Bà!Đặng"Thị"B"Tr"-!Phó!Giám!đốc!Ngân! hàng!Thương!mại!Cổ!phần!B-!chi!nhánh!Bạc!Liêu.!Địa!chỉ:!Số!S,!đường!Đ,!khóm!K,! phường!P,!thành!phố!T,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Bị đơn: Bà!Đinh"Thị"B"-!sinh!năm!1968.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,! tỉnh!Bạc!Liêu.!

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà!Đặng"Thị"L"-!sinh!năm!1935.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc! Liêu.!

Anh!Lâm"Trọng"T"-!sinh!năm!1990.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh! Bạc!Liêu.!!

Chị!Lâm"Hải"Ng"-!sinh!năm!1991.!Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc! Liêu.!!

Các!đương!sự!vắng!mặt!tại!phiên!tòa.!

NỘI"DUNG"VỤ"ÁN"

*! Theo! đơn! khởi! kiện! và! các! lời! khai! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! Ngân! hàng! Thương!mại!Cổ!phần!B!trình!bày!và!yêu!cầu:!

-!Vào!ngày!16!tháng!01!năm!2017!bà!Đinh!Thị!B!ký!hợp!đồng!tín!dụng!số:! 016/2017/HĐTD/CNBacLieu!vay!của!Ngân!hàng!số!tiền!40.000.000đ,!lãi!suất!cho! vay! là! 12%/năm,! phương!thức! áp! dụng! lãi! suất! thả! nổi! và!định! kỳ! điều! chỉnh! 03! tháng/lần!theo!công!thức!sau!LSCV!=!LSTKCK! 13! tháng!+!Margin;!lãi!suất!nợ!quá!hạn! bằng!150%!lãi!suất!cho!vay!trong!hạn!tại!thời!điểm!chuyển!nợ!quá!hạn;!thời!hạn!cho! vay!là!60!tháng,!phương!thức!trả!nợ!là!là!trả!nợ!gốc!và!tiền!lãi!cùng!ngày!15!hàng! tháng,! 59! kỳ! đầu! mỗi! kỳ! trả! 670.000đ,! kỳ! cuối! cùng! trả! 470.000đ.! Đến! ngày! 17! tháng!10!năm!2017!bà!B!vi!phạm!kỳ!hạn!trả!nợ!đã!thỏa!thuận!với!Ngân!hàng,!ngày! 24!tháng!10!năm!2017!Ngân!hàng!đã!gửi!thông!báo!nợ!quá!hạn!đến!bà!Đinh!Thị!B,! ngày!09!tháng!11!năm!2017!bà!B!cam!kết!thanh!toán!hết!phần!nợ!quá!hạn!cho!Ngân! hàng,!ngày!22!tháng!11!năm!2017!Ngân!hàng!đã!thông!báo!thu!nợ!trước!hạn!đối!với! bà!Đinh!Thị!B.!Tính!đến!ngày!30!tháng!11!năm!2017!bà!Đinh!Thị!B!nợ!tại!Ngân! hàng!số!tiền!35.461.739đ.!

-!Sau!khi!Ngân!hàng!khởi!kiện!thì!bà!B!có!thanh!toán!được!nợ!vài!lần,!tính! đến!ngày!15!tháng!6!năm!2018!bà!B!còn!nợ!tại!Ngân!hàng!29.568.278đ!(Trong!đó! nợ!gốc!quá!hạn!là!1.048.278đ,!lãi!chưa!thanh!toán!là!946.063đ!và!lãi!phạt!là!6.254đ).! Ngân!hàng!yêu!cầu!bà!Đinh!Thị!B!trả!cho!Ngân!hàng!số!tiền!nợ!nêu!và!tiền!lãi!phát! sinh!đến!khi!trả!xong!nợ.!Trường!hợp!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!bà! B! không! trả! nợ! hoặc! chỉ! trả! được! một! phần! nợ! theo! các! hợp! đồng! đã! ký! thì! LienVietPostBank!được!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền!xử!lý!tài! sản!bảo!đảm!mà!các!bên!đã!ký!kết!theo!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số:! 016/2017/HĐTC/CNBacLieu!ngày!16!tháng!01!năm!2017!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân! hàng.!

*!Bị!đơn!Đinh!Thị!B!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!và!không! nộp!văn!bản!thể!hiện!ý!kiến!của!bà!B!đối!với!yêu!cầu!của!Ngân!hàng.!

*!Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trình!bày:!

-!Tại!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!ngày!13!tháng!4!năm!2018!bà!Đặng!Thị! L!xác!định:!Hiện!tại!bà!B!là!con!của!bà!L!đang!đi!làm!thuê!ở!thành!phố,!bà!L!thì! đang!ở!trong!ngôi!nhà!của!bà!B!để!quản!lý!nhà!và!đất!dùm!bà!B.!Ngoài!ra!bà!L!còn! xác!định!bà!B!nói!với!bà!L!là!bà!B!có!nguyện!vọng!và!thiện!chí!trả!nợ!Ngân!hàng,! nên!sau!khi!Tòa!án!thông!báo!việc!Ngân!hàng!khởi!kiện!thì!bà!B!có!trực!tiếp!đến! Ngân!hàng!trả!nợ!cho!Ngân!hàng!được!mấy!triệu!đồng,!đồng!thời!xác!định!bà!B!sẽ! tiếp!tục!trả!nợ!cho!Ngân!hàng.!

-!Anh!Lâm!Trọng!T!và!chị!Lâm!Hải!Ng!không!có!lời!khai!tại!Tòa!án.!

* Tại phiên tòa:

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!vắng!mặt!và!có! nộp!văn!bản!thể!hiện!ý!kiến!Ngân!hàng!với!nội!dung:!Ngân!hàng!yêu!cầu!bà!Đinh! Thị!B!trả!nợ!gốc!là!27.367.280đ!(Trong!đó!nợ!gốc!quá!hạn!là!2.107.280đ),!lãi!trong! hạn!là!1.752.920đ,!lãi!quá!hạn!là!75.002đ!và!yêu!cầu!tính!lãi!nợ!quá!hạn!đến!khi!trả! xong!nợ.!Trường!hợp!bà!B!không!thực!hiện!trả!nợ!thì!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế! chấp!thực!tế!Tòa!án!đã!xem!xét!thẩm!định.!

-!Các!đương!sự!còn!lại!vắng!mặt!tại!phiên!tòa,!không!nộp!văn!bản!thể!hiện! ý!kiến!phản!đối!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

* Ý kiến của Kiểm sát viên:

-!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Thư!ký!kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi! ban!hành!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!pháp! luật.!Đối!với!Hội!đồng!xét!xử!và!Thư!ký!tính!từ!thời!điểm!bắt!đầu!phiên!tòa!cho!đến! trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!vào!phòng!nghị!án!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định! của!pháp!luật.!Nguyên!đơn!tuân!thủ!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật,!các!đương!sự! còn!lại!vi!phạm!khoản!15!và!16!Điều!70!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

-!Về!việc!giải!quyết!vụ!án:!

+!Chấp!nhận!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng,!buộc!bà!Đinh!Thị!B! trả!cho!Ngân!hàng!số!tiền!nợ!gốc!là!27.367.280đ,!tiền!lãi!là!1.752.920đ,!tiền!lãi!quá! hạn!là!75.002đ!và!lãi!suất!phát!sinh!đến!khi!trả!xong!nợ!cho!Ngân!hàng!theo!như! hợp!đồng!mà!các!bên!đã!ký!kết.!

+!Trường!hợp!bà!B!không!thực!hiện!trả!nợ!cho!Ngân!hàng,!thì!Ngân!hàng! có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!thực!tế!Tòa!án!đã!xem!xét!thẩm!định!để! thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!Khi!Ngân!hàng!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!và!tài! sản!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!thì!bà!Đặng!Thị!L!có!nghĩa!vụ!giao!trả!toàn!bộ!tài! sản!thế!chấp!và!tài!sản!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!

* Các tình tiết của vụ án:!

1/! Bà! Đinh! Thị! B! có! ký! hợp! đồng! tín! dụng! số:! 016/2017/HĐTD/CNBacLieu!vay!của!Ngân!hàng!số!tiền!40.000.000đ.!Hiện!tại!bà!B! còn! nợ! gốc! 27.367.280đ,! tiền! lãi! là! 1.752.920đ! trong! hạn,! tiền! lãi! quá! hạn! là! 75.002đ.!!

2/! Bà! Đinh! Thị! B! có! ký! Hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số:! 016/2017/HĐTC/CNBacLieu!ngày!16!tháng!01!năm!2017!để!thế!chấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756520!do!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!22! tháng!12!năm!2015!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756519!do!Uỷ!ban! nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!22!tháng!12!năm!2015.!Qua!đo!đạc!thực!tế!đất!thế!chấp! diện!tích,!vị!trí!và!số!đo!như!sau:!

*!Phần!đất!thứ!nhất!giáp!lộ!có!diện!tích!169,90m2!thuộc!thửa!đất!số!172!tờ! bản! đồ! số! 33,! địa! chỉ! thửa! đất:! Ấp! A,! xã! X,! huyện! H,! tỉnh! Bạc! Liêu,!thuộc! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756520!do!UBND!huyện!Phước!H!cấp!cho!bà! Đinh!Thị!B!ngày!22/12/2015,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!anh!Hà!Thậm!Em!có!cạnh!29,1m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!chị!Đồng!Mỹ!Tú!có!cạnh!29,1m;!

+!Hướng!nam!giáp!hành!Lg!lộ!giới!cách!lộ!1,9m!có!cạnh!4,6m;!

+!Hướng!bắc!giáp!phần!đất!thứ!hai!có!cạnh!7,1m.!

*!Phần!đất!thứ!hai!có!diện!tích!688,80m2!thuộc!thửa!đất!số!173!tờ!bản!đồ! số!33,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!thuộc!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756519!do!UBND!huyện!Phước!H!cấp!cho!bà!Đinh!Thị!B! ngày!22/12/2015,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!anh!Hà!Thậm!Em!và!đất!anh!Hà!Văn!Hùng!có!cạnh! 21,5m!+!8m!+!26m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!Trần!Văn!Nhanh!và!Trương!Văn!Bổn!có!cạnh!33m!+! 9m!+!18m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!Hà!Thậm!Em,!Đồng!Mỹ!Tú!và!phần!đất!thứ!nhất!! có!cạnh!12,1m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!anh!Hà!Văn!Hùng!có!cạnh!16!m.!

*!Trên!hai!diện!tích!đất!nêu!trên!có!các!công!trình!như:!

-!Nhà!chính:!Chiều!ngang!4,5m,!chiều!dài!9,65m.!Kết!cấu:!khung!và!sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!bằng!thiết,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!lót!gạch!bông!và!xi! măng.!

-! Nhà! sau:! Chiều! ngang! 5,8m,! chiều! dài! 7,1m.! Kết! cấu:! Khung! và! sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!lót!gạch!bông.!

-!Nhà!phụ:!Chiều!ngang!6,5m,!chiều!dài!6,85m.!Kết!cấu:!Khung!và!sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!kẽm,!mái!lợp!tol!sóng!vuông,!vách!bằng!thiết! (có!01!vách!bỏ!trống),!nền!trán!xi!măng.!

-!Mái!che!phía!trước:!Chiều!ngang!4m,!chiều!dài!3,75m.!Kết!cấu:!Khung! và!sườn!bằng!gỗ,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!trán!xi!măng.!

-!Chuồng!heo:!Chiều!ngang!4,5m,!chiều!dài!18,35m.!Kết!cấu:!Khung!và! sườn! bằng! sắt,! mái! lợp! tol! sóng! vuông.! Trong! đó,! diện! tích! chuồng! heo! có! chiều! ngang!2,2m!và!chiều!dài!0,35m,!hàn!sắt!cao!0,45m,!nền!trán!xi!măng.!

*!Trên!đất!có!các!cây!trồng!như:!01!cây!chùm!giuộc!đang!cho!trái,!02!cây! đu!đủ!đang!cho!trái,!01!cây!xoài!đang!cho!trái,!02!cây!xoài!nhỏ,!05!cây!dừa!nhỏ,!03! cây!chuối!cho!buồng,!30!cây!chuối!chưa!cho!buồng,!01!cây!mít!nhỏ,!01!cây!tràm! rừng!phi!10cm!đến!15cm,!01!cây!mù!u!phi!từ!5cm!đến!10cm.!

3/!Chồng!bà!B!là!ông!Lâm!Văn!Bảy!đã!chết!năm!2013,!ông!Bảy!là!người! từ!địa!phương!khác!về!đây!sinh!sống,!không!biết!ông!bảy!đến!từ!đâu.!Hiện!tại!ông! Bảy!không!còn!người!thân!nào!khác!ngoài!bà!Đinh!Thị!B!và!hai!con!là!Lâm!Trọng!T! và!Lâm!Hải!Ng.!

4/!Anh!Tấn!và!chị!Nghi!không!nộp!văn!bản!thể!hiện!ý!kiến!đối!với!yêu!cầu! phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!của!Ngân!hàng.!

5/!Bà!Đặng!Thị!L!xác!định!đất!thế!chấp!và!tài!sản!liên!quan!đến!tài!sản!thế! chấp!của!bà!B!do!bà!L!quản!lý!dùm!bà!B.!

NHẬN"ĐỊNH"CỦA"TÒA"ÁN"

[1]!Về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!dân!sự:!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ! phần!B!khởi!kiện!yêu!bà!Đinh!Thị!B!trả!tiền!nợ!vay,!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện! Phước!H!thụ!lý!-!giải!quyết!là!phù!hợp!với!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26;!điểm!a! khoản!1!Điều!35!và!điểm!a!khoản!1!Điều!39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!

[2]!Nguyên!đơn!có!yêu!cầu!vắng!mặt,!các!đương!sự!còn!lại!đã!được!triệu! tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!không!lý!do,!nên!Hội!đồng!xét! xử!tiến!hành!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!các!đương!sự!theo!quy!định!tại!Điều!227!và!228! của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

[3]! Về! nghĩa! vụ! trả! nợ:! Bà! Đinh! Thị! B! có! ký! hợp! đồng! tín! dụng! số:! 016/2017/HĐTD/CNBacLieu!vay!của!Ngân!hàng!số!tiền!40.000.000đ,!lãi!suất!cho! vay! là! 12%/năm,! phương! thức! áp! dụng! lãi! suất! thả! nổi! và!định! kỳ! điều! chỉnh! 03! tháng/lần!theo! công!thức! sau! LSCV!=! LSTKCK! 13! tháng!+! Margin,! lãi!suất! nợ!quá!hạn! bằng!150%!lãi!suất!cho!vay!trong!hạn!tại!thời!điểm!chuyển!nợ!quá!hạn.!Theo!thỏa! thuận!thì!thời!hạn!cho!vay!là!60!tháng,!mỗi!tháng!trả!một!kỳ!với!số!tiền!gốc!và!lãi!là! 670.000đ!vào!ngày!15!hàng!tháng,!kỳ!cuối!cùng!trả!470.000đ.!Do!vào!ngày!17!tháng! 10!năm!2017!bà!B!vi!phạm!kỳ!hạn!trả!nợ!với!Ngân!hàng,!nên!vào!ngày!24!tháng!10! năm! 2017! Ngân! hàng! đã! gửi! thông! báo! nợ! quá! hạn! đến! bà!Đinh! Thị! B,! ngày! 09! tháng!11!năm!2017!Ngân!hàng!có!đến!nhà!bà!B!thì!bà!B!cam!kết!thanh!toán!hết!phần! nợ!quá!hạn,!ngày!22!tháng!11!năm!2017!Ngân!hàng!đã!thông!báo!thu!nợ!trước!hạn! đối!với!bà!Đinh!Thị!B.!Nên!việc!Ngân!hàng!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!Đinh!Thị!B!thanh! toán!toàn!bộ!hợp!đồng!vay!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!Theo!xác!định!của!Ngân!hàng!thì! đến!ngày!30!tháng!11!năm!2018!bà!B!nợ!gốc!là!27.367.280đ,!tiền!lãi!là!1.752.920đ,! tiền!lãi!quá!hạn!là!75.002đ.!Do!đó,!buộc!bà!Đinh!Thị!B!trả!toàn!bộ!nợ!cho!Ngân! hàng!với!số!tiền!29.195.202đ!và!lãi!suất!phát!sinh!kể!từ!ngày!01!tháng!12!năm!2018! đến!khi!trả!xong!nợ!cho!Ngân!hàng!theo!mức!lãi!suất!được!thể!hiện!tại!Hợp!đồng!tín! dụng!số:!016/2017/HĐTD/CNBacLieu!ngày!16!tháng!01!năm!2017!mà!bà!B!đã!ký! kết!với!Ngân!hàng.!

[4]!Về!việc!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!của!bà!Đinh!Thị!B:!Để!đảm!bảo!cho!việc! vay! vốn,! bà! Đinh! Thị! B! đã! ký! Hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số:! 016/2017/HĐTC/CNBacLieu!ngày!16!tháng!01!năm!2017,!thế!chấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756520!do!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!ngày!22!tháng! 12!năm!2015!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756519!do!Uỷ!ban!nhân! dân!huyện!H!cấp!ngày!22!tháng!12!năm!!2015.!Tại!hợp!đồng!thế!chấp!nêu!trên!có! nội!dung:!"Các tài sản, quyền và lợi ích sau (nếu có) cũng thuộc tài sản thế chấp: Các tài sản gắn liền với tài sản thế chấp do bên thế chấp đầu từ, tạo lập trước và trong khi thế chấp; Vật phụ của tài sản thế chấp, hoa lợi, lợi tức và quyền phát sinh từ tài sản thế chấp". Do!đó,!trong!trường!hợp!bà!Đinh!Thị!B!không!thực!hiện!nghĩa! vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!là!đất!và!tài! sản!trên!đất!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng!đối!với!các!tài!sản!sau:!

4.1-!Phần!đất!thứ!nhất!giáp!lộ!có!diện!tích!169,90m2!thuộc!thửa!đất!số!172! tờ!bản!đồ!số!33,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!thuộc!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756520!do!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho! bà!Đinh!Thị!B!ngày!22!tháng!12!năm!2015,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!anh!Hà!Thậm!Em!có!cạnh!29,1m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!chị!Đồng!Mỹ!Tú!có!cạnh!29,1m;!

+!Hướng!nam!giáp!hành!Lg!lộ!giới!cách!lộ!1,9m!có!cạnh!4,6m;!

+!Hướng!bắc!giáp!phần!đất!thứ!hai!có!cạnh!7,1m.!

4.2-!Phần!đất!thứ!hai!có!diện!tích!688,80m2!thuộc!thửa!đất!số!173!tờ!bản! đồ!số!33,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!thuộc!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756519!do!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!bà! Đinh!Thị!B!ngày!22!tháng!12!năm!2015,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!anh!Hà!Thậm!Em!và!đất!anh!Hà!Văn!Hùng!có!cạnh! 21,5m!+!8m!+!26m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!anh!Trần!Văn!Nhanh!và!Trương!Văn!Bổn!có!cạnh! 33m!+!9m!+!18m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!anh!Hà!Thậm!Em,!chị!Đồng!Mỹ!Tú!và!phần!đất!thứ! nhất!!có!cạnh!12,1m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!anh!Hà!Văn!Hùng!có!cạnh!16!m.!

4.3-!Trên!hai!diện!tích!đất!nêu!trên!có!các!cây!trồng!và!các!công!trình!như:!

-!Cây!trồng!gồm!có:!01!cây!chùm!giuộc!đang!cho!trái,!02!cây!đu!đủ!đang! cho!trái,!01!cây!xoài!đang!cho!trái,!02!cây!xoài!nhỏ,!05!cây!dừa!nhỏ,!03!cây!chuối! cho! buồng,! 30! cây! chuối! chưa! cho! buồng,! 01! cây! mít! nhỏ,! 01! cây! tràm! rừng! phi! 10cm!đến!15cm,!01!cây!mù!u!phi!từ!5cm!đến!10cm.!

-!Công!trình!gồm!có:!

+!Nhà!chính:!Chiều!ngang!4,5m,!chiều!dài!9,65m.!Kết!cấu:!Khung!và!sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!bằng!thiết,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!lót!gạch!bông!và!xi! măng.!

+!Nhà!sau:!Chiều!ngang!5,8m,!chiều!dài!7,1m.!Kết!cấu:!Khung!và!sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!lót!gạch!bông.!

+!Nhà!phụ:!Chiều!ngang!6,5m,!chiều!dài!6,85m.!Kết!cấu:!Khung!và!sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!kẽm,!mái!lợp!tol!sóng!vuông,!vách!bằng!thiết! (có!01!vách!bỏ!tróng),!nền!trán!xi!măng.!

+!Mai!che!phía!trước:!Chiều!ngang!4m,!chiều!dài!3,75m.!Kết!cấu:!Khung! và!sườn!bằng!gỗ,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!trán!xi!măng.!

+!Chuồng!heo:!Chiều!ngang!4,5m,!chiều!dài!18,35m.!Kết!cấu:!Khung!và! sườn! bằng! sắt,! mái! lợp! tol! sóng! vuông.! Trong! đó,! diện! tích! chuồng! heo! có! chiều! ngang!2,2m!và!chiều!dài!0,35m,!hàn!săt!cao!0,45m,!nền!trán!xi!măng.!

[5]!Ý!kiến!phát!biểu!của!Kiểm!sát!viên!về!thủ!tục!tố!tụng!và!ý!kiến!về!việc! giải!quyết!vụ!án!là!phù!hợp,!nên!được!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

[6]!Từ!những!phân!tích!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!đã!có!đủ!căn!cứ!chấp! nhận!yêu!cầu!của!Ngân!hàng.!Buộc!bà!Đinh!Thị!B!có!nghĩa!vụ!trả!cho!Ngân!hàng! Thương! mại! Cổ! phần! B! số! tiền! nợ! gốc! là! 27.367.280đ,! tiền! lãi! trong! hạn! là! 1.752.920đ,!tiền!lãi!quá!hạn!là!75.002đ!và!lãi!suất!phát!sinh!theo!mức!lãi!suất!được! thể!hiện!trong!hợp!đồng!tín!dụng!số:!016/2017/HĐTD/CNBacLieu!ngày!16!tháng!01! năm!2017.!Trường!hợp!bà!Đinh!Thị!B!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng! có! quyền! yêu! cầu! phát! mãi! tài! sản! thế! chấp! là! quyền! sử! dụng! của! hai! diện! tích! 169,90m2!đất!thuộc!thửa!172!và!diện!tích!688,80m2!thửa!173!tờ!bản!đồ!số!33!cùng! các!công!trình!như!nhà!chính,!nhà!sau,!nhà!phụ,!mái!che,!chuồng!heo!và!tất!cả!cây! trồng!trên!đất!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!Khi!Ngân!hàng!có!yêu!cầu!phát! mãi!tài!sản!thế!chấp,!bà!Đặng!Thị!L!có!nghĩa!vụ!giao!trả!cho!bà!Đinh!Thị!B!toàn!bộ! đất!thế!chấp!và!tài!sản!trên!đất!thế!chấp!để!bà!B!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!bằng!tài! sản!cho!Ngân!hàng.!

[7]!Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!bà!Đinh!Thị!B!phải!chịu!chi!phí!xem!xét!thẩm! định!và!phô!tô!hồ!sơ!địa!chính,!Ngân!hàng!không!phải!chịu.!Ngân!hàng!đã!nộp!số! tiền!1.300.000đ,!đã!chi!hết!cho!việc!xem!xét!thẩm!định!1.100.000đ!và!phô!tô!hồ!sơ! địa!chính!là!200.000đ,!nên!buộc!bà!Đinh!Thị!B!phải!nộp!số!tiền!1.300.000đ!trả!cho! Ngân!hàng.!

[8]!Về!án!phí:!

-!Do!Ngân!hàng!được!chấp!nhận!yêu!cầu!nên!Ngân!hàng!không!phải!chịu! án!phí!và!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!Ngân!hàng!đã!nộp.!

-!Buộc!bà!Đinh!Thị!B!chịu!án!phí!đối!với!nghĩa!vụ!trả!nợ!Ngân!hàng!với!số! tiền!án!phí!là!1.460.000đ.!

[9]!Các!đương!sự!có!quyền!kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền! kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!pháp!luật.!

Vì"caùc"leõ"treân,""""

QUYEÁT"ÑÒNH"

-!Áp duïng các Ñieàu 26, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 246, 271, 273, 278 và Điều!280!cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï;

-!Áp dụng!Điều!323,!463,!466!của!Bộ!luật!Dân!sự!2015;!

-!Áp dụng!Điều!91,!92!của!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm!2010;!

-!Áp!dụng!án!lệ!số:!08/2016/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân! dân!tối!cao!thông!qua!ngày!17!tháng!10!năm!2016!và!được!công!bố!theo!Quyết!định! số:!698/QĐ-CA!ngày!17!tháng!10!năm!2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.!

-!Áp!dụng!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm! 2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên xử:

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!B,! buộc!bà!Đinh!Thị!B!trả!cho!Ngân!hàng!số!tiền!nợ!gốc!là!27.367.280đ,!tiền!lãi!trong! hạn!là!1.752.920đ,!tiền!lãi!quá!hạn!tính!đến!ngày!29!tháng!11!năm!2018!là!75.002đ! và!tiền!lãi!phát!sinh!trên!số!tiền!nợ!gốc,!kể!từ!ngày!30!tháng!11!năm!2018!đến!khi!bà! B!trả!xong!nợ!cho!Ngân!hàng,!theo!mức!lãi!suất!được!thể!hiện!trong!Hợp!đồng!tín! dụng!số:!016/2017/HĐTD/CNBacLieu!ngày!16!tháng!01!năm!2017.!

2."Trường!hợp!bà!Đinh!Thị!B!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng! có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!tại!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất! số:!016/2017/HĐTC/CNBacLieu!ngày!16!tháng!01!năm!2017!và!tài!sản!trên!tài!sản! thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng,!đối!với!các!tài!sản!sau:

2.1-!!Phần!đất!thứ!nhất!giáp!lộ!có!diện!tích!169,90m2!thuộc!thửa!đất!số!172! tờ!bản!đồ!số!33,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!thuộc!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756520!do!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho! bà!Đinh!Thị!B!ngày!22!tháng!12!năm!2015,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!anh!Hà!Thậm!Em!có!cạnh!29,1m;!

+!Hướng!tây!giáp!đất!chị!Đồng!Mỹ!Tú!có!cạnh!29,1m;!

+!Hướng!nam!giáp!hành!Lg!lộ!giới!cách!lộ!1,9m!có!cạnh!4,6m;!

+!Hướng!bắc!giáp!phần!đất!thứ!hai!có!cạnh!7,1m.!

2.2-!Phần!đất!thứ!hai!có!diện!tích!688,80m2!thuộc!thửa!đất!số!173!tờ!bản! đồ!số!33,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc!Liêu,!thuộc!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756519!do!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!bà! Đinh!Thị!B!ngày!22!tháng!12!năm!2015,!có!vị!trí!và!số!đo:!

+!Hướng!đông!giáp!đất!anh!Hà!Thậm!Em!và!đất!anh!Hà!Văn!Hùng!có!cạnh! 21,5m!+!8m!+!26m;!

+! Hướng!tây! giáp! đất! anh! Trần! Văn! Nhanh! và!ông! Trương! Văn!Bổn!có! cạnh!33m!+!9m!+!18m;!

+!Hướng!nam!giáp!đất!anh!Hà!Thậm!Em,!chị!Đồng!Mỹ!Tú!và!phần!đất!thứ! nhất!!có!cạnh!12,1m;!

+!Hướng!bắc!giáp!đất!anh!Hà!Văn!Hùng!có!cạnh!16!m.!

2.3-!Công!trình!trên!diện!tích!169,90m2!đất!thuộc!thửa!số!172!và!diện!tích! 688,80m2!đất!thuộc!thửa!số!173!tờ!bản!đồ!số!33!gồm!có:!

-!Nhà!chính:!Chiều!ngang!4,5m,!chiều!dài!9,65m.!Kết!cấu:!khung!và!sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!bằng!thiết,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!lót!gạch!bông!và!xi! măng.!

-! Nhà! sau:! Chiều! ngang! 5,8m,! chiều! dài! 7,1m.! Kết! cấu:! Khung! và! sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!lót!gạch!bông.!

-!Nhà!phụ:!Chiều!ngang!6,5m,!chiều!dài!6,85m.!Kết!cấu:!Khung!và!sườn! bằng!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!bằng!kẽm,!mái!lợp!tol!sóng!vuông,!vách!bằng!thiết! (có!01!vách!bỏ!trống),!nền!trán!xi!măng.!

-!Mái!che!phía!trước:!Chiều!ngang!4m,!chiều!dài!3,75m.!Kết!cấu:!Khung! và!sườn!bằng!gỗ,!mái!lợp!tol!xi!măng,!nền!trán!xi!măng.!

-!Chuồng!heo:!Chiều!ngang!4,5m,!chiều!dài!18,35m.!Kết!cấu:!Khung!và! sườn! bằng! sắt,! mái! lợp! tol! sóng! vuông.! Trong! đó,! diện! tích! chuồng! heo! có! chiều! ngang!2,2m!và!chiều!dài!0,35m,!hàn!săt!cao!0,45m,!nền!trán!xi!măng.!

2.4-!Cây!trồng!trên!diện!tích!169,90m2!đất!thuộc!thửa!số!172!và!diện!tích! 688,80m2!đất!thuộc!thửa!số!173!tờ!bản!đồ!số!33!gồm!có:!01!cây!chùm!giuộc!đang! cho!trái,!02!cây!đu!đủ!đang!cho!trái,!01!cây!xoài!đang!cho!trái,!02!cây!xoài!nhỏ,!05! cây!dừa!nhỏ,!03!cây!chuối!cho!buồng,!30!cây!chuối!chưa!cho!buồng,!01!cây!mít!nhỏ,! 01!cây!tràm!rừng!phi!10cm!đến!15cm,!01!cây!mù!u!phi!từ!5cm!đến!10cm.!

3.!Buộc!bà!Đặng!Thị!L!giao!trả!cho!bà!Đinh!Thị!B!diện!tích!169,90m2!đất! tại!thửa!số!172!tờ!bản!đồ!số!33,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc! Liêu,!thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756520!do!Uỷ!ban!nhân!dân! huyện!H!cấp!cho!bà!Đinh!Thị!B!ngày!22!tháng!12!năm!2015;!Diện!tích!688,80m2!đất! tại!thửa!số!173!tờ!bản!đồ!số!33,!địa!chỉ!thửa!đất:!Ấp!A,!xã!X,!huyện!H,!tỉnh!Bạc! Liêu,!thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CB!756519!do!Uỷ!ban!nhân!dân! huyện!H!cấp!cho!bà!Đinh!Thị!B!ngày!22!tháng!12!năm!2015,!cùng!với!toàn!bộ!công! trình!và!cây!trồng!trên!hai!diện!tích!đất!vừa!nêu!trên,!để!bà!Đinh!Thị!B!thực!hiện! nghĩa!vụ!trả!nợ!bằng!tài!sản!thế!chấp!đối!với!Ngân!hàng.!

4. Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!bà!Đinh!Thị!B!phải!chịu!chi!phí!xem!xét!thẩm! định!và!phô!tô!hồ!sơ!địa!chính!là!1.300.000đ,!Ngân!hàng!không!phải!chịu!chi!phí!tố! tụng.! Ngân! hàng! đã! nộp! số! tiền! 1.300.000đ,! chi! hết! cho! việc! xem! xét! thẩm! định! 1.100.000đ!và!phô!tô!hồ!sơ!địa!chính!là!200.000đ,!nên!buộc!bà!Đinh!Thị!B!phải!nộp! số!tiền!1.300.000đ!trả!cho!Ngân!hàng.!

5. Về!án!phí:

-!Ngân!hàng!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!Ngân!hàng!đã!nộp! theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!0010455!ngày!03!tháng!01!năm! 2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Phước!H!với!số!tiền!là!886.000đ.!

-!Buộc!bà!Đinh!Thị!B!chịu!án!phí!số!tiền!là!1.460.000đ.!

“Tröôøng"hôïp"Baûn"aùn,"Quyeát"ñònh"ñöôïc"thi"haønh"theo"quy"ñònh"taïi"ñieàu"2" Luaät"Thi"haønh"aùn"daân"söï"thì"ngöôøi"ñöôïc"thi"haønh"aùn"daân"söï,"ngöôøi"phaûi"thi"haønh"aùn" daân"söï"và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan coù"quyeàn"thoûa"thuaän thi haønh"aùn" theo Điều 6; quyền và nghĩa vụ theo các Điều 7, 7a, 7b; tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo Điều 9"Luaät"Thi"haønh"aùn"daân"söï;"thôøi"hieäu"thi"haønh" aùn"ñöôïc"thöïc"hieän"theo"quy"ñònh"taïi"ñieàu"30"Luaät"thi"haønh"aùn"daân"söï."

Án xöû sô thaåm coâng khai, ñöông söï vắng!mặt coù quyeàn khaùng caùo Baûn aùn trong thôøi haïn 15 ngaøy troøn keå töø ngaøy nhận!được!hoặc!niêm!yết!Bản!án. Viện! kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền!kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!của!pháp!luật./.

TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi"nhaän"

- VKSND huyeän Phöôùc Long;

Thaåm"phaùn"–"Chuû"toïa"phieân"toøa""""

- Caùc ñöông sö;ï "

- Löu hồ!sơ!vụ!án.! " " " """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Phan"Thị"Đang"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""